1、综合练习练习试卷 7 及答案与解析一、情景分析题每题的备选项中，至少有一个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。0 H 省 A 市 B 县 C 房地产开发公司征收 B 县 W 村的 40 亩基本农田以外的的耕地，欲建一住宅小区。在此之前，W 村人均耕地面积为 2. 0 亩。另外，已知 W 村耕地被征收前 3 年平均年产值约为 800 元亩。2007 年 5 月 1 日，C 房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金 500 万元，并约定 2007 年 6 月 1 日开工。后由于 C 房地产公司自身原因，该项目直到 2008 年 9 月 1 日才开始动工建
2、设。2008年 11 月 1 日 C 房地产公司准备将临街的地块建成商业门市。2008 年 12 月 1 日该项目建设过程中，经批准，使用 W 村临时用地一块。1 经协商，该项目征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的 8 倍。C 房地产开发公司应向 W 村支付的每亩土地补偿费金额为( )元。（A）3600（B） 4800（C） 6400（D） 80002 C 房地产开发公司应向 C 村( )个农民进行安置。（A）10（B） 20（C） 30（D）403 按照规定，C 房地产开发公司应在( )日前，支付全部地价款。（A）2007 年 6 月 30 日（B） 2007 年 7 月 30 日
3、（C） 2007 年 8 月 30 日（D）2007 年 9 月 30 日4 H 省 A 市 B 县 C 房地产开发公司征收 B 县 W 村的 40 亩基本农田以外的的耕地，应经( ) 审批。（A）H 省人民政府土地管理部门（B） H 省人民政府（C）国务院土地管理部门（D）国务院5 按闲置土地的政策规定，应向 C 房地产开发公司征收( )万元以下的土地闲置费。（A）50（B） 80（C） 100（D）1606 C 房地产开发公司以有偿使用方式取得该土地使用权后，该土地使用权出让合同应由( )与 C 房地产开发公司签订。（A）B 县人民政府 （B） B 县人民政府城市规划行政管理部门（C） B
4、 县人民政府城市土地管理部门（D）B 县人民政府房产管理部门7 按照有关规定，该建设项目用地预审文件，自批准之日起经批准，其有效期为( )年。（A）2（B） 3（C） 4（D）57 2007 年 6 月 27 日，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了 A 市(非经济特区)城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。2007 年 7 月 27 日，在缴纳了出让金和相关费用后，该土地被交付给甲公司使用。2007 年 8 月 30 日，甲公司根据市
5、场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2009 年 2 月 15 日，李某以 5600 元的价格首次购买了该项目中的一套 88的商品住宅。甲公司于 2009 年 5 月 30 日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。8 甲公司申请改变土地利用条件必须经过( )的同意。（A）出让方（B）房地产管理部门（C）建设行政管理部门（D）规划行政管理部门9 按照最新政策，李某购买该项目的商品住宅，应交纳契税( )元。（A）3928（B） 4928（C） 7392（D）985610 李某取得的国有土地使用证上记载的土地使用权终止时间为( )。（A）2077 年 6
6、 月 26 日（B） 2077 年 7 月 26 日（C） 2077 年 8 月 29 日（D）2079 年 5 月 29 日10 2007 年 5 月，A 省 B 市 C 县人民政府，将其县城郊区 3000 亩蔬菜生产基地划定为基本农田保护区。2008 年 11 月，C 县 D 房地产开发公司在开发建设胜利住宅小区时，准备征收此基本农田保护区的耕地 3 亩。请回答以下问题11 A 省 B 市 C 县人民政府，将其县城郊区 3000 亩蔬菜生产基地划定为基本农田保护区的主要依据应是 ( )。（A）C 县土地利用总体规划（B） C 县土地利用年度计划（C） C 县城镇规划（D）C 县 C 县经济
7、发展规划12 C 县人民政府划定的此基本农田保护区应由( ) 组织实施。（A）C 县人民政府土地行政主管部门会同同级规划行政主管部门（B） C 县人民政府土地行政主管部门会同同级建设行政主管部门（C） C 县人民政府土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门（D）C 县人民政府土地行政主管部门会同乡镇政府13 C 县人民政府划定的此基本农田保护区定界后，由( )验收确认。（A）国务院组织土地行政主管部门和农业行政主管部门（B） A 省人民政府组织土地行政主管部门和规划行政主管部门（C） A 省人民政府组织土地行政主管部门和农业行政主管部门（D）C 县人民政府组织土地行政主管部门和农业行政主管部门
8、14 C 县人民政府划定此基本农田保护区后，由( ) 设立保护标志，并予以公告。（A）A 省人民政府（B） B 市人民政府（C） C 县人民政府（D）C 县人民政府土地行政主管部门15 C 县 D 房地产开发公司准备征收此基本农田保护区的耕地 3 亩，下列关于农用地转用的审批程序，说法不正确的是( )。（A）由 C 县人民政府向上级政府提出申请（B） C 县人民政府土地行政主管部门负责编制农用地转用方案、补充耕地方案等报批材料（C） A 省人民政府土地行政主管部门根据土地利用总体规划、土地利用年度计划国家产业政策及补充耕地等情况进行审查（D）农用地转用经批准后，由 B 市人民政府及其土地行政主
9、管部门具体组织农用地转用的实施16 C 县 D 房地产开发公司准备征收此基本农田保护区的耕地 3 亩，应由( )批准。（A）B 市人民政府（B） A 省人民政府（C）国土资源部（D）国务院17 C 县 D 房地产开发公司征收此基本农田保护区的耕地 3 亩，其农用地转用应由( )批准。（A）国务院（B）国土资源部（C） A 省人民政府（D）B 市人民政府18 根据耕地占补平衡要求，如果 C 县 D 房地产开发公司没有条件开垦，应当 ( )。（A）按照 A 省人民政府的规定缴纳耕地开垦费（B）按照 A 省人民政府土地行政主管部门的规定缴纳耕地开垦费（C）按照 B 市人民政府的规定缴纳耕地开垦费（D
10、）按照 B 市土地行政主管部门人民政府的规定缴纳耕地开垦费19 根据耕地占补平衡要求，如果 C 县 D 房地产开发公司没有条件开垦，应由 ( )部门履行造地义务。（A）A 省人民政府（B） B 市人民政府（C） C 县人民政府（D）C 县人民政府土地行政主管部门20 C 县 D 房地产开发公司征收此基本农田保护区的耕地 3 亩，补充耕地方案由( ) 负责编制。（A）B 市人民政府（B） B 市人民政府土地行政主管部门（C） C 县人民政府（D）C 县人民政府土地行政主管部门20 2008 年 10 月，A 市 B 房地产开发公司准备利用 A 市城市规划区内的 C 地块，开发建设商品房。通过合法
11、手续，取得了这块土地使用权。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。21 该项目在签订国有土地使用权出让合同后，B 房地产开发公司应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取( ) 。（A）选址意见书（B） 建设用地规划许可证（C） 建设工程规划许可证（D）商品房预售许可证 22 B 房地产开发公司在取得( )后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。（A）拆迁许可证（B） 建设用地规划许可证（C） 建设工程规划许可证（D）商品房预售许可证23 在该项目建设过程中，经批
12、准，使用的临时用地使用期限，一般不超过( )年。（A）一（B）二（C）三（D）四24 在该项目实施过程中，需要 A 市人民政府规划行政管理部门审批的证件包括 ( )。（A）土地使用证（B） 建设用地规划许可证（C） 建设工程规划许可证（D）商品房预售许可证 25 按照规定，B 房地产开发公司应当在该项目竣工验收后( )个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。（A）2（B） 3（C） 6（D）9综合练习练习试卷 7 答案与解析一、情景分析题每题的备选项中，至少有一个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。【知识模块】 综合练习1 【正确答案】 C【试题解
13、析】 被征收前 3 年平均年产值约为 800 元亩8（倍）=6400 元。【知识模块】 综合练习2 【正确答案】 B【试题解析】 征收耕地的安置补助费标准，是按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。40（征地数）2（人均耕地数）=20 人。【知识模块】 综合练习3 【正确答案】 A【试题解析】 未如期支付地价款的，在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，60 日内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权并不退定金。【知识模块】 综合练习4 【正确答案】 B【试题解析】 征收 4
14、0 亩基本农田以外的的耕地，应由省级政府审批。【知识模块】 综合练习5 【正确答案】 C【试题解析】 在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满 1 年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金 20以下的土地闲置费。土地出让金 500 万元20%=100 万元。【知识模块】 综合练习6 【正确答案】 C【试题解析】 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十一条规定，土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。【知识模块】 综合练习7 【正确答案】 A【试题解析】 建设项
15、目用地预审文件有效期为两年，自批准之日起计算。【知识模块】 综合练习【知识模块】 综合练习8 【正确答案】 A, D【试题解析】 土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照土地出让管理有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。【知识模块】 综合练习9 【正确答案】 B【试题解析】 从 2008 年 11 月 1 日起，对个人首次购买 90 平方米以下普通住房的契税税率暂统一下调到 1。885600 元1 =4928 元。【知识模块】 综合练习10 【正确答案】 A【试题解析】 该住宅用地出让年限为
16、出让最高年限 70 年，从 2007 年 6 月 27 日开始计算，加计 70 年，即：2077 年 6 月 26 日。【知识模块】 综合练习【知识模块】 综合练习11 【正确答案】 A【试题解析】 划定基本农田保护区的依据是土地利用总体规划【知识模块】 综合练习12 【正确答案】 C【试题解析】 基本农田保护区以乡(镇)为单位划区定界，由县级人民政府土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。【知识模块】 综合练习13 【正确答案】 C【试题解析】 基本农田划区定界后，由省、自治区、直辖市人民政府组织土地行政主管部门和农业行政主管部门验收确认，或者由省、自治区人民政府授权设区的市、自治
17、州人民政府组织土地行政主管部门和农业行政主管部门验收确认。【知识模块】 综合练习14 【正确答案】 C【试题解析】 基本农田保护区划定后，由县级人民政府设立保护标志，并予以公告。【知识模块】 综合练习15 【正确答案】 D【试题解析】 农用地转用的审批程序中，由组织实施土地利用总体规划的县、市人民政府提出申请，其土地行政主管部门负责编制农用地转用方案、补充耕地方案等报批材料。农用地转用经批准后，由实施土地利用总体规划的地方人民政府及其土地行政主管部门具体组织农用地转用的实施。【知识模块】 综合练习16 【正确答案】 D【试题解析】 征收基本农田，必须以国务院批准。【知识模块】 综合练习17 【
18、正确答案】 A【试题解析】 基本农田农用地转用，必须以国务院批准。【知识模块】 综合练习18 【正确答案】 A【试题解析】 没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费【知识模块】 综合练习19 【正确答案】 C, D【试题解析】 没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由地方政府土地管理部门履行造地义务。【知识模块】 综合练习20 【正确答案】 D【试题解析】 补充耕地方案编制的主体。一般县级人民政府土地行政主管部门负责编制。【知识模块】 综合练习【知识模块】 综合练习21 【正确答案】 B【试题解析】 以
19、出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。【知识模块】 综合练习22 【正确答案】 B【试题解析】 建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。【知识模块】 综合练习23 【正确答案】 B【试题解析】 批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过 2 年。【知识模块】 综合练习24 【正确答案】 B, C【试题解析】 商品房预售许可证需要 W 市人民政府房产行政管理部门审批。【知识模块】 综合练习25 【正确答案】 C【试题解析】 城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。【知识模块】 综合练习
