1、注册造价工程师（工程造价案例分析）模拟试卷 42 及答案与解析一、必答题1 拟建某工业项目，建设期 2 年，运营期 8 年。建设投资第 1 年投入 2100 万元，第 2 年投入 1200 万元，全部形成固定资产，固定资产投资方向调节税税率为 0，固定资产使用年限为 12 年，到期预计净残值率为 4%，按照平均年限法计算折旧。建设期贷款 1600 万元，贷款年利率为 6%，运营期 8 年按照等额本息法偿还。 流动资金投入为 350 万元，在运营期的前两年投入，运营期末全额回收。流动资金部分为银行贷款，贷款年利率为 3.5%，还款方式为运营期内每年末支付利息，项目期末一次性偿还本金。 运营期第
2、1 年生产负荷为 60%，第 2 年生产负荷为 80%，第 3 年达产。预计正常生产年份的年营业收入为 1800 万元，经营成本为 700 万元。该行业基准收益率为 10%，营业税金及附加税率为 6%，企业所得税税率为 25%，折线系数取 3 位小数，其余各项计算保留 2 位小数，项目的资金投入基础数据，如表 3.1.1 所示。问题 1编制借款还本付息计划表； 2列式计算运营期各年的总成本费用； 3编制该项目投资现金流量表及延长表； 4计算所得税前和所得税后项目投资财务净现值； 5从财务评价角度分析该项目的可行性及盈利能力。 2 某房地产开发公司对某一块地有两种开发方案。 A 方案：一次性开发
3、多层住宅45 000m2 建筑面积，需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本和销售成本，下同)9000 万元，开发时间(包括建造、销售时间，下同)为 18 个月。 B 方案：将该地块分为东、西两区分两期开发。一期在东区先开发高层住宅 36 000 m2 建筑面积，需投入总成本费用 8100 万元，开发时间为 15 个月。二期开发时，如果一期销路好，且预计二期销售率可达 100%(售价和销量同一期)，则在西区继续投入总成本费用 8100 万元开发高层住宅 36 000 m3 建筑面积；如果一期销路差，或暂停开发，或在西区改为开发 22 000 m2 建筑面积额住宅，需投入总成本费用 46
4、00 万元，开发时间为 15 个月。 两方案销路好和销路差时的售价和销量情况汇总于表3.1.2。 根据经验，多层住宅销路好的概率为 0.7，高层住宅销路好的概率为 0.6。暂停开发每季损失 10 万元。季利率为 2%。问题 1两方案销路好和销路差情况下分期计算季平均销售收入各为多少万元?(假定销售收入在开发时间内均摊) 2绘制两级决策的决策树。 3试决定采用哪个方案。注：计算结果保留两位小数。 3 某建设项目进行可行性研究。专家组提出了三个备选方案，并决定在项目评价时要考虑：设备选型费用年值(F1)、项目实施后劳动生产率 (F2)、项目建设占用耕地面积(F3)、项目实施后单位产品年均资源耗用量
5、(F4)、项目配套费用(F5)等五个因素。对于各因素间的重要性与权重专家组一致认为：F1F5F3F4F2(其中“”表示较重要关系；“，” 间表示绝对重要关系；“ ” 表示同等重要关系 )。 专家组对于 3 个方案中涉及评价的数据，汇总(见表 3.1.4)。专家组对评价方法做出如下要求： 1利用 0-4 法确定 F1，F2 ，F3，F4 ，F5 的权重系数。 2绘制 A、B、C 三个方案的现金流量图(不含配套费) 。 3设折现率为i=15%，计算设备选型年金费用 (相关系数见表 3.1.5)。注：i15%。 4对于各方案评价指标得分计算时，规定该项评价指标中三个方案中的最佳指标值为 10 分，各
6、方案指标值评分为：5利用加权评分法确定最高得分方案为最优方案。 问题 按专家组规定确定最优方案。 4 某工程的主体厂房项目施工进度计划(双代号时标网络图)已确定(见图 3.1.1)，部分分项工程施工报价单见表 3.1.6，各项工作均为匀速施工。合同价款采取单项分项工程结束后单独结算的方式。工程开工日期为 2004 年 2 月 1 日。 1工程施工到第 4 周时(1)A 工作已完成，由于设计图纸局部修改实际完成工程量为 840m 3，工作时间未变；(2)B 工作受到沙尘暴影响造成施工单位施工机械损坏和人员窝工损失 1 万元，实际只完成估算工程量 25%；(3)C 工作因配合检验工作只完成了工程量
7、的 20%；施工单位配合检验工作发生的费用为 5000 元。(4)施工中发现文物，D 工作尚未开始，造成施工单位自有设备闲置 4 个台班(台班单价为 300元，台班折旧费为 100 元)，施工单位为保护文物，发生文物保护费 1200 元，开工时间推迟 2 个月。 2E 工作根据估算工程量确定的工程款为 50 万元，实际工程量没有发生变化。按正常进度完工(相关数据见表 3.1.7)。3该工程配套工程一成品仓库项目包括土建工程和安装工程。甲方分别与主体厂房承包商签订了土建工程合同和外地的安装公司签订了仓库设备安装工程合同。土建工程承包商将桩基础部分分包给本市的某基础工程公司，双方约定预制混凝土桩由
8、甲方供应(1200 根，每根价格 350 元)。每根混凝土工程量为 0.8 m3，土建承包商报价每立方米 500 元。按照施工进度计划，7 月 10 日开工至 7 月 20 日结束。因为甲方供应的预制桩由于运输问题迟于 7 月 12 日运到，7 月 13 日开工。7 月 13 日基础公司打桩设备出现故障，直至 7 月 18 日晚修复。7 月 19 日至 22 日出现了多年不遇的海啸及热带风暴，无法施工。由于打桩工作延误影响了安装公司施工。 合同约定业主违约 1 天应补偿承包方 5000 元，承包方违约 1 天罚款 5000 元。 问题 1根据双代号时标网络图确定计划工期，关键路线，根据事件 1
9、 背景材料在时标网络图中标入实际进度前锋线，并说明事件 1 发生对计划工期有无影响，计算 A、B 、C、D 工程结算款。 2事件 1 发生后，甲方应向土建公司提出如何进行费用补偿、工期补偿。 3确定 E 分项工程的工程结算款。 4配套工程出现问题相关各方责任如何确定。确定土建承包商、分包商、安装公司各应得到的索赔。 5 某建设单位对拟建项目进行公开招标，招标文件中附有该项目土建工程量清单，要求投标人根据本企业能力确定直接工程费、措施费、管理费率、利润率(规费费率为 6%，税率为 3.41% 为统一规定要求)。招标文件中规定： 1其他项目费中招标人部分为预留金 6 万元，甲方供料预计费用为 10
10、 万元。 2通过资格预审的投标人可以根据自己的实际状况提出项目工程款支付方式。 3项目计划工期为 15个月，投标人实际工期比计划工期减少 1 个月，则在其投标报价中减少 5 万元(不考虑资金时间价值条件下)。 4招标方经研究内定标底为 290 万元，若投标人报价低于或高于标底 15%以上者为废标。 有 6 个单位通过资格预审领取招标文件，编写投标文件并在规定时间内向招标方递交了投标文件。具体内容如表 3.1.8：投标人 A 根据招标文件提供的工程量清单，确定了各分部分项工程的直接工程费单价 (见表 3.1.9)，并在投标文件中确定措施项目清单计价费用为土建工程分部分项工程清单费用的 12%，其
11、他项目费用投标人部分为总包服务费 10 万元，零星工程项目费用 10 万元。分部分项工程清单计价的管理费率为 8%，利润率为 10%。问题 1该工程总造价中土建工程占 45%，水暖电配套占 19%，工器具占 1%，设备购置费占 27%，设备安装费占 8%，根据背景材料计算投标人 A 的工程项目总报价。 2假设 6 个投标人技术标得分情况基本相同，不考虑资金时间价值，按照最低报价法确定中标人顺序。 3若以标底的 40%与投标人原始有效报价算术平均数的 60%之和为基准值，按照各投标人报价与基准值的偏差大小确定中标人顺序。 4对于低于标底的投标人报价按照各方提出的工程款支付要求，以开工日为折现点(
12、i= 2%)，以其报价的现值确定中标人顺序，并绘制现金流量图。 电气安装工程6 某二层执行所局部电气平面图，如图 3.2.4 所示： 1AL、AL1、AL2 均为定型照明配电箱，安装高度底边距地面 600 mm，室内地面标高为0.00，室外地面标高为-0.45m； 2电缆穿钢管直埋，经过落地电缆换线箱引入 AL(电缆换线箱的尺寸忽略不计)，水平长度见图中括号内数字，电缆沟(一般土沟)宽 1 m，沟底标高为-0.8m，室外部分电缆穿越街道应加直径为 120 mm 的混凝土保护管，每段长度为 6 m； 3计算电缆长度时不计算电缆敷设弛度、波形弯度和交叉的附加长度，连接箱体处，出管后电缆的预留长度为
13、 1 m，电缆头为户内干包式，其除加长度不计； 4照明回路采用镀锌钢管 DN20 沿顶板暗配，动力(插座)回路采用镀锌钢管 DN32沿地面暗配，建筑物层高 3m，灯具为半圆球吸顶灯，插座距顶 0.3m，开关距地1.3 m。 表 3.2.15 为该工程的工料机单价：问题 1依据建设工程工程量清单计价规范，计算该工程的电缆、配电箱、WL1、WL2 回路的配管、配线、灯具、开关和插座的工程量。将计算过程及结果填入表3.2.16“分部分项工程量计算表” ； 2依据建设工程工程量清单计价规范，编制该工程的电缆，配电箱、灯具、开关和插座的分部分项工程量清单，填入表 3.2.17“分部分项工程量清单表” 。
14、电气系统各分部分项工程量清单项目的统一编码为：电缆的项目编码为 030208001、配电箱的项目编码为 030204018、电气配管的项目编码为 030212001、电气配线的项目编码为030212003、半圆球吸顶灯的项目编码为 030213001、小电器的项目编码为030204031； 3假设电缆清单工程量为 30m，根据分部分项工程量清单项目的工料机单价表，按建设工程工程量清单计价规范中综合单价的内容要求，编制表3.2.18“分部分项工程量清单综合单价计算表” 。管理费按人工费的 65%，利润按人工费的 35%的计算。( 计算结果均保留两位小数。)说明： 1AL 、AL1、AL2 配电箱
15、尺寸分别为450800400、400700400、400700400( 宽高 厚)；2照明回路穿绝缘导线BV22.5mm2，动力( 插座)回路穿绝缘导线 BV34mm2。3配管水平长度见图示括号内数字，单位为 m。注册造价工程师（工程造价案例分析）模拟试卷 42 答案与解析一、必答题1 【正确答案】 问题 1 第 1 年应计利息：(0+10002)6%万元=30 万元 第 2 年应计利息：(1000+30+6002)6%万元79.8 万元 建设期贷款利息：(30+79.8) 万元=109.8 万元 长期借款每年应还本息：(1600+109.8)(A/P,6%,8)275.34 万元问题 2 年
16、折旧费：(1600+109.8)(1-4%)12 万元 136.78 万元 第 3 年总成本费用：(70060%+136.78+106.09)万元=662.87 万元 第 4 年总成本费用：(70080%+136.78+99.22)万元=796 万元 第 5 年总成本费用： (700+136.78+88.24)万元=925.02 万元 第 6 年总成本费用：(700+136.78+76.59)万元=913.37 万元 第 7 年总成本费用：(700+136.78+64.24) 万元=901.02 万元 第 8 早总成本费用：(700+136.78+51.16)万元=887.94 万元 第 9
17、年总成本费用： (700+136.78+37.29)万元=874.07 万元 第 10 年总成本费用：(700+136.78+22.59)万元=859.37 万元 问题 3固定资产余值：136.78(12-8)+(1600+109.8)4%万元615.51 万元 调整所得税：息税前利润(EBIT)所得税率 息税前利润(EBIT) ：营业收入 -营业税金及附加-经营成本-折旧费 第 3 年调整所得税：(1080-64.80-420-136.78)25%万元114.61 万元 第 4 年调整所得税：(1440-86.40-560-136.78)25% 万元164.21 万元 第 510 年调整所得
18、税：(1800-108-700-136.78)25%万元213.81 万元 问题 4 所得税前项目投资财务净现值：FNPV=1161.53 万元 所得税后项目投资财务净现值； FNPV=327.20万元 问题 5 所得税前项目投资财务净现值 FNPV1161.53 万元0，所得税后项目投资财务净现值 FNPV327.20 万元O，因此从动态角度分析，项目的盈利能力达到要求，在财务上是可行的。2 【正确答案】 问题 1 计算季平均销售收入 A 方案开发多层住宅： 销路好：4.54800100%6 万元=3600 万元 销路差：4.5430080%6 万元=2580 万元 B 方案一期： 开发高层
19、住宅：销路好:3.65500100%5 万元3960 万元 销路差：3.6500070%5 万元=2520 万元 B 方案二期： 开发高层住宅：3.65500100%5万元3960 万元 开发多层住宅：销路好：2.24800100%5 万元2112 万元 销路差：2.2430080%5 万元：1513.6 万元 问题 2 画两级决策树： 问题 3 方案判定 机会点 净现值的期望值： (36000.7+25800.3)(P/A,2%,6)-9000=(36000.7+25800.3)5.601-9000万元9449.69 万元 机会点 机会点 净现值的期望值：-10(P/A,2%,5)=-104
20、.713 万元=-47.13 万元 机会点 净现值的期望值：(21120.7+1513.60.3)(P/A,2%,5)-4600 (21120.7+1513.60.3)4.713-4600万元=4507.78 万元 根据计算结果判断，B 方案在一期开发高层住宅销路差的情况下，二期应该改为开发多层住宅 机会点 净现值的期望值： 10 563.48(P/F,2%,5)+3960(P/A,2%,5)0.6 +4507.78(P/F,2%,5)+2520(P/A,2%,5)0.4-8100 =(10 563.480.906+39604.713)0.6+(4507.780.906+25204.713)0
21、.4-8100万元 =(16 940.40+6384.32-8100)万元 =15 224.72 万元 等额年金：15 224.72(A/P,2%,10) 根据计算结果，应采用 B 方案，即一期先开发高层住宅，在销路好的情况下，二期继续开发高 层住宅，在销路差的情况下，二期改为开发多层住宅。3 【正确答案】 1用 04 法确定 F1 权重系数：2各方案现金流量图与年金费用计算如下。A 方案：ACA=10000+5500(P/A,15%,3)+6500(P/A,15%,3).(P/F,15%,3)-3500(P/ F,15%,6).(A/P,15%,6)万元 =8139.09 万元 B 方案：
22、ACB=12000+5000(P/A,15%,3)+6000.(P/A,15%,3)(P/F,15%,3)+7000. (P/A,15%,3).(P/F,15%,6)-2000.(P/F，15%，9)(A/P,15%,9) =8123.86 万元 C 方案： ACC=8000+3000(P/A,15%,2)+5000(P/A,15%,4).(P/F,15%,2)-2400(P/F, 15%,6)(A/P,15%,6)万元 =5980.42 万元 3计算各方案单项指标得分及综合得分：A 方案综合得分=(6.390.35+80.10+100.225+100.10+50.225)分=7.41 分 B
23、 方案综合得分=(6.420.35+100.1+3.330.225+20.10+100.225)分=6.45 分 C 方案综合得分=(100.35+6.670.1+6.670.225+80.10+7.50.225)分=8.15 分 max7.41,6.45,8.15分=8.15 分 经计算，确定 C 方案为最佳方案。4 【正确答案】 问题 1 实际进度前锋线如图 3.1.9 所示。 问题 2 工期索赔分析： A 工作进度正常，不影响总工期；(甲方责任) B 工作拖后 1 用，因为B 工作总时差为 1 个月，故不影响总工期；(不可抗力责任) C 工作拖后 1 周，因为C 工作总时差为 3 个月，
24、故不影响总工期；(乙方责任) D 工作拖后 2 个月，因为D 为关键工作(总时差为 0)，故使总工期推迟 2 个月。 (非承包方责任) 费用索赔分析： B 工作拖延属不可抗力责任，按规定：不可抗力事件发生时，施工机械损失、人员窝工损失甲方不予补偿， C 工作对施工费用未进行报价，按规定：可以认为其报价已包含在其他分项工程报价中； D 工作发现文物可得到费用补偿=(1004+1200)元=1600 元。 (注：发现文物对施工单位影响为造成窝工，机械使用费索赔计算基数为台班折旧费) 施工单位可以得到的工程结算款为： A 工作：840m3300 元 /m3=252 000 元 B 工作：1200m
25、325%320 元/m 3=96 000 元 D 工作：4 台班100 元 /台班+1200 元1600 元 小计：252 000 元+96 000 元+1600 元=349 600 元 问题 3 E 工程结算工程款问题 4 7 月 10 日7 月 12日共 3 天，属业主原因所致，应向承包商进行费用补偿 1.5 万元，工期补偿 3 天。 7 月 13 日7 月 18 日共 6 天，属分包商责任所致，业主应向承包商罚款 3 万元。 7 月 19 日7 月 22 日共 4 天，属不可抗力原因，工期补偿 4 天，正常施工费用来发生； 承包方在桩基础施工中价格=12000.8500 元=48 万元；
26、 甲方负责供应预制桩费用=12000.035 元42 万元； 土建承包商应得款=(48-42+1.5-3.0)元=4.5 万元，应获工期补偿 7 天； 分包商应向承包商支付罚款 3 万元； 设备安装商损失应由甲方负责，对其工期补偿 13 天(3+6+4) ，费用补偿 6.5 万元。5 【正确答案】 问题 1 分部分项工程清单计价=(人工费+材料费+ 机械费)(1+管理费率)(1+利润率)，可列计算表如表 3.1.24 所示。 注：(1+8%)(1+10%)=1.188。措施项目清单计价费用=1029045.612%元=123485.47 元 其他项目清单计价费用=(6+10)+(10+10)元
27、=36 万元 规费=(1 029045.6+123485.47+360 000)6%元=90 751.86 元 税金=(1 029 045.6+123485.47+360 000+90 751.86)3.41%元=54671.95 元 土建工程清单计价费用=(1029045.6+123485.47+360 000+90 751.86+54 671.95)元=1 657 954.98 元 建设项目投标报价=1657954.980.45 元=3684344.4 元 投标人 A 报价368.43 万元是标底 290 万元的 127.04%。按照招标文件规定为废标。 问题 2 不考虑资金时间价值条件下
28、采取最低报价中标原则确定中标人顺序为 D，F，C(B，E) B 报价 =300-(15-14)5万元 =295 万元 C 报价=276 万元 D 报价=270-(15-14)5 万元=265 万元 E 报价=310-(15-12)5)万元=295 万元 F 报价=280.75-(15-12)5万元=265.75 万元 问题 3 评标基准值=29040%+(300+276+270+310+280.75)560%万元 =(116+172.41)万元=288.41 万元根据偏差值大小确定中标人顺序为 F、B、C、D 、E 投标人。 问题 4 低于招标标底 290 万元的三个投标人投标报价为：C(27
29、6 万元)、D(270 万元)、F(280.75 万元)C 提出工程敷为 276 万元时，每季度均衡支付 55.2 万元，支付工程款现金流量图如下： C 工程款现值=55.2(1+2%) -3+(1+2%)-6+(1+2%)-9+(1+2%)-12+(1+2%)-15万元 =55.2(0.9412+0.8856+0.8337+0.7847+0.7385) 万元 =230.94 万元 D 提出工程款 270 万元时，每季度均衡支付 45 万元，支付工程款现金流量图如下： D 工程款现值=45(1+2%)-9+(1+2%)-10+(1+2%)-11+(1+2%)-12+(1+2%)-13+(1+2%)-14万元 =45(0.8337+0.8171+0.8007+0.7847+0.7690+0.7536)万元 =215.13 万元 F 提出工程款280.75 万元，每月均衡支付 23.41 万元，支付工程款现金流量图如下： 经计算 F 工程款现值为 247.41 万元。 按照C、D、F 三方投标报价现值由小到大排列为 D、C、F ，可作为确定中标人的顺序。电气安装工程6 【正确答案】 问题 1问题 2问题 3
