1、注册造价工程师（工程造价案例分析）模拟试卷 60 及答案与解析一、必答题0 某建设项目有关数据如下： 1建设期 2 年，运营期 8 年，固定资产投资总额5000 万元(不含建设期贷款利息)，其中包括无形资产 600 万元。项目固定资产投资资金来源为自有资金和贷款，贷款总额 2200 万元，在建设期每年贷入 1100 万元，贷款年利率为 5.85%(按季计息)。流动资金为 900 万元，全部为自有资金。 2无形资产在运营期 8 年中，均匀摊人成本。固定资产使用年限 10 年，残值为 200 万元，按照直线法折旧。 3固定资产投资贷款在运营期前三年按照等额本息法偿还。4项目运营期的经营成本见表 3
2、-1。 5复利现值系数见表 3-2。(P/A，i，3)=2.674。 (注：计算结果四舍五入保留两位小数，表中计算数字四舍五入取整数。)1 计算建设期贷款利息、运营期固定资产年折旧费和期末固定资产余值。 2 按照表 3-3 和表 3-1 的格式编制还本付息表和总成本费用表。 3 假设某建设项目各年的净现金流量，见表 3-4，按表 3-5 中的项目，计算相关内容，并将计算结果填入表中。计算该项目的财务内部收益率(i 2 与 i2 的差额为 5%)。3 某房地产开发公司对某一地块有两种开发方案。 A 方案：一次性开发多层住宅45000m2 建筑面积，需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本
3、和销售成本，下同)9000 万元，开发时间(包括建造、销售时间，下同)为 18 个月。 B 方案：将该地块分成东、西两区分两期开发。一期在东区先开发高层住宅 36000m2 建筑面积，需投入总成本费用 8100 万元，开发时间为 15 个月。二期开发时，如果一期销路好，且预计二期销售率可达 100%(售价和销量同一期)，则在西区继续投入总成本费用 8100 万元开发高层住宅 36000m2 建筑面积；如果一期销路差，或暂停开发，或在西区改为开发多层住宅 22000m2 建筑面积，需投入总成本费用 4600 万元，开发时间为 15 个月。 两方案销路好和销路差时的售价和销量情况汇总见表 3-6。
4、 根据经验，多层住宅销路好的概率为 0.7，高层住宅销路好的概率为 0.6。暂停开发每季损失 10 万元。季利率为 2%。具体见表 3-7。 4 两方案销路好和销路差情况下分期计算季平均销售收入。(假定销售收入在开发时间内均摊) 5 绘制两级决策的决策树。 6 试决定采用哪个方案。(注：计算结果保留两位小数。) 6 某工程基础平面图如图 3-1 所示，现浇钢筋混凝土带形基础、独立基础的尺寸如图 3-2 所示。混凝土垫层强度等级为 C15，混凝土基础强度等级为 C20，按外购商品混凝土考虑。混凝土垫层支模板浇筑，工作面宽度为 300mm，槽坑底面用电动夯实机夯实，费用计入混凝土垫层和基础中。 依
5、据建设工程工程量清单计价规范计算原则，以人工费、材料费和机械使用费之和为基数，取管理费费率 5%、利润率 4%；以分部分项工程量清单计价合计和模板及支架清单项目费之和为基数，取临时设施费费率 1.5%、环境保护费费率0.8%、安全和文明施工费费率 1.8%。 依据建设工程工程量清单计价规范的规定(有特殊注明除外) 完成下列计算：7 计算现浇钢筋混凝土带形基础、独立基础、基础垫层的工程量。将计算过程及结果填入答题纸表 3-18“分部分项工程量计算表 ”。 棱台体体积公式为 8 编制现浇混凝土带形基础、独立基础的分部分项工程量清单，说明项目特征。(带形基础的项目编码为 010401001，独立基础
6、的项目编码为 010401002)填入答题纸表 3-19“分部分项工程量清单 ”。 9 依据提供的基础定额数据，计算混凝土带形基础的分部分项工程量清单综合单价，填入答题纸表 3-20“分部分项工程量清单综合单价分析表” ，并列出计算过程。 10 计算带形基础、独立基础(坡面不计算模板工程量)和基础垫层的模板工程量，将计算过程及结果填入答题纸表 3-21“模板工程量计算表 ”。 11 现浇混凝土基础工程的分部分项工程量清单计价合价为 57686.00 元，计算措施项目清单费用，填入答题纸表 3-22“措施项目清单计价表 ”，并列出计算过程。(注：计算结果均保留两位小数。) 11 某市政府拟投资建
7、一大型垃圾焚烧发电站工程项目。该项目除厂房及有关设施的土建工程外，还有全套进口垃圾焚烧发电设备及垃圾处理专业设备的安装工程。厂房范围内地质勘察资料反映地基地质条件复杂，地基处理采用钻孔灌注桩。招标单位委托某咨询公司进行全过程投资管理。该项目厂房土建工程有A、B、C 、D、E 共五家施工单位参加投标，资格预审结果均合格。招标文件要求投标单位将技术标和商务标分别封装。评标原则及方法如下： 1采用综合评估法，按照得分高低排序，推荐三名合格的中标候选人。 2技术标共 40 分，其中施工方案 10 分，工程质量及保证措施 15 分，工期、业绩信誉、安全文明施工措施分别为 5 分。 3商务标共 60 分。
8、若最低报价低于次低报价 15%以上(含 15%)，最低报价的商务标得分为 30 分，且不再参加商务标基准价计算。若最高报价高于次高报价 15%以上( 含 15%)，最高报价的投标按废标处理。人工、钢材、商品混凝土价格参照当地有关部门发布的工程造价信息，若低于该价格 10%以上时，评标委员会应要求该投标单位作必要的澄清。以符合要求的商务报价的算术平均数作为基准价(60 分) ，报价比基准价每下降 1%扣 1 分，最多扣 10 分，报价比基准价每增加 1%扣 2 分，扣分不保底。 各投标单位的技术标得分和商务报价见表 3-10 和表 3-11。 评标过程中又发生 E 投标单位不按评标委员会要求进行
9、澄清、说明和补正。12 该项目应采取何种招标方式?如果将该项目划分成若干个标段分别进行招标，划分时应当综合考虑的因素是什么?本项目可如何划分? 13 按照评标办法，计算各投标单位商务标得分。 14 按照评标办法，计算各投标单位综合得分，并将计算结果填入答题纸表 3-12 中。15 推荐合格的中标候选人，并排序。 (注：计算结果均保留两位小数。) 15 某城市地下工程，业主与施工单位参照 FIDIC 合同条件签订了施工合同，除税金外的合同总价为 8600 万元，其中现场管理费费率 15%，企业管理费费率 8%，利润率 5%，合同工期 730 天。为保证施工安全，合同中规定施工单位应安装满足最小排
10、水能力 1.5t/min 的排水设施，并安装 1.5t/min 的备用排水设施，两套设施合计 15900 元。合同中还规定，施工中如遇业主原因造成工程停工或窝工，业主对施工单位自有机械按台班单价的 60%给予补偿，对施工单位租赁机械按租赁费给予补偿(不包括运转费用) 。 该工程施工过程中发生以下三项事件： 事件 1：施工过程中业主通知施工单位某分项工程(非关键工作)需进行设计变更，由此造成施工单位的机械设备窝工 12 天，机械台班单价和窝工时间见表 3-13。 事件 2：施工过程中遇到了非季节性大暴雨天气，由于地下断层相互贯通及地下水位不断上升等不利条件，原有排水设施满足不了排水要求，施工工区
11、涌水量逐渐增加，使施工单位被迫停工，并造成施工设备被淹没。 为保证施工安全和施工进度，业主指令施工单位紧急购买增加额外排水设施，尽快恢复施工，施工单位按业主要求购买并安装了两套 1.5t/min 的排水设施，恢复了施工。 事件 3：施工中发现地下文物，处理地下文物工作造成工期拖延 40 天。 就以上三项事件，施工单位按合同规定的索赔程序向业主提出索赔如下： 事件 1：由于业主修改工程设计造成施工单位机械设备窝工费用索赔。 现场管理费：40920 元15%=6138 元 企业管理费：(40920+6138)元8%=3764.64 元 利润：(40920+6138+3764.64)元5%=2541
12、.13 元 合计：53363.77 元 事件 2：由于非季节性大暴雨天气费用索赔如下： (1) 备用排水设施及额外增加排水设施费：15900 元23=23850 元 (2) 被地下涌水淹没的机械设备损失费：16000 元 (3) 额外排水工作的劳务费：8650 元 合计：48500 元 事件 3：由于处理地下文物，工期、费用索赔如下： 延长工期：40 天 索赔现场管理费增加额：现场管理费：8600 万元15%=1290 万元 相当于每天：1290 万元10000730 天=17671.23 元 /天 40 天合计： 17671.2340 元=706849.20 元16 指出事件 1 中施工单位
13、的哪些索赔要求不合理，为什么?造价工程师审核施工单位机械设备窝工费用索赔时，核定施工单位提供的机械台班单价属实，并核定机械台班单价中运转费用分别为：9m 3 空压机为 93 元/台班，25t 履带吊车为 300 元/ 台班，塔式起重机为 190 元/台班，混凝土泵车为 140 元/ 台班，造价工程师核定的索赔费用应是多少? 17 事件 2 中施工单位可获得哪几项费用的索赔?核定的索赔费用应是多少? 18 事件 3 中造价工程师是否应同意 40 天的工期延长?为什么? 补偿的现场管理费如何计算?应补偿多少元 ? 18 某工程按最早开始时间安排的横道图计划如图 3-3 中虚线所示，虚线上方数字为该
14、工作每月的计划投资额(单位：万元)。该工程施工合同规定工程于 1 月 1 日开工，按季度综合调价系数调价。在施工过程中，各工作的实际工程量和持续时间均与计划相同。19 在施工过程中，工作 A、C、E 按计划实施(如图 3-3 中的实线横道所示)。工作B 推迟 1 个月开始，导致工作 D、F 的开始时间相应推迟 1 个月。在图 3-3 中完成B、D、F 工作实际进度的横道图。 20 若前三个季度的综合调价系数分别为 1.00、1.05 和 1.10，计算第 27 个月的已完工程实际投资，并将结果填入表 3-14。 21 第 27 个月已完工程计划投资各为多少?将结果填入表 3-14。 22 列式
15、计算第 7 个月末的投资偏差和以投资额、时间分别表示的进度偏差(计算结果保留两位小数)。工业管道安装工程22 计算相关费用时按下列规定： (1)该工程部分分部分项工程量清单项目的工料单价见表 5-4。(2)无缝钢管(作表 )1336 的每 10m 工程量耗用 9.41m 管材，其单价为 100 元/m；管道刷油每 10m2 耗用 3kg 油漆，其单价为 10 元/kg。 (3)管理费、利润分别按人工费的 85%和 60%计。23 计算分部分项工程量。按表 5-5 的内容，依据全国统一安装工程预算工程量计算规则计算工程量，并将工程量和计算过程填入表 5-5 的相应栏目内。 24 编列工程量清单。
16、依据建设工程工程量清单计价规范编列出管道(统一编码 030602002)及管支架( 统一编码 030615001)的分部分项工程量清单，并填入表 5-6中。 25 计算分部分项工程量清单综合单价。根据表 5-5 中的内容，计算无缝钢管(作表)1336 项的分部分项工程量清单综合单价，并填列于表 5-7 中。 (注：计算结果除计量单位为“m 3”的项目保留三位小数外，其余均保留两位小数。) 注册造价工程师（工程造价案例分析）模拟试卷 60 答案与解析一、必答题1 【正确答案】 (1)计算建设期贷款利息： 实际利率=(1+5.85%4) 4-1=5.98% 第 1 年贷款利息=1100 万元25.
17、98%=32.89 万元 第 2 年贷款利息=(1100+32.89) 万元+1100 万元25.98%=100.64 万元 建设期贷款利息 =(32.89+100.64)万元=133.53 万元 (2)计算固定资产年折旧费： 固定资产年折旧费=(5000+133.53-600-200)万元10=433.35 万元 (3)计算固定资产余值： 固定资产余值=年折旧费( 固定资产使用年限-运营期 )+残值 =433.35(10-8)+200万元=1066.7 万元2 【正确答案】 编制还本付息表(表 3-15)。3 【正确答案】 计算财务内部收益率(表 3-17)。(注：表中数罕未取整数，结果得
18、19.81%，也视为正确。)4 【正确答案】 计算季平均销售收入A 方案开发多层住宅：销路好：4.54800 万元100%6=3600 万元销路差：4.54300 万元80%6=2580 万元B 方案一期：开发高层住宅：销路好：3.65500 万元100%5=3960 万元销路差：3.65000 万元70%5=2520 万元B 方案二期：开发高层住宅：3.65500 万元100%5=3960 万元开发多层住宅：销路好：2.24800 万元100%5=2112 万元销路差：2.24300 万元80%5=1513.6 万元5 【正确答案】 两级决策树(图 3-4)6 【正确答案】 方案判定 (1)
19、机会点 净现值的期望值：(36000.7+25800.3)(P/A，2%，6)-9000 =(36000.7+25800.3)5.601-9000万元 =9449.69 万元 等额年金：9449.69(A/P，2%，6)7 【正确答案】 填写分部分项工程量计算表(表 3-18)。8 【正确答案】 填写分部分项工程量清单(表 3-19)。9 【正确答案】 填写分部分项工程量清单综合单价分析表(表 3-20)计算过程： (1)带形基础的综合单价计算： 人工费=(9.561052.36)元/m 3=50.06 元/m 3 材料费=(10.1510266.05+2.52102.25+9.19102.9
20、2) 元/m 3= 273.29 元/m 3 机械费=(0.771023.51+0.7810154.80)元/m 3=13.88 元/m 3 管理费=(50.06+273.29+13.88)元/m 35%=16.86 元/m 3 利润=(50.06+273.29+13.88+16.86) 元/m 34%=14.16 元/m 3 综合单价=(50.06+273.29+13.88+16.86+14.16)元/m 3=368.25 元/m 3 (2)带形基础垫层综合单价的计算： 人工费=(9.36107.3352.3638.52) 元/m 3=9.33 元/m 3 材料费=9.3610(10.152
21、52.4+1.362.25+8.672.92)38.52元/m 3 =62.94 元/m 3 机械费=9.3610(0.6123.51+0.62154.8)38.52元/m 3=2.68 元/m 3 管理费=(9.33+62.94+2.68)元/m 35%=3.75 元/m 3 利润=(9.33+62.94+2.68+3.75)元/m34%=3.15 元/m 3 综合单价=(9.33+62.94+2.68+3.75+3.15) 元/m 3=81.84 元/m 3 (3)基底夯实综合单价的计算： 人工费=(2001001.4252.3638.52) 元/m 3=3.86 元/m 3 机械费=(2
22、001000.5631.5438.52)元/m 3=0.92 元/m 3 管理费=(3.86+0.92) 元/m35%=0.24 元/m 3 利润=(3.86+0.92+0.24) 元/m 34%=0.20 元/m 3 综合单价=(3.86+0.92+0.24+0.20)元/m 3=5.22 元/m 3 将以上数据填入表 3-20 中，并计算出综合单价。 综合单价=(368.26+81.84+5.22)元/m 3=455.32 元/m 310 【正确答案】 填写模板工程量计算表(表 3-21)。11 【正确答案】 填写措施项目清单计价表(表 3-22)。计算过程： 带形基础组合钢模板的综合单价
23、=31.98 元/m 2(1+5%)(1+4%)=34.92 元/m2 带形基础组合钢模板的清单项目费=93.6m 234.92 元/m 2=3268.51 元 独立基础组合钢模板的综合单价=28.72 元/m 2(1+5%)(1+4%)=31.36 元/m 2 独立基础组合钢模板的清单项目费=4.22m 231.36 元/m 2=132.34 元/m 2 垫层木模板的综合单价=25.68元/m 2(1+5%)(1+4%)=28.04 元/m 2 垫层木模板的清单项目费=15.52m 228.04 元/m2=435.18 元 模板及支架清单项目费=(3268.51+132.34+435.18)
24、 元=3836.03 元 临时设施费=(57686.00+3836.03) 元1.5%=922.83 元 环境保护费 =(57686.00+3836.03)元0.8%=492.18 元 安全和文明施工费=(57686.00+3836.08)元1.8%=1107.40 元12 【正确答案】 该项目应采取公开招标方式。如果将该项目划分成若干个标段分别进行招标，划分时应当综合考虑的因素是招标项目的专业要求、招标项目的管理要求、对工程投资的影响及工程各项工作的衔接等。本项目可划分为土建工程、进口垃圾焚烧发电设备及垃圾处理专业设备采购、进口垃圾焚烧发电设备及垃圾处理专业设备安装工程三个标段。13 【正确
25、答案】 最低报价的 D 单位与次低报价的 C 单位相比：15%，因此，D 单位的商务标得分为 30 分，且不再参加商务标基准价计算。 最高报价的 A 单位与次高报价的 B 单位相比：因此，A 单位的商务标有效。 E 单位没有按要求澄清、说明、补正，因此，E 单位的标书按废标处理。14 【正确答案】 计算各投标单位综合得分，并将计算结果填入答题纸表 3-23 中。15 【正确答案】 推荐的中标候选人排名：第一名 C 单位；第二名 B 单位；第三名 A 单位。16 【正确答案】 (1)事件 1 中不合理的索赔要求：自有机械索赔要求不合理。因合同规定业主应按自有机械使用费的 60%补偿。租赁机械索赔
26、要求不合理。因合同规定租赁机械业主按租赁费补偿。现场管理费、企业管理费索赔要求不合理。因分项工程窝工没有造成全工地的停工。利润索赔要求不合理。因机械窝工并未造成利润的减少。(2)造价工程师核定的索赔费用为3720 元60%=-2232 元(18000-30012)元=14400 元12000 元60%=7200 元(7200-14012)元=5520 元(2232+144004-72004-5520)元=29352 元(注：以上式子合并计算，计算正确的合并给分。)17 【正确答案】 (1) 事件 2 中可索赔的费用：可索赔额外增加的排水设施费。可索赔额外增加的排水工作劳务费。(2) 核定的索赔
27、费用为(15900+8650)元=24550 元18 【正确答案】 (1) 事件 3：应同意 40 天工期延长，因地下文物处理是有经验的承包商不可预见的(或：地下文物处理是应业主承担的风险)。(2) 现场管理费补偿额为现场管理费： 86000000 元(1.151.081.05)0.15=9891879.46 元每天的现场管理费：9891879.46 元730=13550.52 元应补偿的现场管理费：13550.52 元40=542020.80 元或：合同价中的 8600 万元减去 5%的利润：86000000 元0.051.05=4095238.10 元(86000000-4095238.1
28、0)元=81904761.90 元减去 8%的企业管理费：81904761.90 元0.081.08=606701.94 元(81904761.90-606701.94)元=75837742.50 元现场管理费：75837742.50 元0.151.15=9891879.46 元每天现场管理费：9891879.46 元730=13550.52 元应补偿的现场管理费：13550.52 元40=542020.80 元19 【正确答案】 由于工作 B、D、F 的开始时间均推迟 1 个月，而持续时间不变，故实际进度 B 工作在 35 月、D 工作在 611 月、 F 工作在第 1213 个月，用实线横
29、道标在图 3-5 中。 ( 注：在下图中给出正确的槽道线即可得分。)20 【正确答案】 第 1 季度的实际投资与计划投资相同，将第 2 季度各月的计划投资乘 1.05，将 7 月份的计划投资乘 1.10，得到第 27 月各月的实际投资(可标在图3-5 实线横道上方) ，然后逐月累计，将计算结果填入表 3-24 中。21 【正确答案】 将各月已完工程实际投资改为计划投资(即不乘调价系数)，然后逐月累计，将计算结果填入表 3-22 中。22 【正确答案】 投资偏差=已完工程实际投资-已完工程计划投资 =(2675-2580) 万元=95 万元，即投资增加 95 万元 或：投资偏差=(2580-2675)万元=-95 万元，即投资增加 95 万元 进度偏差=拟完工程计划投资-已完工程计划投资 =(2740-2580) 万元=160 万元，即进度拖后 160 万元 或：进度偏差=(2580-2740)万元=-160 万元，即进度拖后 160 万元 进度偏差=已完工程实际时间-已完工程计划时间 =(7-6.47)月=0.53月，即进度拖后 0.53 月。工业管道安装工程23 【正确答案】 管道安装工程分部分项工程量计算(表 5-18)。24 【正确答案】 编制工业管道安装工程分部分项工程量清单(表 5-19)。25 【正确答案】 填写分部分项工程量清单综合单价表(表 5-20)。
