1、注册资产评估师资产评估模拟试卷 44（无答案）一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 基准地价修正系数法从评估原理和方法论的角度划分可归属于( )。（A）收益法（B）成本法（C）市场法（D）清算法2 无形资产的成本不具有( )特点。（A）不完整性（B）虚拟性（C）弱对应性（D）共益性3 营林的生产成本通常是以( )的营林成本作为依据。（A）优等宜林地（B）劣等宜林地（C）中等宜林地（D）任意宜林地4 某专利技术保护期自 1998 年 10 月工日起 20 年，2000 年 12 月 15 日作为评估基准日，预计在 2010 年 1 月会有更新的技术
2、替代该专利技术在生产上得到广泛运用。该专利技术的预期收益期限较为合理的年限为( )年。（A）20（B） 10（C） 9（D）125 某企业距其企业章程规定的经营期限只剩 5 年，到期后不再继续经营。预计未来5 年的预期收益额为 100 万元、110 万元、120 万元、120 万元和 130 万元。5 年后，该企业变现预计可收回 1 000 万元，假定资本化率为 10%.，则该企业价值最有可能为( )万元。（A）1 065（B） 1 100（C） 1 000（D）1 0566 评估基准日应根据经济行为的性质由( )确定，并尽可能与评估目的的实现日接近。（A）受托方（B）委托方（C）资产占有方（
3、D）以上均可7 职业理想是( ) 。（A）职业劳动者对其职业看法和在工作中采取的行动（B）应做好有关资产评估分内的事（C）人们对职业的选择及职业成就的向往和追求（D）要承担起因没有做好资产评估分内的事而应承担相应的责任8 在投资性房地产评估中通常所说的“售租比” ，指的是 ( )。（A）毛租金乘数（B）潜在毛收入乘数（C）有效毛收入乘数（D）净收益乘数9 低值易耗品种类较多，为了准确地评估其价值，可对其进行必要的分类。以下说法正确的是( ) 。（A）低值易耗品按其用途可以分为在库低值易耗品和在用低值易耗品两种类别（B）低值易耗品按其使用情况分类可分为替换设备、管理用具和劳动保护用品等类别（C）
4、在库低值易耗品的评估，可以根据具体的情况，采用与库存材料评估相同的方法（D）在用低值易耗品的评估，可以采用成本法进行评估。其计算公式为：在用低值易耗品评估值全新低值易耗品的成本价值低值易耗品可使用月数10 采用市场法评估林木资产的价值时，不需考虑的因素是( )。（A）物价指数调整系数（B）林木资源的再生价值（C）林分质量调整系数（D）被估林木资产的蓄积量11 资源性资产与自然资源相比，两者( )。（A）等同（B）本质不同（C）物质内涵一致（D）物质内涵不一致12 在下面的说法中，( )的说法是正确的。（A）商誉是能离开企业而单独存在的无形资产（B）商标可以转让其使用权，但不能转让其所有权（C）
5、商标可以转让其所有权，也可以转让其使用权（D）商誉是产品的标志13 评估某非标准设备，其主材(钢材)净消耗量为 5t，估价时该主材不含税的市场价为 4200 元/t，设备所需主要外购件不含税费用为 32180 元，销售税金率为18.7%，主材利用率为 80%，成本主材费率为 55%，成本利润率为 20%，设计费率为 10%，产量 4 台。则该设备重置成本为( )元。（A）74781（B） 83325（C） 85308（D）12089314 评估房地产时需要考虑的主要风险是( )。（A）不可位移（B）使用时间长（C）不易变现（D）规划限制严15 运用市场法时选择三个及三个以上参照物的目的是( )
6、。（A）使参照物具有可比性（B）便于计算（C）排除参照物个别交易的偶然性（D）容易得出评估值16 根据有关规定，基本完好房的成新率是在( )之间。（A）80% 99%（B） 70%89%（C） 60%79%（D）50% 69%17 按照现行规定，在对应收账款进行评估时，对原账上的“坏账准备” 应( )。（A）保持不变 （B）按零值处理（C）备抵后保留余额 （D）按评估值重新计提坏账准备18 运用直接法评估企业价值，选择什么口径的收益额作为评估参数是依据( )。（A）企业价值评估的方法 （B）企业价值评估的价值目标（C）企业价值评估的假设条件 （D）企业价值评估的价值标准19 被评估债券为非上市
7、债券，面值 10000 元，3 年期，年利率为 12%，单利计息，每年年末付息一次，到期还本，评估时债券购入已有两年，设定折现率为 10%，该债券的评估值最接近于( )元。（A）12363（B） 9091（C） 10218（D）1018220 为节省资源和减少污染，政府规定年产值万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成年生产能力在 1 万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于( )。（A）功能性贬值（B）经济性贬值（C）实体性贬值（D）破产清算贬值21 净收益与售价比率法运用的基础是( )。（A）房地产商品的贡献性（B）房地产商品的收益性（C）房地产商品的供求性（D）房地产商品的替代性22 独立性原
8、则是指( ) 。（A）中介服务业的行为主体在执业过程中，应当在实质上和形式上独立于外部组织和所服务对象（B）在广泛与委托方接触和自己深入了解和掌握情况的基础上，认真听取委托方的意见，经过全面分析和思考后，独立对评估业务作出判断意见（C）中介服务业的行为主体在执业过程中应当以客观事实为依据，实事求是，尽可能地排除人为的主观因素，真实地反映、分析、判断和处理该类中介业务，不以个人好恶或成见影响工作结果（D）中介服务业的行为主体在执业时，应当具备正直、诚实的品质，公平正直地对待有关利益各方，不应牺牲一方利益而使另一方受益23 注册资产评估师职业道德是指注册资产评估师在从事资产评估职业活动中应当遵守的
9、( ) 。（A）职业道德规范（B）道德准则（C）职业道德准则和道德规范（D）职业道德法规和道德规范24 用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的( )。（A）重置成本（B）市场价格（C）清算价格（D）收益现值25 建筑安装工程费用即建筑安装工程造价，是指在建筑安装工程过程中直接发生的费用和施工企业在组织管理施工中为工程支出的( )，以及按国家规定施工企业应获得的利润和应缴纳的税金的总和。（A）直接工程费（B）间接费用（C）利润（D）员工工资补贴26 到目前为止，我国资产评估行业协会对注册资产评估师违反职业道德的行业自律惩戒措施中，对于涉嫌违反相关法律、法规和中国注册资产评估师
10、职业道德规范的资产评估机构和有关的注册资产评估师实行( )。（A）资产评估行业谈话提醒制度（B）资产评估行业通报批评制度（C）撤销注册的措施（D）限期整改的措施27 资产评估的客体是指( )。（A）中立的第三者（B）投资者（C）被评估的资产（D）评估机构28 市场交易价格模拟的是( )。（A）基准地价（B）重置价格（C）评估价格（D）标定地价29 某重置全新的一台机器设备价格为 200 万元，年产量为 50 万件。现知被评估资产的年产量为 40 万件，由此可以确定其重置成本为( )万元。（A）100（B） 120（C） 160（D）20030 已知某房地产月租金收入 20 万元，月费用总额(含
11、折旧费)5 万元，建筑物尚可使用 50 年，其价格为 1000 万元，建筑物折现率为 10%，该房地产的土地年纯收益最接近于 ( ) 万元。（A）50（B） 60（C） 80（D）100二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。31 在企业价值评估中确定企业评估的具体范围时，可以采取( )等方式进行。（A）企业集团（B）股份合作制（C）资产剥离（D）“填平补齐 ”（E）股权转让32 流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为( )。（A）周转速度快（B）变现能力强（C）形态多样
12、化（D）库存数量少（E）种类多33 资产评估中，通常将( )归类为其他资产。（A）特准储备物资（B）股票发行费用（C）医药经销权（D）冻结存款（E）开办费34 下列说法中正确的是( )。（A）商标可以转让其使用权，但不能转让其所有权（B）如果企业拥有某项评估值很高的知名商标，则其一定具有商誉（C）商标可以转让其使用权，也可以转让其所有权（D）商誉只有随企业行为的发生实现其转移或转让，没有使用权与所有权之分（E）商誉与商标是两种互不相干的无形资产35 马克思在分析建筑地段地租时指出,农业地租是建筑地段地租的基础,建筑地段地租具有的自身特点是( ) 。（A）建筑地段地租是为了获得生产的场地和空间而
13、支付的（B）绝对地租在建筑地段地租中占有显著地位（C）建筑地段所处的位置对建筑地段地租有着决定性的影响（D）社会发展和进步会提高建筑地段地租（E）垄断地租在建筑地段地租中占有显著地位36 资源性资产由于具有独特的自然、经济和法律属性,因而与其他资产相比,资源性资产评估具有的特点是( )。（A）资源性资产价格是自然资源的使用权价格（B）资源性资产价格一般受资源的区位影响较大（C）资源性资产评估遵循自然资源形成和变化的客观规律（D）资源性资产价格是自然资源的所有权价格37 可以作为分析判断企业盈利能力参考依据的财务指标有( )。（A）企业资金、投资资本利润率、成本利润率（B）净资产利润率、销售收入
14、利润率（C）企业资金收益、投资资本收益（D）净资产收益率、成本收益率、销售收入收益率38 土地的自然特性主要表现在( )。（A）不可位移性（B）产权边界复杂性（C）功能变异性（D）不可再生性（E）价格上涨性39 资产评估基本假设在资产评估中的作用表现( )。（A）是资产评估顺利进行的基础和条件（B）对评估方法的选择起制约作用（C）影响评估结果的价值类型（D）是资产评估结果成立的前提条件（E）是资产评估的起点40 属于影响无形资产评估价值的因素有( )。（A）无形资产的成本（B）转让内容（C）使用期限（D）估值方法41 折现率与资本化率的关系如何?42 某公司在 2007 年 1 月 1 日平价
15、发行新债券，每张面值 1000 元，票面利牢10，5 年到期，每年 12 月 31 日付息。要求：1计算 2007 年 1 月 1 日到期收益率是多少?2假定 2011 年 1 月 1 日的市场利率下降到 8，那么此时债券的价值是多少?3假定 2011 年 1 月 1 日的市价为 900 元，此时购买该债券的到期收益率是多少?4假定 2009 年 1 月 1 日的市场利率为 12，债券市价为 950 元，是否应购买该债券?43 甲公司 2011 年的股利支付率为 25，预计 2011 年的净利润和股利的增长率均为 6。该公司的卢为 15，国库券利率为 3，市场平均风险的股票收益率为7。乙公司与
16、甲公司是一家类似的企业，预期增长率一致，2011 年的每股收益为05 元。要求：1计算甲公司的本期市盈率和内在市盈率。2计算乙公司股票的每股价值。44 甲企业许可乙企业使用其生产可视对讲电话的专利技术，已知条件如下：甲企业与乙企业共同享用可视对讲电话专利，甲、乙企业设计能力分别为 150 万部和50 万部；该专利为甲企业外购，账面价值 100 万元，已使用 4 年，尚可使用 6 年，假设前 4 年技术类资产累计价格上涨率为 15；该专利对外许可使用对甲企业生产经营有较大影响，由于失去垄断地位，市场竞争会加剧，预计在以后 6 年，甲企业减少收益按折现值计算为 50 万元，增加研发费用以提高技术含
17、量、保住市场份额的追加成本按现值计算为 10 万元。要求：评估该项专利许可使用的最低收费额(以万元为单位，小数点后保留两位)。45 光明企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势。预期其未来 5 年的收益额分别是 12 万元、10 万元、14 万元、15 万元和 16 万元，并假定从第 6 年开始，以后各年的收益额均为 15 万元。根据银行利率及企业经营风险情况确定的折现率和资本化率均为 10。采片单项资产评估方法，评估确定该企业各单项资产评估之和(包括有形资产和可确指的无形资产)为 110 万元。要求：试确定该企业商誉的评估值。46 某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未
18、来市场形势，预测其未来5 年的收益额分别是 13 万元、14 万元、11 万元、12 万元和 15 万元，并假定从 6年开始，以后各年的收益额均为 14 万元。根据银行利率及企业经营风险情况确定的折现率和资本化率均为 10%。并且；采用单项资产评估方法，评估确定该企业各单项资产评估之和(包括有形资产和可确指的无形资产)为 90 万元。要求：试确定该企业商誉评估值。47 待估企业预计未来 5 年的预期收益额分别为 100 万元、110 万元、120 万元、120 万元、130 万元，假定资本化率为 10%，试用年金法估测该企业持续经营条件下的企业价值。48 某评估机构对一大型机床厂进行评估。该企
19、业固定资产中有同类设备 500 台，账面原值为 3500 万元，评估人员将其中 10 台设备作为典型进行了详细评估，该10 台设备的重置成本为 95 万元，其账面原值为 80 万元。若被评估的 365 台设备的平均成新率为?o%，则该 500 台设备的评估值为多少 ?三、简答题49 影响房地产价格的区域因素包括哪些内容? 50 现有一新产品设计技术，已使用 2 年，加工的产品比同类产品性能更为优越。该产品价格为 350 元/件，而同类产品价格仅为 310 元/ 件。目前该产品年产销量 为 1 万件。经分析预测，该技术寿命还可维持 5 年。为维持目前的市场占有率，该产品价格将会逐步下调，第 1 年为 350 元/件，第 2、3 年为 330 元/ 件，第 4、5 年为 320 元/件。假设其他因素均无变化，折现率为 10%，所得税率为 33%，试评估该技术的价格。
