1、注册资产评估师资产评估章节练习试卷 11 及答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 资产评估三大方法中的评估方法是指( )。（A）一套方法体系（B）多种评估方法的集合（C）一条评估思路（D）一条评估思路与实现该思路的各种评估方法的总称2 运用市场法时选择三个及三个以上参照物的目的是( )。（A）使参照物具有可比性（B）便于计算（C）排除参照物个别交易的偶然性（D）容易得出评估值3 用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的( )。（A）重置成本（B）市场价格（C）清算价格（D）收益现值4 市盈率乘数法主要适用于( )的评估
2、。（A）不动产（B）无形资产（C）生产设备（D）企业价值5 某企业的乙材料是一个月前从本市购进的，材料明细账记载如下：月 5 日，数量 500 件，单价 220 元，运费 20 元。评估时该库存材料尚有 195 件，则该库存材料的评估值为( ) 元。（A）42900（B） 42920（C） 43875（D）331506 采用收益法评估资产时，各指标存在的关系是( )。（A）资本化率越高，收益现值越低（B）资本化率越高，收益现值越高（C）资产未来收益期对收益现值没有影响（D）资本化率和收益现值有影响，但影响不大7 某资产年金收益额为 8500 元，剩余使用年限为 20 年，假定折现率为 10%，
3、其评估值最有可能为( )元。（A）85000（B） 72366（C） 12631（D）123698 用物价指数法估算的重置成本是( )。（A）复原重置成本（B）更新重置成本（C）可以是复原重置成本，也可以是非复原重置成本（D）既非复原重置成本，也非更新重置成本9 下列有关经济性贬值的说法中，正确的是( )。（A）经济性贬值是指因外部环境变化引起的价值贬值（B）经济性贬值主要是由技术进步导致的（C）经济性贬值可以采用修复费用法来估算（D）经济性贬值额一般应以设备的重置成本乘以经济性贬值率获得10 某设备预计可生产产品 500000 件，现在已生产 500000 件，但因为维护良好和进行过大修，各
4、种损耗已得到补偿，预计还可生产 200000 件，则其实体性贬值率为( ) 。（A）100.（B） 16.（C） 71.4.（D）18.6.11 资本化率又称( )，它是决定评估价格的最关键因素。（A）收益化率（B）还原利率（C）贷款利率（D）借款利息12 评估某企业，经专业评估人员测定，该企业未来 5 年的预期收益分别为 10 万元，12 万元，10 万元， 13 万元，16 万元，并且在第六年之后该企业收益将保持在 20万元不变，资本化率和折现率均为 10%，该企业的评估价值最接近于( )万元。（A）124（B） 154（C） 171（D）24713 评估某企业，经专业评估人员测定，该企业
5、未来 5 年的预期收益分别为 10 万元，12 万元，10 万元， 13 万元，16 万元，并且在第六年至第二十年该企业收益将保持在 20 万元水平，资本化率和折现率均为 10%，该企业的评估价值最接近于( )万元。（A）178（B） 200（C） 227（D）24714 某收益性资产，经专业评估人员测定，第一年预期收益为 10 万元，以后每年递增 1 万元，假定资本化率为 10%，该资产的评估价值最接近于( )万元。（A）100（B） 110（C） 150（D）20015 某收益性资产，经专业评估人员测定，第一年预期收益为 10 万元，以后每年递增 1 万元，假设折现率为 10%，收益期为
6、20 年，该资产的评估价值最接近于( )万元。（A）140（B） 160（C） 180（D）19716 同一资产的重置成本与其现行市价及其收益现值是( )关系。（A）独立（B）并列（C）替代（D）等同17 下列各项中，构成资产重置成本的耗费应当是资产的( )。（A）实际成本（B）社会平均成本（C）个别成本（D）加权平均成本18 某被估资产购建于 2000 年，账面原值为 10000 元，当时该类资产的价格指数为85%，评估基准日该类资产的定基价格指数为 170%，该被估资产重置成本是( )元。（A）10000（B） 20000（C） 15000（D）500019 与评估对象完全相同的参照物资产
7、 6 个月前的成交价格为 10 万元，半年间该项资产价格上升了 5%，则最可能的评估值是( )万元。（A）11（B） 12.5（C） 10.5（D）10.820 复原重置成本与更新重置成本相比较，采用相同标准的是( )。（A）价格水平（B）材料消耗（C）设计水平（D）规模和技术21 复原重置成本与更新重置成本之差等于( )。（A）超额营运成本（B）超额投资成本（C）功能性贬值（D）经济性贬值22 下列影响因素中属于功能性贬值的影响因素是( )。（A）社会需求下降（B）市场价格变化（C）新工艺新材料运用（D）银行利率变化23 一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的
8、重置成本( ) 。（A）高（B）低（C）相等（D）无法比较二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。24 应用市场法进行资产评估必须具备的前提条件有( )。（A）需要有一个充分发育、活跃的资产市场（B）必须具有足够数量的参照物（C）可以收集到被评估资产与参照物可比较的指标和技术参数（D）市场上必须有与被评估资产相同或相类似的全新资产（E）市场上的参照物与被评估资产的功能相同或相似25 运用市场法评估任何单项资产都应考虑的可比因素有( )。（A）资产的功能（B）市场条件（C
9、）交易条件（D）资产的实体特征和质量（E）资产所处的地理位置26 从理论上讲，折现率的基本组成因素包括( )。（A）超额收益率（B）无风险报酬率（C）风险报酬率（D）价格变动率（E）平均收益率27 运用收益法涉及到的基本要素或参数包括( )。（A）被评估资产的实际收益（B）被评估资产的预期收益（C）折现率或资本化率（D）被评估资产的总使用年限（E）被评估资产的预期获利年限28 在正常情况下，运用收益法评估资产价值时，要求资产的收益额应该是资产的( )。（A）历史收益额（B）未来预期收益额（C）现实收益额（D）实际收益额（E）客观收益额29 从理论上讲，成本法涉及的基本要素包括( )。（A）资产
10、的重置成本（B）资产的有形损耗（C）资产的功能性贬值（D）资产的经济性贬值（E）资产的获利年限30 一般情况下，资产的成新率的估测方法通常有( )。（A）使用年限法（B）修复费用法（C）观察法（D）统计分析法（E）价格指数法31 一般情况下，重置成本的估测方法有( )。（A）重置核算法（B）价格指数法（C）市价比较法（D）收益折现法（E）功能价值法32 运用市场法评估资产时，通常要求参照物与评估对象所面临的市场条件具有可比性，具体包括( ) 。（A）用途（B）供求关系（C）性能（D）竞争状况（E）工艺条件33 收益法中的具体方法通常是按( )划分的。（A）预期收益期限（B）预期收益额的形式（C
11、）预期收益额数量（D）折现率的高低（E）折现率的构成34 如何理解资产评估的市场性特点?35 资产评估有哪几种基本前提假设?它们在资产评估中有什么作用?36 资产评估包括哪些基本要素?37 资产评估与会计有哪些联系与区别?注册资产评估师资产评估章节练习试卷 11 答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 【正确答案】 D【试题解析】 评估方法是实现评估目的的手段，三大方法中每一种评估方法都有各自的一条评估思路，围绕着这条思路，又具有不同的评估方法，例如：市场法是在一种评估思路下的若干具体评估方法的集合，可分为两大类：直接比较法；类比调整法。
12、2 【正确答案】 C【试题解析】 运用市场法评估资产价值，参照物价不仅是参照物功能自身的市场体现，它还受买卖双方交易地位、交易动机、交易时限等因素的影响，为避免某个参照物个别交易中的特殊因素和偶然因素对成交价及评估值的影响，运用市场法评估资产时应尽可能选择多个参照物。3 【正确答案】 B【试题解析】 运用市场法评估资产价值，是通过利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析来估测资产价值。4 【正确答案】 D【试题解析】 价值比率法主要适用于企业价值的评估，市盈率是一个价值比率。5 【正确答案】 A【试题解析】 近期购进的材料库存时间较短，在市场价格变化不大的情况下，其账面值
13、与现行市价基本接近，评估时可采用市场法。如果材料是从本地购进的，运杂费数额较小，评估时则可以不考虑运杂费。因此，该库存材料的评估值为：22019542900(元)。6 【正确答案】 A【试题解析】 资本化率和收益现值成反比，资本化率越高，收益现值越低，资本化率越低，收益现值越高。7 【正确答案】 B【试题解析】 纯收益每年不变，资本化率固定且大于零，收益年限为 20 年，因此，评估值8 【正确答案】 A【试题解析】 用物价指数法估算的重置成本，仅考虑了价格变动因素，因而确定的是复原重置成本。9 【正确答案】 A【试题解析】 由技术进步的结果导致的贬值是功能性贬值。修复费用法是估算实体性贬值的一
14、种方法。10 【正确答案】 C【试题解析】 此题应用工作量比率法计算其实体性贬值率，其计算公式为：实体性贬值率已完成工作量/可完成工作总量已完成工作量 /(已完成工作量+尚可完成工作量)代入数据得：该设备实体性贬值率500000(500000+200000)100%71.4%11 【正确答案】 B【试题解析】 资本化率又称还原利率，它是决定评估价格的最关键因素。12 【正确答案】 C【试题解析】 该企业的评估值13 【正确答案】 A【试题解析】 14 【正确答案】 D【试题解析】 15 【正确答案】 A【试题解析】 16 【正确答案】 C【试题解析】 资产重置成本与资产的现行市价及收益现值存在
15、着内在联系和替代关系。17 【正确答案】 B【试题解析】 采用成本法评估资产，确定形成资产价值的耗费是必须的，并且应体现社会或行业平均水平。因此，构成资产重置成本的耗费应当是资产的社会平均成本。18 【正确答案】 B【试题解析】 重置成本资产的账面原值价格指数资产的账面原值(评估基准日价格指数资产购建时的价格的指数)100% 10000(170%85%)100%20000(元)19 【正确答案】 C【试题解析】 评估值10(1+5%)10.5(万元)20 【正确答案】 A【试题解析】 复原重置成本是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象
16、相同的全新资产所发生的费用。更新重置成本是指采用新型材料、现代建筑或制造标准、新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。因此，复原重置成本与更新重置成本采用相同标准的是价格水平。21 【正确答案】 C【试题解析】 功能性贬值复原重置成本一更新重置成本22 【正确答案】 C【试题解析】 功能性贬值是由于技术相对落后造成的贬值。23 【正确答案】 A【试题解析】 价格指数法估算的重置成本，仅考虑了价格变动因素，确定的是复原重置成本，而重置成本法既要估算复原重置成本又要估算更新重置成本，因此，对一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算
17、法估算的重置成本高。二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。24 【正确答案】 A,B,C,E25 【正确答案】 A,B,C,D26 【正确答案】 B,C,D27 【正确答案】 B,C,E28 【正确答案】 B,E29 【正确答案】 A,B,C,D30 【正确答案】 A,B,C31 【正确答案】 A,B,E32 【正确答案】 B,D33 【正确答案】 A,B34 【正确答案】 资产评估的市场性是指资产评估是适应市场经济要求的专业中介服务活动，其基本目标就是根据资产业务的
18、不同性质，通过模拟市场条件对资产价值作出经得起市场检验的评定估算，并通过评估报告表达出来。35 【正确答案】 资产评估与其他学科一样，其理论体系和方法体系的确立也是建立在一系列假设基础之上的，其中交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算假设是资产评估中的基本前提假设。资产评估假设在资产评估中创造或构筑资产评估得以顺利进行的基础和条件的作用，是通过评估假设将被评估资产置于一个相对固定的市场环境当中，以及将被评估资产设定到某一种状态下。这样，评估人员就可以根据评估假设所限定的市场条件及评估对象的作用空间和作用方式，评定估算出符合资产评估特定目的的评估结果。如果评估对象所面临的市场条件不确定，被评
19、估对象的作用空间和作用方式不确定，资产评估实际上是无法进行的，即使在未明确评估对象所面临的市场条件及作用空间和作用方式的情况下进行了资产评估，可以肯定地讲，这种资产评估充其量是一种数字游戏，它不可能真实地反映出评估对象符合其评估目的的评估结果。从这个意义上讲，资产评估假设是资产评估得以按部就班顺利进行的基础条件，在资产评估中具有举足轻重的地位和作用。36 【正确答案】 资产评估作为一种评价过程，要经历若干评估步骤和程序，同时也会涉及以下基本的评估要素：(1)评估主体，即从事资产评估的机构和人员，他们是资产评估工作的主导者；(2)评估客体，即被评估的资产，它是资产评估的具体对象，也称为评估对象；
20、(3)评估依据，也就是资产评估工作所遵循的法律、法规、经济行为文件、重大合同协议以及取费标准和其他参考依据；(4)评估目的，即资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要求，或资产评估结果的具体用途，它直接决定和制约着资产评估价值类型和方法的选择；(5)评估原则，即资产评估的行为规范，是调节评估当事人各方关系、处理评估业务的行为准则；(6)评估程序，即资产评估工作从开始准备到最后结束的工作顺序；(7)评估价值类型，即对评估价值的质的规定，它对资产评估参数的选择具有约束性；(8)评估方法，即资产评估所运用的特定技术，是分析和判断资产评估价值的手段和途径；(9)资产评估假设，即资产评估得以进行的前提条
21、件假设等；(10)资产评估基准日，即资产评估的时间基准。以上要素构成了资产评估活动的有机整体。37 【正确答案】 资产评估与会计的联系，主要表现在特定条件下资产会计计价和财务报告利用资产评估结论，以及资产评估需要参考会计数据资料两个方面。2006 年 2 月 15 日，我国颁布的新的企业会计准则第一次全面地引入了公允价值，在投资性房地产、长期股权投资、交易性金融资产、债务重组、非货币性资产交换、非同一控制下企业合并、资产减值等具体准则中允许采用公允价值计量。根据我国现阶段市场的发育程度，我国新的企业会计准则采取了有限度地运用公允价值作为会计计价属性的做法，并对采用公允价值计量规定了一些条件：(
22、1)资产存在活跃市场的，应当以市场中的交易价格作为公允价值；(2)资产本身不存在活跃市场，但类似资产存在活跃市场的，应当以类似资产的交易价格为基础确定公允价值；(3)对于不存在同类或类似资产可比市场交易的资产，应当采用估值技术确定其公允价值。新企业会计准则的这一巨大变化更加强化了会计资产计价与资产评估的联系，以财务报告为目的的资产评估已经或正在被提到议事日程。伴随着新的企业会计准则的实施，会计与资产评估的联系更加紧密，出现了相互依存、相互合作、相互支持和共同发展的局面。在今后的相当一段时间里，会计需要研究资产评估，特别是评估技术，并且寻求资产评估的技术支持；另一方面，企业会计准则的变化也给资产
23、评估提出了新的研究课题和发展空间，同时也是对资产评估行业的一种挑战，注册资产评估师必须学习并掌握企业会计准则，特别是企业会计准则对公允价值的要求，掌握以财务报告为目的的资产评估的具体规范和技术要领。可以说资产评估与会计资产计价之间的联系是空前的。另外，资产评估利用和参考会计数据的情况也是经常发生的，特别是在企业价值评估中，广泛地利用了企业财务报表、有关财务指标以及财务预测数据等。而且，这些企业会计数据资料的准确程度在一定程度上也会影响资产评估结果的质量。资产评估与会计计价之间相互利用的情况只有在特定的条件下才能够发生或成立，在大多数情况下，两者的区别是明显的。(1)会计是一项以记账、算账和报账为基本手段，连续地、系统地反映和监督企业生产经营、财务收支及其成果的一种社会活动。反映和监督是会计的基本职能。资产评估是一种价值判断活动，评估和咨询是资产评估的墓本职能。(2)会计记账和算账中的资产确认和计价主要以历史成本为依据。资产评估中的资产确认和评价主要是以效用和市场价值为依据。(3)会计中的资产计价方法主要采用核算方法。资产评估中的资产价值评估除了可以利用核算方法之外，还广泛应用预期收益折现法、市场售价类比法等多种技术方法。(4)会计工作的总体目标是为企业管理服务。资产评估的总体目标是为资产交易服务。
