1、注册资产评估师建筑工程评估基础模拟试卷 55 及答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 按不同工程性质划分的、有独立的设计图纸，可以独立组织施工、但建成后一般不能独立发挥生产能力或效益的工程是( )。（A）单项工程（B）单位工程（C）分部工程（D）分项工程2 在竖向荷载作用下，除产生竖向反力外，在桥两端能产生水平推力的桥梁称为( )桥。（A）梁式（B）拱式（C）钢架（D）斜拉3 在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须由城市规划行政主管部门核发( )。（A）选址意见书（B）建设用地规划许可证（C）建设工程规划许可证（D）开工许可证4 水
2、泥安定性不良会导致构件产生( )。（A）收缩变形（B）表面龟裂（C）膨胀性裂纹或翘曲变形（D）扭曲变形5 抗拉性能是建筑钢材最重要的性能。设计时，强度取值不超过( )。（A）抗拉强度（B）屈服强度（C）弹性极限（D）比例极限6 关于普通钢筋混凝土，下列说法正确的是( )。（A）混凝土的抗拉强度大于钢筋（B）钢筋与混凝土的温度线膨胀系数较为接近（C）在受拉区配筋可提高构件的抗压强度（D）钢筋与混凝土之间粘结力不足7 建筑装饰材料中更适于室外工程的天然石材为( )。（A）花岗石（B）大理石（C）水磨石（D）干黏石8 砖的强度划分是按( ) 确定的。（A）10 块砖中抗压强度标准值（B） 10 块砖
3、中抗压强度平均值（C） 20 块砖中抗压强度标准值（D）20 块砖中抗压强度平均值9 房屋荷载一定的情况下，基础底面积的大小，取决于( )。（A）地基土层厚度（B）地基承载力（C）基础用材料的性能（D）基础的抗压强度10 砖混结构建筑物荷载传递路线依次为( )。（A）主梁次梁板柱或墙（B）板 主梁次梁柱或墙（C）板 梁墙基础（D）梁板墙基础11 排架结构荷载的传递路线依次为( )。（A）屋面板屋架柱基础（B）屋架 吊车梁柱基础（C）屋架 墙梁柱基础（D）吊车梁柱间支撑柱基础12 为使路面结构具备必需的疲劳强度、抗老化和形变累积的能力，必须满足( )的要求。（A）强度和硬度（B）稳定性（C）耐久
4、性（D）表面平整度13 决定路基边坡坡度的因素是( )。（A）路面宽度（B）设计等级（C）地形变形（D）地质条件14 建筑工程质量验收应随着工程进展按照( )的顺序进行。（A）检验批分项工程分部(子分部)工程单位 (子单位)工程（B）单位 (子单位)工程分部(子分部)工程检验批分项工程（C）检验批分部(子分部)工程分项工程单位(子单位)工程（D）分项工程分部(子分部)工程单位(子单位)工程检验批15 下列选项包含在自有资金现金流量表中而非全部投资现金流量表中的是( )。（A）流动资金（B）经营成本（C）借款本金、利息偿还（D）销售税金及附加16 某项目固定资产投资是 3850 万元，流动资金为
5、 462 万元，铺底流动资金为 139万元，投产后正常生产年份的利润总额为 578 万元，销售税金及附加为 200 万元，借款利息为 100 万元，则正常生产年份的总投资收益率为( )。（A）876（B） 1109（C） 1198（D）220117 利用环比评分法计算得到下列指标 A 的权重值为 ( )。（A）040（B） 011（C） 025（D）02118 某单层工业厂房的外墙勒脚以上外围水平面积为 1668m2、厂房内设层高为25m 的二层办公楼，屋面作为指挥台其围护结构的外围面积为 300m2。该厂房的总建筑面积为( )m 2。（A）1668（B） 2268（C） 1968（D）256
6、819 下列各项中，按照建筑面积计算规则的规定，应按其水平投影面积的一半计算建筑面积的是( ) 。（A）无柱雨篷（B）主体结构外的阳台（C）建筑物内的变形缝（D）有永久性顶盖的架空走廊20 下列各项中，按照房屋建筑与装饰工程消耗量定额TY01-312015 的规定，应计入砌筑墙体工程量的是( )。（A）突出墙面的窗台虎头砖（B） 120mm 以上的腰线的突出部分（C） 180mm 以上的腰线的突出部分（D）混凝土圈梁21 按照房屋建筑与装饰工程消耗量定额TY0131 一 2015 的规定，钢筋混凝土整体楼梯的模板工程量，应按( )计算。（A）楼梯与模板接触面积（B）楼梯的图示面积（C）楼梯图示
7、露明面尺寸的面积（D）楼梯图示露明面的水平投影面积22 按照房屋建筑与装饰工程消耗量定额TY01-312015 的规定，混凝土框架柱的柱高应自柱基表面至( )高度计算。（A）框架梁底（B）上一层地面（C）柱顶（D）上一层地面垫层表面23 按照房屋建筑与装饰工程消耗量定额TY01 一 31 一 2015 的规定，整体面层、找平层，均按主墙间净空面积以“平方米” 计算，应扣除 ( )。（A）凸出地面构筑物，室内地沟的面积（B）柱、垛的面积（C）间壁墙的面积（D）单个面积在 03m 2 以内的孔洞的面积24 建设工程造价是指项目( )所需的全部费用。（A）从筹建到竣工投产（B）从设计到施工结束（C）
8、从设计到竣工投产（D）从筹建到施工结束25 在下列各项费用中，属于建安工程材料费的是( )。（A）材料运杂费（B）搭设临时设施所耗材料费（C）施工机械安装及拆卸所耗材料费（D）材料二次搬运费26 生产单位提前进厂进行设备调试人员的工资应从( )中列支。（A）建筑安装工程费（B）设备购置费（C）联合试运转费（D）生产准备费27 已知年产 120 万吨某产品的生产系统的投资额为 85 万元，用生产能力指数法估算年产 360 万吨该产品的生产系统的投资额为( )。(n=05，f=1)（A）14722 万元（B） 1275 万元（C） 255 万元（D）120 万元28 项目的静态投资为 45000
9、万元，按该项目进度计划项目建设期为 3 年，3 年的投资分年使用比例为第一年 25，第二年 55，第三年 20，建设期内年平均价格变动率预测为 5，则该项目建设期的涨价预备费为( )。（A）5625 万元（B） 253688 万元（C） 141863 万元（D）451801 万元29 某土方工程工程量为 100m3，预算定额单价为 35 元m 3，措施费率为 20，规费为 1500 元。用单价法编制该土方工程的施工图预算中的直接费是( )元。（A）3500（B） 4200（C） 5700（D）600030 由于评估采用的耐用年限为( )，因而通过计算公式得到的损耗率应是综合考虑了有形损耗和无形
10、损耗之后的综合损耗率。（A）经济耐用年限（B）使用年限（C）设计年限（D）折旧年限二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。31 适用于大体积混凝土工程的水泥有( )。（A）普通水泥（B）硅酸盐水泥（C）矿渣水泥（D）火山灰水泥（E）粉煤灰水泥32 混凝土在有荷载作用下的变形包括( )。（A）碳化收缩（B）温度变形（C）干缩湿胀（D）弹塑性变形（E）徐变33 工程上对所设计的构件，在力学上有如下的要求( )。（A）强度要求（B）刚度要求（C）稳定性要求（D）构造要求（E）
11、功能要求34 设置圈梁的位置一般在( )。（A）外墙（B）门窗（C）女儿墙（D）框架柱（E）主要内墙35 决定排架结构单层工业厂房寿命的重要因素有( )。（A）屋面系统（B）排架的强度（C）排架稳定性（D）厂房外墙体（E）基础的埋深36 饰面砖粘贴工程验收的主控项目有( )。（A）饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能符合要求（B）饰面砖粘贴工程的找平、防水、黏结和勾缝材料及施工方法符合要求（C）饰面砖粘贴必须牢固（D）满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝（E）饰面板孔、槽的数量、位置和尺寸符合要求37 A、B、C 、 D 四指标的重要程度逻辑关系如下表所列，已知 D 的权重值为01，则指标 A
12、 可能的权重值有( )。（A）056（B） 049（C） 053（D）06038 根据房屋建筑与装饰工程消耗量定额TY01-31-2015 的规定，下列叙述符合装饰工程量计算规则的有( )。（A）踢脚板按墙体的轴线长度以延长米计算，不扣除门窗洞口所占长度（B）楼面块料面层按主墙间净面积以平方米计算（C）卷闸门窗按门窗洞口面积，以平方米计算（D）天棚抹灰按主墙间净面积，以平方米计算（E）梁侧立面的抹灰面积，并入天棚抹灰工程量内39 下列各项费用中，属于建筑安装工程材料费的有( )。（A）脚手架费（B）搭设临时设施所耗材料费（C）施工机械安装及拆卸所耗材料费（D）材料运杂费（E）运输途中损耗材料的
13、费用40 工程量清单计价时，除另有说明外，所有清单项目的工程量应以( )为准计算。（A）实体工程量（B）完成后的净值（C）实体工程量和非实体项目的总值（D）工程量清单计价规范的规则（E）房屋建筑与装饰工程消耗量定额TY0131 一 2015三、综合题本大题满分 50 分。涉及计算的问题，要求列出算式和计算步骤。需按公式计算的，应列出公式。如果试题没有特殊要求，则计算结果保留两位小数。40 评估人员在对某企业的几栋建筑物进行现场查勘时，发现部分建筑物的地基基础有不均匀沉降现象。为了确定建筑物的安全性，需要通过进一步检测和分析，判断建筑物的受影响程度。要求：41 说明造成地基基础不均匀沉降的主要原
14、因。42 指出在软弱地基上建造高层建筑时，通常采用的基础形式。43 指出为减少地基不均匀沉降对建筑物产生不利影响，在设计和建造时应对砖混结构建筑物采取的构造措施。43 拟对某一住宅项目进行功能评价，经评价人员分析，大家一致认为住宅功能分为适用、安全、美观和其他四方面功能，分别用 F1F4 表示。就适用功能而言，又可以具体分为平面布局、空间布置、采光通风和层高层数等项指标，分别用F11F14 表示；就安全功能而言，可以具体分为牢固耐用、“ 三防”设施，分别用F21F22 表示；就美观功能而言，可以具体分为建筑造型、室外装修、室内装饰，分别用 F31-F33 表示；其他功能包括了环境协调、工程造价
15、、其他配套完善，分别用 F41-F43 表示。由此建立了功能评价指标体系。评价人员对各功能的重要性分析如下：F1 相对于 F2 较重要， F1 相对于 F3 十分重要， F2 相对于 F3 十分重要；F3和 F4 同样重要。各下位指标对其上位指标功能所起的作用的大小如表 1 所示。经过评价人员的分析研究，确定该住宅对各项功能的满足程度评分结果如表 2 所示。要求：44 试用 04 法计算各上位指标的权重；45 计算各指标的权重；46 计算该住宅功能评价综合得分(填入表 3)。46 某企业有 1 座钢结构工业厂房和 1 栋钢筋混凝土结构办公楼。厂房建筑物重置价为 3000 万元，耐用年限为 50
16、 年，已使用 4 年，残值率为 5。评估人员采用观察法确定该厂房主体结构、装修和设备部分的损耗率分别为 1、30和 35，相应的评分修正系数分别为 075、010 和 015。办公楼也已使用 4 年。经现场查勘，办公楼主体结构部分良好，门窗修复费用为10 万元；室内装修重置价为 480 万元，平均寿命为 8 年，不考虑残值率；设备更新改造费用为 150 万元。要求：47 说明钢结构构件损伤检测的内容。48 分别应用使用年限法和观察法计算厂房建筑物的成新率。49 假定使用年限法权重 40，观察法权重 60，按综合法计算厂房建筑物的成新率和评估价值。50 根据办公楼室内装修重置价、门窗修复费用和设
17、备更新改造费用，计算室内装修部分的损耗及主体结构以外的损耗总额。(涉及金额的，以万元为单位，计算结果保留 2 位小数)50 某单层建筑物平面图如图 1 所示，层高 22m， 240mm 厚标准砖墙，屋面板厚100mm，台阶踏步高 150mm，台阶内围尺寸 15001000mm，台阶上方有伸出外墙结构外边线 15m 的雨篷，其水平投影面积为 2 8m2。圈梁沿着外墙布设，断面尺寸为：240mm300mm，C 一 1 为 15001800mm，M 1 为 10002000mm，M一 2 为 9002000mm，地面采用水泥砂浆整体面层，室内有 150mm 高水泥砂浆踢脚板。 问题：51 计算该工程
18、建筑面积；52 计算外墙工程量；53 计算地面以及踢脚线工程量。(计算过程和结果小数点后保留 2 位)53 评估人员拟对某工业项目进行价格评估。评估基准日为 2011 年 1 月 1 日。同行业同规模的已建类似项目设备购置费总额为 1750 万元人民币，其中进口设备购置费为 1650 万元人民币，其余为国内配套设备和工器具费。进口设备购置费中，设备到岸价为 140 万美元(1 美元=73 元人民币) ，其余为进口设备的其他费用及国内运杂费。待评估项目的主要生产设备仍为进口设备。结合待估项目的设备清单，评估人员查询得到评估基准日的进口设备到岸价为 130 万美元(1 美元=685 元人民币)；进
19、口设备其他费用和国内运杂费按已建类似项目相应比例不变。评估基准日，国内配套设备和工器具购置费价格标准与已建项目相比，上涨比例为 15。根据已建工程经验，设备安装费为设备工器具购置费的 25。已建类似项目建筑工程单方造价为 2500 元平方米，所含的人工费、材料费、机械使用费、措施费占建筑工程造价的比例分别为 15、55、7和 5。人工费、材料费、机械使用费、措施费和建筑工程费中的其他部分因建设时间、地点、标准等不同，至评估基准日，相应的价格调整系数分别为 13、12、12、115和 11。待评估项目与已建类似项目略有不同，已建工程采用的是铝合金窗，铝合金窗的工程量为 380 平方米，每平方米建
20、筑工程费单价为 290 元；而待评估工程采用的是塑钢窗，塑钢窗的工程量为 400 平方米，每平方米建筑工程费单价为 220元。已建项目与待估项目建筑面积均为 5000 平方米。根据已建类似工程经验，工程建设其他费用为工程费用的 30，基本预备费为 223 万元，建设期涨价预备费为静态投资的 3。除此之外，假设该工程项目不发生资金成本和其他费用，不计开发利润。至评估基准日，待估项目已使用 5 年，土地使用权剩余年限为 35 年，建筑物耐用年限为 50 年，残值率 5。待估项目主体结构、装饰装修价值和设备部分分别占总价值的比例为 30、13和 57，经现场勘察鉴定：房屋结构部分成新率为95，装饰装
21、修部分成新率 85，设备部分成新率 75。要求：54 计算类似项目进口设备其他费用和国内运杂费占进口设备购置费的比例。55 计算待估项目的设备工器具购置费用；56 计算待估项目的设备安装费；57 计算待估项目建筑工程费调价系数及价差调整后的建筑工程费单价；58 计算待估项目价差、结构差异调整后的建筑工程费单价；59 计算待估项目的建筑工程费和工程费用；60 计算待估项目的静态投资和涨价预备费；61 计算待估项目在评估基准日的投资总额；62 假定使用年限法权重 40，观察法权重 60，按综合法确定待估项目成新率，并确定待估项目的评估价值。(计算过程及结果保留两位小数。)注册资产评估师建筑工程评估
22、基础模拟试卷 55 答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 【正确答案】 B2 【正确答案】 B3 【正确答案】 B4 【正确答案】 C5 【正确答案】 B6 【正确答案】 B7 【正确答案】 A8 【正确答案】 B9 【正确答案】 B10 【正确答案】 C11 【正确答案】 A12 【正确答案】 C13 【正确答案】 D14 【正确答案】 A15 【正确答案】 C16 【正确答案】 B17 【正确答案】 A18 【正确答案】 C19 【正确答案】 B20 【正确答案】 C21 【正确答案】 D22 【正确答案】 C23 【正确答案】 A
23、24 【正确答案】 A25 【正确答案】 A26 【正确答案】 D27 【正确答案】 A28 【正确答案】 D29 【正确答案】 B30 【正确答案】 A二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。31 【正确答案】 C,D,E32 【正确答案】 D,E33 【正确答案】 A,B,C34 【正确答案】 A,E35 【正确答案】 B,C36 【正确答案】 A,B,C,D37 【正确答案】 A,C38 【正确答案】 D,E39 【正确答案】 D,E40 【正确答案】 A,B,D
24、三、综合题本大题满分 50 分。涉及计算的问题，要求列出算式和计算步骤。需按公式计算的，应列出公式。如果试题没有特殊要求，则计算结果保留两位小数。41 【正确答案】 造成不均匀沉降的主要原因：地基土质不均匀； 建筑物体型复杂；或上部结构荷载不均匀；相邻建筑物的影响； 相邻地下工程施工的影响。42 【正确答案】 常采用的基础形式：筏形基础； 箱形基础；桩基础。43 【正确答案】 构造措施：在砖墙体中设置圈梁、构造柱； 在适当的位置设置沉降缝。44 【正确答案】 用 04 法计算各上位指标的权重，如下表所示：45 【正确答案】 计算各指标的权重，如下表所示：46 【正确答案】 计算该住宅功能评价综
25、合得分，如下表所示：该住宅项目功能评价得分为 7764 分，大于 6 分，表明该建筑能够满足其功能要求。47 【正确答案】 钢结构构件损伤检测的内容：构件平整度、构件表面缺陷、连接、钢材锈蚀、防火涂层厚度。48 【正确答案】 年限法成新率=1 一(4 50)(1 5)100=924观察法成新率=1 一(1075+300 1+35015)100 =9149 【正确答案】 综合法成新率=92440 +9160=9156评估价值=30009156=2746 8(万元)50 【正确答案】 室内装修部分损耗=48048=240(万元)门窗部分损耗=10(万元)设备部分损耗=150(万元)损耗总额=10+
26、240+150=400( 万元)51 【正确答案】 建筑面积：(4+024)(3+3+3+024)=3918(平方米)52 【正确答案】 外墙工程量：外墙中心线长=(4+9)2=26( 米)外墙高度=2 201=2 1(米)扣除的门窗洞 151 面积=12+5151 8=155(平方米)圈梁体积=(4+9)203024=187( 立方米)外墙工程量=(2621155)0 24187=751(立方米)53 【正确答案】 地面工程量=(4024)(90242)=3204(平方米)踢脚线工程量=(4 一 024)4+(90242)2=3208(米)54 【正确答案】 进口设备其他费用和国内运杂费占设
27、备购置费百分比：(165014073)1650=380655 【正确答案】 待估项目设备工器具购置顶；待估项目进口设备购置费：1306 85 (13806)=1437 68(万元)待估项目国内配套设备购置费：(17501650)X(1+15)=115( 万元)待估项目设备购置费：143768+115=155268(万元)56 【正确答案】 设备安装费=15526825 =38817(万元)57 【正确答案】 待估项目建筑工程费调价系数及价差调整后的建筑工程费单价：调价系数=151 3+5512+7 12+5115+(1 15一 55一 7一5)11=11945建筑工程单方造价=25001194
28、5=2986 25(元平方米)58 【正确答案】 待估项目价差、结构差异调整后的建筑工程费单价：待估项目价差、结构差异调整后的建筑工程费单价=298625+(220400290380)5000=2981 81(元平方米)59 【正确答案】 待估项目的建筑工程费和工程费用：待估项目的建筑工程费=2981815000 10000=149091(万元)待估项目的工程费用=155268+388 17+149091=343176(万元)60 【正确答案】 静态投资和涨价预备费：静态投资=343176(1+30)+223=4684 29(万元)涨价预备费=4684293 =14053(万元)61 【正确答案】 待估项目在评估基准日的投资总额：待估项目在评估基准日的投资总额=468429+14053=4824 79(万元)62 【正确答案】 年限法成新率=1 一(15)5 (5+35)100 =8813观察法计算成新率=(3095 +1385 +5775)100=82 3综合法计算的成新率=881340 +82360=8463评估值=48247984 63 =408322(万元)
