1、注册资产评估师建筑工程评估基础（建设工程财务分析与功能评价）模拟试卷 3 及答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 财务评价是根据国家现行财税制度和价格体系分析计算项目直接发生的( )，考察项目的盈利能力，清偿能力和财务生存能力等财务状况，据以判断项目财务可行性。（A）财务费用（B）财务效益（C）财务效益和费用（D）成本费用和效益2 下列评价指标中，属于动态指标的是( )。（A）投资利润率（B）投资利税率（C）内部收益率（D）平均报酬率3 折旧在财务现金流量中是属于( )。（A）现金流入（B）现金流出（C）经营成本（D）不考虑项目4 下列
2、支出中，应作为项目资本金现金流量表中现金流出而不作为项目投资现金流量表中现金流出的是( ) 。（A）经营成本（B）建设投资（C）借款利息（D）营业税金及附加5 以下项目中可以用来归还长期借款本金的是( )。（A）流动资金（B）应付利润（C）折旧费（D）赢余公积金6 某建设项目的现金流量如下表，若基准收益率为 12，则该方案的净现值为( )万元。（A）2785（B） 7245（C） 34.2（D）35.527 某建设项目总投资 2000 万元，运营期每年净利润 300 万元，利息支出 150 万元，所得税 120 万元，则该建设项目的总投资收益率为( )。（A）15（B） 21（C） 22.50
3、%（D）28.50%8 某项目财务评价时，当 ic=18时，FNPV=100 万元；当 ic=22时，FNPV=-100万元，则该项目的 FIRR 为( )。（A）19（B） 20（C） 19.50%（D）20.50%9 项目财务评价中所说的计算期包括( )。（A）项目建设期、项目投产期（B）项目评估期、项目生产期（C）项目计划期、项目投产期（D）项目建设期、项目生产期10 下列指标中，属于住宅小区功能评价指标的是( )。（A）平均每套建筑面积（B）土地利用系数（C）平面系数（D）居住建筑密度11 容积率是指( ) 。（A）总建筑面积居住小区用地总面积（B）总建筑面积居住建筑基底面积总和（C）
4、居住建筑基底面积居住建筑用地面积（D）居住建筑面积居住建筑用地面积12 以下比例属于确定指标权重 04 法规定比例的是( )。（A）9：1（B） 5：5（C） 0：1（D）3：113 利用功能系统评分法计算得到下列指标 F22 的权重值为( ) 。（A）03（B） 0132（C） 0.09（D）0.1214 利息备付率也称已获利息倍数，指项目在借款偿还期内( )的比值。（A）各年可用于支付利息的税息前利润与当期应付利息费用（B）各年可用于支付利息的税息后利润与当期应付利息费用（C）各年可用于支付利息的税息前利润之和与各年应付利息费用之和（D）各年可用于支付利息的税息后利润累计净现值与各年应付利
5、息费用累计净现值15 下列选项中不属于现金流量的是( )。（A）新增流动资金（B）无形资产摊销费（C）回收的固定资产余值（D）销售税金及附加二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。16 财务评价的基本报表包括( )。（A）现金流量表（B）利润与利润分配表（C）总投资使用计划与资金筹措表（D）资产负债表（E）借款还本付息估算表17 按照编制现金流量表的要求，不列入现金流入的项目有( )。（A）回收流动资金（B）回收固定资产余值（C）利润总额（D）产品销售收入（E）盈余公积
6、金18 建设项目的经营成本包括( )。（A）固定资产折旧费（B）利息支出（C）燃料及动力费（D）外购材料费（E）工资及福利费19 如果计算出的净现值小于零，则说明方案( )。（A）获得大于基准收益率的效益（B）获得小于基准收益率的效益（C）经济上可行（D）经济上不可行（E）内部收益率小于零20 若行业基准收益率提高，其他条件不变，则下列说法中正确的有( )。（A）财务净现值比原来增大（B）财务净现值比原来减少（C）财务内部收益率比原来增大（D）财务内部收益率比原来减少（E）财务内部收益率不变21 总投资收益率的计算中，投资总额的构成包括( )。（A）固定资产投资（B）流动资产投资（C）建设期贷
7、款利息（D）生产期贷款利息（E）流动资金投入22 住宅性能评定技术标准(GBT503622005)中规定：将住宅性能划分成( )，每个性能按重要性和内容多少规定分值，按得分值多少评定住宅性能。（A）适用性能（B）环境性能（C）经济性能（D）安全性能（E）耐久性能23 常用的建筑工程功能评价的方法有( )。（A）多比例评分法。（B）专家评议法（C）综合评分法（D）对比求和评分法（E）功能系统评分法24 在实际应用中，内部收益率的计算都采取近似计算方法，其步骤为( )。（A）根据已有的经验，选定一个适当的折现率 i0（B）根据投资方案的现金流量情况，利用选定的折现率 i0，求出所用的方案的净现值
8、NPV（C）若 NPV0，则适当使 i0 增大；若 NPV0，则适当使 i0 减小（D）反复验算 NPV 值，直到找出两个折现率 i1 和 i2，其所对应的净现值NPVl0，NPV20，其中 i2-i1 一般不超过 2一 5（E）采用线性插值公式求出内部收益率的近似解25 下面关于财务净现值的论述，正确的有( )。（A）净现值是投资项目各年净现：金漉量之和（B）净现值非负时，说明该项目没有亏损（C）基准收益率水平越高，净现值越低（D）两方案比选时，净现值越小的方案越优（E）净现值大的方案其获利指数也一定高26 评价项目清偿能力的指标包括( )。（A）借款偿还期（B）利息备付率（C）偿债备付率（
9、D）投资回收期（E）财务净现值27 财务评价中对各财务评价指标进行计算与评价，从而对项目的( )等作出评价。（A）清偿能力（B）外汇创收能力（C）财务生存能力（D）盈利能力（E）成本节约能力28 财务评价中的动态评价指标有( )。（A）财务净现值（B）净现值流量（C）借款偿还期（D）内部收益率（E）总投资收益率三、综合题本大题满分 50 分。涉及计算的问题，要求列出算式和计算步骤。需按公式计算的，应列出公式。如果试题没有特殊要求，则计算结果保留两位小数。28 评估人员拟对某工业项目进行评估。评估基准日为 2010 年 1 月 1 日。同行业已建类似项目设备工器具购置费总额为 2000 万元人民
10、币，其中进口设备购置费为1500 万元人民币，其余为国内配套设备和工器具费。进口设备购置费中，设备到岸价为 150 万美元(1 美元=73 元人民币) ，其余为进口设备的其他费用及国内运杂费。待估项目的主要生产设备仍为进口设备。结合待估项目的设备清单，评估人员查询得到评估基准日进口设备到岸价为 130 万美元(1 美元=682 元人民币)；进口设备的其他费用及国内运杂费占进口设备购置费的比例与已建类似项目所占比例相同。国内配套设备和工器具与已建项目相同，但其购置费上涨了 10。已建类似项目的建筑工程费、安装工程费、工程建设其他费分别为设备工器具购置费的 50、30、20，截至评估基准日，由于时
11、间因素等引起的上述三部分费用的综合调价系数分别为 105、106 和 11。除此之外，不再发生其他工程费用支出。待估项目建设投资在建设期两年内平均投入，年价格上涨幅度为 3，该项目在建设期两年内每年贷款 1000 万元，资金分年均衡发放，贷款利率为 5。该项目未发生其他费用，计开发利润。待估项目建成于 2006 年初，于 2004 年初取得土地使用权，年限为 50 年。经评估人员现场查勘鉴定：主体结构部分成新率为 90，装饰装修部分成新率为 75，设备及安装部分成新率为 80。三部分占工程造价的比例分别为25、10、65。建筑物耐用年限为 50 年，不考虑残值。此外，由于待估项目所在行业市场变
12、化，预计未来 2 年内，每年净收益将减少 20 万元。要求：29 计算类似项目进口设备的其他费用及国内运杂费占进口设备购置费的比例。30 计算待估项目的设备工器具购置费。31 利用比例估算法计算待估项目的静态投资。32 计算待估项目的涨价预备费、建设期贷款利息和建设工程造价。33 假定使用年限法权重 40，观察法权重 60，按综合法计算待估项目成新率。34 假定折现率为 8，利用收益法计算待估项目由于市场变化带来的损耗额，并计算待估项目总损耗额。35 计算待估项目的评估价。(涉及金额的，以人民币万元为单位；计算结果保留 2 位小数)注册资产评估师建筑工程评估基础（建设工程财务分析与功能评价）模
13、拟试卷 3 答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价2 【正确答案】 C【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价3 【正确答案】 D【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价4 【正确答案】 C【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价5 【正确答案】 C【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价6 【正确答案】 A【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价7 【正确答案】 D【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价8 【正确答案】 B【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价9 【正确答案】
14、 D【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价10 【正确答案】 D【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价11 【正确答案】 A【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价12 【正确答案】 D【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价13 【正确答案】 C【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价14 【正确答案】 A【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价15 【正确答案】 B【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。16 【正确答案】
15、 A，B，D，E【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价17 【正确答案】 C，E【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价18 【正确答案】 C，D，E【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价19 【正确答案】 B，D【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价20 【正确答案】 B，E【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价21 【正确答案】 A，C，E【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价22 【正确答案】 A，B，C，D，E【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价23 【正确答案】 B，C【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价24 【正确答案】 B，C ，D，E【知识模块】 建设工程财务
16、分析与功能评价25 【正确答案】 B，C【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价26 【正确答案】 A，B，C【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价27 【正确答案】 A，C，D【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价28 【正确答案】 A，D【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价三、综合题本大题满分 50 分。涉及计算的问题，要求列出算式和计算步骤。需按公式计算的，应列出公式。如果试题没有特殊要求，则计算结果保留两位小数。【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价29 【正确答案】 类似项目进口设备的其他费用及国内运杂费占进口设备购置费的比例：(1 500-1 5073)1 500=27【
17、知识模块】 建设工程财务分析与功能评价30 【正确答案】 待估项目设备工器具购置费：待估项目进口设备购置费：1 30682(1-27)=1 21452(万元)待估项目国内配套设备购置费：(2 000-1 500)(1+10)=550( 万元)待估项目设备工器具购置费：1 21452+550=1 76452(万元)【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价31 【正确答案】 待估项目静态投资=1 76452(1+50105+301 06+2011)=3 64020(万元)【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价32 【正确答案】 待估项目的涨价预备费、建设期贷款利息和建设工程造价：涨价预备费 =3
18、 640202(1+3)-1+3 640 202(1+3)2-1=16545(万元)建设期贷款利息：第一年：1 00052=25(万元)第二年：1 0255+1 00052=7625(万元)建设期贷款利息合计：25+7625=101 25(万元 )建设工程造价 =3 64020+16545+10125=3 90690(万元)【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价33 【正确答案】 综合法确定成新率：年限法计算的成新率=1-4(4+44)100=91 67观察法计算的成新率=(2590+10 75+6580)1 00=82综合法计算的成新率=91 6740+8260=85 87【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价34 【正确答案】 由于市场变化带来的损耗及总损耗：由于市场变化带来的损耗=20(1+8 )+20(1+8)2=3567(万元)总损耗=3 90690(1-8587)+35 67=587 71(万元)【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价35 【正确答案】 评估价：3 90690-58771=3 31919(万元)【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价
