1、注册造价工程师（工程造价案例分析）模拟试卷 30 及答案与解析一、必答题1 某建设项目，建设期为 1 年，运营期为 7 年，基础数据如下。 (1) 固定资产投资总额为 2060 万元(其中包括无形资产 210 万元)，其中 1010 万元为自有资金，1000万元贷款解决，年利率 10%，本金在运营期初，按每年最大偿还能力偿还，利息每年收取，固定资产使用年限为 10 年，余值在运营期末收回(按直线法折旧，残值率为 4%)。 (2) 无形资产在运营期内均匀摊入成本。 (3) 流动资金为 1200 万元，运营期初一次投入，在运营期末一次收回，有一半为自有资金，另一半贷款解决，年利率 5%，每年偿还利
2、息，本金在运营期末一次偿还。 (4) 预计运营期每年销售收入为 2000 万元，年经营成本为 1420 万元，销售税金及附加按 6%计算，所得税率33%。 问题 1. 将相应的数据填入表 4-1、表 4-2、表 4-3 中。2计算该项目的借款偿还期。3计算该项目的资本金利润率及投资利税率。2 某房地产开发公司对某一地块有两种开发方案。 A 方案：一次性开发多层住宅45000m2 建筑面积，需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本和销售成本，下同)9000 万元，开发时间(包括建造、销售时间，下同)为 18 个月。 B 方案：将该地块分成东、西两区分两期开发。一期在东区先开发高层住宅 3
3、6000m2 建筑面积，需投入总成本费用 8100 万元，开发时间为 15 个月。二期开发时，如果一期销路好，且预计二期销售率可达 100%(售价和销量同一期)，则在西区继续投入总成本费用 8100 万元开发高层住宅 36000m 2 建筑面积，如果一期销路差，或暂停开发，或在西区改为开发多层住宅 22000m2 建筑面积，需投入总成本费用 4600 万元，开发时间为 15 个月。 两方案销路好和销路差时的售价和销量情况汇总于表 4-4。 根据经验，多层住宅销路好的概率为 0.7，高层住宅销路好的概率为 0.6。暂停开发每季损失 10 万元。季利率为 2%，见表 4-5。问题 1. 两方案销路
4、好和销路差情况下分期计算季平均销售收入各为多少万元?(假定销售收入在开发时间内均摊)2绘制两级决策的决策树。3试决定采用哪个方案。 (注：计算结果保留两位小数。) 3 某建设单位经相关主管部门批准，组织某建设项目全过程总承包(即 EPC 模式)的公开招标工作。根据实际情况和建设单位要求，该工程工期定为两年，考虑到各种因素的影响，决定该工程在基本方案确定后即开始招标，确定的招标程序如下： (1) 成立该工程招标领导机构， (2) 委托招标代理机构代理招标； (3) 发出投标邀请书； (4) 对报名参加投标者进行资格预审，并将结果通知合格的申请投标人； (5) 向所有获得投标资格的投标人发售招标文
5、件； (6) 召开投标预备会； (7) 招标文件的澄清与修改； (8) 建立评标组织，制定标底和评标、定标办法； (9) 召开开标会议，审查投标书； (10) 组织评标； (11) 与合格的投标者进行质疑澄清； (12) 决定中标单位； (13) 发出中标通知书； (14) 建设单位与中标单位签订承发包合同。 问题 1. 指出上述招标程序中的不妥和不完善之处。2该工程共有七家投标人投标，在开标过程中，出现如下情况； (1) 其中一家投标人的投标书没有按照招标文件的要求进行密封和加盖企业法人印章，经招标监督机构认定，该投标做无效投标处理；(2) 其中一家投标人提供的企业法定代表人委托书是复印件，
6、经招标监督机构认定，该投标做无效投标处理； (3) 开标人发现剩余的五家投标人中，有一家的投标报价与标底价格相差较大，经现场商议，也作为无效投标处理。 指明以上处理是否正确，并说明原因。3假设该工程有效标书经评标专家的评审，其中 A、B 、C 三家投标单位投标方案的有关参数，如表 4-6 所示。 若基准折现率为 10%，且已知A 方案寿命期年费用为 72.40 万元；B 方案寿命期年费用为 69.93 万元。试计算 C方案寿命期年费用，并利用年费用指标对三个投标方案的优劣进行排序(小数点后保留两位)。4建设单位从建设项目投资控制角度考虑，倾向于采用固定总价合同。固定总价合同具有什么特点? 4
7、某工程项目，在基础施工时，施工人员发现了有研究价值的古墓，工程师及时采取措施并按有关程序处理了该事件。 设备安装工程开始前，施工单位依据总进度计划的要求编制了如图 4-1 所示的设备安装双代号网络进度计划(时间单位：天)，并得到了工程师批准。依据施工合同的约定，设备安装完成后应进行所有单机无负荷试车和整个设备系统的无负荷联动试车。本工程共有 6 台设备，主机由建设单位采购，配套辅机由施工单位采购，各台设备采购者和试车者结果见表 4-7。问题1. 简述工程师处理古墓事件的程序。并分析由此事件导致的费用增加由谁承担?工期可否顺延 ?2设备安装工程具备试车条件时单机无负荷试车和无负荷联动试车应分别由
8、谁组织试车?3请对 B、C、D、E、 F、H 六项工作的设备安装及试车结果没通过的责任进行界定。4设备安装工程的计划工期和应批准顺延工期各是多少?应补偿施工单位多少费用? 5 某快速干道工程，工程开、竣工时间分别为当年 4 月 1 日和 9 月 30 日。业主根据该工程的特点及项目构成情况，将工程分为 3 个标段。其中第标段造价为4150 万元，第标段中的预制构件由甲方提供(直接委托构件厂生产)。 第标段施工单位为 C 公司，业主与 C 公司在施工合同中约定： (1)开工前业主应向 C 公司支付合同价 25%的预付款，预付款从第 3 个月开始等额扣还，4 个月扣完； (2)业主根据 C 公司完
9、成的工程量(经工程师签认后)按月支付工程款，保留金额为合同总额的 5%。保留金按每月产值的 10%扣除，直至扣完为止； (3)工程师签发的月付款凭证最低金额为 300 万元。 第标段各月完成产值见表 4-8。问题1. 支付给 C 公司的工程预付款是多少?工程师在第 4、6、7、8 月底分别给C 公司实际签发的付款凭证金额是多少? 6 某市 2004 年拟建住宅楼，建筑面积 6500m2，编制土建工程概算时采用 2000 年建成的 6000m2 某类似住宅工程预算造价资料见表 4-9。由于拟建住宅楼与已建成的类似住宅在结构上做了调整，拟建住宅每平方米建筑面积比类似住宅工程增加直接工程费 25 元
10、。拟建新住宅工程所在地区的利润率为 7%，综合税率为 3.413%。问题1. 计算类似住宅工程成本造价和平方米成本造价是多少?2用类似工程预算法编制拟建新住宅工程的概算造价和平方米造价是多少? 注册造价工程师（工程造价案例分析）模拟试卷 30 答案与解析一、必答题1 【正确答案】 1年折旧费(2060-210)(1-4%)/10177.6(万元) 年摊销费210/730(万元) 还本付息表见表 4-10，总成本费用估算表见表 4-11，损益表见表 4-12。 2借款偿还期 3(1)年平均税后利润(78.66+97.84+118.30+140.14+149.013)/7126(万元) 资本金利润
11、率126/(2060+1200/2)100%4.74% (2)年平均利税总额 (126+1207/7)246( 万元) 投资利税率246/(2060+1200)100%7.55% 2 【正确答案】 1计算季平均销售收入。 A 方案开发多层住宅 销路好 4.54800100%/63600(万元) 销路差 4.5430080%/62580(万元) B 方案一期： 开发高层住宅 销路好 3.65500100%/5 3960( 万元) 销路差 3.6500070%/52520(万元) B 方案二期： 开发高层住宅 3.65500100%/53960(万元) 开发多层住宅 销路好 2.24800100%
12、/52112(万元)销路差 2.2430080%/5 1513.6(万元)2两级决策树(图 4-2)。3方案判定。机会点 净现值的期望值：(36000.7+25800.3)(P/A，2%，6)-9000 (36000.7+25800.3)5.601-9000 9449.69(万元) 等领年金：9449.69(A/P，2% ，6) 9449.69 9449.69 1687.14(万元)机会点 净现值的期望值： 3960(P/A，2%， 5)1.0-8100 39604.7131.0-8100-10563.48(万元) 等额年金：10563.48(A/P,2%,5)10563.48 10563.4
13、8 2241.35(万元) 机会点 净现值的期望值：-10(P/A，2%，5)-104.713-47.13(万元) 等额年金：-47.13(P/A，2%，5)-47.13 47.13-10.00( 万元) 机会点 净现值的期望值：(21120.7+1513.60.3)(P/A，2%，5)-4600 (21120.7+1513.60.3)4.713-4600 4507.78(万元) 等额年金 4507.78(A/P,2%,5)4507.78 956.46(万元) 根据计算结果判断，B 方案在一期开发高层住宅销路差的情况下，二期应改为开发多层住宅。 机会点 净现值的期望值：10563.48(P/F
14、 ，2%，5)+3960(P/A，2%，5)0.6+4507.78 (P/F，2% ，5)+2520(P/A，2%，5)0.4-8100 (10563.480.906+39604.713)0.6+(4507.78 0.906+25204.713)0.4-8100 16940.40+6384.32-810015224.72(万元) 等额年金：15224.72(A/P ，2%，10)15224.7215224.72 1707.38(万元) 根据计算结果，应采用 B 方案，即一期先开发高层住宅，在销路好的情况下，二期继续开发高层住宅，在销路差的情况下，二期改为开发多层住宅。3 【正确答案】 1不妥和
15、不完善之处。 第(3)条发出招标邀请书不妥，应为发布(或刊登) 招标通告 (或公告) 。 第(4)条将资格预审结果仅通知合格的申请投标人不妥，资格预审的结果应通知到所有投标人。 第(6)条召开投标预备会前应先组织投标单位踏勘现场。 第(8)条制定标底和评标定标办法不妥，该工作不应安排在此处进行。2开标过程的情况处理判定。 第(1)的处理是正确的，投标书必须密封和加益企业法人印章。 第(2)的处理是正确的，企业法定代表人的委托书必须是原件。 第(3)的处理是不正确的，投标报价与标底价格有较大差异不能作为判定是否为无效投标的依据。3对三个投标方案的优劣排序。 C 方案年赞用：63.18( 万元)
16、由以上计算结果可知： C 方案的年费用最低，为最优方案，其次是B 方案， A 方案的费用最高，在三个方案中是最差的。 4固定总价合同的特点。 (1)便于业主(或建设单位)投资的控制。 (2)对承包人来说要承担较大的风险( 或发包人承担的风险较小)。 (3)应在合同中确定一个完成项目总价。 (4)有利于在评标时确定报价最低的承包商。 4 【正确答案】 1在施工中发现古墓、古建筑遗址等文物及化石或其他有考古、地质研究等价值的物品时，承包人应立即保护好现场并于 4h 内以书面形式通知工程师，工程师应于收到书面通知后 24h 内报告当地文物管理部门，发包人承包人按文物管理部门的要求采取妥善保护措施。发
17、包人承担由此发生的费用，顺延延误的工期。2设备安装工程具备试车条件时由承包商组织单机无负荷试车，由发包人组织联动无负荷试车。3B、 C、E 三项工作没通过的责任者是施工单位，其他几项工作没通过的责任者是建设单位。4应批准工期顺延 4 天，应补偿施工单位 13 万元。5 【正确答案】 根据给定的条件，C 公司所承担部分的合同额为4150(275+340+180)3355.00(万元)C 公司应得到的工程预付款为 3355.0025%838.75(万元)工程保留金为 3355.005%167.75( 万元)工程师给 C 公司实际签发的付款凭证金额；4 月底为 480.00-480.0010%432
18、.00(万元)4 月底实际签发的付款凭证金额为 432.00(万元)5 月支付时应扣保留金为 68510%68.50( 万元)6 月底工程保留金应扣为 167.75-48.00-68.5051.25(万元)所以应签发的付款凭证金额为：560-51.25-838.75/4299.06( 万元)由于 6 月底应签发的付款凭证金额低于合同规定的最低支付限额，故本月不支付。7 月底为 430-838.75/4220.31(万元)7 月工程师实际应签发的付款凭证金额为 299.06+220.31519.37(万元)8 月底 620-838.75/4410.31(万元)8 月底工程师实际应签发的付款凭证金
19、额为 410.31 万元由于工程预付款和工程保留金计算错误而导致后面相应月支付计算错误。 6 【正确答案】 1求类似住宅工程成本造价和平方米成本造价如下： 类似住宅工程人工费3790813.5 511758(元) 类似住宅工程材料费2453100+1473600+220580+1221400+286335+277860+950180+1171120+1800002663105(元) 类似住宅工程机械台班费280000(元) 类似住宅工程直接工程费人工费+材料费+ 机械台班费 511758+2663105+280000 3454863( 元) 措施费345486315%518229(元) 则：直
20、接费3454863+5182293973092(元) 间接费397309216%635694(元) 所以，类似住宅工程的成本造价直接费 +间接费3973092+6356944608786( 元) 类似住宅工程平方米成本造价4608786/6000768.1(元/m 2) 2求拟建新住宅工程的概算造价和平方米造价 (1)求类似住宅工程各费用占其造价的百分比： 人工费占造价百分比511758/4608786100% 11.10% 材料费占造价百分比2663105/4608786100% 57.78% 机械台班费占造价百分比280000/4608786100% 6.08% 措施费占造价百分比5182
21、29/4608786100% 11.24% 间接费占造价百分比635694/4608786100% 13.79% (2)求拟建新住宅与类似住宅工程在各项费用上的差异系数： 人工费差异系数(K1)20.3/13.51.5 材料费差异系数(K2)(2453500+1473800+220630+1221390+286332+2778 65+950200+1171150+1800001.1)/26631051.08 机械台班差异系数(K3)1.07 措施费差异系数(K4) 17%/15%1.13 间接费差异系数(K5)17%/16%1.06 (3)求综合调价系数(K) ： K11.10%1.5+57.78%1.08+6.08%1.07+11.24%1.13+13.79%1.06 1.129 (4)拟建新住宅平方米造价768.11.129+25(1+17%)(1+17%)(1+7%)(1+3.413%) (867.18+34.22)(1+7%)(1+3.413%) 997.4(元/m 2) 拟建新住宅总造价997.46500 6483100( 元) 648.31(万元)
