1、国家司法考试卷三（完成工作成果的合同和提供劳务的合同）模拟试卷 2 及答案与解析一、多项选择题每题所给的选项中有两个或两个以上正确答案，少答或多答均不得分。本部分 51-90 题，每题 2 分，共 80 分。1 乙公司与甲银行签订了一份借款合同，由甲银行向乙公司发放 100 万元的贷款，乙公司必须按借款合同约定的用途使用和归还该批款项。后乙公司未按合同规定使用该贷款，则下列表述哪些是正确的?( )（A）甲银行有权停止发放贷款（B）甲银行有权提前收回贷款（C）甲银行有权解除合同（D）甲银行有权自行提高利息2 甲、乙、丙、丁四位借款人，他们的借款期限分别为 6 个月、1 年、30 个月和50 个月
2、。在借款合同中均未约定利息支付期。他们不知道应于何时支付利息，遂向吴律师请教。吴律师的解答正确的有：( )（A）甲应在返还借款时一并返还利息（B）乙应在满 6 个月和满 12 个月时分别支付利息（C）丙应分别于满 12 个月、24 个月和 30 个月时支付利息（D）丁应分别于满 12 个月、24 个月、36 个月和 50 个月时支付利息3 甲公司与某银行签订贷款合同，银行向甲公司提供 800 万元人民币，借款期限 3年，借款用于甲公司设备改造。2005 年 2 月 1 日，双方正式签订合同，2 月 6 日，银行将 800 万元汇入甲公司账户，2005 年 6 月 3 日，甲公司将 800 万元
3、贷款投资某房地产项目，下列陈述正确的是：( )（A）在订立借款合同时，银行有权要求甲公司提供企业的业务活动和财务状况的真实情况（B）银行有权要求甲公司依约定向银行定期提供有关财会报表等资料（C）银行可以提前收回贷款（D）银行可以解除合同4 赵某向钱某借款 4 万元，借期半年，利息为每月 5。钱某立即同意，但要求预先将应支付的利息在本金中扣除。双方在还款时产生了争议。下列有关表述中，不正确的是：( )（A）该合同违反了合同法的相关规定，应该无效，赵某应该归还借款，并返还所获利益（B）该合同仍然有效，只是本金应该按照赵某实际拿到的数额计算（C）钱某的主张合法，应该予以支持（D）视为双方没有约定利息
4、，因此赵某不须支付利息5 郭同学向中国某银行借款 24 万，期限四年，借款用途约定为交纳学费。银行交付了 24 万元，但郭同学却将借款用于购买笔记本电脑。以下说法中正确的是：( )（A）银行有权提前收回借款或停止发放借款（B）银行有权在不经催告、未告知郭同学的情况下，将郭同学的私人信息公布在互联网上（C）银行有权计收罚息（D）银行有权解除合同6 甲向乙借款 5 万元人民币，时间从 2006 年 5 月 10 日至 2007 年 5 月 10 日，其借款合同中对于利息没有约定。到了 2007 年 10 月 10 日，甲仍未将该笔借款还给乙，以下说法错误的是：( )（A）甲无须向乙支付利息（B）乙
5、有权要求甲按照国家的有关规定支付逾期利息（C）乙有权要求甲返还借款，同时可以要求甲支付整个借款期间的利息，不过其利率不得违反国家有关限制借款利率的规定（D）乙与甲借款合同至合同签订之日起生效7 H 市动物园为了吸引游客，向 S 市动物园租来一只母狮，租赁期限为 1 年。双方对租金及交付方式均有约定，但未约定母狮所产幼仔及门票收入的归属。下列表述正确的是：( )（A）门票收入归 H 市动物园（B）幼狮归 H 市动物园（C）幼狮归 S 市动物园（D）门票收入由 H 市动物园和 S 市动物园平分8 甲将自有房屋一间租赁给乙，现乙欲将房屋转租。以下说法中正确的有：( )（A）乙应事先征得甲的同意（B）
6、转租合同生效后，承租人退出租赁关系（C）乙不必征得甲的同意（D）转租合同生效后，次承租人对租赁物造成损失，承租人仍应负赔偿责任9 陈某 2009 年 5 月 1 日与张某签订一份为期 5 年的房屋租赁合同，由张某承租陈某的房屋一栋。同年 8 月 1 日孙某向陈某提出购买该房屋意向，陈某未将要出卖该房屋的情况告知张某，并且与孙某协商以 250 万元的价格将该房卖给孙某，双方签订了房屋买卖合同，孙某支付了全部房款。但在双方准备办理房产变更登记前数日，陈某遇邢某，邢某愿以 350 万元价格买下该房。陈某遂与邢某又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即到房屋管理部门办理了产权变更登记。下列表述中哪些是
7、正确的?( )（A）陈某虽与孙某签订了合同但在未办理变更登记的情况下与邢某再订立买卖合同，陈某与邢之间的买卖合同是有效的（B）因陈某孙某之间尚未办理变更登记，故陈某孙某之间的合同不生效（C）因陈某邢某之间已办理房产登记，邢某已取得房屋所有权。故虽陈某孙某之间的买卖合同即使签订在先，孙某也无权主张房屋所有权（D）因陈某已将房屋租与张某，陈某若将房出售，应事先征得张某的同意10 孙某夫妇于 2004 年承租胡某私房 3 间，租期 5 年。2006 年孙某夫妇的儿子因无房可住，遂搬来与父母一起生活，并照看父母。2007 年孙某的妻子病逝，孙某第 2 年病逝。胡某要求收回房屋，孙某的儿子因无房可搬而予
8、以拒绝。胡某诉至法院。下列有关此案的表述有误的是：( )（A）孙某的儿子有权拒绝搬房，因为他确无房可搬（B）孙某的儿子有权拒绝搬房，因为租赁合同并未终止（C）租赁合同应终止，因承租人均巳死亡（D）租赁合同应终止，因出租人已提出要求终止11 甲将自己的一套房屋租给乙住，乙又擅自将房屋租给丙住。丙是一飞镖爱好者，因练飞镖将房屋的墙面毁坏。下列哪些选项是正确的：( )（A）甲有权要求解除与乙的租赁合同（B）甲有权要求乙赔偿墙面毁坏造成的损失（C）甲有权要求丙搬出房屋（D）甲有权要求丙支付租金12 张某就自己所有的一处商品房与李某订立了下列一系列协议，下列有关各项中说法正确的是：( )（A）买卖房屋，
9、张某与李某应当订立书面合同（B）出租房屋 10 个月，张某与李某应当订立书面合同（C）出租房屋漏雨，有重大危险，李某找张某，张不理。于是李某找施工队修理，花钱 1000 元，费时 10 天。则李某可要求张某承担该 1000 元，并可要求租期顺延10 天（D）张某与李某之间的房屋买卖合同，因未办理所有权移转登记而无效13 某甲将私房三间出租给某乙，租期为 2 年，在租期内，某甲又与某丙签订了私房三间的买卖合同。下列论述中正确的是：( )（A）某甲与某丙所签订的合同无效，因为某甲未取得某乙的同意（B）某甲应当提前通知某乙房屋将要出售（C）某乙享有优先购买权（D）如某丙购得了房屋，则其有权决定原甲乙
10、之间的房屋租赁合同是否继续执行14 冯某与张某口头约定将一处门面房租给张某，租期 2 年，租金每月 1000 元。合同履行 1 年后，张某向冯某提出能否转租给翁某，冯表示同意。张某遂与翁某达成租期 1 年、月租金 1200 元的口头协议。翁某接手后，擅自拆除了门面房隔墙，冯某得知后欲收回房屋。下列选项哪些是正确的?( )（A）冯某与张某间的租赁合同为不定期租赁（B）张某将房屋转租后，冯某有权按每月 1200 元向张某收取租金（C）冯某有权要求张某恢复原状或赔偿损失（D）冯某有权要求翁某承担违约责任15 甲根据乙的选择，向丙购买了一台大型设备，出租给乙使用。乙在该设备安装完毕后，发现不能正常运行
11、。下列哪些判断是正确的?( )（A）甲不对乙承担违约责任（B）乙应当按照约定支付租金（C）乙可以基于设备质量瑕疵而直接向丙索赔（D）租赁期满后由乙取得该设备的所有权15 某甲自有房屋 1 间，2009 年 5 月 2 日与乙签订一份为期 4 年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年 8 月 7 日丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将要出卖该房屋的情况告知了乙。到了 11 月 8 日乙没有任何答复，甲与丙协商以 7 万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方准备办理房产变更登记前数日，甲遇到丁，丁愿意以 9 万元的价格买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二
12、天即到房屋管理部门办理了变更登记。不久，丁向银行贷款，以该房设定抵押。现就本案例回答下列各题。16 就房屋买卖关系而言，下列表述中哪些是正确的?( )（A）因甲已将房屋租与乙，甲若将房出售，应事先征得乙的同意（B）因甲、丁之间已办理房产登记，故甲、丙之间的买卖合同，即使签订在先，丙也无权主张对该房屋的所有权（C）因甲、丙之间尚未办理房产变更登记，故甲、丙之间的合同不生效（D）甲虽与丙签订了合同但在未办理变更登记的情况下有权再将房屋出售给丁17 就房屋抵押关系而言，下列表述中哪些是正确的?( )（A）丁与银行签订抵押合同时，如并未约定该房屋占用范围内的土地使用权一同抵押，则土地使用权未抵押（B）
13、丁与银行在抵押合同中可约定若丁不能清偿到期债务，则房屋所有权转移给银行（C）丁与银行协商也可以以该房屋设定质押担保（D）若丁欲将该房转让，则应经银行同意，否则转让行为无效18 就本案处理意见而言，下列表述中哪些是正确的?( )（A）丁的房屋所有权应予保护（B）丙有权要求甲承担赔偿其损失的责任（C）乙有权继续租赁该房屋（D）若丁不能清偿到期债务，欲变卖该房以还债，乙在同等条件下有优先购买权18 1996 年王一名、赵乙丽结婚，夫妻感情不和。1998 年，王一名离家出走音讯全无。2002 年，赵乙丽向人民法院申请宣告王一名死亡。王一名的母亲得知后坚决反对宣告王一名死亡。2003 年 8 月，人民法
14、院宣告王一名死亡。2003 年赵乙丽、丙结婚，2004 年 12 月，丙去世。从此，赵乙丽生活来源断绝。2005 年 5 月，王一名回家后得知赵乙丽没有生活来源，看在多年夫妻的份上，主动照顾赵乙丽。2005年 10 月，王一名受丁赠与得人民币 10 万元。2006 年，王一名死时将受赠的 10 万元捐给了华东受水灾的某小学。赵乙丽得知后反对，要求撤销王一名的赠与行为。回答第下题。19 下列有关该案的表述中哪一项是正确的?( )（A）赵乙丽无权撤销王一名的赠与行为，王一名照顾赵乙丽完全是出于道义（B）赵乙丽有权撤销王一名的赠与行为，因王一名受赠的 10 万元属于夫妻共同财产（C）王一名回家后视为
15、与赵乙丽的婚姻关系自动恢复（D）人民法院宣告王一名死亡的判决是错误的，因为王一名的母亲反对20 若 2005 年 6 月王一名、赵乙丽到婚姻登记机关登记，则错误的选项为：( )（A）赵乙丽无权撤销王一名的赠与行为（B）赵乙丽有权撤销王一名的赠与行为（C）赵乙丽无权撤销王一名的赠与，因该赠与为丁赠给王一名，而非赵乙丽（D）赵乙丽有权撤销王一名的赠与行为，因该 10 万元为夫妻共同财产20 2007 年 1 月 1 日，某甲与某乙订立一个租赁合同，由某甲租赁某乙的一台爆米花设备来用一年，年初时支付全年租金。某甲支付了全年的租金并将设备取走。使用了 5 个月后，某甲觉得这台机器非常好用，决定自己买下
16、来，于是找某乙商量，某乙也同意将设备卖给某甲，双方于 2007 年 5 月 15 日订立了一份买卖合同，约定某甲于两个月内将设备款付给某乙，所有权在自设备款付清之前属于某乙，付清之后起转移给某甲。请回答下面的问题：21 根据案情，下列说法正确的是：( )（A）对于多付的租金，某甲无权要求某乙返还，因为双方约定一次付清（B）对于多付的租金，某甲可以要求某乙返还，因为某乙多获设备的租金属于不当得利（C）设备需等到某甲付清款之日才发生交付（D）2007 年 5 月 15 日合同订立之日起，设备发生交付22 关于所有权保留，下列说法正确的是：( )（A）双方当事人所有权保留的条款排除了因交付转移所有权
17、的规则，即交付后所有权仍没有发生转移（B）如果某甲在约定的时间内不履行付款义务，某乙可以解除该合同（C）在某甲拒绝支付剩余款时，某乙可以将设备取回（D）某甲在付清款前又将该设备卖给他人的，某乙可以要求该第三人返还，不管第三人是否善意23 设在某甲交付设备款之前，当地因发洪水，房屋倒塌将设备砸坏，则下列说法正确的有：( )（A）某甲可以拒绝支付设备款，因为标的物已经灭失，尚未交付，风险由某乙承担（B）某甲可以拒绝支付设备款，因为标的物所有权属于某乙，风险应由某乙承担（C）某乙可以要求某甲支付设备款，因为该设备已经交付，风险已经转移给了某甲（D）某乙可以要求某甲支付设备款，因为所有权已经转移给某甲
18、，风险应该由某甲承担23 飞天汽车公司生产出一种新型越野汽车，在展销会上被甲商场相中，双方遂以展出的汽车为样品签订了买卖合同，并将样品封存，且对样品质量作了说明。由于甲资金有限，双方约定买车款分六次付清，自飞天汽车公司将汽车交付给甲商场之后，每月支付一次，每次 200 万元。但过后的 5 个月甲商场未再向飞天汽车公司付款。现就本案例回答下列各题中所列的问题。24 请问飞天汽车公司的下列做法哪些是正确的?( )（A）飞天汽车公司有权解除合同，且可以要求甲商场支付汽车的使用费（B）飞天汽车公司有权要求甲商场支付全部价金（C）飞天汽车公司有权解除合同，但不得要求甲商场支付汽车的使用费（D）飞天汽车公
19、司有权要求甲按期支付第二期的 200 万元，但不得要求甲商场提前支付第三期的 200 万元25 关于飞天汽车公司交付的汽车与样品的关系，下列哪些选项是错误的?( )（A）飞天汽车公司交付的汽车须与样品及说明的质量相同（B）飞天汽车公司交付的汽车符合通常标准即可，样品仅起参考作用（C）飞天汽车公司交付的汽车不仅要与样品相同，还要符合同中汽车的通常质量标准（D）若该样品质量存在隐蔽瑕疵，尽管飞天汽车公司交付的汽车与样品相同，飞天汽车公司也应承担违约责任国家司法考试卷三（完成工作成果的合同和提供劳务的合同）模拟试卷 2 答案与解析一、多项选择题每题所给的选项中有两个或两个以上正确答案，少答或多答均不
20、得分。本部分 51-90 题，每题 2 分，共 80 分。1 【正确答案】 A，B，C【试题解析】 合同法第 203 条规定，借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。故 A、B 、C 均正确，D 项无法律依据。【知识模块】 转移财产权利的合同2 【正确答案】 A，C【试题解析】 本题涉及借款合同的利息支付问题。依照合同法第 205 条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第 61 条的规定仍不能确定，借款期间不满 1 年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间 1 年以上的，应当在每届满 1 年时支
21、付，剩余期间不满 1 年的，应当在返还借款时一并支付。本题 A 项完全符合合同法的规定，为正确选项。 B项不符合合同法规定，为错误选项。C 项符合合同法规定，为正确选项。 D 项缺少第 48 个月时支付利息，为错误选项。故本题正确选项为 AC。【知识模块】 转移财产权利的合同3 【正确答案】 B，C ，D【试题解析】 合同法第 199 条，订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。A 项错误在于未强调“与借款有关”的业务活动和财务状况。第 202 条，贷款人按照约定可以检查、监督借款的使用情况。借款人应当按照约定向贷款人定期提供有关财务会计报表等资料
22、。故B 正确。第 203 条，借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。故 C、D 正确。【知识模块】 转移财产权利的合同4 【正确答案】 A，C，D【试题解析】 合同法第 200 条规定：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”B 正确、C 错。本题中借款合同有效，A 错。双方对利率并无变更，只是依法变动了合同的本金，D 错。【知识模块】 转移财产权利的合同5 【正确答案】 A，D【试题解析】 合同法第 203 条规定，借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收
23、回借款或者解除合同。本题中郭同学未按约定将借款用于交纳学费，而是将借款用于购买笔记本电脑，违反约定，因此 AD 正确。但是银行不能在没有约定并且不经催告即把借款人的私人信息公布于众，此做法是错误的。B 选项错误。在无法定和约定的情况下，C 做法错误。【知识模块】 转移财产权利的合同6 【正确答案】 C，D【试题解析】 依据合同法第 210 条，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。因此选项 D 是错误的。合同法第 211 条第 1 款规定，自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。由于甲与乙的合同中并未对利息的支付作出约定，所以甲无需向乙支付利息，但是依据
24、合同法第 207 条，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。因此选项 AB是正确的，而 C 是错误的。故答案为 CD 选项。【知识模块】 转移财产权利的合同7 【正确答案】 A，C【试题解析】 本题涉及租赁物的收益归属问题。门票收入属于租赁目的范围内的收益，应归 H 市动物园。幼狮不属于租赁目的范围内的收益，应归 S 市动物园。故本题正确答案为 AC。【知识模块】 转移财产权利的合同8 【正确答案】 A，D【试题解析】 根据合同法第 224 条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对
25、租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。应当注意：经出租人同意，承租人可以转租，此时同时存在两个租赁合同关系，即出租人与承租人的租赁合同，承租人与次承租人的租赁合同，承租人并未退出租赁关系。根据合同关系的相对性，次承租人对租赁物造成损失的，仍应由承租人对出租人承担赔偿责任。【知识模块】 转移财产权利的合同9 【正确答案】 A，C【试题解析】 陈某孙某签订了房屋买卖合同，该合同是诺成合同，签订的时候，合同成立并生效。在未办理变更登记的情况下与邢某再订立买卖合同，属于有权处分，因而甲与邢某之间的买卖合同也是有效的，依合同法解释(二)第 15 条规定，出
26、卖人就同一标的物订立多重买卖合同，合同均不具有合同法第 52 条规定的无效情形，买受人因不能按照合同约定取得标的物所有权，请求追究出卖人违约责任的，人民法院应予支持。A 项正确。办理产权过户是当事人的一项义务，不是合同生效的条件，因此排除 B 项。因陈某、邢某已经办理了产权的变更登记，邢某已经取得了所有权。从已知的条件看，没有理由否定这种所有权。一物不能有两个所有权，因此孙某不能主张所有权，不能要求实际履行合同。C 项正确。出租人将出租的房屋出卖，为保护承租人的优先购买权，法律要求通知承租人，而绝不是取得承租人的同意。因此，排除 D 项。【知识模块】 转移财产权利的合同10 【正确答案】 A，
27、C，D【试题解析】 合同法第 234 条规定：“承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。”本案中，孙某夫妇自 2004 年承租该屋，2009 年到期。2008 年孙某夫妇全都病逝，孙某的儿子作为共同居住人，有权要求按原租约履行。【知识模块】 转移财产权利的合同11 【正确答案】 A，B，C【试题解析】 根据合同法第 224 条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”因此，选项 A、B 正确。根据物
28、权法第 34 条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”本题中，甲为房屋的所有权人，丙无权占有其房屋，甲有权要求丙搬出房屋。选项 C 正确。由于甲丙不存在租赁关系，也未同意乙转租，故甲不能要求丙支付租金。选项 D错误。【知识模块】 转移财产权利的合同12 【正确答案】 A，B，C【试题解析】 按照城市房地产管理法第 41 条的规定，房地产转让应当签订书面转让合同。因此，A 项表述正确。按照合同法 第 215 条的规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。因此，B 项表述正确。合同法第 221 条规定：“出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因
29、维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”因此，C 项表述正确。物权法第 15 条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”该项规定确立了物权变动与其原因行为之间的区分原则，因此，张某与李某之间的房屋买卖合同在达成双方合意时即发生法律效力，且其效力不受房屋登记的影响，故 D 项说法错误。【知识模块】 转移财产权利的合同13 【正确答案】 B，C【试题解析】 某甲作为房屋原所有权人，有权自主决定房屋的买卖，不需经某乙同意，故 A 不正确。但根据合同法第 229 条，租
30、赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。故 D 不正确。根据 合同法第 230 条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。故 B、C 正确。【知识模块】 转移财产权利的合同14 【正确答案】 A，C【试题解析】 合同法第 215 条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。本题中的租赁合同为口头约定，因此为不定期租赁，A 选项正确。合同法第 225 条规定：“在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。”因为我国承认通过转租盈利的行为，因此张某有
31、权收受翁某每月 1200 元的租金。根据合同的相对性，冯某不可把原 1000 元租金改收为 1200 元，B 选项错误。合同法第 224 条第 1 款规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”因此翁某擅自拆除了门面房隔墙，房屋所有权人张某依据合同法219 条规定，可要求张某恢复原状或赔偿损失，因此 C选项正确。而根据转租合同的相对性，冯某不能直接要求翁某承担违约责任。D 选项错误。【知识模块】 转移财产权利的合同15 【正确答案】 A，B，C【试题解析】 本题涉及融资租赁合同问题。合
32、同法第 240 条规定，因租赁物的质量瑕疵而无法使用租赁物的，承租人有权向出卖人主张瑕疵担保责任，故 C选项正确。根据合同法第 244 条规定，租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任，但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。本题中，出租人对租赁物不符合约定不承担责任，故不影响出租人请求承租人支付租金的权利，出租人也不对承租人承担违约责任，故 AB 正确。根据合同法第 250 条规定，出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确的，依照本法第 61 条的规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。租赁期满后，租赁物的
33、所有权归出租人，而非承租人，故 D 选项错误。【知识模块】 转移财产权利的合同【知识模块】 转移财产权利的合同16 【正确答案】 B，D【试题解析】 本问涉及承租人的优先购买权问题。依照合同法第 230 条的规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。据此，本题 A 选项中，先征得承租人同意的表述是不正确的，因为在此情况下，出租人不是先征得承租人的同意，而是将出卖房屋的情况通知承租人，承租人享有同等条件下优先购买权。在房屋承租的情况下，出租人仍为房屋的所有权人，仍有权将出租房屋出让给他人，同时，房屋作为不动产，其所有权转移依登记发生效力
34、，故本题 BD 选项为正确选项， C 选项错误。【知识模块】 转移财产权利的合同17 【正确答案】 D【试题解析】 本问涉及房屋抵押担保问题。物权法第 182 条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占有范围内的建设用地使用权一并抵押。故本题 A 选项是错误的。本题 B 选项涉及流质条款的效力问题。依照物权法第 186 条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”故 B 选项是错误的。C 选项涉及物权法定的问题。房屋只能设定抵押权，不能设定质权。依照我国担保法和物权法规定，质权的标的只能是动产或者权利，故 C 选项错误。D 选项涉及在抵押期间内房
35、屋所有权人行使所有权的限制问题。依照物权法第 191 条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。故 D 选项正确。本题正确选项为 D。【知识模块】 转移财产权利的合同18 【正确答案】 A，B，C，D【试题解析】 本题 A 选项，正如以上分析，丁合法取得其房屋所有权，故应受法律保护。B 选项丙与甲所签订合同为有效合同，只是未登记而不能取得房屋所有权，由于甲、丙之间的房屋买卖合同为
36、有效合同，合同法解释(二)第 15 条规定：“出卖人就同一标的物订立多重买卖合同，合同均不具有合同法第 52 条规定的无效情形，买受人因不能按照合同约定取得标的物所有权，请求追究出卖人违约责任的，人民法院应予支持。”故甲应向丙承担损害赔偿的违约责任。C 选项涉及买卖不破租赁问题。虽然丁取得了该房屋的所有权，在甲与乙的租赁合同的原定期限内，该租赁合同对丁继续发生效力。故乙有权继续租赁房屋。D 选项涉及承租人的优先购买权问题。因为乙仍为承租人，其享有优先购买权，故本题正确选项为 ABCD。【知识模块】 转移财产权利的合同【知识模块】 转移财产权利的合同19 【正确答案】 A【试题解析】 民通意见第
37、 37 条规定，如果其配偶再婚后又离婚，或者再婚后配偶又死亡的，则不得认定夫妻关系自行恢复。因此选 A 项对。夫妻关系存续期间取得的财产为共同财产，不存在夫妻关系，则不能认定为共同财产。王一名、赵乙丽的夫妻关系并未恢复，所以，B、C 项不正确， D 项亦不正确。【知识模块】 转移财产权利的合同20 【正确答案】 B，D【试题解析】 婚姻法第 18 条：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(三 )遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。丁赠与王一名 10 万元，属于王一名个人财产，王一名有权处分，赵乙丽无权撤销。【知识模块】 转移财产权利的合同【知识模块】 转移财产权利的合同21 【正确答案】
38、 B，D【试题解析】 题中属于简易交付的情形。合同法第 140 条针对简易交付作出了规定，标的物在订立合同之前已为买受人占有的，合同生效的时间为交付时间。因而 D 项正确。对于多付的租金，某甲可以依照不当得利请求某乙返还。故 B 正确。【知识模块】 转移财产权利的合同22 【正确答案】 A，B，C【试题解析】 合同法第 134 条规定，当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第 35 条规定：“当事人约定所有权保留，在标的物所有权转移前，买受人有下列情形之一，对出卖人造成损害，出卖人主张取回标的物的，
39、人民法院应予支持：(一)未按约定支付价款的；(二)未按约定完成特定条件的；(三)将标的物出卖、出质或者作出其他不当处分的。取回的标的物价值显著减少，出卖人要求买受人赔偿损失的，人民法院应予支持。”第 36 条第 2 款规定：“在本解释第三十五条第一款第(三)项情形下，第三人依据物权法第一百零六条的规定已经善意取得标的物所有权或者其他物权，出卖人主张取回标的物的，人民法院不予支持。”故 ABC 项正确，D 项错误。【知识模块】 转移财产权利的合同23 【正确答案】 C【试题解析】 合同法第 142 条规定“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定
40、或者当事人另有约定的除外。”本案中，设备已经交付，风险应该转移给买受人。【知识模块】 转移财产权利的合同【知识模块】 转移财产权利的合同24 【正确答案】 A，B【试题解析】 合同法第 167 条规定，分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。本案中签订的是分期付款买卖合同，在合同履行过程中，合同当事人甲商场未按约定分期付款，且未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一，根据上述条文规定，飞天汽车公司有权解除合同，且可以要求甲商场支付汽车的使用费，并且有权要求甲商场支付全部价金。因此，AB 选项正确。【知识模块】 转移财产权利的合同25 【正确答案】 B【试题解析】 根据合同法第 168 条：“凭样品买卖的当事人应当封存样品，并可以对样品质量予以说明。出卖人交付的标的物应当与样品及其说明的质量相同。”第 169 条：“凭样品买卖的买受人不知道样品有隐蔽瑕疵的，即使交付的标的物与样品相同，出卖人交付的标的物的质量仍然应当符合同种物的通常标准。”因此，ACD 项是正确的。注意，D 项指交付的汽车不符合通常标准的情形，汽车公司要承担违约责任。【知识模块】 转移财产权利的合同
