1、综合练习练习试卷 3 及答案与解析一、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。1 按照现行土地现状分类，林地包括( )。 （A）生长乔木、竹类、灌木的土地（B）沿海生长红树林的土地（C）居民点内部的绿化林木用地（D）迹地（E）河流、沟渠的护堤林2 从成因上来划分，可以把岩石分为( )。（A）沉积岩（B）岩浆岩（C）火成岩（D）质地岩（E）变质岩3 耕地占用税实行定额税率，以县为单位，具体分( )4 个档次。 （A）人均耕地在 1 亩以下(含 1 亩)的地区，10 元 50 元（B）人均耕地在 1 亩一 2 亩(含 2 亩)
2、的地区，8 元40 元（C）人均耕地在 2 亩一 3 亩(含 3 亩)的地区，6 元30 元（D）人均耕地在 3 亩以上的地区，6 元30 元 （E）人均耕地在 3 亩以上的地区，525 元4 土地复垦费用，应当根据( )合理确定。 （A）土地被破坏程度（B）复垦时间（C）复垦工程量（D）复垦标准（E）复垦进度5 下列关于建设用地使用权出让的方式，表述正确的是( )。 （A）1990 年颁布的城镇土地使用权出让和转让暂行条例 ，建设用地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式（B） 招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定(国土资源部令第 39 号)进一步明确了建设用地使用权挂牌出让方式（C）
3、商业、公益事业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让（D）土地使用权的协议出让指政府作为土地所有者 (出让方)与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为（E）工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖、协议等公开竞价的方式出让6 下列农用地转用的批准权限中，应由国务院批准的包括( )。 （A）城区人口在 100 万以上的其他城市用地（B）自治区人民政府所在地城市用地（C）涉及到基本农田的（D）县级市所在的城镇建设占用农用地的（E）省会所在地城市用地7 中国土地市场体
4、系有其自身的特点，主要表现在( )。 （A）中国土地市场是政府驱动型市场（B）目前中国城市土地市场在土地市场体系中占据主导地位（C）中国城市土地市场是完全竞争型市场（D）在企业改制中实行土地政策性入市（E）中国城市土地市场是完全垄断型市场8 下列属于非法批地行为的有( )。 （A）县级人民政府批准农用地转用（B）省级人民政府批准征收基本农田以外的土地 300 亩（C）省级人民政府批准占用基本农田（D）国务院批准征收基本农田（E）市级人民政府批准农用地转用9 甲公司与乙公司就甲享有所有权的位于 A 县县城的某大厦以及该大厦占用范围内的建设用地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当( )（A）签订
5、书面房地产转让合同（B）向 A 县人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向 A 县土地管理部门申请土地使用权变更登记（C）向 A 县人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向 A 县房地产管理部门申请房产所有权变更登记（D）该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担（E）该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务部分随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担10 土地登记办法规定，土地登记是指将( ) 以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行
6、为。 （A）国有土地所有权（B）国有土地使用权（C）集体土地所有权（D）土地抵押权、地役权（E）集体土地使用权11 土地储备管理办法规定，年度土地储备计划应包括( )。 （A）年度储备土地规模（B）年度储备土地前期开发规模（C）年度储备土地供应规模（D）年度储备土地临时利用计划（E）计划年度初储备土地规模12 城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权出让可以采取的方式有( )。（A）挂牌（B）招标（C）协议（D）拍卖（E）划拨13 下列关于建设项目用地预审，表述正确的是( )。 （A）建设项目用地实行分级预审（B）建设项目用地预审审查的相关内容在建设用地报批时，未发生重大变化的，不再重
7、复审查。（C）需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关上一级的国土资源管理部门预审（D）建设项目未经预审或者预审未通过的，不得批复可行性研究报告、核准项目申请报告（E）需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目，由该人民政府预审14 物权法中所明确的土地用益物权包括( )。（A）土地承包经营权（B）建设用地使用权（C）抵押权（D）地役权（E）宅基地使用权15 企业破产法规定，在重整期间，( )。 （A）经债务人申请，人民法院批准，债务人可以在管理人的监督下自行管理财产和营业事务（B）对债务人的特定财产享有的担保权暂停行使（C）债务人或者管理人为继续营业而借款的，可以为该借款
8、设定担保（D）在重整期间，债务人的出资人可以请求投资收益分配（E）债务人的董事、监事、高级管理人员不得向第三人转让其持有的债务人的股权。但是，经人民法院同意的除外综合练习练习试卷 3 答案与解析一、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。1 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 林地指生长乔木、竹类、灌木的土地，及沿海生长红树林的土地。包括迹地，不包括居民点内部的绿化林木用地，铁路、公路征地范围内的林木，以及河流、沟渠的护堤林。【知识模块】 综合练习2 【正确答案】 A,B,E【试题解析】 虽然岩石的面貌是千变万化的，但是
9、从它们形成的环境，也就是从成因上来划分，可以把岩石分为三大类：沉积岩、岩浆岩和变质岩。【知识模块】 综合练习3 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 耕地占用税实行定额税率，具体分 4 个档次：以县为单位(下同)，人均耕地在 1 亩以下(含 1 亩)的地区，10 元50 元；人均耕地在 1 亩一 2亩(含 2 亩) 的地区， 8 元40 元； 人均耕地在 2 亩一 3 亩(含 3 亩)的地区，6 元30 元；人均耕地在 3 亩以上的地区， 525 元。【知识模块】 综合练习4 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 土地复垦费用，应当根据土地被破坏程度、复垦标准和复垦工程量合理确定。【知识模
10、块】 综合练习5 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。物权法规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。【知识模块】 综合练习6 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 县级市所在的城镇建设占用农用地的，属于省级人民政府的批准权限。【知识模块】 综合练习7 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 中国土地市场体系有其自身的特点，中国城市土地市场是垄断竞争型市场。【知识模块】 综合练习8 【正确答案】 A,C,E【试题解析】 非法批地行为有以下几
11、种表现形式：一是没有批准权的单位非法批准，例如县级人民政府批准农用地转用，就是非法批准，其原因是主体不合法；二是虽有批准权但超越了批准权限而非法批准，例如省级人民政府批准占用基本农田就是非法批准；三是违反土地利用总体规划而非法批准，即由于批准内容违法而导致的非法批准；四是违反法律规定的程序而非法批准。【知识模块】 综合练习9 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 城市房地产管理法规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上人民政府房产管理部门申请房产管理变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改
12、土地使用权证书。【知识模块】 综合练习10 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 土地登记，是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。【知识模块】 综合练习11 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 年度土地储备计划应包括：(一)年度储备土地规模；(二)年度储备土地前期开发规模；(三) 年度储备土地供应规模；(四)年度储备土地临时利用计划；(五)计划年度末储备土地规模。【知识模块】 综合练习12 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 挂牌方式不是城镇土地使用权出让和转让暂行条例年确定的土地使用权出让方式。【知识模块】 综合练习13 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关同级的国土资源管理部门预审。【知识模块】 综合练习14 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 物权法中规定的土地用益物权有土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。【知识模块】 综合练习15 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 在重整期间，债务人的出资人不得请求投资收益分配。【知识模块】 综合练习
