1、资产评估的基本方法练习试卷 3 及答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 利用市场上同样或类似资产的近期交易价格,经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法是( )。（A）成本法（B）收益法（C）分析法（D）市场法2 以下选项中,通过市场法进行评估的程序为( )。（A）选择参照物在评估对象与参照物之间选择比较因素 在各参照物成交价格的基础上调整已量化的对比指标差异指标对比、量化差异综合分析确定评估结果（B）选择参照物指标对比、量化差异在各参照物成交价格的基础上调整已量化的对比指标差异在评估对象与参照物之间选择比较因素综合分析确
2、定评估结果（C）选择参照物在评估对象与参照物之间选择比较因素指标对比、量化差异在各参照物成交价格的基础上调整已量化的对比指标差异综合分析确定评估结果（D）选择参照物在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标差异 指标对比量化差异在评估对象与参照物之间选择比较因素综合分析确定评估结果3 通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称是( )。（A）市场法（B）收益法（C）成本法（D）分析法4 采用收益法进行评估,其基本程序正确的是( )。（A）搜集并验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料 确定折现率或本金化率分析测算被评估对象未来预期收益用折现率或本金化率将评估对
3、象未来预期收益折算成现值分析确定评估结果（B）搜集并验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料分析测算被评估对象未来预期收益确定折现率或本金化率用折现率或本金化率将评估对象未来预期收益折算成现值分析确定评估结果（C）搜集并验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料用折现率或本金化率将评估对象未来预期收益折算成现值确定折现率或本金化率分析测算被评估对象未来预期收益分析确定评估结果（D）搜集并验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料 确定折现率或本金化率用折现率或本金化率将评估对象未来预期收益折算成现值分析测算被评估对象未来预期收益分析确定评估结果5 首先估测被评估资产的重置成本,然后估测被评估资产业
4、已存在的各种贬损因素,并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称是( )。（A）市场法（B）分析法（C）成本法（D）收益法6 被估测资产账面价值为 100000 元,1992 年建成,1997 年进行评估,已知同类资产环比价格指数分别为 1993 年为 11.7%,1994 年为 17%,1995 年为 30.5%,1996 年为6.9%,1997 年为 4.8%,则被估资产重置资本( ) 。（A）382000 元（B） 182000 元（C） 100000 元（D）191000 元7 购置一台全新的机床设备价值 10 万元,年生产量为 4000 件。现知被评估资产年产
5、量为 3000 件,可以确定其重置成本为( )。（A）10 万元（B） 75000 元（C） 13.3 万元（D）80000 元8 某被估机器设备生产能力为年产 10000 件成品,因市场需求变化,在未来可使用年限内,每年产量估计要减少 3000 件,功能价值指数为 0.6,该机器设备的经济性贬值率大约为( ) 。（A）19%（B） 18%（C） 17%（D）20%9 应用收益法必须具备的前提条件是( )。（A）(1)被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量;(2) 被评估资产预期获利年限可以预测（B） (1)资产拥有者获得预期收益所承担的风险可以预测但不可用货币衡量;(2)被评估资产
6、预期获利年限可以预测（C） (1)被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量;(2)资产拥有者获得预期收益所承担的风险可以预测但不一定可用货币衡量;(3)被评估资产预期获利年限可以预测（D）(1)被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量;(2) 资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量;(3)被评估资产预期获利年限可以加以预测10 某收益性资产预计未来 4 年收益额分别是 24 万元、30 万元、26 万元和 22 万元。假设从第五年开始,以后每年收益均为 28 万元,确定的折现率和本金化率为 10%。确定该收益性资产在持续经营下的评估值为( )。（A）98.
7、5554 万元（B） 256.6222 万元（C） 135.01 万元（D）136.2037 万元11 某设备 1988 年 8 月购进,1998 年 8 月评估时,名义已使用年限是 10 年。根据某技术指标,正常使用情况下,每天工作 8 小时,该设备实际每天工作 6 小时。该设备的资产利用率为( ) 。（A）60%（B） 80%（C） 75%（D）93.75%12 造成功能性贬值的原因是( )。（A）技术相对落后（B）资产闲置（C）资产的物理性能的损耗或下降（D）资本重置13 评估某类机床设备,抽样选择具有代表性的设备 10 台,估算其重置成本之和为 60万元,而该 10 台具有代表性的设备
8、历史成本之和为 30 万元,该类机床设备历史成本之和为 1000 万元。则该类设备重置成本为( )。（A）500 万元（B） 1500 万元（C） 1000 万元（D）2000 万元二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。14 市场法实际上是指在一种评估思路下的若干具体评估方法的集合( )。（A）直接比较法（B）类比调整法（C）收益法（D）成本法（E）功能价值法15 运用收益法进行评估涉及到许多经济技术参数,其中最主要的参数是( )。（A）收益额（B）资本化率（C）折现
9、率（D）获利额（E）获利期限16 利用收益法进行评估时,在收益永续,各因素不变的条件下,有以下计算式:p=A/r其成立条件是( ) 。（A）纯收益在 n 年(含第 n 年)以前有变化（B）纯收益每年不变（C）资本化率大于零且固定（D）收益年期无限（E）资本化率不固定17 运用收益法进行评估时,以下计算式:p=A/r-B/r2 成立的条件是( ) 。（A）纯收益按等差级数递减（B）纯收益额不变（C）纯收益额逐年递减额为 B（D）收益年期无限（E）r 大于零18 通过成本法评估资产的价值不可避免地要涉及到被评估资产的四大因素是( )。（A）资产成本（B）重置成本（C）实体性贬值（D）功能性贬值（E
10、）经济性贬值19 在成本法的运用中,资产的实体性贬值的估算一般可以选择以下几种方法估测( )。（A）估算法（B）成新率法（C）观测法（D）使用年限法（E）比例法20 在评估方法的选择过程中应注意的有( )。（A）要与评估目的,评估的市场条件,被评估对象在评估过程中所处的状态以及由此所决定的资产价值类型相适应（B）应严格地按某种模式或某种顺序进行选择（C）评估对象的获利情况的制约（D）各种评估方法运用所需的数据资料及主要经济技术参数能否搜集的制约（E）评估对象的类型、理化状态等因素制约21 运用不同的评估方法评估同一资产时,必须保持一致的是( )。（A）评估目的（B）评估前提（C）市场条件（D）
11、被评估对象状态（E）经济技术参数22 采用成本法评估资产的前提条件是( )。（A）不一定要求具备可利用的历史资料（B）被评估资产处于持续使用状态或被假定处于持续使用状态（C）应当具备可利用的历史资料（D）形成资产价值的耗费可以存在（E）形成资产价值的耗费是必须的23 资产由于使用及自然力的作用导致的资产的物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失指( ) 。（A）资产的复原重置成本（B）资产的更新重置成本（C）有形损耗（D）资产的经济性贬值（E）资产的实体性贬值24 资产的重置成本可以通过若干种方法进行估算,在评估务实中应用较为广泛的方法有( )。（A）重置核算法（B）细节分析法（C）核算法（
12、D）价格指数法（E）比例法25 价格指数法与重置核算法是重置成本估算较常用的方法,二者之间的区别是( )。（A）价格指数法估算的重置成本,仅考虑了价格变动因素 ,因而确定的是复原重置成本;而重置核算法考虑了价格因素,因而可以估算复原重置成本和更新重置成本（B）价格指数法估算的重置成本,仅考虑了价格变动因素,因而确定的是更新重置成本;而重置核算法考虑了价格因素,因而可以估算复原重置成本和更新重置成本（C）价格指数法建立在不同时期的某种或某类甚至全部资产的物价变动水平上;而重置核算建立在现行价格水平与购建成本费用核算的基础上（D）价格指数法建立在现行价格水平与购建成本费用核算的基础上 ;而重置核算
13、法建立在不同时期的某种或某类甚至全部资产的物价变动水平上（E）价格指数法估算的重置成本,仅考虑了价格变动因素 ,因而确定的是复原重置成本;而重置核算法既考虑了价格因素,也考虑了生产技术进步和劳动生产率的变化因素,因而可以估算更新重置成本26 在资产评估过程中,采用市场法、收益法和成本法等多种方法进行评估,如果得出的结果出现较大差异,可能的原因有( )。（A）某些方法的应用前提不具备（B）分析过程有缺陷（C）某些方法的准确性不够（D）某些支撑评估结果的信息依据出现失真（E）评估师的职业判断有误 n27 运用收益法评估资产时,基本公式:P=Rt+A 其成立的条件是( )。t=1(1+r)tr(1+
14、r)n（A）资本化率固定且大于零（B）纯收益在 n 年(含第 n 年)以前有变化（C）纯收益在 n 年(不含第 n 年)以后保持不变（D）收益年期无限（E）r 大于零资产评估的基本方法练习试卷 3 答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 【正确答案】 D【知识模块】 资产评估的基本方法2 【正确答案】 C【知识模块】 资产评估的基本方法3 【正确答案】 B【知识模块】 资产评估的基本方法4 【正确答案】 B【知识模块】 资产评估的基本方法5 【正确答案】 C【试题解析】 成本法的基本思路是重建或重置被评估资产。【知识模块】 资产评估的基本
15、方法6 【正确答案】 D【知识模块】 资产评估的基本方法7 【正确答案】 B【知识模块】 资产评估的基本方法8 【正确答案】 A【知识模块】 资产评估的基本方法9 【正确答案】 D【试题解析】 A、B、C 选项中的说法不全面或表述错误。【知识模块】 资产评估的基本方法10 【正确答案】 B【知识模块】 资产评估的基本方法11 【正确答案】 C【知识模块】 资产评估的基本方法12 【正确答案】 A【试题解析】 资产的功能性贬值是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等造成资产的经济性贬值。【知识模块】 资产评估的基本方法13 【正确答案
16、】 D【知识模块】 资产评估的基本方法二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。14 【正确答案】 A,B【知识模块】 资产评估的基本方法15 【正确答案】 A,C,E【知识模块】 资产评估的基本方法16 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 资产评估的基本方法17 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 资产评估的基本方法18 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 资产评估的基本方法19 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 DW 观测法,也称成新率法。故 B 亦
17、为正确选项。【知识模块】 资产评估的基本方法20 【正确答案】 A,D,E【试题解析】 B、C 属于多余选项。【知识模块】 资产评估的基本方法21 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 资产评估方法之间存在一定的联系,运用不同的评估方法评估同一资产,必须保证评估目的、评估前提、被评估对象状态的一致,以及运用不同评估方法所选择的经济技术参数合理。【知识模块】 资产评估的基本方法22 【正确答案】 B,C,E【试题解析】 从再取得资产的角度反映资产价值,即通过资产的重置成本扣减各种贬值反映资产价值。成本法主要适用于持续使用前提下的资产评估。对于非持续使用前提下的资产,需对成本法的基本要素做必要的调
18、整。应当具备可利用的历史资料,且形成资产价值的耗费是必须的。【知识模块】 资产评估的基本方法23 【正确答案】 C,E【试题解析】 资产的实体性贬值亦称有形损耗。【知识模块】 资产评估的基本方法24 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 应用较为广泛的几种方法有:(1)重置核算法,亦称细节分析法、核算法。(2)价格指数法。 (3)功能价值法 ,也称生产能力比例法。(4)规模经济效益指数法。【知识模块】 资产评估的基本方法25 【正确答案】 B,C,E【知识模块】 资产评估的基本方法26 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 资产评估的基本方法27 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 资产评估的基本方法
