1、注册资产评估师资产评估章节练习试卷 15 及答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 以下事项中，决定资产评估价值的最主要因素是( )。（A）资产的生产成本（B）资产的预期效用（C）资产的历史收益水平（D）资产的账面价值2 从资产评估资产划分的角度来看，不可确指的资产是指( )。（A）那些没有物质实体的某种特权（B）具有获利能力的资产综合体（C）不能独立于有形资产之外而独立存在的资产（D）除有形资产以外的所有资产3 资产评估中的市场价值类型所适用的基本假设前提是( )。（A）在用续用假设（B）公开市场假设（C）清算假设（D）会计主体假设4
2、下列经济行为中，属于以产权变动为评估目的的经济行为是( )。（A）资产抵押（B）企业兼并（C）财产纳税（D）财产担保5 在以下事项中，影响资产评估结果价值类型的直接因素是( )。（A）评估的特定目的（B）评估方法（C）评估程序（D）评估基准日6 资产评估是判断资产价值的经济活动，评估结果应该是被评估资产的( )。（A）时期价值（B）时点价值（C）时区价值（D）阶段价值7 机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等的拆零变现价值估计数额通常被称做( )。（A）清算价值（B）残余价值（C）投资价值（D）市场价值8 下列资产中，属于不可确指的资产的是( )。（A）商标（B）专利（C）商誉（D）土地使用权9
3、 在国有资产评估的初始阶段，资产评估发挥着( )作用，这是国有资产评估所特有的作用。（A）评价（B）管理（C）鉴证（D）定价10 从行为目标的理论上讲，资产评估的一般目的是评估资产的( )。（A）价格（B）价值（C）公允价值（D）公开市场价值11 资产评估交易假设设立的目的在于把被评估对象( )。（A）与正在交易的情况相一致（B）与拟交易的情况相一致（C）与以后交易的情况相一致（D）人为置于“ 交易中”12 资产评估假设最基本的作用之一是( )。（A）表明资产评估的作用（B）表明资产评估所面临的条件（C）表明资产评估的性质（D）表明资产评估的价值类型13 当被评估对象是作为整体企业中的要素资产
4、进行评估时，资产评估师应考虑按照( ) 原则进行评估。（A）贡献（B）供求（C）替代（D）变化14 资产评估中的完全资产评估和限制性资产评估是按( )为标准划分的。（A）评估时收集资料的数量（B）评估人员的水平（C）评估时面临的条件、评估过程中遵循资产评估准则的程度及其对评估报告披露的要求（D）评估经历的时间15 从理论上讲，资产评估最基本的作用是( )。（A）管理（B）咨询（C）鉴定（D）定价16 资产评估最基本的功能是( )。（A）评价和评值（B）管理（C）鉴定（D）定价17 资产评估中的投资价值是指资产( )。（A）对于委托方所具有的价值（B）对于资产占有方所具有的价值（C）对于社会公众
5、所具有的价值（D）对于特定投资者所具有的价值18 市场价值以外的价值作为评估结果价值类型中的一类，其价值特点是( )。（A）不太公允（B）脱离市场（C）相对公允（D）不透明19 资产评估中的资产其内涵接近于( )中的资产概念。（A）经济学（B）会计学（C）法学（D）工程学20 客观公正性原则要求资产评估应该以( )为依据。（A）历史事实（B）现实存在（C）历史事实和现实存在（D）确凿的事实和事物发展的内在规律二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。21 一个林区的森林，
6、可以根据( )等因素的不同，划分成不同的林分。（A）树种组成（B）森林起源（C）林相（D）地租（E）林龄22 非耗竭性资源包括( )。（A）气候资源（B）森林资源（C）土地资源（D）矿产资源（E）水资源23 采用可比销售法评估采矿权时，需要对已知采矿权转让中的市场成交价进行若干系数调整，这些系数包括( )。（A）品位调整系数（B）规模调整系数（C）价格调整系数（D）差异要素调整系数（E）地勘风险系数24 ( ) 等包括在资源资产评估范围中。（A）矿产资源实物资产（B）地质勘察成果专有权无形资产（C）基础地质成果专有权无形资产（D）矿产发现权（E）探矿许可证25 资源资产评估目的有( )。（A）
7、使用权出让（B）融资（C）所有权转让（D）企业兼并（E）抵押26 采用市场法评估林木资产时，需要对参照物单位蓄积的交易价格进行系数调整，这些系数包括( ) 。（A）林分质量调整系数（B）品位调整系数（C）物价指数调整系数（D）林地质量综合调整系数（E）规模调整系数27 属于一般性资源资产的性质和特征的是( )。（A）有用性（B）天然性（C）无限性（D）可取性（E）独立性28 高精度勘察阶段的探矿权评估方法主要有( )。（A）重置成本法（B）约当投资贴现现金流量法（C）地质要素评序法（D）地勘加和法（E）粗估法29 影响矿产资源资产价值的因素主要包括( )。（A）矿产品本身的使用价值（B）矿床自
8、然丰度和地理位置（C）稀缺程度和可替代程度（D）矿产品的供求状况（E）资本化串30 影响矿产资源资产价值的因素中，关于科技进步对矿产资源资产价值的影响说法正确的有 ( ) 。（A）会使一些没有被利用的或者被认为无法利用的伴生元素或矿物得到开发和利用，从而使矿产资源总规模扩大，市场供给增加（B）可以发现已被使用的矿产资源新的或更有效的利用价值（C）可以发现和创造对矿产资源开发、利用更有效的方法，使采掘企业的技术经济指标发生显著变化（D）可以提高开采效率，增加矿产产量（E）可以发现和创造更加有效或现代化的找矿方法，使矿产资源普查和详查的成本和风险降低31 自然资源按照其与人类的经济关系划分，可划分
9、为( )。（A）耗竭性资源（B）环境资源（C）矿产资源（D）土地资源（E）非耗竭性资源32 下列选项属于森林资源资产价格的主要构成要素的有( )。（A）绝对地租（B）营林生产成本（C）资金的时间价值（D）利润（E）税金33 地质勘察风险主要包括( )。（A）找矿风险（B）技术进步（C）技术风险（D）储量减少风险（E）替代品出现34 低精度勘察阶段的探矿权评估方法主要包括( )。（A）联合风险勘察协议法（B）地质要素评序法（C）粗估法（D）地勘加和法（E）重置成本法35 地质要素评序法中主要的地质要素包括( )。（A）成矿显示（B）异常显示（C）品位显示（D）成因显示（E）位置显示36 收益法评
10、估森林资源主要适用于( )。（A）经济林资产（B）竹林资产（C）防护林资产（D）实验林资产（E）母树林资产37 采矿权差异要素主要包括( )。（A）交通条件（B）自然条件（C）经济环境（D）矿产品位（E）地质采选条件38 林木资产主要包括( )。（A）风景林（B）防护林（C）用材林（D）经济林（E）特种用途林39 下列说法中，说法不正确的是( )。（A）矿床勘探报告可以无偿使用（B）一般而言，资源的稀缺程度越高，可替代程度也就越高，其资产价值也就越高（C）矿床的自然丰度越高，开采所需投入的成本也越高，企业的超额利润会越小，矿产资源资产价值也会相应减少（D）矿床距离加工消费地越远，运输条件越恶劣
11、，矿产资源的价值往往会越低（E）矿床的地理位置对矿产资源价格的影响有时甚至超过矿床本身的丰度40 简述地价的特征。41 房地产评估应遵循哪些原则?42 影响房地产价格的区域因素包括哪些内容?43 房地产投资的风险性表现在哪些方面?44 简述假设开发法的评估思路及适用范围。45 基准地价有哪些作用?46 简述在建工程评估的几种方法及其评估思路。47 被评估设备为 2000 年从美国引进设备，进口合同中的 FOB 价是 20 万美元。2005 年 10 月进行评估时美国厂家已不再生产这种待估设备了，其替代产品的 FOB报价为 35 万美元，而国内其他企业 2005 年 6 月从美国进口同种设备的
12、CIF 为 30万美元。按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的 90%，境外运杂费约占FOB 价格的 5%，保险费约占 FOB 价格的 0.5%。被评估设备所在企业，以及与之交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按 CIF 价格的 0.8%计算，国内运杂费按 CIF 价格加银行手续费之和的 3%计算，安装调试费含在设备价格之中不另行计算，被评估设备尚可使用 5 年，年运营成本比其替代设备超支 2 万元人民币，被评估设备所在企业的正常投资报酬率为 10%，评估时人民币与美元的汇率为 8:1，2000 年 6 月至 10 月进口设备价格没有变化。要求：(1)计算被评估进口设备的更新
13、重置 CIF 价格。(2)计算被评估进口设备的重置成本。(3)计算被评估进口设备的评估值。48 被评估机组为 5 年前购置，账面价值 20 万元人民币，评估时该机组已不再生产了，已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的价格为 30 万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为 0.8，被评估机组尚可使用 8 年，预计每年超额运营成本为 1 万元。假定其他费用可以忽略不计。要求：(1)估测该机组的现时全新价格。(2)确定该机组的成新率。(3)确定设备的评估值。49 被评估生产线年设计生产能力为 10000 吨，评估时，由于受政策调整因素影响，产品销售市场
14、不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年产 6000 吨，或采取产品降价措施以保证设备设计生产能力的正常发挥。假设政策调整将会持续 5 年，降价造成每吨产品净损失 200 元，该企业正常投资报酬率 10%，生产线的规模经济效益指数为 0.6。要求：(1)估测所能出现的经济性贬值率。(2)估测该设备的经济性贬值额。50 被评估设备购建于 1995 年，账面价值 50000 元，2000 年和 2003 年进行两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为 5000 元和 10000 元，2005 年对设备进行评估，假设从 1995 年至 2005 年每年的价格上升率为 10%，该设
15、备的尚可使用年限为 8 年。要求：试根据所给条件估测被估设备的成新率。51 某被评估设备拟长期用于租赁。根据该设备当前的状况，估测其尚可使用年限为 10 年；根据市场调查，估测该设备的预期年收益为 7500 元；另外，又搜集到三个类似于被评估设备的参照物的销售和租金信息(见下表)。要求：试用收益法评估该设备的价值。52 被评估设备购建于 1995 年 6 月，账面原值 100 万元，1998 年 6 月对该设备进行技术改造以使用某种专利技术，改造费用为 10 万元，1999 年 6 月对该设备进行评估，并得到以下数据：(1)1995 年至 1999 年设备类价格变动指数(定基) 分别为105%
16、、 110%、110%、115%、120%。(2)被估设备的月人工成本比同类设备节约 1000 元。(3)被估设备所在企业的正常投资报酬率为 10%，规模效益指数为 0.7，该企业为正常纳税企业。(4)经了解，该设备在评估前使用期间因技术改造等因素，其实际利用率仅为正常利用率的 60%，经评估人员鉴定分析被评估设备尚可使用 6 年，评估基准日后，其利用率可以达到设计要求的 80%。根据上述条件估测该设备的有关经济技术参数和评估值（评估基准日为 1999 年 6月 30 日)。( 要求写出具体步骤，以万元为单位，小数点后保留两位)注册资产评估师资产评估章节练习试卷 15 答案与解析一、单项选择题
17、共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 【正确答案】 B2 【正确答案】 C3 【正确答案】 B4 【正确答案】 B5 【正确答案】 A6 【正确答案】 B7 【正确答案】 B8 【正确答案】 C9 【正确答案】 B10 【正确答案】 C11 【正确答案】 D12 【正确答案】 B13 【正确答案】 A14 【正确答案】 C15 【正确答案】 B16 【正确答案】 A17 【正确答案】 D18 【正确答案】 C19 【正确答案】 A20 【正确答案】 D二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项
18、。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。21 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 一个林区的森林，可以根据树种组成、森林起源、林粗、林龄、疏密度、地位级、林型及其他因素的不同、划分成不同的林分。22 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 非耗竭性资源基本上是由环境要素构成的，在合理开发利用的限度内，人类可以永续利用。非耗竭性资源可分为三种：(1)恒定的非耗竭性资源。不受或基本不受人为因素的影响，具有恒定特性，如气候资源和海洋动力资源。(2)可再生的非耗竭性资源。在人为因素的干预下发生增减变化，虽然数量减少，但可以恢复，如生物资源。森林资源只要适度采伐，就可不断更新，不
19、会导致资源枯竭。(3)不可再生的非耗竭性资源。土地资源只要合理利用，就可永续使用，如果不合理开发，就会造成沙化、盐碱化、荒漠化。23 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 地勘风险系数是探矿权评估的重置成本法中的系数。24 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 基础地质成果专有权无形资产不包括在资源资产评估范围中。25 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 我国自然资源大部分属于国家所有，只有一部分属于集体所有，由于法律不允许资源资产的所有权转让，因此，资源资产评估的对象，主要是资源资产的使用权，而所有权转让不是资源资产评估目的。26 【正确答案】 A,C【试题解析】 B、E 是矿
20、产资源资产评估可比销售法中的系数，D 与林木资产评估市场法无关。27 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 天然性和有限性是资源资产的自然属性，有用性和可取性资源资产的经济属性，独立性是资源资产的法律属性。28 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 高精度勘察阶段的探矿权评估方法主要包括约当投资贴现现金流量法、重置成本法和地勘加和法。低精度勘察阶段的探矿权评估方法主要包括地质要素评序法、联合风险勘察协议法和粗估法。29 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 影响矿产资源资产价值的因素主要包括：矿产资源本身的稀缺程度和可替代程度、矿产品的供求状况、矿床自然丰度和地理位置、科技进步、资本化
21、率和社会平均利润率等。30 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 D 项不是科技进步对矿产资源资产价值的影响。31 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 自然资源按照其与人类的经济关系划分，可划分为环境资源、生物资源、土地资源、矿产资源和景观资源等。32 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 森林资源资产价格的主要构成要素有：营林生产成本； 资金的时间价值；利润；税金；林木生产中的损失；地租； 地区差价和树种差价。33 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 地质勘察风险主要包括找矿风险、技术风险、储量减少风险。34 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 低精度勘察阶段的探矿权评估方法主
22、要包括地质要素评序法、联合风险勘察协议法和粗估法。35 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 主要的地质要素包括成矿显示、异常显示、品位显示、成因显示、蕴藏规模显示和前景显示。36 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 收益法适合用于有经常性收益的林木资产评估，如经济林资产、竹林资产、实验林资产、母树林资产等。37 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 采矿权差异要素包括矿产资源的交通条件、自然条件、经济环境和地质采选条件等。38 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 林木资产包括用材林、经济林、薪炭林、防护林、竹林、特种用途林和未成林造材地上的幼树。39 【正确答案】 A,B
23、,C【试题解析】 矿床勘探报告及其他有价值的勘察资料，按照国务院规定实行有偿使用；资源的稀缺程度越高，可替代程度往往越低，其资产价值也就越高；矿床的自然丰度越高，开采所需投入的成本越低，企业的超额利润会越大，矿产资源资产价值也会相应增加。因此，A、B、C 项不正确。40 【正确答案】 地价的特征有：(1)地价是地租的资本化。地价与一般商品的价格不同，一般商品是劳动的产物，其价格围绕价值上下波动，价格由生产成本和利润构成。土地则不完全是劳动的产物，因此，地价并不是土地的购买价格，而是地租的资本化。(2)地价是权益价格。由于地产位置不可移动，因此，地产的买卖、抵押等并不能移转地产的物质实体本身，而
24、是转移与土地有关的各种权益，如所有权、使用权、抵押权、租赁权等，所以，发生经济行为的地产转移方式不同，形成的地产权益不同，其权益价格也不相同。(3)土地具有增值性。由于土地可永续利用，随着地块周围环境因素的变化及经济的增长，除个别情况外，随着时间的流逝，土地往往具有自然增值的属性。(4)地价与用途相关。一般商品的价格由其生产成本、供给和需求等因素决定，其价格一般并不因使用状况不同而产生差别。但是，同样一宗土地，在不同的规划用途下，其使用价格是不一样的，土地价格与其用途相关性极大。因此，在市场经济条件下，一宗土地如果用于经营商业比用于住宅更有利，其价格必然由商业用途决定。(5)地价具有个别性。由
25、于土地的个别性，没有两宗土地条件完全一致，同时，在土地价格决定中，交易主体之间的个别因素也很容易起作用。因此，地产价格形成具有个别性。由于土地位置的固定性，其交易往往是单个进行，因此，形成地产市场是一个不完全竞争市场。土地不像一般商品，可以开展样品交易、批量交易。每一宗土地交易都具有个别性。(6)地价具有可比性。地产价格尽管具有与一般商品不同的许多特性，但并不意味着其价格之间互不联系。实际上，人们可以根据地产价格的形成规律，对影响地产价格的因素进行比较，从而能够比较地产的价格。41 【正确答案】 房地产评估应遵循的原则：(1)供需原则；(2)替代原则；(3)最有效使用原则，(4)贡献原则；(5
26、) 合法原则。42 【正确答案】 区域因素是指某一特定区域内的自然条件与社会、经济、行政、技术等因素相结合所产生的区域特性，对该区域内的各块土地的价格水平产生影响。具体包括： (1)商服繁华因素； (2) 道路通达因素；(3)交通便捷因素；(4) 城市设施状况因素；(5)环境状况因素。43 【正确答案】 房地产投资的风险主要来自三个方面：其一，房地产无法移动，建成后又不易改变用途，如果市场销售不对路，很易造成长期的空置、积压。其二，房地产的生产周期比较长，从取得土地到房屋建成销售，通常要 35 年的时间，在此期间影响房地产发展的各种因素发生变化，都会对房地产的投资效果产生影响。其三，自然灾害、
27、战争、社会动荡等，都会对房地产投资产生无法预见的影响。44 【正确答案】 假设开发法是将被估地产的预期开发价值，扣除正常投入费用、正常税金及合理利润后，依据该剩余值测算被估地产价格的方法。运用该方法评估地价时，首先估算开发完成后房地产正常交易的价格，然后扣除建筑物建造费用和与建筑物建造、买卖有关的专业费、利息、利润、税收等费用，以价格余额来确定被估土地价格。具体来说，作为一个房地产开发商，他购买这块土地进行开发的目的是将其出售赚取利润。开发商买地，进行土地投入，必须有收益，而且这个收益越高越好。因此，开发商就会根据规划部门对该地块的限制条件，如用途、容积率、绿地覆盖度、最高层数、朝向等，以及有
28、关法律法规的限制，来确定该块土地的最佳使用状况。然后根据目前的房地产市场状况，预测建筑完成后房地产价值，以及为完成这一开发所需花费的建筑费、设计费、相关税费、各类预付资本的利息和开发商应得的正常利润。开发商就知道了他可能为取得这块土地所支付的最高价格是多少。也就是说，这个最高价等于开发完成后的房地产价值扣除开发成本和相应利息、利润等之后的余额。假设开发法主要适用于下列房地产的估价：(1)待开发土地的估价。用开发完成后的房地产价值减去建造费、专业费等。(2)将生地开发成熟地的土地估价。用开发完成后的熟地价减去土地开发费用，就可得到生地地价。(3)待拆迁改造的再开发地产的估价。这时的建筑费还应包括
29、拆迁费用。45 【正确答案】 基准地价的作用如下：(1)具有政府公告作用；(2)宏观调控地价水平的依据；(3)是国家征收城镇土地税收的依据；(4)是政府参与土地有偿使用收益分配的依据；(5)是进一步评估宗地地价的基础；(6)引导土地资源在行业部门间的合理配置。46 【正确答案】 在建工程评估的主要方法有：(1)形象进度法。形象进度法是选择足够的可比销售资料，根据在建工程建造完成后的房地产市场价格，结合工程形象进度进行评估在建工程价格的方法。应用形象进度法评估在建工程价格的计算公式：在建工程价格建造完成后的房地产市场单价工程形象进度百分比(1-折扣率) 其中在建工程建造完成后的房地产市场价格，一
30、般可采用市场法或收益法进行评估。折扣率的确定应考虑营销支出、广告费和风险收益等因素。(2)成本法。成本法评估在建工程是按在建工程客观投入的成本评估，即以开发或建造被估在建工程已经耗费的各项必要费用之和，再加上正常的利润和应纳税金来确定被估在建工程的价格的方法。在建工程价格土地取得费用+专业费用+建造建筑物费用+ 正常利税其中，取得土地费用可以采用成本法、市场法或基准地价修正系数法等进行评估。专业费用包括咨询、规划、设计等费用。建造建筑物费用是指在评估基准日在建工程已经耗费的各项必要建造费用之和。(3)假设开发法。用假设开发法评估在建工程，是在求取被估在建工程的价格时，将被估在建工程预期开发完成
31、后的价值，扣除后续的正常的开发费用、销售支出、销售税金及开发利润，以确定被估在建工程价格的一种评估方法。应用假设开发法评估在建工程的公式：在建工程价格房地产预期售价(后续工程成本+后续工程费用+ 正常利税 )房地产预期售价可以采用市场法或收益法评估。47 【正确答案】 (1)被评估设备的 CIF 价格取同年其他企业从美国进口同种设备的CIF 价格最为合理，即被评估设备的 CIF 价格为 30 万美元，兑换为 240 万人民币。(2)被评估设备的重置成本(设备的 CIF 价格+ 银行手续费)(1+国内运杂费率)银行手续费3080.8%1.92( 万元人民币)国内运杂费(240+1.92)3% 7
32、.2576(万元人民币 )进口设备重置成本240+1.92+7.2576249.1776(万元人民币)(3)设备的成新率5(5+5)100%50%设备的功能性贬值20000(1-33%)(P/A，10%，5)134003.79085.0797(万元人民币)进口设备的评估值249.250%-5.0797119.52(万元人民币)48 【正确答案】 (1)被评估机组的现时全新价格为：3080%24(万元)(2)该机组的成新率8(5+8)100%61.54%(3)设备的评估值2461.54%14.77(万元)49 【正确答案】 经济性贬值率1-(600010000)0.6100% 26.40%(2)
33、经济性贬值额10000200(1-33%)(P/A，10%，5)13400003.79085079672(元)50 【正确答案】 (1)评估时设备的现行成本，即重置成本为：500002.6+50001.61+100001.21150150(元)注：(账面原值 价格变动率)设备现行重置成本合计(2)评估时设备的加权投资成本为：根据公式：设备的加权投资成本现行重置成本 X 已使用年限，得出500002.610+50001.615+100001.2121364450(元)(3)设备的加权投资年限(加权投资成本)(重置成本)13644501501509.09(年)(4)设备的成新率8(9.09+8)1
34、00%46.8%51 【正确答案】 折现率按三个参照设备的实际收益率的算术平均值为准：折现率(620044300100%+680042500100%+860057300100%)3(14%+16%+15%)315%52 【正确答案】 被估设备重置成本100120%105%+10120%115124.4(万元)(2)计算被评估设备加权投资年限：(1144+10.41)124.4(456+10.4)124.4 3.74(年 )(3)计算被评估设备有形损耗率：(加权投资年限实际利用率)( 加权投资年限实际利用率+剩余年限)(3.7460%)(3.7460%+6)2.248.240.27(或 27%)(4)计算被评估设备的功能性溢价：0.112(1-33%)(P/A，10%，6)0.84.36 3.49( 万元)(5)计算经济性贬值率：1-(0.8)0.7 1-0.85540.14460.14(或 14%)(6)计算评估值：124.4(1-27%)+3.49(1-14%)(90.81+3.49)86% 94.386%81.10(万元)注：考虑到小数位数的取舍对计算结果的影响，允许计算结果有一定的误差，误差范围2 之内。
