1、国家司法考试卷三（民法）模拟试卷 3 及答案与解析一、单项选择题每题所给的选项中只有一个正确答案。本部分 1-50 题，每题 1 分，共 50 分。1 甲因工作需要，向乙借用笔记本电脑一台，借用期间，因急需用钱，甲将该电脑以自己各义出卖给不知情的丙，言明价款 5000 元。丙先付 1000 元，余款 3 日内付清。丙取走电脑后，乙向甲要求返还电脑时得知此事，遂请求丙返还电脑，为此，引起纠纷。对此，下列表述正确的是：( )（A）甲将电脑卖与丙的行为无效（B）丙已经取得了电脑的所有权（C）乙有权请求丙返还电脑（D）乙有权请求甲、丙连带赔偿损失2 下列行为中，属于我国民法上的添附的是( )（A）甲把
2、自己的红墨水倒入乙的红酒中（B）甲在自家的平房上加盖了一层楼房（C）甲误将乙的宝石当作自己的宝石而镶嵌在自己的戒指上（D）甲村的河滩地因遭遇洪水、泥沙堆积而与乙村河滩地相连3 林某收到朋友送的一盆价值不菲的洛阳牡丹，悉心照顾，半年后不知何故花渐渐枯萎，最后就剩下几根枯枝，并长出小虫，于是林某把整盆花放在小区的垃圾箱旁。5 个月后，林某发现隔壁楼道的陈某种了一盆枝繁叶茂的牡丹。经了解，这盆花正是林某丢弃后被陈某捡到的，陈某精心养护后终于将其救活，林某请求陈某返还。下列说法中正确的是：( )（A）林某有权要求陈某返还该牡丹，因为陈某构成不当得利（B）林某有权要求陈某返还该牡丹，但必须补偿陈某养护该
3、牡丹的费用（C）林某无权要求陈某返还该牡丹，因为陈某基于先占取得该牡丹的所有权（D）林某无权要求陈某返还该牡丹，但可以要求陈某给予一定补偿4 甲、乙夫妻二人各投资 35 万元盖了一栋二层的楼房，楼房盖好后登记在甲一个人的名下，后两人离婚，两人约定甲住在一楼，乙住在二楼。该楼房临近高速，甲乙二人的汽车经过邻居丙家的停车场上高速比较便宜，于是甲、乙二人分别与邻居丙签订了为期 10 年的通行地役权合同，但未办理地役权登记。一年后，甲将自己的份额全部转让给了丁。下列说法错误的是：( )（A）甲、乙自楼房竣工之日起取得该楼房的所有权（B）甲、乙自办理初始登记之日起取得该楼房的所有权（C）乙有权申请更正登
4、记（D）丁享有在丙的土地上通行的地役权5 甲在处理家中旧物时，将一件旧棉袄当作垃圾扔掉，以捡破烂为生的乙觉得该件棉袄不错，遂带回家中，让妻子试穿，结果发现棉袄口袋中有 3000 元国库券，夫妻二人大喜，买来好酒好莱进行庆祝。正热闹间，甲同妻子前来索要国库券，乙及妻子拒绝返还。针对该案，下列说法正确的是：( )（A）甲的抛弃行为使其丧失对国库券的所有权（B）乙基于所有的意思占有该国库券，根据先占取得国库券的所有权（C）甲基于对棉袄的性质认识错误而做出了抛弃的意思表示，可以撤销该意思表示（D）甲能证明其对该国库券的所有权，故乙应将国库卷返还给甲6 李某因盖房挖地基发现一个瓦罐，内有 5000 块银
5、元及一块棉布，上面写着“为防日寇搜查，特埋此。王某某，1938 年 7 月 5 日”。经查，王某某是李某的同村村民王小某的爷爷，1938 年 7 月 8 日被日寇杀害。则该 5000 块银元：( )（A）应归李某所有，因为是李某发现的（B）应归王小某所有（C）应由李某与王小某平分（D）属无主财产，应上缴国家7 某小区业主因对物业管理公司的做法不满，欲通过公开招聘方式更换小区的物业管理公司。依法，该小区业主作出选聘和解聘物业服务企业的决定，应当符合的条件是：( )（A）经专有部分占小区总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意（B）经专有部分占小区总面积三分之二以上的业主且占总人数
6、二分之一以上的业主同意（C）经专有部分占小区总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意（D）经专有部分占小区总面积二分之一以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意8 下列关于物业服务合同的说法，正确的是：( )（A）建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主不具有约束力（B）物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主主张权利（C）物业服务合同终止后，物业服务企业不需要退还已经预收的物业费（D）物业服务合同终止后，物业服务企业可以以存在事实上的物业服务关系为由请求业主支付物业费9 甲、乙、丙共有一套房屋，出租给丁居住，后甲因急需用钱，
7、拟将其份额作价 7万元转让给戊。对此，乙表示不购买，丙、丁均表示愿意购买，但仅愿意出价 6 万元。对此。下列表述正确的是：( )（A）甲应将此份额转让给丙（B）甲应将此份额转让给丁（C）甲可将其份额转让给戊（D）甲应将其份额转让给丙和丁10 甲、乙二人各出资 5 万元购买了一套商品房，轮流居住，在甲居住期间因连降大雨，房屋倒塌，砸伤行人丙。丙应当向谁主张权利?( )（A）甲、乙按出资比例对丙负责赔偿（B）甲对丙负责赔偿（C）甲、乙对丙负连带赔偿责任（D）甲、乙分别对丙负赔偿责任11 张甲、张乙、张丙三人各出资 2 万元、3 万元、25 万元修建了一栋三层小楼。建楼前三人约定建成后张甲、张乙、张
8、丙分别住一楼、二楼、三楼，但对楼房所有权的归属未明确约定。楼房建成后，因对楼房的所有权归属发生争议，如果三人不能协商解决，该楼房的所有权应归谁所有?( )（A）三人共同共有（B）三人按份共有（C）三人区分所有（D）张甲拥有所有权，张乙、张丙拥有使用权12 甲与乙的承包地相邻，甲地靠着排水沟，而乙地排水则需流经甲地才能入沟，某日因天降大雨乙地的水稻需要排水，而甲地种的是棉花。甲因担心乙地排水造成棉花涝死故不同意。对此，下列说法正确的是：( )（A）甲乙之问的纠纷是地役权纠纷（B）甲乙之间的纠纷是相邻关系纠纷（C）甲完全可以拒绝乙的排水请求（D）甲应允许乙的排水请求，并不可以要求损害赔偿13 甲村
9、与乙村相邻。1980 年，为保证甲村 A 种经济作物的生长，甲村和乙村商量，由甲村每年支付乙村 3000 元钱，乙村则同意 20 年内，在与甲村接壤 30 米的范围内不种植 B 种经济作物，双方签订了书面协议。此后多年，双方均照约定行事。1995 年，乙村将与甲村接壤的一块地承包给了村民张某，承包期为 20 年。张某承包该地后，由于自己是种植 B 种经济作物的能手，于是准备种植一些，遭到了甲村的强烈抗议，乙村村委会也出面干涉，张某无奈只好暂时搁置。2000 年，张某考虑到甲乙两村之间承诺的期限已满，又开始筹划种植 B 种经济作物。这时乙村和甲村又达成书面协议，决定将先前的约定再延续 20 年，
10、同时考虑到张某的损失，甲村每年支付乙村的费用今后全部由乙村补偿给张某。张某则认为，自己有权决定承包地的使用方式，遂与两个村委会发生纠纷。关于本案，根据物权法的规定，下列说法正确的是：( )（A）张某随时有权在自己承包的土地上种植 B 和经济作物（B）张某应自 1995 年至 2000 年期间承受不得在承包土地上种植 B 种经济作物的义务（C）张某应自 1995 年至 2015 年期间承受不得在承包土地上种植 B 种经济作物的义务（D）张某应自 2000 年至 2015 年期间承受不得在承包土地上种植 B 种经济作物的义务14 张家村拥有一片山地，适于种植茶叶，王某系王家村村民，欲承包该片山地种
11、植茶叶。经与张家村村民委员会协商，王某与张家村村民委员会达成承包合同：承包期为 10 年，每年交纳承包费若干。王某承包该山地后，准备投入资金种植茶树。半年后，茶叶行情看涨，张家村村长张某的妻弟李某(系李家村村民)欲取而代之，承包该山地。张某遂以王某拖欠一年承包费为由通知王某解除承包合同，王某不同意，遂引起纠纷。经查。张家村共有村民代表 20 人，王某承包该山地时经过 12 名村民代表同意。对此，下列表述正确的是：( )（A）王某与张家村的土地承包合同有效（B）张某有权主张解除王某的土地承包合同（C）李某欲承包张家村土地应经村民代表 12 以上通过（D）王某有权请求张家村分担损失15 张某借给李
12、某 10 万元，约定李某将自己所有的房屋提供抵押担保。双方签订合同后，李某将房产证交给了张某，但没有办理抵押登记。还款期届满，李某无力偿还欠款，张某要求实现抵押权。该房屋没有任何第三人主张权利。则下列选项正确的是：( )（A）张某享有抵押权，因为他已扣留了房产证（B）张某不享有抵押权，但可以请求办理抵押登记，获得登记后可主张实现抵押权（C）在该房屋上没有任何第三人主张权利的情况下，没有必要再办理抵押登记，张某可直接行使抵押权（D）抵押权不成立，但李某将房产证交给了张某，为张某设定了一项权利质权16 张某因经营需要向刘某租赁了一个仓库，要求李某为其租金债务提供担保，李某答应以其与朋友赵某共同出资
13、购买的一套机器设备作为抵押物。以下说法哪个是错误的?( )（A）该抵押并不因未办理登记而无效（B）如果李某以其在该财产中享有的份额设定抵押，则抵押有效（C）如果赵某知道李某以该财产作抵押而没有表示反对，则视为同意（D）如果李某以该财产份额设定抵押。应当经过赵某的同意17 下列抵押中，无效的是：( )（A）甲、乙按份共有一台机器，甲将其享有的份额为丙设定抵押（B）甲乙共同共有一间房屋，甲欲将该房屋抵押给丙，乙知道后未置可否甲丙遂办理抵押登记（C）某乡镇企业将其对一块空地的土地使用权抵押给另一企业（D）某医院因欠某药品厂一笔药款，遂以该医院的一辆小轿车提供抵押18 甲向乙借款 5000 元，以其家
14、传的价值 7000 元的玉石作抵押，后甲之好友丙将该玉石借走观赏，未告知甲而将该玉石雕成玉佛，甲知晓后和丙就该玉佛的归属发生争议。关于该加工行为对抵押权的效力产生的影响，下列说法中正确的是：( )（A）若玉佛价值 7 万元，乙的抵押权消灭（B）若玉佛价值 7 万元，乙对该玉佛享有抵押权（C）若玉佛价值 9000 元，乙的抵押权消灭（D）若玉佛价值 9000 元，乙对该玉佛享有抵押权19 甲向乙借款 20 万元，6 个月内归还，甲将自己的一间房屋抵押给乙以作担保并办理了登记。后甲将该房屋出租给丙居住，租期 2 年，但未将出租房屋一事通知乙，亦未告知丙该房已抵押给乙。后甲到期不能偿还借款，乙提起诉
15、讼，将该房屋拍卖给丁。则下列说法中正确的是：( )（A）甲和丙之间的租赁合同无效（B）甲和丙之间的租赁合同对丁有约束力（C）因抵押权实现所造成的丙的损失，甲应当赔偿（D）因甲未将房屋出租一事告知乙，乙可请求甲承担责任20 甲欠乙、丙、丁各 2 万元，甲将价值 3 万元的祖传字画抵押给三人，甲与乙 5月 6 日签订抵押合同，甲与丙 5 月 10 日签订抵押合同，5 月 16 日办理抵押物登记，甲与丁 5 月 13 日签订抵押合同，当日即办理了抵押物登记。后甲到期无力清偿对三人的债务。对于该字画变卖所得的价款，乙、丙、丁三人的受偿顺序如何?( )（A）乙优先于丙优先于丁（B）丁优先于丙优先于乙（C
16、）丙优先于丁优先于乙（D）丁优先于乙优先于丙21 甲银行与乙公司签订借款合同，约定甲银行借款 200 万元给乙公司，乙公司以一幢竣工不久的价值 215 万元的综合服务楼设定抵押。借款尚未到期，综合服务楼由于严重的施工质量问题而垮塌。该楼施工单位为丙建筑工程公司。因综合服务楼垮塌，乙公司的生产经营状况恶化，其债权人丁、戊等均上门讨债，并要求乙公司将丙建筑公司所赔付款项在各债权人之间公平分配。对此，甲银行表示异议。通过诉讼，丙公司赔偿数额为 150 万元，甲银行债权已届清偿期。下列表述正确的是：( )（A）丙公司赔偿款应由甲银行优先获得清偿（B）丙公司赔偿款应由向乙公司主张权利的债权人平均分配（C
17、）丙公司赔偿款应由乙公司决定向谁清偿（D）丙公司赔偿款应由乙公司全体债权人平均分配一22 甲企业向乙银行借款 100 万元，以企业现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品设定抵押担保，双方签订了书面抵押协议，并到工商行政管理部门办理了抵押登记。借款期限届至，甲企业无力还款，乙银行准备行使抵押权。经查，甲企业仅有的一套设备已经出卖给丙公司，双方签订了买卖合同，甲企业将该设备交付给了丙公司，但双方约定的丙公司付款期限尚未届至。对此，下列表达正确的是：( )（A）乙银行有权请求丙公司支付设备的价款（B）甲企业与丙公司之间的买卖合同无效（C）乙银行有权对丙公司将支付的价款主张抵押权（D）乙银行有
18、权对该套设备主张抵押权23 下列关于浮动抵押的表述正确的是：( )（A）浮动抵押的抵押权人只能是企业（B）在浮动抵押期间，抵押人将产品以正常价格卖给了知道抵押事实的批发商，抵押权及于该批出卖产品（C）浮动抵押的财产在抵押期间卖给了不知情的第三人，第三人善意取得了产品的所有权（D）浮动抵押的动产，在抵押期间，其形态可能发生变化二、多项选择题每题所给的选项中有两个或两个以上正确答案，少答或多答均不得分。本部分 51-90 题，每题 2 分，共 80 分。24 王某在土地里发现玉石一块，经专家估价后价值在 2 万元左右，玉石艺术家李某见到该玉石后爱不释手，请求王某借与其观赏数日，王某应允，后李某擅将
19、该玉石进行雕琢，做成一精美的玉石艺术品，一价值达到 50 余万元，李某的好友张某见后大加赞赏，遂以 45 万元将之买下，王某闻知后要求张某予以返还。下列说法中正确的是：( )（A）李某无权处分王某的物品，张某应当将该物返还给李某（B）张某基于善意取得制度而取得该物的所有权（C）李某有权处分该物，张某基于买卖合同取得该物的所有权（D）李某应当赔偿王某的损失25 某村村民张某在盖房时将邻居李某摆在门口的一根木材取走作为房屋的横梁，李某回家时以为该木材被偷，至张某将房盖好后方知木材是被其拿走。李某请求张某归还木材，张某一直未予理睬。一年后张某的房屋坍塌，李某乘张某不在，将落下的横梁拿回家中。下列说法
20、中正确的是：( )（A）张某对该横梁享有所有权（B）李某对该横梁享有所有权（C）张某的行为构成对李某的侵权（D）李某的行为构成对张某的侵权26 下列关于所有权取得的说法不正确的是：( )（A）甲将旧的电视机修好，放置路边，希望有人拿走使用。第二天乙发现这台电视机，就拿回家自己使用。乙按照赠与合同取得所有权（B）甲买了十条大鱼放生，乙雇用丙打鱼，打到其中一条。丙取得该鱼所有权（C）甲盖房，误将乙的石块当作自己的石块打了地基，乙发现，可要求甲归还石块所有权（D）甲有天然奇石一块，不慎丢失。乙以为无主物捡回家，配以基座，陈列于客厅。乙因加工取得该石所有权27 甲有一幅古画，将其交给乙保管。乙因做生意
21、缺少资金，便打算将这幅古画卖给丙以筹集钱款。后来乙找到丙，并且与丙签订买卖古画合同，将该幅古画卖与丙。随后，乙便将该幅古画交给了丙。现在甲要求丙返还古画，并且已查明丙在购买该幅古画时明知乙没有所有权和处分权，只是代替甲保管。下列说法错误的有：( )（A）根据我国物权法，丙能取得古画的所有权（B）根据我国物权法，丙不可以取得古画的所有权（C）根据我国合同法，乙与丙的买卖合同是无效的（D）根据我国合同法，甲和乙都有权要求丙返还古画28 甲为 14 岁的初中学生，一日在上学途中拾得一个皮包，内装发票、现金等财物。甲等候了一会，未见失主，就携包上学。次日甲见到报纸上登了一则启事，写明“如有拾得者，酬谢
22、 2 千元 ”。甲见失主所寻找的正是自己拾得的皮包，便将皮包返还给失主。但在甲向失主请求酬金时，被失主拒绝。依物权法的规定，下列说法不正确的是：( )（A）甲应当无偿归还拾得物，因为我国法律未规定拾得人有获得报酬的权利（B）甲应当无偿归还拾得物并有权要求失主偿还因此而支出的费用，但无权获得报酬（C）甲应归还拾得物，并有权要求失主给予适当的报酬（D）甲应归还拾得物，并有权要求失主支付 2 千元的酬金29 下列哪些关于相邻关系的主张应予支持?( )（A）农民甲的院子很大，在与农民乙的隔断墙边上盖了一个厕所，乙很难忍受，于是主张依相邻关系，要求甲拆除该厕所（B）张寡妇屋后是一面山坡，村长令村民在张屋
23、三面种上油菜，张寡妇只好每天越山坡而出。现张寡妇主张依相邻关系，从门前菜地开辟一条出门通道（C）甲欲在自己土地通自来水，要从历史形成的道路铺设水管，则路途较远。要走最近路线，则需通过乙的土地。甲遂主张依相邻关系。认为他有权使用乙的土地（D）甲种植大树的树根侵入乙的庭院，但对乙无害，乙主张依相邻关系有权请求甲除掉该树30 某市区有一幢住宅楼，一个广告公司认为该楼的位置非常适合做广告宣传，遂与该楼顶层的几户居民协商将该幢住宅楼的楼顶租赁下来设置广告牌，每年支付租金 5 万元，由顶层的几户居民均分，并且双方就此签订了租赁合同。后来，该幢住宅楼中的其他用户认为建筑物的屋顶应当属于该建筑物所有的住户共同
24、所有，其租赁所得的收益应当在该住宅楼_的所有住户中均分。就租金分配问题，楼顶的几户居民与该楼的其他居民协商不成向法院起诉。问法院的下列判决，哪项是正确的?( )（A）楼顶属于顶层几户居民所有，租金应由这几户居民分享（B）楼顶属于该幢住宅楼的全部住户所有，租金应由全部住户分享（C）顶层几户居民与广告公司签订的合同是无效的（D）顶层几户居民与广告公司签订的合同是有效的31 甲、乙、丙等人购买了丁公司开发的月桂小区中的商品房，丁公司在售楼广告中明确表示，保证每一户都能拥有至少一个车位。入住后，丁公司将小区地下车位以及地面部分道路和绿地改造的车位全部出售，被业主一抢而光。等到甲、乙、丙等人购买了汽车后
25、，发现已经没有车位可供停车了，为此与丁公司发生纠纷。经查，该小区的车位仅为业主户数的一半，在商品房买卖合同中对于地下车位的归属和使用未有明确约定。对此，下列表述正确的是：( )（A）甲、乙、丙等人有权请求丁公司承担违约责任（B）道路和绿地改造的车位应归业主共有（C）甲、乙、丙等人有权请求重新分配车位（D）丁公司无权将地下车位全部出售32 某日某村养牛场往屠宰场运送一批黄牛屠宰，结果路上颠簸，一头牛摔下来，当日村民甲在田间见到，因当时无法找到主人，于是牵回家饲养并请来兽医治疗，同时四处打听，寻找牛的主人。半个月后，甲向乙借钱 4000 元为儿子交付学费，乙担心甲无力还钱，看到黄牛，遂要求甲以牛提
26、供担保。甲左右为难，但是最终还是用牛作为质押担保以解燃眉之急，只是没有告诉乙该牛不是自己的，准备借款返还后再寻找牛的主人。后借款到期，甲无力还款，乙于是将牛卖给邻村丙。岂料该养牛场正好在该村，见到该牛，于是要求丙返还，双方发生纠纷。对此，下列说法正确的有：( )（A）甲捡到牛并饲养的行为为无因管理（B）乙能够取得该牛的质权，理由为善意取得（C）丙能够取得该牛的所有权，理由为善意取得（D）丙应将该牛返还给养牛场33 甲乙丙三人在某小区购买了某住宅楼的一二三层，并各自办理了房屋的过户登记，下列说法正确的是：( )（A）甲乙丙三人形成了建筑物区分所有权（B）如果甲想将一层改建为 KTV，应当事先经过
27、乙丙的同意（C）如果甲违反管理规约任意堆放垃圾业主委员会可以要求甲排除妨害，并以自已的名义提起诉讼（D）建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定34 甲、乙二人各出资 5 万元购买了一间商品房，开始由二人共同居住，现二人决定分割。下列就共有物的分割说法正确的是：( )（A）二人首先可以协商确定分割方法（B）协商不成的，可以在房子中间夹一道隔板一人一半（C）二人可以协商拍卖该房屋并就价款分割（D）如果折价出让该房屋，其中一人可以主张优先购买权35 甲、乙共同继承平房两间，一直由甲居住。甲未经乙同意，接该房右墙加盖一间房，并将三间房屋登记于自己名下，
28、不久又将其一并卖给了不知情的丙。下列哪种说法是正确的?( )（A）甲、乙是继承房屋的按份共有人（B）加盖的房屋应归甲所有（C）丙可以在一定条件下善意取得该三间房屋（D）丙不可能善意取得该三间房屋36 甲、乙、丙按 5：3：2 的比例分割按份共有财产，甲分得一台电脑，估价为5000 元，乙分得一辆摩托车，估价 3000 元，丙分得一台空调，估价 2000 元。后来发现，电脑硬件在分割前已有损坏，经重新估价，价值 4000 元。摩托车为甲、乙、丙借用丁的，丁要求返还。下列表述正确的是：( )（A）甲、乙、丙分割按份共有财产采用的是实物分割的方式（B）甲、乙、丙在分割按份共有财产后，对原共有财产负权
29、利担保责任和瑕疵担保责任（C）乙应返还摩托车给丁（D）甲、乙、丙之间应按原分配比例对利益受损者进行补偿37 甲、乙、丙三人共同出资购买一辆汽车，各自份额比例为 6：3：1。因不堪负担，乙提出将车出卖给丁，丙表示同意，甲表示反对。为此引起纠纷。三人事先并没有约定。对此，下列表述不正确的是：( )（A）乙、丙有权将车出卖给丁，理由是表示同意的人数已占共有人的三分之二（B）乙、丙有权将车出卖给丁，理由是表示同意为三人增加了财产利益（C）乙、丙无权将车出卖给丁，理由是表示同意的份额未达共有份额的三分之二（D）乙、丙无权将车出卖给丁，理由是必须全体共有人同意38 下列关于建设用地使用权的说法正确的是：(
30、 )（A）建设用地使用权出让合同为要式合同（B）建设用地使用权自登记机构登记时设立，不经登记不生效力（C）建设用地使用权人有权依法处分建设用地使用权（D）建设用地使用权与附着于该土地上的建筑物、构筑物可以分别转让39 在地役权法律关系中，下列哪些表述是正确的?( )（A）地役权是为特定人设定的（B）地役权是为需役地设定的（C）地役权具有从属性（D）地役权具有可分性40 甲与乙两人农场相邻，为了运输方便的缘故，二人约定甲每年付给乙 500 元钱，甲可以在乙地以适当的方式通行。下列有关这一权利的说法正确的是：( )（A）这一权利为相邻权（B）二人应订立书面合同并办理登记，合同才成立生效（C）二人可
31、以办理登记，但登记只是该权利的对抗要件而非合同生效要件（D）如果甲违反约定滥用该权利，乙有权解除合同41 地役权自地役权合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。同时：( )（A）地役权不得单独转让，土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外（B）地役权不得单独抵押，土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让（C）需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让的，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人有约束力（D）供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力
32、42 下列哪些构成原始取得?( )（A）私营业主王某指示他的秘书张某将办公室一台旧电脑丢掉，第二天张某将电脑抱回家自用，进而获得所有权（B）甲将朋友赠送的树根做成极具观赏价值的根雕，进而获得根雕所有权（C）甲将乙的一块玉石雕刻成一个精美而价值连城的玉佛，进而获得所有权（D）甲向丙借相机一部，丁到甲家见此相机，执意要买，甲便隐瞒实情卖与丁43 甲在一酒吧玩通宵结果不慎丢失新买的劳力士手表一块。工作人员拾得后即交给当地派出所。甲未能在期限内前去认领，派出所即依有关规定将手表拍卖。某乙买得手表后，将其送给同学丙做生日礼物。某丙在外出购物中，该手表被丁偷去，丁在自由市场贱价出售手表，结果被甲发现，扭送
33、其到公安机关，问这块手表应归谁所有?( )（A）甲所有（B）乙所有（C）丙所有（D）丁所有43 2005 年 5 月 1 日，王某在公园游玩时，把佩戴的一条项链丢失。该项链被公园的管理人员拾得后交给了有关的行政管理部门。自公告发布之日起 6 个月王某都未去认领，该行政管理部门即依照有关规定将项链交给代售店拍卖。这条项链后来被冯某某以拍卖价买下。2006 年秋，冯某某因参加运动会，把项链放在更衣室中，因人多混杂，管理不善，项链被小偷偷走。2007 年 1 月，这个小偷被抓获。在审讯过程中，小偷供认自己曾偷得一条项链，并已将该项链以 400 元现款卖给了同事申某，申某并不知内情。经查，项链的失主为
34、冯某某。冯某某即根据公安局的通知前去认领。而王某也因偶然，认得此项链是自己在公园丢失的那条，要求冯某某返还，冯某某不允；申某也认为项链是自己买的，要求拥有该项链，三方争执不下，于是，王某和申某均起诉至人民法院，要求确认各自对项链的所有权。44 在本案中谁最终享有项链的所有权?( )（A）王某（B）冯某某（C）申某（D）国家45 申某从小偷处购得项链的行为属于：( )（A）善意取得（B）无因管理（C）不当得利（D）无效民事行为46 行政管理部门将项链交给代售店拍卖的行为：( )（A）非法，因为侵犯了王某对项链的所有权（B）非法，因为行政部门的义务只是找到失主并归还项链（C）合法，因为王某超过认领
35、期限而未认领，已经丧失了对项链的所有权（D）合法，因为项链在此时已属无主财产，由国家取得所有权47 冯某某从代售店购得项链的行为，其结果为：( )（A）不当得利（B）所有权的转移（C）买卖合同的履行（D）善意取得国家司法考试卷三（民法）模拟试卷 3 答案与解析一、单项选择题每题所给的选项中只有一个正确答案。本部分 1-50 题，每题 1 分，共 50 分。1 【正确答案】 B【试题解析】 根据最高人民法院买卖合同解释第 3 条，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担
36、违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。据此，无权处分合同不再是效力待定而是完全有效。据此，甲将电脑卖与丙的行为有效，A项错误。丙基于善意取得制度取得电脑的所有权，乙无权请求丙返还电脑，也无权要求丙承担损害赔偿的责任。善意取得制度要求相对人需支付合理的对价。但是并不要求价款已经交付，因此，本题中丙已经取得了电脑的所有权。应选 B 项。【知识模块】 所有权2 【正确答案】 C【试题解析】 添附，是指不同所有人的物因结合或因加工而形成不可分割的物，由于恢复原状不可能或不合理，而由一个所有人取得或数个所有人头同取得该物的所有权，并由该人对于他方因此而受到的损失予以补偿的制度。添附
37、包括三种形式：附合、混合和加工。本题中，A 项是侵权行为。不是添附； B 项是对自己所有的房屋的事实处分行为，也不是添附；D 项在我国不是添附的情形，因为它是不动产与不动产的附合。故本题正确答案是 C 项。关于添附，物权法也没有明确的规定。【知识模块】 所有权3 【正确答案】 C【试题解析】 本题中，林某把整盆花放在小区的垃圾箱旁的行为构成对该牡丹所有权的抛弃，因而丧失了对牡丹的所有权，而陈某捡回牡丹的行为属于对无主物的先占，取得该牡丹的所有权。陈某的行为不构成不当得利，因为构成不当得利的要件必须是得到利益与受到损失之间存在因果关系，即同一个法律事实引起了得利与受损两个结果，本题中林某受损的原
38、因是其丢弃了该花的行为。该行为的直接后果是其丧失了对该花的所有权。因此，林某所受损失是自己的行为造成的：陈某受益的原因是其拾得该花并加以精心培育。显然林某的受损与陈某的受益是分别由两个法律事实引起的，两者之间没有直接的因果关系，所以林某无权要求陈某返还该牡丹。故 C 项正确。【知识模块】 所有权4 【正确答案】 B【试题解析】 物权法第 30 条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”甲、乙合法建造房屋属于非基于法律行为取得所有权，不以登记作为物权变动的要件。A 项正确，B 项错误。物权法第 19 条第 1 款规定：“权利人、利害关系人认为不动产登
39、记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应。当予以更正。”甲、乙建造的房屋本来属于共同共有，离婚后分割财产，则属于按份共有，现登记在甲一个人名下，发生了登记错误，权利人乙有权申请更正登记。C 项正确。物权法 第 164 条规定：“地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。”物权法第 166 条规定：“需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。”地役权具有不可分性，需役地部分转让的，不影响地役权的存在。甲
40、将共有的房屋转让给丁后如果转让部分涉及地役权，受让人丁享有通行地役权。D项正确。【知识模块】 所有权5 【正确答案】 D【试题解析】 装在棉袄口袋中的国库券并不是棉袄的组成部分。与棉袄是两个独立的物，甲作出的抛弃棉袄的意思表示，不及于棉袄口袋中的国库券。乙也不能因为先占棉袄而取得棉袄中国库券的所有权，因为该国库券并不属于无主物，AB 选项错误。棉袄与国库券是两个独立物。国库券并不是棉袄的附属物，所以不存在甲对棉袄性质认识错误的问题，不能撤销抛弃棉袄的意思表示，C 选项错误。对于该国库券，甲并没有抛弃的意思，国库券非基于所有人的意思而与所有人脱离，属于遗失物，对于遗失物，拾得人有返还的义务，因此
41、，D 选项正确。【知识模块】 所有权6 【正确答案】 B【试题解析】 物权法第 114 条规定：“拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的，参照拾得遗失物的有关规定。文物保护法等法律另有规定的。依照其规定。”发现埋藏物、隐藏物的，除文物外，参照拾得遗失物的有关规定处理，即原则上归权利人，无人认领的归国家，拾得人不能取得遗失物所有权。本题的埋藏物银元不属于文物。银元为王某某所埋藏，可以归其所有；王某某已死，王小某为其孙子，属于继承人之列，应归于王小某所有，本题只有 B 选项正确，ACD 选项错误。【知识模块】 所有权7 【正确答案】 C【试题解析】 根据物权法第 76 条的规定选聘和解聘物业服务企业或
42、者其他管理人。应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主的同意，故本题应选 C 项。【知识模块】 所有权8 【正确答案】 B【试题解析】 根据最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第 1 条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辨的，人民法院不予支持。”据此，A 项错误。第 8 条第 2 款规定：“物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利”，所以，B 选项正确。第 9
43、 条第 1 款规定：“物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务企业退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民法院应予支持，”C选项错误。第 10 条规定：“物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持”，所以，D 选项错误。【知识模块】 所有权9 【正确答案】 C【试题解析】 根据物权法第 101 条规定，按份共有人可以转
44、让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。按份共有人的优先购买权行使的前提是同等条件下，如果不是即意味着共有人放弃优先购买权的行使。本题不符合优先购买权的条件。所以视为共有人放弃优先购买权的行使。【知识模块】 共有10 【正确答案】 C【试题解析】 物权法第 102 条规定：因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份
45、额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。本题中二人对丙应负连带责任。【知识模块】 共有11 【正确答案】 B【试题解析】 物权法第 103 条规定：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。本题三人共同出资建楼并约定建成后张甲、张乙、张丙分别住一楼、二楼、三楼，虽然对整个楼房的所有权归属没有约定，但是很明显三人对楼房是共有关系，根据物权法第 103 条的规定本题选 B 项。【知识模块】 共有12 【正确答案】 B【试题解析】 根据物权法第 84、86、92 条的规定，不动产的相邻权利人应当按照有利于生产、方便生活、团结互
46、助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。不动产权利人因用水、排水利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。故应选 B。【知识模块】 用益物权13 【正确答案】 B【试题解析】 本题中甲村的土地为需役地，乙村的土地为供役地，双方通过约定设立了合法的地役权。根据物权法第 162 条规定，土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时。该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。可见，在 1980 年至 2000 年这段时间内，村委会作为土地所有权人设置的
47、地役权应当适用于作为承包经营权人的张某。A 项是错误的。但是在第一个地役权到期后，根据第 163 条规定，土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经上述用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。本题中两个村子于 2000 年签订的协议是为了设定一个新的地役权，由于张某不同意，这个新的地役权不应该成立。所以，在第一个地役权到期后，张某不应当再负担地役权。只有 B 项是正确的。【知识模块】 用益物权14 【正确答案】 D【试题解析】 根据物权法第 59 条的规定和农村土地承包法第 48 条的规定，本题中张家村将山地承包给本集体经济组织以外的村民王某，未经 23 以上村
48、民代表的同意，也未经人民政府的批准，因此合同无效，A 、C 项错误。合同无效不存在解除的问题，因此 B 项错误，王某的土地承包合同无效后，因导致合同无效的原因在于双方当事人，故其损失应当由双方分担。因此 D 项正确。【知识模块】 用益物权15 【正确答案】 B【试题解析】 我国物权法第 14 条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。该法第 15条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。在抵押一章也有同样的规定。所以得出如下结论
49、：我国对不动产的抵押实行的是登记成立主义，故当事人没有办理房屋抵押登记，抵押权不成立，这并不受在该房屋上有无第三人主张权利的影响。而根据物权法定原则，当事人扣留房产证的做法因不符合物权法规定的登记成立要件。也不能使抵押权成立。所以 A、C 两项不成立。房产证仅可宣示房屋所有权，起到一个证明的作用，但它本身并不是权利，所以不可能以房产证设定权利质押，所以 D 项错误。根据以上规定，抵押合同自成立时生效。因抵押合同表达了当事人设立抵押权的意思表示，受此表示约束，债务人负有办理抵押登记以使抵押权得以成立的义务。所以 B 项正确。【知识模块】 担保物权16 【正确答案】 D【试题解析】 根据物权法第 188 条、担保法第 4243 条的规定，李某与赵某的机器设备不属于担保法第 42 条规定的必须登记的抵押物，因此该抵押并不因未办理登记而无效，故 A 项说法正确。 担保法解释第 54 条规定：按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是。其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。同此
