1、注册资产评估师经济法（物权法律制度）模拟试卷 1 及答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 下列属于所有权的继受取得方式的是( )。（A）添附（B）先占（C）赠与（D）没收2 2010 年 2 月，甲的父母在购买住房时，将房屋的所有权人登记为甲，并办理了房产证。2011 年 6 月，甲做生意急需大笔资金，便瞒着父母将该房屋卖给乙，并且办理了过户登记手续。甲的父母知情后，与乙就房屋产权归属发生争执。甲的父母起诉至法院后，法院判决甲父母对诉争房屋无所有权。法院的判决体现了物权法上的( )原则。（A）物权区分（B）物权公示（C）物权法定（D）平
2、等保护3 下列财产中，只能属于国家所有权客体的是( )。（A）土地（B）房屋（C）水面（D）矿藏4 王某因长期出国工作，将所藏的一幅名人字画交给好友李某保管。李某将该字画挂在自己家中欣赏，来访的客人也都以为这幅字画是李某的。后李母生病，需用钱动手术，李某四处筹钱未果，遂将该字画以 5 万元的价格卖给并不知情的张某。王某回国后，发现自己的字画在张某家中，便向张某索要。对本案的认识，下列说法正确的是( )。（A）该幅字画应归张某所有（B）如李某不能赔偿王某的损失，该字画的所有权就归王某（C）该幅字画应归王某所有（D）王某可以收回该字画所有权5 某宾馆为了 8 月 8 日的开业庆典，于 8 月 7
3、日向电视台租借一台摄像机。庆典之日，工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于8 月 9 日通过电话向电视台负责人表明此意，对方表示同意。8 月 15 日，宾馆依约定向电视台支付了价款。根据物权法的规定，摄像机所有权转移的时间是( )。（A）8 月 7 日（B） 8 月 8 日（C） 8 月 9 日（D）8 月 15 日6 甲和乙签订了一份合同，合同中约定甲将自己的一套藏书卖给乙，且自合同生效之日起，甲借阅该套藏书一个月。根据物权法，该套藏书所有权转移的交付方式是( )。（A）现实交付（B）简易交付（C）指示交付（D）占有改定7 甲、乙、丙、丁按份共有一栋房屋，份额相
4、同。为提高该房屋使用价值，甲向乙、丙、丁提议拆旧翻新。在共有人之间：未就该事项作出明确约定的情况下，下列表述中，符合物权法规定的是( )。（A）即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆旧翻新（B）只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆旧翻新（C）只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆旧翻新（D）只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆旧翻新8 乙拾得一块手表，私下作价 100 元卖给不知情的朋友丙。遗失人甲发现后，要求丙返还该表，丙( ) 。（A）有返还义务（B）从乙处取回 100 元后有返还义务（C）无返还义务（D）从甲处获得 100 元后有返还义务9 根据物权法，耕地的承包期为( )年。（A）20（B）
5、30（C） 50（D）7010 物权是( ) 。（A）请求权（B）抗辩权（C）支配权（D）对人权11 在同一标的物之上不能同时存在两个以上内容不相容的物权，该效力为物权的( )。（A）追及效力（B）排他效力（C）优先效力（D）排除妨害效力12 甲欠乙债务 20 万元，甲以一艘轮船为乙设定了抵押，合同签订后，一直未到有关部门办理抵押登记。下列关于抵押权效力的表述中，正确的是( )。（A）因未办理登记，因此抵押无效（B）抵押有效，但不可对抗第三人（C）抵押有效，并可以对抗第三人（D）抵押效力待定，双方当事人办理登记后有效13 甲居住于某城市，因业务需要，以其坐落在市中心的一处公寓(价值 210 万
6、元)作抵押，分别从乙银行和丙银行各贷款 100 万元。甲与乙银行于 6 月 5 日签订了抵押合同，6 月 10 日办理了抵押登记；与丙银行于 6 月 8 日签订了抵押合同，同日办理了抵押登记。后因甲无力还款，乙银行、丙银行行使抵押权，对甲的公寓依法拍卖，取得价款 150 万元，乙银行、丙银行对拍卖款的分配应为( )。（A）乙银行 75 万元、丙银行 75 万元（B）乙银行 100 万元、丙银行 50 万元（C）丙银行 100 万元、乙银行 50 元（D）丙银行 80 万元、乙银行 70 万元14 根据物权法，( )不能设定权利质权。（A）著作权中的财产权（B）建设用地使用权（C）应收账款（D）
7、存款单二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。15 下列财产所有权的取得方式中，属原始取得的方式有( )。（A）添附（B）劳动生产（C）继承（D）国有化（E）接受赠与16 李某与于某签订了房屋租赁合同，李某租用于某的房屋，合同履行期间，于某又将出租房屋出售给王某，王某因急需利用此房经营，要收回李某租用的房屋，那么，下述表述错误的有( )。（A）李某与于某之间的租赁合同因出租房屋所有权变更而自动失效（B）李某与王某之间的买卖合同因房屋承载租赁合同而无效（C）因租赁合同期间
8、未满，王某尚未取得房屋的所有权（D）李某有权继续租赁承租的房屋直到租赁合同期满（E）李某无权继续租赁承租的房屋17 共有财产难以分割的，可以选择( )方法分割。（A）实物分割（B）以物易物（C）折价分割（D）拍卖（E）变卖18 下列客体中，能作为物权客体的有( )。（A）电力（B）行为（C）土地使用权（D）房屋（E）林木19 依照我国土地承包法，不宜采取家庭承包的“四荒” 农村土地，其土地承包经营权依法可采取( ) 方式流转。（A）转让（B）出租（C）入股（D）抵押（E）出卖20 根据物权法的规定，下列各项中，可以成为征收客体的有( )。（A）集体所有的山岭（B）个人所有的房屋（C）个人所有的
9、小汽车（D）集体所有的荒地（E）集体所有的草原21 甲以其自有房屋作抵押向乙借款。在抵押期间，甲未通知乙，便将该房屋转让给丙，并办理了过户登记手续。对此，下列说法中正确的是( )。（A）乙仍可以就该房屋行使抵押权（B）乙不得就该房屋行使抵押权（C）丙不能取得该房屋所有权（D）丙可以取得该房屋所有权（E）甲、丙之间的买卖合同无效22 甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，双方签订了书面的抵押合同，但未办理登记。在抵押期间，甲欲将该抵押布匹转让给丙，下列说法正确的有( )。（A）甲、乙之间的抵押合同因为未办理登记而无效（B）如果甲同意乙将布匹转让且将转让价款提前清偿债务的，则乙可以转让抵押物（C）如果
10、甲同意乙将布匹转让给丙且将转让的价金提存的，则乙可以转让抵押物（D）如果丙代乙向甲清偿债务的，则乙可以转让抵押物（E）如果甲、乙之间的抵押合同办理了登记，则合同有效23 根据物权法，可以作为抵押物的财产有( )。（A）交通运输工具（B）建筑物（C）被查封的机器（D）建设用地使用权（E）正在建造中的航空器24 甲公司购买一辆轿车作为办公用车，给经理张某使用，并将轿车登记在张某名下。后来，张某擅自将车卖与王某。甲公司知道后，要求王某返还轿车。 问题：甲公司的主张能否得到法院支持?为什么?24 村民甲、乙、丙三人共同出资购买了一头耕牛，用于耕种三家的农田，甲出资400 元，乙和丙各出资 300 元。
11、三人在购买耕牛时约定除非牛死了可以分牛肉，牛活着就不能要求分割牛，但是没有明确约定是按份共有还：是共同共有，甲主张是按份共有，乙和丙主张是共同共有，但是谁都提不出充分的证据证明。问题：25 三人对耕牛的共有是按份共有还是共同共有?若为按份共有，份额如何确定?26 耕牛生病、甲牵牛去兽医站治病，花去 100 元，该花费应如何分担?27 耕牛踩坏了村民丁的庄稼，造成 500 元损失，丁是否有权要求甲全部赔偿?28 如果甲全家迁入县城，不再耕种农田，甲是否有权要求分割牛?如果分割的话，可以采用什么方式分割。28 王某向李某借款 150 万元，以自己所有的房屋作为抵押，二人签订了书面的抵押合同，但未办
12、理抵押登记。后王某受张某欺诈，将房屋低价卖给张某，并办理了过户登记，张某很快将房屋以市价卖给不知情的陈某，在陈某付款当天办理了过户登记。王某后来醒悟，向法院申请撤销与张某之间的买卖合同，要求陈某归还房屋。问题：29 李某是否享有抵押权?说明理由。30 李某是否有权根据抵押合同要求王某承担违约责任?说明理由。31 王某是否有权要求陈某归还房屋?说明理由。31 2010 月 1 日，A 公司与甲银行签订一份贷款合同，约定：贷款金额为人民币 1 000 万元，借款期限为 1 年。当天，A 公司将其价值 800 万元的一宗土地的建设用地使用权抵押给甲银行，签订了抵押合同并办理了抵押登记。同时，B 公司
13、担任此笔债务的保证人，与甲银行签订了保证合同，但没有约定保证方式、保证期间以及人的担保和物的担保的先后顺序。抵押合同签订后，A 公司依法办理了规划、施工许可等手续，在设定抵押权的土地上开工建设厂房。2011 年 2 月，A 公司为开发另一项目向乙银行贷款，双方约定：乙银行向 A 公司提供 1 000 万元贷款，借款期限为 1 年，A 公司以一栋价值 900 万元的办公楼和两辆价值合计 200 万元的轿车 M、N 设定抵押。双方签订了书面抵押合同，并于2011 年 2 月分别办理了抵押登记。借款到期后，A 公司无力偿还乙银行的贷款，乙银行拟行使抵押权。经查发现，用于抵押的办公楼的一层已经于 20
14、11 年 10 月出租给 C 公司使用，租期 2 年；抵押轿车 M 已于 201 1 年 12 月卖给了 D 公司；抵押轿车 N 因 A 公司董事长驾驶外出时，被卡车撞击损毁，A 公司已获得保险公司支付的 60 万元保险金。问题：32 若 B 公司按合同承担保证责任，其保证方式是什么?保证期间为多长? 说明理由。33 A 公司在已设抵押的土地上建设的厂房是否属于抵押物的范围 ?说明理由。34 若 A 公司到期没有清偿债务，甲银行可否直接要求 B 公司承担保证责任?说明理由。35 乙银行何时取得办公楼和两辆轿车的抵押权?说明理由。36 乙银行对办公楼的抵押权可否对抗 C 公司的承租权?说明理由。
15、37 A 公司在抵押期间出售抵押轿车 M 应符合什么条件?38 乙银行是否有权从保险公司支付给 A 公司的保险金中优先受偿 ?说明理由。注册资产评估师经济法（物权法律制度）模拟试卷 1 答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 物权法律制度2 【正确答案】 B【知识模块】 物权法律制度3 【正确答案】 D【知识模块】 物权法律制度4 【正确答案】 A【知识模块】 物权法律制度5 【正确答案】 C【知识模块】 物权法律制度6 【正确答案】 D【知识模块】 物权法律制度7 【正确答案】 C【知识模块】 物权法律制度
16、8 【正确答案】 A【知识模块】 物权法律制度9 【正确答案】 B【知识模块】 物权法律制度10 【正确答案】 C【知识模块】 物权法律制度11 【正确答案】 B【知识模块】 物权法律制度12 【正确答案】 B【知识模块】 物权法律制度13 【正确答案】 B【知识模块】 物权法律制度14 【正确答案】 B【知识模块】 物权法律制度二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。15 【正确答案】 A，B，D【知识模块】 物权法律制度16 【正确答案】 A，B，C【知识模块】 物
17、权法律制度17 【正确答案】 C，D，E【知识模块】 物权法律制度18 【正确答案】 A，C，D，E【知识模块】 物权法律制度19 【正确答案】 A，B，C，D【知识模块】 物权法律制度20 【正确答案】 A，B，D，E【知识模块】 物权法律制度21 【正确答案】 A，D【知识模块】 物权法律制度22 【正确答案】 B，C ，D【知识模块】 物权法律制度23 【正确答案】 A，B，D，E【知识模块】 物权法律制度24 【正确答案】 甲公司的主张不能得到法院支持。根据物权法规定，王某的行为符合善意取得制度，在本案中，汽车属于动产，以交付为所有权转移要件，双方达成买卖合意后，把汽车交付王某就完成了
18、所有权的变动，而且，不以是否支付对价为要件。且车登记在张某名下，王某在购买车辆时，完全有理由相信张某是汽车的合法所有者，尽到了善意的注意义务，因为王某已经是该车的合法所有者，该公司主张不能得到法院支持。【知识模块】 物权法律制度【知识模块】 物权法律制度25 【正确答案】 按份共有。物权法规定，共有人对共有物没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。甲、乙、丙不具有家庭关系等共同关系，因而为按份共有。物权法规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。甲、乙、丙三人的份
19、额是：4：3：3。【知识模块】 物权法律制度26 【正确答案】 耕牛生病花费的医疗费是管理费用。物权法规定，对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担。因此，100 元费用，甲应负担 40 元，乙丙各负担 30 元。【知识模块】 物权法律制度27 【正确答案】 有权。物权法规定，因共有的不动产或动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权，承担连带债务。【知识模块】 物权法律制度28 【正确答案】 物权法规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。甲
20、与乙、丙共有耕牛主要是为耕种农田，甲全家迁入县城，不再耕种农田，可以认定甲有重大理由需要分割。对于分割方式，甲、乙、丙可以协商。若达不成协议，可以对折价或者拍卖、变卖耕牛所得价款按照份额予以分割。【知识模块】 物权法律制度【知识模块】 物权法律制度29 【正确答案】 不享有。物权法规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。【知识模块】 物权法律制度30 【正确答案】 有权。物权法规定，当三人之间有关设立不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。双方虽未办理抵押登记，但不影响抵押合同的效力。根据有效抵押合同，李某有权要
21、求王某承担违约责任。【知识模块】 物权法律制度31 【正确答案】 无权。物权法确定了区分原则，即物权变动与其原因相分离。王某受欺诈，可以请求法院撤销其与张某的房屋买卖合同。但陈某已根据善意取得制度，享有该房屋的所有权，王某因此所受损失，可以请求张某赔偿，但无权要求陈某归还房屋。【知识模块】 物权法律制度【知识模块】 物权法律制度32 【正确答案】 保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日起6 个月。根据规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任；当事人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起 6 个月，即 2011 年 4 月 1 日至
22、 2011 年 10 月 1 日(答 9 月 30 日也可)。【知识模块】 物权法律制度33 【正确答案】 A 公司建设的厂房不属于抵押物的范围。根据规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。【知识模块】 物权法律制度34 【正确答案】 甲银行不能直接要求 B 公司承担保证责任。甲银行应该先实现抵押权，不足的部分方可要求保证人承担保证责任。根据规定。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。【知识模块】
23、物权法律制度35 【正确答案】 乙银行自办理抵押登记之日起享有办公楼的抵押权，自抵押合同生效时享有两辆轿车的抵押权。根据物权法的规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立；以交通运输工具抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立。【知识模块】 物权法律制度36 【正确答案】 根据物权法，乙银行的抵押权可以对抗 C 公司的承租权。由于乙银行与 A 公司办理抵押登记手续在先，所以其抵押权可以对抗 C 公司的承租权。【知识模块】 物权法律制度37 【正确答案】 抵押期间，A 公司出售抵押轿车应经乙银行同意。 物权法规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。【知识模块】 物权法律制度38 【正确答案】 乙银行有权从保险公司支付的保险金中优先受偿。根据物权法，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获利保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。【知识模块】 物权法律制度
