1、注册资产评估师资产评估模拟试卷 8（无答案）一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 建筑工程造价构成中的工程建设其他费用不包括( )。（A）土地使用费（B）与项目建设有关的其他费用（C）工具、器具及生产家具购置费（D）与未来生产经营有关的其他费用2 下列说法不正确的是( )。（A）低层、多层住宅建筑多采用墙承重结构形式（B）排架结构多应用于单层工业厂房（C）剪力墙结构适用于高层建筑或工业厂房中（D）简体结构被广泛应用于超高层建筑3 工程桩偏位属于( ) 。（A）地基工程事故（B）基础错位事故（C）基础构件施工质量事故（D）其他基础工程事故4 按照城
2、市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供( )。（A）住宅使用保证书（B）住宅质量保证书（C）土地使用权证书（D）房地产所有权证书5 建设工程监理规范是指( )。（A）具有相应资质的监理单位受工程项目建设单位委托，依据法规，经主管部门批准，对工程建设实施的专业化监督管理（B）对建设工程所实施的一种间接的管理手段（C）为了提高建设工程监理水平，规范建设工程监理行为，我国相关部门编制的建设工程监理规范（D）由国家出面为规范建设行为而做出的规范6 下列关于型钢的说法不正确的是( )。（A）工字钢可以用来组成独立的受力构件，或作为受力构件之间的连接零件（B）角钢
3、分等边角钢和不等边角钢两种（C）槽钢的肢伸出较大，一般用于屋盖檩条，双向弯曲受力（D）薄壁型钢是用薄钢板经模压或冷弯制成，其截面形式及尺寸可按合理方案设计7 其他条件相同，用卵石制配的混凝土比用碎石制配的混凝土( )。（A）流动性低，强度高（B）流动性高，强度低（C）流动性低，强度低（D）流动性高，强度高8 不属于因地基基础不均匀、沉降过大而对上部结构产生的影响的是( )。（A）墙体产生裂缝（B）建筑物塌落（C）柱体断裂或压碎（D）建筑物产生倾斜9 下列内容不属于投资估算的范畴的是( )。（A）固定资产投资估算（B）流动资金估算（C）基本预备费的费用估算（D）施工图预算造价10 计算内墙墙身高
4、度时，无屋架者算至天棚底需要另加( )。（A）100mm（B） 200mm（C） 150mm（D）300mm11 某办公楼的电气照明工程是一个( )。（A）单位工程（B）单项工程（C）分部工程（D）分项工程12 单向板的受力特点是板上荷载( )。（A）主要沿短边方向传递到支撑构件（B）主要沿长边方向传递到支撑构件（C）传递方向主要取决于荷载的位置（D）传递方向取决于地震作用方向13 木材内部所含水分可分为( )种。（A）2（B） 3（C） 4（D）514 下列各项中，符合全国统一建筑工程预算工程量计算规则的有( )。（A）外墙面抹灰工程量按外墙面的水平投影面积以平方米计算（B）外墙面高度均由室
5、内地坪算起（C）平屋顶有天沟的，外墙面高度算至天沟顶面（D）平屋顶无天沟、带女儿墙的，外墙面高度算至女儿墙压顶底面15 钢材的重要指标( ) ，是钢材弹性变形转变为塑性变形的转折点。（A）弹性强度（B）韧性强度（C）屈服强度（D）抗拉强度16 我国现行建筑安装工程费用包括的内容，下列不属于的是( )。（A）预备费（B）税金（C）利润（D）直接费17 有关工业建设用地要求的表述不正确的有( )。（A）厂址选择必须符合工业布局和城市规划的要求（B）厂址选择应对原料、燃料及辅助材料的来源，产品流向，建设条件，经济、社会、人文等各种因素进行深入调查研究，并应对其进行多方案技术经济比较，择优确定（C）厂
6、址应位于不受洪水、潮水或内涝威胁的地带（D）厂址应满足建设工程地质条件，但无须符合水文条件18 由于某种原因使建筑结构产生约束和位移，从而使结构内部产生了内力效应，这种原因不包括( ) 。（A）沉降作用（B）伸缩作用（C）温差作用（D）地震作用19 ( )是应用最普及的一种地面做法。其造价低，施工方便，但不耐磨，易起砂、起灰。（A）细石混凝土楼地面（B）水泥砂浆楼地面（C）现浇水磨石楼地面（D）块材式楼地面构造20 在城市规划中，一般按当地在一年中不同风向的( )确定其盛行风向，并据此布置功能用地。（A）最小风向频率（B）居中风向频率（C）最大风向频率（D）平均风向频率21 下列各项中，( )
7、 不属于玻璃幕墙的组成部分。（A）玻璃（B）附件（C）墙体（D）骨架22 下列有关建筑物已使用年限的说法中，错误的是( )。（A）建筑物的已使用年限分为实际使用年限和有效使用年限（B）当建筑物的维护保养正常时，有效使用年限和实际使用年限相当（C）若建筑物的维护保养更好或经过更新改造，则有效使用年限短于实际使用年限（D）在评估中所指使用年限为实际使用年限23 不属于因地基基础不均匀、沉降过大而对上部结构产生的影响的是( )。（A）墙体产生裂缝（B）建筑物塌落（C）柱体断裂或压碎（D）建筑物产生倾斜24 高档房屋建筑中，贴脸板的主要作用是( )。（A）压住门框与墙体门间的缝隙（B）压住门框与门扇间
8、的缝隙（C）贴于门表面起美观、装饰作用（D）贴于门扇面起防腐、隔声、隔热作用25 建筑安装工程费用即建筑安装工程造价，是指在建筑安装工程过程中直接发生的费用和施工企业在组织管理施工中为工程支出的( )，以及按国家规定施工企业应获得的利润和应缴纳的税金的总和。（A）直接工程费（B）间接费用（C）利润（D）员工工资补贴26 竣工决算由( ) 部分组成。（A）两（B）三（C）四（D）五27 在砂浆饱满度检测中，取( )块砖的底面灰缝砂浆的饱满度平均值，作为该处灰缝砂浆的饱满度。（A）2（B） 3（C） 4（D）528 借款还本付息表的结构包括( )部分。（A）两（B）三（C）四（D）五29 物体在水
9、平面上投影形成( )。（A）侧视图（B）正视图（C） V 面图（D）俯视图30 关于人工挖土的工程量计算规则说法不正确的有( )。（A）沟槽、基坑深度，按图示槽、坑底面至室外地坪深度计算（B）挖沟槽的长度，外墙沟槽按图示中心线长度计算（C）内墙沟槽按图示基础底面之间净长线或内槽净长线(如留工作面或加挡土板时)计算（D）槽底宽度按图示尺寸(或加工作面和挡土板宽度)计算，内外突出部分(垛、附墙烟囱)体积另列项计算二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。31 资产评估基本假设
10、在资产评估中的作用表现( )。（A）是资产评估顺利进行的基础和条件（B）对评估方法的选择起制约作用（C）影响评估结果的价值类型（D）是资产评估结果成立的前提条件（E）是资产评估的起点32 地价的特征包括( ) 。（A）地价是地租的资本化（B）地价是权益价格（C）土地具有增值性（D）地价与用途无关33 安装周期很短的通用设备，其重置成本一般包括( )。（A）设备购置费（B）运输费用（C）利息费用（D）安装费用34 下列说法中正确的是( )。（A）在市场价格变化不大的情况下，近期购进的库存材料的评估只可采用市场法（B）对于从外地购进的材料，由于发生的运费数额较大，评估时应将由被评估材料分担的运杂费
11、计入评估值（C）对于购进材料发生的运杂费，评估时必须将应由被评估材料分担的部分计入评估值（D）对于购进批次间隔时间长、价格变化较大的库存材料的评估，应采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值35 资产评估与其他学科一样，其理论体系和方法体系的确立也是建立在一系列假设基础之上的，资产评估中的基本前提假设是( )。（A）交易假设 （B）公开市场假设（C）清算假设（D）成本假设（E）持续使用假设36 流动资产的评估程序包括( )。（A）进行流动资产评估前，确定被评估的对象和范围（B）对企业需要评估的材料、半成品、产成品等流动资产进行检测和技术鉴定，并核对其技术情况和等级与被评估资产清
12、单的记录是否一致（C）综合分析确定各项债权回收的可能性、回收的时间、回收将要发生的费用等（D）根据不同种类流动资产的特点，选取分析法对实物类流动资产进行评估（E）评定估算流动资产，出具评定结论37 注册资产评估师在评估结论披露过程中，除遵守注册资产评估师基本职业道德规范对评估结论披露过程的有关要求外，还应遵守具体职业道德规范有( )。（A）在进行评估结论披露时，应当根据相关法律、法规和资产评估准则出具评估报告（B）在进行评估结论披露时，应当在评估报告中充分披露评估所依据的假设、限制条件和与评估相关的信息（C）在进行评估结论披露时，应当引导报告使用者恰当使用评估报告（D）在进行评估结论披露时，应
13、在自己未参与或不真正了解项目的评估报告上签署，也不得允许他人以本人名义签署评估报告（E）在进行评估结论披露时，不应从委托方或相关当事方获取服务费之外的不正当利益38 市场法实际上是指在一种评估思路下的若干具体评估方法的集合。它可以被分为 ( )。（A）收益法（B）成本法（C）直接比较法（D）功能价值法（E）类比调整法39 构成机器设备重置成本的间接费用主要有( )。（A）购建机器设备所发生的管理费用（B）购建机器设备所发生的运输费用（C）购建机器设备的保险（D）购建机器设备所发生的总体设计费用40 设备的安装工程范围包括( )部分。（A）所用机器设备、电子设备、电气设备的装配、安装工程（B）锅
14、炉及其他各种工业炉窑的砌筑工程（C）设备附属设施的安装工程（D）设备附属管线的敷设（E）为测定安装工作质量进行的单机试运转或系统联动无负荷试运转41 某企业有一种已经使用 8 年的商标，根据历史资料，该企业近 6 年使用这一商标的产品比同类产品的价格，每套高 0.8 元，该企业每年生产 150 万套。该商标产品目前在市场上有良好的销售趋势，产品处于供不应求的状况。据测，如果在生产能力足够的情况下，这种商标产品能生产 200 万套，每套可获得超额利润 0.6 元，预计该商标能够继续获取超额利润的时间为 12 年，前 5 年保持目前超额利润水平，后 7 年可获取的超额利润为 40 万元，另折现率为
15、 15%，请评估此项商标权的价值。42 计算机软件 A 为 S 公司开发的应用于特殊硬件的嵌入式操作系统，由 5 个子系统组成。现将该软件转让给 Y 公司。评估师分析了解到 Y 公司购买该软件的目的主要用于节省开发时间，因此拟选用成本法进行评估，选用的模型为COCOMO 。 通过对 S 公司的一系列的了解与走访，并对该软件的开发期间财务数据进行了考察，得到以下信息： 该软件的 5 个子系统皆为嵌入式，故选用软件开发工作量 M=2.8K1.2，该软件的源程序有效代码行数 K=15 千行，人工成本系数 =0.92；另单位开发工作量成本为 8500 元。另获知该软件的维护成本约等于开发成本的 15%
16、。 试求该软件的总评估值。43 已知资产的价值与功能之间存在线性关系，参照物与评估对象仅在功能方面存在差异，参照物的年生产能力为 1200 件产品，参照物成交价格为 1500 元，评估对象的年生产能力为 1000 件，问评估对象的价值为多少?44 某房地产开发公司于 2000 年 3 月以有偿出让方式取得一块土地 50 年使用权，并于 2002 年 3 月在此地块上建成一座砖混结构的写字楼，当时造价为 2000 元，经济耐用年限为 55 年，残值率为 5%。目前，该类建筑重置价格为每平方米 5500 元/m2。该建筑物占地面积 1000m 2，建筑面积 2500m2，现用于出租，每月平均实收租金为 6 万元。另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米 30元，空置率为 10%，每年需要支付的管理费为年租金的 3.5%，维修费为建筑重置价格的 1.5%，土地使用税及房产税合计为每建筑平方米 25 元，保险费为重置价的0.2%，土地资本化率为 7%，建筑物资本化率为 0.8%。假设土地使用权出让年限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿收回。试根据以上资料评估该宗地 2006年 3 月的土地使用权价值。(保留整数位)
