1、注册造价工程师（工程造价案例分析）模拟试卷 16 及答案与解析一、必答题1 某公司拟投资化工项目，该化工厂预计计算期为 10 年，建设期 3 年，投产当年为设计能力的 90%，基础数据如下。 (1)主要生产项目 5200 万元，其中：建设工程费占 55%，设备购置费占 30%，安装工程费占 15%。 (2)配套项目 5530 万元，其中：建设工程费占 50%，设备购置费占 34%，安装工程费占 16%。 (3)工程建设其他费用 210 万元，基本预备费率为 15%，建设期内涨价预备费率为 6%，固定资产调节税率为 5%。 (4)项目建设资金来源为自有资金和贷款，建设期内贷款总额为5000 万元
2、，贷款年利率为 6%(按月计息)。还款方式为在运营期前 5 年内等额还本，利息照付。贷款在建设期第一年投入 30%，第二年投入 50%，第三年投入 20%，各年投入的资金在年内均匀使用。 (5)预计项目建设期的投资全部形成固定资产，使用期限 10 年，残值率 3%，按直线法计折旧。 (6)项目投产后定员 1200 人，每人每年工资和福利 6000 元，每年的其他费用 530 万元(其中其他制造费用 400 万元)，每年经营成本为 8300 万元。各项流动资金的最低周转天数分别为：应收账款 30 天，现金 40 天，应付账款 30 天，存货 40 天。所需流动资金全部以贷款方式筹集，拟在运营期第
3、一年贷入 60%，第二年贷人 40%，流动资金贷款利率为 3%(按年计息)。还款方式为运营期内每年末只还所欠利息，项目期末偿还本金。 问题： 完成项目固定资产投资估算表，并计算出各项投资比例(见表 1-1)。2列式计算基本预备费，涨价预备费。 3列式计算建设期利息，并完成还本付息表(见表 1-2)。4用分项估算法详细估算建设项目的流动资金，并估算该项目的总投资。 5编制该项目的总成本费用表(见表 1-3)。4 总成本费用 2 某水库流域兴建一项截污环保工程，建设方会同设计、施工单位对周围环境调查分析后，对排污隧道的建设提出三个备选方案。 A 方案：竖井施工，直径 5m，深度 50m，山坡土体开
4、挖坚石 1730m3，预计工期 4 个月。 B 方案：斜井施工，断面3.5m4.4m，圆拱直墙断面，全长 103m，预计工期 2.5 个月。 C 方案：平洞施工，断面 3.5m4.4m，圆拱直墙断面，全长 138m，预计工期 3.5 个月。 专家经功能分析后，分类整理出下料出渣通道(F1)、施工人员通道 (F2)、隧道井棚(F3)、隧道施工面衬砌(F4)和通风供水供电(F5)五项功能，并得出这五项功能的重要程度比为F1： F2：F3：F4：F5 6：2：4：1：3。此后，专家对该三个方案的功能满足程度分别打分，其结果见表 1-4。 经造价工程师估算，三个方案的工程总造价分别为A 方案；220.
5、07 万元、B 方案：209.47 万元、C 方案：266.09 万元。 问题： 计算各功能的权重。2用价值指数法选择最佳方案(条件见表 1-4)。3 某房地产开发公司对某一地块有两种开发方案。 A 方案：一次性开发多层住宅建筑面积 45000m2，需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本和销售成本，下同)9000 万元，开发时间(包括建造、销售时间，下同)为 18 个月。 B 方案：将该地块分成东、西两区并分两期开发。一期在东区先开发高层住宅建筑面积 36000m2，需投入总成本费用 8100 万元，开发时间为 15 个月；二期开发时，如果一期销路好，且预计二期销售率可达 100%(
6、售价和销量同一期)，则在西区继续投入总成本费用 8100 万元开发高层住宅建筑面积 36000m2。如果一期销路差，或暂停开发，或在西区改为开发多层住宅建筑面积 22000m2，需投入总成本费用 4600万元，开发时间为 15 个月。 两方案销路好和销路差时的售价和销量情况汇总于见表 1-5。 根据经验，多层住宅销路好的概率为 0.7%，高层住宅销路好的概率为0.6%。如暂停开发每季损失 10 万元。季利率为 2%(见表 1-6)。问题： 右两方案销路好和销路差情况下，分期计算季平均销售收入各为多少万元?(假定销售收入在开发时间内均摊)2绘制两级决策的决策树。3试决定采用哪个方案。(注：计算结
7、果保留两位小数。) 4 某政府投资建设的大型市政工程的招标人以公开招标方式自行组织施工招标，共有 15 家投标申请人报名。在招标过程中发生了以下事件。事件 1：经过资格预审，有 12 家通过，招标人将资格预审结果通知了这 12 家投标申请人。事件 2：招标文件发出以后，经过现场踏勘，某潜在投标人对招标文件中的地质情况提出质疑，招标人编制了招标文件补充说明，于投标截止时限前 10 天，发给了提出质疑的这家投标人。事件 3：评标委员会按招标文件中规定的经评审的最低投标价法进行了评标，其中 A 投标人的报价最低，但评标委员会认为该报价低于成本报价。评标委员会经评审后推荐的第一、二、三名中标候选人分别
8、是 B、C、D 投标人。招标人认为 B投标人资信情况相对较差，拟与 C 投标人签订合同。事件 4：在投标有效期截止时限前 20 天，招标人确定了中标人，并同时向中标人发出了中标通知书，但中标人以该项目利润太低为由，拒绝与招标人签订合同。问题： 招标人自行组织招标应具备什么条件?2招标人在招标过程中的做法有哪些不妥之处?写出正确做法。3事件 3 中评标委员会应如何认定 A 投标人报价低于其个别成本 ?4中标人不与招标人签订合同时，应对中标人如何处理? 5 某建设单位(甲方) 与某施工单位(乙方) 签订了某工程项目的施工合同。合同规定，采用单价合同，每一分项工程的工程量增减超过 10%时，需调整工
9、程单价。合同工期为 25 天。工期每提前 1 天奖励 3000 元，每拖后 1 天罚款 5000 元。乙方在开工前及时提交了施工网络进度计划(图 1-1)，并得到甲方代表的批准。 工程施工中发生如下几项事件。 事件 1：因甲方提供的电源出故障，造成施工现场停电，使工作 A 和工作 B 的工效降低，作业时间分别拖延 2 天和 1 天；多用人工 8 个和 10 个工日；工作 A 租赁的施工机械每天租赁费为 560 元，工作 B 的自有机械每天折旧费 280 元。 事件 2：为保证施工质量，乙方在施工中将工作 C 原设计尺寸扩大，增加工程量 16m3，该工作综合单价为 87 元/m 3，作业时间增加
10、 2 天。事件 3：因设计变更，工作 E工程量由 300m3 增至 360m3，该工作原综合单价为 65 元/m 3，经协商调整单价为58 元/m 3。 事件 4：鉴于该工程工期较紧，经甲方代表同意乙方在工作 G 和工作 I作业过程中采取加快施工的技术组织措施，使这两项工作作业时间均缩短了 2 天，两项加快施工的技术组织措施费分别为 2000 元和 2500 元。 其余各项工作实际作业时间和费用均与原计划相符。 问题： 上述哪些事件中，乙方可以提出工期和费用补偿要求? 哪些事件不能提出工期和费用补偿要求? 说明其原因。2每项事件的工期补偿是多少天? 总工期补偿多少天 ?3假设人工工日单价为 2
11、5 元/ 工日，应由甲方补偿的人工窝工费和降效费 12 元/工日，管理费、利润等不予补偿。试计算甲方应给予乙方的追加工程款为多少元? 6 某二层单身宿舍楼，平屋面带女儿墙，墙厚均为 240mm，层高均为 2700mm，楼板全部为预制圆孔板，厚度为 200mm，其平面图如图 1-2 所示。一、二层的平面布置和门窗位置相同，楼梯井面积为 450mm2100mm，墙与门下均有基础，其基础剖面图如图 1-3 所示。内外墙基础均依此为准，挖地槽时，放坡系数为 0.5，槽底工作面宽度为 300mm。首层门上有一现浇雨篷，二层对应部位为现浇钢筋混凝土封闭挑阳台。地面垫层为 80mm 厚的混凝土，楼地面均为
12、20mm 普通的水泥砂浆面层。室外地坪为-0.15m，室内地坪为0.00，轴线均位于墙体中心。问题： 请计算如下分项工程工程量。 建设面积。2平整场地。3人工控地槽。4砖基础。5现浇钢筋混凝土楼梯的混凝土。6现浇钢筋混凝土楼梯的模板。7预制楼板的混凝土。8预制楼板的模板。9首层地面垫层。10楼地面面层。 注册造价工程师（工程造价案例分析）模拟试卷 16 答案与解析一、必答题1 【正确答案】 完成后的表格见表 1-7。2基本预备费(1094015%)万元1641 万元 涨价预备费(10940+1641)30%(1+6%)-1+(10940+1641)50%(1+6%)2-1)+(10940+16
13、41)20%(1+6%)3-1)万元1485 万元 投资方向调节税(140665%) 万元703万元 3贷款实际年利率(1+6%/12)12-16.17% 建设期贷款利息： 第一年应计利息(0+500030%/2)6.17%万元46.28 万元 第二年应计利息(500030%+46.28)+500050%/26.17%万元172.53 万元 第三年应计利息(500030%+46.28+500050%+172.53)+500020%/26.17%万元291.15 万元 建设期贷款利息(46.28+172.53+291.15) 万元509.96 万元 由所计算结果，填入表 1-2，得表 1-8。4
14、(1)应收账款 8300/(360/30)万元691.67 万元 (2) 现金(12000.6+530)/(360/40)万元138.89 万元 (3) 存货： 外购原材料、燃料6500/(360/40)万元722.22 万元 在产品(12000.6+400+6500+700)/(360/40)万元924.44万元 产成品8300/(360/40) 万元922.22 万元 存货(722.22+924.44+922.22) 万元2568.88 万元 (4)应付账款6500/(360/30) 万元541.67 万元 流动资产(691.67+138.89+2568.88)万元3399.44 万元 流
15、动负债541.67 万元 流动资金估算额(3399.44-541.67)万元2857.77 万元 项目总投资(15279+2857.77) 万元18136.77 万元 5年折旧费15279(1-3%)/10万元1482.06 万元 长期借款利息(5000+510)(1+6.17)6-1万元2381.55 万元 第 4 年流动资金贷款利息(2857.7760%3%)万元51.44 万元 第 5第 10 年流动资金贷款利息(2857.773%) 万元85.73 万元 计算结果填入表 1-3，得表 1-9。2 【正确答案】 由背景资料数据可知，功能的重要程度比为F1：F2：F3：F4：F5 6：2：
16、4：1：3，按照环比评分法的评分计算标准，经换算后计算出各项功能的权重见表 1-10。2.注：表 1-5 中各方案功能加权得分之和为：6.4375+8.9375+7.937523.3125。由表 1-13的结算结果可知，B 方案的价值指数最高，故应选择斜井施工方案。 3 【正确答案】 计算季平均销售收入 A 方案开发多层住宅 销路好：(4.54800100%6)万元 3600 万元 销路差：(4.5430080%6)万元2580 万元 B 方案一期 开发高层住宅 销路好：(3.65500100%5)万元3960 万元 销路差：(3.6500070%5)万元 2520 万元 B 方案二期 开发高
17、层住宅：(3.65500100%5)万元 3960 万元 开发多层住宅：销路好：(2.24800100%5)万元2112 万元 销路差：(2.2430080%5) 万元1513.6 万元 2画决策树，如图 1-4 所示。3方案选择 机会点 净现值的期望值 (36000.7+25800.3)(P/A，2% ，6)-9000 (36000.7+25800.3)5.601-9000万元9449.69 万元 等额年金：9449.69(A/P，2% ，6)9449.69/(P/A ，2%，6) (9449.69/5.601) 万元1687.14万元 机会点 净现值的期望值： 3960(P/A，2% ，5
18、)1.0-8100 (39604.7131.0-8100)万元 10563.48 万元 等额年金：10563.48(A/P，2%，5)10563.48/(P/A，2%，5) (10563.48/4.713) 万元 2241.35 万元 机会点 净现值的期望值：-10(P/A，2%，5)(-104.713) 万元-47.13 万元 等额年金：-47.13(A/P，2% ，5)-47.13/(P/A，2%，5) (-47.13/4.713)万元-10.00 万元 机会点 净现值的期望值： (21120.7+1513.60.3)(P/A，2% ，5)-4600 (21120.7+1513.60.3)
19、4.713-4600万元4507.78 万元 等额年金：4507.78(A/P，2% ，5)4507.78/(P/A，2%，5)万元956.46 万元 根据计算结果判断，B 方案在一期开发高层住宅销路差的情况下，二期应改为开发多层住宅。 机会点 净现值的期望值：10563.48(P/F，2%，5)+3960(P/A，2%，5)0.6+ 4507.78(P/F，2% ，5)+2520(P/A，2%，5)0.4-8100 (10563.480.906+39604.713)0.6+(4507.780.906+25204.713)0.4-8100 (16940.40+6384.32-8100)万元15
20、224.72 万元 等额年金：15224.72(A/P，2% ，10)15224.72/(P/A ，2% ，10) (15224.72/8.917) 万元1707.38 万元 根据计算结果，应采用 B 方案，即一期先开发高层住宅，在销路好的情况下，二期继续开发高层住宅，在销路差的情况下，二期改为开发多层住宅。 4 【正确答案】 1业主自行组织招标应具备的条件：具有编制招标文件和组织评标的能力。2(1)将资格预审结果只通知了通过资格预审的 12 家单位不妥，还应将资格预审结果通知资格预审不合格的投标申请人。(2)招标文件补遗说明于投标截止日前 10 天发出且只发给提出质疑的投标人不妥；招标人对已
21、发出的招标文件进行必要的澄清或者修改，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少 15 日前，以书面形式通知所有招标文件收受人。(3)招标人拟与 C 投标人签订合同不妥；按有关规定，使用国有资金投资或者国家融资的项目，招标人应当确定排名第一的中标候选人 B 为中标人。(4)在投标有效期截止时限前 20 天确定中标人并同时发出中标通知书不妥；招标人应当在投标有效期截止时限 30 日前确定中标人，自确定中标人之日起 15 日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门提交施工招标投标情况的书面报告，建设行政主管部门自收到书面报告之日起 5 日内未通知招标人有违法行为的，招标人可向中标人发
22、出中标通知书，并将中标结果通知所有未中标的投标人。3评标委员会发现投标人的报价明显低于其他投标报价，有可能低于其个别成本的，应当要求该投标人作出书面说明并提供相应证明材料，投标人不能合理说明或不能提供相关证明材料的，可认定其以低于成本报价竞标。4招标人应没收其投标保证金，并取消其中标资格。给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，投标人应当对超过部分予以赔偿。 5 【正确答案】 1事件 1 可以提出工期和费用补偿要求，因为提供可靠电源是甲方的责任。 事件 2 不可以提出工期和费用补偿要求，因为保证工程质量是乙方的责任，其措施费由乙方自行承担。 事件 3 可以提出工期和费用补偿要求，因为设计变更是
23、甲方的责任，且工作 E 的工程量增加了 60m3，工程量增加量超过了 10%的约定。 事件 4 不可以提出工期和费用补偿要求，因为加快施工的技术组织措施费应由乙方承担，因加快施工而工期提前应按工期奖励处理。 2事件 1 工期补偿1 天，因为工作 B 在关键线路上，其作业时间拖延的 1 天影响了工期；但工作 A不在关键线路上，其作业时间拖延的 2 天没有超过其总时差，不影响工期。 事件 2 工期补偿为 0 天。 事件 3 工期补偿为。天，因工作 E 不是关键工作，增加工程量后作业时间增加为 (360-300)/300/5 天1 天，不影响工期。 事件 4 工期补偿 1 天。总计工期补偿(1+0+
24、0+0)天1 天 3事件 1 人工费补偿 (8+10)12元216 元 机械费补偿(2560+1280)元1400 元 事件 3 按原单价结算的工程量300(1+10%)m 3330m 3 按新单价结算的工程量 (360-330)m330m 3 合计费用补偿额(216+1400+3058)元3356 元 6 【正确答案】 建筑面积 (2.1+4.8+2.1+0.24)(4.5+3.3+3.3+0.24)-2.1(3.3-0.24)2+3.3(1.2-0.12) 9.2411.34-2.13.062+3.31.08104.782-6.4262+3.564 98.3562+3.564(196.71
25、2+3.564)m 3200.28m 2 2平整场地工程量 S 平整场地S 底+2L 外+1698.356+2(9.24+11.34)2+16 (98.356+82.32+16)m 2196.68 m 2 3人工控地槽工程量 槽底深度为：(1.5-0.15)m 1.35m1.2m 故应放坡开挖，地槽长度外墙按中心线计算，内墙按基底之间的净长线计算，则 L 外墙(2.1+4.8+2.1)+(4.5+3.3+3.3)29+11.12 40.2m L 内墙(4.8-0.5)2+(4.5-0.5)+(3.3-0.5)8.6+4+2.815.4m V 地槽1.0+20.3+0.5(1.35-0.25)(
26、1.35-0.25)+(1.0+20.3)0.25(40.2+15.4) 1.0+0.6+0.51.11.1+(1.0+0.6)0.2555.6 (2.151.1+1.60.25)55.6(2.76555.6)m 3153.73m 3 4砖基础工程量 由于外墙基础与墙身为不同材料，材料分界线标高位于-1.5+0.6-0.9m-0.3m ，则应以室内地坪为界，界线以上为墙身，以下为基础。 砖基础工程量 (1.5-0.25-0.35)0.2440.2+(4.8-0.12)2+(4.5-0.12)+(3.3-0.12) 0.90.2440.2+9.36+4.38+3.18(0.90.2457.12)
27、m 312.34m 3 5现浇钢筋混凝土楼梯的混凝土工程量 4.8(3.3-0.24) (4.83.06)m314.69m 3 6现浇钢筋混凝土楼梯的模板工程量 同 5 或为：4.8(3.3-0.24)(4.83.06)m 214.69m 2 7预制楼板的混凝土工程量 0.2(2.1+4.8+0.24)(4.5+3.3+3.3+0.24)-2.1(3.3-0.24)2-4.8(3.3-0.24)0.2(98.3562-14.69)m 336.40m 3 8预制楼板的模板工程量 同 7 或为： 0.2(2.1+4.8+0.24)(4.5+3.3+3.3+0.24)-2.1(3.3-0.24)2-
28、4.8(3.3-0.24)0.2(98.3562-14.69)m 336.40m 3 9首层地面垫层工程量 (4.8+2.1-0.24)(4.5-0.24)+(4.8+2.1-0.24)(3.3-0.24)+4.8(3.3-0.24)+(2.1-0.24)(4.5+3.3-0.24)0.08 6.664.26+6.663.06+4.83.06+1.8610.860.08 (83.6390.08)m 26.69m 2 10楼地面面层工程量 (4.8+2.1-0.24)(4.5-0.24)+(4.8+2.1-0.24)(3.3-0.24)+4.8(3.3-0.24)+(2.1-0.24)(4.5+3.3+3.3-0.24)2-4.8(3.3-0.24) 6.664.26+6.663.06+4.83.06+1.8610.862-4.83.06 (83.6392-14.688)m2152.59m 2
