1、注册资产评估师建筑工程评估基础模拟试卷 47 及答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 按照建筑工程建筑面积计算规范的规定，以下关于建筑面积计算说法正确的是( )。（A）建筑物间有围护结构的架空走廊按其围护结构外围水平投影面积的一半计算（B）有永久性顶盖的室外楼梯按建筑物自然层的水平投影面积之和计算（C）建筑物前的混凝土台阶按其水平投影面积的一半计算建筑面积（D）有永久性顶盖无围护结构的车棚等按其顶盖水平投影面积的一半计算2 按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，水塔混凝土的工程量计算，包括筒身和槽底两部分。筒身与槽底的划分界限为
2、( )。（A）槽底连接的圈梁（B）设计室外地坪（C）槽底连接的圈梁上皮（D）槽底连接的圈梁底3 型梁桥一般只用于( )的小跨径桥梁。（A）612 m（B） 7.520 m（C） 2040 m（D）1620 m4 新建工厂的单项工程综合概算中应包括( )。（A）预备费（B）征地费用（C）设备工器具购置费（D）贷款利息5 房地产估价规范条文说明中给出了钢结构房屋的经济耐用年限的参考值如下：生产用房 70 年，受腐蚀的生产用房 50 年，非生产用房( )年。（A）50（B） 60（C） 70（D）806 由具有专业知识和经验的工程技术人员对资产的实体各主要部位进行观察，以判断确定被评估建筑物的损耗率
3、的方法称为( )。（A）打分法（B）年限法（C）估算法（D）统计法7 在整个预算过程中最主要、最繁琐的环节的施工图预算步骤是( )。（A）熟悉施工图样的定额（B）统计材料、人工量（C）计算工程量（D）搜集编制依据资料8 某投资项目，计算期为 6 年，各年净现金流量如下表所示。该项目的行业基准收益率为 10，则其财务净现值为( )万元。（A）30.567（B） 33.624（C） 62.441（D）150.009 某工程设计图样已确定结构类型、结构特征、建筑面积，但尚无法计算工程量，可采用( ) 编制概算。（A）概算定额（B）施工定额（C）概算指标（D）类似工程预算10 天然地基土的分类中，粒径
4、大于 0.05mm，小于 0.075mm 的颗粒的土是( )。（A）碎石土（B）砂土（C）黏性土（D）粉土11 室内排水系统的排出管的功能是( )。（A）将立管流来的污水排至室外污水管网（B）将卫生器具的污水排至立管（C）排出污水中的臭气、毒气（D）整个排水系统的排污起点12 均布荷载作用下的简支梁，( )弯矩最大。（A）跨边处（B） 1/4 跨处（C）跨端处（D）跨中处13 在下列结构中，( )结构按空间计算。（A）排架（B）框架 剪力墙（C）框架（D）网架14 墙体的高度与厚度之比称为高厚比。高厚比的大小影响墙体的( )。（A）稳定性（B）保温性（C）耐久性（D）隔热性15 关于地基的应力
5、说法无误的是( )。（A）自重应力沿竖向直线分布，但沿水平方向分布不均匀（B）接触应力是基础作用于地基的基底压力，但它不是地基反作用于基础的基底压力（C）地基附加的应力指建筑物荷载重量在土体中引起的附加于原有应力之上的应力（D）地基的基底压力是建筑荷载与基础底面之间产生的16 下列不属于塑料制品的是( )。（A）塑料地板（B）塑料饰面砖（C）塑料壁纸（D）钢化玻璃17 ( )能够解决冬季北方门窗结冰、夏季南方室内保凉难题。（A）玻璃钢门窗（B）铝塑复合保温窗（C）彩色塑钢门窗（D）钢塑复合低发泡门窗18 均布荷载作用下的简支梁，( )处弯矩最大。（A）跨边（B） 1/4 跨处（C）跨端（D）跨
6、中19 下列叙述错误的是( )。（A）建设投资和流动资金的数额取自投资计划与资金筹措表中的有关项目（B）经营成本取自总成本费用估算表（C）销售税金及附加取自产品销售(营业)收入和销售税金及附加估算表（D）所得税的数据来源于收益表20 下列不属于水、暖、电安装工程施工图预算的编制依据中的内容是( )。（A）地区关于安装材料预算价格及调整材料价差的规定（B）水、暖、电施工图及有关标准图（C）不包括安装工程预算定额（D）施工组织设计或施工方案21 我国现行建筑安装工程费用包括的内容，下列不属于的是( )。（A）预备费（B）税金（C）利润（D）直接费22 以下材料中强度等级标准中需考虑具有 95%强度
7、保证率条件而确定的是( )。（A）水泥（B）建筑砂浆（C）混凝土（D）钢材23 若在塑钢的改性 UPVC 原料中添加光、热稳定剂和防紫外线吸收剂等高级助剂，可抵抗烈日、暴雨、干燥、潮湿之侵袭而不脆化、不老化、不褪色，使用寿命可达( )年。（A）10 年（B） 20 年（C） 30 年（D）50 年24 立面图的绘制中整个建筑的外轮廓尺寸线用( )线绘制。（A）粗实线（B）粗虚线（C）中实线（D）细实线25 单价法编制施工图预算，当某些设计要求与定额单价特征完全不同时，应( )。（A）补充单位估价表或补充定额（B）按定额说明对定额基价进行调整（C）按定额说明对定额基价进行换算（D）直接套用26
8、容积率是指( ) 。（A）总建筑面积居住建筑基底面积总和（B）总建筑面积居住小区用地总面积（C）居住建筑基底面积居住建筑用地面积（D）居住建筑面积居住建筑用地面积27 在相同强度等级的水泥中，早期强度最高的是( )。（A）硅酸盐水泥（B）火山灰水泥（C）粉煤灰水泥（D）矿渣水泥28 易受腐蚀的钢筋混凝土厂房，重置价格 328.76 万元，使用 20 年后的折旧累计额为( )万元。（A）109.59（B） 131.50（C） 140.90（D）187.8629 室内排水系统的排出管的功能是( )。（A）将立管流来的污水排至室外污水管网（B）将卫生器具的污水排至立管（C）排出污水中的臭气、毒气（D
9、）整个排水系统的排污起点30 由于外界条件的变化而影响了建筑物效用的发挥，导致其价值贬损，属于( )。（A）自然损耗（B）功能损耗（C）经济损耗（D）无形损耗二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。31 防止边坡滑动的措施有( )。（A）支挡（B）卸载（C）排水（D）坡顶堆放材料（E）坡顶打桩32 按照建设工程质量管理条例的规定，竣工验收应当具备( )条件。（A）完成建设工程设计和合同约定的各项内容（B）有完整的技术档案和施工管理资料（C）有工程使用的主要建筑材料、建筑
10、构配件和设备的进场试验报告（D）有由工程监理单位独立签署的质量合格文件（E）有施工和监理单位共同签署的工程保修书33 按照中华人民共和国土地管理法规定，( )都必需依据和符合土地利用总体规划。（A）土地执法（B）土地利用计划制定（C）土地开发整理（D）农用地转用（E）城市和村镇规划建设用地规模审核34 城市自然环境条件包括( )。（A）地质（B）位置（C）地貌（D）水文（E）气候35 评价项目清偿能力的指标包括( )。（A）借款偿还期（B）利息备付率（C）偿债备付率（D）动态投资回收期（E）财务净现值36 房屋主体承重结构包括( )。（A）梁（B）楼盖（C）柱（D）楼梯（E）台阶37 一般平行
11、屋的构成有( )。（A）承重屋面板（B）找平层（C）保温层（D）防水层（E）望板38 影响木材强度的因素，除了自身组织结构外，还与( )有关。（A）含水率（B）负荷时间（C）温度（D）缺陷（E）保养维护39 建设用地的选择包含自然环境条件和经济环境条件，最基本的经济环境条件应包括( )条件。（A）城市规划（B）娱乐设施（C）交通运输（D）基础设施（E）商业服务40 下列费用中，应计人安装工程费用的有( )（A）设备外购配套件费（B）设备检验实验费（C）单台设备调试费（D）设备基础工程费（E）设备装配费用三、综合题本大题满分 50 分。涉及计算的问题，要求列出算式和计算步骤。需按公式计算的，应列
12、出公式。如果试题没有特殊要求，则计算结果保留两位小数。41 某 5 层砖混结构办公楼，首层平面图如图下图。二层及以上各层除将首层 m2 的位置改为 C2 外，其他均与首层平面相同，层高均为 3.00m，屋顶盖标高 15.0m，女儿墙顶标高 15.60m，室外地坪为一 0.5m，门窗框外围尺寸及材料见下表。求：(1)办公楼建筑面积，(2) 水泥砂浆外墙抹灰工程量；(3)门窗工程量。42 某商业楼建筑面积 10550m2，其中土建各项目费用如下表所示。间接费率 14%，计划利润率 7%，税率 4%，利税均以直接工程费为基价计算。另外已计算出给排水工程和电气照明工程费用合计 162 540 元。试计
13、算下列各项费用： 1直接工程费。 2一般土建工程造价。 3建筑安装工程总造价。 4建筑安装工程单位造价。43 某工业项目投资 5000 万元人民币，预计寿命周期为 15 年，其中建设期为 2 年，生产期为 13 年，其他有关数据如下：(1)建设期内，第一年投资 1 600 万元，第二年投资 2000 万元。(2)生产期内，流动资金分两年投入，第一年投入 900 万元，第二年投入 500 万元。(3)投产后第一年达产率为 70%，第二年达产率为 90%，第三年开始正常生产。(4)经过市场调查和预测，预计正常年份销售收入为 4 500 万元，经营成本为 2 000 万元，税金为 740 万元。(5
14、)项目寿命期末固定资产残值为 300 万元，流动资金全部收回。(6)年利率为 10%，行业基准动态投资回收期为 9 年。(7)各现金流量均发生在年末。要求：1编制该项目全部投资现金流量表。2计算年净现金流量及其现值，累计净现金流量及其现值。3列式计算动态投资回收期。4分析项目是否可行，并说明理由。(折现系数保留三位小数，其余保留两位)44 某 2 层砖混结构住宅楼，有地下室一层，结构均相同。其平面图、剖面图如下所示。请 计算其建筑面积。 45 某企业共有六个单层生产厂房，每个厂房的建筑面积和高度各不相同，但均为装配式钢筋混凝土排架结构。评估人员在现场勘察时发现两个厂房的基础有不均匀沉降。问题：
15、1单层工业厂房屋盖的作用有哪些?2排架结构中支撑的主要作用有哪些?3排架结构中支撑的种类有哪些?4厂房基础的不均匀沉降可能引起地基失稳破坏，地基失稳破坏有哪些形式?注册资产评估师建筑工程评估基础模拟试卷 47 答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 【正确答案】 D【知识模块】 建筑工程评估基础分类模拟题建筑工程量计算2 【正确答案】 D【知识模块】 建筑工程评估基础分类模拟题建筑工程量计算3 【正确答案】 A4 【正确答案】 C【知识模块】 建筑工程评估基础分类模拟题建设工程造价的确定5 【正确答案】 D6 【正确答案】 A7 【正确答
16、案】 C【试题解析】 计算工程量最重要也是最繁琐的环节。8 【正确答案】 A【试题解析】 9 【正确答案】 C【试题解析】 概算指标法适用于初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计是采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用的情况。10 【正确答案】 D【试题解析】 地基土的分类中，粉土是介于砂土和黏性土之间的一种土，其颗粒直径符合 0.05 0.075mm 之间的土。11 【正确答案】 A【试题解析】 排出管是室内排水立管与室外排水检查井之间的连接管段，它接受一根或几根立管流来的污水并将其排至室外污水管网。12 【正确答案】 B13 【正确答案】 D【知识模块】 建筑工程的组成
17、与构造14 【正确答案】 A【知识模块】 建筑工程的组成与构造15 【正确答案】 C16 【正确答案】 D【试题解析】 塑料建材已成为建筑工业中除钢材、水泥和木材之外的第四种主要材料，特别是在装饰材料中经常使用。常用的塑料制品除了塑料地板、塑料壁纸、塑料门窗、塑料地毯外。还有塑料装饰板、塑料饰面砖等。17 【正确答案】 B18 【正确答案】 B19 【正确答案】 D【试题解析】 选项 D 应改为所得税的数据来源于损益表。20 【正确答案】 C【试题解析】 应包括安装工程预算定额。21 【正确答案】 A【试题解析】 预备费不属于建筑安装工程费用，但建筑安装工程费用同属于工程造价费。22 【正确答
18、案】 B【试题解析】 四个选项中，只有 B 项建筑砂浆的强度等级标准中需考虑此条件的。23 【正确答案】 C【试题解析】 塑钢是一种新型的门窗材料，若对其进行特殊的加工处理后，使用寿命可达 30 年之久。24 【正确答案】 A【试题解析】 用粗实线绘制整个建筑的外轮廓尺寸线。25 【正确答案】 A【试题解析】 单价法编制施工图预算在套用单价时，当施工图纸的某些设计要求与定额单价特征相差甚远，即不能直接套用也不能换算、调整时，必须编制,t-YC单位估价表或补充定额。26 【正确答案】 B【试题解析】 容积率=总建筑面积居住小区用地总面积。27 【正确答案】 A【试题解析】 硅酸盐水泥的强度等级(
19、单位：MPa)为：425、425R，525、525R，625、625R。普通硅酸盐水泥的强度等级为：325、325R，425、425R，525、525R。矿渣水泥、火山灰水泥、粉煤灰水泥、复合硅酸盐水泥的等级为：325、325R，425、425R，525、525R。在相同强度等级的水泥中，早期强度最高的是硅酸盐水泥。28 【正确答案】 D【试题解析】 本题中，受腐蚀的钢筋混凝土生产用房，使用年限最长为 35 年。累计折旧=328.76 万元3520=187.86 万元29 【正确答案】 A【试题解析】 排出管是室内排水立管与室外排水检查井之间的连接管段，它接受一根或几根立管流来的污水并将其排至
20、室外污水管网。30 【正确答案】 C【试题解析】 经济损耗因素，是指该建筑物与其周边环境不协调，即经济的不适应性而发生的损耗。二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。31 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 建筑工程评估基础分类模拟题房屋建筑工程质量验收与损伤评定32 【正确答案】 A,B,C33 【正确答案】 B,C,D,E34 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 城市自然环境条件包括地质、地貌、水文、气候等方面。35 【正确答案】 A,B,C36 【正确
21、答案】 A,B,C,D【试题解析】 本题考核点为建筑工程的基本构成。37 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 建筑工程的组成与构造38 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 建筑材料39 【正确答案】 A,C,D40 【正确答案】 C,E【试题解析】 A 项应为设备购置费；B 项应为与项目建设有关的其他费用； D 项应为建筑工程费用。三、综合题本大题满分 50 分。涉及计算的问题，要求列出算式和计算步骤。需按公式计算的，应列出公式。如果试题没有特殊要求，则计算结果保留两位小数。41 【正确答案】 1建筑面积=(8.0+0.24)(3.5+0.24)+(3.0+3.0+2.8)(4.5
22、+0.24)5 362.65(m 2) 2外墙抹灰面积墙高 墙长-门窗洞口面积 C1 面积1.81.8516.2(m 2) C2 面积=1.751.8(3+44)59.85(m 2) C3 面积1.51.82527(m 2) C5 面积1.81.8516.2(m 2) m2 面积=22.4=4.8(m 2) 外墙外边线长(12.3+0.24)2+(8+0.24)241.56(m 2) 外墙面总面积(15.6+0.5)41.56669.12(m 2) 外墙抹灰面积=669.12-16.2-59.85-27-16.2-4.8 545.07(m 2) 3门窗工程量 铝合金门：4.8(m 2) 纤维板
23、门(M1)=11.964539.2(m 2) 铝合金窗(C2C5)：59.85+16.2=76.05(m 2) 木窗(C3) ：27+16.2 43.2(m 2)42 【正确答案】 1计算直接工程费 (1)人工费=(525 833+212206+42220+164017)元=944 276.00 元 (2) 材料费 =(3480 552+1 560 693+441 601+1 669 536)元=7152 382.00 元 (3)机械使用费=(1 888 265+364238) 元=2 252 503.00 元 (4)直接费=(944 276.00+7152 382.00+2252 503.0
24、0)元=10 349161.00 元 (5)直接工程费=(10 349161+850045)元=11 199 206.00 元 2计算一般土建工程造价 (1)计算间接费 间接费=11 199 206.00 元14%=1 567 888.84 元 (2)计算计划利润 计划利润=11 199 206.00 元7%=783 944.42 元 (3) 计算税金 税金=11 199 206.00 元4%=447 968.24 元 (4)计算一般土建工程造价 一般土建工程造价=(11 199 206.00+1 567 888.84+783 944.42+447 968.24)元 =13 999 007.5
25、0 元 3计算建筑安装工程总造价 建筑安装工程总造价=(13 999007.50+162 540)元=14161 547.50 元 4建筑安装工程单方造价 建筑安装工程单方造价=(14161 547.50+10 550)元/m 2=1 342.33 元/m 243 【正确答案】 (2)该项目全部投资现金流量表、年净现金流量等见下表。(3)动态投资回收期=年=6.03 年(4)该项目的净现值 NPV=6096.96 万元 0，动态投资回收期9 年，该项目可行。44 【正确答案】 由于地下室层高仅 2.0m，故计算其建筑面积时按 1/2 面积计算，其建筑面积应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。 首层建筑面积： S1S 主体S 雨篷(2.70.24)(3.3 0.24)0m210.41m 2 二层建筑面积： S2S 主体S110.4lm 2 地下室建筑面积：总建筑面积： S=(10.41+10.41+5.76)m 2=26.58m245 【正确答案】 1单层工业厂房屋盖：具有围护和承重双重作用。2排架结构中支撑其主要作用是加强厂房结构的空间刚度和稳定性；同时起传递风荷载和吊车水平荷载作用；在地震区尚能传递纵向地震作用力。3排架结构中支撑包括屋架支撑、天窗架支撑、柱间支撑。4地基失稳破坏的形式有：墙体产生裂缝；柱体被破坏；建筑物产生倾斜。
