1、综合练习试卷 14 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 对未经批准擅自转让、出租、抵押、划拨土地使用权的单位和个人,( )应当没收其非法收入。（A）县级以上人民政府土地管理部门（B）乡镇以上人民政府土地管理部门（C）市级以上人民政府土地管理部门（D）省级以上人民政府土地管理部门2 下列对批准可保留划拨土地权有关表述正确的是( )。（A）继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地,其保留划拨土地方式的期限不超过五年（B）国有企业兼并有国有企业,非国有企业及国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的,其保留划拨土地方式的期
2、限可超过五年（C）在国有企业兼、合并中,一方属于濒临破产企业的,其保留划拨土地方式的期限不超过五年（D）国有企业改造或改组为国有独资公司,其保留划拨土地方式的期限可超过五年3 在城市规划区范围内,以出让方式取得土地使用权,闲置( )以上按出让金 20%征收土地闲置费。（A）半年（B）一年（C）两年（D）三年4 下列对无偿收回土地有关表述正确的是( )。（A）未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位,一年以上未使用的,经原批准机关批准,由市级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告,下达收回国有土地使用权决定书,终止土地有偿使用合同,撤销国有土地划拨决定书、建设用地
3、批准书,注销土地登记和土地证书（B）未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位,连续两年以上未使用的,经原批准机关批准,由市级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告,下达收回国有土了使用权决定书,终止土地有偿使用合同,撤销国有土地划拨决定书、建设用地批准书,注销土地登记和土地证书（C）未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位,连续两年以上未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回土地使用合同,终止土地有偿使用合同,撤销国有土地划拨决定书、建设用地批准书,注销土地登记和土地证书（D）未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定
4、的期限动工开发建设的用地单位,连续三年以上未使用的,经原批准机关批准,由市级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告,下达收回国有土地使用权决定书,终止土地有偿使用合同,撤销国有土地划拨决定书、建设用地批准收,注销土地登记和土地证书5 在房屋拆除有产权纠纷的房屋之前,拆迁管理部门应当组织拆迁人( ),并将有关材料向公证机关办理证据保全。（A）选择拆迁安置的地点（B）拆迁安置（C）对被拆除房屋进行评估,作好勘察记录（D）确定房屋重置价的标准6 拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点,搬迁过渡方式和过渡期限,经协商达不成协议,经当事人申请,由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决。裁
5、决部门应当在受理裁决申请之日起( )日内做出裁决。（A）40（B） 50（C） 60（D）307 当事人对裁决不服的,可以在裁决书送达之日起( )个月内向人民法院起诉。（A）3（B） 4（C） 5（D）68 若拆迁当事人对裁决不服,可以在接到裁决书之日起( )日内向人民法院起诉。（A）20（B） 30（C） 40（D）159 下列对责令限期拆迁表述不正确的是( )。（A）在房屋拆迁公告规定的搬迁期限内,被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的 ,可由乡级人民政府发布限期拆迁决定,责令其限期搬迁（B）责令限期拆迁比裁决具有更高的行政权威性（C）被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的,可以由县级人民政府发布限期拆迁决定
6、,责令其限期搬迁（D）经拆迁主管部门对补偿安置协议裁决作出的搬迁期限内 ,可以由市人民政府发布限期拆迁决定,责令其限期搬迁10 新设立的房地产开发企业,应当自领取营业执照之日起( )日内,持文件到房地产开发主管部门备案。（A）30（B） 40（C） 50（D）6011 暂定资质证书有效期为( )。（A）1 年（B）半年（C） 2 年（D）3 年12 房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长暂定资质证书有效期,但延长期限不得超过( ) 。（A）1 年（B） 2 年（C） 3 年（D）4 年13 企业有涂改、出租、出售、转让、出卖资质证书的,可由资质审批部门公告资质证书作废,收回证书,并可处以(
7、)的罚款。（A）1 万元以上 3 万元以下（B） 2 万元以上 4 万元以下（C） 3 万元以上 6 万元以下（D）6 万元以上 10 万元以下二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。14 国家无偿收回划拨土地使用权的原因有( )。（A）土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的（B）国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权（C）各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的（D）土地使用者自动放弃土地使用权并得到政府一定补偿（E）未经原批准机关同意,
8、连续两年未使用和不按批准用途使用土地15 下列土地属于闲置土地是( )。（A）未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的（B）核准使用的土地,自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的（C）已动工开发,但开发建设面积不足应开发建设用地面积的三分之一,或投资额不足总投资额的 35%,或未经批准中止开发建设连续满两年的（D）已动工开发,但开发建设面积不足应开发建设面积的三分之一 ,或投资额不足总投资额的 25%,或未经批准中止开发建设连续满一年的（E）法律、行政法规有其他规定的16 下列对闲置土地的处置方式表述正确的是( )。（A）因政府及有关部门
9、行为造成土地闲置的,由政府和用地单位不经协商处理的（B）政府采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者进行开发建设,对原用地单位给予经济补偿（C）安排临时使用,待原项目具备条件后,重新批准开发、土地增值的,由政府收取增值地价（D）变更土地用途,办理有关手续后继续开发（E）政府收回土地。并与土地使用者签订收回土地协议书17 对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权处置方式可分为( )。（A）国有土地出让（B）租赁（C）作价出资（D）非保留划拨土地使用权（E）保留划拨土地使用权18 土地使用权出让合同的正本、副本主要内容有( )。（A）签约双方当事人（B）出让地块位置、面积、界线等自然情况（C）地价款数额
10、、定金、支付方式和期限（D）地块四至平面图（E）城市建设管理要求19 下列是因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权的是( )。（A）未如期支付地价款（B）土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地（C）届满收回（D）国家因社会公共利益的需要（E）司法机关决定收回土地使用权20 住宅使用说明书应当对住宅的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项,一般应包含( )。（A）开发单位、设计单位、施工单位,委托监理的应注明监理单位（B）装修、装饰注意事项（C）有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项（D）上水、下水、电、燃气、通讯等设施配置的说明（E）
11、厕所、厨房使用注意事项21 设立房地产开发企业应当具备的条件是( )。（A）有符合公司法人登记的名称和组织机构（B）有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房（C）注册资本 50 万以上（D）有四名以上持有专业证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员 ,两名以上持有资格证书的专职会计人员（E）法律、法规规定的其他条件22 新设立的房地产开发企业,自领取营业执照之日起,到房地产开发主管部门备案应有的文件是( ) 。（A）营业执照复印件（B）企业章程（C）验资证明及资产保值、增收情况（D）企业法人代表人的身份证明（E）专业技术人员证书和劳动合同,且有房地产开发主管部门认为需要的其他文件三、判断题
12、请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。23 除法律、法规另有规定外,划拨土地没有使用期限的限制,但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。( )（A）正确（B）错误24 划拨土地使用权抵押时,其抵押的金额应包括土地价格,因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移,应办理土地出让手续并向国家缴纳地价款才能变更土地权属。( )（A）正确（B）错误25 拆迁人对被拆人履行安置义务,是为了保障被拆迁人因拆迁行为造成的损失得到相应的补偿。被拆迁人不应该也无权乘拆迁之机为改善自己的工作、生活条件而侵犯拆迁人的利益。( )（A）正确（B）错误26 若拆迁当事人对裁
13、决不服,可以在接到裁决书之日起 30 天内向人民法院起诉。如果拆迁当事人对有关拆迁的其他决定不服,也可直接起诉,由法院判决。( )（A）正确（B）错误综合练习试卷 14 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【试题解析】 对未经批准擅自转让、出租、抵押、划拨土地使用权的单位和个人,县级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入,并根据情节处以罚款。【知识模块】 综合2 【正确答案】 C【试题解析】 在 B、C、D 所表述保留划拨土地方式的期限不超过五年。【知识模块】 综合3 【正确答案】 B【试题解析】 在城市规划区范围内,以出让方式取得土地使用权
14、,闲置一年以上按出让金的 20%征收土地闲置费。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,一年以上未动建设的,按省、自治区、直辖市的规定征收土地闲置费。【知识模块】 综合4 【正确答案】 C【试题解析】 未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位,连续两年以上未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告,下达收回国有土地使用权决定书,终止土地有偿使用合同,撤销国有土地划拨决定书、建设用地批准书,注销土地登记和土地证书。【知识模块】 综合5 【正确答案】 C【试题解析】 拆迁管理部门应当组织拆迁人对被拆除房屋进行评估,作好勘察记录,并将有关材
15、料向公证机关办理证据保全。【知识模块】 综合6 【正确答案】 D【试题解析】 批准拆迁的房屋拆迁主管部门是拆迁当事人,由同级人民政府裁决。裁决部门应当在受理裁决申请之日起 30 日内做出裁决。【知识模块】 综合7 【正确答案】 A【试题解析】 当事人对裁决不服,可以在裁决书送达之日起 3 个月内向人民法院起诉。【知识模块】 综合8 【正确答案】 D【试题解析】 若拆迁当事人对裁决不服,可以在接到裁决书之日起 15 日内向人民法院起诉。【知识模块】 综合9 【正确答案】 A【试题解析】 在房屋拆迁公告规定的搬迁期限内,或经拆迁主管部门对补偿安置协议裁决作出的搬迁期限内被拆迁人无正当理由拒绝拆迁,
16、可以由县级以上人民政府发布限期拆迁决定。【知识模块】 综合10 【正确答案】 A【试题解析】 应当自领取营业执照之日起 30 日内,持文件到房地产开发主管部门备案。【知识模块】 综合11 【正确答案】 A【试题解析】 暂定资质证书有效期 1 年。【知识模块】 综合12 【正确答案】 B【试题解析】 房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长暂定资质证书有效期,但延长期限不得超过两年。【知识模块】 综合13 【正确答案】 A【试题解析】 企业有涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书,由原资质审批部门公告资质证书作废,收回证书,并可处以 1 万元以上 3 万元以下的罚款。【知识模块】 综合二、多项选择
17、题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。14 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 土地使用者因移迁、解散等原因而停止使用土地;不按批准用途使用土地等。【知识模块】 综合15 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 已动工开发,但开发建设面积不足应开发建设面积三分之一或投资额不足总投资额 25%等。【知识模块】 综合16 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 对其处置方式有:延长开发建设期限,但最长不得超过一年;政府为土地使用者置换其他闲置土地;变更土地用途、办理有关手续后开发等。【知
18、识模块】 综合17 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 它可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资和保留划拨土地使用权等方式予以处置。【知识模块】 综合18 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 主要有:地价款数额、定金、签约双方当事人等。【知识模块】 综合19 【正确答案】 A,B【试题解析】 有因未如期支付地价款;土地使用者未按合同内定的期限和条件开发和利用土地。【知识模块】 综合20 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 应当包括:开发单位、设计单位、施工单位、委托监理的应注明监理单位,结构类型,装修、装饰注意事项【知识模块】 综合21 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】
19、注册资本应在 100 万元以上。【知识模块】 综合22 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 持营业执照复印件;企业章程;验资证明;企业法人代表人的身份证明;专业技术人员的资格证书和劳动合同;房地产开发主管部门认为需要的其他文件。【知识模块】 综合三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。23 【正确答案】 A【知识模块】 综合24 【正确答案】 B【试题解析】 “应包括土地价格”改为“不应包括土地价格”。【知识模块】 综合25 【正确答案】 A【知识模块】 综合26 【正确答案】 B【试题解析】 将“30”改为“15”。【知识模块】 综合
