1、注册资产评估师建筑工程评估基础模拟试卷 33 及答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 建设项目按用途可划分为生产性项目和非生产性项目，下列项目中不属于生产性建设项目的是( ) 。（A）工业项目（B）改建扩建项目（C）农林水利项目（D）运输邮电项目2 项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的( )房地产开发主管部门提出竣工验收申请。（A）县级人民政府（B）所在地人民政府（C）县级以上人民政府（D）市级人民政府3 ( )具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益。（A）分部工程（B）单项工程（C）单位工程（D）分项工程4 在水
2、泥强度等级和水灰比不变的条件下，碎石混凝土的强度( )卵石混凝土的强度。（A）低于（B）不高于（C）等于（D）高于5 冷弯性能指钢材在常温下承受( )的能力。（A）弹性变形（B）延伸变形（C）弯曲变形（D）塑性变形6 木材的持久强度一般为短期极限强度的( )。（A）20一 30（B） 30一 40（C） 40一 50（D）50一 607 单向板的受力特点是板上荷载( )。（A）传递方向主要取决于荷载的位置（B）传递方向取决于地震作用方向（C）主要沿短边方向传递到支撑构件（D）主要沿长边方向传递到支撑构件8 隧道主体部分为( ) 。（A）避车洞（B）防水排水系统（C）洞身（D）通风电讯设备9 下
3、列作用在建筑结构构件上的荷载，属于永久荷载的是( )。（A）雪荷载（B）风载（C）楼层上人群重量荷载（D）结构自重荷载10 开启后不占室内空间窗的是( )。（A）推拉窗（B）同定窗（C）平开窗（D）上悬窗11 大理石饰面板材贴挂和花岗石饰面板材贴挂常采用( )方式施工。（A）十挂法固定（B）湿法贴挂（C）粘贴法（D）搁置法12 下列门窗中，能够解决冬季北方门窗结冰、夏季南方室内保凉难题的门窗类型为( )。（A）玻璃钢门窗（B）彩色塑钢门窗（C）铝塑复合保温窗（D）钢塑复合低发泡门窗13 建筑工程质量验收应随着工程进展按照( )的顺序进行。（A）检验批分项工程分部(子分部)工程单位 (子单位)工
4、程（B）单位 (子单位)工程分部(子分部)工程检验批分项工程（C）检验批分部(子分部)工程分项工程单位(子单位)工程（D）分项工程分部(子分部)工程单位(子单位)工程检验批14 目前不可以作为参考的建筑物新旧程度评定标准是( )。（A）房屋完损等级评定标准（B） 危险房屋鉴定标准（C） 民用建筑可靠性鉴定标准（D）工业厂房可靠性鉴定标准15 混凝土结构构件和砌体结构构件安全性的鉴定等级不包括( )。（A）构造（B）承载能力（C）危险性的腐朽（D）变形16 按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，外墙抹灰按外墙的垂直投影面积以 m2 计算。应扣除门窗洞口、外墙裙和大于 03m 2 孔洞所占
5、面积，不增加( ) 的面积。（A）附墙垛侧面（B）梁的侧面（C）洞口侧壁（D）柱侧面17 按照建筑工程建筑面积计算规范的规定，建筑物内的管道井应( )计算建筑面积。（A）不（B）按其投影面积（C）按建筑物的自然层（D）按其投影面积的一半18 按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，有肋带形基础，当肋的高宽比小于 4 时，其混凝土体积应按( )计算。（A）墙（B）筏形基础（C）板式基础（D）有肋带形基础19 ( )是在工程计价时，以定额为依据，按定额规定的分部分项子目，逐项计算工程量。（A）投资估箅（B）竣工结算价（C）施工图预算造价（D）建设工程定额计价20 建筑安装工程直接费中的人工费
6、是指( )。（A）直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用（B）直接从事建筑安装工程施工的生产工人及机械操作人员开支的各项费用（C）施工现场所有人员的工资性费用（D）施工现场与建筑安装施工直接有关人员的工资性费用21 建设单位管理人员工资应计入( )。（A）预备费（B）企业管理费（C）开办费（D）建设单位管理费22 给排水、采暖、通风概算应列入( )。（A）单位建筑工程概算（B）设备工器具费用概算（C）单位设备及安装工程概算（D）工程建设其他费用概算23 某土方工程工程量为 100m2，预算定额单价为 45 元m 2，措施费率为 20，规费为 1500 元。用单价法编制该土方工程的施工
7、图预算中的直接费是( )元。（A）3500（B） 4200（C） 5400（D）600024 运用单价法和实物法编制施工图预算的主要不同之处是( )。（A）量用的工程量计算方法不同（B）选取的间接费的计算方法不同（C）选取的人工、材料和机械台班单价不同（D）选取的利润和税金计算方法不同25 容积率是指( ) 。（A）总建筑面积居住建筑基底面积总和（B）总建筑面积居住小区用地总面积（C）居住建筑基底面积居住建筑用地面积（D）居住建筑面积居住建筑用地面积26 利息备付率是指在借款偿还期内的( )的比值。（A）息税前利润与应付利息（B）息税后利润与应付利息（C）息税前利润之和与应付利息费用之和（D）
8、息税后利润累计净现值与应付利息费用累计净现值27 在评价工业建筑时，要计算厂区内建筑物、构筑物和各种露天仓库及堆场、操作场等的占地面积与整个厂区占地面积之比，这一指标被称为( )。（A）建筑密度（B）建筑面积毛密度（C）土地利用系数（D）建筑面积净密度28 建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，应按( )计算损耗。（A）建筑物耐用年限（B）土地使用年限（C）尚可使用年限（D）已使用年限29 经济活动对于位置本身的影响也是巨大的，如( )改善可以将一块位置不好的土地变成位置较好的土地。（A）交通（B）价格（C）服务（D）人口30 下列建设用地对地形的坡度最敏感的项同是( )。（A）居住用地（B）铁
9、路站场（C）机场用地（D）城市道路二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。31 按照建设工程质量管理条例的规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为( ) 。（A）房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为该工程的合理使用年限（B）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为 2 年（C）供热与供冷系统，为 5 个采暖期、供冷期（D）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为 2 年（E）其他项目的保修期限由发包方与承包方约定32 火山灰硅酸盐水泥不适
10、用于( )。（A）蒸汽养护的混凝土构件（B）早期强度要求高的工程（C）水中的大体积混凝土工程（D）有抗侵蚀要求的一般工程（E）干燥环境中的工程33 钢筋混凝土结构中的砌体填充墙应符合下列要求( )。（A）填充墙在平面和竖向的布置，宜均匀对称，宜避免形成薄弱层或短柱（B）砌体的砂浆强度等级不应低于 M10（C）填充墙应沿框架柱全高每隔 700mm 设 26 拉筋（D）墙长大于 5m 时，墙顶与梁宜有拉结（E）墙长超过层高 4 倍时，宜设置钢筋混凝土构造柱34 玻璃钢门窗的优点有( )。（A）可以通过熔化焊接组装（B）隔音效果好（C）强度高（D）保温（E）表面光洁35 对已有建筑物或构筑物，通常用
11、( )进行地基承载力的检测。（A）标准贯入试验法（B）轻便触探法（C）载荷试验法（D）探坑取样检测法（E）振动挤密法36 预制混凝土工程量均按网示尺寸实体体积以 m3 计算，不扣除( )。（A）铁件（B）桩断面面积（C）框架柱现浇接头面积（D）构件内钢筋（E）小于 300mm300mm 以内孔洞面积37 建筑安装工程间接费包括( )。（A）企业管理费（B）工程监理费（C）建设单位管理费（D）勘察设计费（E）规费38 投标人应按招标人提供的工程量清单填报价格。填写的( )必须与招标人提供的一致。（A）3：程量（B）项目数量（C）项目名称（D）计量单位（E）项目特征39 下列费用中属于经营成本的包
12、括( )。（A）总成本费用（B）所得税（C）维修费（D）销售费用（E）工资及福利40 见察法的基本做法是，一般依据评估对象的实际技术情况，对照不同结构建筑物损耗率的评分标准，在现场勘察时边勘察边按( )部分再区分不同部位分别打分，然后计算损耗率。（A）基础（B）设备（C）防水（D）结构（E）装修三、综合题本大题满分 50 分。涉及计算的问题，要求列出算式和计算步骤。需按公式计算的，应列出公式。如果试题没有特殊要求，则计算结果保留两位小数。41 w 企业现生产甲产品，为了提高甲产品的市场占有率，希望从 A 公司获得其商标的使用权。w 企业已经与 A 公司达成了商标使用权转让初步协议，现委托评估机
13、构对 w 企业拟购买 A 公司所拥有的商标权使用权的价值进行评估，评估基准日为 2012 年 1 月 1 日。经评估人员调查分析，A 公司是全球知名的企业，商标使用权上次获得注册(续展) 的时间是 2009 年 1 月 1 日，并按时缴纳了有关商标的费用，商标有效。如果甲产品采用了 A 公司的商标，预计在评估基准日后 15 年内可具有稳定的市场，产品销售价格可由原来的每台 550 元提高到 750 元，全部成本及由增值税引起的税金及附加由原来的每台 500 元增加到 580 元，评估基准日后第 1 年可销售 16000 台，第 2 年可销售 18000 台，从第 3 年开始每年可销售 2200
14、0 台。15年以后企业不再使用 A 公司的商标。购买该商标使用权的风险回报率是 8，国库券的利率是 4。要求：如果 w 企业适用所得税税率为 25，根据上述条件不考虑其他因素，试评估在本评估目的下 w 企业购买的 A 公司商标权的价值。42 某待开发建设用地，土地面积为 12000 平方米，土地出让年限为 42 年，于2006 年 5 月 19 日取得土地使用权，建筑容积率为 2，并开始开发建设写字楼，建设期为 2 年，建筑费为 2000 元平方米，专业费为建筑费的 10，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。2008 年 5 月，评估人员通过对当地房地产市场调查了解到。与所开发房地产类似房地产的
15、未来月租金净收益为每建筑平方米 200 元。出租率为 95，该类房地产的资本化率为 10，销售费用为楼价的 3，销售税费为楼价的 8银行年贷款利率 6，投资利润率为 15。评估基准日为 2008 年 5月 19 日。要求：根据上述资料估算该宗土地评估基准日的单位地价和楼面地价(单位地价的结果保留两位小数)。注册资产评估师建筑工程评估基础模拟试卷 33 答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 【正确答案】 B【试题解析】 建设项目按用途划分为：生产性项目、非生产性项目。其中，生产性建设项目主要包括工业项目(含矿业)、建筑业和地区资源勘探事业
16、项目、农林水利项目、运输邮电项目、商业和物资供应项目等。2 【正确答案】 C【试题解析】 房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收中请。3 【正确答案】 B【试题解析】 单项工程是指在一个建设工程项目中，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目。4 【正确答案】 D【试题解析】 水泥石与骨料的界面黏结强度除取决于水泥石强度外，还与骨料的品种、规格与质量有关。碎石表面粗糙，与水泥石黏结强度较高；卵石表面光滑，与水泥石黏结强度较低，故在水泥强度等级和水灰比不变的条件下，碎石混凝土的强度高于卵石混凝土
17、的强度。5 【正确答案】 C【试题解析】 冷弯性能是指钢材在常温下承受弯曲变形的能力。承受弯曲变形程度越大说明钢材冷弯性能越好。6 【正确答案】 D【试题解析】 木材的持久强度(长期荷栽作用下不致引起破坏的最大强度)一般为短期极限强度的 5060。7 【正确答案】 C【试题解析】 荷载向两边支承传递的板为单向板。当板的四周支撑于次梁、主梁或砖墙上，且板的长边与短边之比大于或等于 3 时，板上荷载主要是沿短边方向传递到支撑构件上而沿长度方向传递的荷载很少，可以略去不计，这类板一般被称为单向板。8 【正确答案】 C【试题解析】 隧道由洞门、洞身和其他附属设备三部分组成。洞门是隧道出入山体及地层的入
18、口。洞身是隧道工程的主体部分，其长度由两端洞门之间的距离决定。9 【正确答案】 D【试题解析】 永久荷栽，又称恒载。这类荷栽的大小一般不随时间变化，或变化很慢几乎可以忽略不计，如建筑结构自重、构造层自重及不均匀下沉产生的作用等。10 【正确答案】 A【试题解析】 推拉窗分为左右推拉窗和上下推拉窗(又叫提拉窗)两种形式。其优点是开启后不占室内空间。11 【正确答案】 B【试题解析】 贴挂类饰面有湿法贴挂(或称贴挂整体法)和干挂法固定(也称钩挂件固定法)两种常见做法。湿法贴挂常见的有大理石饰面板材贴挂和花岗石饰面板材贴挂。12 【正确答案】 C【试题解析】 铝塑复合保温窗是集塑钢门窗的保温性能好、
19、铝窗外表美观于一体的新产品，它解决了冬季北方门窗结冰、夏季南方室内保凉的一大难题，是继木窗、钢窗、铝合金窗之后铝合金窗的改进产品。13 【正确答案】 A【试题解析】 建筑工程质量验收应随着工程进展按照检验批和分项工程、分部(子分部) 工程、单位 (子单位) 工程的顺序进行。14 【正确答案】 D【试题解析】 目前，国内并无统一的建筑物新旧程度评定标准，房屋完损等级评定标准、危险房屋鉴定标准、民用建筑可靠性鉴定标准、工业建筑可靠性鉴定标准以及工程结构可靠性设计统一标准仅作为参考。15 【正确答案】 C【试题解析】 民用建筑单个构件安全性的鉴定评级，应根据构件的种类不同分别进行。混凝土结构构件和砌
20、体结构构件，按承栽能力、构造以及不适于继续承载的位移(或变形 )和裂缝等 4 个检查项目评级16 【正确答案】 C【试题解析】 外墙面抹灰工程量按外墙面的垂直投影面积以 m2 计算。应扣除门窗洞口、外墙裙和大于 03m 2 孔洞所占面积，洞口侧壁面积不另增加。附墙垛、梁、柱侧面抹灰面积并入外墙面抹灰工程量内计算。17 【正确答案】 C【试题解析】 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。18 【正确答案】 D【试题解析】 混凝土工程量计算的现浇基础中，有肋带形混凝土基础，其肋高与肋宽之比在 4：1 以内的按有肋带形基础计算。
21、超过 4：1 时，其基础扩大面以下按板式基础计算，以上部分按墙计算。19 【正确答案】 D【试题解析】 建设工程定额计价是指在工程计价时，以定额为依据，按定额规定的分部分项子目，逐项计算工程量，套用定额(或单位估价表)单价确定直接工程费，然后按规定取费标准确定构成工程价格的其他费用和利税，获得建筑安装工程造价。20 【正确答案】 A【试题解析】 建筑安装工程直接费由直接工程费和措施费构成。直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。21 【正确答案】 D【试题解析】 建设单位管理费是指建设
22、项目从立项、筹建、建设、联合试运转到竣工验收交付使用全过程管理所需费用。内容包括：建设单位开办费；建设单位经费。建设单位经费包括工作人员的基本工资、工资性津贴、职工福利费、劳动保护费、劳动保险费、办公费、差旅交通费、工会经费、职工教育经费、固定资产使用费、工具用具使用费、技术图书资料费、生产人员招募费、工程招标费、合同契约公证费、工程质量监督检测费、工程咨询费、法律顾问费、审计费、业务招待费、排污费、竣工交付使用清理及竣工验收费、后评价等费用。不包括应计入设备、材料预算价格的建设单位采购及保管设备材料所需的费用。22 【正确答案】 A【试题解析】 单项工程综合概算包括单位建筑工程概算、单位设备
23、及安装工程概算、工程建设其他费用概算(含预备费、贷款利息、固定资产投资方向调节税)。其中，单位建筑工程概算包括一般土建工程概算、给排水、采暖工程概算、通风、空调工程概算、电气照明工程概算、弱电工程概算、特殊构筑物工程概算。23 【正确答案】 C【试题解析】 采用单价法编制施工图预算，就是根据地区统一单位估价表中的各项定额单价，乘相应的各分项工程的工程量，汇总相加，得到单位工程的人工费、材料费、机械使用费之和；再加上按规定程序计算出来的措施费、间接费、利润和税金，便可得出单位工程的施工图预算造价。用单价法计算该土方工程的施工图预算的直接费为：10045(1+20 )=5400(元)。24 【正确
24、答案】 C【试题解析】 实物法编制施工图预算的首尾步骤与单价法相同，二者最大的区别在于中间的步骤，也就是计算人工费、材料费和施工机械使用费及汇总三者费用之和的方法不同。25 【正确答案】 B【试题解析】 容积率=总建筑面积居住小区用地总面积。26 【正确答案】 A【试题解析】 利息备付率(ICR)系指在借款偿还期内的息税前利润 (EBIT)与应付利息(JP)的比值，它从付息资金来源的充裕性角度反映项目偿付债务利息的保障程度。建筑物、构筑物、露天仓库、27 【正确答案】 A【试题解析】 建筑密度=28 【正确答案】 B【试题解析】 在实际评估中，由于土地是有限期的土地使用权，建筑物的经济耐用年限
25、与土地使用权的年限可能不一致。建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，应按土地使用权年限计算损耗。29 【正确答案】 A【试题解析】 在建设用地的选择中，区位占有十分重要的地位。区位是一个相对概念，一方面是指一种好区位的用地对于另一种用地则可能是不好的区位；另一方面是区位可以通过周围环境的改变而改变，经济活动对于位置本身的影响也是巨大的，如通过改善交通可以将一块区位不好的土地变成区位较好的土地。30 【正确答案】 B【试题解析】 城市各项建设用地对地形坡度都有不同的要求，其中，铁路站场适用的坡度为 0 一 025最敏感。二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个
26、以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。31 【正确答案】 A,B,E【试题解析】 选项 A。基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限；选项 B，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程。为 2 年；选项 C，供热与供冷系统，为 2 个采暖期、供冷期；选项 D，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为 5 年；选项 E，其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。32 【正确答案】 B,E【试题解析】 火山灰硅酸盐水泥适用于：地下、地下及水中的
27、大体积混凝土工程：蒸汽养护的混凝土构件； 有抗侵蚀要求的一般工程； 大体积混凝土工程。不适用于：早期强度要求高的工程； 受冻工程； 干燥环境中的工程；有耐磨性要求的工程。33 【正确答案】 A,D【试题解析】 钢筋混凝土结构中的砌体填充墙，宜与柱脱开或采用柔性连接，并应符合下列要求：填充墙在平面和竖向的布置，宜均匀对称，宜避免形成薄弱层或短柱；砌体的砂浆强度等级不应低于 M5，墙顶应与框架粱密切结合；填充墙应沿框架柱全高每隔 500m 瑚设 26 拉筋，拉筋伸入墙内的长度，当抗震设防裂度为 6 度、7 度时，不应小于墙长的 15 且不小于 700mm当为 8 度、9 度时宜沿墙全长贯通；墙长大
28、于 5m 时，墙顶与梁宜有拉结：墙长超过层高 2 倍时，宜设置钢筋混凝土构造柱；墙高超过 4m 时，墙体半高宜设置与柱连接且沿墙全长贯通的钢筋混凝土水平系梁。34 【正确答案】 C,E【试题解析】 玻璃钢门窗的优点是：强度高。主要体现在有很高的刚性，拉挤成型的玻璃钢型材的拉伸强度、弯曲强度是 PVC 型材的 10 倍。23mm 壁厚的型材可以提供足够的刚性，不需另加钢衬增强；表面光洁。玻璃钢制品表面可以加工达到镜面的光洁程度。玻璃钢门窗可以在组装后表面现涂一层胶衣树脂，既可以增加表面的光洁又遮盖了组装的拼接缝。美观大方。35 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 地基承栽力的检测方法有：探坑取
29、样检测法； 标准贯入试验法与轻便触探法。36 【正确答案】 A,D,E【试题解析】 预制混凝土工程量均按图示尺寸实体体积以 m2 计算，不扣除构件内钢筋、铁件及小于 300mm300mm 以内孔洞面积。37 【正确答案】 A,E【试题解析】 建筑安装工程间接费包括规费和企业管理费。其中企业管理费包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金和其他。38 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 投标人应按招标人提供的工程量清单填报价格。填写的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量必须与招标人提供的一致。
30、39 【正确答案】 D,E【试题解析】 经营成本是指项目总成本费用扣除固定资产折旧、无形及其他资产摊销费和利息支出以后的全部费用，即：经营成本=总成本费用一折旧费一摊销费一利息支出。40 【正确答案】 B,D,E【试题解析】 观察法又称打分法，是由具有专业知识和经验的工程技术人员对建筑物实体各主要部位进行观察打分，以判断被评估建筑物的损耗率的方法。一般依据评估对象的实际技术情况，对照不同结构建筑物损耗率的评分标准，在现场查勘时边查勘边按结构、装修、设备三个部分再区分不同部位分别打分，然后计算损耗率。三、综合题本大题满分 50 分。涉及计算的问题，要求列出算式和计算步骤。需按公式计算的，应列出公
31、式。如果试题没有特殊要求，则计算结果保留两位小数。41 【正确答案】 1由于 A 公司的商标是知名商标所以 A 公司肯定会在商标保护期满时继续申请保护，所以其商标的保护期可以认为是无限年限。 2第一年的超额收益=(750 550)一(580500)16000(125)=12016000075=1440000(元) 第二年的超额收益=(750550)一(580500) 18000(125)=1620000(元) 第三年及以后各年的年收益=(750550)一(580500)22000(125)=1980000(元) 折现率= 无风险利率+风险回报率=4+8=12 评估值：1440000(1+12)
32、+1620000(1+12)2+1980000(PA，12，13)(PF ，12，2)=1271638048(元) 1计算开发房地产的楼价=2001212000295X(PA，10，40)=535112352(元) 2建筑费=2000120002=48000000(元) 专业费=4800000010=4800000(元) 3销售费用=5351123523=16053370 569(元) 销售税费=5351123528 =4280898816(元) 4利润=(地价+建筑费+ 专业费)15=015地价+79200005 利息= 地价(1+6) 2 一 1+52800000(1+6) 2 一 1=0
33、1236地价+31680006 求地价： 地价=535112352 52800000588623587201236地价一 3168000015 地价一 7920000 地价=3237766907(元) 7单位地价=323776690 712000=2698140(元) 楼面地价=26981402=134907(元)42 【正确答案】 1规定：(1)协议出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价；(2)协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和；有基准地价的地区。不得低于出让地块所在级别基准地价的 70。2转让
34、条件：(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25以上。属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。3(1)必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意；(2)签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同。(1)该技术属收入增长型的无形资产，故可确定无形资产各年的超额收益分别为：第 1 年超额收益为=(350310)10000(1 33)=268000(元)第 2、第 3 年超额收益为=(330310)10000(1 33)=134000(元)第 4、第 5 年超额收益为=(320310)10000(1 33)=67000(元)(2)(在折现率为 10的条件下，15 年期的复利现值系数分别为09091、08264、07513、06830 和 06209)其他因素无变化，可以以各年超额利润现值之和作为该技术的评估值：=26800009091+13400008264+1340000 7513+6700006830+6700130 6209=2436388+110737 9+1006742+45761+416003=5424119(元)
