1、注册资产评估师资产评估模拟试卷 29 及答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 资产评估中，公允价值的坐标是( )。（A）交易价值（B）市场价值（C）再用价值（D）交换价值2 用收益法评估资产价值的思路是( )。（A）将利求本（B）将本求利（C）计算重置成本（D）选择参照物3 经专业评估人员测定，某项收益性资产(即将进入市场萎缩期)第一年的预期收益为 100 万元，以后每年递减 10 万元。假定资本化率为 10，则该资产的评估价值为( )万元。（A）2000（B） 1500（C） 1100（D）10004 资产评估的成本法通常涉及四个基本
2、要素，但不包括( )。（A）资产的经济性贬值（B）资产的实体性贬值（C）资产的历史成本（D）资产的重置成本5 资产评估中的资产信息资料的鉴别可通过确定( )来完成。（A）信息量和信息源的可靠性（B）信息源的可靠性（C）信息源和资料本身的可靠性（D）信息量和信息本身的可靠性6 评估结构件和比较简单的大型冲压模具的常用方法是( )。（A）指数估价法（B）类比估价法（C）重量估价法（D）综合估价法7 机械加工车间的设备基础费率在我国的取费标准一般是( )。（A）14一 34（B） 15一 25（C） 15一 45（D）25一 658 德尔菲法是一种( ) 。（A）专家打分法（B）加权计算法（C）统计
3、分析法（D）价格指数法9 市场交易价格模拟的是( )。（A）基准地价（B）重置价格（C）评估价格（D）标定地价10 路线价法适用于评估( )。（A）大量土地（B）少量土地（C）有近期交易价格的土地（D）交通便利的土地11 下列关于土地的描述中，正确的是( )。（A）在我国，所有土地的所有权均属于国家（B）国有土地使用权不可以转让（C）科技、文化、体育类用地最高出让年限为 70 年（D）凡未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权小得转让12 待估土地的年客观总收益为 300 万元，年客观总费用为 250 万元，剩余使用年限为 40 年，折现率为 6，则其评估价值最接
4、近于( )万元。（A）700（B） 752（C） 800（D）83313 资源资产价格是自然资源的( )。（A）市场价格（B）成本价格（C）历史价格（D）使用权价格14 土地资源中，农用地的范畴不包括( )。（A）耕地（B）林地（C）建设用地（D）养殖水面15 不可确指的无形资产通常是指( )。（A）专营权（B）商标权（C）商誉（D）土地使用权16 相较于有形资产，无形资产所固有的特性不包括( )。（A）共益性（B）积累性（C）替代性（D）控制性17 下列有关版权的保护期，说法正确的是( )。（A）版权中作者修改权的保护期为作者终生至死亡后 50（B）公民作品的发表权的保护期不受限制，永远归作
5、者所有（C）电影获得报酬权的保护期于首次发表之日起产生（D）软件版权自软件开发完成之日起产生18 对距评估基准日超过 1 年到期的非上市债券，采用( )方法进行评估较为合适。（A）市场询价（B）账面原值（C）本利和的现值（D）本金加持有期利息19 甲公司拥有乙公司非上市普通股股票 20 万股，每股面值 1 元。在持有期间，每年股利收益率均在 12左右。评估人员对该乙公司进行调查分析，认为前 3 年可保持 12收益率；第 4 年乙公司的一套大型先进生产线将交付使用，可使收益率提高 3 个百分点，并将持续下去。评估时的国库券利率为 4，乙公司是风险投资企业，风险利率确定为 6，折现率为 10，则甲
6、公司持有的乙公司的股票的评估值最接近( ) 元。（A）285100（B） 293200（C） 235720（D）35967020 以下清查方法，不适用清查流动资产的是( )。（A）详查（B）抽查（C）重点清查（D）全面清查21 某企业当月的产成品实有数量 100 台，实际成本 90 元台，该产品的材料费与工资、其他费用比例为 60：40，根据有关资料，材料费用综合调整系数为 15，工资、其他费用综合调整系数为 12。该批产成品的评估值最接近于( )元。（A）15630（B） 14320（C） 13410（D）1242022 作为一类特殊的资产企业，其特点不包括( )。（A）盈利性（B）持续经营
7、性（C）整体性（D）可比性23 年金法的正确数字表达式是( )。24 被估企业所在的行业平均资金收益率为 7，净资产收益率为 15，而被估企业预期年金收益为 450 万元，企业的净资产现值最有可能是( )万元。（A）3000（B） 6750（C） 450（D）1525 完整型评估报告和简明型评估报告之间的重要区别在于( )。（A）提供资料的详细程度不同（B）对有重要意义的信息做出的说明详略不同（C）评估基准日的选择不同（D）资产评估的评估范围不同26 证券监督管理部门对资产评估报告的使用，主要表现在( )。（A）对申请上市的公司有关申报材料及招股说明书的审核（B）对国有产权进行管理的各个方而（
8、C）对公司设立、公司蕈组、增资扩股等经济行为时，对资产定价进行依法审核（D）实现宏观调控或管理职能的目的27 互换合同的公允价值实际上可以看做一系列( )的组合。（A）股票（B）权证（C）债券（D）贷款28 资产减值测试涉及的现金流预测期一般只涵盖( )。（A）1 年（B） 3 年（C） 5 年（D）15 年29 全国人大或者人大常委会颁布的涉及资产评估内容的法律中，最重要的是( )。（A）拍卖法（B）证券法（C）公司法（D）刑法30 国际评估准则的结构体系不包括( )。（A）同际评估准则（B）国际评估应用指南（C）评估指南（D）专业评估执业统一准则二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每
9、题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。31 资产按其流动性可以分为( )。（A）流动资产（B）长期投资（C）同定资产（D）有形资产32 运用市场法进行评估的基本程序有( )。（A）指标对比、量化差异（B）选择比较因素（C）对评估结果进一步验证（D）综合分析确定评估结果33 计算超额运营成本时，应考虑的因素有( )。（A）新设备与老设备相比，生产效率是否提高（B）新设备与老设备相比，设备损耗是否严重（C）新设备与老设备相比，维修保养费用是否降低（D）新设备与老设备相比，市场环境是否变化34 以下属于新建房地产开发
10、成本的有( )。（A）前期工程费（B）勘察设计费（C）土地出让金（D）场地平整费35 高精度勘察阶段的探矿权评估方法主要有( )。（A）重置成本法（B）约当投资贴现现金流量法（C）地质要素评序法（D）地勘加和法36 下列各项，属于无形资产专有技术特点的有( )。（A）公益性（B）实用性（C）获利性（D）保密性37 在红利增长型中。股利增长率 g 的计算方法主要有( )。（A）割差法（B）成本法（C）统计分析法（D）趋势分析法38 与同定资产相比，流动资产的特点有( )。（A）循环周转速度快（B）变现能力强（C）形态多样化（D）库存数量少39 按国有资产评估报告制度规定，资产评估报告书应包括(
11、)。（A）资产评估报告书正文（B）资产评估说明（C）资产评估明细表及相关附件（D）资产评估结果确认书40 第八版国际评估准则，最新公布的准则中包括两个应川指南，并对两种重要的评估业务提出要求，这两种重要的评估业务是( )。（A）以市场价值为基础的评估（B）以非市场价值为基础的评估（C）以纳税为目的的评估（D）以财务报告为目的的评估41 某设备自制于 2008 年，评估基准日为 2012 年 6 月 30 日。根据图纸可知该设备主材为钢材，净消耗 45 吨，评估基准日不含税钢材市场价每吨 2616 元，自制过程巾消耗各种主要外购件不含税市场价为 18500 元。该设备主材费利用率为90，成本主材
12、费率为 60，成本利润率为 20，设计费率为 10，产量 1 台，不考虑税费问题。要求：试用综合估价法计算该设备的重置成本。42 某勘探企业 A 公司拟转让其探矿权，委托某中介机构进行评估，评估基准日为2011 年 12 月 31 日。评估人员经搜集资料得知，A 公司 2007 年 12 月 31 日一次性投入 120 万元进行勘探，探明该矿可开采储量为 800 万吨，截至评估基准日价格指数累计增长 4。评估基准日后，B 公司作为新探矿权人介人，第一年末投入 200万元，第二年末投入 150 万元，预计第三年开始有收益，每年底该矿将达到年开采量 100 万吨，预计销售价格 600 元吨，利润率
13、为销售收入的 12，假定折现率10，所得税率 25。要求：评估 A 公司拟转让探矿权的评估值。43 甲、乙两单位于 2011 年 12 月 31 日签订组建新企业的协议，协议商定甲单位以其拥有的一项实用新型专利 A 出资，乙单位以货币资金，总投资为 3800 万元，合作期 20 年，新企业全部生产 A 专利产品，从 2012 年 1 月 1 日正式开工建设，建设期 2 年。甲单位拟投资的专利 A 于 2007 年 12 月 31 日申请，2009 年 12 月 31 日获得专利授予权及专利证书，并且按时缴纳了年费。经充分分析论证后，预计新企业投产后第一年销售量为 12 万件，含税销售价格为每件
14、 150 元，增值税税率为17，可抵扣进项税税额平均为每项件 6 元，生产成本、销售费用、管理费用、财务费用为每件 80 元。投产后第二年起达到设计规模，预计每年销售量为 20 万件，年利润总额可达 1100 万元。从投产第六年起，为保证市场份额，实行降低价格销售，预计年利润总额为 470 万元。企业所得税税率为 25。企业所在地的城市维护建设税税率为 7，教育费附加为 3。假设技术的净利润分成率为 25，折现率为 10，评估基准日为 2011 年 12 月 31 日。要求：评估甲单位拟投资的实用新型专利 A 的价值。44 甲评估机构于 2009 年 1 月对 A 公司进行评估， A 公司拥有
15、 B 公司发行的非上市普通股 200 万股，每股面值 1 元。经评估人员预测，评估基准日后该股票第 1 年每股收益率为 5，第 2 年每股收益率为 8，第 3 年每股收益率为 10，从第 4年起，因生产、销售步入正轨，专利产品进入成熟期，因此每股收益率可达12，而从第 6 年起，B 公司每年终了将把税后利润的 80用于股利分配，另20用于公司扩大再生产，B 公司净资产收益率将保持在 15的水平上。无风险报酬率为 4，风险报酬率为 6，评估基准日为 2009 年 1 月 1 日。要求：计算 A 公司所拥有的 B 公司股票的评估值 (最终结果以万元为单位，小数点后保留两位)。注册资产评估师资产评估
16、模拟试卷 29 答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 【正确答案】 B【试题解析】 市场价值在资产评估中的作用主要体现在：市场价值是资产评估中的公允价值的坐标；在其评估所依据的市场范围内，市场价值是从市场整体的角度把握资产价值的相对合理和公允性的。2 【正确答案】 A【试题解析】 收益法，是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值，来判断资产价值的各种评估方法的总称。它服从资产评估中将利求本的思路，即采用资本化和折现的途径及其方法来判断和估算资产价值。选项 C 是成本法的思路；选项 D是市场法的思路。3 【正确答案】 A【试题解析】 在纯
17、收益按等差级数递减，收益年期无限的条件下。评估值4 【正确答案】 C【试题解析】 就一般意义上讲，成本法的运用涉及四个基本要素，即资产的重置成本、资产的实体性贬值、资产的功能性贬值和资产的经济性贬值。5 【正确答案】 C【试题解析】 资产信息资料的分析，是指对资产信息资料的合理性和可靠性的识别。资产信息资料的分析，通常可通过确定信息源的可靠性和资料本身的可靠性来解决。6 【正确答案】 C【试题解析】 重量估价法简单，估价速度快，适用于材料单一、制造简单、技术含量低的设备重置成本的估算，如结构件和比较简单的大型冲压模具等。7 【正确答案】 A【试题解析】 机械加工车间的设备基础费率在我国的取费标
18、准为1434(重、大型设备较多的取上限)。8 【正确答案】 A【试题解析】 德尔菲法是在个人判断和专家会议的基础上形成的另一种直观判断方法，它是采取匿名方式征求专家的意见，将他们的意见加以综合、归纳、整理，然后反馈给各个专家，作下一轮分析判断的依据。直到通过几轮反馈，意见逐步趋于一致为止。9 【正确答案】 C【试题解析】 评估价格是对市场交易价格的模拟。由于评估人员的经验、对房地产价格影响因素理解的不同，同一宗房地产可能得出不同的评估价格，评估结果也可能不同，但在正常的情况下，不论运用何种方法，评估结果都不应有太大的差距。10 【正确答案】 A【试题解析】 路线价法是根据土地价值高低随距街道距
19、离增大递减的原理，在特定街道上设定单价。并依此单价配合深度百分率表及其他修正率表，用数学方法来计算临接同一街道的宗地地价的一种评估方法。与市场法、收益法等对个别宗地地价评估方法相比，这种方法能对大量土地迅速进行评估，是评估大量土地的一种常用方法。11 【正确答案】 D【试题解析】 选项 A，在我国，城市土地的所有权属于国家，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有；选项 B，国有土地所有权不进入地产市场流转，国有土地使用权可以出让和转让；选项 C，教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年。12 【正确答案】 B【试题解析】
20、 该土地的评估价值=(300250)(PA ，6，40)=752 3(万元)。13 【正确答案】 D【试题解析】 资源资产价格是自然资源的使用权价格。资源资产评估的对象主要是资源资产的使用权，是对资源资产权益的价值评估。14 【正确答案】 C【试题解析】 土地可以划分为农用地、建设用地和未利用土地。其中农用地主要包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。15 【正确答案】 C【试题解析】 按能否独立存在，无形资产可以分为可确指无形资产和不可确指无形资产。不可辨认、不可单独取得，离开企业整体就不复存在的无形资产，称为不可确指的无形资产，如商誉16 【正确答案】 D【试题解析】 无形资产发挥
21、作用的方式明显区别于有形资产，因而在评估时需把握其固有的特性：共益性； 积累性；替代性。17 【正确答案】 D【试题解析】 选项 A，版权中作者的署名权、修改权、保护作品完整权的保护期不受限制，永远归作者所有；选项 B，公民作品的发表权、使用权和获得报酬权的保护期为作者终生至死亡后 50 年，若为合作作品至最后死亡的作者死亡后 50 年；选项 C，电影、电视、录像和摄影作品的发表权、使用权和获得报酬权的保护期为首次发表后的 50 年。18 【正确答案】 C【试题解析】 对距评估基准日 1 年内到期的非上市史易债券，可以根据本金加上持有期间的利息确定评估值；超过 1 年到期的债券，可以根据本利和
22、的现值确定评估值。但对于不能按期收回本金和利息的债券，评估人员应在调查取证的基础上，通过分析预测。合理确定评估值。19 【正确答案】 A【试题解析】 该股票的评估值=20000012(PA ，10，3)+200000(12+3 )10 (PF，10，3)59684+225394=285078(元)，该股票评估值最接近选项 A。20 【正确答案】 A【试题解析】 对流动资产评估往往需要根据不同企业的生产经营特点和流动资产分布的情况，对流动资产分清主次、重点和一般，选择不同的方法进行清查和评估，做到突出重点兼顾一般。清查采用的方法有抽查、重点清查和全面清查。21 【正确答案】 D【试题解析】 该批
23、产成品的评估值=10090(60 1 5+401 2)=12420(元)。22 【正确答案】 D【试题解析】 企业作为一类特殊的资产，具有自身的特点：盈利性； 持续经营性；整体性； 权益可分性。23 【正确答案】 C【试题解析】 年金法是评价企业价值的一种具体技术方法，适用于未来预期收益相对稳定、所在行业发展相对稳定的企业价值评估。年金法的计算公式为：P=Ar。如果采用将企业未来若干年的预期收益进行年金化处理而得到企业年金的方法。年金法的数学概括式又可以写成：24 【正确答案】 A【试题解析】 企业评估中选择折现率的基本原则之一要求行业基准利率不宜直接作为折现率，因此本题中净资产收益率为折现率
24、企业的净资产现值=45015=3000( 万元) 。25 【正确答案】 A【试题解析】 完整型评估报告、简明型评估报告、限制型评估报告三种评估意见的根本区别在于所提供信息的详细程度不同。完整型评估报告和简明型评估报告之间的重要区别在于提供资料的详细程度。简明型评估报告应该对解决评估问题具有重要意义的信息做出概略说明。限制型评估报告是仅仅为委托方使用的。26 【正确答案】 A【试题解析】 证券监督管理部门对资产评估报告的使用，主要表现在对申请上市的公司有关申报材料及招股说明书的审核，对上市公司定向发行股票、公司并购、公司合并、资产收购、资产置换、以资抵债等重大资产重组行为时的评估定价行为的审核。
25、当然，证券监督管理部门还可运用资产评估报告和有关资料加强对取得证券业务评估资格的评估机构及有关人员的业务管理。27 【正确答案】 C【试题解析】 互换是两个公司之间达成的协议，以按照实现约定的公式在将来交换彼此的现金流。互换合同的公允价值实际上可以看做一系列债券的组合。28 【正确答案】 C【试题解析】 根据减值测试准则的相关规定，减值测试涉及的现金流预测期一般只涵盖 5 年；如超过 5 年，评估师要向管理层询问，并取得管理层提供的证明更长期间合理性的证据。29 【正确答案】 C【试题解析】 全国人大或者全国人大常委会颁布的法律，如公司法、证券法、企业国有资产法、合伙企业法、拍卖法、刑法。其中
26、最为重要的是公司法，该法将资产评估作为组建有限责任公司和股份有限公司过程中的重要一环予以明确规定。30 【正确答案】 D【试题解析】 国际评估准则结构体系包括：前言； 公认的评估原则的基本概念；行为守则； 资产类型；国际评估准则；国际评估应用指南；评估指南； 词汇表。二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。31 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 为了科学地进行资产评估。可对资产进行适当的分类：按资产存在形态分类，可以分为有形资产和无形资产；按资产的构成和是否具有综合
27、获利能力分类，可以分为单项资产和整体资产；按资产能否独立存在分类，可以分为可确指的资产和不可确指的资产；按资产与生产经营过程的关系分类，可以分为经营性资产和非经营性资产；按资产的流动性分类，可以分为流动资产、长期投资、固定资产和无形资产等32 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 运用市场法进行评估，其基本程序如下：选择参照物； 在评估对象与参照物之间选择比较因素；指标对比、量化差异； 在各参照物成交价格的基础上，调整已经量化的对比指标差异；综合分析确定评估结果。33 【正确答案】 A,C【试题解析】 分析研究设备的超额运营成本，应考虑下列因素：新设备与老设备相比，生产效率是否提高，维修保养费
28、用是否降低，材料消耗是否降低，能源消耗是否降低，操作工人数量是否降低，等等。34 【正确答案】 A,B【试题解析】 新建房地产的开发成本主要由五个方面构成：勘察设计和前期工程费；基础设施建设费； 房屋建筑安装工程费； 公共配套设施建设费；开发过程中的税费及其他间接费用。35 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 高精度勘察阶段的探矿权评估方法主要包括：约当投资贴现现金流量法、重置成本法和地勘加和法，低精度勘察阶段的探矿权评估方法主要包括地质要素评序法、联合风险勘察协议法和粗估法。36 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 专有技术又称技术秘密，也称技术诀窍，是指为特定的人所知的未公开其完整形式
29、，处于保密状态，但未申请专利的具有一定价值的知识或信息。专有技术的特点有：实用性； 获利性；保密性。37 【正确答案】 C,D【试题解析】 股利增长率 g 的计算方法，一是统计分析法，即根据过去股利的实际数据，利用统计学的方法计算出的平均增长率，作为股利增长率；二是趋势分析法，即根据被评估企业的股利分配政策，以企业剩余收益中用于再投资的比率与企业净资产利润率相乘确定股利增长率。38 【正确答案】 A,B【试题解析】 流动资产与固定资产等资产比较，具有如下特点：循环周转速度快；变现能力强； 占用形态同时并存又相继转化；波动性。39 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 企业国有资产评估报告指南所
30、指企业国有资产评估报告，由标题、文号、声明、摘要、正文、附件、评估明细表和评估说明构成。其中，评估报告正文应当包括：绪言； 委托方、被评估单位 (或者产权持有单位)和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况；评估目的； 评估对象和评估范围；价值类型及其定义；评估基准日； 评估依据； 评估方法；评估程序实施过程和情况；评估假设； 评估结论；特别事项说明；评估报告使用限制说明；评估报告日； 签字盖章。40 【正确答案】 D【试题解析】 2007 年，国际评估准则委员会发布了第八版国际评估准则，全面修订了“市场价值以外的价值基础”准则和“以担保贷款为目的的评估”应用指南，新增“以公共部门资产财务报告为
31、目的的评估”和“历史性资产评估”两个应用指南。并对准则全文进行了文字复核。2011 年，国际评估准则理事会发布第九版国际评估准则。与早期版本相比，修订后的准则在语言和形式上有了重大的变化，准则内容突出了原则性。41 【正确答案】 成本主材费率为 60，主要外购件费用 18500 元，成本利润率为20，设计费率为 10，产量 1 台，综合税率为 187。主材费=4 50 92616=13080(元)重置成本=(1308060+18500)(1+10)(1+20)=53196(元)42 【正确答案】 应采用约当投资一贴现现金流量法评估该探矿权的价值。(1)计算新探矿权人资产收益现值：谊矿产收益期限
32、=800 万吨100 万吨=8( 年)年收益额=10060012 (125)=5400(万元)新探矿权人资产收益现值=5400(PA，10，8)(PF，10，2)=23809(万元)(2)计算原探矿权人投资现值：投资现值采用价格指数法计算。原探矿权人投资现值=120(1+4)=124 80(万元)(3)计算新探矿权人投资现值：新探矿权人投资现值=20009091+15008264=18182+123 96=30578(万元)(4)计算 A 公司探矿权评估价值：P=2380912480(12480+30578)=2380902898=689985(万元)43 【正确答案】 (1)专利技术收益期=
33、10 42=4(年)(2)计算专利技术投产后第 1年收益分成额：净收入=(15012) 117=1538 46(万元)城市维护建设税及教育费附加 利润总额=15384612801895=559 51(万元)净利润 =55951(1 25)=41963(万元)专利技术投产后第 1 年分成额=4196325=10491(万元)(3) 计算专利技术在投产后第 24 年年分成额：专利技术在投产后第 24 年分成额=110007525=20625( 万元)(4)计算专利技术评估值：专利技术评估值=46418(万元)44 【正确答案】 (1)折现率=4 +6=10(2) 计算未来前 3 年股票收益现值之和：收益现值=909+1322+15 03=3734(万元 )(3)计算未来第 4 年、第 5 年股票收益现值之和：收益现值=1639+1490=31 29(万元)(4)计算未来第 6 年起的股票收益现值之和：第 6 年起的股利增长率=2015=3 收益现值=3428606209=212 88(万元)(5)计算股票的评估值：该股票的评估值=3743+31 29+21288=2816(万元)
