1、注册资产评估师建筑工程评估基础模拟试卷 39 及答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 工程图纸中，除建筑标高以 m 为单位标注外，其他尺寸均以 ( )为单位。（A）m（B） km（C） cm（D）mm2 按照建筑工程建筑面积计算规范的规定，以下关于建筑面积计算说法正确的是( )。（A）建筑物间有围护结构的架空走廊按其围护结构外围水平投影面积的一半计算（B）有永久性顶盖的室外楼梯按建筑物自然层的水平投影面积之和计算（C）建筑物前的混凝土台阶按其水平投影面积的一半计算建筑面积（D）有永久性顶盖无围护结构的车棚等按其顶盖水平投影面积的一半计算
2、3 连接构件可以任意转动，但不可有水平和垂直方向移动的支座是( )支座。（A）可动铰（B）固定（C）固定铰（D）定向4 下列费用中，属于建筑安装工程间接费的是( )。（A）施工单位搭设的临时设施费（B）环境保护费（C）工程定额测定费（D）二次搬运费5 在用单价法编制施工图预算过程中，单价是指( )。（A）预算定额单价（B）材料单价（C）人工单价（D）机械台班单价6 在建设用地的分类中，金融保险用地被归类为( )。（A）特殊用地（B）公共建筑用地（C）公用没施用地（D）商服用地7 利用建筑物的实际已使用年限占建筑物耐用年限的比率作为建筑物的损耗率的方法称为( ) 。（A）打分法（B）年限法（C）
3、估算法（D）统计法8 原有日产产品 10 吨的某生产系统，现拟建相似的生产系统，生产规模为原有系统的两倍，取综合调整系数为 1，用生产能力指数法估计投资额需要增加至原系统投资的( ) 。(指数设为 0.5)（A）1.4 倍（B） 1.7 倍（C） 70.（D）40.9 在基本建设中，设计概算是由( )编制的。（A）监理单位（B）施工单位（C）设计单位（D）建设单位10 某建设项目，当折现率 i110时，财务净现值 FNPV1200 万元；i2 15时，财务净现值 FVPV2-100 万元。用内插公式法可求得其财务内部收益率大约为( )。（A）11.（B） 12.（C） 13.（D）14.11
4、危险作业意外伤害保险属于建筑安装工程费中的( )。（A）规费（B）建设单位管理费（C）开办费（D）企业管理费12 某工程间接费和间接费率分别为 645 万元和 22%，则直接工程费为( )万元。（A）786.90（B） 826.92（C） 1148.10（D）2931.8213 按照建筑工程建筑面积计算规范的规定，建筑物内的管道井应( )计算建筑面积。（A）不（B）按其投影面积（C）按其投影面积的一半（D）按建筑物的自然层14 按照建筑工程建筑面积计算规范的规定，屋面上部有围护结构的电梯机房，( )计算建筑面积。（A）一般不（B）按围护结构外围水平面积的一半（C）层高在 2.20m 及以上者应
5、计算全面积（D）按电梯机房净空面积15 下列建筑面积计算方法中，符合计算规则的是( )。（A）地下仓库应按其上口外墙外围水平面积(不包括采光井、防潮层及保护墙)计算建筑面积（B）地下车库通道出入口，应按其实际面积计算建筑面积（C）电梯井按井筒外围水平面积计算其建筑面积（D）舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积计算建筑面积16 量测法主要可归纳为靠、吊、量、套。其中，( )是指用直尺、塞尺检查诸如地面、墙面的平整度，各类结构位移和外形尺寸等。（A）靠（B）吊（C）量（D）套17 关于网架结构的特点叙述不正确的是( )。（A）网架结构没有改变单向平面结构(板、梁、桁架、拱)的受力状态（B）网架结构
6、在节点荷载的作用下，各杆件主要承受轴力，能充分发挥材料的强度，节省钢材，结构自重小（C）网架结构一个显著的特点是能够利用较小规格的杆件建造大跨度结构，而且杆件类型统一（D）网架结构平面适应性强，它可以用于矩形、圆形、椭圆形、多边形、扇形等多种建筑平面18 石灰的主要成分是( )。（A）碳化钙（B）氧化钙（C）氢氧化钙（D）碳酸钙19 拆迁安置补助费中，拆迁人必需向每个被拆迁房屋使用人支付的费用为( )。（A）临时安置补助费（B）停产、停业补偿费（C）搬迁补助费（D）拆迁补偿费20 按我国现行规定，铁路隧道按长度可分为短隧道、中隧道、长隧道、特长隧道。中隧道的长度为( ) 米。（A）500300
7、0（B） 300010000（C） 500010000（D）500500021 按照中华人民共和国城市规划法的规定，城市人口在 100 万以上的城市的总体规划应报( ) 审批。（A）国务院（B）省、自治区人民政府（C）全国人民代表大会（D）市人民政府22 下列项目中，属于建设项目的是( )。（A）某厂房设备更新（B）某工厂装配车间改造（C）城市某住宅小区的建设（D）某产品的开发23 实行建设工程监理制，目的在于( )。（A）提高工程建设的投资效益和社会效益（B）提高工程建设的经济效益（C）保证工程建设的质量标准（D）保证工程建设的施工进度24 立面图的绘制中整个建筑的外轮廓尺寸线用( )线绘制
8、。（A）粗实线（B）粗虚线（C）中实线（D）细实线25 以下比例属于确定指标权重 04 法规定比例的是( )。（A）3：1（B） 5：5（C） 3：5（D）3：826 建设项目按用途可划分为生产性项目和非生产性项目，下列项目中不属于生产性建设项目的是( ) 。（A）工业项目（B）改建扩建项目（C）农林水利项目（D）运输邮电项目27 建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，应按( )计算损耗。（A）建筑物耐用年限（B）土地使用年限（C）尚可使用年限（D）已使用年限28 ( )门不易变形，不占空间，但构造较复杂，密闭不严。（A）弹簧（B）推拉（C）折叠（D）转29 水泥的体积安定性是指( )。（A）温
9、度变化时，胀缩能力的大小（B）冰冻时，抗冻能力的大小（C）水泥在凝结硬化过程中体积变化的均匀程度（D）拌和物中保水能力的大小30 室内排水系统的排出管的功能是( )。（A）将立管流来的污水排至室外污水管网（B）将卫生器具的污水排至立管（C）排出污水中的臭气、毒气（D）整个排水系统的排污起点二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。31 直接镶贴饰面的基本构造，大体上由( )组成。（A）底层砂浆（B）粘结层砂浆（C）块材贴面面层（D）垫层（E）结构层32 根据城市房地产开发
10、经营管理条例的规定，下列条件中，符合住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收内容的包括( )。（A）房地产开发主管部门对涉及公共安全的内容组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收（B）拆迁安置方案的落实情况（C）单位工程的工程质量验收情况（D）物业管理的落实情况（E）城市规划设计条件的落实情况33 国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。下列关于土租赁年限的说法，正确的有( )。（A）短期租赁年限一般不超过 3 年（B）短期租赁年限一般不超过 5 年（C）长期租赁具体租赁期限由租赁合同约定（D）最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限（E）租赁期限
11、的长短与修建建筑物的性质和使用土地的年限无关34 建设用地的选择包含：自然环境条件和经济环境条件。最基本的经济环境条件应包括( ) 条件。（A）城市规划（B）文化设施（C）交通运输（D）基础设施（E）商业服务35 下列关于划拨方式取得国有土地使用权建设用地的转让条件的说法，正确的是：( )。（A）有批准权人的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金（B）有批准权人的人民政府准予转让的，应当由转让方办理土地使用权出让手续，缴纳土地使用出让金（C）有批准权的人民政府决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当将转让国有土地所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他
12、处理（D）有批准权的人民政府决定可以不办理土地使用权出让手续的，受让方应当将转让国有土地所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理（E）按照合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30.以上的36 商品住宅性能认定管理办法试行)中规定；商品住宅性能根据住宅的( )等性能划分等级。（A）技术性能（B）安全性能（C）工期（D）环境性能（E）经济性能37 关于检验批的划分，以下说法中正确的是( )。（A）多层及高层建筑主体分部的分项工程可按楼层或施工段来划分检验批（B）单层建筑工程中的分项工程可按施工段划分检验批（C）有地下层的地基基础工程可按不同地下层划分检验批（D）屋面工程中
13、的分项工程，按不同楼层屋面划分为不同的检验批（E）其他分部工程中的分项工程，一般按楼层划分检验批38 民用建筑工程技术经济指标对工程综合情况所作的描述包括( )。（A）建设地点和占地面积（B）建筑面积（C）生产面积和建筑体积（D）单位设备占用面积（E）自然房间数39 箱形基础适用于( )的建筑物。（A）地基条件较好（B）荷载大（C）地基软弱、土层厚（D）高层（E）建筑面积不太大40 按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，下列钢筋混凝土工程量计算规则中，正确的有( )。（A）构造柱的工程量，与墙身嵌接部分并入墙身的工程量内计算（B）无梁板下的柱，柱高从柱基上表面算至柱帽的下表面（C）框架
14、柱，柱高从柱基上表面算至上一层楼板的下表面（D）框架柱无楼层者，柱高从柱基上表面计算至柱顶（E）有梁板下的柱，柱高从柱基上表面算至上一层楼板的上表面三、综合题本大题满分 50 分。涉及计算的问题，要求列出算式和计算步骤。需按公式计算的，应列出公式。如果试题没有特殊要求，则计算结果保留两位小数。41 某“小型住宅 ”(见下图)为现浇钢筋混凝土平顶砖墙结构，室内净高 2.9m，门窗均用平拱砖过梁，外门 M1 洞口尺寸为 1.02.0m2，内门 m2 洞口尺寸为0.92.2m2，窗洞高均为 1.5m，内外墙均为一砖混水墙，用 m2.5 水泥混合砂浆砌筑。计算砌筑工程量。42 已知某工程的人工、材料、
15、机械台班费用总和为 500 万元，其他直接费用为 85万元，其他各项费率：临时设施为 2.18%；现场管理为 2.91%；企业管理为13.28%；利润为 7%；税金为 4.09%；建筑行业劳保统筹基金为 1%。请根据国家统一取费原则，并具体依据教材所介绍的某市概算费用计算程序计算直接工程费、工程造价和施工图概算总造价。(计算结果保留两位小数)43 某住宅工程中：A土建专业：假定该工程的土建工程直接工程费为 2800500 元。该工程取费系数为：措施费为直接工程费的 5%，间接费为直接费的 8%，利润按直接费和间接费的 4%取费，税率为 3.51%。B安装专业：假定该工程的水、暖、电工程直接费为
16、 1366973 元，其中人工费为119620；7 己；该工程取费系数为：间接费取人工费的 30%，利润取人工费的4%；税率为 3.41%。请分别按土建和安装专业编制单位工程预算费用计算书。44 拟建教学楼建筑面积为 3000m2，类似工程的建筑面积为 3100m2，预算造价3320000 元。各种费用占预算造价的比率为：人工费 6%；材料费 55%；机械使用费 6%；措施费 3% ；其他费用 30%。各种修正系数为：人工费 K11.02；材料费k2=1.05；机械使用费 k3=0.99；措施费 K4=1.04；其他费用足 k5=0.95。试用类似工程预算法编制概算。45 某项目预汁建设投资为
17、 3100 万元，建设期第 1 年投入建设资金的 60，第 2年投入 40，其中每年投资的 50为自有资金，50由银行贷款，贷款年利率为7，建设期只计息不还款。生产期第 1 年投入流动资金 300 万元，全部为自有资金。流动资金在计算期末全部回收。建设单位与银行约定：从生产期开始的 6 年间，按照每年等额本金偿还法进行偿还，同时偿还当年发生的利息。预计生产期各年的经营成本均为 2600 万元，销售收入在计算期第 3 年为 3800 万元，第 3 年为 4320万元，第 5 一 10 年均为 5400 万元。假定销售税金及附加的税率为 6，所得税税率为 25行业基准投资回收期(PC)为 8 年，
18、基准收益率为 12。要求：1计算第三年初的累计借款(列出计算式)。2编制项目还本付息表。3已知生产期末固定资产残值率为 5。计算固定资产残值及各年固定资产折旧额(要求列出计算式) 。4编制项目自有资金现金流量表。5计算投资回收期。并评价本项日是否可行(要求列出计算式)。注册资产评估师建筑工程评估基础模拟试卷 39 答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 【正确答案】 D【知识模块】 建筑工程评估基础分类模拟题建筑工程量计算2 【正确答案】 D【知识模块】 建筑工程评估基础分类模拟题建筑工程量计算3 【正确答案】 C4 【正确答案】 C【知
19、识模块】 建筑工程评估基础分类模拟题建设工程造价及其构成5 【正确答案】 A【知识模块】 建筑工程评估基础分类模拟题建设工程造价的确定6 【正确答案】 D7 【正确答案】 B8 【正确答案】 A9 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核点为建筑工程有关设计概算的特征。设计概算是设计文件的重要组成部分。它是由设计单位根据初步设计图样、概算定额规定的工程量计算规则和设计概算编制方法，预先测定工程造价的文件。10 【正确答案】 C【试题解析】 11 【正确答案】 A【试题解析】 危险作出意外伤害保险是间接费中的规费，这是建设部颁布的建筑安装工程费用项目组成文件中的规定。12 【正确答案】 D【试题解
20、析】 本题中，直接工程费645 万元22%2931.82 万元。13 【正确答案】 D【试题解析】 建筑物内的管道中应按建筑物的自然层来计算建筑面积。14 【正确答案】 C15 【正确答案】 A【试题解析】 地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站和地下指挥部等及相应出入口建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围水平投影面积计算。室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积。有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。16 【正确答案】 A【试题解析】 “吊”是指用托线板、线锤检查垂直度；“量”是指用量测工具或
21、计量仪表等检测断面尺寸，轴线、标高、温度、湿度等数值并确定其偏差；“套”是指以方尺套方辅以塞尺，检查诸如踏角线的垂直度、预制构件的方正、门窗口及构件的对角线等。17 【正确答案】 A【试题解析】 网架结构是由许多杆件按照一定规律组成的网状结构，它改变了单向平面结构(板、梁、桁架、拱)的受力状态，具有各向受力性能。18 【正确答案】 B19 【正确答案】 C20 【正确答案】 A【试题解析】 按铁路隧道长度划分，可分为短隧道，隧道长 500m； 中隧道， 500m隧道长3000m；长隧道，3000m隧道长 10000m； 特长隧道10000m。【知识模块】 建筑工程的组成与构造21 【正确答案】
22、 A【知识模块】 概述22 【正确答案】 C【知识模块】 概述23 【正确答案】 A【试题解析】 实行建设工程监理制，目的在于提高工程建设的投资效益和社会效益。24 【正确答案】 A【试题解析】 用粗实线绘制整个建筑的外轮廓尺寸线。25 【正确答案】 A【试题解析】 04 法评分中，对功能非常重要的指标得 4 分，比较重要的得 3 分，两个指标同样重要的得 2 分，不太重要的得 1 分。所以选项 A 正确。26 【正确答案】 B【试题解析】 建设项目按用途划分为：生产性项目、非生产性项目。其中，生产性建设项目主要包括工业项目(含矿业)、建筑业和地区资源勘探事业项目、农林水利项目、运输邮电项目、
23、商业和物资供应项目等。27 【正确答案】 B【试题解析】 在实际评估中，由于土地是有限期的土地使用权，建筑物的经济耐用年限与土地使用权的年限可能不一致。建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，应按土地使用权年限计算损耗。28 【正确答案】 B【试题解析】 推拉门扇刚度较大，不易变形。不占空间，但构造较复杂，密闭不严，用于各种大小的门洞口。29 【正确答案】 C【试题解析】 水泥的体积安定性是指水泥在凝结硬化过程中体积变化的均匀程度。如果水泥在凝结硬化过程中产生均匀的体积变化，则为安定性合格。30 【正确答案】 A【试题解析】 排出管是室内排水立管与室外排水检查井之间的连接管段，它接受一根或几根立管
24、流来的污水并将其排至室外污水管网。二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。31 【正确答案】 A,B,C32 【正确答案】 A,B,D,E33 【正确答案】 B,C,D34 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 本题考核点为建设用地选择经济环境条件包含的一般要求。由于建设用地性质的不同，会对经济环境条件提出不同的要求，但最基本的经济环境条件应包括：(1)城市规划条件。如土地用途必需符合城市规划的要求。(2)交通运输条件。不管是哪一种类型的建设用地，都应具备相应的交通条件
25、。(3)基础设施条件，包括电力供应、上水、下水、道路等。35 【正确答案】 A,C36 【正确答案】 B,D,E37 【正确答案】 A,C,D,E38 【正确答案】 A,B,E【试题解析】 C、D 两项所指的是工业建筑的工程技术经济指标。【知识模块】 房屋建筑工程质量验收与损伤评定39 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 建筑工程的组成与构造40 【正确答案】 B,C,E三、综合题本大题满分 50 分。涉及计算的问题，要求列出算式和计算步骤。需按公式计算的，应列出公式。如果试题没有特殊要求，则计算结果保留两位小数。41 【正确答案】 (1)计算应扣除工程量： 门 M1：1220.24=0
26、.96(m 3) m2：0.92.220.24=0.95(m 3)， 窗：(1.82+1.12+1.66)1.50.24=5.544(m 3) 砖平拱过梁： M1：(1.00+0.1)0.240.242=0.127(m 3) m2：(0.9+0.1)0.240.242=0.115(m3) C：(1.82+0.12)0.3650.24+(1.1+0.1)20.240.24+(1.6+0.1)60.3650.24=1.365(m3) 共扣减：0.96+0.95+5.544+0.127+0.115+1.365=9.06(m3) (2)计算砖墙毛体积： 墙长：外墙：(14.4+4.8)2=38.4(m
27、) 内墙：(4.8-0.24)3=13.68(m) 砖墙毛体积：(38.4+13.68)2.90.24=36.25(m3) (3)砌筑工程量： 内外砖墙：36.25-9.06=27.19(m 3) 砖平拱：0.127+0.115+1.365=1.61(m3) 砖基础：52.08(0.240.65+0.01575)=8.94(m 3) 42 【正确答案】 直接工程费：临时设施费=(5000000+850000)2.18%=127530(元)现场管理费=(5000000+850000)2.91%=170235(元)直接工程费=5000000+850000+127530+170235=6147765
28、( 元)(2)工程造价：企业管理费=614776513.28%=816423.19(元)利润=61477657%=430343.55(元)税金=61477654.09%=251443.59(元)工程造价=6147765+816423.19+430343.55+251443.59=7645975.33(元)(3)施工图概算总造价：建筑行业劳保统筹基金=7645975.331%=76459.75( 元)施工图概算总造价=7645975.33+76459.75=7722435.08(元)43 【正确答案】 本题考查重点是对“一般土建工程施工图预算的编制程序与方法”的掌握。(1) A土建专业：直接工程
29、费： 2800500 元；措施费=直接工程费5%=28005005%=140025( 元)；直接费=直接工程费+措施费=2800500+140025=2940525( 元)；间接费=直接费8%=29405258%=235242( 元)；利润=(直接费+ 间接费)4%=(2940525+235242)4%=127030.68(元)；税金=(直接费+ 间接费+ 利润)3.51%=(2940525+235242+127030.68)3.51%115928.20(元)；预算造价 =直接费+间接费+利润+ 税金=2940525+235242+127030.68+115928.20=3418725.88(
30、元)。(2) B安装专业：直接费： 1366973 元；人工费： 119620 元；间接费=人工费30%=11962030%=35886( 元)；利润= 人工费 4%=1196204%=4784.8(元)；税金=(直接费+ 间接费+ 利润)3.41%=(1366973+35886+4784.8)3.41%48000.65(元)；预算造价 =直接费+间接费+利润+ 税金=1366973+35886+4784.8+48000.65=1455644.45(元)。44 【正确答案】 综合调整系数K=6%1.02+55%1.05+6%0.99+3%1.04+30%0.95=1.014 价差修正后的类似工
31、程预算造价=(33200001.014) 元=3366480 元 价差修正后的类似工程预算单方造价=(33664803100)元/m 2=1086 元/m 2 由此可得 拟建教学楼概算造价=(10863000) 元=3258000 元45 【正确答案】 1第一年应计利息：(0+ )31006050 7=3255(万元)第二年应计利息：(31006050 +3255+ 31004050)7=8908( 万元)第三年年初累计借款：31006050+3100X4050+32 55+8908=167163(万元)3固定资产投资=3100+12163=3221 63(万元)固定资产残值=3221 63X5=161 08(万元)各年固定资产折旧=(32216316108)8=382 57(万元)45投资回收期 因为本项目投资回收期小于行业基准投资回收期，净现值为 395949 万元，大于零，故项目可行。
