1、注册资产评估师经济法（物权法律制度）模拟试卷 4 及答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 根据物权法，耕地的承包期为( )年。（A）20（B） 30（C） 50（D）702 甲、乙签订合同，将甲的土地承包经营权转让于乙，但双方未办理登记。后甲又将土地承包经营权转让于善意的第三人丙并登记，下列说法中正确的是( )。（A）乙不得以其设立在先的土地承包经营权对抗丙设立在后的土地承包经营权（B）乙可以其设立在先的土地承包经营权对抗丙设立在后的土地承包经营权（C）甲无权流转承包地（D）乙不享有土地承包经营权3 物权是( )。（A）请求权（B）抗辩
2、权（C）支配权（D）对人权4 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或消灭物权的，物权自( )时发生效力。（A）交付（B）法律行为生效（C）事实行为成就（D）当事人申请5 在同一标的物之上不能同时存在两个以上内容不相容的物权，该效力为物权的( )。（A）追及效力（B）排他效力（C）优先效力（D）排除妨害效力6 下列物权中，属于动产物权的是( )。（A）权利质权（B）建设用地使用权（C）土地承包经营权（D）留置权7 甲欠乙债务 20 万元，甲以一艘轮船为乙设定了抵押，合同签订后，一直未到有关部门办理抵押登记。下列关于抵押权效力的表述中，正确的是( )。（A）因未办理登记，因此抵押无效（B）抵押有效，
3、但不可对抗第三人（C）抵押有效，并可以对抗第三人（D）抵押效力待定，双方当事人办理登记后有效8 甲向乙借款，约定以自己的皇冠车抵押于乙。双方为此签订了抵押合同，但在抵押登记时，登记为将甲的奥迪车抵押给乙。因甲未能及时还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是( ) 。（A）乙只能对甲的皇冠车行使抵押权（B）乙只能对甲的奥迪车行使抵押权（C）乙是对皇冠车还是对奥迪车行使抵押权，由乙决定（D）乙是对皇冠车还是对奥迪车行使抵押权，由甲决定9 甲居住于某城市，因业务需要，以其坐落在市中心的一处公寓(价值 210 万元)作抵押，分别从乙银行和丙银行各贷款 100 万元。甲与乙银行于 6 月 5 日签订了抵押
4、合同，6 月 10 日办理了抵押登记；与丙银行于 6 月 8 日签订了抵押合同，同日办理了抵押登记。后因甲无力还款，乙银行、丙银行行使抵押权，对甲的公寓依法拍卖，取得价款 150 万元，乙银行、丙银行对拍卖款的分配应为( )。（A）乙银行 75 万元、丙银行 75 万元（B）乙银行 100 万元、丙银行 50 万元（C）丙银行 100 万元、乙银行 50 万元（D）丙银行 80 万元、乙银行 70 万元10 甲与乙签订一份借款合同，其中约定乙将自己的钻戒质押给甲作为担保。之后，乙并未将钻戒交付给甲，而是卖给了丙，并已实际交付。根据物权法，关于该钻戒权属的说法，正确的是( )。（A）丙能取得该钻
5、戒的所有权，但甲可依其质权向丙追偿（B）丙不能取得该钻戒的所有权，因为该钻戒已质押给甲（C）丙能取得该钻戒的所有权，甲不能向丙要求返还该钻戒（D）丙能否取得该钻戒的所有权，取决于甲是否同意乙将该钻戒卖给丙11 根据物权法，( )不能设定权利质权。（A）著作权中的财产权（B）建设用地使用权（C）应收账款（D）存款单12 以( ) 为标的设立权利质押时，质权只能自办理出质登记时设立。（A）汇票（B）提单（C）存款单（D）基金份额13 按份共有人转让其享有的不动产份额，应当( )申请转移登记。（A）单独（B）与受让人共同（C）与其他全体共有人共同（D）与其他占份额 23 以上的按份共有人共同14 下
6、列情形中，不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关单位进行调查的是( ) 。（A）房屋所有权首次登记（B）在建建筑物抵押权登记（C）因不动产灭失导致的注销登记（D）可能存在权属争议的登记申请15 除法律另有规定外，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起( )个工作日内办结不动产登记手续。（A）30（B） 45（C） 60（D）9016 不动产登记完成的时间为( )。（A）登记机构向申请人核发不动产权属证书时（B）登记事项记载于不动产登记簿时（C）登记机构受理当事人登记申请时（D）登记机构实地调查时二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，
7、至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。17 根据物权法的规定，下列各项中，可以成为征收客体的有( )。（A）集体所有的山岭（B）个人所有的房屋（C）个人所有的小汽车（D）集体所有的荒地（E）集体所有的草原18 下列不须全体共有人同意即可为之的行为( )。（A）财产的保存（B）财产的改良（C）财产的转让（D）履行财产所负担义务的行为（E）财产的重大修缮19 甲以其自有房屋作抵押向乙借款。在抵押期间，甲未通知乙，便将该房屋转让给丙，并办理了过户登记手续。对此，下列说法中正确的是( )。（A）乙仍可以就该房屋行使抵押权（B）乙不得就该房屋行使抵押权（C）丙不能取得
8、该房屋所有权（D）丙可以取得该房屋所有权（E）甲、丙之间的买卖合同无效20 甲和乙共有房屋三间，出租给丙开办商店。现甲要向丁借款 5 万元，在丁的要求下，征得乙的同意后，甲将其在上述三间房屋中的共有份额抵押给戊，并在通知丙后，到房屋管理局作了登记。对其中的法律关系，下列表述正确的是( )。（A）房屋抵押后，甲、乙与丙之间的租赁合同继续有效（B）房屋抵押后，甲、乙与丙之间的租赁合同随之终止（C）由于房屋是共有的，所以不得抵押（D）在乙以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，甲、乙与丙之间的租赁合同即告终止（E）在乙以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果乙和第三人愿意以同一价格购买，则应卖给乙21
9、甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，双方签订了书面的抵押合同，但未办理登记。在抵押期间，甲欲将该抵押布匹转让给丙，下列说法正确的有( )。（A）甲、乙之间的抵押合同因为未办理登记而无效（B）如果甲同意乙将布匹转让且将转让价款提前清偿债务的，则乙可以转让抵押物（C）如果甲同意乙将布匹转让给丙且将转让的价金提存的，则乙可以转让抵押物（D）如果丙代乙向甲清偿债务的，则乙可以转让抵押物（E）如果甲、乙之间的抵押合同办理了登记，则合同有效22 甲公司欠乙公司货款 500 万元，乙公司要求提供担保，甲公司遂以其在 A 有限责任公司所占股份质押给乙公司，双方签订股权质押合同。同日，A 公司其他股东同意甲公司以
10、其股权质押给乙公司并做出董事会决议。为保险起见，乙公司为股权质押合同及相关质押资料办理了公证。下列说法中正确的是( )。（A）该股权质权设立有效（B）该股权质权的设立不产生效力（C）该股权质权自 A 公司其他股东同意并做出董事会决议之日起有效设立（D）该股权质权自办理公证之日起有效设立（E）该股权质权若在工商行政管理部门办理登记，则登记之日起股权质权设立23 根据物权法，可以作为抵押物的财产有( )。（A）交通运输工具（B）建筑物（C）被查封的机器（D）建设用地使用权（E）正在建造中的航空器24 根据物权法，可以作为抵押物的财产有( )。（A）机动车（B）建筑物（C）土地所有权（D）依法被监管
11、的财产（E）正在建造中的航空器25 下列情形中，不动产登记机构在登记完成后，应向申请人核发不动产登记证明的有( )。（A）预告登记（B）异议登记（C）变更登记（D）地役权登记（E）抵押权登记26 下列关于不动产登记信息查询的说法中，正确的有( )。（A）查询人不得损坏查询设备（B）应当在不动产登记机构设定的场所进行查询（C）查询人应当到具体办理不动产登记的不动产登记机构申请（D）查询人提交的申请材料不合规定的，不动产登记机构不予查询（E）人民法院为办案的需要，可以将涉案不动产的登记原始资料带走26 王某向李某借款 150 万元，以自己所有的房屋作为抵押，二人签订了书面的抵押合同，但未办理抵押登
12、记。后王某受张某欺诈，将房屋低价卖给张某，并办理了过户登记，张某很快将房屋以市价卖给不知情的陈某，在陈某付款当天办理了过户登记。王某后来醒悟，向法院申请撤销与张某之间的买卖合同，要求陈某归还房屋。问题：27 李某是否享有抵押权?说明理由。28 李某是否有权根据抵押合同要求王某承担违约责任?说明理由。29 王某是否有权要求陈某归还房屋?说明理由。29 甲公司为扩大生产经营规模，以其厂房作抵押向 A 银行贷款 100 万元，双方签订了书面合同并办理了抵押登记；以其机器设备作抵押向 B 信用社贷款 60 万元，双方签订了书面合同但未进行抵押登记。甲公司在经营过程中因缺乏流动资金向李某借款 20 万元
13、，未提供任何担保。抵押期间，甲公司将上述机器设备出售给乙公司并进行了交付，但并未告知其以该机器设备为标的设立抵押权的情况。上述三笔借款期满后，甲公司因产品销售不畅均未能偿还。于是，A 银行和 B 信用社均主张实现抵押权。李某因要求甲公司偿还到期借款遭拒绝，强行开走了甲公司的一辆别克轿车，以迫使甲公司偿还借款。与此同时，甲公司因拖欠丙公司的贷款而被诉至法院。在甲公司不履行法院生效判决的情况下，应丙公司的申请，法院对上述厂房和机器设备进行了查封。问题：30 A 银行何时取得抵押权?该抵押权是否因抵押厂房被法院查封而失效?说明理由。31 B 信用社的抵押权何时取得?说明理由。32 乙公司能否取得买卖
14、合同项下机器设备的所有权?说明理由。33 李某可否强行开走甲公司的别克轿车?33 2014 年 4 月 1 日，A 公司与甲银行签订一份贷款合同，约定：贷款金额为人民币 1000 万元，借款期限为 1 年。当天，A 公司将其价值 800 万元的一宗土地的建设用地使用权抵押给甲银行，签订了抵押合同并办理了抵押登记。同时，B 公司担任此笔债务的保证人，与甲银行签订了保证合同，但没有约定保证方式、保证期间以及人的担保和物的担保的先后顺序。抵押合同签订后，A 公司依法办理了规划、施工许可等手续，在设定抵押权的土地上开工建设厂房。2015 年 2 月，A 公司为开发另一项目向乙银行贷款，双方约定：乙银行
15、向 A 公司提供 1000 万元贷款，借款期限为 1 年，A 公司以一栋价值 900 万元的办公楼和两辆价值合计 200 万元的轿车 M、N 设定抵押。双方签订了书面抵押合同，并于2015 年 2 月分别办理了抵押登记。借款到期后，A 公司无力偿还乙银行的贷款，乙银行拟行使抵押权。经查发现，用于抵押的办公楼的一层已经于 2015 年 10 月出租给 C 公司使用，租期 2 年；抵押轿车 M 已于 2015 年 12 月卖给了 D 公司；抵押轿车 N 因 A 公司董事长驾驶外出时，被卡车撞击损毁，A 公司已获得保险公司支付的 60 万元保险金。问题：34 若 B 公司按合同承担保证责任，其保证方
16、式是什么?保证期间为多长? 说明理由。35 A 公司在已设抵押的土地上建设的厂房是否属于抵押物的范围 ?说明理由。36 若 A 公司到期没有清偿债务，甲银行可否直接要求 B 公司承担保证责任?说明理由。37 乙银行何时取得办公楼和两辆轿车的抵押权?说明理由。38 乙银行对办公楼的抵押权可否对抗 C 公司的承租权?说明理由。39 A 公司在抵押期间出售抵押轿车 M 应符合什么条件?40 乙银行是否有权从保险公司支付给 A 公司的保险金中优先受偿 ?说明理由。40 2014 年 4 月，甲公司委托乙仓库保管 M 机床，双方约定：保管期限为 2 个月，甲公司在保管期满提取 M 机床时一次付清保管费用
17、。 2014 年 6 月，保管合同履行完毕。2014 年 7 月，甲公司将 M 机床出租给丙公司，租期 1 年。租赁期间，甲公司计划以 M 机床作抵押从丁公司购进一批原材料。2015 年 4 月 15 日，甲、丁两公司签订买卖合同及抵押合同，双方约定：甲公司于 2015 年 9 月底之前付清全部原材料款。2015 年 7 月，甲、丙公司的租赁合同履行完毕。2015 年 8 月初，经丁公司同意，甲公司与戊公司签订 M 机床买卖合同，双方约定：交货时间是 2015 年 9 月 1 日，戊公司在收货后 10 日内付清价款。2015 年 8 月下旬，甲公司发现戊公司经营状况恶化并掌握了相应证据，于是通
18、知戊公司中止交货并要求其提供担保，戊公司拒绝。之后，甲公司发现戊公司的经营状况进一步恶化，于是向戊公司提出解除合同的要求。问题：41 如果甲公司到期不向乙仓库支付 M 机床的保管费用，乙仓库可以行使什么权利 ?说明理由。42 甲公司可否将已出租给丙公司的 M 机床抵押给丁公司 ?说明理由。43 丁公司何时取得 M 机床的抵押权?该抵押权设立后，对甲公司和丙公司之间的租赁关系是否产生影响? 分别说明理由。44 甲公司向戊公司转让 M 机床的行为是否有效?说明理由。45 甲公司是否可以中止履行与戊公司签订的 M 机床买卖合同 ?说明理由。46 甲公司是否可以解除与戊公司签订的 M 机床买卖合同 ?
19、说明理由。注册资产评估师经济法（物权法律制度）模拟试卷 4 答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 【正确答案】 B【知识模块】 物权法律制度2 【正确答案】 A【知识模块】 物权法律制度3 【正确答案】 C【知识模块】 物权法律制度4 【正确答案】 C【知识模块】 物权法律制度5 【正确答案】 B【知识模块】 物权法律制度6 【正确答案】 D【知识模块】 物权法律制度7 【正确答案】 B【知识模块】 物权法律制度8 【正确答案】 B【知识模块】 物权法律制度9 【正确答案】 B【知识模块】 物权法律制度10 【正确答案】 C【知识模块】
20、 物权法律制度11 【正确答案】 B【知识模块】 物权法律制度12 【正确答案】 D【知识模块】 物权法律制度13 【正确答案】 B【知识模块】 物权法律制度14 【正确答案】 D【知识模块】 物权法律制度15 【正确答案】 A【知识模块】 物权法律制度16 【正确答案】 B【知识模块】 物权法律制度二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。17 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 物权法律制度18 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 物权法律制度19 【正确答案
21、】 A,D【知识模块】 物权法律制度20 【正确答案】 A,E【知识模块】 物权法律制度21 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 物权法律制度22 【正确答案】 B,E【知识模块】 物权法律制度23 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 物权法律制度24 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 物权法律制度25 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 物权法律制度26 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物权法律制度【知识模块】 物权法律制度27 【正确答案】 不享有。物权法规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。【知识模块】 物权法律制度28 【正确答案】 有
22、权。物权法规定，当三人之间有关设立不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。双方虽未办理抵押登记，但不影响抵押合同的效力。根据有效抵押合同，李某有权要求王某承担违约责任。【知识模块】 物权法律制度29 【正确答案】 无权。物权法确定了区分原则，即物权变动与其原因相分离。王某受欺诈，可以请求法院撤销其与张某的房屋买卖合同。但陈某已根据善意取得制度，享有该房屋的所有权，王某因此所受损失，可以请求张某赔偿，但无权要求陈某归还房屋。【知识模块】 物权法律制度【知识模块】 物权法律制度30 【正确答案】 A 银行自办理抵押登记时取得抵押权。根据
23、 物权法的规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。【知识模块】 物权法律制度31 【正确答案】 B 信用社自抵押合同生效时取得抵押权。根据物权法的规定，以生产设备抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。【知识模块】 物权法律制度32 【正确答案】 乙公司可以取得买卖合同项下机器设备的所有权。由于 B 信用社享有的抵押权不能对抗善意第三人，本案中乙公司在购买该机器设备时，并不知道该设备上设有抵押权，故属于善意第三人，由此 B 信用社不能行使对该设备的抵押权，乙公司可以取得该设备的所有权。【知识模块】 物权法律制度33 【正确答案】 李某强行开走甲公司
24、的别克轿车没有法律依据。本案中李某对甲公司享有债权，并没有设立任何担保物权，故李某行使债权的行为，只能通过和甲公司进行协商，或进行诉讼的方式，而没有任何权利来对甲公司财产进行扣留。该行为没有法律依据，不能够获得法律支持。【知识模块】 物权法律制度【知识模块】 物权法律制度34 【正确答案】 保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日起6 个月。根据规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任；当事人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起 6 个月，即 2014 年 4 月 1 日至 2014 年 10 月 1 日(答 9 月 30 日也可
25、)。【知识模块】 物权法律制度35 【正确答案】 A 公司建设的厂房不属于抵押物的范围。根据规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。【知识模块】 物权法律制度36 【正确答案】 甲银行不能直接要求 B 公司承担保证责任。甲银行应该先实现抵押权，不足的部分方可要求保证人承担保证责任。根据规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。【知识模块】 物权法律制度37 【正确答案】 乙银行自办理抵押登记之日起
26、享有办公楼的抵押权，自抵押合同生效时享有两辆轿车的抵押权。根据物权法的规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立；以交通运输工具抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立。【知识模块】 物权法律制度38 【正确答案】 根据物权法，乙银行的抵押权可以对抗 C 公司的承租权。由于乙银行与 A 公司办理抵押登记手续在先，所以其抵押权可以对抗 C 公司的承租权。【知识模块】 物权法律制度39 【正确答案】 抵押期间，A 公司出售抵押轿车应经乙银行同意。 物权法规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。【知识模块】 物权法律制度40 【正确答
27、案】 乙银行有权从保险公司支付的保险金中优先受偿。根据物权法，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获利保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。【知识模块】 物权法律制度【知识模块】 物权法律制度41 【正确答案】 乙仓库可以行使留置权。根据物权法，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。【知识模块】 物权法律制度42 【正确答案】 可以。机床虽然已经出租，但甲仍享有处分权。根据物权法，当事人可以将拥有处分权的动产抵押。【知识模块】 物权法律制度43 【正确答案】 丁公司于抵押合同生效时取得抵押权。根据物权法，以动产设定的抵押，抵
28、押权自抵押合同生效时设立。抵押权设立后，对甲、丙公司之间的租赁关系没有影响。根据物权法，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。【知识模块】 物权法律制度44 【正确答案】 甲公司转让机床的行为有效。抵押期间，抵押人经抵押权人同意可以转让抵押财产。【知识模块】 物权法律制度45 【正确答案】 甲公司可以中止履行合同。根据合同法，应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方经营状况严重恶化的，可以行使不安抗辩权，中止合同履行。【知识模块】 物权法律制度46 【正确答案】 甲公司可以解除合同。根据合同法，当事人在中止合同履行后，如果后履行义务方在合理期限内未恢复履行能力并且不提供适当担保的，先履行义务方可以解除合同。【知识模块】 物权法律制度
