1、注册资产评估师资产评估章节练习试卷 21 及答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 将外币存款折算为人民币时，一般应按评估基准日( )折算。（A）当月平均外汇牌价（B）当年平均外汇牌价（C）当日外汇牌价（D）当年最低外汇牌价2 采用成本法对在用低值易耗品评估时，成新率的确定应根据( )。（A）已使用月数（B）已摊销数额（C）实际损耗程度（D）尚未摊销数额3 2006 年 3 月 1 日对库存甲种材料进行评估，库存该材料共两批，2005 年 10 月购入 500 公斤，单价 1 200 元，已领用 400 公斤，结存 100 公斤，2002
2、 年 2 月购入200 公斤，单价 1 500 元，尚未领用。企业会计采用先进先出法核算，该库存材料评估值为( )元。（A）450 000（B） 420 000（C） 360 000（D）390 0004 某被评估企业截至评估基准日止，经核实后的应收账款余额为 1 460 000 元，该企业前 5 年的应收账款累计余额 7 200 000 元，处理坏账累计额 610 000 元，按坏账比例法确定该企业应收账款的评估值最接近于( )元。（A）1 336 320（B） 7 200 000（C） 36 000（D）1 365 6305 某企业向甲企业售出材料，价款 500 万元，商定 6 个月后收款
3、，采取商业承兑汇票结算。该企业于 4 月 10 日开出汇票，并由甲企业承兑，汇票到期日为 10 月 10日。现对该企业进行评估，基准日定为 6 月 10 日，由此确定贴现日期为 120 天，贴现率按月息 6计算，因此该应收票据的评估值为( )万元。（A）12（B） 500（C） 488（D）4506 某项在用低值易耗品，原价 900 元，按五五摊销法，账面余额为 450 元，该低值易耗品使用寿命为 1 年，评估时点已使用了 9 个月，该低值易耗品的现行市场价格为 1 200 元，由此确定该在用低值易耗品价值为( )元。（A）900（B） 1 200（C） 450（D）3007 某企业产成品实有
4、数量 80 台，每台实际成本 94 元，该产品的材料费与工资、其他费用的比例为 70：30，根据目前有关资料，材料费用综合调整系数为 1.20，工资、其他费用综合调整系数为 1.08。该产品的评估值应接近于( )元。（A）9 745（B） 8 753（C） 7 520（D）8 8008 某企业 3 月初预付 6 个月的房屋租金 90 万元，当年 5 月 1 日对该企业评估时，该预付费用评估值为( ) 万元。（A）35（B） 60（C） 45（D）309 确定应收账款评估值的基本公式是：应收账款评估值=( )。（A）应收账款账面余额-已确定坏账损失-预计坏账损失（B）应收账款账面余额-坏账准备-
5、预计坏账损失（C）应收账款账面余额-已确定坏账损失-坏账损失（D）应收账款账面余额-坏账准备-坏账损失10 对某企业进行评估时，一部分产品正处于生产加工中尚未完工，数量为 200 个，这部分在制品已经过 16 个小时的加工工序，而完成单位产成品需要 20 个工时。已知在评估基准日同类产品的单位重置成本为 100 元，经评估人员确定该产品的成本消耗与生产工时成正比，则该在制品的评估值最有可能是( )元。（A）20 000（B） 16 000（C） 18 000（D）10 00011 对上市有价证券评估时，一般可按评估基准日的相关有价证券的( )计算评估值。（A）最高价（B）最低价（C）中间价（D
6、）收盘价12 一般来说，应收账款评估后，账面上的“坏账准备” 科目应为( )。（A）零（B）应收账款的 35（C）按账龄分析确定（D）评估确定的坏账数字二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。13 在企业价值评估中，能否按企业永续经营状态评估，需要考虑( )等因素后决定。（A）企业的规模（B）评估目的（C）企业要素资产的功能和状态（D）企业提供的产品或服务是否为市场所需要14 预测企业未来可预测的若干年的收益，较为常用的方法有( )。（A）产品周期法（B）销售收入法（C
7、）实践趋势法（D）综合调整法15 企业价值评估中所选择的折现率一般不低于( )。（A）行业基准收益率（B）政府发行的国库券利率（C）贴现率（D）银行储蓄利率16 在对各企业各单项资产实施评估并将评估值加和后，再运用收益法评估企业价值，这样做可以( ) 。（A）比较判断哪一种方法是正确的（B）判断企业是否存在着商誉（C）判断企业是否存在经济性贬值（D）为确定企业的最终评估价值提供更多的信息17 下列各项中，不宜作为企业价值评估中折现率的经济参数包括( )。（A）社会平均投资报酬率（B）行业基准收益率（C）行业平均投资报酬率（D）银行贴现率18 就一般意义而言，可用于企业价值评估的收益额，通常包括
8、( )。（A）息前净现金流量（B）无负债净利润（C）净利润（D）利润总额19 企业作为一类特殊的资产，具有( )等特点。（A）盈利性（B）持续经营性（C）永远盈利（D）整体性20 运用加和法评估企业价值时，需要纳入评估范围的单项资产包括( )。（A）货币资金（B）应收及应付款项（C）产品销售收入（D）无形资产21 企业价值评估中在处理企业存在的无效资产时，通常可以采取( )等方式进行。（A）零值处理（B）不予考虑（C）资产剥离（D）单独评估22 运用收益法评估企业价值与运用加和法评估企业价值之间的差额可能是( )。（A）功能性贬值（B）实体性贬值（C）溢价（D）商誉（E）经济性贬值23 企业价
9、值评估的一般范围包括，被评估企业( )。（A）本部拥有的资产（B）全资子公司资产（C）产业链上的企业（D）控股子公司中拥有的资产（E）拥有的非控股子公司的股份24 企业价值评估时，资产剥离的主要对象有( )。（A）非生产性资产（B）局部功能与整体企业功能不协调资产（C）能耗、料耗大的资产（D）闲置资产（E）融资租赁资产25 从最直接的角度，运用收益法评估企业股东全部权益价值，其中收益额应选择( )。（A）利润总额（B）净利润（C）利税总额（D）营业利润（E）净现值流量26 用以衡量和判断被评估企业现时获利能力的财务指标主要有( )。（A）净资产利润率（B）净资产报酬率（C）投资资本利润率（D）
10、投资资本报酬率（E）资金利润率27 将评估基准日被评估企业实际收益调整至客观收益时需调整的项目包括( )。（A）企业销售产品收入（B）企业对灾区的一次性捐款、支出（C）一次性税收减免（D）应摊未摊费用（E）应提未提费用28 在确定折现率时，通常需要综合参考的投资报酬率有( )。（A）一般银行利率（B）企业债券利率（C）政府国债利率（D）行业平均资金收益率（E）金融债券利率29 从投资回报的角度讲，企业投资资本收益体现的权益包括( )。（A）所有者的权益（B）劳动者的权益（C）债权人的权益（D）政府的权益30 应划入“待定产权资产” 暂不列入企业评估范围的资产包括 ( )。（A）无效资产（B）闲
11、置资产（C）产权纠纷中资产（D）难以界定产权资产31 在企业价值评估中，企业价值的表现形式包括( )。（A）投入资本价值（B）长期投资价值（C）股东全部权益价值（D）长期负债价值三、判断题请判断下列各题正误。32 资产评估报告对资产业务定价具有强制执行的效力，评估者必须对结论本身合乎职业规范要求负责。 ( )（A）正确（B）错误33 单项资产评估报告一般不考虑负债和以整体资产为依托。的无形资产。 ( )（A）正确（B）错误34 按现行规定，对国有资产评估项目实行立项确认审批制度。 ( )（A）正确（B）错误35 资产评估报告应在评估结论中单独列示不纳入评估汇总表的评估结果。 ( )（A）正确（
12、B）错误36 资产评估报告的使用权归资产占有方所有，未经许可不得向他人提供或公开。 ( )（A）正确（B）错误37 资产评估报告由注册资产评估师、项目负责人签字盖章，评估机构加盖公章后生效。( )（A）正确（B）错误38 按现行规定，资产评估报告正文应揭示评估基准日后至评估报告提出日期间发生的特别事项。 ( )（A）正确（B）错误39 对资产评估报告要建立起多级复核和交叉复核的制度，明确复核人的职责。 ( )（A）正确（B）错误40 资产评估报告的评估结论应尽可能满足委托方的要求。 ( )（A）正确（B）错误41 经使用双方同意，一份资产评估报告书可按多个用途使用。 ( )（A）正确（B）错误
13、42 某房地产公司于 2000 年 1 月以有偿出让方式取得一块土地 50 年的使用权，并于 2002 年 1 月在此地块上建成一座框架结构的写字楼，经济耐用年限为 60 年，残值率为 0。评估基准日，该类建筑重置价格为每平方米 2 500 元。该建筑物占地面积为 1 000 平方米，建筑面积为 1 800 平方米，现用于出租，每年实收租金为 72 万元。另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米 50 元，空置率为 10%，每年需支付的管理费为年租金的 3%，维修费为重置价格的 1.5%，土地使用税及房产税为每建筑平方米 25 元，保险费为重置价格的 0.2%，土地资本化率为6%
14、，建筑物资本化率为 8%。要求：试根据以上资料评估该宗地 2003 年 1 月土地使用权的市场价值。注册资产评估师资产评估章节练习试卷 21 答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 资产评估分类模拟题流动资产评估2 【正确答案】 C【知识模块】 资产评估分类模拟题流动资产评估3 【正确答案】 A【知识模块】 资产评估分类模拟题流动资产评估4 【正确答案】 A【知识模块】 资产评估分类模拟题流动资产评估5 【正确答案】 C【知识模块】 资产评估分类模拟题流动资产评估6 【正确答案】 D【知识模块】 资产评估分类
15、模拟题流动资产评估7 【正确答案】 B【知识模块】 资产评估分类模拟题流动资产评估8 【正确答案】 B【知识模块】 资产评估分类模拟题流动资产评估9 【正确答案】 A【知识模块】 资产评估分类模拟题流动资产评估10 【正确答案】 B【知识模块】 资产评估分类模拟题流动资产评估11 【正确答案】 D【知识模块】 资产评估分类模拟题流动资产评估12 【正确答案】 A【知识模块】 资产评估分类模拟题流动资产评估二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。13 【正确答案】 B,C
16、,D【知识模块】 资产评估分类模拟题企业价值评估14 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 资产评估分类模拟题企业价值评估15 【正确答案】 B,D【知识模块】 资产评估分类模拟题企业价值评估16 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 资产评估分类模拟题企业价值评估17 【正确答案】 B,D【知识模块】 资产评估分类模拟题企业价值评估18 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 资产评估分类模拟题企业价值评估19 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 资产评估分类模拟题企业价值评估20 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 资产评估分类模拟题企业价值评估21 【正确答案】 C,D【知识模块】 资
17、产评估分类模拟题企业价值评估22 【正确答案】 D,E【知识模块】 资产评估分类模拟题企业价值评估23 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 资产评估分类模拟题企业价值评估24 【正确答案】 B,D【知识模块】 资产评估分类模拟题企业价值评估25 【正确答案】 B,E【知识模块】 资产评估分类模拟题企业价值评估26 【正确答案】 A,B,C,D,E【知识模块】 资产评估分类模拟题企业价值评估27 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 资产评估分类模拟题企业价值评估28 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 资产评估分类模拟题企业价值评估29 【正确答案】 A,C【知识模块】 资产评估分
18、类模拟题企业价值评估30 【正确答案】 C,D【知识模块】 资产评估分类模拟题企业价值评估31 【正确答案】 A,C【知识模块】 资产评估分类模拟题企业价值评估三、判断题请判断下列各题正误。32 【正确答案】 B【知识模块】 资产评估分类模拟题资产评估报告33 【正确答案】 A【知识模块】 资产评估分类模拟题资产评估报告34 【正确答案】 B【知识模块】 资产评估分类模拟题资产评估报告35 【正确答案】 A【知识模块】 资产评估分类模拟题资产评估报告36 【正确答案】 B【知识模块】 资产评估分类模拟题资产评估报告37 【正确答案】 B【知识模块】 资产评估分类模拟题资产评估报告38 【正确答
19、案】 A【知识模块】 资产评估分类模拟题资产评估报告39 【正确答案】 A【知识模块】 资产评估分类模拟题资产评估报告40 【正确答案】 B【知识模块】 资产评估分类模拟题资产评估报告41 【正确答案】 B【知识模块】 资产评估分类模拟题资产评估报告42 【正确答案】 (1)计算总收益。总收益应该为客观收益而不是实际收益。 年总收益=50121 800(1-10%)=972 000(元) (2)计算总费用。 年管理费=972 0003%=29 160(元) 年维修费=2 5001 8001.5%=67 500(元) 年税金=251 800=45 000(元) 年保险费=2 5001 8000.
20、2%=9 000(元) 年总费用= + =29 160+67 500+45 000+9 000=150 660(元) (3)计算房地产纯收益。 年房地产纯收益=年总收益-年总费用 =972 000-150 660=821 340(元) (4)计算房屋纯收益。 计算年(折旧费) 贬值额。年 (折旧费) 贬值额本来是应该根据房屋的耐用年限来确定的，但是在本例中，土地使用年限小于房屋耐用年限，根据城市房地产管理法第二十一条的规定，土地使用权出让年限届满，土地使用权由国家无偿收回。这样，房屋的重置价必须在可使用期限内全部收回。本例中，房地产使用者可使用的年期为48 年(50-2)，并且不计残值，视为土
21、地使用权年限届满，地上建筑物一并由政府无偿收回(注：如计算残值，也可以)。 计算房屋现值。 房屋现值=房屋重置价 -年(折旧费 )贬值额已使用年数 =2 5001 800-93 7501 =4 406 250(元 ) 计算房屋纯收益。 房屋年纯收益=房屋现值房屋资本化率 =4 406 2508%=352 500(元) (5)计算土地纯收益。 土地年纯收益= 年房地产纯收益-房屋年纯收益 =821 340-352 500=468 840(元) (6)计算土地使用权市场价值。土地使用权在2003 年 1 月的剩余使用年期为： 单价=7 308 7601 000=7 309(元/平方米) (7)评估结果。本宗土地使用权在 2003 年 1 月的土地使用权市场价值为 7 308 760 元，单价为 7 309 元/平方米。【知识模块】 资产评估分类模拟题房地产评估
