1、注册资产评估师资产评估模拟试卷 15（无答案）一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 不可确指的资产是指( )。（A）那些没有物质实体的某种特殊权利（B）具有获利能力的资产综合体（C）不能独立于有形资产而存在的资产（D）除有形资产以外的所有资产2 将资产分为单项资产和整体资产的标准是按( )。（A）资产的存在形式（B）资产的综合获利能力（C）资产是否独立存在（D）资产的价值高低3 用市场途径评估资产的快速变现价值，应当参照相同或相类似资产的( )。（A）重置成本（B）市场价格（C）清算价格（D）收益现值4 政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某
2、些资产的使用年限，造成该种资产价值损失，这种损失在资产评估中被称作( )。（A）功能性贬值 （B）经济性贬值（C）实体性贬值（D）非评估考虑因素5 复原重置成本所支付的全部货币总额代表的是按现行市场条件下重新购建一项( )。（A）全新资产的支出（B）旧资产的支出（C）与评估对象功能相同全新资产的支出（D）与评估对象完全相同全新资产的支出6 复原重置成本和更新重置成本的相同之处是( )。（A）材料（B）建造标准（C）设计（D）物价水平7 采用物价指数法估测资产的重置成本时，所确定的重置成本是( )。（A）更新重置成本（B）复原重置成本（C）更新重置成本和复原重置成本（D）实际重置成本8 正常情况
3、下，一项资产在某一时点的评估价值，不会高于此时点重新取得相同效用资产的重置成本。这体现了资产评估的( )。（A）贡献原则（B）客观原则（C）预期原则（D）替代原则9 某一宗土地用于住宅开发时的价值为 300 万元，用于商业大楼开发时的价值为500 万元，用于工业厂房开发时的价值为 280 万元。城市规划确认该土地可用于住宅或上业生产。该宗土地的价值评估为( )万元。（A）500（B） 300（C） 260（D）36010 收益法中的收益额指的是资产的( )。（A）未来预期收益（B）评估基准日收益（C）评估前若干年的平均收益（D）实际取得的收益11 市场法中的个别因素修正目的在于将可比交易实例价
4、格转化为( )价格。（A）评估基准日（B）正常交易（C）待估对象自身状态下（D）类似地区12 由于土地用途改变而带来的增值收益应归( )拥有。（A）转让人（B）占有人（C）使用人（D）所有人13 在无形资产评估实践中，对法律和合同同时分别规定无形资产的有效期限和收益期限的，但时间长短不同，( )来确定期限。（A）依据法律规定（B）依据合同规定（C）可按两者孰长原则（D）可按两者孰短原则14 被评估企业净利润总额为 1 000 万元，净现金流量总额为 1 100 万元，同类型上市公司平均每股销售收入与每股净利润之比是 12，平均每股价格与每股净现金流量之比为 10，仅就上述数据分析，被评估企业的
5、评估价值最接近于( )万元。（A）10 000（B） 11 000（C） 12 000（D）13 20015 运用加和法评估某企业整体价值，其中被评估企业长期待摊费用账面净值为 54万元，经查核长期待摊费用的构成为：机器设备大修理费摊余额为 34 万元，厂房翻修费摊余额为 20 万元。若长期待摊费用发生时的定基物价指数为 120%，评估时的定基物价实数为 140%，在该企业长期待摊费用的评估值为( )万元。（A）63（B） 54（C） 46.29（D）016 评估流动资产时，当价格变化不大的情况下，用( )作为流动资产的评估值较为合理。（A）评估前账面值（B）清查调整前账面值（C）清查调整后账
6、面值（D）账面原值17 按照现行规定，在对应收账款进行评估时，对原账上的“坏账准备” 应( )。（A）保持不变（B）按零值处理（C）备抵后保留余额（D）按评估值重新计提坏账准备18 评估基准日被估设备的全新取得成本为 30 000 元，按重置成本计算的已提折旧 5 000 元，要将被评估设备的现时状况修复到全新状态需支付修理费用 6 000 元，被估设备在评估基准日的成新率最接近于( )。（A）80%.（B） 20%.（C） 83%.（D）17%.19 当社会平均收益率为 11%，企业的收益率为 12%，国库券利率为 5%，企业债券利率为 8%，被评估企业所在行业的风险系数为 0.8，被评估企
7、业的风险报酬率最接近于( )。（A）5.6%.（B） 1.6%.（C） 4%.（D）4.8%.20 某企业拥有一张期限为 1 年的票据，本金 100 万元，月息率为 5，截上到评估基准日，距兑付期尚有两个月，其评估值应为( )万元。（A）105 （B） 101（C） 115（D）11021 被评估债券为非上市债券，面值 10 000 元，3 年期，年利率 12%，单利计息，每年年末付息一次，到期还本，评估时债券购入已有两年，设定折现率为 10%，该债券的坪估值最接近于( )元。（A）12 363（B） 9 091（C） 10 218（D）10 18222 非市场价值作为评估结果价值类型中的一类
8、，其价值表现形式的共同特点是( )。（A）不公允（B）不完全公允（C）公允，但公允范围受限（D）公允，且公允范围不受限23 被评估地块剩余使用年限为 30 年，参照物剩余使用年限为 25 年，假定折现率为 8%，被估地块的年限修正系数最接近于( )。（A）0.9659（B） 0.948（C） 1.152（D）1.05424 客观公正性原则要求资产评估应该以( )为依据。（A）历史事实（B）现实存在（C）历史事实和现实存在（D）确凿的事实和事物发展的内在规律25 对可上市流通的有价证券的评估，一般可按评估基准日的相关有价证券的( )计算评估值。（A）最高价（B）最低价（C）中间价（D）收盘价26
9、 运用直接法评估企业价值，选择什么口径的收益额作为评估参数是依据( )。（A）企业价值评估的方法（B）企业价值评估的价值目标（C）企业价值评估的假设条件（D）企业价值评估的价值标准27 某企业距其企业章程规定的经营期限只剩 5 年，到期后不再继续经营。预计未来 5 年的预期收益额为 100 万元、110 万元、120 万元、120 万元和 130 万元，5 年后，该企业变现预计可收回 1 000 万元，假定折现率为 10%，则该企业价值最有可能为( )万元。（A）1 065（B） 1 100（C） 1 000（D）1 05628 当收益额选取企业的净利润，而资本化率选择净资产收益率时，直接资本
10、化的结果应为企业的( ) 。（A）企业投资资本价值（B）企业整体价值（C）企业所有者权益价值（D）企业实收资本价值29 资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的( )。（A）重要信息来源（B）主要内容（C）一个环节（D）重要目的30 某待评估企业未来 3 年的预期收益分别为 100 万元、120 万元和 130 万元，根据企业实际情况推断，从第 4 年开始，企业的年预期收益额将在第 3 年的水平上以2%的增长率保持增长，假定折现率为 8%，则该企业的评估值最接近于( )万元。（A）2 053（B） 1 614（C） 1 986（D）1 600二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每
11、题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。31 资产评估的特点包括( )。（A）社会性（B）市场性（C）专业性（D）咨询性（E）公正性32 企业价值评估的对象通常是企业的( )价值。（A）企业整体价值（B）股东全部权益价值（C）长期投资（D）长期债权（E）股东部分权益价值33 确定评估基准日的目的是( )。（A）确定评估对象计价的时间（B）确定评估机构的工作日程（C）将动态下的企业资产固定为某一时期（D）将动态下的企业资产固定为某一时点（E）确定资产评估结果的有效期限34 适用于资产评估的假设有( )。（A）清算假
12、设（B）无形损耗假设（C）继续使用假设（D）公开市场假设（E）交易假设35 下列符合持续使用假设要求的情况有( )。（A）在用续用（B）转变功能继续使用（C）转变用途继续使用（D）变换空间继续使用（E）将资产拆零出售36 资产评估中的经济技术原则包括( )。（A）贡献原则（B）客观原则（C）预期原则（D）替代原则（E）独立性原则37 资产评估中的资产收益额应该是( )。（A）资产实际收益额（B）资产未来收益（C）资产客观收益额（D）资产历史收益额38 我国资产评估业务准则在纵向关系上包括了( )等若干层次。（A）基本准则（B）职业道德基本准则（C）具体准则（D）指南（E）指导意见39 资产评估
13、具体准则又具体划分为( )等。（A）指导意见（B）程序性准则（C）技术指南（D）实体性准则（E）评估咨询准则40 折现率和资本化率的关系表现在( )。（A）折现率和资本化率本质上没有区别（B）折现率用于有限期收益的还原（C）折现率用于非有限期收益的还原（D）资本化率用于有限期收益还原（E）资本化率用于非有限期收益还原41 设待估土地面积为 1000m2，每平方米征地费 150 元、开发费 180 元，土地开发期为两年，开发费在开发期内均匀投入，开发商要求的回报率为 10%，当地土地出让增值收益为 12%，银行贷款利率为 6%，试用成本法评估土地价格。42 某被评估企业基本情况如下：(1)该企业
14、未来 6 年预期净利润分别为 100 万元、120 万元、150 万元、160 万元、180 万元、200 万元。(2)企业适用所得税税率 33%。(3)评估基准日社会平均收益率为 10%，无风险报酬率为 5%，被评估企业所在的行业基准收益率为 10%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率()为2。(4)该企业长期负债占投资成本的 50%，平均长期负债利息为 5%，未来 6 年中年平均长期负债利息额为 25 万元，年流动负债利息额为 10 万元。(5)被评估企业生产经营稳定，将长期经营下去。试用年金法评估该企业投资的资本价值。43 有一宗“七通一平 ”待开发建筑用地，面积为 1000m2，使用期限为 50 年，容积率为 5，拟开发建设写字楼，建设期为 2 年，建筑费用为 3500 元/ 2，专业费用为建筑费用的 10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入，写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为 2 元/( 2.日)，管理费用为年租金的 2%，维修费用为建筑费用的 1.5%，保险费用为建筑费用的 0.2%，税金为年租金的 17.5%，贷款利率为6%，房地产综合还原利率为 7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用+专业费用)之和的 20%，试评估该宗地地价。44 试述撰写资产评估报告书应注意的事项。
