1、综合练习试卷 5 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 在城市规划区范围内,以出让方式取得土地使用权,闲置( )以上按出让金 20%以下征收土地闲置费。（A）半年（B）一年（C）两年（D）三年2 核准使用的土地,自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁之日起满( )未动工开发建设的,属于闲置土地。（A）6 个月（B） 1 年（C） 2 年（D）3 年3 下列对房屋拆迁的概念表述正确的是( )。（A）指取得拆迁许可证的拆迁人,拆除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物,并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置的行为（B）指取得拆迁许可证的拆迁人,拆除城市
2、规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物,并对使用人进行补偿和安置的行为（C）指取得拆迁许可证的拆迁人,拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物,并对被拆除房屋的所有人进行补偿或安置的行为（D）指取得拆迁许可证的拆迁人,拆除城市规划区范围内集体土地上的房屋及其附属物,并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置行为4 我国现行的房屋拆迁工作的最高行政法规是( )。（A）城市房地产管理法（B） 行政诉讼法（C） 城市房屋拆迁管理条例（D）城市房地产开发经营管理条件5 城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁,并需经对被拆迁人补偿、安置的。（A）城市市区内（B）城市规划区内国有土地
3、上（C）城市建设区内国有土地上（D）城市规划区土地上6 拆迁人是( ) 。（A）房屋行政主管部门（B）取得房屋拆迁许可证的单位（C）规划行政主管部门（D）专门从事房屋拆迁的单位7 主管全国城市房屋拆迁工作的部门是( )。（A）国务院（B）省人民政府（C）房地产行政主管部门（D）国务院建设行政主管部门8 根据国务院批准的建设部“三定” 方案的规定,“拟定房屋拆迁的规章制度并监督执行”的是( )的具体职责之一。（A）国土资源部（B）建设部（C）地方城市房屋拆迁管理机构（D）城市房屋管理机构9 下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是( )。（A）县级人民政府（B）省级人民政府（C）市级人民政府（D）乡级
4、人民政府10 经审查批准拆迁的,房屋拆迁主管部门发给拆迁申请人( )。（A）建筑房屋拆迁许可证（B） 房屋拆迁管理许可证（C） 城乡房屋拆迁许可证（D）房屋拆迁许可证11 房地产管理部门对符合登记条件的应在( )内核准登记并颁发他项权利证书,特殊原因的最长不得超过法定办理期限。（A）7 日（B） 10 日（C） 15 日（D）30 日12 城市房地产抵押管理办法规定房地产当事人应在抵押合同签订后的( )内,持有关文件到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。（A）15 日（B） 20 日（C） 30 日（D）40 日13 下面四个选项中,说法有误的是( )。（A）未经抵押权人同意,抵押
5、物不得进行转让、出租等处分 ,以避免担保悬空（B）抵押登记机关只能从不动产的权属登记机关中指定,不能委托其他部门（C）房地产管理部门是惟一可确保未经抵押权人同意的抵押房地产不能合法转让的登记机关（D）以地上无定着物的出让土地使用权抵押的,由房地产行政主管部门办理抵押登记二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。14 经批准可保留划拨土地使用权的有( )。（A）继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地,原土地用途不发生改变,但改造或改组为公司制企业
6、的除外（B）国有企业兼并国有企业,非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的（C）在国有企业兼并、合并中,一方属于濒临破产企业的（D）国有企业改造或改组为国有独资公司的（E）国有企业改造或改组为企业集团的15 对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权可分别采取( )方式处置。（A）国有土地出让（B）租赁（C）作价出资（D）不保留划拨土地使用权（E）保留划拨土地使用权16 国有企业改革中涉及的划拨土地,经批准可保留划拨土地使用权的情况有( )。（A）组建企业集团的（B）国有企业租赁经营的（C）改组为国有独资公司的（D）非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的（E）国有重点扶持的能源企业
7、改组为公司制企业,但土地用途有发生改变的17 国家无偿收回划拨土地使用权的原因有( )。（A）土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的（B）国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权（C）各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的（D）土地使用者自动放弃土地使用权并得到政府一定补偿的（E）未经原批准机关同意,连续两年未使用和不按批准用途使用土地的18 下列属于闲置土地的是( )。（A）未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的（B）核准使用的土地,自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的（C）已动工开发,但
8、开发建设面积不足应开发建设面积的三分之一,或投资额不足总投资额的 25%且未经批准中止开发建设连续满两年的（D）已动工开发,但开发建设面积不足应开发建设面积的三分之一 ,或投资额不足总投资额的 25%且未经批准中止开发建设连续满一年的（E）已动工开发,但开发建设面积不足应开发建设面积的三分之一 ,或投资额不足总投资额的 25%或未经批准中止开发建设连续满一年的19 下列关于闲置土地处置方式的表述中,正确的是( )。（A）因政府及有关部门行为造成土地闲置的,由政府处理（B）政府采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者进行开发建设,对原用地单位给予经济补偿（C）安排临时使用,待原项目具备条件后,重新
9、批准开发、土地增值的,由政府收取增值地价（D）变更土地用途,办理有关手续后继续开发（E）政府收回土地,并与土地使用者签订收回协议书20 房屋拆迁的工作程序有( )。（A）提出拆迁申请及可行性研究报告（B）房屋拆迁审批（C）颁发 房屋拆迁许可证（D）签订拆迁协议（E）实施拆迁21 拆迁条例规定申请领取房屋拆迁许可证的,应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列( )资料。（A）建设项目批准文件、建设用地规划许可证（B）施工许可证（C）国有土地使用权批准文件（D）拆迁计划和拆迁方案（E）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明22 城市房地产管理法规定,( )应签订书面合同。
10、（A）房屋租赁（B）房地产抵押（C）房地产转让（D）土地使用权划拨（E）土地使用权出让23 有关房地产抵押受偿的说法正确的是( )。（A）同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押物登记的先后顺序清偿（B）抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿（C）对于设定房地产抵押土地使用权是以划拨方式取得的,依法拍卖该房地产后,应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金以后,抵押权人方可优先受偿（D）房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋也属于抵押财产（E）抵押权因抵押物灭失而消失24 下列说法正确的是( )（A）住房公
11、积金的本质属性是工资,是住房分配货币化的重要形式（B）住房公积金实行“低存低贷”原则（C）住房公积金的运作是住房公积金管理的中心环节（D）职工提取住房公积金的情况有职工住房消费提取和丧失缴存条件的提取（E）住房公积金的使用主要是指职工个人住房贷款25 住房公积金具有下列特点( )。（A）强制性（B）互助性（C）保障性（D）自愿性（E）收益性综合练习试卷 5 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【知识模块】 综合2 【正确答案】 B【知识模块】 综合3 【正确答案】 C【知识模块】 综合4 【正确答案】 C【知识模块】 综合5 【正确答案】 B【知
12、识模块】 综合6 【正确答案】 B【知识模块】 综合7 【正确答案】 D【知识模块】 综合8 【正确答案】 B【知识模块】 综合9 【正确答案】 D【知识模块】 综合10 【正确答案】 D【知识模块】 综合11 【正确答案】 A【知识模块】 综合12 【正确答案】 C【知识模块】 综合13 【正确答案】 D【知识模块】 综合二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。14 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 综合15 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 综合16 【正确答案】 C,D【知识模块】 综合17 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 综合18 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 综合19 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 综合20 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 综合21 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 综合22 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 综合23 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 综合24 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 综合25 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 综合
