1、注册资产评估师经济法章节练习试卷 11 及答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 下列有关房地产产权登记管理叙述正确的是( )。（A）国家有关房地产管理机关对房地产产权及其合法变动情况，予以审查、确认、记载，并颁发相应证书的管理活动（B）申请人为设定土地使用权、所有权和他项权利，而依法向土地管理部门申请进行登记的活动（C）凡在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房屋，都必须到房屋所在地的市、县级房屋管理机关登记，领取房屋所有权证或房地产权证，共有的房屋应当领取房屋共有权证（D）房地产抵押合同自签订之日起 30 日内，抵押当事人应当到房地产所
2、在地房地产管理部门办理房地产抵押登记2 根据确定土地所有权和使用权的若干规定的规定，国有铁路线路、车站、货场用地以及依法留用的其他铁路用地属于下列( )所有。（A）国家（B）国家铁路主管部门（C）铁路、车站经营单位（D）铁路、车站所在地的集体经济组织3 某制药公司以出让方式取得的国有土地使用权，该公司破产后，经依法处置，确定给( )。（A）县级以上人民政府（B）企业上级主管部门（C）新的受让人（D）土地利用总体规划部门4 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的最高使用年限为( )。（A）土地使用权证书上标定的年限（B）转让双方商定的年限（C）原出让合同约定的使用年限减去原土地
3、使用者已经使用年限后的剩余年限（D）由国有土地管理局重新确定的使用年限5 ( ) 不征收城镇土地使用税。（A）城市（B）县城（C）建制镇（D）农村6 原属于集体所有的农业用地被征用，经批准，须支付土地补偿费并办理合法手续。此后，该幅土地的所有权归( )所有。（A）国家（B）集体组织（C）土地占用单位或个人（D）以上都不正确7 某乡需使用土地进行公益事业的建设，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由( ) 批准。（A）省级人民政府（B）乡人民政府（C）县级以上地方人民政府土地行政主管部门（D）县级以上地方人民政府8 房地产开发是指( )。（A）以土地开发和房屋建设为投资对象所进行的生产经营活动
4、（B）依法征地拆迁，平整土地，建设供水、排水、供电、道路交通等公用基础设施，形成房屋建设或其他建设用地条件，使土地得以增值的活动（C）建造房屋以及相配套的其他地面建筑物的活动（D）提供满足人们各种需要的房屋和其他建筑物9 不符合房地产管理法含义的是( )。（A）是调整城市规划区内国有土地范围内房地产权属关系的法律规范（B）房地产开发和交易的法律规范（C）管理公民居住房屋的法律规范（D）房地产产权管理中发生的经济关系的法律规范10 房产税的计税依据有( )。 房产净值 租金收入 房产市价 房产余值（A）（B） （C） （D）11 符合房地产含义的是( )。（A）供人们居住、工作或者其他用途的建筑
5、物和构筑物，以及有关的附属设施（B）用于建筑房屋的土地（C）房产和地产（D）具有商品属性的房产和地产12 ( ) 代表国家行使国家土地所有权。（A）土地的使用者（B）土地管理部门（C）国务院（D）全国人民代表大会13 下列对土地管理法的正确理解的是( )。（A）调整土地关系的法律规范的总称，是我国经济法律体系中的重要法律（B）加强对土地的管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源的有力保障（C）合理利用土地，切实保护耕地的有力保障（D）可以促进社会主义经济的可持续发展14 孙某于 2005 年将自己所购买的商品房租给赵某，租期 1 年，租金一次付清，2005 年 5 月份孙某将房子卖给
6、李某，则( )。（A）赵某找孙某另租房子给他（B）孙某将剩余月份租金退给赵某，并支付违约金，赵某另找房子（C）赵某可以继续租用房子到期（D）赵某和李某重新签订租赁合同15 房地产转让，是指房地产权利人通过( )等方式，将房地产权利转移给他人的行为。 出租 买卖 抵押 赠与（A）（B） （C） （D）16 房地产开发企业将验收不合格的房屋交付使用的，县级以上人民政府房地产开发主管部门应当责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价( )以下的罚款。（A）2.（B） 5.（C） 10.（D）20.17 我国土地管理法规定，国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为( ) 。 农用地 荒地 建设用
7、地 未利用地 实验用地（A）（B） （C） （D）18 国有企业改造为国有独资公司的，原划拨土地使用权经批准后在( )年内，仍可以保留划拨用地方式。（A）5（B） 6（C） 7（D）1019 凡在( ) 范围内的房屋，都应当到房屋所在地的市、县级房屋管理机关登记，领取房屋所有权证或者房屋产权证。 城市 农村 工矿区 建制镇 县城（A）（B） （C） （D）20 农民集体所有的土地，由( )登记造册，核发证书，确认所有权。（A）乡级人民政府（B）县级人民政府（C）县级人民政府土地管理部门（D）地市级人民政府土地管理部门21 房地产抵押合同发生变更时，抵押当事人应当在变更之日起( )日内，到原登记
8、机关办理变更登记。（A）30（B） 15（C） 10（D）522 建设用地征用基本农田以外的其他土地超过 70 公顷的，由( )批准。（A）国务院（B）国务院土地管理部门（C）省级人民政府（D）地市级人民政府23 1995 年国家发布确定土地所有权和使用权的若干规定后，某县为了确定土地所有权和使用权，对一块土地进行权属确定，该块土地系土地改革时政府分给农民王某并颁发了土地所有证的土地。该块土地应确定属于( )。（A）王某所有（B）国家所有（C）农民集体所有（D）王某和集体共有24 房地产抵押是指抵押人用其合法的房地产，以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。（A）不转移占有（B）转移占
9、有（C）不转移所有（D）转移所有25 ( ) 之日起，房地产抵押合同生效。（A）抵押登记（B）当事人双方签字（C）房管部门批准（D）抵押物确认26 经批准，单位占用耕地进行非农业建设的，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量与质量相当的耕地，没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按规定缴纳( ) 。（A）土地复垦费（B）耕地开垦费（C）安置补偿费（D）青苗补偿费27 1997 年某公司为响应国家鼓励开发未利用土地的政策，在土地利用总体规划规定的可开垦的区域内，开发一块国有荒地。该公司作为开发利用者，对该块荒地依法享有( ) 。（A）土地产权（B）土地使用权（C）土地所有权（D）土地处
10、分权28 建设用地征用土地的土地补偿费和安置补助费的总和最多不得超过土地被征用前 3 年平均年产值的( )。（A）40 倍（B） 20 倍（C） 30 倍（D）25 倍29 我国房地产管理法是调整( )内，国有土地范围内的房地产权属关系以及在房地产开发、经营、使用等活动中发生的社会关系的法律规范的总称。（A）经济规划区（B）经济开发区（C）城市规划区（D）村镇规划区30 某国有企业因经营管理不善造成严重亏损，不能清偿到期债务而依法破产，该破产企业原划拨土地使用权应当以什么方式处置：( )。（A）划拨（B）出让（C）出售（D）租赁二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2
11、个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。31 拍卖具有( ) 特征。（A）是一种竞争买卖活动（B）多人购买同一标的（C）买卖价格公开（D）拍卖、选择出价最高者订立成交确认书（E）拍卖是非法买卖32 拍卖实行竞争报价，透明度高，具有( )作用。（A）有利于促进商品流通（B）避免资源浪费（C）有利于反腐倡廉（D）防止低价转让国有资产（E）有助于担保债权的实现33 依拍卖产生的原因不同，拍卖可以分为( )。（A）增价拍卖（B）减价拍卖（C）法定拍卖（D）意定拍卖（E）任意拍卖34 拍卖活动要遵守( )原则。（A）合法（B）公开（C）公平（D
12、）公正（E）程序不限制35 拍卖法律关系主体包括( )。（A）第三人（B）拍卖人（C）委托人（D）受委托人（E）竞买人36 设立拍卖企业，应当具备( )条件。（A）有 100 万元人民币以上的注册资本（B）有与从事拍卖业务相适应的拍卖师（C）有合法的拍卖业务规则（D）符合国务院有关拍卖业发展的规定（E）经营文物拍卖的企业应当有 2000 万元人民币以上的注册资本37 拍卖师应当具有( )条件。（A）具有高等院校专科以上学历（B）具有拍卖专业知识（C）品行良好（D）从事拍卖行业两年以上（E）无民事处罚纪录38 拍卖人在拍卖活动中的义务有( )。（A）向竞买人说明拍卖标的的瑕疵（B）对委托人交付拍
13、卖的物品负有保管义务（C）应委托人要求对其身份保密（D）不得以竞买人身份参与自己组织的拍卖活动（E）可以在自己组织的拍卖活动中拍卖自己的物品39 拍卖人在拍卖活动中的权利有( )。（A）有权要求委托人说明拍卖标的的来源（B）有权要求竞买人说明竞买拍卖标的物的原因（C）有权要求委托人说明拍卖标的物的瑕疵（D）有权依法向委托人收取佣金（E）有权依法向买受人收取佣金40 委托人在拍卖活动中，负有( )义务。（A）委托人撤回拍卖标的的未作约定，可以不向拍卖人支付拍卖支出的费用（B）委托人不得参与竞买（C）委托人可以委托他人代为竞买（D）委托人撤回拍卖标的的，应当向拍卖人支付约定的费用（E）拍卖成交后，
14、委托人应当将拍卖标的移交给买受人41 竞买人有( ) 的权利。（A）可以自行参加竞买（B）可以委托其代理人参加竞买（C）了解拍卖标的瑕疵（D）查验拍卖标的（E）无权查阅有关拍卖资料42 拍卖法律关系的客体是拍卖活动当事人之间的权利义务所具体指向的对象，亦即拍卖标的，是指依法可以通过拍卖方式转让的特定物品或财产权利。所谓“财产权利”，包括 ( )。（A）知识产权（B）土地使用权（C）公路收费权（D）股权（E）物权43 下面对我国拍卖法就拍卖标的问题作的规定正确的有( )。（A）拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利（B）法律、行政法规禁止买卖的物品或者财产权利，不得作为拍卖标
15、的（C）依照法律或者按照国务院规定需经审批才能转让的物品或者财产权利，在拍卖前，应当依法办理审批手续。委托拍卖的文物，在拍卖前，应当经拍卖人住所地的文物行政管理部门依法鉴定、许可（D）拍卖由人民法院依法没收的物品，充抵罚金、罚款的物品以及无法返还的追回物品，按照国务院规定应当委托拍卖的，由财产所在地的省、自治区、直辖市的人民政府和设区的市的人民政府指定的拍卖人进行拍卖（E）拍卖国有资产，依照法律或者国务院规定需要评估的，应当经依法设立的评估机构评估，并根据评估结果确定拍卖标的的保留价44 委托拍卖合同应载明( )。（A）委托人、拍卖人的姓名或者名称、住所（B）拍卖标的的名称、规格、数量、质量（
16、C）委托人提出的保留价（D）拍卖的时间、地点（E）拍卖标的运输45 对竞买人之间恶意串通，给他人造成损害的，应承担( )的责任。（A）拍卖无效（B）承担赔偿（C）最高应价 1 倍以上 3 倍以下的罚款（D）最高应价 10.以上 30.以下的罚款（E）责令以后不得参与拍卖46 下列有关指定人的理解正确的是( )。（A）以最高价购得拍卖标的的竞买人（B）拍卖合同法律关系的购买人（C）主持拍卖人的落槌人（D）以拍卖方式出卖标的物的当事人（E）委托拍卖人47 买受人经出卖人同意将拍卖标的再行拍卖的，应( )。（A）先向出卖人支付违约金（B）向拍卖人支付第一次拍卖中的佣金（C）支付再拍卖价低于原拍卖价的
17、差额（D）要求委托方支付代理佣金（E）向拍卖人支付委托佣金48 下列属于拍卖法律关系主体的是( )。（A）委托人（B）拍卖企业（C）竞买人（D）买受人（E）拍卖师49 国家文物的拍卖，须由( )。（A）有文物拍卖经营权的拍卖企业进行拍卖（B）拍卖人住所地的文物行政管理部门依法鉴定（C）文物行政管理部门许可（D）评估机构进行评估，确定保留价（E）文物管理部门指定的拍卖人进行50 试述买卖合同标的物的风险承担。51 试述融资租赁合同中应明确规定哪些特殊内容。52 1998 年 6 月，正在兴建某住宅小区的湖南某工程公司，突然接到河沙供应商甲厂的加急电报，电报称：因连降大雨洪水泛滥，运送河沙的铁路被
18、冲毁，无法按时供货，请工程公司另想办法购买河沙。工程公司接到电报后十分焦急，为了不影响工程进度，遂向乙河沙厂和丙河沙厂发出电报，电报称：“我工程公司急需建筑用河沙 500 吨，如贵厂有河沙，请于见电报之日起 2 日内电报通知我公司，我公司将派技术员前往验货并购买。”乙河沙厂和丙河沙厂收到电报后，均向工程公司发回了电报，电报中提供了河沙的型号和价格。而丙河沙厂在发出电报的同时，又通过关系向铁路方报领了车皮，用火车将 200 吨河沙运往工程公司所在的车站。在该批河沙到达之前，工程公司已派技术员李某到乙河沙厂验货并签订了买卖合同，买卖合同签订的第二天上午，乙河沙厂组织发货。下午，丙河沙厂的河沙运到，
19、工程公司告知丙河沙厂，他们已购买了乙河沙厂的河沙，不能再购买丙河沙厂的河沙。丙河沙厂则坚持要求工程公司收货并付款，工程公司则拒绝收货、付款，双方争执不下，丙河沙厂遂向人民法院起诉。问题：(1)工程公司发电报的行为属于何种行为?(2)丙河沙厂回电报的行为属于何种行为?(3)人民法院应该如何处理此案?注册资产评估师经济法章节练习试卷 11 答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 【正确答案】 A【试题解析】 B 项是指设定土地权利登记；C 项是指房地产产权登记； D 项是指房地产抵押登记，故只有 A 项最全面、最准确。2 【正确答案】 A【试
20、题解析】 国有铁路线路、车站、货场用地以及依法留用的其他铁路用地属于国家所有。土改时已分配给农民所有的原铁路用地和新建铁路两侧未经征用的农民集体所有土地属于农民集体所有。3 【正确答案】 C【试题解析】 破产企业依法取得的土地使用权，应该以拍卖或招待方式依法转让给受让人，故 ABD 三项 B。4 【正确答案】 C【试题解析】 因国家出让的土地年限是一定的，因此转让房地产时应减去原土地使用者已经使用的年限，故只有 C 项正确。5 【正确答案】 D【试题解析】 城镇土地使用税的征税范围包括在城市、县城、建制镇、工矿区范围内的国家所有和集体所有的土地。不包括农村的土地。6 【正确答案】 A【试题解析
21、】 土地占用单位和个人建设占用集体所有的农业用地，如果属于征用土地，经过国家规定的机关批准，用地方必须依法支付土地补偿费并办理合法手续后，才享有该幅土地的使用权，该幅土地的所有权依法归国家所有。7 【正确答案】 D【试题解析】 村公共设施、公益事业建设，需要使用土地的，经乡(镇)人民政府审核，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准：涉及占用农用地的，按照国家规定进行审批。8 【正确答案】 A【试题解析】 B 项是土地开发的概念；C 项是房屋建设的概念； D 项是房地产开发的目的。9 【正确答案】 C【试题解析】 房地产管
22、理法是调整城市规划区内国有土地范围内房地产权属关系，以及房地产开发、交易和产权管理中发生的经济关系的法律规范的总称。10 【正确答案】 D【试题解析】 房产税法中规定，房产税的计税依据为房产的余值和房产租金收入。11 【正确答案】 D【试题解析】 我国房地产管理法所规范的房地产，实际上只是这种具有商品属性的房产与地产。12 【正确答案】 C【试题解析】 全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。13 【正确答案】 A【试题解析】 这是对土地管理法概念的考查，只有 A 项正确。14 【正确答案】 C【试题解析】 房地产租赁期间，如出租人将房地产转让给他人的，原房地产租赁关系继续有效，
23、故只有 C 项正确。15 【正确答案】 B【试题解析】 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式，将其房地产权利转移给他人的行为。16 【正确答案】 A【试题解析】 违反房地产管理法法律责任，房地产开发企业将验收不合格的房屋交付使用的，县级以上政府房地产开发主管部门应当责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价 2%以下的罚款。17 【正确答案】 C【试题解析】 国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。18 【正确答案】 A【试题解析】 国企改造时有关土地使用权规定，原划拨土地使用权经批准后 5 年内，可以采取保留划拨方式处置。19 【正确答
24、案】 B【试题解析】 凡在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房屋，都必须到房屋所在地的市、县级房屋管理机关登记，领取房屋所有权证或房地产权证，共有的房屋应当领取房屋共有权证。20 【正确答案】 B【试题解析】 农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。21 【正确答案】 B【试题解析】 房地产抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应在变更或终止之日起 15 日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。22 【正确答案】 A【试题解析】 建设用地征用基本农田，征用基本农田以外的耕地超过 35 公顷的，以及征用其他土地超过 70 公顷的，由国务院批准。23 【正确答
25、案】 C【试题解析】 中华人民共和国土地管理法律制度中均规定，土地所有权归属国家以及集体所有。24 【正确答案】 A【试题解析】 房地产抵押，是指抵押人用其合法的房地产，以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。25 【正确答案】 A【试题解析】 房地产抵押合同生效的标志条件，应自抵押登记之日起生效。26 【正确答案】 A【试题解析】 非农业建设批准占用耕地的单位，没有条件开垦或开垦的耕地不符合要求的，所采取的措施，应当按规定缴纳土地复垦费。27 【正确答案】 B【试题解析】 国家鼓励单位和个人按照土地利用总体规划，在保护和改善生态环境、防止水土流失和土地荒漠化的前提下，开发未利用的
26、土地。开发未确定使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用。28 【正确答案】 C【试题解析】 建设用地征用土地的土地补偿费和安置补助费的总和最多不得超过土地被征用前 3 年平均年产值的 30 倍。29 【正确答案】 C【试题解析】 房地产管理法是调整城市规划区内国有土地范围内房地产权属关系，以及房地产开发、交易和产权管理中发生的经济关系的法律规范的总称。30 【正确答案】 B【试题解析】 国有企业破产或出售的，企业原划拨土地使用权应当以出让方式处理。二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，
27、有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。31 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 拍卖具有下列特征：(1)拍卖是一种竞争买卖(竞买) 活动，众多购买人就同一标的，在拍卖师的主持下同时竞争出价进行买卖。(2)拍卖是由众多竟买人公开出价的买卖，不同于“标卖”，买卖价格是公开的、竞争的。(3)拍卖是拍卖人选择出价最高者，并与之订立成交确认书的竞争买卖。(4)拍卖是一种现货买卖，而非期货买卖。32 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 拍卖有利于促进商品流通。拍卖可以实现商品的最佳价值，促进社会资源合理、快速流通，避免造成资
28、源浪费。(2)拍卖有利于实现反腐倡廉。通过拍卖方式对缉私、罚没物品进行公开处理，可以防止相关部门“内部处理”可能带来的腐败问题，比如低价转让国有资产。(3)拍卖有助于担保债权的实现。担保债权的实现，通常涉及机器设备、厂房以及土地使用权、商标权、专利权等财产或者财产权利的处理，拍卖作为一种公开竞价方式，为担保债权的充分实现提供了便利。33 【正确答案】 C,D【试题解析】 依起价方式不同，拍卖可以分为增价拍卖与减价拍卖；依拍卖执行人与拍卖程序的不同，拍卖可以分为“公的”拍卖与“私的”拍卖，即强制拍卖和任意拍卖；依拍卖产生的原因不同，拍卖可分为法定拍卖与意定拍卖；依参加拍卖活动的竞买人的范围是否有
29、限制，拍卖可分为定向拍卖与非定向拍卖；依拍卖标的是否可以分别进行拍卖，拍卖可分为分别拍卖和合并拍卖。34 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 拍卖法第四条规定：“拍卖活动应当遵守有关法律、行政法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。”35 【正确答案】 B,C,E【试题解析】 拍卖法律关系的主体，或称拍卖当事人，是指依照拍卖法律、法规的规定，参与拍卖活动并依法享有权利和承担义务的当事人，包括拍卖人、委托人、竞买人和买受人。36 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 设立拍卖企业，应当具备下列条件：(1)有 100 万元人民币以上的注册资本；(2)有自己的名称、组织机构、住所和章程
30、；(3)有与从事拍卖业务相适应的拍卖师和其他工作人员； (4)有符合拍卖法和其他有关法律规定的拍卖业务规则；(5)符合国务院有关拍卖业发展的规定；(6) 法律、行政法规规定的其他条件。如果拍卖企业经营文物拍卖的，则应当有 1000 万元人民币以上的注册资本，并应具有文物拍卖专业知识的人员。37 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 拍卖师应当具备下列条件：(1)具有高等院校专科以上学历和拍卖专业知识；(2)在拍卖企业工作两年以上；(3) 品行良好。被开除公职或者吊销拍卖师资格证书未满 5 年的，或者因故意犯罪受过刑事处罚的，不得担任拍卖师。拍卖师资格考核，由拍卖行业协会统一组织。经考核合格
31、的，由拍卖行业协会发给拍卖师资格证书。38 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 拍卖人在拍卖活动中的义务，包括；(1)拍卖人应当向竞买人说明拍卖标的的瑕疵。(2)拍卖人对委托人交付拍卖的物品负有保管义务。(3)拍卖人接受委托后，未经委托人同意，不得委托其他拍卖人拍卖。(4)委托人、买受人要求对其身份保密的，拍卖人应当为其保密。(5)拍卖人及其工作人员不得以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，并不得委托他人代为竞买。(6)拍卖人不得在自己组织的拍卖活动中拍卖自己的物品或者财产权利。(7)拍卖成交后，拍卖人应当按照约定向委托人交付拍卖标的的价款，并按照约定将拍卖标的移交给买受人。39 【正确
32、答案】 A,C,D,E【试题解析】 拍卖人在拍卖活动中的权利，包括：(1)拍卖人有权要求委托人说明拍卖标的的来源和瑕疵。(2)拍卖人有权按照法律的规定或者合同的约定，向委托人、买受人收取合理的佣金。40 【正确答案】 B,D,E【试题解析】 委托人在拍卖活动中的义务，包括：(1)委托人撤回拍卖标的的，应当向拍卖人支付约定的费用；未作约定的，应当向拍卖人支付为拍卖支出的合理费用。(2)委托人不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买。(3)按照约定由委托人移交拍卖标的的，拍卖成交后，委托人应当将拍卖标的移交给买受人。41 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 竞买人的权利，包括：(1)竞买人可以自
33、行参加竞买，也可以委托其代理人参加竞买。(2)竞买人有权了解拍卖标的的瑕疵，有权查验拍卖标的和查阅有关拍卖资料。42 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 所谓“财产权利”，是指委托人依法享有的特殊财产权利，包括知识产权、土地使用权、公路收费权、股权、债权等权利。43 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 D 项应为；国家行政机关依法没收的物品，充抵税款、罚款的物品和其他物品，按照国务院规定应当委托拍卖的，由财产所在地的省、自治区、直辖市的人民政府和设区的市的人民政府指定的拍卖人进行拍卖。拍卖由人民法院依法没收的物品，充抵罚金、罚款的物品以及无法返还的追回物品，适用 C 项规定。44
34、【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 拍卖法规定，委托拍卖合同应当载明以下事项：(1)委托人、拍卖人的姓名或者名称、住所；(2)拍卖标的的名称、规格、数量、质量；(3)委托人提出的保留价；(4)拍卖的时间、地点；(5) 拍卖标的交付或者转移的时间、方式；(6)佣金及其支付的方式、期限；(7) 价款的支付方式、期限；(8)违约责任；(9) 双方约定的其他事项。45 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 竞买人之间恶意串通，给他人造成损害的，拍卖无效，应当依法承担赔偿责任。由工商行政管理部门对参与恶意串通的竟买人处最高应价 10%以上30%以下的罚款。46 【正确答案】 A,B【试题解析】 指
35、定人是诸多竞买人中，以最高应价购得拍卖标的的竞买人，亦为拍卖合同中的购买方。47 【正确答案】 B,C,E【试题解析】 拍卖法第 31 条具体规定。48 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 本题考查对拍卖法律关系主体的认识。拍卖师隶属于拍卖企业。49 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 拍卖法第 8 条具体规定。50 【正确答案】 合同法对于买卖合同的风险承担做出下列规定：(1)标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。(2)因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁
36、损、灭失的风险。(3)出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。(4)当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照合同法规定标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。(5)出卖人按照约定或者依照合同法规定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由买受人承担。(6)出卖人按照约定未交付有关标的物的单证和资料的，不影响标的物毁损、灭失风险的转移。出卖人履行债务不符合约定，买受人要求其承担违约责任的权利。(7)因标的物质量不符合质量要求，致使不能实
37、现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。(8)标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行债务不符合约定，买受人要求其承担违约责任的权利。51 【正确答案】 融资租赁合同中应明确规定的特殊内容有：(1)出卖方承认本合同标的物是出租人购入用以租给承租人使用的；(2)出卖方保证合同约定的设备规格、型号、质量指标和性能等条件均符合承租人的使用目的；(3)对租赁物的质量保证及根据合同出卖方应提供的其他服务。均由供货商直接对承租人负责；(4)购货合同需在承租人与出租人订立租赁合同后方能生效；(5)承租人同意并
38、确认购货合同的全部条款。另外，对于买卖合同中与承租人有关的合同内容，在未经承租人同意的前提下，出租人与出卖人均不得擅自变更。52 【正确答案】 (1)本案中，工程公司拍发的电报仅是要约邀请，而不是要约。理由是：工程公司的电报称“ 请于见电报之日起 2 日内电报通知我公司”，表明了工程公司希望原告向自己发出要约的一种愿望。电报称“我公司将派技术员前往验货并购买 ”，说明工程公司不知道原告河沙的质量状况，并没有确定购买原告的河沙，而是将自己处于一种可以选择的地位。要约应当包括合同的主要条款，工程公司所发的电报没有包括价格等条款，不具备要约的条件，只能是要约邀请。(2)本案中，原告发回电报的行为是要约行为。原告先以电报方式通知工程公司河沙的价格，又将实物送货上门，可以看做是实物要约，但是能否成交，只能取决于工程公司是否做出承诺。工程公司不做出承诺，双方的买卖关系是不能成立的。(3)由于原告收到工程公司的要约邀请后，误将其当成要约，是其行为本身过错，应自己承担全部责任。人民法院应根据认定的事实，判决驳回原告的诉讼请求。
