1、注册资产评估师资产评估模拟试卷 25 及答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 不可确指的资产是指( )。（A）没有事物载体的资产（B）具有综合获利能力的资产（C）不能脱离有形资产而单独存在的资产（D）经营性盈利的资产2 从性质上讲，资产的评估价值是注册资产评估师对被评估资产在评估基准日的( )估计值。（A）成交价格（B）重建成本（C）交换价值（D）劳动价值3 资产评估中确认资产的基本标准之一是看其是否具有( )。（A）历史成本（B）历史收益（C）预期成本（D）预期收益4 资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系( )。（A）前者
2、必须高于后者（B）前者必须低于后者（C）前者必须等于后者（D）前者可以高于、低于或等于后者5 资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的社会中介机构完成的。这一点说明资产评估具有( )。（A）市场性（B）公正性（C）咨询性（D）专业性6 完全按照评估准则及规定程序和要求进行的资产评估称为( )。（A）限制评估（B）完全评估（C）整体评估（D）评估复核7 ( )是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。（A）公开市场假设（B）交易假设（C）清算假设（D）在用续用假设8 资产评估值的高低主要取决于( )。（A）资产的历史收益（B）资产的社会必要劳动时间（C）资产的效用（D）资产
3、的购置成本9 在同一市场上具有相同使用价值和质量的商品，应该有大致相同的交换价值，以此确立的评估原则是( ) 。（A）贡献原则（B）资产评估时点原则（C）预期收益原则（D）替代原则10 下列不属于资产评估工作原则的是( )。（A）独立性原则（B）客观公正性原则（C）专业性原则（D）科学性原则11 下列价值类型中属于从资产评估假设角度表达的价值类型是( )。（A）收益现值（B）市场以外价值（C）公开市场价值（D）投资价值12 下列关于资产评估价值类型的有关说法不正确的有( )。（A）评估目的是决定价值类型的一个重要因素，但不是唯一的因素（B）市场价值以外价值类型有：在用价值、投资价值、持续经营价
4、值、课税价值、清算价值和保险价值（C）投资价值是投资获利为依据衡量价值的，是从产出角度评估资产价值，而重置成本价值类型是从投入角度评估资产的价值（D）公允价值指的就是市场价值13 资产评估中的持续经营价值是指企业的( )。（A）各个组成部分资产的在用价值之和（B）各个组成部分资产的市场价值之和（C）市场价值（D）最佳使用价值14 资产评估中的价值类型选择与许多因素密切相关，其中包括( )。（A）评估方法（B）评估原则（C）评估程序（D）评估依据的市场条件15 对评估结果价值类型的选择必须要考虑( )因素。（A）评估方法（B）评估计划（C）评估目的（D）行业管理16 甲设备作为被评估企业中的一个
5、要素资产，在持续使用前提下，其评估价值应该是( )。（A）它的最佳使用价值（B）它的正常变现价值（C）它对企业的贡献价值（D）它的快速变现价值17 公开市场假设常用于( )的评估。（A）固定资产（B）房产和土地使用权（C）机器设备（D）无形资产18 资产评估的主体是( )。（A）评估的资产（B）资产评估管理部门（C）资产评估机构和评估人员（D）拥有资产的企业19 清算价格的评估适用于( )的假设。（A）清算（B）继续使用（C）公开市场（D）企业主体20 具有过渡性、辅助性的资产评估功能是( )。（A）评价功能（B）管理功能（C）鉴证功能（D）评值功能21 ( )是指作为企业组成部分的特定资产对
6、其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能够实现的价值量。（A）在用价值（B）持续经营价值（C）投资价值（D）强制变卖价值22 为节省资源和减少污染，政府规定年产值万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成年生产能力在 1 万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于( )。（A）功能性贬值（B）经济性贬值（C）实体性贬值（D）破产清算贬值23 下面各种评估方法中，( )是经常被用于评估新的或完工不久的资产，或评估计划将要建设的项目。（A）成本法（B）市场法（C）收益法（D）估算法24 某企业 1998 年购建一套年产 100 万吨某产品的生产线，账面原值为 2200 万元，200
7、2 年进行评估，评估时选择了一套与被评估生产线相似的生产线，该生产线2001 年建成，年产同类产品 50 万吨，造价为 1500 万元。经查询，该类生产线的规模效率指数为 0.6，2002 年与 2001 年相比价格上升了 10%，则被评估生产线的重置成本为( ) 万元。（A）2280（B） 2420（C） 2508（D）260025 资产评估的时间基准一般以( )为基准时点。（A）年（B）月（C）日（D）季度26 土地使用权出让的最高年限由( )确定。（A）县政府（B）地市级政府（C）省政府（D）国务院27 与企业的超额获利能力密切相关的无形资产是( )。（A）商标（B）专利权（C）专有技术
8、（D）商誉28 企业存在不可确指的无形资产，分别按单项评估加总的方法和整体评估的方法所得到的评估结果会有一个差额，这个差额通常被称作( )。（A）商标（B）专利权（C）专营权（D）商誉29 甲企业研制出一种含锌材料，研制过程中共消耗物料及其他费用 50 万元，人员开支 20 万元。评估人员通过分析测算，确定科研人员创造性劳动倍加系数为 5，科研平均风险系数为 0.2，该无形资产投资报酬率为 30%，采用倍加系数法估算其重置成本为( ) 万元。（A）70（B） 91（C） 120（D）13030 资产评估报告的有效期原则上为( )。（A）1 年（B） 2 年（C） 3 年（D）4 年二、多项选择
9、题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。31 资产评估基本假设在资产评估中的作用表现为( )。（A）是资产评估顺利进行的基础和条件（B）对评估方法的选择起制约作用（C）影响评估结果的价值类型（D）是资产评估结果成立的前提条件（E）是资产评估的起点32 资源资产评估的目的有( )。（A）使用权出让（B）融资（C）所有权转让（D）企业兼并（E）资产抵押33 在确定风险报酬率时，需考虑被评估企业的( )。（A）经营风险（B）财务风险（C）倒闭风险（D）行业风险（E）突发事件34 进口设备
10、的 CIF 价格中具体包括了 ( )。（A）进口关税（B）离岸价（C）银行手续费（D）境外途中保险费（E）增值税35 预计和确定无形资产的有效期限,通常采取的方法是( )。（A）选择适当的指标体系（B）按照法定有效期限与受益年限孰短的原则确定（C）合同或企业申请书规定有受益年限的，按受益年限确定（D）没法律或合同规定的，按预计受益期限确定（E）按照国际惯例确定36 关于折现率和资本化率及其估测的叙述，正确的是( )。（A）折现率是将未来收益还原或转换位现值的比率（B）折现率在资产评估中有着不同的称谓，即资本化率、本金化率等（C）企业风险报酬率的高低主要取决于银行存款利率的大小（D）资金的机会成
11、本通常以政府发行的国库券利率和银行储蓄利率作为参照依据（E）投资报酬率通常由正常投资报酬率和风险投资报酬率两部分组成37 下列说法中，正确的有( )。（A）划拨的土地使用权不得转让，不得单独设定抵押，不得租赁（B）只有国有土地才能出让土地使用权，集体所有土地不可以（C）一般来说，同一级别的土地，商业用地的价格高于住宅和工业用地，而工业用地又高于农业用地的地价（D）用作房屋建筑物的土地，只要取得土地使用权后，就可以转让（E）集体所有的土地都不得设定抵押权38 长期投资评估的特点是( )。（A）对资本的评估（B）对被投资方偿债能力的评估（C）对投资方获利能力的评估（D）对长期投资占投资方资产总额的
12、评估（E）对长期应收款的评估39 自然资源按照其与人类的经济关系划分，可划分为( )。（A）耗竭性资源（B）环境资源（C）矿产资源（D）土地资源（E）非耗竭性资源40 在企业价值评估中，企业价值的表现形式包括( )。（A）投资资本价值（B）长期投资价值（C）所有者权益价值（D）长期负债价值（E）企业整体价值41 简述在建工程评述的主要方法及其评估思路。42 HP 公司因销售货物，于 2004 年 2 月 5 日收到甲公司开出的一张带息商业汇票，面值为 120 万元，期限为 6 个月，票面利率为 8%，贴现率为 9%，2004 年 5 月 10日，某评估公司接受委托对 HP 公司进行评估。(每月
13、按 30 天计算)要求：计算该商业汇票的评估值。43 被评估设备购建于 2005 年 11 月，账面原值为 100 万元，其中设备购置价 80 万元，基础及安装费用 18 万元，运杂费 2 万元。2008 年 11 月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料：(1)2008 年该类设备的购置价比 2005 年上涨了 50%，基础及安装费的物价上涨了30%，该设备的运杂费用达到 3 万元。(2)由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的 60%，尚可使用 5 年。(3)与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人超支额为 1000 元。(4)该企业的正常投资报酬率为 10%，所得税率为 33%
14、。要求：根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。(2)计算被估设备的评估值。44 如何理解国际评估准则与我国资产评估准则的关系。45 被评估设备购建于 1997 年 11 月，账面原值为 100 万元，其中设备购置价 80 万元，基础及安装费用 18 万元，运杂费 2 万元。2000 年 11 月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料：(1)2000 年该类设备的购置价比 1997 年上涨了 50%，基础及安装费的物价上涨了30%，该设备的运杂费用达到 3 万元。(2)由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的 60%，尚可使用 5 年。(3)与同类技术先进设备相比，该设
15、备预计每月工人超支额为 1000 元。(4)该企业的正常投资报酬率为 10%，所得税率为 25%。要求：(1)根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。(2)计算被估设备的评估值。注册资产评估师资产评估模拟试卷 25 答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 【正确答案】 C【试题解析】 本题考查重点是对“资产的分类及其特征，准确界定评估对象”的掌握。不可确指的资产是指不能脱离企业有形资产而单独存在的资产，如商誉。因此，本题正确答案是 C。2 【正确答案】 C【试题解析】 本题考查重点是对“资产评估的分类”的掌握。资产的市场价
16、值是资产公允价值的基本表现形式，资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值。因此，本题正确答案是C。3 【正确答案】 D【试题解析】 本题考查重点是对“资产评估价值类型及其划分标准”的掌握。资产评估中的资产或作为资产评估对象的资产其内涵更接近于经济学中的资产，即特定权利主体拥有或控制的并能给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源。因此，本题正确答案是 D。4 【正确答案】 D【试题解析】 本题考查重点是对“资产评估的种类和特点”的了解。资产评估具有咨询性的特点，所以评估价格仅仅是参考价格。因此，本题正确答案是 D。5 【正确答案】 B【试题解
17、析】 本题考查重点是对“资产评估的种类和特点”的了解。公正性是指资产评估行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。评估人员是与资产业务没有利害关系的第三者。因此，本题正确答案是 B。6 【正确答案】 B【试题解析】 本题考查重点是对“资产评估的种类和特点”的了解。完全资产评估一般是指严格遵守资产评估准则。按照资产评估准则的各项条款的要求，在执行过程中没有违背资产评估准则的规定所进行的资产评估。因此，本题正确答案是 B。7 【正确答案】 B【试题解析】 本题考查重点是对“交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算假设的实质，在资产评估实务中恰当使用评估假设”的掌握。交
18、易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，公开市场假设是资产评估中的一个重要假设，其他假设都是以公开市场假设为基本参照。事实上交易假设是最基本的，其他三个假设都是不同的交易情况分类下的假设。同时本题还要注意 D 选项不是四大假设之一。因此，本题正确答案是 B。8 【正确答案】 C【试题解析】 本题考查重点是对“资产评估的作用”的了解。预期收益原则：“资产价值的高低取决于带给它的所有者预期的收入的高低。收入越多价值越高。”资产的效用指的是资产的预期收益，选项 B 是讲的价值决定，而评估价值是价值的表现形式，指的是在特定条件下的交换价值或者效用、收益。因此，本题正确答案是 C。9 【正确答案
19、】 D【试题解析】 本题考查重点是对“资产评估中的预期收益原则、替代原则、供求原则、贡献原则、评估时点原则等经济技术原则及其在资产评估实践中的应用领域”的掌握。替代原则是市场法的理论基础，认为在同一市场上具有相同使用价值和质量的商品，应该有大致相同的交换价值，以此确立的评估原则即为替代原则。因此，本题正确答案是 D。10 【正确答案】 C【试题解析】 本题考查重点是对“资产评估中的独立性、客观性和公正性等工作原则及其在评估实践中的体现”的熟悉。资产评估的原则有经济原则和工作原则，资产评估的工作原则主要包括独立性原则、客观公正性原则、科学性原则。因此，本题正确答案是 C。11 【正确答案】 C【
20、试题解析】 本题考查重点是对“资产评估价值类型及其划分标准”的掌握。从资产评估假设的角度表达的价值类型，具体包括继续使用价值、公开市场价值和清算价值等三种。因此，本题正确答案是 C。12 【正确答案】 D【试题解析】 本题考查重点是对“资产评估价值类型及其划分标准”的掌握。D 选项的正确理解应是：市场价值是资产公允价值的坐标，资产的市场价值是资产公允价值的基本表现形式。因此，本题正确答案是 D。13 【正确答案】 A【试题解析】 本题考查重点是对“资产评估价值类型及其划分标准”的掌握。持续经营价值是指企业的各个组成部分资产的在用价值之和，这里的各个组成部分包含不可确指资产商誉的价值。因此，本题
21、正确答案是 A。14 【正确答案】 D【试题解析】 本题考查重点是对“资产评估价值类型及其划分标准”的掌握。资产评估的价值类型的形成，不仅与引起资产评估的特定经济行为有关，而且与被评估对象的功能、状态、评估时的市场条件等因素有着密切的关系。因此，本题正确答案是 D。15 【正确答案】 C【试题解析】 本题考查重点是对“资产评估一般目的与特定目的对评估实践的影响”的掌握。从第二个层面看，资产评估价值类型的合理选择也应该成为实现资产评估目的，以及满足资产评估相关条件的重要途径和手段。因此，本题正确答案是C。16 【正确答案】 C【试题解析】 本题考查重点是对“资产评估价值类型及其划分标准”的掌握。
22、本题中资产评估价值指的是资产的持续经营价值。持续经营价值是指企业作为一个整体的价值，由于企业的各个组成部分对该企业整体价值都有相应的贡献，可以将企业总的持续经营价值分配给企业的各个组成部分，即构成企业持续经营的各局部资产的在用价值。因此，本题正确答案是 C。17 【正确答案】 B【试题解析】 本题考查重点是对“交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算假设的实质，在资产评估实务中恰当使用评估假设”的掌握。公开市场假设包含了“最大最佳效用”，而在房产和土地使用权的评估中都有“最佳效用原则”。因此，本题正确答案是 B。18 【正确答案】 C【试题解析】 本题考查重点是对“资产评估构成要素”的掌握。
23、资产评估的评估要素中评估主体是从事资产评估的机构和人员，他们是资产评估工作的主导者。因此，本题正确答案是 C。19 【正确答案】 A【试题解析】 本题考查重点是对“资产评估价值类型及其划分标准”的掌握。从资产评估假设的角度表达的价值类型，具体包括继续使用价值、公开市场价值和清算价值等三种。清算价格的评估适用于清算的假设。因此本题正确答案是 A。20 【正确答案】 B【试题解析】 本题考查重点是对“资产评估的功能和作用”的掌握。在不同的历史条件下，人们在充分利用资产评估的评价及评值功能的基础上，也曾赋予资产评估一些辅助性和过渡性功能，例如管理的功能等。因此，本题正确答案是 B。21 【正确答案】
24、 A【试题解析】 本题考查重点是对“资产评估的价值类型”的掌握。在用价值是指将评估对象作为企业组成部分或者要素资产按其正在使用方式和程度及其对所属企业的贡献的价值估计数额，而不考虑该资产的最佳用途或资产变现的情况。因此，本题正确答案是 A。22 【正确答案】 B【试题解析】 本题考查重点是对“成本法的内涵”的掌握。资产的经济性贬值是指由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失，因此，由于政府行为导致的资产贬值应属于经济性贬值。因此，本题正确答案是 B。23 【正确答案】 A【试题解析】 本题考查重点是对“成本法的适用范围”的熟悉。成本法经常被用于评估新的或完工不久的资产，或
25、评估计划将要建设的项目，也常用于评估那些很少进行交易的特殊资产或有特殊用途的资产。因此，本题正确答案是 A。24 【正确答案】 C【试题解析】 本题考查重点是对“重置核算法在具体估算重置成本的方法中的运用”的熟悉。被评估生产线的重置成本：1500(10050)0.6(1+10%)2508( 万元)。因此，本题正确答案是 C。25 【正确答案】 C【试题解析】 本题考查重点是对“资产评估程序的主要环节”的掌握。资产评估的评估要素中资产评估基准日，即资产评估的时间基准，一般以日为基准时点。因此，本题正确答案是 C。26 【正确答案】 D【试题解析】 本题考查重点是对“我国土地使用权的基本特性”的了
26、解。在我国，实行国有土地有偿使用制度，国有土地所有权与使用权相分离，国有土地所有权不进入地产市场流转，国有土地使用权可以出让和转让，因此地价一般是国有土地使用权的价格。土地使用权价格可因土地使用年限的长短区分为各种年期的使用权价格，国有土地出让的最高年限由国务院确定。因此，本题正确答案是 D。27 【正确答案】 D【试题解析】 本题考查重点是对“商誉评估的基本前提和基本要求”的熟悉。商誉是指企业在一定条件下，能获得高于正常投资报酬率的收益所形成的价值。商誉是超过企业可确指的各单项资产价值之和的价值。商誉与企业的超额获利能力密切相关。因此，本题正确答案是 D。28 【正确答案】 D【试题解析】
27、本题考查重点是对“商誉评估的基本前提和基本要求”的熟悉。现在所称的商誉，是指企业所有无形资产扣除各单项可确指无形资产以后的剩余部分。因此，商誉是不可确指的无形资产。因此，本题正确答案是 D。29 【正确答案】 D【试题解析】 本题考查重点是对“成本法在无形资产评估中的基本公式”的掌握。根据倍加系数法公式计算如下：(50+201.5)(1-0.2)(1+30%)=130(万元)。因此，本题正确答案是 D。30 【正确答案】 A【试题解析】 掌握本题考查重点是对“资产评估报告的种类及作用”的熟悉。资产评估报告的有效期原则上为 1 年。因此，本题正确答案是 A。二、多项选择题共 10 题，每题 2
28、分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。31 【正确答案】 A,C,D32 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 资源资产评估的目的有使用权出让、融资、企业兼并和资产抵押。33 【正确答案】 A,B,D34 【正确答案】 B,D【试题解析】 进口设备的 CIF 价格中具体包括了离岸价和境外途中保险费。35 【正确答案】 B,C,D36 【正确答案】 A,B,E37 【正确答案】 B,C38 【正确答案】 A,D【试题解析】 长期投资评估的特点是对资本的评估、对长期投资占投资方资产总额的评估。39 【正确
29、答案】 B,C,D【试题解析】 自然资源按照其与人类的经济关系划分，可划分为环境资源、矿产资源和土地资源。40 【正确答案】 A,C,E41 【正确答案】 在建工程评估的主要方法有：(1) 形象进度法。形象进度法是选择足够的可比销售资料，根据在建工程建造完成后的市场价格，结合工程形象进度评估在建工程价值的方法。应用形象进度法评估在建工程价值的计算公式为：在建工程价值=建造完成的房地产市场价值 工程形象进度百分比(1- 折扣率)工程形象进度百分比=(实际完成建筑工程量+ 实际完成安装工程量 )总工程量100%折扣率的确定应考虑营销支出、广告费用和风险收益等因素。(2) 成本法。成本法评估在建工程
30、是按在建工程客观投入的成本评估，即以开发或建造被估在建工程已经耗费的各项必要费用之和，再加上正常的利润和应纳税金来确定被估在建工程的价值的方法。在建工程价值=土地取得费用+ 专业费用+建造建筑物费用 +正常利税(3) 假设开发法。用假设开发法评估在建工程，是在求取被估在建工程的价值时，将被估在建工程预期开发完成后的价值，扣除后续的正常的开发费用、销售费用、销售税金及开发利润，以确定被估在建工程价值的一种评估方法。在建工程价值=房地产预期售价-( 后续工程成本+ 后续工程费用+ 正常利税)42 【正确答案】 (1) 票据到期值=120+1208%612=124.8( 万元)(2)贴现期为 180
31、-95=85(天)贴现息=124.89%36085=2.652(万元)(3) 该商业汇票的评估值=124.8-2.652=122.148( 万元 )43 【正确答案】 重置成本=80150%+18130%+3=146.4(万元)(2) 实体性贬值率 =(360%)(360%+5)100%=26.47%或=1-5(360%+5)100%=26.47%或实体性贬值额=146.426.47%=38.75(万元)(3)功能性贬值 =0.112(1-33%)3.7908=3.05(万元)(4)评估值=146.4-38.75-3.05=104.6(万元)或=146.4(1-26.47%)-3.05=104
32、.6(万元)44 【正确答案】 本题考查重点是对“国际评估准则中关于评估方法的论述” 的熟悉。资产评估准则是一个国家资产评估理论方法研究和实践经验的高度浓缩，对于指导评估实践、保证评估质量、维护评估行业的声誉具有十分重要的意义。目前我国资产评估准则的制定工作正在加紧进行和完善之中。资产评估准则的制定是一项复杂的系统工程，也是一项全新的工作。因此，我国应在总结过去经验的基础上，学习和借鉴国际评估准则以及各国制定的评估准则的经验和教训。现阶段我国资产评估行业应注意借鉴国际评估准则的经验和相关内容：(1) 国际评估准则 很好地总结了各国评估理论研究成果和实践经验，并提出公认评估原则的概念，为我们学习
33、国外先进评估理论提供了一个重要途径。(2) 借鉴国际评估准则也是作为国际评估准则委员会会员的义务之一。(3) 借鉴国际评估准则也是适应我国加入世界贸易组织的需要。同时需要认识到国际评估准则的局限性以及我国评估实践的差异性：(1) 目前评估业在国际上的发展存在严重的不均衡，资产评估行业在世界范围内尚未形成国际化的行业，各国在资产评估基本概念和理论上仍然存在着较大的差异。(2) 国际评估准则 从内容上分析仍存在重不动产评估、轻非不动产评估的现象，这种定位与我国资产评估行业的综合性定位有很大的不同。(3) 国际评估准则 的重点是可以以重估价值作为相关资产的账面价值的规定，即似所谓为财务报告为目的的评
34、估业务为重，而根据我国的会计制度和会计准则，以财务报告为目的的评估业务在我国并不存在。(4) 国际评估准则 仍处于快速发展之中，内容变化很大，也存在着很多的问题，需要进一步提高改善。因此，在制定我国资产评估准则时，我们应当进行深入地研究、分析国际评估准则，学习有益经验，借鉴其适合我国评估实践的相关规定，同时应积极参与国际评估准则的制定和修改。45 【正确答案】 (1) 重置成本=80150%+18130%+3=146.4(万元)(2) 实体性贬值率 =(360%)(360%+5)100%=26.47%或=1-5(360%+5)100%=26.47%或实体性贬值额=146.426.47%=38.75(万元)(3) 功能性贬值 =0.112(1-25%)3.7908=3.41(万元)(4) 评估值=146.4-38.75-3.05=104.6(万元)或=146.4(1-26.47%)-3.05=104.6(万元)
