1、注册资产评估师建筑工程评估（建设用地）模拟试卷 1 及答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 所谓( ) 用地，是指一种以营造建(构) 筑物为目的的工程用地总称。（A）开发（B）工业（C）商业（D）建设2 从农业用地变为建设用地( )。（A）很困难（B）较为容易（C）很容易（D）相当困难3 经济活动对于位置本身的影响也是巨大的，如( )改善可以将一块位置不好的土地变成位置较好的土地。（A）服务（B）价格（C）交通（D）人口4 各项建设用地对地形的坡度最敏感的项目是( )。（A）居住用地（B）城市道路（C）机场用地（D）铁路站场5 城市的各
2、类地貌现象主要影响各项建设用地的选择和建筑物的稳定性。港口码头用地选择，以在河岸( )为宜。（A）凹岸地段（B）凸岸地段（C）宽敞地段（D）平直地段6 以下各项建设用地中，适合坡度最大的建设工程是( )。（A）工业（B）次要道路（C）住宅房（D）绿地7 地下水按其成因与埋藏条件，可以分成上层滞水、潜水、承压水三类。具有城市用水意义的地下水，主要是( )。（A）滞水（B）承压水（C）滞水与潜水（D）潜水与承压水8 我国是一个多地震的国家，( )以上地区不宜作城市用地，更不能用来建设新的城市。（A）六度（B）七度（C）八度（D）九度9 一般要求百年一遇洪水位以上( )m 的地段，可选作城市用地。，
3、（A）0510（B） 1015（C） 15-20（D）102510 在城市规划中一般按当地在一年中不同风向的最大风向频率确定其盛行风向，据此布置功能用地，把工业区布置在居住区的( )。（A）上风向（B）西侧（C）下风向（D）东侧11 建筑物的位置一般以( )为宜，以取得较好的采光条件。（A）东南方（B）朝南方向（C）朝东方向（D）西南方向12 在建设用地的分类中，科研设计用地被归类为( )。（A）特殊用地（B）公共建筑用地（C）公用设施用地（D）商务用地13 在建设用地的分类中，金融保险用地被归类为( )。（A）特殊用地（B）公共建筑用地（C）公用设施用地（D）商务用地14 在建设用地的分类中
4、，瞻仰景观休闲用地被归类为( )。（A）特殊用地（B）公共建筑用地（C）公用设施用地（D）交通设施用地15 在建设用地的分类中，港口码头用地被归类为( )。（A）特殊用地（B）水利设施用地（C）公用设施用地（D）交通设施用地16 按照国家相关规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，则( )方式出让。（A）必须以招标、拍卖或者挂牌（B）应当采用招标、拍卖或者挂牌（C）可以采用招标、拍卖或者挂牌（D）可以采用协议17 按照国家相关规定，以协议方式出让国有土地使用权，有关出让金的额度下列说法正确的是( ) 。（A）不得低于按国
5、家规定所确定的最低价（B）最低价不得高于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和（C）最低价不得低于同类级别土地招标、拍卖或者挂牌出让价格的 70（D）有基准地价的地区，不得低于出让地块所在级别基准地价的 8018 对于有基准地价的地区，以协议方式出让国有土地使用权的出让金最低价为出让地块所在级别基准地价的( )。（A）50（B） 60（C） 70（D）8019 下列关于出让方式取得国有土地使用权建设用地转让条件的说法，正确的是( )。（A）已经支付全部出让金（B）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 30以上（C
6、）按照出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件（D）受让方已将转让国有土地所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理20 按照国家相关规定，下列情况中可以实行国有土地租赁的是( )。（A）原建设用地经过土地转让、企业改制后依法应当有偿使用的（B）新增建设用地确定土地用途后依法应当有偿使用的（C）利用新增建设用地进行房地产开发的（D）原有建设用地转为经营性房地产开发用地的21 按照国家相关规定，有关国有土地的租赁，下列说法中正确的是( )。（A）必须采用招标、拍卖或者双方协议的方式（B）有条件的，必须采取招标、拍卖方式（C）土地租金不得高于同类级别土地市场最
7、高出租价（D）土地租金不得低于同类级别土地市场最低出租价22 中华人民共和国土地管理法的规定，国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿费。征用耕地的补偿费，为该耕地被征前三年平均年产值的( )倍。（A）610（B） 46（C） 48（D）61223 以下说法中不符合中华人民共和国物权法规定的是( )。（A）建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记（B）建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与时，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分（C）建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，土地使用期限由当事人自由约定（D）因公共利益需要提前收回建设土地的，应当
8、对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿24 每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的( )倍。（A）5（B） 10（C） 15（D）2025 根据我国现行规定，征用耕地的补偿费应为该耕地被征前三年平均年产值的( )倍。（A）1530（B） 1015（C） 610（D）4626 根据中华人民共和国土地管理法的规定，菜地是指城市郊区，：为供应城市居民吃菜，连续( ) 以上常年种菜或者养殖鱼、虾等的商品菜地和精养鱼塘。（A）一年（B）两年（C）三年（D）四年27 根据我国现行规定，中央政府与地方政府对土地有偿使用费的分成比例为( )。（A）7：3（B） 3：7（C） 6：4（
9、D）4：628 下列说法中不符合国有土地使用权转让规定的是( )。（A）支付全部出让金，并取得土地使用权证书（B）属于房屋建设工程完成投资总额的 25以上（C）属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件的（D）以划拨方式取得的土地使用权转让时可以不需办理出让手续29 按照国家相关规定，我国征地补偿安置工作的基本出发点是( )。（A）农业生产、重新择业、入股分红、异地移民（B）征地通告发布后，农村集体经济组织和农户在拟征土地上栽种的青苗应给予补偿（C）保证被征地农民原有生活水平不降低（D）征地补偿按当地人民政府公布的最高补偿标准执行30 在城市规划区内进行建设需要申请用地的，由城市规划
10、行政主管部门核发( )。（A）选址意见书（B）建设用地规划许可证（C）规划设计条件通知书（D）规划设计方案审批通知书31 按照我国耕地保护的有关规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的( )以上。（A）50（B） 60（C） 70（D）80二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。32 我国获取国有土地使用权的方式包括( )。（A）划拨（B）征用（C）转让（D）出让（E）拆迁33 关于建设用地取得方式的说法，正确的有( )。（A）国有土地使用权的竞
11、争出让包括招标、拍卖、挂牌三种方式（B）文化设施建设用地使用权可以划拨方式获取（C）国有土地的短期租赁年限一般不超过 5 年（D）国有土地租赁可采用招标、拍卖或双方协议的方式（E）煤炭设施建设用地可以划拨方式获取34 建设用地原则上要使用国有土地，( )等情况可使用本集体经济组织农民集体所有的土地。（A）兴办乡镇企业（B）村民建设住宅（C）建设乡(镇)村公共设施和公益事业（D）外商投资建厂（E）兴建水利设施35 地质条件主要包括( )等几个部分。（A）工程地质（B）水文地质（C）地震（D）风化（E）土质肥力36 城市用地(特别是污染性企业用地)布置，建筑物的( )，以及道路走向、市政工程实施状
12、况都与气候条件密切相关。（A）结构（B）朝向（C）间距（D）排列方式（E）高度37 地下水对城市建设发展程度和建筑物稳定性影响很大，主要反映在( )和含水层厚度等方面。（A）水量（B）水质（C）水温（D）流速（E）埋藏深度38 水文条件是指江、河、湖、海等水体的( )等方面的情况。（A）水量（B）水位（C）水质（D）流速（E）水温39 城市用地布置，建筑物的结构、朝向、间距和排列方式，以及道路走向、市政工程设施状况等都与气候条件密切相关。其中与规划相关性大的气候要素有( )等儿方面。（A）风向（B）气温（C）日照（D）降雨量（E）无霜期40 由于建设用地性质的不同，会对经济环境条件提出不同的要
13、求，但最基本的经济环境条件应包括( ) 。（A）城市规划条件（B）交通运输条件（C）基础设施条件（D）商业服务条件（E）材料供应条件41 根据现行土地分类的规定，我国的土地分为( )。（A）农用地（B）特殊用地（C）建设用地（D）交通运输用地（E）未利用地42 在我国建设用地的分类中，公用设施用地包括( )用地。（A）教育（B）公共基础设施（C）文体（D）医疗卫生（E）瞻仰景观休闲43 根据土地利用现状分类标准，属于公共管理与公共服务用地的有( )。（A）新闻出版用地（B）军事设施用地（C）街巷用地（D）科教用地（E）宗教用地44 货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的( )等因素，以房地产市场评估
14、价格确定。（A）区位（B）用途（C）建筑面积（D）占地面积（E）使用面积45 根据中华人民共和国土地管理法的规定，征用土地补偿费由以下几个部分构成：土地补偿费、青苗费、( )。（A）地上附着物补偿费（B）新菜地开发建设基金（C）安置补助费（D）耕地占用税（E）搬迁安置费46 国家对耕地占用税作了一些减免规定：( )和边远贫困山区生活困难的农户，在规定用地标准以内新建住宅纳税确有困难的，可给予减税或者免税。（A）农村革命烈士家属（B）工伤致残人员（C）鳏寡孤独（D）老革命根据地（E）少数民族聚居地区47 根据我国现行规定，土地管理费的提取标准一般为( )之和的 24。（A）土地补偿费（B）地面附
15、着物补偿费（C）安置补助费（D）新菜地开发建设基金48 土地管理费的收取标准，一般是在( )之和的基础上提取 24。（A）耕地占用税（B）青苗费（C）地上附着物补偿费（D）安置补助费（E）土地补偿费49 在( ) 情况下，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权。（A）为公共利益需要使用土地的（B）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的（C）土地出让期满的（D）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的（E）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的50 建设用地规划许可证主要规定了用地的( )。（A）使用性质（B）开
16、发强度（C）位置（D）建筑之间的距离（E）建设限制高度51 以划拨方式获得国有土地使用权的建设项目，在立项到开工建设的各个阶段，应取得由城乡规划主管部门核发的( )。（A）选址意见书（B）国有土地使用权证（C）建设用地规划许可证（D）建设工程规划许可证（E）修建性详细规划52 建设单位申请办理建设工程规划许可证时，应向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府城市规划管理部门提交( )等文件、材料。（A）使用土地的有关证明文件（B）建设工程设计方案（C）修建性详细规划（D）开工证（E）资金证明53 下列关于划拨方式取得国有土地使用权建设用地的转让条件的说法，
17、正确的是( )。（A）有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金（B）有批准权的人民政府准予转让的，应当由转让方办理土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金（C）有批准权的人民政府决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当将转让国有土地所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理（D）有批准权的人民政府决定可以不办理土地使用权出让手续的，受让方应当将转让国有土地所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理（E）按照合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程，完成开发投资总额的 30以上的54 国家对划拨用地有着严格的规定，颁布了划拨用地目录。下列属于划拨
18、用地目录内容的有( ) 。（A）城市基础设施用地（B）教育设施用地（C）石油天然气设施用地（D）特殊用地（E）医疗卫生设施用地55 国有土地租赁与国有土地出让的区别有( )。（A）租赁与出让的处置方式不同（B）支付的土地使用费不同（C）土地的使用性质不同（D）国有土地可使用的期限不同（E）土地的利用方式不同56 国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。下列关于土地租赁年限的说法，正确的有( )。（A）短期租赁年限一般不超过 3 年（B）短期租赁年限一般不超过 5 年（C）长期租赁具体租赁期限由租赁合同约定（D）最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限（E）租赁期限的长
19、短与修建建筑物的性质和使用土地的年限无关57 按照我国征地补偿的现行规定，被征地农民将采取( )的安置途径。（A）建厂办学（B）入股分红（C）重新择业（D）农业生产（E）异地移民58 按照中华人民共和国土地管理法的规定，( )都必须依据和符合土地利用总体规划。（A）土地执法（B）土地利用计划制订（C）土地开发整理（D）农用地转用（E）城市和村镇规划建设用地规模审核59 按照我国相关规定，下列项目中需要占用土地利用总体规划确定的国有未利用地的，应当报国务院批准的有( )。（A）国家重点建设项目（B）军事设施（C）石油天然气设施（D）跨省、自治区、直辖市行政区域的建设项目（E）水利设施注册资产评估
20、师建筑工程评估（建设用地）模拟试卷 1 答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 【正确答案】 D【知识模块】 建设用地2 【正确答案】 B【知识模块】 建设用地3 【正确答案】 C【知识模块】 建设用地4 【正确答案】 D【知识模块】 建设用地5 【正确答案】 D【知识模块】 建设用地6 【正确答案】 D【知识模块】 建设用地7 【正确答案】 D【知识模块】 建设用地8 【正确答案】 D【知识模块】 建设用地9 【正确答案】 A【知识模块】 建设用地10 【正确答案】 C【知识模块】 建设用地11 【正确答案】 A【知识模块】 建设用地1
21、2 【正确答案】 B【知识模块】 建设用地13 【正确答案】 D【知识模块】 建设用地14 【正确答案】 C【知识模块】 建设用地15 【正确答案】 D【知识模块】 建设用地16 【正确答案】 B【知识模块】 建设用地17 【正确答案】 A【知识模块】 建设用地18 【正确答案】 C【知识模块】 建设用地19 【正确答案】 C【知识模块】 建设用地20 【正确答案】 A【知识模块】 建设用地21 【正确答案】 B【知识模块】 建设用地22 【正确答案】 A【知识模块】 建设用地23 【正确答案】 C【知识模块】 建设用地24 【正确答案】 C【知识模块】 建设用地25 【正确答案】 C【知识模
22、块】 建设用地26 【正确答案】 C【知识模块】 建设用地27 【正确答案】 B【知识模块】 建设用地28 【正确答案】 D【知识模块】 建设用地29 【正确答案】 C【知识模块】 建设用地30 【正确答案】 B【知识模块】 建设用地31 【正确答案】 D【知识模块】 建设用地二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。32 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 建设用地33 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 建设用地34 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 建设
23、用地35 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 建设用地36 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 建设用地37 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 建设用地38 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 建设用地39 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 建设用地40 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 建设用地41 【正确答案】 A,C,E【知识模块】 建设用地42 【正确答案】 B,E【知识模块】 建设用地43 【正确答案】 A,D【知识模块】 建设用地44 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 建设用地45 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 建设用地46 【正确答案
24、】 A,C,D,E【知识模块】 建设用地47 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 建设用地48 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 建设用地49 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 建设用地50 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 建设用地51 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 建设用地52 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 建设用地53 【正确答案】 A,C【知识模块】 建设用地54 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 建设用地55 【正确答案】 B,D【知识模块】 建设用地56 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 建设用地57 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 建设用地58 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 建设用地59 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 建设用地
