1、注册资产评估师资产评估模拟试卷 45（无答案）一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于使用年限届满前( )内申请续期。（A）3 个月（B） 6 个月（C） 12 个月（D）18 个月2 有一宗土地的深度为 150 米，若标准深度为 100 米，按照四三二一法则，该宗地的单独深度百分率为 40%.、30%.、20%.、10%. 、9%.和 8%.，则其平均深度百分率为( )。（A）117%.（B） 78%.（C） 58.5%.（D）19.5%.3 将评估具体分
2、为完全评估和限制评估的分类方式是( )。（A）按资产评估与评估准则的关系分类（B）按资产评估对象及适用原则分类（C）按资产评估工作的内容分类（D）按资产评估工作的方式分类4 运用直接法评估企业价值，选择什么口径的收益额作为评估参数是依据( )。（A）企业价值评估的方法（B）企业价值评估的目标（C）企业价值评估的假设条件（D）企业价值评估的价值标准5 当企业收益额选取净利润，而资本化率选择净资产净利润率时，其资本化结果应为企业的( )。（A）投资资本价值（B）企业整体价值（C）股东全部权益价值（D）实收资本价值6 假设被评估企业所在的行业平均资金收益率为 5%.，净资产收益率为 10%.，而被评
3、估企业预期年金收益为 300 万元，企业的股东全部权益价值(净资产现值)最有可能，是( )万元。（A）3 000（B） 6 000（C） 30（D）157 广义的资产评估报告是( )。（A）一种工作制度（B）资产评估报告书（C）公证性报告（D）法律责任文书8 首先估测被评估资产的重置成本,然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素,并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称是( )。（A）市场法（B）分析法（C）成本法（D）收益法9 确定应收账款评估值的基本公式是：应收账款评估值( )。（A）应收账款账面余额已确定坏账损失预计坏账损失（B）应收账款账面余额坏账准备预计坏账
4、损失（C）应收账款账面余额已确定坏账损失坏账损失（D）应收账款账面余额坏账准备坏账损失10 在下面的说法中，( )的说法是正确的。（A）商誉是能离开企业而单独存在的无形资产（B）商标可以转让其使用权，但不能转让其所有权（C）商标可以转让其所有权，也可以转让其使用权（D）商誉是产品的标志11 根据经验，非生产用砖混结构二等房的耐用年限是( )年。（A）30（B） 40（C） 50（D）6012 某评估机构对一大型汽车厂进行评估。该企业固定资产中有同类机床 365 台，账面原值为 2555 万元，评估人员将其中 10 台机床作为典型进行了详细评估，该10 台机床的重置成本为 84 万元，其账面原值
5、为 70 万元。若被评估的 365 台机床设备的平均成新率为 60%，则该 365 台机床的评估值最接近于( )万元。（A）1500（B） 1756（C） 1840（D）306613 在求取一宗被估房地产价格时,依据替代原理,将被估房地产与类似房地产的近期交易价格进行对照比较,通过对交易情况、交易日期,区域因素和个别因素等修正,得出被估房地产在评估基准日的价格的方法是( )。（A）市场法（B）收益法（C）成本法（D）比较法14 下列房地产的估价不适用于剩余法的是( )。（A）待开发土地的估价（B）将生地开发成熟地的土地估价（C）废弃的工业用地的估价（D）待拆迁改造的再开发地产的估价15 职业道
6、德的特殊性具体表现为( )。（A）他只是对从事该职业的人员的职业行为规范（B）其内容上的稳定和前后连续（C）个人自身和行业协会对其行为的自律约束（D）法律法规对重要的职业道德行为的他律性约束16 某土地的土地取得成本为 500 万元，土地开发费为 1000 万元，土地开发期为 1年，银行 1 年期贷款利率为 8%。该土地投资利息为( )万元。（A）120（B） 80（C） 60（D）10017 一台数控机床，重置成本为 200 万元，已使用 2 年，其经济寿命为 20 年，现在该机床的数控系统损坏，估计修复费用为 20 万元，其他部分工作正常。该机床的实体性贬值额为( ) 万元（A）38（B）
7、 18（C） 20（D）3018 资产评估的( ) ，是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。（A）市场性（B）公正性（C）专业性（D）咨询性19 某专利权已使用了 2 年，尚可使用 4 年，评估陔无形资产的成新率为( )。（A）25（B） 333（C） 50（D）66.720 土地“三通一平 ”是指( )。（A）通水、通热、通路、平整地面（B）通水、通路、通电、平整地面（C）通水、通路、通气、平整地面（D）通气、通电、通讯、平整地面21 将资产分为单项资产和整体资产的标准是按( )。（A）资产的存在形式（B）资产的综合获利能力（C）资产是否独立存在
8、（D）资产的价值高低22 机器设备评估对象包括的范围是( )。（A）所有的机器设备（B）作为固定资产管理的机器设备（C）作为商品的机器设备（D）经营租入的机器设备23 对资产评估报告的表述，不正确的是( )。（A）资产评估报告是指评估机构按照评估工作制度的有关规定，在完成评估工作后向委托方提交的，说明评估过程及结果的书面报告（B）资产评估报告是按照一定格式和内容来反映评估目的、假设、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书（C）资产评估报告是资产评估机构与注册资产评估师完成对资产作价，就被评估资产在特定条件下的价值发表的专家意见（D）资产评估报告是评估机构履行评估合同情况的总结
9、，还是评估机构与注册资产评估师为资产评估项目所应履行权利的证明文件24 资产评估的一般目的是( )。（A）提供管理意见（B）提供咨询（C）提供资产在评估时点的公允价值（D）为债务重组提供价值标准25 资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的( )。（A）重要目的（B）主要依据（C）重要环节（D）重要信息来源26 用( ) 评估在建工程，是在求取被估在建工程的价格时，将被估在建工程预期开发完成后的价值，扣除后续的开发费用、销售费用、销售税金及开发利润，以确定被估在建工程价格的一种评估方法。（A）形象进度法（B）假设开发法（C）成本法（D）收益法27 无形资产最低收费额重置成本净值转让成本
10、分摊率+无形资产转让的机会成本。假定买卖双方利用无形资产(设计)生产能力为 1000 万件，购买方运用无形资产的设计能力为 500 万件，则无形资产转让成本分摊率为( )。（A）1（B） 2（C） O.5（D）1.528 销售收入分成率的计算公式是( )。（A）销售利润分成率销售利润率（B）销售利润分成率/销售利润率（C）销售利润分成额 销售利润率（D）销售利润分成额/销售利润率29 某地产未来第一年纯收益为 30 万元，假设该地产的使用年限为无限年期，预计未来每年土地纯收益将在上一年的基础上增加 1 万元，资本化率为 7%，则该地产的评估值最接近于( ) 万元。（A）205（B） 429（C
11、） 633（D）69030 我国土地使用权出让的最高年限由( )确定并公布。（A）国土资源部（B）建设部（C）财政部（D）国务院二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。31 设备的运输费用通常是按设备价值的一定比例计算，在具体确定取费上下限时需考虑的因素有( ) 。（A）体积（B）重量（C）距离（D）交通条件32 运用观测分析法估测设备成新率时需考虑的主要因素有( )。（A）设备的使用时间（B）设备的负荷程度（C）设备的制造质量（D）同类设备的技术更新速度（E）设备的各
12、种物耗指标33 运用市场法评估机器设备价值，选择参照物时，应特别注意参照物与评估对象在( ) 等方面的可比性。（A）规格型号（B）制造厂家（C）市场条件（D）交易数量（E）生产条件34 对材料进行评估时,可以根据材料的购进情况不同选择相适应的方法。下列说法正确的为( )。（A）对近期购进的材料库存时间较短,在市场价格变化不大的情况下 ,其账面值与现行市价基本接近时,可以采用成本法（B）购进批次间隔时间长、价格变化较大的库存材料的评估,宜采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值（C）对近期购进的材料库存时间较短,在市场价格变化不大的情况下,其账面值与现行市价基本接近时,可以采用市
13、场法（D）对没有准确的现行市价的库存材料的评估,目前没有较好的方法（E）对从企业库存材料中清理出来,需要进行处理的材料的评估 ,首先应对其数量和质量进行核实和鉴定,然后区分不同情况进行评估35 有关职业道德修养的叙述,正确的是( )。（A）树立职业道德信念是注册资产评估师职业道德修养的核心（B）在同一时点上,不同的注册资产评估师存在不同的职业道德修养的阶段,其职业道德修养的境界也不同（C）注册资产评估师职业道德修养的境界的发展过程经历了三个不同层次（D）注册资产评估师对其职业道德的认识是增强其道德责任感 ,形成良好职业道德品质的基础（E）注册资产评估师职业道德情感具有相当强度的不稳定性36 下
14、列对各种“ 价值” 的解释，正确的为 ( )。（A）持续经营价值是指作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值（B）投资价值是指资产对于具有明确投资目标的特定投资者或某一类投资者所具有的价值（C）剩余价值是指假设在未进行特别修理或改进的情况下，将资产中所包含的各组成部分进行变卖处置的价值（D）特殊价值是指资产的价值量超出和高于其市场价值的部分（E）保险价值是指根据保险合同中规定的定义所确定的价值37 自然资源按照其与人类的经济关系划分，可划分为( )。（A）耗竭性资源（B）环境资源（C）矿产资源（D）土地资源（E）非耗竭性资源38 运用市场法评估计算机软件，其特点有( )。（A）软件
15、维护成本较高，持续时间较长（B）存在着具有可比性的参照软件（C）未来收益可以预测（D）多用于软件产品定价、软件整体价值评估39 对流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为( )。（A）周转速度快（B）变现能力强（C）形态多样化（D）库存数量少（E）获利能力强40 资产评估中，核查资产的目的是( )。（A）确定委托评估资产是否存在（B）确定委托评估资产与账册是否一致（C）搜集评估所需的有关数据资料（D）确定被评估资产的成新率41 某企业的预期年收益额为 25 万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为 90万元，企业所在行业的平均收益率为 20%，并以行业平均收益率作为适用的资本化率。要求：试确定该商
16、誉的评估值。42 在资产评估具体程序中明确资产评估业务基本事项的具体内容是什么?43 评估人员对甲企业进行整体评估，通过对该企业历史经营状况的分析及国内外市场的调查了解，收集到下列数据资料：(1)预计该企业第 1 年的收益额为 500 万元，以后每年的收益额比上年增长 16，自第 6 年企业将进入稳定发展时期，收益额将保持在 600 万元的水平上；(2)社会平均收益率为 10，国库券利率为 4，被评估企业风险系数为 15；(3)该企业可确指的各单项资产经评估后的价值之和为 3000 万元。要求：1确定该企业整体资产的评估值。2确定该企业商誉的价值。44 评估对象为某企业 2009 年购进的一条
17、生产线，账面原值为 150 万元2012 年进行评估。经调查分析确定，该生产线的价格每年比上一年增长 10，专业人员勘察估算后认为，该资产还能使用 6 年。又知目前市场上已出现功能更先进的类似资产，并被普遍运用，新设备与评估对象相比，可节省人员 3 人，每人的月工资水平为 650 元。此外，由于市场竞争的加剧，使该生产线开工小足，由此而造成的收益损失额每年为 20 万元。该企业适川的企业所得税税率为 25，假定折现率为10。要求：根据上述资料，采川成本法对该资产进行评估。45 某评估公司受托对 A 企业拥有的 B 公司的债券进行评估，被评估债券面值80000 元，系 B 公司发行的 3 年期一
18、次还本付息债券，年利率 6，单利计息，未上市。评估基准日距到期日为 2 年，当时的风险报酬率为 2，国库券利率为5。要求：计算该债券的评估值。46 有一待估宗地，剩余使用年限为 40 年，还原利率为 6，现收集到A、B、C 、D 四宗土地交易实例，具体情况见下表。表中的交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较，以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在 152 之间时，容积率每增加01，宗地地价比容积率为 15 时增加 2。该城市 20042008 年每年地价指数上升 1。要求：试根据上述条件，评估该待估宗地 2012 年 1 月的价值。47 资产评估有哪几种基本前提假设?它们在资产评估中有什么作用?48 资产评估业务约定书应当包括哪些基本内容?三、简答题49 房地产投资的风险性表现在哪些方面?50 续用前提下进口设备重置成本包括哪些内容?
