1、综合练习练习试卷 2 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。1 8 年前，王某获得了在城市规划区的一宗法定最高出让年限住宅土地使用权，现王某将其转让给李某，李某获得的该住宅土地使用权使用年限为( )年。（A）70 年（B） 62 年（C） 42 年（D）32 年2 根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列 ( )情况例外。（A）作为投资一方的外方资金没有到位（B）某工程动工开发所必需的上一阶段工作未完成，造成动工开发迟
2、延（C）购买钢材延误，致使动工开发迟延（D）政府建设部门的行为，使得无法按期开发造成延误的3 土地管理法实施条例属于 ( )。（A）法律（B）行政法规（C）政府规章（D）部门规章4 2006 年 A 省制定了 A 省土地利用总体规划。按照土地管理法实施条例规定，下列( )为 A 省土地利用总体规划规划期限。（A）15 年（B） 25 年（C） 35 年（D）45 年5 下列关于农村土地承包法规定的承包期限，说法错误的是( )。（A）耕地的承包期为三十年（B）草地的承包期为三十年至七十年（C）林地的承包期为三十年至七十年（D）特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长6 根据土地
3、利用总体规划，( ) 不应当划入基本农田保护区。（A）铁路、公路等交通沿线的耕地（B）需要退耕还湖的耕地（C）集镇建设用地区周边的耕地（D）城市和村庄周边的耕地7 国有建设用地使用权出让合同中的出让人为( )。（A）国土资源部（B）有权出让国有建设用地使用权的省级人民政府（C）有权出让国有建设用地使用权的省级人民政府国土资源行政主管部门（D）有权出让国有建设用地使用权的市、县人民政府国土资源行政主管部门8 B 县拟采取挂牌出让方式出让市区一地块，并于 2009 年 6 月 20 日挂牌，根据招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，其挂牌时间不得少于于( ) 个工作日。（A）3（B） 5（C）
4、7（D）109 土地利用年度计划管理办法规定，耕地保有量计划指标依据( ) 确定。（A）国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标（B）土地开发整理规划（C）土地利用总体规划（D）建设占用耕地等耕地减少情况10 招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，投标人少于( )人的，出让人应当终止招标活动。（A）3（B） 4（C） 5（D）611 下列关于行政处罚的设定，说法不正确的是( )。（A）法律可以设定各种行政处罚（B）限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定（C）行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚（D）行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚12 某房地产开发企业销售房地产的
5、收入为 3000 万元人民币，扣除项目金额为1500 万元，则应缴土地增值税为( )万元。（A）450（B） 525（C） 600（D）90013 某市在某年的土地出让总面积为 2 万平方米，土地平均出让纯收益标准为 100元平方米，则该年应从出让金中划出的农业开发资金最低为( )万元。（A）18（B） 20（C） 30（D）5014 国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见(国办发2008131号)规定，个人购买非普通住房不足( ) 转让的，仍按其转让收入全额征收营业税。（A）1（B） 2（C） 3（D）515 2009 年 6 月，中方仪器厂改制为中方仪器有限公司，为保护自身的合法
6、土地权利，中方仪器有限公司应当申请的土地登记是( )。（A）初始登记（B）变更登记（C）异议登记（D）更正登记16 国有独资企业、国有独资公司合并、分立，增加或者减少注册资本，发行债券，分配利润，以及解散、申请破产，由 ( )决定。（A）履行管理人职责的法定代表人（B）履行管理人职责的机构（C）履行出资人职责的法定代表人（D）履行出资人职责的机构17 投保人和保险人未约定保险标的的保险价值的，保险标的发生损失时，以( )为赔偿计算标准。（A）保险事故发生后保险标的的实际价值（B）保险事故发生时保险标的的实际价值（C）约定的保险价值（D）法定的保险价值18 关于开展开发区土地集约利用评价工作的通
7、知指出，商服用地(A4)主要用于商业、服务业的土地。不包括已建成的( )中的商服用地。（A）批发零售用地（B）农村建设用地（C）住宿餐饮用地（D）商务金融用地19 人民法院裁定受理破产申请的，应当同时指定( )。（A）委托人（B）受托人（C）管理人（D）被管理人20 银发【2008】214 号规定，土地储备贷款采取抵押方式的，应具有合法的土地使用证，贷款期限原则上不超过 ( )年。（A）1（B） 2（C） 5（D）10综合练习练习试卷 2 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。1 【正确答案】 B【试题解析】 70 年-8 年=62 年。【知识模块】
8、 综合练习2 【正确答案】 D【试题解析】 城市房地产管理法第 25 条规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途动工开发期限开发土地。超过出让合同的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。【知识模块】 综合练习3 【正确答案】 B【试题解析】 土地管理法实施条例属于行政法规。【知识模块】 综合练习4 【正确答案】 A【试题解析】 土地利用总体规划的规划期限一般为年
9、。【知识模块】 综合练习5 【正确答案】 B【试题解析】 农村土地承包法第二十条：耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。【知识模块】 综合练习6 【正确答案】 B【试题解析】 根据土地利用总体规划，铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用地区周边的耕地，应当优先划入基本农田保护区；需要退耕还林、还牧、还湖的耕地，不应当划入基本农田保护区。【知识模块】 综合练习7 【正确答案】 D【试题解析】 国有建设用地使用权出让合同中的出让人为有权出让国有建设用地使用权的市、县人民政府国土资源行政主管
10、部门。【知识模块】 综合练习8 【正确答案】 D【试题解析】 挂牌时间不得少于 10 个工作日。【知识模块】 综合练习9 【正确答案】 A【试题解析】 耕地保有量计划指标依据国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标确定。【知识模块】 综合练习10 【正确答案】 A【试题解析】 投标人少于三人的，出让人应当终止招标活动。【知识模块】 综合练习11 【正确答案】 C【试题解析】 行政法规是不能设定限制人身自由的行政处罚的。【知识模块】 综合练习12 【正确答案】 B【试题解析】 （1）土地增值额=3000 万元1500 万元1500 万元。（2）每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例
11、均包括本比例数。适用公式：土地增值额超过扣除项目金额 50，未超过 100的，应纳税额：土地增值额40一扣除项目5 =150040一 15005=525 万元。【知识模块】 综合练习13 【正确答案】 C【试题解析】 土地出让金用于农业土地开发的比例，由各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府根据不同情况，按各市、县不低于土地出让平均纯收益的15确定。20000 平方米100 元平方米15%=30 万元。【知识模块】 综合练习14 【正确答案】 B【试题解析】 国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见（国办发2008131 号）规定，个人购买非普通住房不足 2 年转让的，仍按其转让收入
12、全额征收营业税。【知识模块】 综合练习15 【正确答案】 B【试题解析】 变更登记，是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。【知识模块】 综合练习16 【正确答案】 D【试题解析】 国有独资企业、国有独资公司合并、分立，增加或者减少注册资本，发行债券，分配利润，以及解散、申请破产，由履行出资人职责的机构决定。【知识模块】 综合练习17 【正确答案】 B【试题解析】 投保人和保险人未约定保险标的的保险价值的，保险标的发生损失时，以保险事故发生时保险标的的实际价值为赔偿计算标准。【知识模块】 综合练习18 【正确答案】 B【试题解析】 商服用地（A4）主要用于商业、服务业的土地。包括批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地。对应土地利用现状分类（GB/T 21010-2007）中的（05）商服用地，但不包括已建成的农村建设用地中的商服用地。【知识模块】 综合练习19 【正确答案】 C【试题解析】 人民法院裁定受理破产申请的，应当同时指定管理人。【知识模块】 综合练习20 【正确答案】 B【试题解析】 土地储备贷款采取抵押方式的，应具有合法的土地使用证，贷款抵押率最高不得超过抵押物评估价值的 70%，贷款期限原则上不超过 2 年。【知识模块】 综合练习
