1、综合练习试卷 6 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 土地使用权抵押流程的第一步是( )。（A）抵押人与抵押权人签订土地使用权抵押合同 ,将依法取得的土地使用权设定抵押（B）债务合同依法成立,为履行债务合同,抵押人提供其依法拥有的土地使用权作担保（C）领取抵押批准书（D）抵押双方将有关文件交房地产登记机关2 土地使用权抵押是指( )方式取得的土地,土地上尚未建造房屋的土地使用权设定抵押。（A）以政府有偿出让（B）以政府划拨（C）以政府无偿出让（D）已转让3 建设工程抵押应符合条件:投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 ( )%以上。（A）20（B） 25（C
2、） 30（D）354 房地产抵押合同是( )。（A）要式合同（B）主合同（C）双务合同（D）从合同5 下列说法中,错误的是( )。（A）处分抵押物质可以选择拍卖方式处分（B）现房抵押是指获得所有权的房屋及其占用范围的土地使用权设定抵押（C）房地产抵押合同自抵押合同签订之日起生效（D）因企业兼并、合并而使房地产权属随之转移的 ,属于房地产转让,而不是单纯的权利人名称变更6 下列说法中,不正确的是( )。（A）预购商品房抵押,抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的（B）现房抵押,抵押权人保管房地产他项权证书,登记机关保管房地产权利证书（C）处分抵押物可选择拍卖、变卖或者折价方式
3、（D）房地产抵押合同自登记之日起生效7 目前在中国房地产经纪业,( )代理是最主要的代理业务。（A）卖方（B）买方（C）卖方和买方（D）独家8 房地产( ) 代理的委托人为房地产开发商、存量房的所有者或者出租房屋的业主。（A）独家（B）买方（C）卖方（D）买卖双方9 卖方代理业务中,经纪人的基本义务是( )。（A）实现标的物业的最高出售价格（B）实现标的物业的最高利用价值（C）实现标的物业的最低销售价格（D）实现标的物业的最长使用寿命10 房地产经纪人受委托人委托,以委托人名义出租、出售房地产的经纪行为,是指( )。（A）房地产买方代理（B）房地产卖方代理（C）房地产委托代理（D）房地产受托代
4、理11 以下不属于房地产卖方代理业务的是( )。（A）商品房销售代理（B）商品房预购代理（C）二手房出售代理（D）房屋出租代理12 购房抵押贷款一般采取分期偿还的形式,还款期一般为( )年。（A）510（B） 520（C） 530（D）54013 购房抵押贷款额上限一般为房价的( )%。（A）60（B） 70（C） 80（D）9014 有关房地产贷款的说法,错误的是( )。（A）购房抵押贷款金额上限一般为所购房价的 70%,一般采取分期偿还的方式（B）贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起,审核后在三周内向借款人正式答复（C）申请使用住房公积金贷款购买住房的,由贷款人以转账方式将资金划转到
5、售房单位在银行的账户（D）购房者的月还款额一般不应超过家庭总收入的 20%15 目前,个人住房贷款的基本形式有( )。（A）公积金贷款和信用贷款（B）公积金贷款和商业贷款（C）信用贷款和商业贷款（D）福利贷款和信用贷款16 个人住房抵押贷款的期限最长为( )年。（A）10（B） 15（C） 20（D）30二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。17 房地产抵押按房地产现状可分为( )。（A）出让土地使用权抵押（B）建设工程抵押（C）预购商品房抵押（D）现房抵押（E）预购商品房期权抵押
6、18 下列说法正确的是( )。（A）土地所有权可以抵押（B）以行政划拨方式取得的土地使用权不能单独抵押（C）集体土地可以设定抵押（D）抵押权人保管房地产其他权利证明,房地产权利人领取房地产权利证明和建设工程规划许可证（E）房地产权利证书经注记后应归还给产权人,抵押权人不能擅自扣押房地产权利证书19 现房抵押的一般流程包括债务合同成立、( )。（A）抵押人保管房地产其他权利证明,抵押权人保管已经注记的房地产权利证书（B）债务合同解除（C）抵押双方签订抵押合同（D）抵押权人保管房地产其他权利证明,抵押人保管已经注记的房地产权利证书（E）抵押双方持抵押合同,房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记
7、手续20 房地产抵押合同的特征表现在( )。（A）生效后对抵押物具有限制性（B）所设立的抵押权是一种他物权,不得转让（C）合同生效后,抵押权人对抵押物仍不享有占有、使用、受益权（D）抵押权人可随意处分抵押物（E）所设立的抵押权与其担保的债权同时存在21 处分抵押物可选择( )方式处分。（A）抵债（B）拍卖（C）折价（D）变卖（E）溢价22 下列说法中,正确的有( )。（A）房地产抵押合同是主合同（B）房地产抵押权与担保的债权同时存在（C）房地产抵押权是一种他物权,可以转让,但转让时应连同债务一同转让（D）房地产抵押合同生效后,抵押权人对抵押物享有占有、使用、受益权（E）抵押权人处分抵押物须按法
8、律规定的方式进行23 下列说法正确的有( )（A）一宗抵押物存在两个以上抵押权人的需要变更抵押合同的抵押人 ,必须征得抵押权人的同意（B）抵押合同自登记之日起生效（C）已出租的房地产设定抵押的,应将已出租情况明示抵押人（D）抵押合同的订立应着重把握抵押物的部位、面积等登记抵押物的价值及担保债务的数额（E）抵押合同的订立应着重抵押权人有权处分抵押物的前提条件和处分方式24 按照经纪业务的一般分类方法,可将房地产经纪业务分为( )。（A）房地产居间（B）房地产代理（C）房地产行纪（D）房地产租赁（E）房地产抵押25 房地产代理业务可分为( )。（A）买方代理（B）卖方代理（C）买方与卖方代理（D）
9、独家代理（E）联合代理26 商品房销售代理主要有( )。（A）参与代理（B）共同代理（C）联合代理（D）独家代理（E）卖方代理27 办理房地产抵押登记时其说法正确的是( )。（A）有营业期限的抵押人,其设定的抵押期限不得超过营业期限（B）抵押物的土地使用有年限的,其设定的抵押期限不得超过营业期限（C）共同共有的房地产设定的抵押,全体共有人为抵押人（D）按份共有的房地产,设定抵押的可以超过抵押人的份额（E）同一抵押物设定二次或二次以上抵押的,登记时应提交前面抵押合同的约定和抵押权人知道抵押状况的书面说明28 目前,我国的个人住房抵押贷款主要有( )。（A）公积金贷款（B）商业贷款（C）个人住房组
10、合贷款（D）自营性个人住房贷款（E）房地产投资贷款综合练习试卷 6 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【知识模块】 综合2 【正确答案】 B【知识模块】 综合3 【正确答案】 C【知识模块】 综合4 【正确答案】 A【知识模块】 综合5 【正确答案】 C【知识模块】 综合6 【正确答案】 B【知识模块】 综合7 【正确答案】 C【知识模块】 综合8 【正确答案】 C【知识模块】 综合9 【正确答案】 C【知识模块】 综合10 【正确答案】 C【知识模块】 综合11 【正确答案】 A【知识模块】 综合12 【正确答案】 C【知识模块】 综合13
11、【正确答案】 B【知识模块】 综合二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。14 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 综合15 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 综合16 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 综合17 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 综合18 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 综合19 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 综合20 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 综合21 【正确答案】 C,E【知识模块】 综合22 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 综合23 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 综合24 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 综合25 【正确答案】 A,E【知识模块】 综合
