1、注册资产评估师资产评估章节练习试卷 8 及答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 广义的资产评估报告是( )。（A）一种工作制度（B）资产评估报告书（C）公证性报告（D）法律责任文书2 资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的( )。（A）重要目的（B）主要依据（C）重要环节（D）重要信息来源3 资产评估明细表的基本内容不包括( )。（A）评估结论的效力、使用范围和有效期（B）资产及其负债的名称、发生日期、账面价值、评估价值等（C）反映资产及其负债特征的项目和反映评估增减值情况的栏目和备注栏目（D）反映被评估资产会计科目名称、资产
2、占有单位、评估基准日、表号等评估明细表表头4 下列关于资产评估报告书摘要与资产评估报告书正文二者关系的表述正确的是( )。（A）资产评估报告书摘要的法律效力高于资产评估报告书正文（B）资产评估报告书正文的法律效力高于资产评估报告书摘要（C）二者具有同等法律效力（D）二者法律效力的高低由当事人协商确定5 资产评估说明中的进行资产评估有关事项的说明由( )提供。（A）委托方（B）受托方（C）资产占有方（D）委托方与资产占有方6 评估基准日应根据经济行为的性质由( )确定，并尽可能与评估目的的实现日接近。（A）受托方（B）委托方（C）资产占有方（D）以上均可7 资产评估报告书的附件不包括( )。（A
3、）有关经济行为文件和评估机构营业执照复印件（B）被评估企业前三年度包括资产负债表和损益表在内的会计报表（C）委托方、资产占有方的承诺函、资产评估业务合同、其他文件及重要合同（D）评估报告书的编号及参加本项评估项目的人员名单8 对资产评估报告的表述，不正确的是( )。（A）资产评估报告是指评估机构按照评估工作制度的有关规定，在完成评估工作后向委托方提交的，说明评估过程及结果的书面报告（B）资产评估报告是按照一定格式和内容来反映评估目的、假设、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书（C）资产评估报告是资产评估机构与注册资产评估师完成对资产作价，就被评估资产在特定条件下的价值发表的
4、专家意见（D）资产评估报告是评估机构履行评估合同情况的总结，也是评估机构与注册资产评估师为资产评估项目所应履行权利的证明文件9 最早规定资产评估机构要向委托单位提出资产评估报告书的行政法规是( )。（A）国务院 91 号令（B）财政部财评字199991 号文件（C）国资发199355 号文件（D）国资办199623 号文件10 资产评估报告基本制度是规定资产评估机构完成国有资产评估工作后由相关国有资产管理部门或代表单位对评估报告进行( )的制度。（A）审核验证（B）核准备案（C）结果确认（D）立项审批11 评估报告书的复核及反馈方面的要求不包括( )。（A）对工作底稿和说明进行复核和反馈（B）
5、对评估原理和评估依据进行复核和反馈（C）对评估明细表和报告书正文的文字进行复核和反馈（D）对报告书的格式及内容进行复核和反馈12 ( ) 对资产评估报告书的运用是实现对评估机构的行政管理和行业自律管理的重要过程。（A）资产评估委托方（B）资产评估管理机构（C）国家政府部门（D）证券监督管理部门13 整体资产评估报告书的内容不仅要反映资产价值和负债状况，通常还需反映以整体资产为依托的( )。（A）所有者权益（B）有形资产（C）单项资产（D）递延资产14 报告书正文的评估目的是为了说明该项经济行为是否经过批准。若已获批准，则应标明( ) 。（A）标题和报告书序号（B）该评估报告委托方全称、受托评估
6、事项及评估工作整体情况（C）委托方与资产方的具体情况（D）文件的名称、批准单位、批准日期及文号15 地资产评估报告书中的评估基准日的众多说法，不当的是( )。（A）应写明评估基准日的具体日期，确定评估基准日的理由或成立的条件（B）揭示确立评估基准日对评估结果的影响程度（C）对采用非基准日价格标准作出说明（D）应根据经济行为的性质由委托方确定，评估基准日应与评估目的实现日严格一致16 资产评估管理机构对资产评估报告的运用体现在下列方面，不包括( )。（A）能大体了解评估机构从事评估工作的业务能力和组织管理水平（B）能够对评估机构的评估结果质量的好坏作出客观的评价，能够有效地实现对评估机构和评估人
7、员的管理（C）能够作为履行委托协议和支付评估费用的主要依据（D）能够为国有资产管理提供重要的数据资料17 资产评估报告书应在确定的评估基准日( )提出。（A）一个月内（B）两个月内（C）三个月内（D）半年内18 委托方对资产评估报告书的使用的具体用途不包括( )。（A）根据评估的目的，作为资产业务的作价基础（B）作为注册资产评估师为资产评估项目承担相应法律责任的证明文件（C）作为企业进行会计记录或调整账项的依据（D）作为对评估机构的行政管理和行业自律管理的重要过程和依据19 按有关规定，公开发行股票的公司采用非现金方式配股，其配股说明书的备查文件必须附上( ) 。（A）各类资产评估的净值（B）
8、各类资产增减幅度（C）资产评估报告书（D）资产评估结果确认书20 在评估报告中，对于不纳入资产评估汇总表的评估结果，应在资产评估报告正文的( )中单独列示。（A）评估基准日期后重大事项（B）特殊事项说明（C）评估结论（D）评估范围和对象21 所有在评估书中采用的汇率、税率、费率、利率和其他价格标准，均应采用( )时的标准。（A）提供报告（B）评估基准日（C）本期期初或期末（D）本年年初或年末22 按有关规定，公开发行股票的公司信息披露至少要列示的资产评估情况包括：公司各类资产评估净值、各类资产增减值幅度，以及( )等。（A）前三年审计报告（B）各类资产增减值的主要原因（C）评估工作方案（D）验
9、资报告23 按有关规定，资产评估报告书应包括资产评估报告书正文、资产评估说明和( )。（A）委托书及营业执照（B）资产评估说明（C）资产评估说明细表（D）资产评估报告书二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。24 下列有关资产评估业务约定书的说法中，正确的是( )。（A）注册资产评估师承办资产评估业务，可以以个人名义签订资产评估业务约定书（B）注册资产评估师承办资产评估业务，不得以个人名义签订资产评估业务约定书（C）注册资产评估师承办资产评估业务，应当由其所在的资产评估
10、机构统一受理并与委托人签订书面资产评估业务约定书（D）资产评估业务约定书应当由资产评估机构和委托人双方的法定代表人或其授权代表签订（E）注册资产评估师承办资产评估业务，无须签订书面资产评估业务约定书25 承办资产评估业务须明确的基本事项有( )。（A）评估目的（B）评估委托方基本情况（C）评估计划（D）评估业务约定书（E）评估基准日26 资产评估业务约定书的基本内容有( )。（A）评估目的（B）评估基准日（C）评估计划（D）评估收费（E）评估假设27 下列有关比较分析法的说法中，不正确的是( )。（A）比较通常有时间上的比较和空间上的比较两种类型（B）时间上的比较属于横向比较（C）空间上的比较
11、属于纵向比较（D）在实际运用比较分析法时，应注意可比性和比较方式的选择（E）以上说法都错28 在资产评估中，应注重外部信息并加以应用，这些外部信息包括( )。（A）行业资料（B）技术发展趋势（C）人口统计资料（D）客户及供应商基数（E）资产使用情况信息29 资产评估人员在进行信息收集时应当考虑的事项有( )。（A）评估收费行情信息（B）评估对象性质信息（C）资产转让的可行性信息（D）资产评估基准日（E）资产以往交易情况信息30 考察信息源的可靠性可通过对( )等方面进行判断。（A）该渠道提供信息的动因（B）该渠道过去提供的信息的质量（C）该渠道是否公开（D）该渠道是否拥有该信息（E）该渠道是否
12、通常被认为是该种信息的合理提供者31 资产评估机构和人员在明确资产评估基本事项的基础上，确定是否承接资产评估项目，还应当考虑( )。（A）项目风险（B）专业胜任能力（C）独立性分析（D）政府政策（E）被评估单位行业趋势32 对鉴定后的资产信息资料分类可按( )划分。（A）信息量（B）可用性来则（C）信息来源（D）可靠性原则（E）重要性原则33 “分析”作为正确认识事物的一种逻辑方法，具体包括( )等几种分析方法。（A）相关分析（B）典型分析（C）表象和本质分析（D）因果分析（E）广泛分析34 推理是由一个或几个已知的判断推出一个新判断的思维形式，具体包括( )。（A）归纳推理（B）逻辑推理（C
13、）联想推理（D）分析推理（E）演绎推理35 资产评估中搜集的资产所有者内部信息应包括( )。（A）媒体信息（B）产权证明（C）财务报告（D）公司组织结构（E）合同义务36 编制资产评估计划应当重点考虑的因素有( )。（A）资产评估目的、资产评估对象状况（B）评估对象的性质、行业特点、发展趋势（C）资产评估收费（D）相关资料收集状况（E）资产评估人员的专业胜任能力和经验三、判断题请判断下列各题正误。37 广义的资产评估程序开始于资产评估机构和人员接受委托，终止于向委托人和相关当事人提交资产评估报告书。 ( )（A）正确（B）错误38 资产评估程序是规范资产评估行为、提高资产评估业务质量的重要保证
14、。 ( )（A）正确（B）错误39 只要执行了资产评估程序就可以防范资产评估风险。 ( )（A）正确（B）错误40 合理确定评估基准日有助于减少和避免不必要的资产评估基准日期后事项。 ( )（A）正确（B）错误41 资产评估业务约定书中包括关于资产评估收费事项。 ( )（A）正确（B）错误42 同类资产评估项目，其项目评估计划应该是一致的。 ( )（A）正确（B）错误43 所有的资产评估项目都应该制定资产评估计划。 ( )（A）正确（B）错误44 资产评估计划一经确定就不得改动。 ( )（A）正确（B）错误45 资产评估机构和评估人员的执业能力在一定程度上体现在其收集、占有与所执行项目相关的信
15、息资料的能力上。 ( )（A）正确（B）错误46 从理论上讲，任何评估项目资产评估人员都应当考虑只使用一种最恰当的评估方法。 ( )（A）正确（B）错误47 资产评估机构和评估人员在遵守资产评估报告书规范和不引起误导的前提下，有权选择资产评估报告的形式和详略程度。（A）正确（B）错误48 在资产评估过程中，纵向比较分析方法优于横向比较分析方法。 ( )（A）正确（B）错误49 由于综合是同分析相对立的一种方法，因此在资产评估中不能同时使用分析和综合两种方法。 ( )（A）正确（B）错误50 只要是从公开媒体上取得的信息资料就可以直接用于资产评估当中。 ( )（A）正确（B）错误51 在出具资产
16、评估报告前，资产评估机构与委托方的任何沟通都有悖于资产评估独立性原则。 ( )（A）正确（B）错误52 恰当地执行资产评估程序是资产评估机构和评估人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一。 ( )（A）正确（B）错误53 不同的资产评估业务由于评估对象、评估目的、资产评估资料收集情况等相关条件的差异，评估人员可能需要执行不同的资产评估具体程序或工作步骤。 ( )（A）正确（B）错误54 对资产评估结论只能做出“高低” 、“对错”的二元判断，并以此作为对资产评估服务和评估机构、评估人员的评判依据。 ( )（A）正确（B）错误55 资产评估机构和评估人员在接受资产评估业务委托之前
17、，不应当与委托人等相关当事人讨论资产评估事宜。 ( )（A）正确（B）错误56 资产评估机构和评估人员应当与委托方就资产评估目的达成明确、清晰的共识，并尽可能细化资产评估目的。 ( )（A）正确（B）错误57 什么是市场法? 市场法适用的前提条件是什么 ?58 什么是收益法? 收益法适用的前提条件是什么 ?59 成本法的基本要素有哪些?60 选择资产评估方法应考虑哪些因素?61 批量评估方法的基本程序和基本步骤是什么?62 批量评估方法是怎样分类的?63 已知资产的价值与功能之间存在线性关系，参照物与评估对象仅在功能方面存在差异，参照物的年生产能力为 1 200 件产品，成交价格为 1 500
18、 元，评估对象的年生产能力为 1 000 件。要求：请计算评估对象的价值。64 被评估资产在未来 5 年内的预期收益分别为 20 万元、22 万元、24 万元、25 万元和 26 万元，该资产从第 610 年每年的收益均保持在 27 万元，第 10 年末资产拟转让，变现价约 120 万元，假定折现率为 10%。要求：运用收益法估测被评估资产的价值。65 被估企业预计未来 5 年的预期收益分别为 100 万元、120 万元、150 万元、160万元和 200 万元，假定折现率和资本化率均为 10%，企业经营期永续。要求：试用年金法估测企业整体价值。另外，假定被评估企业从未来第 6 年开始，企业的
19、年收益维持在 200 万元水平，试采用分段法估测企业整体价值。66 评估对象为某企业 1998 年购进的一条生产线，账面原值为 150 万元，2001 年进行评估。经调查分析确定，该生产线的价格每年比上一年增长 10%，专业人员勘察估算后认为， 该资产还能使用 6 年。又知目前市场上已出现功能更先进的类似资产，并被普遍运用，新设备与评估对象相比，可节省人员 3 人，每人的月工资水平为 650 元。此外，由于市场竞争的加剧，使该生产线开工不足，由此而造成的收益损失额每年为 20 万元(该企业适用的企业所得税税率为 33%，假定折现率为10%)。要求：根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。67
20、 某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。具体资料如下：该资产账面原值为 270 万元，净值为 108 万元，按财务制度规定该资产的折旧年限为30 年，已计提折旧年限为 20 年。经调查分析确定，按现在的市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为 480 万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为 57 600 小时，实际累计利用时间为 50 400 小时。经专业人员勘察估算，该资产还能使用 8 年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大、维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本 3 万元(该企业适用的所得税税率为 33
21、%，假定折现率为 10%)。要求：根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。68 资产评估包括哪些基本要素?69 资产评估与会计和审计的区别是什么?注册资产评估师资产评估章节练习试卷 8 答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 【正确答案】 A【试题解析】 广义的资产评估报告是一种工作制度，它规定评估机构在完成评估工作之后必须按照一定程序的要求，用书面形式向委托方及相关主管部门报告评估过程和结果。2 【正确答案】 D【试题解析】 资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。3 【正确答案】 A【试题解析】 此项属于“评估
22、结论及其分析”的基本内容。4 【正确答案】 C【试题解析】 资产评估摘要与资产评估报告书正文同样具有法律效力，要由注册资产评估师、评估机构法定代表人及评估机构等签字盖章并署明提交日期。5 【正确答案】 D【试题解析】 资产评估说明中的进行资产评估有关事项的说明由委托方与资产占有方提供。6 【正确答案】 B【试题解析】 评估基准日应根据经济行为的性质由委托方确定，并尽可能与评估目的实现日接近。7 【正确答案】 D【试题解析】 “评估报告书的编号”属“评估说明的基本内容”。8 【正确答案】 D【试题解析】 资产评估报告是评估机构履行合同情况的总结，也是评估机构与注册资产评估师为资产评估项目承担相应
23、法律责任的证明文件。9 【正确答案】 A【试题解析】 1991 年国务院第 91 号令颁布的国有资产评估管理办法规定，资产评估机构对委托单位被评估资产的价值进行评定和估算，要向委托单位提出资产评估结果报告书，委托单位收到资产评估机构的资产评估报告书后，应当报其主管部门审查；主管部门同意后，报同级国有资产管理行政主管部门确认资产评估结果。10 【正确答案】 B【试题解析】 资产评估报告制度是规定资产评估机构完成国有资产评估工作后由相关国有资产管理部门或代表单位对评估报告进行核准备案的制度。11 【正确答案】 B【试题解析】 “评估原理”不属于复核和反馈的范围。12 【正确答案】 B【试题解析】
24、资产评估管理机构对资产评估报告书的运用是实现对评估机构的行政管理和行业自律管理的重要过程。13 【正确答案】 A【试题解析】 整体资产评估报告书的内容不仅要反映资产价值和负债状况，通常还需反映以整体资产为依托的所有者权益。14 【正确答案】 D【试题解析】 A、B、C 三项分别为资产评估报告书正文的首部、序言、委托方与资产占有方简介的内容。15 【正确答案】 D【试题解析】 评估基准日应与评估目的实现日接近。16 【正确答案】 C【试题解析】 此项为委托方对资产评估报告书的使用。17 【正确答案】 C【试题解析】 资产评估报告书应在确定的评估基准日三个月内提出。18 【正确答案】 D【试题解析
25、】 此项为资产评估管理机构对资产评估报告书的运用。19 【正确答案】 C【试题解析】 按有关规定，公开发行股票的公司采用非现金方式配股，其配股说明书的备查文件必须附上资产评估报告书。20 【正确答案】 C【试题解析】 资产评估报告书制作的技术要点是指在资产评估报告制作过程中的主要技能要求，它具体包括了文字表述、格式与内容方面的技能要求，以及复核与反馈等方面的技能要求等。因此，在评估报告中，对于不纳入资产评估汇总表的评估结果，应在资产评估报告正文的评估结论中单独列示。21 【正确答案】 B【试题解析】 所有在评估书中采用的汇率、税率等价格标准，应采用评估基准日时的标准。22 【正确答案】 B【试
26、题解析】 公开发行股票的公司信息披露至少要列示的资产评估情况包括：公司各类资产评估净值、各类资产增减值幅度，以及各类资产增减值的主要原因。23 【正确答案】 C【试题解析】 资产评估报告是指注册资产评估师遵照相关法律、法规和资产评估准则，在实施了必要的评估程序对特定评估对象价值进行估算后，编制并由其所在评估机构向委托方提交的反映其专业意见的书面文件。按现行有关规定，资产评估报告书应该包括资产评估报告书正文、资产评估说明、资产评估明细表及相关附件。二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项
27、得 0.5 分。24 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 根据现行我国资产评估行业的有关规定，注册资产评估师承办资产评估业务，应当由其所在的资产评估机构统一受理并与委托人签订书面资产评估业务约定书，注册资产评估师不得以个人名义签订资产评估业务约定书。25 【正确答案】 A,B,E【试题解析】 承办资产评估业务须明确的基本事项包括：委托方和相关当事方基本状况、资产评估目的、评估对象基本状况、价值类型及定义、资产评估基准日、资产评估限制条件和重要假设、其他需要明确的重要事项。26 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 资产评估业务约定书包括以下基本内容：(1)资产评估机构和委托方名称；(2)资产
28、评估目的；(3) 资产评估对象；(4)资产评估基准日；(5) 出具资产评估报告的时间要求；(6)资产评估报告使用范围；(7) 资产评估收费；(8)双方的权利、义务和违约责任；(9)签约时间；(10) 双方认为应当约定的其他重要事项。27 【正确答案】 B,C,E【试题解析】 时间上的比较是一种纵向比较，即将同一事物在不同时期的某一(或某些) 指标进行对比，以动态地认识和把握该事物发展变化的历史、现状和趋势。空间上的比较是一种横向比较，即将某一时期不同国家、不同地区、不同企业的同类事物进行对比，找出差距，判明优劣。28 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 在资产评估中，应注重获得外部信息并加以
29、应用。这些外部信息一般包括行业资料、技术发展趋势、宏观经济及人口统计资料、市场交易定价资料等。29 【正确答案】 B,C,E【试题解析】 资产评估人员在资产评估过程中，应当考虑下列相关信息：(1)有关资产权利的法律文件或其他证明资料；(2)资产的性质、目前和历史状况信息；(3)有关资产的剩余经济寿命和法定寿命信息；(4)有关资产的使用范围和获利能力的信息；(5)资产以往的评估及交易情况信息；(6)资产转让的可行性信息；(7)类似的资产的市场价格信息；(8)卖方承诺的保证、赔偿及其他附加条件；(9)可能影响资产价值的宏观经济前景信息；(10)可能影响资产价值的行业状况及前景信息；(11)可能影响
30、资产价值的企业状况及前景信息；(12)其他相关信息。30 【正确答案】 A,B,E【试题解析】 信息源的可靠性可通过对如下因素的考察判断：(1)该渠道过去提供信息的质量；(2)该渠道提供信息的动因；(3)该渠道是否通常被认为是该种信息的合理提供者；(4)该渠道的可信度。31 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 资产评估机构和人员在明确资产评估基本事项的基础上，确定是否承接资产评估项目，还应当考虑下列因素：评估项目风险，专业胜任能力，独立性分析。32 【正确答案】 B,C【试题解析】 一般可将鉴定后的资产信息资料按两种标准进行分类：(1)按可用性原则分类，分为可用性资产信息资料、有参考价值的资
31、产信息资料和不可用资产信息资料；(2)按信息来源分类，分为一级信息和二级信息。33 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 分析就是把客观事物整体按照研究目的的需要分解为各个要素及其关系，并根据事物之间或事物内部各要素之间的特定关系，通过由此及彼、由表及里的研究，以正确认识事物的一种逻辑方法。在实际评估中，有因果分析、表象和本质分析、相关分析、典型分析等几种分析方法。34 【正确答案】 A,E【试题解析】 常用的推理方法有演绎推理和归纳推理。35 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 资产所有者内部信息主要包括公司历史沿革、组织结构、宣传手册及目录、关键人员、客户及供应商基数、合同义务、
32、有关目标资产的历史经营情况及其未来发展前景的信息数据，如财务报告等。一般情况下，分析人员应收集的信息资料还包括：目标资产的相关文件，如产权证明、技术说明等；使资产达到目前状态(截止到评估基准日) 所花费的所有成本；涉及目标资产及类似资产的交易；作为现行企业经营一部分的资产的未来应用及效用。36 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 资产评估收费不是编制资产评估计划时应当重点考虑的因素。三、判断题请判断下列各题正误。37 【正确答案】 B38 【正确答案】 A39 【正确答案】 B40 【正确答案】 A41 【正确答案】 A42 【正确答案】 B43 【正确答案】 A44 【正确答案】 B4
33、5 【正确答案】 A46 【正确答案】 B47 【正确答案】 A48 【正确答案】 B49 【正确答案】 B50 【正确答案】 B51 【正确答案】 B52 【正确答案】 A53 【正确答案】 A54 【正确答案】 B55 【正确答案】 B56 【正确答案】 A57 【正确答案】 市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。通过市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件：其一是要有一个活跃的公开市场；其二是公开市场上要有可比的资产及其交易活动。58 【正确答案】 收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值
34、的各种评估方法的总称。收益法涉及三个基本要素：一是被评估资产的预期收益；二是折现率或本金化率；三是被评估资产取得预期收益的持续时间。因此，能否清晰地把握上述三要素就成为能否运用收益法的基本前提。从这个意义上讲，应用收益法必须具备的前提条件是：(1)被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量；(2)资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量；(3)被评估资产预期获利年限可以预测。59 【正确答案】 就一般意义上讲，成本法的运用涉及四个基本要素，即资产的重置成本、资产的实体性贬值、资产的功能性贬值和资产的经济性贬值。60 【正确答案】 就评估方法选择本身而言，实际上包含了不
35、同层面的资产评估方法的选择过程，即三个层面的选择。其一是关于资产评估技术思路层面的选择，即分析三种资产评估基本方法所依据的资产评估技术思路的适用性；其二是在各种资产评估技术思路已经确定的基础上，选择实现各种评估技术思路的具体评估技术方法；其三是在确定了资产评估具体技术方法的前提下，对运用各种具体技术评估方法所涉及经济技术参数的选择。恰当选择评估方法，既包含了对恰当选择评估技术思路，以及实现该技术思路的具体评估技术方法的要求，也包括了运用各种评估方法时对所涉及的经济技术参数的恰当选择。为高效、简捷、相对合理地估测资产的价值，在评估方法的选择过程中应注意以下因素：(1)评估方法的选择要与评估目的，
36、评估时的市场条件，被评估对象在评估过程中所处的状态，以及由此所决定的资产评估价值类型相适应。根据上述条件，当资产评估的价值类型为资产的市场价值时，可考虑按市场法、收益法和成本法的顺序进行选择。(2)评估方法的选择受评估对象的类型、理化状态等因素制约。例如，对于既无市场参照物，又无经营记录的资产，只能选择成本法进行评估；对于工艺比较特别且处在经营中的企业，可以优先考虑选择收益法。(3)评估方法的选择受各种评估方法所需的数据资料及主要经济技术参数能否搜集到的制约。每种评估方法都需要有充分的数据资料作依据。在一个相对较短的时间内，搜集某种评估方法所需的数据资料可能会很困难，在这种情况下，评估人员应考
37、虑采用替代的评估方法进行评估。总之，在评估方法的选择过程中，应注意因地制宜和因事制宜，不可机械地按某种模式或某种顺序进行选择。但是，不论选择哪种评估方法进行评估，都应保证评估目的、评估时所依据的各种假设和条件与评估所使用的各种参数数据及其评估结果在性质和逻辑上的一致。尤其是在运用多种方法评估同一评估对象时，更要保证每种评估方法运用中所依据的各种假设、前提条件、数据参数的可比性，以便能够确保运用不同评估方法所得到的评估结果的可比性和相互可验证性。61 【正确答案】 在财产税评估实际操作中，批量评估通常都应该包括以下基本步骤：(1)识别待评估资产；(2)确定财产的一致性性状的市场区域；(3)识别那
38、些影响市场区域中的价值形成的特征因素(供给和需求)；(4)建立能反映那些影响市场区域中的价值的特征因素相互间关系的模型(模型设定层次)；(5)校准模型，以决定影响价值的各个特征因素的作用(模型校准层次)；(6)把模型中所得到的结论应用于待评估资产；(7)检测批量评估的结果。62 【正确答案】 在批量评估方法中，按照其在公共领域和私人领域的应用领域不同，批量评估可区分为 CAMA (Computer-assisted Mass Appraisal)和 AAAVM (Appraiser-assisted Automated Valuation Model)两种具体评估系统。63 【正确答案】 运用
39、功能价值法计算评估值接近于 1 250 元，具体计算过程如下：评估对象评估值=参照物成交价格( 评估对象生产能力 参照物生产能力) =1 500(1 0001 200)=1 250(元)64 【正确答案】 运用有限期收益现值法计算评估值接近于 1 974 270 元。具体计算过程如下：解法(1)：逐年折现加和：评估值=200.9091+220.8264+240.7513+250.6830+260.6209+270.5645+270.5132+270.4665+270.4241+270.3855+1200.3855=18.182+18.181+18.0312+17.075+16.1434+15.
40、2415+13.8564+12.5955+11.451+10.41+46.26=197.427(万元)=1 974 270(元)解法(2)：前 5 年逐年折现加和，后 5 年另算：评估值=200.9091+220.8264+240.7513+250.6830 +260.6209+2710%1-1(1+10%)10-50.6209+1200.3855 =1 974 254(元)65 【正确答案】 (1)运用年金法估测企业整体价值接近于 1 414.82 万元。具体计算过程如下：企业整体价值=(1000.9091+1200.8264+1500.7513+1600.6830+2000.6209)(A
41、/P，10%，5)10%=(91+99.168+112.695+109.28+124.18)0.263810%=536.3230.263810%=141.48210% =1 414.82(万元)(2)采用分段法估测企业整体价值接近于 1 778 万元。具体计算过程如下：66 【正确答案】 采用成本法评估该资产的价值接近于 120 万元。具体计算过程如下：资产评估价值=重置成本- 实体有形损耗- 功能性贬值-经济性贬值资产的重置成本=150(1+10%)3=199.65(万元)=1 996 500(元)资产的实体有形损耗率=3(3+6)100%=33.33%资产的功能性贬值=312650(1-3
42、3%)(P/A，10%，6)=23 4000.674.3553=68 282(元)资产的经济性贬值=20(1-33%)(P/A，10%，6)=200.674.3553=58 361(元)资产评估价值=1 996 500(1-33.33%)-68 282-58 361=1 331 067-68 282-58 361=1 204 424(元)67 【正确答案】 采用成本法评估该资产的价值接近于 1 398 529 元。具体计算过程如下：资产的重置成本=4 800 000( 元)资产已使用年限=20(50 40057 600)100%=200.875=17.5(年)资产实体有形损耗率=17.5(17
43、.5+8)100%=68.63%资产的功能性贬值=3(1-33%)(P/A，10%，8)=30.675.3349=107 231(元)资产评估价值=4 800 000(1-68.63%)-107 231=4 800 000-0.3137-107 231=1 398 529(元)68 【正确答案】 资产评估作为一种评价过程，要经过若干评估步骤和程序，同时也会涉及以下基本的评估要素：一是评估主体，即从事资产评估的机构和人员，他们是资产评估工作的主导者；二是评估客体，即被评估的资产，它是资产评估的具体对象，也称为评估对象；三是评估依据，也就是资产评估工作所遵循的法律、法规、经济行为文件、重大合同协议
44、以及取费标准和其他参考依据；四是评估目的，即资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要求，或资产评估结果的具体用途，它直接决定和制约着资产评估价值类型和方法的选择；五是评估原则，即资产评估的行为规范，是调节评估当事人各方关系、处理评估业务的行为准则；六是评估程序，即资产评估工作从开始准备到最后结束的工作顺序；七是评估价值类型，即对评估价值的质的规定，它对资产评估参数的选择具有约束性；八是评估方法，即资产评估所运用的特定技术，是分析和判断资产评估价值的手段和途径；九是资产评估假设，即资产评估得以进行的前提条件假设等；十是资产评估基准日，即资产评估的时间基准。以上要素构成了资产评估活动的有机整体。6
45、9 【正确答案】 资产评估和会计计价的区别主要有：(1)会计是一项以记账、算账和报账为基本手段，连续地、系统地反映和监督企业生产经营、财务收支及其成果的一种社会活动。反映和监督是会计的基本职能。资产评估是一种价值判断活动，评估和咨询是资产评估的基本职能。(2)会计记账和算账中的资产确认和计价主要以历史成本为依据。资产评估中的资产确认和评价主要是以效用和市场价值为依据。(3)会计中的资产计价方法主要采用核算方法。资产评估中的资产价值评估除了可以利用核算方法外，还广泛应用预期收益折现方法、市场售价类比方法等多种技术方法。(4)会计工作的总体目标是为企业管理服务。资产评估的总体目标是为资产交易服务。
46、资产评估与审计的区别主要有：(1)审计是在现代企业两权分离背景下产生的，旨在对企业财务报表所反映的企业财务状况和经营成果的真实性和公允性做出事实判断，具有明显的公正性特征。资产评估是在市场经济充分发展，适应资产交易、产权变动的需要，旨在为委托人与有关当事人的被评估资产作出价值判断，具有明显的咨询性特征。(2)审计人员在执业过程中，要自始至终地贯彻公证、防护和建设三大专业原则，而资产评估人员在执业过程中则必须遵循供求、替代、贡献、预期等基本经济原则。(3)审计工作是以会计学、税法及其他经济法规等知识为专业知识基础，而资产评估的专业知识基础，除了经济学、法律、会计学等知识外，工程技术方面的知识，也是其重要的组成部分。(4)审计主要是对会计报告的审计，审计对业务的处理标准与会计是相同的，而与资产评估却是大相径庭，例如市场价值与历史成本等。
