1、综合练习试卷 8 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 不属于房地产经纪违规执业的法律责任是( )。（A）民事责任（B）管理责任（C）行政责任（D）刑事责任2 房地产经纪机构不在经营场所告示或告示不清的,由房地产管理部门给予警告,责令改正,可以并处( ) 以下罚款。（A）30000 元（B） 10000 元（C） 3000 元（D）1000 元3 台湾经纪业包括( ) 。（A）中介业务（B）业务（C）代销业务（D）A 和 C4 台湾“内政部 ”规定“不动产经纪业或经纪人员经营中介业务者,其向买卖或租赁之一方或双方收取报酬之总额合计不得超过该不动产( )。（A）实
2、际成交价的 8%或一个半月的租金（B）实际成交价的 6%或一个月的租金（C）实际成交价的 6%或一个半月的租金（D）实际成交价的 8%或一个月半的租金5 台湾房地产中介收费的形态中为追求超额利润而损害消费者权益,发生不少纠纷的方式是( ) 。（A）固定费率,不赚超价（B）固定费率,赚取超价（C）不付佣金,完全赚取超价（D）固定费率,超价归中介业6 台湾不动产经纪业管理条例明确规定,“经纪业在办妥公司登记或商业登记后,应( )方得营业。（A）加入登记所在地的同业公会后（B）获得 “金仲奖” 后（C）办理营业执照后（D）试营业一个月后7 台湾通过“ 条例” 立法,对违规行为进行处罚 ,其中说法错误
3、的是 ( )。（A）因经纪人员在 2 处企业经营,或未取得签约权的情况下擅自租赁经营 ,或泄露客户秘密而造成的纠纷对违规者应予申诫（B）受审诫处分 3 次者,应予 6 个月以上 3 年以下停止执行业务的处分（C）因无证经营而造成的纠纷,对违规者应禁止其营业,并对公司负责人或行为人处以新台币 10 万元以上 30 万元以下的罚款（D）受停止执行业务处分累计达 5 年者,撤销其经纪人员证书二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。8 上海房屋转换有限公司计算机管理系统按功能划分为业务、(
4、)和行政人事系统。（A）辅助决策（B）财务结算（C）监管（D）信息数据库（E）信息管理9 房地产经纪机构在接受委托时,应当由房地产经纪人向委托人书面告知( )等与委托业务相关的事项。（A）委托项目相关的市场行情（B）可选择的房地产交易方式（C）收取佣金的标准、数额及协商范围（D）发票的样式和内容（E）经纪业务完成的标准10 房地产经纪机构和经纪人从事房地产经纪活动,应当在经营场所公示的情形有( )。（A）营业执照、房地产经纪机构备案证明（B）房地产经济合同（C）房地产经纪人的执业资格注册情况（D）职业规范（E）投诉电话11 在房地产经济活动中,如果当事人之间对房地产经纪合同履行有争议,对争议的
5、处理方式有( ) 。（A）必须在政府主持下,由当事双方协商解决（B）聘请律师调解（C）双方自行和解（D）合同中虽无仲裁条款但另行达成仲裁协议的 ,向有关仲裁委员会申请仲裁（E）向房地产所在地人民法院提起诉讼12 房地产经纪人和房地产经纪机构在执业中禁止的行为有( )。（A）从事法律、法规禁止流通的房屋和服务项目的经纪活动。（B）隐瞒重要事实、虚构交易机会,提供不实信息、虚假广告（C）随意串通,胁迫欺诈、贿赂等不正当手段（D）不允许他人以自己的名义从事房地产经纪活动（E）泄露委托人商业秘密13 违约行为免责事由包括( )。（A）不可抗力（B）阻却违法性事由（C）约定免责事由（D）对方有过失（E）
6、自己有过失14 违约行为包括( ) 。（A）履行不能（B）履行迟延（C）履行迟缓（D）履行不当（E）履行拒绝15 承担侵权责任的主要形式有( )。（A）停止交易、赔礼道歉（B）消除危险、返还财产（C）恢复原状、赔偿损失（D）消除影响、恢复名誉（E）排除妨碍16 侵权行为的构成要件有行为违法、( )。（A）自己有过失（B）主观过错（C）不可抗力（D）有损害事实（E）违法行为与损害事实之间因果关系17 根据民事违法行为所分割的权利的不同,民事责任主要可以分为( )。（A）违约责任（B）法律责任（C）不当代理（D）不当诱导（E）侵权责任18 侵权行为免责事由包括( )。（A）阻却违法性事由（B）不可
7、抗力（C）受害人过错（D）当事人过错（E）防卫不当19 承担违约责任的方式主要有( )。（A）强制实行履行（B）恢复原状（C）损害赔偿（D）赔礼道歉（E）违约金20 违约责任的构成要件有( )。（A）必须有违约意图（B）必须有违约行为（C）无免责事由（D）有免责事由（E）必须有违约事实存在21 房地产经纪人违规执行,按照其违反规定的性质不同及所承揽的法律责任和方式的不同,可以分为( ) 。（A）法律责任（B）民事责任（C）行政责任（D）刑事责任（E）刑事处罚22 台湾房地产经纪业的主要特点是( )。（A）百家争鸣,求新求变（B）发展网络经营（C）开拓多元化服务（D）保守经营（E）与政府关系密切
8、23 台湾开拓多元化服务分为( )。（A）产业相关（B）投资相关（C）技术相关（D）资讯相关（E）顾客相关24 台湾房地产经纪业发展趋势为( )。（A）服务范围、服务对象日益广泛（B）同业恶性竞争（C）物件流通联卖（D）复合式经营（E）开拓网络经营,逐渐走向国际化25 从总体来看,台湾房地产中介收费的形态可归纳为( )。（A）固定费率,不赚超价（B）固定费率,赚取超价（C）不付佣金,完全赚取超价（D）固定费率,超价归中介业（E）固定费率,超价归己26 房地产经纪业对客户最具有保障交易安全的制度是( )。（A）产权调查制度（B）代理审查制度（C）付款保证制度（D）营业保证金制度（E）赔偿制度27
9、 台湾房地产经纪业务流程基本要点有( )。（A）实施签约委托（B）律师审查（C）规范操作流程（D）成屋履约保证（E）成交28 台湾房地产经纪机构组织形式有( )。（A）大型化中介公司（B）店头连锁形态（C）直营式形态（D）加盟店形态（E）特许加盟连锁形态29 台湾房地产经纪机构组织形态有( )。（A）私营经纪人（B）合伙经纪人（C）经纪公司（D）股份公司（E）代理公司综合练习试卷 8 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【知识模块】 综合2 【正确答案】 C【知识模块】 综合3 【正确答案】 D【知识模块】 综合4 【正确答案】 C【知识模块】
10、综合5 【正确答案】 C【知识模块】 综合6 【正确答案】 A【知识模块】 综合7 【正确答案】 A【知识模块】 综合二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。8 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 综合9 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 综合10 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 综合11 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 综合12 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 综合13 【正确答案】 A,C,E【知识模块】 综合14 【正确答案】 A,B
11、,D,E【知识模块】 综合15 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 综合16 【正确答案】 B,D,E【知识模块】 综合17 【正确答案】 A,E【知识模块】 综合18 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 综合19 【正确答案】 A,C,E【知识模块】 综合20 【正确答案】 B,C【知识模块】 综合21 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 综合22 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 综合23 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 综合24 【正确答案】 C,D,E【知识模块】 综合25 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 综合26 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 综合27 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 综合28 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 综合29 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 综合
