1、注册建筑师一级建筑经济、施工与设计业务管理（房地产开发、建筑工程监理）历年真题试卷汇编 2 及答案与解析一、单项选择题1 城市详细规划不包含下列哪一项工作内容?2003 年第 78 题（A）建筑高度控制指标（B）工程管线综合规划（C）河湖系统规划（D）竖向规划2 未编制分区规划的城市详细规划应由下列哪个部门负责审批?2007 年第 78 题2008 年第 79 题（A）城市人民政府（B）城市规划行政管理部门（C）区人民政府（D）城市建设行政管理部门3 城市总体规划的期限一般为多少年?2010 年第 74 题（A）15 年（B） 20 年（C） 10 年（D）25 年4 城乡规划法所称城乡规划，
2、包括什么?2009 年第 74 题（A）城镇体系规划（B）城镇体系规划、城市规划（C）城镇体系规划、城市规划、镇规划、（D）城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划5 国家对以下哪一类建设项目给予税收等方面的优惠政策?2000 年第 86 题（A）影、剧院（B）市内道路、桥梁（C）居民住宅（D）公园、绿地6 土地使用权出让有条件的必须采取拍卖、招标方式，下列哪类用地适用上述方式?2001 年第 71 题（A）学校用地（B）公益事业用地（C）超级市场用地（D）发电厂用地7 城市规划行政主管部门依据城市规划法负责核发下列哪二类许可证?2004 年第78 题市民规划听证许可证建设工程规划许可
3、证建设用地规划许可证规划工程开工许可证（A）、（B） 、（C） 、（D）、8 向县级以上地方人民政府土地管理部门申请建设用地，需持以下何种证件，土地管理部门方可划拨土地?2001 年第 68 题（A）建设用地规划许可证（B）规划设计要点通知书（C）建设工程规划许可证（D）建设用地选址意见书9 1991 年国家计委明确取消设计任务书的名称，改为以下哪个名称?2001 年第 69题（A）可行性研究报告（B）预可行性研究报告（C）项目建议书（D）计划任务书10 生产准备是施工项目投产前所进行的一项重要工作，以下哪一项不属于生产准备的主要内容?2001 年第 70 题（A）生产技术准备（B）招收和培训
4、人员（C）生产资金准备（D）生产组织准备11 何单位在竣工验收后几个月内，应当向城市规划行政主管部门报送竣工资料?2005 年第 82 题 2010 年第 88 题（A）建设单位，3 个月（B）建设单位，6 个月（C）施工单位，3 个月（D）施工单位，6 个月12 下列哪一项不符合商品房预售条件?2005 年第 69 题（A）已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书（B）持有建设工程规划许可证（C）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十以上（D）取得商品房预售许可证 13 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途
5、、动工开发期限开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金( )的土地闲置费?2008 年第76 题（A）10以下（B） 15 96 以下（C） 20以下（D）25以下14 根据规定，有下列情况的房地产不得转让，以下何项为错误答案?2000 年第 85题（A）权属有争议的（B）未依法登记领取权属证书的（C）共有房地产，未经其他共有人书面同意的（D）经鉴定属于危旧房屋的15 房地产在转让、抵押时，该房屋占用范围内的土地应当如何处置，以下何为正确答案?2001 年第 72 题（A）继续保留使用权（B）同时转让，抵押（C）分别转让，抵押（D）继续保留所有
6、权16 设立房地产开发企业，应当向哪一个管理部门申请设立登记?2008 年第 81 题（A）工商行政管理部门（B）税务行政管理部门（C）建设行政管理部门（D）房地产行政管理部门17 下列关于房地产抵押的条款，哪条是不完整的?2009 年第 81 题（A）依法取得的房屋所有权，可以设定抵押权（B）以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权（C）房地产抵押，应当凭土地使用权证书，房屋所有权证书办理（D）房地产抵押，抵押人和抵押权人应签订书面抵押合同18 对建设项目方案设计招标投标活动实施监督管理的部门为：2009 年第 68 题（A）乡镇级以上地方人民政府（B）县级以上地方人民政府（C）县级以上地
7、方人民政府建设行政主管部门（D）市级以上建设行政主管部门19 下列关于联合体投标的叙述，哪条是正确的?2009 年第 70 题（A）法人、组织和自然人可以组成联合体，以一个投标人的身份共同投标（B）由同一个专业的单位组成的联合体，可按照资质等级较高的单位确定资质等级（C）当投标家数较多时，招标人可以安排投标人组成联合体共同投标（D）联合体各方应当签订共同投标协议，明确约定各方工作和责任，并将该协议连同投标文件一并提交招标人20 建设工程合同包括的内容，下列哪条是正确的?2009 年第 72 题（A）工程勘察、施工、监理合同（B）工程勘察、设计、施工合同（C）工程勘察、设计、监理合同（D）工程设
8、计、施工、监理合同21 当建筑装修确定后，关于通风、空调平面施工图的绘制要求，以下叙述正确的是：2009 年第 74 题（A）通风、空调平面用双线绘出风管、单线绘出空调冷热水、凝缩水等管道（B）通风、空调平面用单线绘出风管、双线绘出空调冷凝水，凝结水等管道（C）通风、空调平面均用双线绘出风管、空调冷凝水、凝结水等管道（D）通风、空调平面均用单线绘出风管、空调冷凝水、凝结水等管道22 抗震设防烈度为几度及以上地区的建筑，必须进行抗震设计?2009 年第 76 题（A）5 度（B） 6 度（C） 7 度（D）8 度23 对于在设计文件中指定使用不符合国家规定质量标准的建筑材料造成重大事故的设计单位
9、。应按以下哪条处理?2009 年第 85 题 （A）责令改正及停业整顿，处以罚款，对造成损失的应承担相应的赔偿责任（B）责令改正及停业整顿，处以罚款，对造成损失的应承担相应的赔偿责任降低资质等级，两年内不得升级（C）责令停业整顿，对造成损失的应承担相应的赔偿责任，降低资质等级，两年内不得升级（D）责令停业整顿，对造成损失的应承担相应的赔偿责任，降低资质等级，一年内不得升级24 城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后多长时间内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料?2011 年第 80 题 （A）一个月（B）三个月（C）六个月（D）一年25 设计任务书(可行性研究报告)报请批准时，必须
10、附有城市规划行政主管部门签发的以下何种证明?2011 年第 73 题（A）规划设计要点通知书（B）建设用地选址意见书（C）建设用地规划许可证（D）建设工程规划许可证26 某房地产开发公司 2005 年获得商业用地土地使用权并建设商铺，某业主于2009 年初正式购得一间商铺并取得房产证，按照城市房地产管理法等国家法规该业主商铺房产的土地使用年限至哪一年截止?2010 年第 81 题（A）2045 年（B） 2049 年（C） 2055 年（D）2059 年27 工程监理企业资质分为：2009 年第 84 题（A）综合资质，专业资质，事务所资质（B）综合资质，专业资质甲级、乙级、事务所资质（C）综
11、合资质，专业资质甲级、乙级、丙级（D）专业资质甲级、乙级、丙级，事务所资质28 关于工程监理企业资质的归口管理机构是：2007 年第 83 题（A）监理协会（B）国家住房和城乡建设部（C）国家发改委（D）国家工商局29 下列哪一项建设工程属于必须实行监理的范围?2006 年第 82 题（A）总投资在 1000 万元的公用事业工程（B） 3 万 m2 的住宅小区工程（C）总投资在 1000 万元的其他工程（D）利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程30 工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标准或合同约定质量要求的，应当：2006 年第 83 题（A）要求施工企业改正（B）要求设计单位
12、改正（C）报告建设单要求设计单位改正（D）通过施工企业通知设计单位改正31 工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标准时，应当向哪个单位报告?2008 年第 85 题（A）建设单位（B）设计单位（C）施工单位（D）质量监督单位32 下列关于工程建设监理的主要内容，哪项是不正确的?2009 年第 83 题（A）控制工程建设的投资、建设工期和工程质量（B）进行工程建设合同管理（C）协调工程建设有关单位间的工作关系（D）负责控制施工图设计质量33 监理公司所监理的工程项目进度款的支付凭证，由下列哪位来签认?2010 年第83 题（A）监理公司的法定代表人（B）监理公司负责该项目的总监理工程师（C
13、）监理公司负责该项目的监理工程师（D）该项目业主的法定代表人34 设计单位超越其资质等级或以其他单位名义承揽建筑设计业务的，除责令停止违法行为、没收违法所得外，还要处合同约定设计费多少倍的罚款?2010 年第 85题（A）1 倍以下（B） 1 倍以上 2 倍以下（C） 2 倍以上 3 倍以下（D）3 倍以上 4 倍以下注册建筑师一级建筑经济、施工与设计业务管理（房地产开发、建筑工程监理）历年真题试卷汇编 2 答案与解析一、单项选择题1 【正确答案】 C【试题解析】 城市详细规划应当包括：规划地段各项建设的具体用地范围，建筑密度和高度等控制指标，总平面布置、工程管线综合规划和竖向规划。2 【正确
14、答案】 A【试题解析】 未编制分区规划的城市详细规划应由城市人民政府负责审批。3 【正确答案】 B【试题解析】 城市规划编制办法。城市总体规划的期限一般为 20 年，同时可以对城市远景发展的空间布局提出设想。4 【正确答案】 D【试题解析】 城乡规划法。第二条本法所称城乡规划，包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。5 【正确答案】 D 【试题解析】 国家对城市园林单位公共使用的公园和园林绿地建设给予免征：土地使用税、投资方向调节税的照顾。6 【正确答案】 C7 【正确答案】 B【试题解析】 城市地下空间开发利用管理规定。第十二条独立开发的地下交通、商业、仓储、能源、通讯、管线、
15、人防工程等设施，应持有关批准文件、技术资料，依据城市规划法的有关规定，向城市规划行政主管部门申请办理选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。8 【正确答案】 A【试题解析】 建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上人民政府审查批准后，由土地管理部门划拔土地。9 【正确答案】 A【试题解析】 20 世纪 80 年代初，国家计委制定的固定资产投资管理程序中规定，对国内投资项目要求有关部门和地方编报和审批设计任务书，对利用外资项目则要求编报和审批可行性研究报告。由于两者的内容和作用基本相同，又属同一程序中的工作，在实际使用上这两个名称常常被混用。为了进一步规范建设程序，
16、经研究决定，从本文下发之日起，将现行国内投资项目的设计任务书和利用外资项目的可行性研究报告统一称为可行性研究报告，取消设计任务书的名称。10 【正确答案】 C【试题解析】 生产准备。生产准备是项目投产前的内容很多，其主要内容有：(1)招收和培训人员。(2)生产组织准备。(3)生产技术准备。(4)生产物资的准备。11 【正确答案】 B【试题解析】 中华人民共和国城乡规划法。第四十五条建设单位应当在竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。12 【正确答案】 C【试题解析】 城市商品房预售管理办法。第五条商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证
17、书。(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证。(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。13 【正确答案】 C14 【正确答案】 D【试题解析】 中华人民共和国城市房地产管理法。第三十七条下列房地产不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的。(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。(三)依法收回土地使用权的。(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的。(五)权属有争议的。(六)未依法登记领取权属证书的。(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。15 【正
18、确答案】 B【试题解析】 中华人民共和国城市房地产管理法。第三十一条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。16 【正确答案】 A【试题解析】 设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。17 【正确答案】 A【试题解析】 中华人民共和国城市房地产管理法。第四十七条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。第四十八条房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。第四十九条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。18 【正确答案】 C【试题解析】 建筑工程设
19、计招标投标管理办法。第四条 国务院建设行政主管部门上负责全国建筑工程设计招标投标的监督管理。县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内建筑工程设计招标投标的监督管理。19 【正确答案】 D【试题解析】 中华人民共和国招标投标法。第三十一条两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。联合体各方均应当具备承担招标项目的相应能力；国家有关规定或者招标文件对投标人资格条件有规定的，联合体各方均应当具备规定的相应资格条件。由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。联合体各方应当签订共同投标协议，明确约定各方拟承担的工作和责任，并将共同投标协议
20、连同投标文件一并提交招标人。联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任。招标人不得强制投标人组成联合体共同投标，不得限制投标人之间的竞争。20 【正确答案】 B【试题解析】 中华人民共和国合同法。第 269 条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付相应价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。21 【正确答案】 A【试题解析】 通风、空调平面用双线绘出风管，单线绘出空调冷热水、凝结水等管道。22 【正确答案】 B【试题解析】 建筑抗震设计规范(GB 50011 2001)。102 抗震设防烈度为 6 度及以上地区的建筑，必须进行抗震设计。
21、23 【正确答案】 A【试题解析】 工程建设若干违法违纪行为处罚办法。(二)对违反本条规定的勘察，设计单位和责任人的处理：1对于在设计文件中指定使用不符合国家规定质量标准的建筑材料、构配件、设备的，责令改正，处以罚款，责令停业整顿，造成损失的应承担相应的赔偿责任。2造成重大事故的，除依照前项规定处理外，降低资质等级，两年内不得升级，对执业注册人员停止执业一年；造成特大事故的，吊销资质证书和责任人的执业资格证书，个人五年内不予注册。24 【正确答案】 C【试题解析】 中华人民共和国城乡规划法。第四十五条建设单位应当在竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。25 【正确答案】 B
22、【试题解析】 城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划。设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的选址意见书。26 【正确答案】 A【试题解析】 工业用地使用权出让最高年限 50 年；教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年；商业、旅游、娱乐用地 4Q 年；综合或者其他用地 50 年。27 【正确答案】 A【试题解析】 工程监理企业资质分为综合资质、专业资质和事务所三个序列。综合资质只设甲级。专业资质原则上分为甲、乙、丙三个级别，并按照工程性质和技术特点划分为 14 个专业工程类别；除房屋建筑、水利水电、公路和市政公用四个专业工程类别设丙级资质外，其他专业工程类别不设丙级
23、资质。事务所不分等级。28 【正确答案】 B【试题解析】 工程监理企业资质管理规定。第四条 国务院建设行政主管部门负责全国工程监理企业资质的归口管理工作。29 【正确答案】 D30 【正确答案】 C【试题解析】 中华人民共和国建筑法。第三十二条工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的，有权要求建筑施工企业改正。工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标准或者合同约定的质量要求的，应当报告建设单位要求设计单位改正。31 【正确答案】 A【试题解析】 工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标准或者合同约定的质量要求的，应当报告建设单位要求设计单位改正。32 【正确
24、答案】 D【试题解析】 工程建设监理的主要内容：控制工程建设的投资、建设工期、工程质量；进行安全管理、工程建设合同管理；协调有关单位之间的工作关系，即“三控、两管、一协调”。33 【正确答案】 B【试题解析】 建设工程监理规范(GB 50319 2000)。322 总监理工程师应履行以下职责：7 审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算。34 【正确答案】 B【试题解析】 建设工程质量管理条例。第六十条违反本条例规定，勘察、设计、施工、工程监理单位超越本单位资质等级承揽工程的，责令停止违法行为，对勘察、设计单位或者工程监理单位处合同约定的勘察费、设计费或者监理酬金 1 倍以上 2 倍以下的罚款；对施工单位处以合同价款 2以上 4以下的罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书；有违法所得的，予以没收。
