1、综合练习试卷 10 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 计算出的区段地价,对于商业路线价区段来说是( ),对于住宅片区段和工业片区段来说是( ) 。（A）路线价、区片价（B）区片价、路线价（C）宗地单价、楼面地价（D）楼面地价、宗地单价2 从成本的角度来看,利率上升会( )房地产开发的投资利息,从而使房地产价格( )。（A）增加 上升（B）增加 减少（C）减少 上升（D）减少 下降3 ( )是国家调节社会经济活动的重要经济杠杆,必定受国家的控制和调节。（A）经济发展（B）利率（C）物价（D）汇率4 从较长时期来看,国内外统计资料表明,房地产价格的上涨率要( )
2、一般物价的上涨率和国民收入的增长率。（A）低于（B）高于（C）持平（D）不确定5 当预期某国的货币会升值时,就会吸引国外资金购买该国房地产,从而会导致其房地产的价格( ) 。（A）上涨（B）下降（C）不变（D）不确定6 “明确所要评估的价值是指哪个具体时间上的价值”, 这是指( )。（A）明确估价时点（B）明确估价对象（C）明确估价目的（D）签订估价合同7 下面不是估价合同的作用的是( )。（A）成立法律保护的委托与受托关系（B）明确合同双方的权利和义务（C）预计所需的时间、人力、经费（D）载明估价的基本事项二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分
3、；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。8 等量资本要获得等量利润,等质劳动力要获得等量工资等的要求,以社会平均或一般水平来扣除的有( ) 。（A）销售税费（B）生产成本（C）资本利息（D）经营利润9 在实际生活中计算地租量的方法有( )。（A）从房租中分离地租（B）由地价求出地租（C）采用比较法求出地租（D）采用类似假设开发的方法求出地租10 由农产品的市场价格计算地租应扣除( )。（A）农产品的销售税费（B）农产品的生产成本（C）土地上投入资本的利息（D）农业经营者的利润11 经济发展的一般定义包括( )。（A）物质福利的改善（B）改变投入与产出的构成,包括把生产
4、的基础结构从农业转向工业活动（C）以生产性就业普及于劳动适龄人口而不是只及于少数具有特权的人的方式来组织经济活动（D）物价上涨（E）使有着广大基础的集团更多地参与经济方面和其他方面的决定,从而增进自己的福利三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。12 房地产市是稳定不变的。在不同的时间,同一宗房地产往往会有不同的价格。因此,房地产价格具有很强的时间性,每一个价格都对应着一个具体的时间。如果失去了时间,价格也就失去了意义。但是,估价不是求取估价对象在所有时间上的价格,这既没有必要,也不可能。估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格,而且这一时间
5、不是估价人员可以随意假定的。( )（A）正确（B）错误13 合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。( )（A）正确（B）错误14 认为转换用途再予以使用最为有利时,可以不转换用途直接使用为前提进行估价。( )（A）正确（B）错误15 适合原理是以房地产与其内部构成要素是否协调,来判定是否为最高最佳使用。它可以帮助我们确定最佳用途。( )（A）正确（B）错误16 替代原则要求房地产估价结果不得偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。( )（A）正确（B）错误17 在对被拆迁房屋的性质不能协商一致时,拆迁人或被拆迁人应当向城市规划行政主管部门申请并确认。( )（A）正确（B）错误1
6、8 某宗房地产的评估结果为 300 万元,实际成交价格为 380 万元,这意味着该评估价格不是客观合理的。( )（A）正确（B）错误19 某商店的营业面积为 550m2,建筑面积为 1000m2,单位营业面积的年租金为 720 元/m2,则该店单位建筑面积的年租金为 400 元/m 2。( )（A）正确（B）错误20 就房地产价格中房价与地价之间的互动关系来看,在有较多土地供应者的情况下,房价是被动的,地价是主动的。( )（A）正确（B）错误21 如果一般物价总水平没有发生变动,就不会增加房地产的开发成本,也不会推动房地产的价格的波动。( )（A）正确（B）错误22 如果居民收入的增加是衣食都
7、较困难的低收入者的收入增加,虽然其边际消费倾向较大,但其增加的收入大部分甚至全部会首先用于衣食等基本生活的改善,这对房地产价格的影响估计不大。( )（A）正确（B）错误23 决定汇率的基础在不同的货币制度下是全部相同的。( )（A）正确（B）错误四、计算题要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，要写出公式。计算结果保留小数点后二位。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。24 某在建工程开工于 1997 年 11 月 31 日,拟建为商场和办公综合楼,总用地面积3000m2,土地使用权年限为 50 年,从开工之日起计, 规划建筑总面积 2400m2,办公楼建筑面积 10000m2,该工程正常施工期
8、 2 年,建筑费用每平方米建筑面积 2300 元,专业费用为建筑费的 10%,至 1998 年 5 月 31 日已完成 7 层主体结构,已投入总建筑费及专业费的 36%,还需要投入总建筑费及专业费的 64%,贷款年利率为 8.5%,预计该工程建成后商场即可租出,办公楼即可售出,办公楼售价为每平方米建筑面积 5000 元,销售税费为售价的 8%,商场可出租面积的月租金为 80 元/m 2,建筑面积与可出租面积之比为 10.75,正常出租率为 85%,出租的成本及税费为有效总收益的 25%,经营期资本化率为 8%,估计购买该在建筑工程后于建成时应获得的正常投资利润为 5200000元。试利用上述资
9、料以动态方式估计该在建工程于 1998 年 5 月 31 日的正常总价格。25 有一大厦,房地总价值为 5000 万元,其中建筑物总价值为 2000 万元,某人拥有该大厦的某一部分,该部分的房地价值为 100 万元,该部分的建筑物价值为 40 万元,则该人占有的土地份额为多少?综合练习试卷 10 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 综合2 【正确答案】 A【试题解析】 利率上升会引起货款利率上涨,投资成本增加,从而房价就会上涨。因此选 A 选项而排除其它选项。【知识模块】 综合3 【正确答案】 B【试题解析】 经济发展、物价、汇率都
10、对经济起到很大的影响作用,但并不是国家所能控制的,因此排除此三项而选 B 选项。【知识模块】 综合4 【正确答案】 B【知识模块】 综合5 【正确答案】 B【知识模块】 综合6 【正确答案】 A【知识模块】 综合7 【正确答案】 C【知识模块】 综合二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。8 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 综合9 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 综合10 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 综合11 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】
11、 物价的上涨并不能说明经济增长,通货膨胀也可能引起物价上涨。因此排除此选项而选 A、B、C、E 四个选项。【知识模块】 综合三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。12 【正确答案】 B【试题解析】 因为房地产市场是不断变化的,影响房地产价格的因素是不断变化的,房地产价格自然也是不断变化的。在不同的时间,同一宗房地产往往会有不同的价格。【知识模块】 综合13 【正确答案】 A【知识模块】 综合14 【正确答案】 B【试题解析】 认为转换用途再予以使用最为有利时,应以转换用途后再予以使用为前提进行估价。【知识模块】 综合15 【正确答案】 B【试题
12、解析】 适合原理是以房地产与其外部环境是否协调来判定是否为最高最佳使用。【知识模块】 综合16 【正确答案】 B【试题解析】 替代原则要求房地产估价结果不得不合理偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。【知识模块】 综合17 【正确答案】 A【试题解析】 题干所述符合房产测绘管理办法,所以正确。【知识模块】 综合18 【正确答案】 B【知识模块】 综合19 【正确答案】 A【知识模块】 综合20 【正确答案】 B【试题解析】 在有较多土地供应者的情况下,房价是主动的,而地价是被动的。【知识模块】 综合21 【正确答案】 B【试题解析】 不论一般物价总水平是否变动,其中某些物价的变动也可能会引起房地产价格的变动,从而增加房地产的开发建设成本。从而可能推动房地产价格上涨。【知识模块】 综合22 【正确答案】 A【知识模块】 综合23 【正确答案】 B【试题解析】 决定汇率的基础在不同的货币制度下是不同的。【知识模块】 综合四、计算题要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，要写出公式。计算结果保留小数点后二位。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。24 【正确答案】 解:计算公式:在建工程价格=预期建成后的价值-需投入的建筑费-需投入的专业费-销售税费-投资利润 【知识模块】 综合25 【正确答案】 解:计算公式有:某部分占有的土地份额 【知识模块】 综合
