1、注册造价工程师（工程造价案例分析）模拟试卷 95 及答案与解析一、必答题0 【背景资料】某企业拟建设一个生产性项目，以生产国内某种急需的产品。该项目的建设期为2 年，运营期为 7 年。预计建设期投资 800 万元(含建设期贷款利息 20 万元)，并全部形成固定资产。固定资产使用年限 10 年，残值 50 万元，按照直线法折旧。该企业于建设期第 1 年投入项目资本金为 380 万元，建设期第 2 年向当地建设银行贷款 400 万元(不舍贷款利息)，贷款利率 10，项目第 3 年投产。投产当年又投入资本金 200 万元，作为流动资金。运营期，正常年份每年的营业收入为 700 万元，经营成本 300
2、 万元，产品营业税及附加税率为 6，所得税税率为 33，年总成本 400 万元，行业基准收益率10。投产的第 1 年生产能力仅为设计生产能力的 70，为简化计算这一年的营业收入、经营成本和总成本费用均按照正常年份的 70估算。投产的第 2 年及其以后的各年生产均达到设计生产能力。【问题】1 计算营业税及附加和调整所得税。2 依照表 14 格式，编制项目投资现金流量表。3 计算项目调整所得税后的投资回收期和财务净现值。4 计算项目调整所得税后的财务内部收益率。5 从财务评价的角度，分析说明拟建项目的可行性。5 【背景资料】 某房地产公司对某公寓项目的开发征集到若干设计方案，经筛选后对其中较为出色
3、的四个设计方案作进一步的技术经济评价。有关专家决定从五个方面(分别以 F1F 5 表示) 对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性达成以下共识：F 2 和 F3 同样重要， F4 和 F5 同样重要，F 1 相对于 F4 很重要，F 1 相对于 F2 较重要；此后，各专家对该四个方案的功能满足程度分别打分，其结果见表 211。 根据造价工程师估算，A、B、C、D 四个方案的单方造价分别为1420、1230、1150、1360 元m 2。【问题】6 计算各功能的权重。7 用价值指数法选择最佳设计方案。7 【背景资料】 某承包商面临 A、B 两项工程投标，因受本单位资源条件限制，只能选择其中一
4、项工程投标，或者两项工程均不投标。根据过去类似工程投标的经验数据，A 工程投高标的中标概率为 03，投低标的中标概率为 06，编制投标文件的费用为 3 万元；B 工程投高标的中标概率为 04，投低标的中标概率为07，编制投标文件的费用为 2 万元。 各方案承包的效果、概率及损益情况如表42 示。【问题】8 简述决策树的概念。9 试运用决策树法进行投标决策。9 【背景资料】某汽年制造厂建设施工土方工程中，承包商在合同标明有松软石的地方没有遇到松软石，因此工期提前 1 个月。但在合同中另一未标明有坚硬岩石的地方遇到更多的坚硬岩石，开挖工作变得更加困难，由此造成了实际生产率比原计划低得多，经测算影响
5、工期 3 个月。由于施工速度减慢，使得部分施工任务拖到雨季进行，按一般公认标准推算，又影响工期 2 个月。为此承包商准备提出索赔。【问题】10 该项施工索赔能否成立?为什么?11 在该索赔事件中，应提出的索赔内容包括哪两方面?12 在工程施工中，通常可以提供的索赔证据有哪些?13 承包商应提供的索赔文件有哪些?请协助承包商拟定一份索赔通知。13 【背景资料】 某业主与承包商签定了某建筑安装工程项目总包施工合同。承包范围包括土建工程和水、电、通风建筑设备安装工程，合同总价为 4800 万元。工期为 2 年，第 1 年已完成 2600 万元，第 2 年应完成 2200 万元。承包合同规定： (1)
6、业主应向承包商支付当年合同价 25的工程预付款； (2)工程预付款应从未施工工程中所需的主要材料及构配件价值相当于工程预付款时起扣，每月以抵充工程款的方式陆续收回。主要材料及设备费比重按 625考虑； (3)工程质量保证金为承包合同总价的 3，经双方协商，业主从每月承包商的工程款中按 3的比例扣留。在缺陷责任期满后，质量保证金及其利息扣除已支出费用后的剩余部分退还给承包商； (4)业主按实际完成建安工作量每月向承包商支付工程款，但当承包商每月实际完成的建安工作量少于计划完成建安工作量的 10以上(含 10)时，业主可按 5的比例扣留工程款，在工程竣工结算时将扣留工程款退还给承包商； (5)除设
7、计变更和其他不可抗力因素外，合同价格不作调整； (6)由业主直接提供的材料和设备在发生当月的工程款中扣回其费用。 经业主的工程师代表签认的承包商在第 2 年各月计划和实际完成的建安工作量以及业主直接提供的材料、设备价值如表 62 所示。【问题】14 工程预付款是多少?15 工程预付款从几月份开始起扣?16 1 月至 6 月以及其他各月业主应支付给承包商的工程款是多少?17 竣工结算时，业主应支付给承包商的工程结算款是多少?17 【背景资料】 某拟建砖混结构住宅工程，建筑面积 342000m 2，结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分均较为接近。类似工程外墙为珍珠岩板保温、
8、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别为：0044m 3、0842m 2，珍珠岩板 1531 元/m 3、水泥砂浆 895 元m 2；拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为：008m 3、082m 2，加气混凝土现行价格 18548 元m 3，贴釉面砖现行价格4975 元m 2。类似工程单方造价 588 元m 2，其中，人工费、材料费、机械费、措施费、间接费及其他费用占单方造价比例，分别为：11、62、6、9和12，拟建工程与类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为：201、106、192、102 和 087，拟建工程除直接工程费以外费用的综合取费为 20。
9、 【问题】18 应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价19 若类似工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗为： 人工消耗 508 工日，钢材 238kg，水泥 205kg，原木 005m 3，铝合金门窗 024m 2，其他材料费为主材费 45，机械费占直接工程费 8，拟建工程主要资源的现行市场价分别为：人工 2031 元工日，钢材 31 元kg，水泥 035 元kg，原木 1400 元m 3，铝合金门窗平均 350 元m 2。试应用概算指标法，确定拟建工程的单位工程概算造价。注册造价工程师（工程造价案例分析）模拟试卷 95 答案与解析一、必答题1 【正确答案】 计算营业税及附加、调整
10、所得税(1)运营期营业税及附加：营业税及附加营业收入营业税及附加税率第 3 年营业税及附加700706 2940(万元 )第 49 年营业税及附加7001006 4200( 万元)。(2)年折旧费和固定资产余值：固定资产使用年限 10 年，残值 50 万元，运营期 7 年。年折旧费(固定资产原值残值)折旧年限(80050)1075(万元)，固定资产余值(107)75+50 275(万元)。(3)调整所得税：调整所得税息税前利润所得税率(营业收入营业税及附加息税前总成本) 所得税率第 3 年息税前总成本经营成本+折旧费30070+75 210+75285(万元)；第 49 年息税前总成本300+
11、75375(万元) ，故：第 3 年调整所得税(4902940285)33 5795(万元)，第 49 年调整所得税(70042375)33 9339(万元)。2 【正确答案】 编制建设投资现金流量表 15。注意：(1)表中建设投资不包括建设期贷款利息；(2)固定资产余值和流动资金投资在计算期末一次性收回。3 【正确答案】 计算项目的投资回收期和财务净现值。(1)静态投资回收期静态投资回收期(累计净现金流量出现正值的年份1)+(出现正值年份上年累计净现金流量绝对值出现正值年份当年净现金流量)(6 1)+(2581326461)598(年)。(2)动态投资回收期动态投资回收期(累计折现净现金流量
12、出现正值的年份1)+(出现正值年份上年累计折现净现金流量绝对值出现正值年份当年折现净现金流量)(8 1)+(513412344)742(年)。(3)项目财务净现值由表 15 可知：项目财务净现值38577(万元)4 【正确答案】 编制现金流量延长表 16。采用试算法求出拟建项目的内部收益率。具体做法和计算过程如下表：(1)首先设定 i120，以 i1 作为设定的折现率，计算出各年的折现系数。利用现金流量延长表，计算出各年的折现净现金流量和累计折现净现金流量，从而得到财务净现值 FNPV1267 万元。 (2)再设定 i221，以 i2 作为设定的折现率，计算出各年的折现系数。同样，利用现金流量
13、延长表，计算各年的折现净现金流量和累计折现净现金流量，从而得到财务净现值 FNPV22132 万元。 (3)如果试算结果满足：FNPV 10，FNPV 20，且满足精度要求，可采用插值法计算出拟建项目的财务内部收益率 FIRR。 由表 16 可知：i 120时，FNPV 1267 i221时，FNPV 22132 可以采用插值法计算拟建项目的内部收益率FIRR。即： FIRRi 1+(i2i 1)FNPV1(FNPV 1+FNPV 2) 20+(2120)267(267+ 2132)20115 【正确答案】 从财务评价角度评价该项目的可行性：根据计算结果，项目净现值38577 万元0；内部收益
14、率2011行业基准收益率 10；超过行业基准收益水平，所以该项目是可行的。6 【正确答案】 根据背景资料所给出的相对重要程度条件，计算各功能权重。 本案例没有直接给出各项功能指标的权重，要根据给出的各功能因素重要性之间的关系，采用 04 评分法予以计算确定。按 04 评分法的规定，两个功能因素比较时，其相对重要程度有以下三种基本情况： (1)很重要的功能因素得 4 分，另一很不重要的功能因素得 0 分； (2)较重要的功能因素得 3 分，另一较不重要的功能因素得1 分； (3)同样重要或基本同样重要时，则两个功能因素各得 2 分。 根据题给条件对这五个指标进行重要性排序为：F 1F 2F 3F
15、 4F 5，再利用 04 法计算各项功能指标的权重，计算结果见表 212。7 【正确答案】 分别计算各方案的功能指数、成本指数、价值指数如下： (1)功能指数 将各方案的各功能得分分别与该功能的权重相乘，然后汇总即为该方案的功能加权得分，各方案的功能加权得分为： WA90 350+100225+90225+80100+901009125 WB100350+100225+90225+80100+701009275 WC90350+80225+100225+80100+901008900 WD80 350+90225+90225+70100+601008150 各方案功能的总加权得分为 WW A+
16、WB+WC+WD9125+9 275+8900+8 1503545 因此，各方案的功能指数为： F A912535450257 FB9 275 35450 262 FC89003545 0251 FD8150 35450 230 (2)各方案的成本指数为： CA1420(1420+1230+1150+1360) 142051600275 CB123051600238 C C115051600223 C D136051600264 (3)各方案的价值指数为： V AF AC A025702750935 VB FBC B 02620 2381101 V CF CC C025102231126 VD
17、F DC D023002640871 由于 C 方案的价值指数最大，所以 C 方案为最佳方案。8 【正确答案】 决策树是以方框和圆圈为结点，并由直线连接而成的一种像树枝形状的结构，其中方框代表决策点，圆圈代表机会点；从决策点画出的每条直线代表一个方案，叫做方案枝，从机会点画出的每条直线代表一种自然状态，叫做概率枝。9 【正确答案】 (1)画出决策树，标明各方案的概率和损益值，如图 41 示。(2)计算图 41 中各机会点的期望值(将计算结果标在各机会点上方)。点：150 03+10005+5002105(万元)点：1050330 7294(万元)点：1100 2+6007+00164(万元)点
18、 ：6406304372(万元)点：11004+7005+300182(万元)点：8204206316(万元)点：7002+3005100326( 万元) 点：260 7 203176(万元)点 ：0(3)选择最优方案。因为点的期望值最大，故应投 A 工程低标。10 【正确答案】 该项施工索赔能成立。施工中在合同未标明有坚硬岩石的地方遇到更多的坚硬岩石，属于施工现场的施工条件与原来的勘察有很大差异，属于甲方的责任范围。11 【正确答案】 本事件使承包商由于意外地质条件造成施工困难，导致工期延长，相应产生额外工程费用，因此，应包括费用索赔和工期索赔。12 【正确答案】 可以提供的索赔证据有：(1
19、)招标文件、工程合同及附件、业主认可的施工组织设计、工程图纸、技术规范等；(2)工程各项有关设计交底记录，变更图纸，变更施工指令等；(3)工程各项经业主或监理工程师签认的签证；(4)工程各项往来信件、指令、信函、通知、答复等；(5)工程各项会议纪要；(6)施工计划及现场实施情况记录；(7)施工日报及工长工作日志、备忘录；(8)工程送电、送水、道路开通、封闭的日期及数量记录；(9)工程停水、停电和干扰事件影响的日期及恢复施工的日期；(10)工程预付款、进度款拨付的数额及日期记录；(11)工程图纸、图纸变更、交底记录的送达份数及日期记录；(12)工程有关施工部位的照片及录像等；(13)工程现场气候
20、记录，有关天气的温度、风力、降雨雪量等；(14)工程验收报告及各项技术鉴定报告等；(15)工程材料采购、订货、运输、进场、验收、使用等方面的凭据；(16)工程会计核算资料；(17)国家、省、市有关影响工程造价、工期的文件、规定等。13 【正确答案】 承包商应提供的索赔文件有：(1)索赔信；(2)索赔报告；(3)索赔证据与详细计算书等附件。索赔通知的参考形式如下：索赔通知致甲方代表(或监理工程师)：我方希望你方对工程地质条件变化问题引起重视：在合同文件未标明有坚硬岩石的地方遇到了坚硬岩石。致使我方实际生产率降低，而引起进度拖延，并不得不在雨季施工。上述施工条件变化，造成我方施工现场设计与原设计有
21、很大不同，为此向你方提出工期索赔及费用索赔要求，具体工期索赔及费用索赔依据与计算书在随后的索赔报告中。承包商：年月 日14 【正确答案】 工程预付款金额为：220025550(万元)15 【正确答案】 工程预付款的起扣点为：22005506251320(万元)开始起扣工程预付款的时间为 8 月份，因为 8 月份累计实际完成的建安工作量为：1110+180+2101500( 万元) 1320 万元。16 【正确答案】 (1)1 月至 6 月份：业主应支付给承包商的工程款为：1110(13)9056 98614(万元)(2)7 月份：该月份建安工作量实际值与计划值比较，未达到计划值，相差(2001
22、80)20010应扣留的工程款为：18059(万元)业主应支付给承包商的工程款为：180(13) 93551301(万元)(3)8 月份：应扣工程预付款为：(15001320)62 51125(万元)业主应支付给承包商的工程款为：210(13) 1125244668(万元)(4)9 月份：应扣工程预付款金额为：205625128125(万元)业主应支付给承包商的工程款为：205(13) 12812510560225(万元)(5)10 月份：应扣工程预付款金额为：195625121875(万元)业主应支付给承包商的工程款为：195(13) 1218752146275(万元)(6)11 月份：该月
23、份建安工作量实际值与计划值比较，未达到计划值，相差：(190 180) 19052610，工程款不扣。应扣工程预付款金额为：1806251125(万元)业主应支付给承包商的工程款为：180(13) 1125105516(万元)(7)12 月份：应扣工程预付款金额为：12062575(万元)业主应支付给承包商的工程款为：120(13) 7555359(万元)17 【正确答案】 竣工结算时，业主应支付给承包商的工程结算款为：1805 9(万元)18 【正确答案】 (1)拟建工程概算指标类似工程单方造价综合差异系数 综合差异系数a k1+bk 2+ck 3+dk 4+ek 5 式中：a、b、c、d、
24、e 分别为类似工程预算人工费、材料费、机械费、措施费和间接费占单位工程造价比例 k 1、k 2、k 3、k 4、k 5分别为拟建工程地区与类似工程地区在人工费、材料费、机械费、措施费和间接费等方面差异系数 综合差异系数k112 01+62106+61 92+9102+120 87119。 (2)结构差异额(0 08185 48+0824975)(00441531+0842895)4136 元/m 2。 (3) 修正概算指标拟建工程概算指标+结构差异额 拟建工程概算指标58811969972 元/m 2， 修正概算指标69972+4136(1+20 )74935 元/m 2。 (4) 拟建工程概
25、算造价拟建工程建筑面积修正概算指标 3420749 352562777( 元) 25628(万元)。19 【正确答案】 (1)计算拟建工程单位平方米建筑面积的人工费、材料费和机械费。人工费508203110317(元) 材料费(23 831+2050 35+0051400+024350)(1+45)43432(元)机械费概算直接工程费8概算直接工程费10317+43432+ 概算直接工程费8概算直接工程费 58423(元/m 2)(2)计算拟建工程概算指标、修正概算指标和概算造价。概算指标58423(1+20)70108(元/m 2)修正概算指标70108+4136(1+20)75071(元/m 2)拟建工程概算造价3420750 71256742820 元25674(万元)
