1、注册资产评估师（资产评估实务（一）模拟试卷 4 及答案与解析一、单项选择题1 确定低值易耗品成新率的根据是( )。（A）账面未摊销数额（B）账面已摊销数额（C）实际损耗率（D）低值易耗品账面余额2 ( )是确定机器设备重置成本和相关贬值的基础信息。（A）机器设备的基础信息（B）机器设备的所有权情况（C）机器设备的安装使用信息（D）企业的产品及生产工艺信息3 流动资产评估以( ) 为评估对象。（A）单项资产（B）整体资产（C）全部资产（D）部分资产4 上市交易的债券最适合运用( )进行评估。（A）成本法（B）收益法（C）市场法（D）历史成本法5 有关生产性生物资产的评估，下列说法不正确的是( )
2、。（A）核实生产性生物资产的账面核算的内容（B）选用恰当的方法进行现场勘查，技术上不存在难度（C）根据生产性生物资产的实际情况及所收集的资料情况，分别对成本法、收益法、市场法 3 种基本方法的适用性进行分析，并选取恰当的评估方法进行评估（D）生产性生物资产的质量鉴别具有较强的专业性，必要时需聘请专业人员帮助，以便客观、合理地体现其价值6 对作为整体资产组成部分的机器设备进行评估时，应选择的价值类型是( )。（A）变现价值（B）清算价值（C）续用价值（D）重置价值7 资产减值的评估对象是( )。（A）以公允价值计量的相关资产或负债（B）单项资产或资产组或资产组组合（C）以公允价值计量且其变动计入
3、当期损益的金融资产或金融负债，或可供出售金融资产（D）权益法核算的长期股权投资的初始和后续计量8 母公司( )市场价的内部关联交易销售业务可能导致母公司虚增净资产。（A）高于（B）等于（C）低于（D）不一定9 设备安装成本很高的企业，由于安装成本高，工厂和设备很难拆迁，常使用( )来进行评估。（A）快速清算价值（B）有序清算价值（C）原地复用清算价值（D）正常清算价值10 甲企业在产品评估基准日的账面总成本为 260 万元，经评估人员核查，发现其中有 100 件产品为超过正常范围的废品，其账面成本为 2 万元，估计可回收的废料价值为 06 万元，另外，还将前期漏转的 10 万元费用，计入了本期
4、成本，该企业在产品的评估值接近( ) 万元。（A）2486（B） 2606（C） 260（D）250611 造成房地产经济性贬值的根本标志是( )。（A）利用率下降（B）实际收益率下降（C）客观收益下降（D）部分闲置12 被评估甲设备为 3 年前购置，预计评估基准日后甲设备与同类新型设备相比每年运营成本增加 20 万元，甲设备尚可使用 8 年，若折现率为 10，企业适用所得税税率为 25，不考虑其他因素，则甲设备的功能性贬值额最接近于( )万元。（A）15034（B） 7538（C） 8002（D）533513 被评估债券为非上市企业债券，3 年期，年利率为 17，按年付息到期还本，面值 10
5、0 元，共 1 000 张。评估时债券购入已满一年，第一年利息已经收账，当时一年期国库券利率为 8，企业的风险报酬率经评估定为 2，该被评估企业债券的评估值最接近于( ) 。（A）112 149 元（B） 117 000 元（C） 134 000 元（D）115 470 元14 某宗房地产，净收益每年 50 万元，建筑物价值 200 万元，建筑物资本化率为12，土地资本化率为 10，则该宗房地产的总价值为( )万元。（A）417（B） 450（C） 460（D）50015 若某被评估宗地的剩余使用年限为 20 年，参照宗地的剩余使用年限为 15 年，土地资本化率为 8，则土地使用年限调整系数为
6、( )。（A）1115（B） 1108（C） 1123（D）114716 森林资源资产评估中最基本的方法是( )。（A）木材市场价倒算法（B）收益现值法（C）林地期望价法（D）市场成交价比较法17 下列项目中属于非耗竭性资源的有( )。（A）金属矿产能源（B）生物资源（C）能源矿产能源（D）海洋矿产能源18 2016 年 8 月甲企业因转产需要出售 200 件在产品，并对其进行评估。根据在产品的完工程度和市场调查得知，评估基准日该在产品市场上可接受的不含税价为150 元件，销售费用约占不含税价的 65，不考虑增值税及其附加税费等其他因素，则该 200 件在产品的评估值最接近于( )元。（A）3
7、2 085（B） 30 000（C） 28050（D）31 95019 下列项目中，不属于矿业权价值的影响因素的是( )。（A）矿产资源本身的稀缺程度和可替代程度（B）矿产品的供求状况（C）矿床自然丰度和地理位置（D）矿业权所有人20 自行营造的林木类生产性生物资产的成本包括( )。（A）造林费（B）抚育费（C）营林设施费（D）饲料费21 长期股权投资的评估对象是( )。（A）以公允价值计量的相关资产或负债（B）单项资产或资产组或资产组组合（C）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债，或可供出售金融资产（D）权益法核算的长期股权投资的初始和后续计量22 民事诉讼案中，立案、审理
8、、判决、执行等各个环节，资产评估均可以提供( )鉴定工作。（A）标的物（B）涉案标的物（C）涉案标的资产的价值（D）资产价值23 持续使用假设前提下的机器设备评估最适用( )。（A）成本法（B）市场法（C）收益法（D）统计分析法24 某建筑物已使用 10 年，经实地勘察，估计尚可使用 40 年，残值率为 5，则该建筑物的成新率为( ) 。（A）6（B） 80（C） 81（D）8425 不可观察输入值的获取和应用存在很大的挑战，要求估值技术能够反映( )可观察的市场数据，为会计公允价值计量提供专业支持。（A）计量日（B）转换日（C）报告日（D）评估日26 ( )是资产的所有权、用益物权或者担保物
9、权受到侵害，从而对损害带来的资产价值减损额进行的鉴定评估。（A）资产损害赔偿鉴定评估（B）资产变价评估（C）资产收益评估（D）财产损害评估27 关于常见的企业负债评估中，说法不正确的是( )（A）应付账款评估中，若不存在现金折扣，可按实有应付金额予以确定（B）应付账款评估中，若带有现金折扣，可根据会计上采用的核算方法，按付账款的总值或扣除折扣后的净值予以确定（C）预收账款评估，可根据企业实际收取的金额予以确认（D）在其他应付款评估操作中，不需要关注是否存在不需要支付的债务28 影响建筑物价格的因素中不属于自身因素的是( )。（A）权益（B）实物（C）区位（D）经济29 资源资产评估的基础是指资
10、源资产属性中的( )。（A）生态性（B）有限性和稀缺性（C）资源资产的使用权可以依法交易（D）资源资产价值能够以货币计量30 ( )是根据应收账款的时间长短来估计坏账损失的一种方法。（A）坏账估计法（B）信用分析法（C）信用估计法（D）账龄分析法二、多项选择题31 某企业拟用部分资产投资组建新公司，不宜纳入本次评估范围的流动资产包括( )。（A）外单位委托加工材料（B）已卖出，但尚未运走的商品（C）代保管的材料物资（D）尚未到期的票据（E）已抵押的原材料32 下列关于对上市债券的评估方法，说法正确的有( )。（A）如果该种债券可以在市场上流通买卖，并且市场上有该种债券的现行市价，则在正常情况下
11、，上市债券的现行市场价格可以作为它的评估值（B）当证券市场投机严重，债券价格严重扭曲，债券价格与其收益现值严重背离时，对上市债券的评估，可参照非上市债券的评估方法（C）上市交易的债券的现行价格，一般是以评估基准日的收盘价确定评估值（D）评估人员应在评估报告中说明所用评估方法和结论与评估基准日的关系，并申明该评估结果应随市场价格变动而予以调整（E）上市交易的债券的现行价格，一般是以评估基准日的开盘价确定评估值33 对于购进时间长，市场已脱销，目前无明确的市场价格信息可供参考或使用的库存材料可以( ) 。（A）利用替代品的价格资料调整分析其评估值（B）在市场供需分析的基础上，确定该项材料的供需关系
12、，并以此修正账面价值得到其评估价值（C）把材料的账面价值作为评估值（D）把材料的历史成本作为评估值（E）通过市场同类商品的平均物价指数对账面价值进行调整评估34 以下适用假设开发法评价的房地产有( )。（A）将旧房装饰装修改造成新房（B）将生地开发成熟地（C）将门市出售（D）将在建工程续建成房屋（E）将待拆迁改造的房地产在开发35 火力发电设备中，需要考虑的经济性贬值的因素有( )。（A）发电使用的煤炭价格上调（B）为达到环保要求，国家规定应使用脱硫装置（C）随着技术的不断进步，具有成本优势的水力、风力发电发展加快（D）发电设备因使用时间过长，生产率下降（E）由于能源紧张，上网电价上涨36 下
13、面属于收益性房地产的是( )。（A）旅店（B）加油站（C）未开发的土地（D）未出租的餐馆（E）酒店37 进口设备的重置成本除包括设备的到岸价外，还包括( )。（A）银行手续费（B）国外运费（C）国外保险费（D）进口关税（E）安装费38 矿产资源所有权，是指作为所有者的国家依法对矿产资源享有的权利有( )。（A）占有（B）使用（C）处分（D）收益（E）重置39 关于公允价值计量和披露的审计，下列说法错误的有( )（A）按照适用的会计准则和相关会计制度的规定，做出公允价值计量和披露是被审计单位管理层的责任（B）审计单位或人员可以对同一客户提供公允价值评估服务（C）注册会计师应当获取充分、适当的审计
14、证据，以确定公允价值计量和披露是否符合适用的会计准则和相关会计制度的规定（D）会计人员是公允价值计量的最终审核人（E）需要专业性评估的领域，可以聘请外部独立评估专业人员40 下列费用中属于设备间接成本的是( )。（A）基础费用（B）管理费用（C）安装费用（D）保险费用（E）设计费用三、综合题41 2016 年 12 月对乙企业的产成品、库存商品、低值易耗品进行评估，其资料如下：(1)评估基准日前一个月从外地购进产成品材料 100 公斤，单价 1 50 元，当时支付运杂费 1 000 元，根据原始记录和清查盘点，评估时库存材料尚存 25 公斤。(2)截至评估基准日，企业库存商品实有数 300 件
15、，每件实际成本 220 元，该库存商品的材料费与工资、其他费用的比例为 70和 30，据目前有关资料，材料费用综合调整系数 125，工资、其他费用的综合调整系数是 108。(3)截至评估基准日，在用低值易耗品原价 2 500 元，预计使用 1 年，现已使用 8个月，该低值易耗品现行市价 1 800 元。要求：(1)简述对于库存材料进行评估时根据材料购进情况可以选择的方法。(2)根据以上资料，评估该企业的产成品材料、库存商品和低值易耗品价值。42 对某企业的长期投资进行评估。其中该企业拥有 A 公司非上市普通股股票 10万股，每股面值 1 元。在持有期间，每年股利收益率均在 16左右。评估人员对
16、A 公司进行调查分析，认为前 3 年保持 16收益率是有把握的；第 4 年公司的一套大型先进生产线将交付使用，可使收益率提高 4 个百分点，并将持续下去。风险利率确定为 4。该企业还拥有 B 公司发行的 4 年期一次还本付息债券，债券本金为 30 000 元，年利率 15，复利计息，评估时债券购入时间已满 3 年，评估人员通过对 B 公司调查，认为该债券风险不大，考虑按 2作为风险报酬率。评估时的国库券利率 8，计算该企业拥有的长期投资性资产的价值。要求：(1)普通股和优先股的区别是什么?(2)债券的利息计算方式有几种? 不同计息方式下本利和的计算。(3)该企业拥有的 A 公司股票的评估值。(
17、4)该企业拥有的 B 公司债券的评估值(结果有小数的，保留小数点后两位)。43 某企业的进口设备于 2012 年购进，当时的购置价格(离岸价)为 85 万欧元，2015 年进行评估。根据调查得知，2015 年与 2012 年相比，该类设备国际市场价格上升了 10；现行的海运费率和保险费率分别为 5和 03；该类设备进口关税税率为 15，增值税税率为 17；银行财务费率为 08，外贸手续费率为12；国内运杂费率为 1，安装费费率为 05，基础费费率为 15；评估基准日欧元同人民币的比价为 1：8。要求：(1)设备本体的重置成本的计算方法有哪些?(2)根据上述条件，估测该进口设备的重置成本。44
18、有一待估宗地甲，剩余使用年限为 30 年，土地还原利率为 7，现收集到A、B、C 三个宗地交易实例，具体情况如表 1 所示。表中交易情况、区位因素和个别因素都是参照物与被评估宗地相比较，以被评估宗地为基准确定的数值，容积率每增加 01，宗地地价比容积率为 15 时增加 3，该城市从 2010 年到 2014 年每年地价上升 1。要求：(1)选取可比实例时应符合哪些要求?(2)试根据上述条件评估待估宗地在 2014 年 1 月的价格。注册资产评估师（资产评估实务（一）模拟试卷 4 答案与解析一、单项选择题1 【正确答案】 C【试题解析】 在确定低值易耗品成新率时，应根据其实际损耗程度确定，而不能
19、简单按照其摊销方式确定。2 【正确答案】 C3 【正确答案】 A【试题解析】 流动资产以单项资产为评估对象。4 【正确答案】 C【试题解析】 上市交易的债券是指可以在证券市场上交易、自由买卖的债券，对此类债券一般采用市场法(现行市价)进行评估，按照评估基准日的收盘价确定评估值。5 【正确答案】 B【试题解析】 生产性生物资产由于其本身所具有的特性，其现场勘查过程比一般制造业企业更为复杂，技术上存在一定难度，因此应选用恰当的方法进行现场勘查，必要时应利用专家工作。6 【正确答案】 C【试题解析】 作为整体资产组成部分的机器设备采用替代原则，用同等功能的替代产品的价格作为重置价，因为功能相同的机器
20、设备对企业的贡献是相同的，机器设备的价值是指按原来的用途与其他资产一起持续使用条件下的使用价值，即续用价值。7 【正确答案】 B【试题解析】 资产减值的评估对象是单项资产或资产组或资产组组合。8 【正确答案】 A【试题解析】 母公司以高于市场价的价格将产品销售给子公司，会获取额外的利润，从而会虑增母公司的资产。9 【正确答案】 C【试题解析】 原地复用清算价值较多地用于设备安装成本很高的企业，由于安装成本高，工厂和设备很难拆迁，其适应能力和在市场变现的可能性都比较有限。10 【正确答案】 A【试题解析】 在产品的评估值=2602+06 一 10=2486(万元)11 【正确答案】 C【试题解析
21、】 从现象上看，建筑物出现经济性贬值，一般都伴随着利用率下降，但从建筑物出现经济性贬值所造成的后果看，最终都会导致建筑物的客观收益下降，因此建筑物经济性贬值的根本标志是客观收益下降。12 【正确答案】 C【试题解析】 功能性贬值额=20(125)(PA，10，8)=80 02(万元)13 【正确答案】 A【试题解析】 此题属于按年付息到期还本的非上市债券的评估。 (1)债券本金=1001 000=100 000(元) (2)债券的折现率=8+2=10 (3)每年收到的利息=100 00017=17 000( 元) (4) 债券的评估值=14 【正确答案】 C【试题解析】 建筑物的净收益=200
22、12=24(万元)土地净收益=50 一 24=26(万元)土地价格=2610 =260(万元)房地产价格=200+260=460( 万元)。15 【正确答案】 D【试题解析】 土地使用年限调整系数=16 【正确答案】 A【试题解析】 木材市场价倒算法是森林资源资产评估中最基本的方法。17 【正确答案】 B【试题解析】 非耗竭性资源可分为三种：(1)恒定的非耗竭性资源，如气候资源和海洋动力资源。(2)可再生的非耗竭性资源，如生物资源。(3)不可再生的非耗竭性资源，如土地资源。18 【正确答案】 C【试题解析】 在产品评估值=150200(1 65)=28 050(元)19 【正确答案】 D【试题
23、解析】 一般说来，影响矿业权价值的因素主要有：矿产资源本身的稀缺程度和可替代程度、矿产品的供求状况、矿床自然丰度和地理位置、科技进步、资本化率和社会平均利润率等。20 【正确答案】 D【试题解析】 自行营造的林木类生产性生物资产的成本，按照其达到预定生产经营目的前发生的造林费、抚育费、营林设施费、良种试验费、调查设计费及其他管护费等必要支出确定。21 【正确答案】 D【试题解析】 长期股权投资的评估对象是权益法核算的长期股权投资的初始和后续计量。22 【正确答案】 C【试题解析】 资产评估可以为涉案标的提供价值衡量尺度，在民事诉讼案中，资产评估均可以提供涉案标的资产的价值鉴定工作。23 【正确
24、答案】 A24 【正确答案】 C【试题解析】 成新率= =8125 【正确答案】 A【试题解析】 不可观察输入值要求估值技术能够反映计量日可观察的市场数据。26 【正确答案】 A【试题解析】 资产损害赔偿鉴定评估，是资产的所有权、用益物权或者担保物权受到侵害，从而对损害带来的资产价值减损额进行的鉴定评估。27 【正确答案】 D【试题解析】 应特别关注是否存在不需要支付的债务，若有，应将其评估为零。28 【正确答案】 D【试题解析】 建筑物自身因素包括区位因素、实物因素和权益因素。经济因素属于外部因素。29 【正确答案】 D【试题解析】 资源资产除了能够用实物单位计量以外，还可以用价值量来表示，
25、这是资源资产评估的基础。30 【正确答案】 D【试题解析】 账龄分析法是按照应收账款拖欠的时间长短来估计坏账损失的一种方法。二、多项选择题31 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 评估流动资产的产权进行核实，以免将不属于被评估单位的资产纳入了评估范围，如企业中存放的外单位委托加工材料、代为保管的材料物资等，其产权均不属于被评估的单位，不得将其纳入流动资产的评估范围。32 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 上市交易的债券的现行价格，一般是以评估基准日的收盘价确定评估值。33 【正确答案】 A,B,E【试题解析】 企业库存的某些材料购进的时间早，市场已经脱销，目前无明确的市场价格信息
26、可供参考或使用，对于这类型材料的评估，有三种方法可供选择：(1)通过寻找替代品的价格变动资料修正材料价格。(2)在分析市场供需的基础上，确定该项材料的供需关系，并以此修正材料价格。(3)通过市场同类商品的平均物价指数进行评估。34 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 C 项适用于市场法评估。35 【正确答案】 A,B【试题解析】 C 项属于功能性贬值的因素；D 项属于实体性贬值；E 选项对于发电设备来说，属于经济性溢价，而不是贬值。36 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 未开发的土地不产生收益，也没有潜在收益。37 【正确答案】 A,D,E【试题解析】 到岸价=离岸价+国外运费+
27、 国外运输保险费38 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 矿产资源所有权，是指作为所有者的国家依法对矿产资源享有占有、使用、收益、处分的权利。39 【正确答案】 B,D【试题解析】 基于独立性的要求，审计单位或人员不能对同一客户提供公允价值评估服务，审计人员是公允价值计量的最终审核人。40 【正确答案】 B,D,E【试题解析】 基础费、安装费属于设备的直接成本。三、综合题41 【正确答案】 (1)近期购进库存材料的评估。 近期购进的材料库存时间短，在市场价格变化不大的情况下，其账面价值与现行市价基本接近，评估时，可以采用成本法，也可采用市场法。 购进批次间隔时间长、价格变化大的库存材料评
28、估对这类材料评估时，可以采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值。 对于缺乏准确现价的库存材料评估：可以通过寻找替代品的价格变动资料修正材料价格；也可以在分析市场供需的基础上，确定该项材料的供需关系，并以此修正材料价格；还可以通过市场同类商品的平均物价指数进行评估。 (2)该企业的产成品材料、库存商品和低值易耗品价值： 材料评估值=25(150+1 000100)=4 000(元) 库存商品评估值=300220(701 25+30108)=79 134(元 ) 低值易耗品评估值=1 800(1 一 )=600(元)42 【正确答案】 (1)普通股没有固定的股利，其收益大小完全取
29、决于企业的经营状况和盈利水平；优先股是在股利分配和剩余财产分配上优先于普通股的股票。优先股的股利是固定的，一般情况下，都要按事先确定的股利率支付股利。总的来说，优先股与普通股相比主要体现在股利收入的固定性、股利分配和剩余财产分配的优先性。 (2)债券的计息方式有单利和复利两种计算方式。 在采用单利计算时： 本利和=债券面值 (1+计息期限债券利息率 ) 在采用复利计算时： 本利和=债券面值(1+债券利息率) 计息期限 (3)折现率=4+8 =12 A 公司股票前 3 年的收益折现值和=10 000116 =38 42930(元) 第 4年后的折现值= =118 63004(元) 拥有的 A 公
30、司股票的评估值=38 429 30+118 63004=157 05934(元) (4)折现率=2+8=10 B 公司的债券到期本利和=30 000(1+15) 4=52 47019(元 ) 拥有的 B 公司债券的评估值=47 70017(元)【试题解析】 该企业拥有的 A 公司的股票的股利政策为分段型的，在对其进行评估时将其分成两段进行计算。第一段：分别将 3 年的股利收入折现即可。第二段：属于固定红利型股票价值的评估，需注意求出来的价值还要折现到评估基准日。该企业所拥有的 B 公司的债券是到期一次还本付息债券，求出在复利计息下的本利和，然后折现到评估基准日即可。43 【正确答案】 (1)重
31、置估算法、采用物价指数调整法、类比法一指数估价法、重置核算法、综合估价法、市场直接询价法；(2)进口设备的重置成本。设备的离岸价=85(1+10)=9 35(万欧元)国外运费=9355 =04675(万欧元)国外保险费=(935+04675)0 3=0 0295(万欧元)到岸价(外汇计价)=935+04675+00295=9 847(万欧元)到岸价(人民币计价)=9 8478=78776(万元)应交关税=78776 15 =118164(万元)增值税=(78776+118164)17 =15 40(万元)银行财务费=935 0 8=05984(万元)外贸手续费=78776 12=09453(万元)国内运杂费=78776 1=078776(万元)安装费费率=78776 05=039388(万元)基础费费率=78776 15=118164(万元)进口设备重置成本=78776+118164+1540+05984+0 9453+078776+039388+118164=10990( 万元)44 【正确答案】 (1)选取可比实例应符合下列要求： 是估价对象的类似房地产；成交日期与估价时点相近，不宜超过一年； 成交价格为正常价格或可修正为正常价格。 (2)参照物宗地调整价值。宗地评估值=(2 4844+2 3363+2 688 8)3=2 5032(元)
