1、注册资产评估师资产评估模拟试卷 37 及答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 资源资产评估的实质是( )。（A）各类资源资产实体（B）有形资产与无形资产的结合体（C）使用资源经营权益的资本化（D）使用资源经营权益的费用化2 资产评估的一般目的和资产评估的基本目标是由( )决定的。（A）特定目的（B）资产评估的基本功能（C）资产评估的性质及其基本功能（D）资产评估的性质3 资产进入市场条件的一种假定说明或限定的是( )。（A）清算假设（B）持续使用假设（C）公开市场假设（D）交易假设4 对上市有价证券评估时，一般可按评估基准日的相关有价证
2、券的( )计算评估值。（A）最高价（B）最低价（C）中间价（D）收盘价5 当以财务报告为目的的评估的评估程序或条件受到限制时，( )。（A）应当在评估报告中说明评估程序受限情况及其对评估结论的影响（B）不得出具评估报告（C）应当明确评估报告的使用限制（D）出具限制性评估报告6 从企业价值评估的角度上看，非上市公司与上市公司的差别主要体现在( )。（A）盈利能力（B）经营能力（C）投资能力（D）变现能力7 当社会平均收益率为 11%，企业的收益率为 12%，国库券利率为 5%，企业债券利率为 8%，被评估企业所在行业的风险系数为 0.8，则被评估企业的风险报酬率最接近于( ) 。（A）5.6.（
3、B） 1.6.（C） 4.（D）4.8.8 评估流动资产时一般可以不需要考虑资产的( )因素。（A）经济性贬值（B）功能性贬值（C）技术性贬值（D）有形损耗9 工业用地土地使用权出让的最高年限是( )年。（A）70（B） 60（C） 50（D）4010 在路线价四三二一法则的各种深度百分率中，呈递增现象的百分率是( )。（A）单纯深度百分率（B）累计深度百分率（C）平均深度百分率（D）标准深度百分率11 从理论上讲，评估人员在任何资产评估项目中都应当考虑( )资产评估基本方法的适用性。（A）一种（B）二种（C）三种（D）四种12 非市场价值的价值特点是( )。（A）不太公允（B）脱离市场（C）
4、相对公允（D）不透明13 对森林资源资产进行评估时,以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础,评估林木资产价值的方法是( )。（A）剩余法（B）市场法（C）收益法（D）成本法14 科学合理地设定预测企业预期收益的前提条件是必要的,以下前提条件中,说法不完全正确的为( ) 。（A）已出台的国家的政治、经济等政策变化对企业预期收益的影响 ,只能假定其将不会对企业预期收益构成重大影响（B）不可抗拒的自然灾害,不作为预期企业收益的相关因素考虑（C）企业经营管理者的某些个人行为也未在预测企业收益时考虑（D）无法预期的突发事件,不作为预期企业收益的相关因素考虑15 如在折现率为中性的前提下，为获得企业的
5、投资资本评估值，用于折现的收益额应选择( )。（A）净利润（B）净现金流量（C）无负债净利润（D）无长期负债净利润16 资源资产评估的实质是( )。（A）各类资源资产实体 （B）有形资产与无形资产的结合体（C）使用资源经营权益的资本化 （D）特许权资本化17 被评估企业以机器设备向 B 企业直接投资，投资额占 B 企业资本总额的 20%。双方协议联营 10 年，联营期满 B 企业将按机器设备折余价值 25 万元返还投资方。评估时双方联营已有 5 年，前 5 年 B 企业的税后利润保持在 50 万元水平，投资企业按其在 B 企业的投资份额分享收益，评估人员认定被评估企业未来 5 年的收益水平不会
6、有较大的变化，折现率设定为 8%，投资企业的直接投资的评估值最有可能是( )元。（A）500000（B） 569410（C） 700000（D）48396018 运用收益法评估房地产时，房地产总费用的公式正确的是( )。（A）房地产总费用=管理费 +折旧费+保险费+税金（B）房地产总费用= 管理费+ 折旧费+保险费+税金+空房损失费（C）房地产总费用= 管理费+ 维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费（D）房地产总费用=管理费 +维修费+保险费+税金+空房损失费19 非上市交易股票按普通股和优先股的不同而采用不同的评估方法。正确的说法为 ( )。（A）普通股的收益大小完全取决于企业的经营状况
7、和盈利水平（B）优先股与普通股在股利分配和剩余财产分配上完全相同（C）普通股的收益是固定的，优先股没有固定的股利（D）优先股的股利应在所得税前支付20 进行资产评估，最基本的前提假设是( )。（A）交易假设（B）公开市场假设（C）清算假设（D）会计主体假设21 借款还本付息表的结构包括( )部分。（A）两（B）三（C）四（D）五22 用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的( )。（A）重置成本（B）市场价格（C）清算价格（D）收益现值23 资产评估的一般目的是( )。（A）提供管理意见（B）提供咨询（C）提供资产在评估时点的公允价值（D）为债务重组提供价值标准24 资源资产
8、评估的实质是( )。（A）各类资源资产实体（B）有形资产与无形资产的结合体（C）使用资源经营权益的本金化（D）以上都不是25 财政部于 2004 年颁布了( )。（A）资产评估准则基本准则（B） 资产评估准则无形资产（C） 珠宝首饰评估指导意见（D）企业价值评估指导意见(试行)26 全国人大或者人大常委会颁布的涉及资产评估内容的法律中，最重要的是( )。（A）拍卖法（B）证券法（C）公司法（D）刑法27 评估人员选择中性折现率将企业的息前净现金流量进行了资本还原，得到了初步评估结果。本次评估要求的是企业的净资产价值。对评估人员的初步评估结果应作( )调整。（A）减企业的全部负债（B）加企业的全
9、部负债（C）减企业的长期负债（D）减企业的流动负债28 当社会平均收益率为 15%，企业的收益率为 14%，国库券利率为 10%，企业债券利率为 12%，被评估企业的风险系数()为 0.8。该被估企业的风险报酬率最接近于( )。（A）2.4%.（B） 4%.（C） 1.6%.（D）3.2%.29 对某企业运用加和法进行整体评估，其中该被评估企业递延资产账面净值为 54万元，经查该递延资产的构成为：机器设备大修费摊余额 34 万元，厂房翻修费摊余额 20 万元。若费用发生时的定基物价指数为 120%，评估时的定基物价指数为140%，则该企业递延资产的评估值应为( )。（A）63 万元（B） 54
10、 万元（C） 46.29 万元（D）0 万元30 甲企业拥有乙企业发行的 3 年期非上市债券面值 1000 万元，年利率 19%，复利计息，到期一次还本付息。现对甲企业进行评估，评估时该债券距到期日还有 2年，若折现率为 12%，则该债券的评估值最接近于( )万元。（A）1117（B） 1199（C） 1251（D）1343二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。31 企业价值评估中，可以构成企业产权变动时价值评估的折现率的有( )。（A）投资报酬率（B）行业基准收益率
11、（C）国库券利率（D）贴现率（E）金融证券利率32 对非上市普通股票进行评估，其基本类型有( )。（A）到期一次还本型（B）红利增长型（C）固定红利型（D）分段型（E）逐期分红、到期还本型33 影响矿产资源资产价值的因素主要包括( )。（A）矿产品本身的使用价值（B）矿床自然丰度和地理位置（C）稀缺程度和可替代程度（D）矿产品的供求状况（E）资本化串34 对长期债权投资的评估方法,说法正确的选项为( )。（A）可以在证券市场上交易、自由买卖的债券,一般采用现行市价法进行评估 ,按照评估基准日收盘价确定评估值（B）对于非上市交易债券不能直接采用市价进行评估,应采用相应的评估方法进行价值评估（C）
12、对距评估基准日一年内到期的债券,可以根据本利的现值确定评估值（D）对距评估基准日超过一年到期的债券,可以根据本金加上持有期间的利息确定评估值（E）对于不能按期收回本金和利息的债券,评估人员应在调查取证的基础上 ,通过分析预测,合理确定评估值35 评估计划应当重点考虑的因素包括( )。（A）评估基准日（B）评估收费（C）评估目的（D）评估对象36 折现率和资本化率的关系表现在( )。（A）折现率和资本化率本质上没有区别（B）折现率用于有限期收益的还原（C）折现率用于非有限期收益的还原（D）资本化率用于有限期收益还原（E）资本化率用于非有限期收益还原37 构成机器设备重置成本的间接费用主要有( )
13、。（A）购建机器设备所发生的管理费用（B）购建机器设备所发生的运输费用（C）购建机器设备的保险（D）购建机器设备所发生的总体设计费用38 导致设备经济性贬值的原因大致有( )。（A）技术进步引起劳动生产率的提高（B）市场竞争的加剧，致使产品需求下降（C）产业结构调整导致的限产（D）原材料供应情况的变化（E）环境保护因素39 资产评估与其他学科一样，其理论体系和方法体系的确立也是建立在一系列假设基础之上的，资产评估中的基本前提假设是( )。（A）交易假设 （B）公开市场假设（C）清算假设（D）成本假设（E）持续使用假设40 资产评估特定目的在资产评估中的作用表现在( )。（A）对评估结果的性质、
14、价值类型起制约作用（B）是资产评估活动的起点和目标（C）决定评估人员对资产评估方法的选择（D）是评估人员首先明确的一个基本事项（E）是决定资产价值类型的唯一要素41 如何理解和测算机器设备的功能性贬值?42 编制资产评估工作计划应当重点考虑哪些因素?43 被评估设备为 2006 年从德国引进的设备，进口合同中的 FOB 价格是 20 万马克。2011 年 10 月进行评估时德国厂家已不再生产这种设备了，其替代产品的 FOB 价格为 35 万马克，而国内其他企业 2 叭 1 年 6 月从德国进口同种设备的 CIF 价格为30 万马克。按照通常情况。设备的实际成交价应为报价的 90，境外运杂费约占
15、FOB 价格的 5，保险费约占 FOB 价格的 05，被评估设备所在企业以及与之交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按 CIF 价格的 08计算。国内运杂费按 CIF 价格加银行手续费之和的 3计算，安装调试费含在设备价格之中不另行计算。被评估设备尚可使用 5 年，年运营成本比其替代设备超支 2万元人民币，被评估设备所在企业的正常投资报酬率为 10。评估时马克与美元的汇率为 15 马克：1 美元，人民币与美元的汇率为 65 元人民币：1 美元，2011 年 6 一 10 月进口设备价格没有变化。要求：1计算被评估进口设备的更新重置 CIF 价格。2计算被评估进口设备的重置成本。
16、3计算被评估进口设备的评估值。44 有一宗“七通一平 ”待开发建筑用地，面积为 1000 平方米，使用期限为 50 年，容积率为 5。拟开发建设写字楼，建设期为 2 年，建筑费用为 3500 元平方米，专业费用为建筑费用的 10，建筑费川和专业费川在整个建设期内均匀投入。写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为 2 元平方米日，管理费用为年租金的2，维修费用为建筑费用的 15，保险费用为建筑费用的 02，税金为年租金的 175，贷款利率为 6，房地产综合还原利率为 7，开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用+专业费用) 之和的 20。要求：评估该宗地的地价。45 甲评估机构于 2009 年
17、 1 月对 A 公司进行评估， A 公司拥有 B 公司发行的非上市普通股 200 万股，每股面值 1 元。经评估人员预测，评估基准日后该股票第 1 年每股收益率为 5，第 2 年每股收益率为 8，第 3 年每股收益率为 10，从第 4年起，因生产、销售步入正轨，专利产品进入成熟期，因此每股收益率可达12，而从第 6 年起，B 公司每年终了将把税后利润的 80用于股利分配，另20用于公司扩大再生产，B 公司净资产收益率将保持在 15的水平上。无风险报酬率为 4，风险报酬率为 6，评估基准日为 2009 年 1 月 1 日。要求：计算 A 公司所拥有的 B 公司股票的评估值 (最终结果以万元为单位
18、，小数点后保留两位)。46 有一待估宗地，剩余使用年限为 40 年，还原利率为 6，现收集到A、B、C 、D 四宗土地交易实例，具体情况见下表。表中的交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较，以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在 152 之间时，容积率每增加01，宗地地价比容积率为 15 时增加 2。该城市 20042008 年每年地价指数上升 1。要求：试根据上述条件，评估该待估宗地 2012 年 1 月的价值。47 编制资产评估工作计划应当重点考虑哪些因素?48 某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。具体资料如下：该资产账面
19、原值为 300 万元，净值 100 万元，按财务制度规定该资产折旧年限为 30年，已计折旧年限 20 年。经调查分析确定，按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为 500 万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止到评估基准日的法定利用时间为 57600 小时，实际累计利用时间为 50400 小时。经专业人员勘察估算，该资产还能使用 8 年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本 5 万元(该企业所得税率为 33%，假定折现率为 10%)。请根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。三、简答题49 简述土地的
20、经济特性。50 机器设备评估中应用成本法时，其基本思路和基本数学表达式是什么?注册资产评估师资产评估模拟试卷 37 答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 资产评估分类模拟题资源资产评估2 【正确答案】 C【知识模块】 综合3 【正确答案】 A【知识模块】 综合4 【正确答案】 D【知识模块】 资产评估分类模拟题流动资产评估5 【正确答案】 B【知识模块】 资产评估分类模拟题以财务报告为目的的评估6 【正确答案】 D【试题解析】 非上市公司与上市公司的差别，从企业价值评估的角度看，主要是在变现能力的强弱上。7
21、 【正确答案】 D【试题解析】 被评估企业的风险报酬率(社会平均收益率-无风险报酬率)(11%-5%)0.8 4.8%8 【正确答案】 B【试题解析】 由于流动资产周转快，变现能力强，在物价水平相对比较稳定的情况下，流动资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值。因此，在特定情况下，可以采用历史成本作为其评估值。同时，评估流动资产时一般可以不需要考虑资产的功能性贬值因素，其有形损耗(实体性损耗)的计算只适用于低值易耗品、呆滞、积压存货类流动资产的评估。9 【正确答案】 C【知识模块】 房地产评估10 【正确答案】 B【试题解析】 在路线价四三二一法则的各种深度百分率中，呈递增现象的百分率是累
22、计深度百分率。【知识模块】 房地产评估11 【正确答案】 C【试题解析】 成本法、市场法和收益法是三种通用的资产评估基本方法，原则上在任何资产评估项目中，资产评估人员都应当首先考虑三种方法的适用性。12 【正确答案】 C【试题解析】 非市场价值是资产公允价值的特殊表现形式，其特点是相对公允。13 【正确答案】 B【试题解析】 剩余法又称市场价倒算法,是用被评估林木采伐后所得的木材市场销售总收入,扣除木材经营所消耗的成本(含有关税费)及合理利润后,其剩余部分加林木资源的再生价值作为林木资产评估价值。收益法又称收益净现值法,是将被评估林木资产在未来经营期内各年的净收益按一定的折现率折现为现值,然后
23、累计求和得出林木资产评估价值的方法。成本法是按现时工价及生产水平,重新营造一块与被评估林木资产相类似的林木分析所需要的成本费用,作为被评估林木资产评估价值的方法。【知识模块】 综合14 【正确答案】 A【试题解析】 已出台但尚未实施的政策除外。【知识模块】 企业价值评估15 【正确答案】 D16 【正确答案】 C17 【正确答案】 B18 【正确答案】 D19 【正确答案】 A【试题解析】 B 项优先股在股利分配和剩余财产分配上优先于普通股的股票。C项“普通股”应与“优先股”互换。D 项应在所得税后支付。20 【正确答案】 A【试题解析】 交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，交易
24、假设是假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。21 【正确答案】 A【试题解析】 借款还本付息表的结构包括两大部分，即借款及还本付息和偿还借款本金的资金来源。22 【正确答案】 B【试题解析】 市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析估测资产的价值，这种资产近期交易价格就是市场价格。23 【正确答案】 C【试题解析】 资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公允价值。24 【正确答案】 C25 【正确答案】 A【试题解析】 2004 年 2 月，财政部正式发布了中国资产评估协会制定的资产评估准则基本准则和资产
25、评估职业道德准则基本准则，标志着资产评估准则体系初步形成。26 【正确答案】 C【试题解析】 全国人大或者全国人大常委会颁布的法律，如公司法、证券法、企业国有资产法、合伙企业法、拍卖法、刑法。其中最为重要的是公司法，该法将资产评估作为组建有限责任公司和股份有限公司过程中的重要一环予以明确规定。27 【正确答案】 A【试题解析】 用息前净现金流量折现，计算的是企业总资产的价值。要计算企业的净资产价值还需要减去全部的负债。28 【正确答案】 B【试题解析】 本题中，风险报酬率=(15%-10%)0.8=4%。29 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核点为递延资产的评估运算。由于设备、厂房等修理费
26、支出已增加了固定资产的价值，故此时若再增加递延资产的评估值，则重复计算了，故此时递延资产的评估值应为 0。30 【正确答案】 C【试题解析】 本题中，评估值=1000 万元(1+19%)3(1+12%)-2=1343 万元。二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。31 【正确答案】 A,C【试题解析】 B、D、E 都不能构成折现率。32 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 非上市普通股评估基本类型包括红利增长型、固定红利型、分段型。33 【正确答案】 B,C,D,E【
27、试题解析】 影响矿产资源资产价值的因素主要包括：矿产资源本身的稀缺程度和可替代程度、矿产品的供求状况、矿床自然丰度和地理位置、科技进步、资本化率和社会平均利润率等。34 【正确答案】 A,B,E【试题解析】 对距评估基准日一年内到期的债券,可以根据本金加上持有期间的利息确定评估值;超过一年到期的债券,可以根据本利和的现值确定评估值。【知识模块】 长期投资及其他资产评估35 【正确答案】 C,D【试题解析】 评估计划应当重点考虑的因素包括评估目的和评估对象。【知识模块】 资产评估程序36 【正确答案】 A,B,E37 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 机器设备重置成本中的间接费用的发生并不能
28、对应在每一台设备上，它们是为整个项目发生的，包括了管理费、设计费、工程监理费及保险费等，故A、C、D 项符合这个特征。38 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 除此之外，导致经济性贬值的因素还有：劳动力及其他费用上涨，但产品价格得不到相应提高；通货膨胀等。39 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 交易假设、公开市场假设、清算假设和持续使用假设是资产评估中的基本前提假设。40 【正确答案】 A,B,D41 【正确答案】 机器设备的功能性贬值主要是由于技术进步的结果导致的设备价值贬值。它包括新技术引起的设计、材料及加工工艺的改变，从而导致老设备的相对能力过剩、能力不足、结构落后、功能短
29、缺以及可变营运成本过高等问题。评估时通常将功能性贬值归纳成两种表现形式：(1)由于技术进步引起劳动生产率的提高、制造与原功能相同设备的社会必要劳动时间减少、材料的节约、工艺的改进，从而带来成本降低，造成原有设备的价值贬值。具体表现为原有设备价值中有一个超额投资成本将不被社会所承认。(2)由于技术进步出现了新的、性能更优的设备，致使原有设备的功能相对于新式设备已经落后，从而引起价值贬值。具体表现为，原有设备完成相同生产任务的消耗相对增加，形成了一部分超额运营成本。42 【正确答案】 编制资产评估工作计划应当重点考虑以下因素：(1)资产评估目的、资产评估对象状况；(2)资产评估业务风险、资产评估项
30、目的规模和复杂程度；(3)评估对象的性质、行业特点、发展趋势；(4)资产评估项目所涉及资产的结构、类别、数量及分布状况；(5)相关资料收集状况；(6)委托人或资产占有方过去委托资产评估的经历、诚信状况及提供资料的可靠性、完整性和相关性；(7)资产评估人员的专业胜任能力、经验及专业、助理人员配备情况。43 【正确答案】 计算被评估进口设备的更新重置 CIF 价格被评估进口设备的 CIF价格取同年其他企业从德国进口同种设备的 CIF 价格最为合理，即被评估设备的CIF 价格为 30 万马克或 20 万美元。2计算被评估进口设备的重置成本重置成本=(设备的 E1F 价格+银行手续费)(1+国内运杂费
31、率)银行手续费=20650 8=104(万元人民币)国内运杂费=(160+104)3=4 83(万元人民币) 该进口设备的重置成本=160+104+483=16587(万元人民币)3计算被评估进口设备的评估值设备的成新率=5(5+5)100 =50 设备的功能性贬值=20000(125)(PA，10。5)=1500037908=56862(元)即人民币569 万元。该进口设备的评估值=1658750 一 5697725(万元人民币)44 【正确答案】 (1)年总收益=236510005=3650000(元)(2)年总费用=36500002+35005000(1 5+02)+3650000175
32、=1009250(元)(3)年净收益=3650000 1009250=2640750(元)(4)房地产总价 =(5)测算建筑费及专业费=3500(1+10)5000=19250000(元)(6) 利息=地价(1+6) 2 一 1+19250000(1+6)一 1=01236地价+1155000(7)开发商利润=( 地价+19250000)20=02地价+3850000(8)地价=房地产总价一建筑费用一专业费用一利息一利润=36258750 1925000001236 地价一 115500002 地价一 3850000 求得：地价=9069016(元)45 【正确答案】 (1)折现率=4 +6=
33、10(2) 计算未来前 3 年股票收益现值之和：收益现值=909+1322+15 03=3734(万元 )(3)计算未来第 4 年、第 5 年股票收益现值之和：收益现值=1639+1490=31 29(万元)(4)计算未来第 6 年起的股票收益现值之和：第 6 年起的股利增长率=2015=3 收益现值=3428606209=212 88(万元)(5)计算股票的评估值：该股票的评估值=3743+31 29+21288=2816(万元)46 【正确答案】 (1)应用下列公式进行评估：P=P交易时间修正交易情况修正容积率修正区域因素修正 个别因素修正年期 修正 剩余使用年限修正(2)建立容积率修正系
34、数表，见下表：(3)年期修正。 (4)参照物地价修正。(5)评估结果。 该待估宗地的价值 P=(2343+2332+2338+2282)4=2324(元平方米)47 【正确答案】 编制资产评估计划应重点考虑的因素包括；(1)资产评估目的、资产评估对象状况；(2)资产评估业务风险、资产评估项目的规模和复杂程度；(3)评估对象的性质、行业特点、发展趋势；(4)资产评估项目所涉及资产的结构、类别、数量及分布状况；(5)相关资料收集状况；(6)委托人或资产占有方过去委托资产评估的经历、诚信状况及提供资料的可靠性、完整性和相关性；(7)资产评估人员的专业胜任能力、经验及专业、助理人员配备情况。48 【正
35、确答案】 采用成本法评估资产的价值，具体过程如下：资产的重置成本5000000 元资产已使用年限20(5040057600)100%200.87517.5( 年)资产实体有形损耗率17.5(17.5+8)100%68.63%资产的功能性贬值5(1-33%)(P/A，10%，6)50.674.3553145902.55(元)资产评估价值5000000(1-68.63%)-145902.5550000000.3137-145902.551422597.45(元)三、简答题49 【正确答案】 土地的经济特性：(1) 供给的稀缺性。所谓土地经济供给的稀缺性，主要是指某一地区的某种用途的土地供不应求，形
36、成稀缺的经济资源，形成供求矛盾。土地经济供给的稀缺性与土地总量的有限性、土地位置的固定性、土地质量的差异性等有关。(2) 可垄断性。土地的所有权和使用权都可以垄断。由于土地具有可垄断性，因此，在土地所有权或使用权让渡时，就必然要求实现其垄断利益。(3) 土地利用多方向性。一块土地的用途是多种的，可以作为农田，也可以建住宅或建写字楼，或者建商场。(4) 效益级差性。由于土地质量的差异性而使不同土地的生产力不同，从而在经济效益上具有级差性。【知识模块】 房地产评估50 【正确答案】 机器设备评估中应用成本法时，其基本思路和基本数学公式是：机器设备评估值重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值该方法要求对资产的重置成本和各种贬值进行估计和预测。【知识模块】 机器设备评估
