1、注册资产评估师建筑工程评估基础章节练习试卷 13 及答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 导致建筑物实体损耗的物质因素不包括( )。（A）因使用产生的破损（B）随时间或风雨侵蚀等自然作用而产生的自然老化（C）技术更新（D）人为造成的破坏2 下列有关建筑物已使用年限的说法中，B 的是( )。（A）建筑物的已使用年限分为实际使用年限和有效使用年限（B）当建筑物的维护保养正常时，有效使用年限和实际使用年限相当（C）若建筑物的维护保养更好或经过更新改造，则有效使用年限短于实际使用年限（D）在评估中所指使用年限为实际使用年限3 修复费用法是通过估
2、算建筑物恢复原有全新功能所需要的修复费用占该建筑物的( )的百分比确定损耗率。（A）计划成本（B）实际成本（C）重置成本（D）预算成本4 有关建筑物损耗率的计算表述不正确的是( )。（A）修复费用法通过估算建筑物恢复原有全新功能所需要的修复费用占该建筑物的重置价值(再生产价值) 的百分比确定损耗率（B）它的计算公式的表达式为损耗率修复费用重置价值100.（C）建筑物的主体和附属设备，因为它们的使用年限相差不多，所以损耗基本上都是相同的（D）在损耗率计算过程中，主体、附属设施、装饰部分的费用应分别计算，同时分别测算各部分的损耗值5 无形损耗是指由于( )等原因引起的价值损失。（A）技术进步、科技
3、发达（B）技术进步、消费观念变更（C）技术进步、产品更新（D）周围环境的变化6 某钢结构厂房，主体建筑价值占 70，附属设备价值占 30，耐用年限分别为：主体建筑 70 年，附属设备 20 年。至评估基准日，该厂房已使用 10 年，则综合损耗率为( ) 。（A）10.（B） 25.（C） 30.（D）35.7 建筑物的有形损耗是指由于( )而引起的建筑物价值的损失。（A）使用和消费观念变更（B）受自然力影响和技术进步（C）使用和受自然力影响（D）经济上的因素和受自然力影响8 当建筑物残值( ) 时，建筑物的损耗率和成新率之和等于 1。（A）大于零（B）等于零（C）小于零（D）小等于零9 某建筑
4、物 1999 年 4 月开工建设，2000 年 4 月因故停工，2000 年 10 月复工，2001 年 2 月竣工验收合格。该建筑物耐用年限应自( )起计算。（A）1999 年 4 月（B） 2000 年 4 月（C） 2000 年 10 月（D）2001 年 2 月10 利用建筑物的实际已使用年限占建筑物耐用年限的比率作为建筑物的损耗率的方法称为( ) 。（A）打分法（B）年限法（C）估算法（D）统计法11 在实际评估工作中，如求取某幢高层住宅建筑物的损耗时，还应划分建筑物的主体与( ) ，因为它们的耐用年限不同，损耗也不同。（A）装饰面材（B）门窗附件（C）防水做法（D）附属设施12 经
5、济耐用年限，是指从( )衡量建筑物的具有合理性的可使用年限。（A）使用角度（B）技术角度（C）功能角度（D）经济角度13 耐用年限不同于使用年限，评估建筑物、构筑物的使用年限是确指建筑物、构筑物的( ) 。（A）经济耐用年限（B）折旧年限（C）实际使用年限（D）设计年限14 房地产估价规范条文说明中给出了钢结构房屋的经济耐用年限的参考值如下：生产用房 70 年，受腐蚀的生产用房 50 年，非生产用房( )年。（A）50（B） 60（C） 70（D）8015 使用年限法是指用建筑物的实际已使用年限占建筑物( )的比率作为建筑物的损耗率。（A）会计折旧年限（B）设计年限（C）耐用年限（D）使用年限
6、16 由于外界条件的变化而影响了建筑物效用的发挥，导致其价值贬损，属于( )。（A）自然损耗（B）功能损耗（C）经济损耗（D）无形损耗17 由具有专业知识和经验的工程技术人员对资产的实体各主要部位进行观察，以判断确定被评估建筑物的损耗率的方法称为( )。（A）打分法（B）年限法（C）估算法（D）统计法18 砖混结构二等房屋的住宅，重置价格 127.8 万元，按定额法计算折旧额，其年折旧额为( ) 万元。（A）2.13（B） 2.50（C） 2.56（D）3.0019 建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按建筑物( )计算损耗。（A）耐用年限（B）使用年限（C）设计年限（D）折旧年限20 易受
7、腐蚀的钢筋混凝土厂房，重置价格 328.76 万元，使用 20 年后的折旧累计额为( )万元。（A）109.59（B） 131.50（C） 140.90（D）187.8621 在资产评估工作中，确定建筑物损耗( )按折旧年限计算。（A）可以直接（B）直接（C）不能直接（D）可以考虑22 由于评估采用的耐用年限为( )，因而通过计算公式得到的损耗率应是综合考虑了有形损耗和无形损耗之后的综合损耗率。（A）经济耐用年限（B）使用年限（C）设计年限（D）折旧年限二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的
8、每个选项得 0.5 分。23 楼地面按使用材料的不同可以分为( )。（A）整体式地面（B）块材式地面（C）木地板面（D）水泥砂浆地面（E）马赛克地面24 楼地面的基本构造分为( )。（A）基层（B）装饰层（C）垫层（D）面层（E）中层25 楼地面垫层的作用有( )。（A）找平（B）找坡（C）美观（D）保温（E）耐磨26 关于玻璃安装的说法正确的是( )。（A）玻璃安装首先正确选择玻璃，其色泽透亮，强度应满足要求，并按规格进行裁切（B）选择有弹性、易老化的优质密封材料和胶条，置于玻璃与硬质骨架之间起缓冲和密封作用（C）把玻璃安到铝合金框内，把铝合金框与幕墙骨架连接，这种方法适用小框架轻钢骨架（D
9、）玻璃安装时先固定好铝合金骨架，再把玻璃直接安到骨架上，加密封条（E）在不露骨架结构体系中，骨架上下不用封闭框，直接用高强度粘结材料把玻璃粘贴在骨架上，形成无框玻璃幕墙27 对楼地面层的要求有( )。（A）耐磨（B）光滑（C）平整（D）导热性好（E）弹性好28 建筑装饰是设置于建筑主体表面的修饰面层，它起着( )的作用。（A）保护建筑构件（B）提高构件强度（C）增强构件刚度（D）改善卫生条件（E）美化环境29 关于门窗框的安装方法与外形尺寸说法正确的是( )。（A）门窗基本构成为两大部分：门窗框与门窗扇（B）门窗框固定方法通常有两种，即嵌樘子(框)法和立樘子(框)法（C）嵌樘子法主要用于木门窗
10、（D）图样中门窗标定尺寸分三层，即洞口尺寸、门窗框外边尺寸、门窗扇外边尺寸（E）为安装方便，门窗洞口尺寸比门窗框尺寸大 2cm30 装饰工程的施工特点有( )。（A）造价低（B）工程量大（C）施工工期长（D）耗用劳动力多（E）施工危险性高31 装饰工程按材料分类可分为( )。（A）陶瓷类（B）玻璃类（C）涂料类（D）保护装饰（E）饰面装饰32 玻璃安装与骨架结构常用( )方法。（A）玻璃安到铝合金框内，把铝合金框与幕墙骨架相连接（B）玻璃直接安装到型钢骨架上（C）玻璃镶在木框架中，将木框架与骨架相连（D）先固定好铝合金骨架，再将玻璃安到骨架上（E）直接用高强度粘接材料把玻璃粘到骨架上33 木楼
11、地面具有( )的优点。（A）富有弹性（B）耐磨、不起灰（C）易清洁（D）蓄热系数小（E）耐腐蚀34 关于抹灰类墙体饰面构造的相关内容叙述正确的是( )。（A）抹灰类饰面一般应由底层、中间层、饰面层三部分组成（B）抹灰底层作用是保证饰面层与墙体连接牢固及饰面层的平整度（C）中间层是保证装饰质量的关键层，所起作用主要为找平与粘结，还可弥补底层砂浆的干缩裂缝（D）根据墙体平整度与饰面质量的要求，中间层要一次抹成，不可分多次抹成（E）饰面层主要起装饰作用，要求表面平整、色彩均匀、无裂纹，可以做成光滑、粗糙等不可质感的表面35 下列地面面层中，属于整体地面面层的有( )。（A）水泥砂浆（B）混凝土（C）
12、现浇水磨石（D）花岗岩（E）实铺式木地板36 常用的木地板有( )。（A）胶合板（B）复合木地板（C）木装饰线条（D）软木地板（E）强化复合地板37 装饰工程施工的特点之一是施工工期长，其原因主要有( )。（A）人员杂（B）工种多（C）材料名称规格多（D）任务散（E）每个工序的周期长38 内装修做贴面类，常用的直接镶贴饰面有( )。（A）饰面板（B）天然石材（C）玻璃墙（D）锦砖（E）石膏板39 建筑装饰是设置于建筑主体表面的修饰面层，它起着( )的作用。（A）保护建筑构件（B）提高构件强度（C）增强构件刚度（D）改善卫生条件（E）美化环境40 按照构造方式不同，木地面基层有( )。（A）粘贴
13、式（B）架空式（C）实铺式（D）拼花式（E）条板组合式41 玻璃幕墙上的玻璃具有( )的作用。（A）围护（B）支撑（C）装饰（D）承重（E）透光42 墙面装饰装修工程按材料和施工方法的不同可以分为( )几类。（A）抹灰类（B）悬挂类（C）贴面类（D）卷材类（E）清水墙面43 适于外墙面装修的种类有( )。（A）抹灰类（B）涂刷类（C）卷材类（D）镶钉类（E）贴面类44 吊顶面板的安装方法除搁置法外，还有( )等方法。（A）拼接法（B）粘贴法（C）企口法（D）钉固法（E）悬吊法45 玻璃幕墙上的附件有( )。（A）膨胀螺栓（B）射钉（C）铆钉（D）密封条（E）连接件46 直接镶贴饰面的基本构造，
14、大体上由( )组成，（A）底层砂浆（B）粘结层砂浆（C）块材贴面面层（D）垫层（E）结构层47 玻璃幕墙的主要缺点有( )。（A）造价高（B）不安全（C）封闭性差（D）产生光污染（E）安装难度大48 装饰工程按用途分类，可分为( )装饰。（A）保护（B）外墙（C）功能（D）饰面（E）涂料类49 塑钢门窗的优点有( )。（A）质轻（B）密封性好（C）导热性好（D）耐腐蚀（E）阻燃50 玻璃钢门窗除了用于一般建筑外，特别适用于( )。（A）湿度大的生产车间（B）有腐蚀性介质的化工生产车间（C）火车车厢（D）各种冷库的保温门窗（E）民用住宅高级建筑51 幕墙按材料划分可分为( )等。（A）玻璃幕墙（
15、B）铝合金幕墙（C）铝板幕墙（D）钢板幕墙（E）混凝土幕墙52 人们对建筑进行装饰，主要是为了( )。（A）保护建筑物的结构（B）改善建筑结构的力学性能（C）改善建筑的卫生条件（D）改善建筑物保温、隔声、防潮功能（E）改善人们活动、生活的环境53 门框由( ) 组成。（A）上横框（B）中横框（C）左横框（D）右横框（E）中竖框54 龙骨按材料的不同可划分为( )龙骨。（A）轻钢（B）铝合金（C）木（D）钢筋（E）型钢55 吊顶棚的重要组成部分包括( )。（A）吊筋（B）楼板（C）龙骨（D）面层（E）中间层56 吊顶的面层有( )。（A）木板条抹灰（B）石膏板面（C）矿棉装饰吸音板（D）马赛克面
16、层（E）铝型板57 直接式顶棚的饰面材料可选用下列材料( )。（A）纸筋灰抹灰（B）铝合金板（C）墙纸（D）石膏板（E）人造板58 ( )装饰，属功能性装饰。（A）防火（B）保温（C）防潮（D）饰面（E）涂料59 贴挂类外墙饰面有( )两种常见做法。（A）湿法贴挂（B）干挂法固定（C）构件连接固定（D）整体贴挂（E）直接镶贴60 防静电活动地板的面板主要采用( )等材料。（A）铝合金复合石棉塑料贴板（B）镀锌钢板（C）铸铝合金面板（D）塑料地板（E）铸铝板61 窗的基本组成有( )。（A）窗框（B）窗套（C）五金配件（D）窗扇（E）贴脸板62 玻璃钢门窗的生产方式有( )。（A）锻造（B）整体
17、模塑（C）型材拼装（D）压型（E）冲压63 防静电活动地板面板材料的选择，应根据( )的要求确定。（A）耐磨性（B）设计要求（C）地面荷载（D）防静电（E）密封性64 铝合金门窗具有( )的特点。（A）保温性较好（B）强度及抗风压力较高（C）耐久性高（D）密封性好（E）防火性差65 下列楼地面类型中，属于整体式楼地面的包括( )等。（A）水泥砂浆楼地面（B）木楼地面（C）细石混凝土楼地面（D）涂布楼地面（E）现浇水磨石楼地面66 橡胶地板具有( )等特性。（A）弹性高（B）耐磨性好（C）耐候性差（D）防滑性好（E）抗静电67 隔声楼面主要应用于声学上要求较高的建筑，常见的处理方式有；采用( )
18、。（A）实铺式工艺（B）复合垫层构造（C）弹性面层材料（D）浮筑式隔声构造（E）防静电面板68 玻璃钢门窗与传统的钢门窗和木门窗相比，具有( )等特点。（A）不宜成型（B）质量大（C）耐腐蚀性好（D）抗冻性好（E）绝缘性好69 塑钢门窗是继木、钢、铝之后的第四代新型建筑门窗，具有( )等主要特点。（A）隔音性较差（B）耐腐蚀性好（C）耐久性差（D）性价比高（E）保温节能性好注册资产评估师建筑工程评估基础章节练习试卷 13 答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 【正确答案】 C【试题解析】 引起建筑物实体损耗的物质因素包括：因使用产生的破
19、损；随时间或风雨侵蚀等自然作用而产生的自然老化；因风灾、水灾、地震等自然灾害而发生的损坏；人为造成的破坏。2 【正确答案】 D【试题解析】 在评估中所指使用年限为有效使用年限，有效使用年限是根据对实际使用年限的调整得到的。3 【正确答案】 C4 【正确答案】 C【试题解析】 建筑物的主体和附属设备因为它们的使用年限不同，所以损耗是不同的。5 【正确答案】 B6 【正确答案】 B【试题解析】 综合损耗率10+7070.+10+2030.25.7 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核点为建筑物的有形损耗的概念。建筑物的损耗，是指建筑物在使用过程中，由于各种原因造成建筑物效用递减，从而引起的价值上
20、的损失。具体体现为有形损耗和无形损耗两种类型。前者是指由于使用和受自然力影响而引起的建筑物实体价值损失。8 【正确答案】 B9 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核点为建筑物使用年限计算法。使用年限计算法是将建筑物的损耗建立在建筑物的耐用年限、已使用年限或剩余使用年限之基础上的计算方法。基本计算公式为 d=(1-R)tN100.D=CD 式中：d 为建筑物损耗率；D 为建筑物的损耗；R 为预计的建筑物的残值率；t 为建筑物已使用年限； N 为建筑物的耐用年限；C 为建筑物的重置价值。10 【正确答案】 B11 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核点为建筑物损耗的确定办法的规定。另外，在实际
21、工作中，还应划分建筑物的主体与附属设备，因为它们的耐用年限不同，损耗也不同。建筑物的附属设备是指与建筑物不可分割的各种附属设备，如水，暖、电、卫、通风、电梯等设备，它们的经济耐用年限较主体结构短。装饰工程为了满足功能的需要和适应周边环境的需要，需多次进行改造，一幢建筑物主体耐用年限间可包含若干个装饰工程和设备工程的经济耐用年限。12 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核点为有关经济耐用年限的概念。经济耐用年限是指从经济角度衡量建筑物的具有合理性的可使用年限。13 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核点为有关建筑物、构筑物的评估。建筑物、构筑物使用年限的内涵是耐用年限不同于使用年限，评估建筑
22、物、构筑物的使用年限是确指建筑物、构筑物的实际使用年限。14 【正确答案】 D15 【正确答案】 C【试题解析】 使用年限法是将建筑物的损耗建立在建筑的物耐用年限、已使用年限或剩余使用年限之间的基础上的方法。16 【正确答案】 C【试题解析】 经济损耗因素，是指该建筑物与其周边环境不协调，即经济的不适应性而发生的损耗。17 【正确答案】 A18 【正确答案】 C【试题解析】 砖混结构二等住宅的耐用年限为 50 年。年折旧额(127.8+50) 万元2.56 万元19 【正确答案】 A20 【正确答案】 D【试题解析】 本题中，受腐蚀的钢筋混凝土生产用房，使用年限最长为 35 年。累计折旧=32
23、8.76 万元3520=187.86 万元。21 【正确答案】 C22 【正确答案】 A二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。23 【正确答案】 C,D,E【试题解析】 楼地面按面层构造方法和施工工艺的不同分为：整体式地面、块材式地面等。24 【正确答案】 A,C,D25 【正确答案】 A,B,D26 【正确答案】 A,D,E【试题解析】 选项 B 应改为选择有弹性、不易老化的优质密封材料和胶条，置于玻璃与硬质骨架之间起缓冲和密封作用。选项 C 应改为把玻璃安到铝合金
24、框内，把铝合金框与幕墙骨架连接，这种方法适用大框架轻钢骨架。27 【正确答案】 A,C28 【正确答案】 A,D,E29 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 选项 C 应改为立樘子法主要用于木门窗。30 【正确答案】 B,C,D31 【正确答案】 A,B,C32 【正确答案】 A,D,E【试题解析】 玻璃安装与骨架的关系有三种；一是把玻璃安装到铝合金框内，把铝合金框与幕墙骨架相连。这方法适用于大框架轻钢骨架；另一种是如同安装门窗玻璃一样先固定好铝合金骨架，再把玻璃安装到其-上；第三种是在不露骨架的结构体系中，直接将玻璃用高强度粘接材料粘贴骨架上面。33 【正确答案】 A,B,C34 【正
25、确答案】 A,B,C,E【试题解析】 选项 D 应改为根据墙体平整度与饰面质量的要求，中间层可以一次抹成，也可以分多次抹成，用料一般与底层相同。35 【正确答案】 A,B,C36 【正确答案】 B,D,E37 【正确答案】 B,D,E【试题解析】 本题考核点为装饰工程施工工期长的原因。施工工期长的原因在于装饰装修工程工种多、任务散、每个工序的周期长，进度安排稍加松散，将会拖延整个工程。一般来讲，建筑装饰装修工程约占工程总工期的 30%40%，高级装饰装修工程甚至要占到总工期的 50%60%。38 【正确答案】 A,B,D39 【正确答案】 A,D,E【试题解析】 本题考核点为建筑装饰的作用。对
26、建筑物进行装饰，可以保护主体，延长寿命。同时，房屋内部温度、湿度、光照的调节，灰尘、射线等的防御，也是装饰装修工程所具有的功能。此外，通过装饰，使建筑物清新典雅、明快亮丽，带给人们精神上的享受和快乐。40 【正确答案】 B,C41 【正确答案】 A,C,E【试题解析】 本题考核点为玻璃幕墙中玻璃的作用。玻璃是幕墙的面料，它既是建筑围护构件，又是建筑装饰面，局部还兼起玻璃窗的作用。42 【正确答案】 A,C,D,E43 【正确答案】 A,B,E44 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 本题考核点是吊顶面板的安装方法。吊顶面板的安装方法有：(1)粘贴法。把面饰材料直接粘贴刊、龙骨(方格栅)上。此
27、方法适合于易粘贴、重量轻及块小的材料。(2)钉固法。用装饰钉把饰面材料固定在小龙骨(方格栅)上，或在拼缝处加钉压条。(3)企口法。把吊顶面饰块料，做成企口式，将倒 T 形小龙骨的两翼缘插入企口内。在两块饰面块企口之间，也用金属(铝)插条连接，形成整体。这种方法把龙骨暗埋起来，人进屋内，只见装饰面板，不见龙骨，有特殊视觉效果。(4)搁置法。直接把面饰板块搁置在倒 T 形断面的小龙骨上，小龙骨主次两方向形成正方格，与面饰块材料尺寸相对应，正好放入卡在倒 T 形的两翼缘上。45 【正确答案】 A,B,D,E46 【正确答案】 A,B,C47 【正确答案】 A,D,E48 【正确答案】 A,C,D【试
28、题解析】 装饰装修工程按用途分类包括：保护装饰、功能装饰、饰面装饰、空间利用。49 【正确答案】 A,B,D,E50 【正确答案】 A,B,C,D51 【正确答案】 A,B,D52 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 建筑装饰装修是指建筑物主体工程完成后进行的装潢与修饰处理。建筑装饰不是单纯的装饰面，它已是现代建筑不可缺少的有机组成部分。建筑物不可避免地要遭受风吹、日晒、雨淋和周围有害介质的侵蚀。对建筑物进行装饰，可以保护主体，延长寿命。同时，房屋内部温度、湿度、光照的调节，灰尘、射线等的防御，也是装饰装修工程所具有的功能。此外，通过装饰，使建筑物清新典雅、明快亮丽，带给人们精神上的享受和快乐。53 【正确答案】 A,B,E54 【正确答案】 A,B,C55 【正确答案】 A,C,D56 【正确答案】 A,B,C,E57 【正确答案】 A,C,D58 【正确答案】 A,B,C59 【正确答案】 A,B60 【正确答案】 A,C,D61 【正确答案】 A,C,D62 【正确答案】 B,C63 【正确答案】 B,C,D64 【正确答案】 B,C,D65 【正确答案】 A,C,D,E66 【正确答案】 A,B,D,E67 【正确答案】 B,C,D68 【正确答案】 C,D,E69 【正确答案】 B,D,E
