1、注册资产评估师建筑工程评估基础章节练习试卷 20 及答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 财务评价是根据国家现行财税制度和价格体系分析计算项目直接发生的( )，考察项目的盈利能力、清偿能力和外汇平衡能力等财务状况，据以判断项目财务可行性。（A）财务费用（B）财务效益（C）财务效益和费用（D）成本费用和效益2 经营成本与总成本费用的大小关系是( )。（A）经营成本等于总成本费用（B）经营成本大于总成本费用（C）经营成本小于总成本费用（D）无法确定它们的大小关系3 下列评价指标中，属于动态指标的是( )。（A）投资利润率（B）投资利税率（C
2、）内部收益率（D）平均报酬率4 对投资项目进行盈利能力分析的财务评价基本报表有( )。（A）现金流量表（B）资金来源与运用表（C）销售收入估算表（D）资产负债表5 折旧在财务现金流量中是属于( )。（A）现金流入（B）现金流出（C）经营成本（D）不考虑项目6 现金流量表的现金流入中有一项是流动资金回收，该项现金流入发生在( )。（A）计算期每一年（B）生产期每一年（C）计算期最后一年（D）投产期第一年7 企业实现的利润在缴纳所得税后，一般应进行以下几方面的分配：弥补以前年度亏损；向投资者分配利润； 提取任意公积金； 提取法定公积金。其正确的分配顺序应是( ) 。（A）（B） （C） （D）8
3、以下项目中可以用来归还长期借款本金的是( )。（A）流动资金（B）应付利润（C）折旧费（D）盈余公积金9 某建设项目计算期为 10 年，各年的净现金流量如下表所示，该项目的行业基准收益率为 10%.，则其财务净现值为( )万元。（A）476.85（B） 394.17（C） 485.09（D）432.6410 某建设项目的现金流量如下表，若基准收益率为 12%.，则该方案的净现值为( )(万元)。（A）27.85（B） 72.45（C） 34.20（D）35.5211 财务内部收益率是指使项目整个计算期内各年净现金流量现值累计( )的折现率。（A）大于零时（B）等于零时（C）小于零时（D）大于行
4、业基准收益率12 在项目财务评价时，当 FIRR( )时，则项目可行。（A）0（B） 0（C） 行业基准收益率（D）行业基准收益率13 某项目财务评价时，当 ic=18%.时，FNPV=100 万元；当 ic=22%.时，FNPV=-100 万元，则该项目的 FIRR 为( )。（A）19%.（B） 20%.（C） 19.5%.（D）20.5%.14 根据下表中的现金流量数据，计算出该投资方案的投资回收期为( )。 单位：万元（A）4 年（B） 4.4 年（C） 4.6 年（D）5 年15 项目财务评价中所说的计算期包括( )。（A）项目建设期、项目投产期（B）项目评估期、项目生产期（C）项目
5、计划期、项目投产期（D）项目建设期、项目生产期16 建筑功能评价，就是对建筑产品能够提供的( )加以分析和评价论证，衡量其满足社会需要的程度。（A）功能效果（B）使用功能（C）艺术效果（D）价值大小17 下列指标中，属于住宅小区功能评价指标的是( )。（A）平均每套建筑面积（B）土地利用系数（C）平面系数（D）居住建筑密度18 居住建筑密度的计算公式为( )。（A）居住建筑基底面积/居住建筑用地面积（B）居住建筑面积/居住建筑用地面积（C）居住建筑使用面积/居住建筑建筑面积（D）居住建筑基底面积/居住建筑建筑面积19 容积率是指( ) 。（A）总建筑面积/居住小区用地总面积（B）总建筑面积/居
6、住建筑基底面积总和（C）居住建筑基底面积/居住建筑用地面积（D）居住建筑面积/居住建筑用地面积20 以下比例属于确定指标权重 04 法规定比例的是( )。（A）9：1（B） 5：5（C） 0：1（D）3：121 利用 04 法计算得到下列指标 B 的权重值为( )。（A）0.21（B） 0.29（C） 0.25（D）0.1722 利用功能系统评分法计算得到下列指标 F22 的权重值为( ) 。（A）0.3（B） 0.132（C） 0.09（D）0.1223 根据净现值与折算率的关系，以及净现值指标在方案评价时的判别准则，可以很容易地导出用内部收益率(IRR)指标评价投资方案的判别准则，若 IR
7、Ric，则NPV0，那么( )。（A）方案是可行的（B）方案是可考虑接受的（C）方案是不可行的（D）以上判断中 B、C 正确24 利息备付率也称已获利息倍数，指项目在借款偿还期内( )的比值。（A）各年可用于支付利息的税息前利润与当期应付利息费用（B）各年可用于支付利息的税息后利润与当期应付利息费用（C）各年可用于支付利息的税息前利润之和与各年应付利息费用之和（D）各年可用于支付利息的税息后利润累计净现值与各年应付利息费用累计净现值25 利息备付率和偿债备付率是评价投资项目偿债能力的重要指标，对于正常经营的企业，利息备付率和偿债备付率应( )。（A）均大于 1（B）分别大于 1 和 2（C）均
8、大于 2（D）分别大于 2 和 126 下列选项中不属于现金流量的是( )。（A）新增流动资金（B）无形资产摊销费（C）回收的固定资产余值（D）销售税金及附加27 在评价工业建筑时，要计算厂区内建筑物、构筑物和各种露天仓库及堆场、操作场等的占地面积与整个厂区占地面积之比，这一指标被称为( )。（A）土地利用系数（B）建筑面积毛密度（C）建筑密度（D）建筑面积净密度二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。28 我国获取国有土地使用权的方式包括( )。（A）划拨（B）征用（
9、C）转让（D）出让（E）拆迁29 建设用地原则上要使用国有土地，( )等情况可使用本集体经济组织农民集体所有的土地。（A）兴办乡镇企业（B）村民建设住宅（C）建设乡(镇)村公共设施和公益事业（D）外商投资建厂（E）兴建水利设施30 地质条件主要包括( )等几个部分。（A）工程地质（B）水文地质（C）地震（D）风化（E）土质肥力31 城市用地(特别是污染性企业用地)布置，建筑物的( )，以及道路走向、市政工程实施状况都与气候条件密切相关。（A）结构（B）朝向（C）间距（D）排列方式（E）高度32 地下水对城市建设发展程度和建筑物稳定性影响很大，主要反映在( )和含水层厚度等方面。（A）水量（B）
10、水质（C）水温（D）流速（E）埋藏深度33 水文条件是指江、河、湖、海等水体的( )等方面的情况。（A）水量（B）水位（C）水质（D）流速（E）水温34 城市用地布置，建筑物的结构、朝向、间距和排列方式，以及道路走向、市政工程设施状况等都与气候条件密切相关。其中与规划相关性大的气候要素有( )等几方面。（A）风向（B）气温（C）日照（D）降雨量（E）无霜期35 由于建设用地性质的不同，会对经济环境条件提出不同的要求，但最基本的经济环境条件应包括( ) 。（A）城市规划条件（B）交通运输条件（C）基础设施条件（D）商业服务条件（E）材料供应条件36 根据现行土地分类的规定，我国的土地分为( )。
11、（A）农用地（B）特殊用地（C）建设用地（D）交通运输用地（E）未利用地37 在我国建设用地的分类中，公用设施用地包括( )用地。（A）教育（B）公共基础设施（C）文体（D）医疗卫生（E）瞻仰景观休闲38 货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的( )等因素，以房地产市场评估价格确定。（A）区位（B）用途（C）建筑面积（D）占地面积（E）使用面积39 根据中华人民共和国土地管理法的规定，征用土地补偿费由以下几个部分构成：土地补偿费、青苗费、( )。（A）地上附着物补偿费（B）新菜地开发建设基金（C）安置补助费（D）耕地占用税（E）搬迁安置费40 国家对耕地占用税作了一些减免规定：( )和边远贫困山区生
12、活困难的农户，在规定用地标准以内新建住宅纳税确有困难的，可给予减税或者免税。（A）农村革命烈士家属（B）工伤致残人员（C）鳏寡孤独（D）老革命根据地（E）少数民族聚居地区41 土地管理费的收取标准，一般是在( )之和的基础上提取 2%.4%.。（A）耕地占用税（B）青苗费（C）地上附着物补偿费（D）安置补助费（E）土地补偿费42 在( ) 情况下，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权。（A）为公共利益需要使用土地的（B）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的（C）土地出让期满的（D）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原
13、划拨的国有土地的（E）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的43 建设用地规划许可证主要规定了用地的( )。（A）使用性质（B）开发强度（C）位置（D）建筑之间的距离（E）建设限制高度44 以划拨方式获得国有土地使用权的建设项目，在立项到开工建设的各个阶段，应取得由城乡规划主管部门核发的( )。（A）选址意见书（B）国有土地使用权证（C）建设用地规划许可证（D）建设工程规划许可证（E）修建性详细规划45 建设单位申请办理建设工程规划许可证时，应向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府城市规划管理部门提交( )等文件、材料。（A）使用土地的有关证明文件（B）
14、建设工程设计方案（C）修建性详细规划（D）开工证（E）资金证明46 下列关于划拨方式取得国有土地使用权建设用地的转让条件的说法，正确的是( )。（A）有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金（B）有批准权的人民政府准予转让的，应当由转让方办理土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金（C）有批准权的人民政府决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当将转让国有土地所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理（D）有批准权的人民政府决定可以不办理土地使用权出让手续的，受让方应当将转让国有土地所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理（E）按照合同约定进
15、行投资开发，属于房屋建设工程，完成开发投资总额的 30%.以上的47 国家对划拨用地有着严格的规定，颁布了划拨用地目录。下列属于划拨用地目录内容的有( ) 。（A）城市基础设施用地（B）教育设施用地（C）石油天然气设施用地（D）特殊用地（E）医疗卫生设施用地48 国有土地租赁与国有土地出让的区别有( )。（A）租赁与出让的处置方式不同（B）支付的土地使用费不同（C）土地的使用性质不同（D）国有土地可使用的期限不同（E）土地的利用方式不同49 国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。下列关于土地租赁年限的说法，正确的有( )。（A）短期租赁年限一般不超过 3 年（B）短期租赁年限一般
16、不超过 5 年（C）长期租赁具体租赁期限由租赁合同约定（D）最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限（E）租赁期限的长短与修建建筑物的性质和使用土地的年限无关50 按照我国征地补偿的现行规定，被征地农民将采取( )的安置途径。（A）建厂办学（B）入股分红（C）重新择业（D）农业生产（E）异地移民51 按照中华人民共和国土地管理法的规定，( )都必须依据和符合土地利用总体规划。（A）土地执法（B）土地利用计划制定（C）土地开发整理（D）农用地转用（E）城市和村镇规划建设用地规模审核52 按照我国相关规定，下列项目中需要占用土地利用总体规划确定的国有未利用地的，应当报国务院批准的有(
17、 )。（A）国家重点建设项目（B）军事设施（C）石油天然气设施（D）跨省、自治区、直辖市行政区域的建设项目（E）水利设施注册资产评估师建筑工程评估基础章节练习试卷 20 答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 建筑工程评估基础分类模拟题建设工程财务评价与功能评价2 【正确答案】 C【知识模块】 建筑工程评估基础分类模拟题建设工程财务评价与功能评价3 【正确答案】 C【知识模块】 建筑工程评估基础分类模拟题建设工程财务评价与功能评价4 【正确答案】 A【知识模块】 建筑工程评估基础分类模拟题建设工程财务评价与功
18、能评价5 【正确答案】 D【知识模块】 建筑工程评估基础分类模拟题建设工程财务评价与功能评价6 【正确答案】 C【知识模块】 建筑工程评估基础分类模拟题建设工程财务评价与功能评价7 【正确答案】 A【知识模块】 建筑工程评估基础分类模拟题建设工程财务评价与功能评价8 【正确答案】 C【知识模块】 建筑工程评估基础分类模拟题建设工程财务评价与功能评价9 【正确答案】 D【知识模块】 建筑工程评估基础分类模拟题建设工程财务评价与功能评价10 【正确答案】 A【知识模块】 建筑工程评估基础分类模拟题建设工程财务评价与功能评价11 【正确答案】 B【知识模块】 建筑工程评估基础分类模拟题建设工程财务评
19、价与功能评价12 【正确答案】 C【知识模块】 建筑工程评估基础分类模拟题建设工程财务评价与功能评价13 【正确答案】 B【知识模块】 建筑工程评估基础分类模拟题建设工程财务评价与功能评价14 【正确答案】 C【知识模块】 建筑工程评估基础分类模拟题建设工程财务评价与功能评价15 【正确答案】 D【知识模块】 建筑工程评估基础分类模拟题建设工程财务评价与功能评价16 【正确答案】 A【知识模块】 建筑工程评估基础分类模拟题建设工程财务评价与功能评价17 【正确答案】 D【知识模块】 建筑工程评估基础分类模拟题建设工程财务评价与功能评价18 【正确答案】 A【知识模块】 建筑工程评估基础分类模拟
20、题建设工程财务评价与功能评价19 【正确答案】 A【知识模块】 建筑工程评估基础分类模拟题建设工程财务评价与功能评价20 【正确答案】 D【知识模块】 建筑工程评估基础分类模拟题建设工程财务评价与功能评价21 【正确答案】 B【知识模块】 建筑工程评估基础分类模拟题建设工程财务评价与功能评价22 【正确答案】 C【知识模块】 建筑工程评估基础分类模拟题建设工程财务评价与功能评价23 【正确答案】 C【知识模块】 建筑工程评估基础分类模拟题建设工程财务评价与功能评价24 【正确答案】 A【知识模块】 建筑工程评估基础分类模拟题建设工程财务评价与功能评价25 【正确答案】 A【知识模块】 建筑工程
21、评估基础分类模拟题建设工程财务评价与功能评价26 【正确答案】 B【知识模块】 建筑工程评估基础分类模拟题建设工程财务评价与功能评价27 【正确答案】 C【知识模块】 建筑工程评估基础分类模拟题建设工程财务评价与功能评价二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。28 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 建筑工程评估基础分类模拟题建设用地29 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 建筑工程评估基础分类模拟题建设用地30 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 建筑工程评估基
22、础分类模拟题建设用地31 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 建筑工程评估基础分类模拟题建设用地32 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 建筑工程评估基础分类模拟题建设用地33 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 建筑工程评估基础分类模拟题建设用地34 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 建筑工程评估基础分类模拟题建设用地35 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 建筑工程评估基础分类模拟题建设用地36 【正确答案】 A,C,E【知识模块】 建筑工程评估基础分类模拟题建设用地37 【正确答案】 B,E【知识模块】 建筑工程评估基础分类模拟题建设用地38 【正确答案】 A,B
23、,C【知识模块】 建筑工程评估基础分类模拟题建设用地39 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 建筑工程评估基础分类模拟题建设用地40 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 建筑工程评估基础分类模拟题建设用地41 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 建筑工程评估基础分类模拟题建设用地42 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 建筑工程评估基础分类模拟题建设用地43 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 建筑工程评估基础分类模拟题建设用地44 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 建筑工程评估基础分类模拟题建设用地45 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 建筑工程评估基础分类模拟题建设用地46 【正确答案】 A,C【知识模块】 建筑工程评估基础分类模拟题建设用地47 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 建筑工程评估基础分类模拟题建设用地48 【正确答案】 B,D【知识模块】 建筑工程评估基础分类模拟题建设用地49 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 建筑工程评估基础分类模拟题建设用地50 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 建筑工程评估基础分类模拟题建设用地51 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 建筑工程评估基础分类模拟题建设用地52 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 建筑工程评估基础分类模拟题建设用地
