1、注册资产评估师建筑工程评估基础（建设工程财务分析与功能评价）模拟试卷 4 及答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 经营成本与总成本费用的大小关系是( )。（A）经营成本等于总成本费用（B）经营成本大于总成本费用（C）经营成本小于总成本费用（D）无法确定它们的大小关系2 对投资项目进行盈利能力分析的财务评价基本报表有( )。（A）现金流量表（B）资金来源与运用表（C）销售收入估算表（D）资产负债表3 现金流量表的现金流入中有一项是流动资金回收，该项现金流入发生在( )。（A）计算期每一年（B）生产期每一年（C）计算期最后一年（D）投产期第
2、一年4 企业实现的利润在缴纳所得税后，一般应进行以下几方面的分配：弥补以前年度亏损；向投资者分配利润； 提取任意公积金； 提取法定公积金。其正确的分配顺序应是( ) 。（A）（B） （C） （D）5 某建设项目计算期为 10 年，各年的净现金流量如下表所示，该项目的行业基准收益率为 10，则其财务净现值为( )万元。（A）47685（B） 39417（C） 485.09（D）432.646 财务内部收益率是指使项目整个计算期内各年净现金流量现值累计( )的折现率。（A）大于零时（B）等于零时（C）小于零时（D）大于行业基准收益率7 在项目财务评价时，当 FIRR( )时，则项目可行。（A）0（
3、B） 0（C） 行业基准收益率（D）行业基准收益率8 根据下表中的现金流量数据，计算出该投资方案的投资回收期为( )。（A）4 年（B） 44 年（C） 46 年（D）5 年9 建筑功能评价，就是对建筑产品能够提供的( )加以分析和评价论证，衡量其满足社会需要的程度。（A）功能效果（B）使用功能（C）艺术效果（D）价值大小10 居住建筑密度的计算公式为( )。（A）居住建筑基底面积居住建筑用地面积（B）居住建筑面积居住建筑用地面积（C）居住建筑使用面积居住建筑建筑面积（D）居住建筑基底面积居住建筑建筑面积11 某住宅小区的居住建筑面积为 120000m2，规划的容积率为 15，公共建筑面积与居
4、住建筑面积之比为 1：8，则该居住小区用地总面积为( )m 2。（A）80 000（B） 90 000（C） 95 000（D）1 35 00012 利用 04 法计算得到下列指标 B 的权重值为( )。13 根据净现值与折算率的关系，以及净现值指标在方案评价时的判别准则，可以很容易地导出用内部收益率(IRR)指标评价投资方案的判别准则，若 IRRi c，则NPV0，那么( )。（A）方案是可行的（B）方案是可考虑接受的（C）方案是不可行的（D）以上判断中 B、C 正确14 利息备付率和偿债备付率是评价投资项目偿债能力的重要指标，对于正常经营的企业，利息备付率和偿债备付率应( )。（A）均大于
5、 1（B）分别大于 1 和 2（C）均大于 2（D）分别大于 2 和 115 在评价工业建筑时，要计算厂内建筑物、构筑物和各种露天仓库及堆场、操作场等的占地面积与整个厂区占地面积之比，这一指标被称为( )。（A）土地利用系数（B）建筑面积毛密度（C）建筑密度（D）建筑面积净密度二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。16 财务评价中的静态评价指标有( )。（A）内部收益率（B）借款偿还期（C）资本金净利润率（D）净现金流量（E）净年值17 下列费用中属于经营成本的包括(
6、 )。（A）总成本费用（B）销售费用（C）维简费（D）所得税（E）工资及福利18 在财务评价中，一般情况下税后利润的处理方式为( )。（A）先提取法定公积金、任意公积金后，用剩余资金支付长期借款后无余额的年份，将全部剩余资金用于支付长期借款还本（B）用税后利润支付长期借款后无余额的年份，税后利润全部用于支付长期借款还本，不计提法定公积金（C）还清借款后的年份，先计提法定公积金、任意公积金，其余全部作为应付利润（D）先计提法定公积金、任意公积金后，用剩余资金支付长期借款后有余额的年份，将支付完长期借款本金后的剩余部分作为应付利润19 已知某建设项目计算期为 N，基准收益率为 ic，内部收益率为
7、IRR，则下列关系式正确的有( ) 。（A）当 ic=IRR 时，NPV=0（B）当 ic=IRR 时，投资回收期等于 N（C）当 ic=IRR 时，NPV0（D）当 NPV0 时，icIRR（E）当 NPV0 时，投资回收期小于 N20 下列条件中，能够保证项目可行的有( )。（A）净现值 I0（B）净现值0（C）内部收益率基准折现率（D）内部收益率基准折现率（E）投资回收期基准投资回收期21 建筑工程功能评价的主要内容包括( )。（A）社会性功能（B）适用性功能（C）安全性功能（D）艺术性功能（E）经济消耗22 下列住宅建筑功能效果评价技术经济指标中，属于适用性能评价的二级控制指标有( )
8、。（A）室外噪声与空气污染（B）公共服务设施（C）住宅套型（D）隔声性能（E）无障碍设施23 某投资方案，基准收益率为 15，若该方案的内部收益率为 18，则该方案( )。（A）净现值大于零（B）净现值小于零（C）该方案可行（D）该方案不可行（E）净现值等于零24 下列指标中，属于时间性评价指标的包括( )。（A）内部收益率（B）借款偿还期（C）偿债备付率（D）利息备付率（E）投资回收期25 在投资方案各年净现金流量一定的情况下，下列说法正确的有( )。（A）选用的折现率越大，财务净现值越小（B）随着折现率的逐渐增大，财务净现值由正变负（C）随着折现率的逐渐增大，财务净现值由负变正（D）折现率
9、小于内部收益率时，财务净现值大于零（E）折现率大于内部收益率时，财务净现值大于零26 下列财务指标中，属于盈利能力静态评价指标的有( )。（A）财务净现值（B）总投资收益率（C）借款偿还期（D）资本金净利润率（E）资产负债率27 下列评价指标中，属于建设项目财务评价动态指标的有( )。（A）利息备付率（B）资产负债率（C）财务净现值（D）资本金净利润率（E）财务内部收益率三、综合题本大题满分 50 分。涉及计算的问题，要求列出算式和计算步骤。需按公式计算的，应列出公式。如果试题没有特殊要求，则计算结果保留两位小数。27 某工业项目投资 5000 万元人民币，预计寿命周期为 15 年，其中建设期
10、 2 年，生产期 13 年，其他有关数据如下：(1)建设期内，第一年投资 1600 万元，第二年投资 2000 万元；(2)生产期内，流动资金分两年投入，第一年投入 900 万元，第二年投入 500 万元；(3)投产后第一年达产率为 70，第二年达产率为 90，第三年开始正常生产；(4)经过市场调查和预测，预计正常年份销售收入为 4500 万元，经营成本为 2000万元元，税金为 740 万元；(5)项目寿命期末固定资产残值为 300 万元，流动资金全部收回；(6)年利率为 10，行业基准投资回收期为 8 年；(7)各现金流量均发生在年末。要求：28 编制该项目全部投资现金流量表；计算所得税前
11、年净现金流量及其现值，累计所得税前净现金流量及其现值；29 列式计算投资回收期；30 项目是否可行，并说明理由。(折现系数保留三位小数，其余保留两位)30 某项目预计建设投资为 3100 万元，建设期第一年投入建设资金的 60，第二年投入 40，其中每年投资的 50为自有资金，50由银行贷款，贷款年利率为7，建设期只计息不还款。生产期第一年投入流动资金 300 万元，全部为自有资金。流动资金在计算期末全部回收。建设单位与银行约定：从生产期开始的 6 年间，按照每年等额本金偿还法进行偿还，同时偿还当年发生的利息。预计生产期各年的经营成本均为 2600 万元，销售收入在计算期第三年为 3800 万
12、元，第四年为 4320 万元，第五至第十年均为 5400 万元。假定销售税金及附加的税率为6，所得税税率为 25，行业基准投资回收期(pc)为 8 年，基准收益率为 12。要求31 计算第三年初的累计借款是多少?(要求列出计算式 )32 编制项目还本付息表。33 已知生产期末固定资产残值率为 5。计算固定资产残值及各年固定资产折旧额(要求列出计算式) 。34 编制项目自有资金现金流量表。35 计算投资回收期(要求列出计算式)，并评价本项目是否可行。注册资产评估师建筑工程评估基础（建设工程财务分析与功能评价）模拟试卷 4 答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有
13、l 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价2 【正确答案】 A【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价3 【正确答案】 C【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价4 【正确答案】 A【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价5 【正确答案】 D【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价6 【正确答案】 B【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价7 【正确答案】 C【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价8 【正确答案】 C【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价9 【正确答案】 A【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价10 【正确答案】 A【知识模块】 建设工
14、程财务分析与功能评价11 【正确答案】 B【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价12 【正确答案】 B【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价13 【正确答案】 C【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价14 【正确答案】 A【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价15 【正确答案】 C【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。16 【正确答案】 B，C【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价17 【正确答案】 B，E【知识模块】
15、 建设工程财务分析与功能评价18 【正确答案】 A，C，D【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价19 【正确答案】 A，E【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价20 【正确答案】 A，C，E【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价21 【正确答案】 A，B，C，D，E【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价22 【正确答案】 C，D，E【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价23 【正确答案】 A，C【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价24 【正确答案】 B，E【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价25 【正确答案】 A，B，D【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价26 【正确答案
16、】 B，D【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价27 【正确答案】 C，E【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价三、综合题本大题满分 50 分。涉及计算的问题，要求列出算式和计算步骤。需按公式计算的，应列出公式。如果试题没有特殊要求，则计算结果保留两位小数。【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价28 【正确答案】 (1)、(2)该项目全部投资现金流量，所得税前年净现金流量等见下表。【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价29 【正确答案】 投资回收期=(6-1)+ =524(年)【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价30 【正确答案】 该项目的净现值 NPV=6 09696 万元0，投
17、资回收期8 年，该项目可行。【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价31 【正确答案】 第一年应计利息：(0+ 31006050 )7 =3255(万元)第二年应计利息：(3 1006050 +3255+ 3 1004050)7 =8908(万元)第三年初累计借款=3 1006050+3 1004050+3255+8908 =1 67163( 万元)【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价32 【正确答案】 【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价33 【正确答案】 固定资产投资=3 100+121 63=3 22163(万元)固定资产残值=3 221635=16108(万元)各年固定资产折旧=(3 22163-1 6108)8=38257(万元)【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价34 【正确答案】 【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价35 【正确答案】 投资回收期=4+ =434(年) 因为本项目投资回收期小于行业基准投资回收期，净现值为 3 95949 万元，大于零，故项目可行。【知识模块】 建设工程财务分析与功能评价
