1、注册资产评估师资产评估模拟试卷 40（无答案）一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 机器设备本体的重置成本通常是指设备的( )。（A）购买价+运杂费（B）建造价+ 安装费（C）购买价+ 运杂费+安装费（D）购买价或建造价2 机器设备重置成本中的直接费用包括( )。（A）各种管理费用（B）总体设计费用（C）人员培训费用（D）安装调试费用3 在下列选项中，( ) 不属于无形资产。（A）公知技术（B）专利权（C）计算机软件（D）专有技术4 资产评估最基本的功能是( )。（A）评价和评值（B）管理（C）鉴定（D）定价5 运用收益法进行企业价值评估，其前提
2、条件是( )。（A）企业具有生产能力（B）企业各项资产完好（C）企业能够持续经营（D）企业具有商誉6 被评估企业未来前 5 年收益现值之和为 1 500 万元，折现率及资本化率同为 10%.，第 6 年企业预期收益为 400 万元，并一直持续下去。按分段法估算企业的价值最有可能的是( ) 万元。（A）3 980（B） 3 986（C） 3 984（D）3 9827 利用市场上同样或类似资产的近期交易价格,经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法是( )。（A）成本法（B）收益法（C）分析法（D）市场法8 资产评估报告书的附件不包括( )。（A）有关经济行为文件和评估机构营业执照复
3、印件（B）被评估企业前三年度包括资产负债表和损益表在内的会计报表（C）委托方、资产占有方的承诺函、资产评估业务合同、其他文件及重要合同（D）评估报告书的编号及参加本项评估项目的人员名单9 股票的清算价格是指( )。（A）企业的净资产总额与企业股票总数的比值再乘以一个折现系数（B）企业的净资产总额与企业股票总数的比值（C）企业的资产总额与企业股票总数的比值再乘以一个折现系数（D）企业的资产总额与企业股票总数的比值10 某待估房地产，已知建筑物的还原利率为 8%，土地的还原率为 6%，建筑物价值占房地产总价值的 45%，则该房地产的综合还原利率应为( )。（A）5%（B） 6.9%（C） 6%（D
4、）7.1%11 整体资产是指由一组单项资产组成的具有( )的资产综合体。（A）可确指形态（B）独立权益（C）获利能力（D）综合成本12 所谓房地产评估,是指( )。（A）专业评估人员为特定目的对房地产的特定权益在某一特定时点上的价值进行估计（B）评估人员在个人经验基础之上对市场做出判断后对房地产的价值评估（C）专业评估人员对土地和房屋及其权属的价值进行评估（D）评估人员在一定的评估原则下开展的对土地和房屋及其价值的评估13 确认无形资产存在主要是验证无形资产来源是否合法,产权是否明确,经济行为是否合法,有效,可以从几个方面进行,下列选项中说法不正确的是( )。（A）查询被评估无形资产的内容、国
5、家有关规定、专业人员评价情况、法律文书 ,核实有关资料的真实性、可靠性和权威性（B）分析无形资产运用所要求和与之相适应的特定技术条件和经济条件,鉴定其应用能力（C）确定无形资产的归属是否为委托者所拥有要考虑其存在的条件和要求,对于剽窃、仿造的无形资产要加以鉴别,对于有些无形资产要分析其历史渊源,看其是否符合国家的有关规定（D）搜集相关资料,对比同行业同类无形资产的价格水平 ,确定其市场价格14 厂商甲以一项先进的技术向厂商乙投资,该技术的重置成本为 200 万元,厂商乙拟投入的资产重置成本为 4000 万元,厂商甲无形资产成本利润率为 500%,厂商乙合作的资产原利润率为 25%。试评估无形资
6、产投资的利润分成率为( )。（A）12.5%（B） 19.35%（C） 15%（D）18.75%15 资产评估管理机构除了对资产评估行政管理的主管机关外,还有( )。（A）资产方和委托方（B）资产方和委托方设立的仲裁机构（C）资产评估行业自律管理的行业协会（D）委托方和注册资产评估师16 道德由一定的( ) 所决定。（A）社会经济基础（B）人员心理素质（C）环境（D）法律政策17 社会道德的核心可分为( )。（A）社会公德和职业道德（B）社会公德、家庭美德和职业道德（C）家庭美德和职业道德（D）社会公德和家庭美德18 某公司的预期年收益额为 32 万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为 12
7、0万元，企业所在行业的平均收益率为 20%，以此作为本金化率计算出的商誉的价值为( )万元。（A）40 （B） 80（C） 100 （D）16019 ( )是评估无形资产使用频率最高的方法。（A）成本法 （B）市场法（C）收益法 （D）市场法和成本法20 复原重置成本所支付的全部货币总额代表的是按现行市场条件下重新购建一项( )。（A）全新资产的支出（B）旧资产的支出（C）与评估对象功能相同全新资产的支出（D）与评估对象完全相同全新资产的支出21 资本化率又称( ) ，它是决定评估价格的最关键的因素。（A）收益年金化率（B）还原利率（C）贷款利率（D）借款利息22 首先估测被评估资产的重置成本
8、，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称是( )。（A）市场法（B）分析法（C）成本法（D）收益法23 关于预计和确定无形资产的有效期限的确定，不正确的是( )。（A）应按照国际惯例确定（B）合同或企业申请书规定有受益年限的，按受益年限确定（C）按照法定有效期限与收益年限孰短的原则确定（D）法律或合同没有规定受益时间的，按预计受益期限确定24 对“价值”的各种说法，不当的选项为 ( )。（A）价值的经济概念反映了在价值的有效日期内，特定买方对于某人由于拥有某商品或接受服务而具有的利益的评判（B）价值是个经济概念，价值不是事实
9、（C）价值是根据特定的价值定义在特定时间内对商品、服务进行交易时最可能形成的价格的估计额（D）价值反映了在价值的有效日期内，市场对于某人由于拥有某商品或接受某服务而具有利益的评判25 被评估对象为一经营性资产，经评估人员分析预测，该资产评估基准日后第一年预期净收益为 50 万元，以后每年递增 5 万元，假设折现率为 10%，收益期为 20年，该资产的评估价值最接近于( )万元。（A）550（B） 700（C） 1000（D）115026 某项资产 1995 年购建，账面原值 100000 元，1998 年进行评估，若以购建时物价指数为 100%，则三年间同类资产物价环比上涨幅度分别为 10%、
10、20%、15%，则该项资产重置成本应为( )元。（A）145000（B） 115000（C） 152000（D）15180027 评估基准日被估设备的全新取得成本为 30000 元，按重置成本计算的已提折旧5000 元，要将被估设备的现时状况修复到全新状态需支付修理费用 6000 元，被估设备在评估基准日的成新率最接近于( )。（A）80%.（B） 20%.（C） 83%.（D）17%.28 某地区 1996 年至 1999 年间，建筑业产值定基价格指数分别为 102%、104%、 103%、 106%。则该地区 1996 年至 1999 年间建筑业产值环比价格变动指数最接近( )。（A）10
11、3%.（B） 104%.（C） 105%.（D）102%.29 某地产未来第一年纯收益为 30 万元，假设该地产的使用年限为无限年期，预计未来每年土地纯收益将在上一年的基础上增加 1 万元，资本化率为 7%，则该地产的评估值最接近于( ) 万元。（A）205（B） 429（C） 633（D）69030 某宗地，土地单价为 3000 元/m 2，该宗地容积率为 1.5，建筑面积为 150m2，则楼面地价为( ) 元/m 2。（A）20（B） 200（C） 2000（D）4500二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本
12、题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。31 在红利增长型中股利增长率 g 的计算方法主要有( )。（A）重置核算法（B）市场法（C）统计分析法（D）趋势分析法32 企业合并对价分摊事项涉及的评估业务所对应的评估对象应当是( )。（A）企业整体价值（B）股东的全部权益价值（C）可辨认资产（D）负债（E）或有负债33 在用成本法评估新建房地产时，属于基础设施建设费的项目有( )。（A）供电工程费（B）红线内自来水设施建设费（C）雨水处理费（D）管理费用（E）容积率34 房地产评估中必须遵守的原则有( )。（A）最有效使用原则（B）供求原则（C）替代原则（D）合法原则35 下列各项是关于存货
13、评估计价的说法，正确的是( )。（A）不同的存货计价方法会影响评估结果（B）对于购进时间早，市场上已经脱销的材料，应以其成本价作为评估值（C）存货计价方法的差异不会影响评估结果（D）对呆滞材料进行评估时，首先应对其数量和质量进行核实和鉴定，对其中失效、变质、残损、报废、无用的，应通过分析计算，扣除相应的贬值数额后，确定其评估值（E）在库存存货评估过程中，可能存在盘亏的情况，可以不需考虑有无实物存在进行评估36 下列有关收益法的基本参数的说法，正确的有( )。（A）运用收益法涉及的参数主要有三个：收益额、折现率和获利期限（B）折现率是一种风险报酬率（C）收益额与折现率成反比关系（D）收益额是资产
14、的现实收益额37 下列说法正确的有：( )（A）功能价值法是假设资产的成本与其生产能力呈线性关系，生产能力越大、成本越高，而不是成等比例变化（B）规模价值法假设资产的成本与其生产能力不呈线性关系，但是生产能力越大、成本越高，而不是成等比例变化（C）计算功能性贬值时，如果重置成本是复原重置成本，则功能性贬值包括超额投资成本和运营性贬值（D）运用使用年限法计算成新率时，不能使用会计年限38 对住宅用地价格有影响的主要区域因素是( )。（A）建筑高度（B）位置（C）公共设施完备度（D）土地形状（E）规模39 在长期投资评估中需明确的具体内容主要有( )。（A）原始投资额（B）物价变动指数（C）投资收
15、益计算方法（D）投资比重（E）历史收益水平40 用于企业价值评估的收益通常可选择( )。（A）息前净现金流量（B）息前净利润（C）利润总额（D）净利润41 选择资产评估方法应考虑哪些因素?42 某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。具体资料如下：该资产账面原值为 270 万元，净值 108 万元，按财务制度规定该资产折旧年限为 30年，已计折旧年限 20 年。经调查分析确定，按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为 480 万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截至评估基准日的法定利用时间为 57600 小时，实际累计利用时间为 50400小时。经专
16、业人员勘察估算，该资产还能使用 8 年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成 3 万元(该企业所得税率为 33%，假定折现率为 10%)。要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。43 某被评估企业，基本情况如下：(1)该企业未来 5 年预期利润总额分别为 100 万元、110 万元、120 万元、120 万元和 130 万元，从第 6 年开始，利润总额将在第 5 年的基础上，每年比前一年度增长2。(2)该企业适用的所得税税率为 25。(3)据查，评估基准日社会平均收益率为 9，无风险报酬率为 4，被评估企业所在行业的基准收益率为 9
17、，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率()为 12。(4)被评估企业生产经营比较平稳，将长期经营下去。要求：试评估该企业的净资产价值。44 甲、乙两单位于 2011 年 12 月 31 日签订组建新企业的协议，协议商定甲单位以其拥有的一项实用新型专利 A 出资，乙单位以货币资金，总投资为 3800 万元，合作期 20 年，新企业全部生产 A 专利产品，从 2012 年 1 月 1 日正式开工建设，建设期 2 年。甲单位拟投资的专利 A 于 2007 年 12 月 31 日申请，2009 年 12 月 31 日获得专利授予权及专利证书，并且按时缴纳了年费。经充分分析论证后，预计新企业投产后
18、第一年销售量为 12 万件，含税销售价格为每件 150 元，增值税税率为17，可抵扣进项税税额平均为每项件 6 元，生产成本、销售费用、管理费用、财务费用为每件 80 元。投产后第二年起达到设计规模，预计每年销售量为 20 万件，年利润总额可达 1100 万元。从投产第六年起，为保证市场份额，实行降低价格销售，预计年利润总额为 470 万元。企业所得税税率为 25。企业所在地的城市维护建设税税率为 7，教育费附加为 3。假设技术的净利润分成率为 25，折现率为 10，评估基准日为 2011 年 12 月 31 日。要求：评估甲单位拟投资的实用新型专利 A 的价值。45 某企业为了整体资产转让，
19、需进行评估。经预测：该企业未来 5 年净利润分别为 100 万元、110 万元、120 万元、150 万元、160 万元，从第 6 年起每年收益处于稳定状态，即每年均为 160 万元。该企业一直没有负债，其有形资产只有货币资金和固定资产，且其评估值分别为 100 万元和 500 万元。该企业有一项可确指无形资产，即一个尚有 5 年剩余经济寿命的非专利技术，该技术产品每件可获超额净利润 100 万元。目前，该企业每年生产产品 8 万件，经综合生产能力和市场分析预测，在未来 5 年，每年可生产 10 万什。经预测折现率和本金化率均为 6。要求：评估该企业的商誉价值并说明评估技术思路(以万元为单位，
20、小数点后保留两位)。46 某评估机构以 2007 年 1 月 1 日为评估基准日对甲企业进行评估，甲企业账面有4 项长期投资，账面原值共计 8500 万元，其中：(1)向 A 有限责任公司投资，投资时间为 1998 年 12J31 日，账面原值 200 万元，占 A 企业总股本的 15。根据投资合同，全部以现金投入，合同期共 10 年，合同约定甲企业按投资比例对 A 企业每年的净利润进行分红。根据 A 企业提供的资产评估机构 m 具的资产评估报告，A 企业至评估基准日的净资产为 1200 万元。经调查得知，A 企业由于产品陈旧、管理不善，连续几年亏损，已于两年前完全停产，无法继续经营。(2)向
21、 B 企业投资，投资日期为 2004 年 1 月 1 日，账面原值 500 万元，占 B 企业总股本的 85。根据投资合同，甲企业全部以现金投入，合同期共 15 年。合同约定 B 企业每年按甲企业投资额的 16作为甲企业的投资报酬，每年支付一次，合同期满后 B 企业业再向甲企业返还投资本金。根据 B 企业提供的审计报告，B 企业至评估基准日账面净资产为 8200 万元，企业每年净利润保持在 650 万元左右的水平上，企业经营稳定。(3)向 C 企业投资，投资日期为 2003 年 1 月 1 日，账面原值 5800 万元，占 C 企业总股本的 70。C 企业是由甲企业发起设立的，根据合同规定，只
22、要 C 企业小出现连续 3 年亏损，就一直经营下去。根据企业提供的财务报表，至评估基准日 C企业净资产为 9200 万元，2006 年度的净利润为 600 万元，在过去的 4 年中每年的净利润一直稳步递增。评估人员调查得知，C 企业为一高新技术企业，产品的销售前景较好，预计评估基准日之后第 1 年至第 5 年的净利润分别在前一年的基础上递增 10，从第 6 年起，每年将在上一年的基础上以 2的速度递减。(4)向 D 企业投资，投资日期为 1993 年 12 月 31 日，账面原值 2000 万元。D 企业为股份公司，并于 2005 年上市。经调查得知，在甲企业初始投资时，按每 1 元折合 1
23、股，共计 2000 万股为企业法人股。D 企业上市时进行了缩股，缩股前的125 股在缩股后变为 1 股。半年前 D 上市公司进行了股改，法人股股东又将所持股数的 20作为法人股获得流通权利对原流通股股东的补偿支付给原流通股股东，至评估基准日该法人股已允许上市交易。评估基准日时 D 企业股票开盘价为 7 元股，最高价为 76 元股。最低价为 69 元股，收盘价为 75 元股。在上述资料的基础上，不再考虑其他因素(其中包括少数股权折价和控股股权溢价因素)，假设折现率及资本化率均为 12。要求：对甲企业的长期投资进行评估。47 有一宗房地产，假设使用年期为无限，未来第一年年纯收益为 120 万元，资
24、本化率为 12%，若：(1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加 9 万元；(2)未来各年的纯收益在上一年的基础上增长 2%。以上两种情况下该宗房地产的评估价值为多少?48 简述国际评估准则市场价值的定义。三、简答题48 资产评估与会计和审计的区别是什么?49 被评估设备购建于 1997 年 11 月，账面原值为 100 万元，其中设备购置价 80 万元，基础及安装费用 18 万元，运杂费 2 万元。2000 年 11 月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料：(1)2000 年该类设备的购置价比 1997 年上涨了 50%，基础及安装费的物价上涨了30%，该设备的运杂费用达到 3 万元。(2)由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的 60%，尚可使用 5 年。(3)与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人超支额为 1000 元。(4)该企业的正常投资报酬率为 10%，所得税率为 33%.要求：(1)根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。(2)计算被估设备的评估值
