1、注销和其他登记练习试卷 2 及答案与解析一、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。1 下列各项中，需要进行注销登记的有( )。（A）因建设京沪高铁而征收的农民集体土地（B）已经登记的土地使用权抵押权、地役权终止（C）由人民法院判决收回土地使用权的土地（D）某企业的工业用地使用期满，该企业未申请续期或者申请续期未获批准；（E）地震造成了土地用途发生变化，但仍归原土地权利人所有2 由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权的情形包括( )
2、。（A）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的（B）为进行房地产开发需要使用的土地（C）公路、铁路、机场、矿场等经核批准报废的（D）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者来申请续期或者申请续期未获批准的（E）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的3 下列关于土地权利的说法中，正确的有( )。（A）发生了当事人约定的实现抵押权的情形的，抵押权人可以实现抵押权（B）债务履行期间届满，债务人不履行债务的，抵押权人可以实现抵押权（C）住宅建设用地使用权期限届满未提出申请的，国家无偿收回其土地使用权（D）违反法律规定或者合同约定，滥用地役权的供役地权利人有权解除地役权
3、合同（E）有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用的，地役权消灭4 集体所有的土地依法被全部征用的，国土资源行政主管部门应注销其( )。（A）国有土地所有证（B） 集体土地所有证（C） 国有土地使用证（D）集体土地使用证（E）土地他项权利证明书5 下列各项中，属于注销土地登记申请人应当向土地登记机关提交的文件资料有( )。（A）土地灭失证明文件（B）注销土地登记申请书（C）土地权利终止证明文件（D）由土地登记机关颁发的土地权利证书（E）土地交换协议书6 在注销土地登记中，对土地权利证书进行更改只限于( )。（A）土地使用权出租终止（B）地役权终止（C）土地标的灭失（
4、D）土地权利灭失（E）土地使用权抵押权终止7 下列关于土地注销登记的叙述中，不正确的有( )。（A）集体所有土地依法被全部征用或者农业集体经济组织所有成员依法成建制转为城镇居民的，申请人为原集体土地使用权人（B）县级以上人民政府依法收回国有土地使用权的，申请人为县级以上人民政府（C）国有土地使用权出让或者租赁期届满，未申请续期或者续期申请未获批准的，申请人为原国有土地使用权人或原国有土地承租人（D）因自然灾害等造成国有土地权利灭失的，申请人为国有土地使用权人，因自然灾害等造成集体土地权利灭失的，申请人为集体土地所有权人（E）土地使用权出租终止，申请人为出租人和承租人，土地使用权抵押终止的，申请
5、人为抵押人和抵押权人8 土地注销登记的权属审核应着重从( )等方面进行。（A）一般进行公章与单位名称一致性检查（B）注销土地登记证明材料应是真实、合法和有效的（C）注销土地登记证明材料的开具单位无需为有批准权的部门（D）证明内容与其他相关内容应一致无误（E）注销土地登记证明材料上的单位名称应当是单位的简称9 下列各项中，可直接办理土地注销登记的有( )。（A）土地抵押人无法偿还债务导致抵押权人实现抵押权（B）依法收回的国有土地（C）人民法院的法律文书致使原土地权利消灭，当事人未办理注销登记（D）当事人逾期不办理注销登记，且注销公告期满（E）依法征收的农民集体土地10 土地登记错误或遗漏的原因主
6、要有( )。（A）原始登记文件错误（B）登记申请人伪造证件（C）土地登记人员审查疏忽（D）土地登记人员书写错误（E）登记文件意外遗失11 更正登记是指当土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，由土地权利人和利害关系人申请或国土资源行政主管部门依职权更正原登记内容的土地登记。其要件包括( )。（A）已完成初始和变更土地登记（B）一般不用书面申请（C）须经登记机关核准（D）不得变更原土地登记的法律关系（E）不得妨碍第三者的利害关系，否则应经第三者同意12 下列关于更正登记的说法中，错误的有( )。（A）利害关系人中请更正登记的，由利害关系人直接提出申请（B）更正登记的内容不应妨碍第三者的利害关系，否则
7、应经其同意（C）国土资源行政主管部门主动进行更正登记后，当事人来在规定期限内办理更换或者注销原土地权利证书手续的，原土地权利证书在报经人民政府批准并公告后废止（D）更正登记内容涉及土地权利归属时，更正登记直接进行即可（E）利害关系人申请更正登记的，应取得国土资源行政主管部门的书面证明13 土地权利人申请更正登记时，应当向国土资源行政主管部门提交的文件资料有( )。（A）土地权利证书（B） 国有土地使用权出让合同（C）土地登记申请书（D）证明登记事项错误的有关材料（E）土地权利人同意更正的书面证明文件14 下列关于土地更正登记权属审核的说法中，正确的有( )。（A）共有土地各共有人权利比率错误或
8、有遗漏时，可予以更正（B）原始登记证明文件错误或无效的，该土地登记无效，国土资源行政主管部门应按程序予以撤销（C）权利变更与第三人有利害关系时，取得了第三人的承诺书或其他证明文件的，可予以更正（D）权利人姓名错误的更正，若他人对已登记的法律关系有异议，要以申请更正登记的途径变更原登记的法律关系（E）当事人隐瞒事实或伪造证件、文件，采取欺骗手段获准土地登记的，国土资源行政主管部门可以按照程序撤销全部或部分登记内容，并将撤销登记结果书面通知当事人15 下列各项中，属于土地异议登记的法律特征的有( )。（A）异议登记的前提是土地进行了更正登记（B）异议登记必须得到土地权利人的同意（C）异议登记不当造
9、成权利人损害的，异议登记申请人应当赔偿（D）异议登记失效后，原申请人就同一事项再次申请异议登记的，国土资源行政主管部门不予受理（E）异议登记期间，未经异议登记权利人同意，不得办理土地权利的变更登记或者设定土地抵押权登记16 进行土地异议登记申请人应该提交的资料有( )。（A）土地权利证书（B）土地登记申请书（C）证明登记事项错误的有关材料（D）利害关系人身份证明材料（E）土地权利人同意进行异议登记的书面证明文件17 注销异议登记申请人应当提交的文件资料有( )。（A）土地登记申请书（B）异议登记证明（C）异议登记通知书（D）土地权利证书（E）人民法院对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持
10、的证明材料18 下列关于土地预告登记的说法中，正确的有( )。（A）预告登记期间，权利人一方可单独办理土地抵押权登记（B）预告登记需由人民政府进行审核（C）预告登记的目的在于将来发生土地权利变动的请求权（D）申请预告登记的条件是预告登记双方当事人之间发生了土地权利转让，并且双方当事人事先约定要办理预告登记（E）预告登记后，登记权利人要想发生自己所预期的物权变动结果，必须在法定或约定的期限内履行自己的义务，正确行使请求权，积极申请预告登记19 下列各项中，属于预告登记消灭的原因的有( )。（A）土地权利依法终止（B）预告登记保全的债权消灭（C）预告登记过程中有第三人对预告登汜的土地权利提出异议（
11、D）预告登记保全的请求权得到实际履行（E）权利人明确作出放弃预告登记的意思20 下列情形中，国土资源行政主管部门可以办理预查封登记的有( )。（A）两个以上人民法院对同一宗土地进行查封的，后送达协助执行通知书的人民法院（B）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋（C）被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋（D）对被执行人因继承、判决或者强制执行取得，但尚未办理变更登记的土地使用权的查封（E）作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋21 查封、预查封登记中，人民法院应提交的文件资料有( )。（A）协助执行通知书（
12、B）查封或预查封裁定书（C）人民政府批准查封材料（D）土地登记申请书（E）人民法院执行人员工作证和执行公务证22 补发或换发土地权利证书的条件包括( )。（A）土地证书灭失（B）土地证书破损（C）登记内容发生变化（D）产权人变更（E）出让国有土地使用权转让23 换发土地证书的内容包含( )。（A）提交换发土地证书申请书和原土地证书（B）土地登记机关进行查验是否的确须换发（C）换发土地证时，应以原登记时间为准，并在填证日期栏注明换发日期（D）保留破损土地原证书的本件（E）应注销破损土地证书24 我国土地登记初期规定公路不予发证的原因有( )。（A）公路所占的农田等在修建公路后仍然应归当地村民集体
13、所有（B）公路按照规定使用权应归国家所有（C）公路的使用者并不固定，权利人不明确，权利主体难以确定（D）我国法律使用了土地使用权的概念，但是，使用权的权益并没有界定，如果发证后持证人按照一般使用人权益限制使用人使用，法律上没有明确制止的规定（E）公路大部分是由国家作为公益事业进行的投资和维护，公路本身没有赢利，不会与其他使用者产生经济方面的纠纷注销和其他登记练习试卷 2 答案与解析一、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。1 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 根据土地登记办法的规定，注
14、销登记，是指因土地权利的消灭而进行的登记。注销登记主要有下列几种情形：依法收回的国有土地； 依法征收的农民集体土地；因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消灭；因自然灾害等原因造成土地权利消灭；非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准；已经登记的土地使用权抵押权、地役权终止。【知识模块】 注销和其他登记2 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 B 项，为房地产开发需要使用土地的，属于盈利性的用地，为公共利益需要使用土地的才可以收回国有土地使用权。【知识模块】 注销和其他登记3 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 C 项，住宅建设用
15、地使用权期限届满的，自动续期。【知识模块】 注销和其他登记4 【正确答案】 B,D【试题解析】 集体所有的土地依法被全部征用或者农业集体经济组织所属成员依法成建制转为城镇居民的，国土资源行政主管部门应注销其集体土地所有证和集体土地使用证。【知识模块】 注销和其他登记5 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 注销土地登记申请人应当向国土资源行政主管部门提交的文件资料有：土地登记申请书； 由国土资源行政主管部门颁发的土地权利证书； 土地灭失或土地权利终止证明文件。【知识模块】 注销和其他登记6 【正确答案】 B,E【试题解析】 在注销登记中，对土地权利证书进行更改只限于土地使用权抵押权终止和地
16、役权终止两种情况，国土资源行政主管部门在注销土地使用权抵押权人、地役权人所持的土地他项权利证明书的同时，还须对土地使用权人所持的土地权利证书进行相应的变更。【知识模块】 注销和其他登记7 【正确答案】 A,B【试题解析】 A 项，集体所有土地依法被全部征用或者农业集体经济组织所有成员依法成建制转为城镇居民的，申请人为原集体土地所有权人；B 项，县级以上人民政府依法收回国有土地使用权的，申请人为原国有土地使用权人。【知识模块】 注销和其他登记8 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 对注销登记证明材料的审核是注销登记审核的重点。应着重从下列几个方面进行审核：注销登记证明材料的开具单位应当为有批准
17、权的部门；注销登记证明材料上的单位名称应当是单位的全称；所盖公章与单位名称应一致；证明内容与其他相关内容应一致无误；注销登记证明材料应是真实、合法和有效的。【知识模块】 注销和其他登记9 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 土地抵押期限届满，当事人未申请土地使用权抵押注销登记的，除设定抵押权的土地使用权期限届满外，国土资源行政主管部门不得直接注销土地使用权抵押登记。【知识模块】 注销和其他登记10 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 土地登记的错登和漏登主要有土地权利人姓名或名称错误、共有土地各共有权人权利比率错误或遗漏、土地权利登记错误、权利内容错误或遗漏有等。错误或遗漏原因主要
18、有：原始登记文件错误；登记申请人弄虚作假、伪造证件和文件，采取欺骗手段行为；土地登记人员审查疏忽或书写错误。【知识模块】 注销和其他登记11 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 B 项，更正登记须书面申请，但由于原始文件错误或当事人采取欺骗手段获准登记的，土地登记机关可依职权，按程序直接撤销登记结果或部分登记内容，无需申请。【知识模块】 注销和其他登记12 【正确答案】 A,D,E【试题解析】 AE 两项，利害关系人提出更正登记申请的必须要有土地权利人同意更正的书面证明材料；D 项，只要更正登记涉及土地权利归属，均应当对更正登记结果进行公告。【知识模块】 注销和其他登记13 【正确答案】
19、 A,C,D,E【试题解析】 土地权利人申请更正登记，应当向国土资源行政主管部门提交下列文件资料：土地登记申请书； 由国土资源行政主管部门发出的土地权利证书：更正登记申请人为土地所有权人的提交土地所有权证书；申请人为土地使用权人的提交土地使用权证书；申请土地使用权抵押权、地役权更正登记的提交土地使用权证书和土地他项权利证明书。上述土地权利证书均须是由国土资源行政主管部门发出的，其他权源证件如交换协议书等一律无效；证明登记事项错误的有关材料；涉及第三人的，还应有第三人的承诺书或其他证明文件。【知识模块】 注销和其他登记14 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 D 项，权利人姓名错误，经审核
20、，提交文件齐全、属实的，可予以更正。但此种更正登记，不能妨害原登记的同一性。若他人对已登记的法律关系有异议，应以司法程序解决，而不能以申请更正登记的途径变更原登记的法律关系。【知识模块】 注销和其他登记15 【正确答案】 C,D,E【试题解析】 土地异议登记的法律特征有：异议登记以利害关系人提起更正登记并且土地登记簿记载的权利人不同意更正为前提；异议登记属于可单方申请的登记类型；异议登记不当造成权利人损害的，异议登记申请人应当赔偿；异议登记期间，未经异议登记权利人同意，不得办理土地权利的变更登记或者设定土地抵押权登记；异议登记失效后，原申请人就同一事项再次申请异议登记的，国土资源行政主管部门不
21、予受理。【知识模块】 注销和其他登记16 【正确答案】 B,C【试题解析】 土地异议登记的申请人为登记权利的利害关系人。申请人应当提交的文件资料包括：土地登记申请书； 证明登记事项错误的有关材料。【知识模块】 注销和其他登记17 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 注销异议登记是将原异议登记的内容废止。其申请人应当提交的文件资料包括：土地登记申请书； 异议登记证明或异议登记通知书； 人民法院对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的证明材料。【知识模块】 注销和其他登记18 【正确答案】 C,D,E【试题解析】 AB 两项，预告登记期间，未经预告登记权利人同意，不得办理土地权利的变更
22、登记或者土地抵押权、地役权登记；预告登记所登记的不是实际意义上的土地权利，而是目的在于将来发生土地权利变动的请求权，因此由国土资源行政主管部门审核通过即可直接进行注册登记。【知识模块】 注销和其他登记19 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 预告登记消灭的原因主要有：预告登记的土地权利依法终止；预告登记权利人明确作出放弃预告登记的意思； 预告登记保全的请求权消灭。如因债权消灭或者自能够进行土地登记之日起三个月内当事人未申请土地登记导致预告登记失效的；预告登记保全的请求权得到实际履行并因此产生本登记。【知识模块】 注销和其他登记20 【正确答案】 B,C,E【试题解析】 A 项，两个以上人
23、民法院对同一宗土地进行查封的，国土资源行政主管部门应当为先送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记手续，对后送达协助执行通知书的人民法院办理轮候查封登记，并书面告知其该土地使用权已被其他人民法院查封的事实及查封的有关情况；D 项，对被执行人因继承、判决或者强制执行取得，但尚未办理变更登记的土地使用权的查封，应先办理变更登记手续后，再行办理查封登记。【知识模块】 注销和其他登记21 【正确答案】 A,B,E【试题解析】 人民法院应当提交的文件资料有：人民法院执行人员工作证和执行公务证；查封或预查封裁定书； 协助执行通知书。【知识模块】 注销和其他登记22 【正确答案】 A,B【试题解析】 除了土
24、地证本身的问题外，其他属于变更登记的范畴。补发或换发土地权利证书的条件为：土地权利证书灭失、遗失的可申请补发； 土地权利证书破损的，可申请换发：土地登记内容发生变化的，则应申请变更土地登记。【知识模块】 注销和其他登记23 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 D 项应为，应注销破损土地权利证书。【知识模块】 注销和其他登记24 【正确答案】 C,D,E【试题解析】 我国开展土地登记初期明确地规定了公路不予发证。主要考虑了三方面的原因：公路的使用者并不固定，权利人不明确，权利主体难以确定；公路大部分是由国家作为公益事业进行的投资和维护，公路本身没有赢利，不会与其他使用者产生经济方面的纠纷；我国法律使用了土地使用权的概念，但是，使用权的权益并没有界定，如果发证后持证人按照一般使用人权益限制使用人使用，法律上没有明确制止的规定。 A 项中，公路修建时所占的农田等应首先经过征用变为国有土地后方可使用；B 项，没有明确规定说明公路使用权应当全部归国家所有，目前公路由国家、地方和修建人等进行协商划分使用权。【知识模块】 注销和其他登记
