1、综合练习试卷 35 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。1 纳税人应在转让房地产合同签订后( )内,到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。（A）7 日（B） 5 日（C） 10 日（D）15 日2 ( )至本细则发布之日期间的土地增值税参照本细则的规定计算征收。（A）1993 年 1 月 1 日（B） 1993 年 12 月 31 日（C） 1994 年 1 月 1 日（D）1994 年 12 月 31 日3 对已购公有住房和经济适用住房上市出售时,缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的( )确定。（A）10%（
2、B） 15%（C） 12%（D）17%4 土地有偿使用费( ) 上缴中央财政,( ) 上缴地方财政。（A）20% 80%（B） 30% 70%（C） 40% 60%（D）50% 50%5 土地有偿使用费收缴工作所需的业务费用,分别由中央财政和地方财政部门在本级基金预算中按缴入本级金库土地有偿使用费金额( )的比例安排。（A）4%（B） 3%（C） 2%（D）1%6 本办法自( ) 起施行。（A）1997 年 1 月 1 日（B） 1998 年 1 月 1 日（C） 1999 年 1 月 1 日（D）2000 年 1 月 1 日7 少数未完成城镇基准地价评估的地区,土地管理部门可采取( ),以满
3、足征收土地增值税的需要。（A）直接评估（B）现有宗地评估方法间接评估（C）间接评估（D）现有宗地评估方法直接评估8 对未取得契税完税凭证或免税证明的,土地管理部门( )土地变更登记手续。（A）仍然办理（B）酌情办理（C）不予办理（D）可办可不办9 各市、县要针对具体情况,制定招标、拍卖出让国有土地使用权的工作计划、目标任务和保证措施,尽快实现国有土地使用权出让以( )为主向以招标、拍卖为主的转变。（A）协议（B）合同（C）出让（D）交换10 涉及原划拨土地或改变原土地使用条件的交易,由土地行政主管部门审核、( )批准后,方可入市交易。（A）县级以上人民政府（B）县级人民政府（C）县级及县级以上
4、人民政府（D）市级及市级以上人民政府11 招标应设立评标小组,评标工作由委托招标人或交易机构主持,除( )外,其余成员在开标前一天从有形市场评标专家库中随机选定。（A）评标小组组长（B）主持人（C）负责人（D）交易机构负责人12 国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用,由使用者与( )签订一定年期的土地租赁合同,并支付租金的行为。（A）县级以上人民政府（B）县级人民政府（C）县级以上人民政府土地行政主管部门（D）县级人民政府土地行政主管部门13 对短期使用或用于修建临时建筑物的土地,应实行短期租赁,短期租赁年限一般( )。（A）5 年（B）不超过 5 年（C） 3 年（D）超过 3 年
5、但不满 5 年14 抵押期间,抵押合同发生变更的,抵押当事人应当在抵押合同变更后( )内,持有关文件到土地管理部门办理变更抵押登记手续。（A）15 日（B） 30 日（C） 45 日（D）60 日二、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。15 纳税人在办理纳税申报时,应向税务机关提交的有关资料有( )。（A）房屋及建筑物产权（B）土地使用权证书（C）土地转让、房产买卖合同（D）房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料16 计算土地增值税税额,可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算,具体公
6、式有( )。（A）增值额未超过扣除项目金额 50% 土地增值税税额=增值税30%（B）增值额超过扣除项目金额 50%,未超过 100%的 土地增值税税额=增值额40%-扣除项目金额 5%（C）增值税超过扣除项目金额 100%,未超过 200%的 土地增值税税额=增值额50%-扣除项目金额 15%（D）增值额超过扣除项目金额 200% 土地增值税税额=增值额60%-扣除项目金额35%17 对已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理问题的规定有( )。（A）职工个人购买的经济适用住房和按成本价购买的公有住房 ,房屋产权归职工个人所有（B）已购公有住房和经济适用住房上市出售时,由购
7、房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款（C）职工个人上市出售已购公有住房取得的价款,扣除住房面积标准的经济适用住房价款和原支付超过住房面积标准的房价款以及有关税费后的净收益,按规定缴纳所得收益（D）土地出让金,相当于土地出让金的价款和所得收益缴纳和返还的具体办法 ,由各地财政部门会同土地行政管理部门和房产行政主管部门制定18 土地有偿使用费在国务院和省级人民政府土地行政主管部门办理新增建设用地手续前缴纳,具体缴纳环节有( )。（A）农用地转用,征土地属于同级审批的,土地有偿使用费在批准农用地转用前缴纳;属于不同级审批的,土地有偿使用费在批准征用土地前缴纳（B）只需办理农用地转用审批的
8、国有农用地转为建设用地的,土地有偿使用费在批准农用地转用前缴纳（C）只需办理征用土地审批的农民集体所有的土地转为建设用地的,土地有偿使用费在批准征用土地前缴纳（D）依据土地利用总体规划将国有未利用土地转为建设用地的 ,土地有偿使用费在批准转用前缴纳19 土地价格评估机构在执业过程中必须严守职业道德,按照国家有关的法律、法规的规定,坚持( ) 的原则,对评估结果的真实性、合法性负法律责任。（A）独立（B）客观（C）公平、公正（D）公开20 就契税征收管理中的有关问题的通知有( )。（A）各级契税征收机关应当结合当地实际情况,建立一套完善的契税征收管理制度（B）土地管理部门和契税征收机关要共同做好
9、契税征收管理与土地使用权的权属管理的衔接工作（C）契税征收机关可向土地管理部门查询所需土地使用权权属及出让、转让时间、成交价格及已公布的土地基准地价等与征收契税有关的资料（D）土地管理部门在土地证书的定期查验时,可联合契税征收机关对契税完税情况进行检查21 为进一步依法推行招标、拍卖出让国有土地使用权而通知的内容有( )。（A）推行招标、拍卖出让国有土地使用权,是深化土地使用制度改革和健全土地市场的客观要求（B）严控建设用地总量,整顿土地市场,为推行招标、拍卖出让国有土地使用权创造良好环境（C）加大土地使用制度改革力度,进一步扩大招标、拍卖出让国有土地使用权的范围（D）加强领导,建立健全工作制
10、度,保证招标、拍卖出让国有土地使用权工作的落实22 当前,有形市场应具备的基本功能有( )。（A）提供交易场所（B）办理交易事物（C）提供交易信息（D）代理土地交易23 应当进场公开交易的土地交易活动有( )。（A）原划拨土地使用权的交易（B）出让土地使用权的首次交易（C）出让土地使用权的最后一次交易（D）法律允许的集体建设用地的流转24 规范国有土地租赁的意见有( )。（A）严格依照中华人民共和国城市房地产管理法 、中华人民共和国土地管理法的有关规定,确定国有土地租赁的适用范围。（B）国有土地租赁,可以采用招标、拍卖或者双方协议的方式,有条件的,必须采取招标、拍卖方式（C）国有土地租赁的租金
11、标准应与地价标准相均衡（D）国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁25 关于土地使用权抵押的地价评估和合同签订有( )。（A）以出让方式取得的国有土地使用权,由抵押权人进行地价评估或由具有土地估价资格的中介机构评估并经抵押权人认可后,由抵押人和抵押权人签定抵押合同（B）以划拨方式取得的国有土地使用权,由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估,经土地管理部门确认,并批准抵押,核定出让金数额后,由抵押人和抵押权人签定抵押合同（C）乡 (镇)村企业厂房等建筑物抵押涉及集体土地使用权抵押的,由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估,经土地管理部门确认,并明确实现抵押权的
12、方式,需要转为国有的,同时核定土地使用权出让金数额。然后,由抵押人和抵押权人签订抵押合同（D）以承包方式取得的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权 ,由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估,并经土地管理部门确认后,由抵押人和抵押权人签定抵押合同综合练习试卷 35 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。1 【正确答案】 A【知识模块】 综合2 【正确答案】 C【知识模块】 综合3 【正确答案】 A【知识模块】 综合4 【正确答案】 B【知识模块】 综合5 【正确答案】 C【知识模块】 综合6 【正确答案】 C【知识模块】 综合7 【
13、正确答案】 D【知识模块】 综合8 【正确答案】 C【知识模块】 综合9 【正确答案】 A【知识模块】 综合10 【正确答案】 A【知识模块】 综合11 【正确答案】 B【知识模块】 综合12 【正确答案】 C【知识模块】 综合13 【正确答案】 B【知识模块】 综合14 【正确答案】 A【知识模块】 综合二、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。15 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 综合16 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 综合17 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 综合18 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 综合19 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 综合20 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 综合21 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 综合22 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 综合23 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 综合24 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 综合25 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 综合
