1、国家司法考试卷三（物权概述）模拟试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题所给的选项中只有一个正确答案。本部分 1-50 题，每题 1 分，共 50 分。1 下列可为物权客体的有：( )（A）月球上的土地（B）人身上的器官（C）商标（D）商标权2 关于物权请求权，下列表述错误的是：( )（A）物权人行使排除妨害请求权，不需要证明妨害人具有过错（B）物权人行使消除危险请求权，不需要证明自己受有损失（C）物权人的排除妨害请求权、消除危险请求权，不适用诉讼时效（D）物权人行使返还原物请求权，应当在知道或者应当知道无权占有人 1 年内行使3 甲将自己所有的一套书卖给乙，在交付该书时，因甲还想留阅一段时间
2、，遂又与乙达成协议，借阅该书 1 个月，乙表示应允。乙取得该套书所有权的交付方法为：( )（A）简易交付（B）占有改定（C）指示交付（D）拟制交付4 下列各项属于财产所有权的原始取得的是：( )（A）叔叔送给今年刚满 7 岁的小明一辆自行车作为生日礼物（B）小张遗嘱继承哥哥的一处房子（C）小陈的 5 万元存款共得利息 1000 元（D）10 岁的小高把爸爸给他买的铅笔刀送给小朋友5 根据物权法规定，下列有关国家所有权的判断中，错误的是：( )（A）国家机关对其直接支配的动产享有收益的权利（B）国家举办的事业单位对其直接支配的不动产享有处分的权利（C）国家举办的事业单位对其直接支配的动产享有收益
3、的权利（D）国家机关对其直接支配的不动产享有处分的权利6 甲向乙借款并将自己的一辆汽车抵押于乙，双方办理了抵押登记，后甲开车出现交通事故，该车被损坏而送至丙处修理，因无力支付修理费而被丙扣留。现乙主张抵押权，丙主张留置权，为此发生冲突。对此，下列表述正确的是：( )（A）由甲优先行使抵押权，理由是先成立的物权优于后成立的物权（B）由甲优先行使抵押权，理由是登记物权优于非登记物权（C）由丙优先行使留置权，理由是法定物权优于约定物权（D）由丙优先行使留置权，理由是占有物权优于非占有物权7 甲从乙处租赁了一辆奥迪车，租期 2 年。甲向丙借款 10 万元，与丙签订质押合同但由甲代位占有，甲向丁借款 1
4、0 万元并与丁签订质押合同，将该汽车出质于丁并交付，丁因车位紧张又将车返还于甲。甲又向戊借款 10 万元并与戊签订质押合同，将该车交付于戊。因租赁期已过，甲不能向乙返还车辆且不能向丙、丁、戊返还借款引起纠纷。下列表述正确的是：( )（A）丙对该车享有质权，丙的质权不能对抗戊的质权和乙的所有权（B）丁对该车享有质权，丁的质权可以对抗丙的质权（C）戊对该车享有质权，戊的质权可以对抗丙、丁的质权（D）乙对该车享有所有权，但所有权不能对抗戊的质权8 甲有一辆货车，租与乙经营，租期半年，在第三个月甲将该车卖给丙，因租期未满，甲无法现实交付，便与丙达成协议，在租期届满时，丙直接向乙请求交付该车。甲通知了乙
5、。至第四个月，该车因泥石流被损坏。因保险金额不足以弥补该车损失而引起纠纷。下列表述正确的是：( )（A）甲与丙之间的买卖合同效力未定，因为乙享有优先购买权（B）该损失应由甲承担，因为该车未实际交付（C）该损失应由乙承担，因为该车在乙的控制之下（D）该损失应由丙承担，因为该车的所有权已转移给丙9 甲向某房地产开发公司预订了一套住房，双方签订了房屋买卖合同，并首付了30的款项，双方办理了预告登记。后房地产开发公司因资金紧张又将该套楼盘整体抵押给某银行，房地产开发公司因到期不能偿还银行贷款而发生纠纷。下列表述正确的是：( )（A）银行能取得该楼盘的抵押权，包括对甲所购房屋的抵押权（B）银行不能取得所
6、购房屋的抵押权（C）甲已取得该房屋的所有权（D）甲的房屋所有权可对抗银行抵押权10 甲公司因企业改制分立成乙公司和丙公司。乙公司对登记在丙公司名下一栋房产的归属提出异议，认为该房产应属乙公司所有。经咨询律师后，乙公司于 8 月 8日到登记机关办理了异议登记手续。8 月 10 日，丙公司将该栋房产抵押给丁公司，以担保到期支付约定的货款，双方签订了书面抵押合同，但未办理抵押登记。9 月8 日，付款期限届至，丙公司无力支付，丁公司准备行使抵押权，乙公司提出异议，引起纠纷。经查，乙公司自办理异议登记后未再采取任何其他措施。下列表述正确的是：( )（A）丙公司与丁公司之间的抵押合同无效（B）丁公司无权对
7、该房产主张抵押权（C）丁公司有权对该房产主张抵押权（D）丁公司有权请求乙公司赔偿损失11 甲向乙借钱 10 万元，并以自己的皇冠车抵押给乙(未办理登记)。在抵押期间，甲因自己使用将车撞坏，送丙处修理，后甲因急需用钱自行将该车卖给不知情的丁，双方签订了买卖合同，并以指示交付的方式交付该车和办理了过户登记。因甲不能向乙还款和支付丙的修理费，形成纠纷。下列表述正确的是：( )（A）乙对该车享有抵押权，但不能对抗丁的所有权（B）丙对该车享有留置权，且可以对抗丁的所有权（C）丁对该车享有所有权，且能对抗乙的抵押权（D）丁对该车享有所有权，且能对抗丙的留置权二、多项选择题每题所给的选项中有两个或两个以上正
8、确答案，少答或多答均不得分。本部分 51-90 题，每题 2 分，共 80 分。12 下列权利中，属于物权的是：( )（A）李某对自己所有的房屋享有的权利（B）刘某对自己的承包地享有的权利（C）张某对与王某签订合同享有的请求王某支付价款的权利（D）谢某对自己出资设立的公司享有的权利13 继受取得，又称传来取得，是指通过某种法律行为从原所有人那里取得对某项财产的所有权，属于继受取得的方式有哪些?( )（A）买卖房屋获得价金 10 万元（B）房屋所有人取得附合于自己房屋的财产的所有权（C）通过受赠取得的 100 台电脑的所有权（D）继承人依法定继承方式取得遗产的所有权14 土地所有人在其权利范围内
9、享有排他的支配权。下列行为中，所有权人依法不得请求排除的有：( )（A）地铁公司在地下开凿地铁隧道（B）电力公司在地上架设输电线路（C）电信公司在地下铺设通信光缆（D）航空公司在地上通航飞机15 甲有一所归自己所有的房子，甲的下列行为中，体现其物权性质的有：( )（A）乙欲侵占该房子，甲制止二侵占的行为（B）甲自己居住该房子的行为（C）甲拆除自己房子的行为（D）甲出卖该房子请求他人支付价款的行为16 依据我国物权法及相关法律规定，以下物权的取得不以登记为生效条件的是哪些?( )（A）法院执行生效判决将甲公司的房屋进行拍卖，王某拍得了一栋房屋（B）张某在自己承包的荒地上为李某设定抵押权（C）赵某
10、在宅基地上盖了一栋房屋（D）孙某设立了一份遗嘱，孙某死亡后，孙某的孙子孙亮取得了孙某的房屋17 下列案件，哪些适用返还原物?( )（A）张某借了王某的手表并把它卖给刘某，刘某以为是张某自己的手表而买之，王某要求刘某返还（B）宋某偷了李某的金项链送给女友王某，王某在不知情的情况下收下，李某要求王某返还（C）贺某借给宋某一支金笔，宋某谎称丢失，贺某要求宋某返还（D）赵某向钱某购羊两只，钱某将羊交付赵某后，赵又将羊卖给孙某，赵某得款后迟迟不付钱某的羊款，钱某无奈要求赵某返还两只羊18 甲于 3 月 10 日将自己的一套商品房出售与乙，双方约定，房屋总价 100 万元，乙在 7 月 10 日前分四期付
11、清，届时再办理房屋过户手续。为保障乙的利益，双方办理了预告登记。4 月 10 日，甲又自行将该套房屋出卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙交付了全部房款，但未办理过户登记。5 月 10 日，乙没有支付当期房款。5 月 20 日，甲再次自行将该套房屋出卖给丁，丁交付了部分房款，且办理了过户手续。5 月 15 日，甲通知乙解除房屋买卖合同，乙未表示异议。6 月 1 日，丙通知甲解除房屋买卖合同，甲未表示异议。为责任承担，各方引起纠纷。下列表述正确的有：( )（A）甲与丙之间的房屋买卖合同有效（B）乙有权主张丁的过户登记无效（C）甲与丁之间的房屋买卖合同有效（D）丙有权请求甲承担违约责任19 2000
12、 年 5 月 4 日易某将自家的耕牛租与刘某使用两个星期，5 月 10 日刘某提出要买下此耕牛，易某表示同意。双方商定价格为 1000 元，并约定 1 个月后交付款项，但 5 月 12 日该耕牛被雷劈死。关于此案。以下选项哪些是正确的?( )（A）该买卖合同的生效时间是 5 月 10 日（B）该买卖合同中耕牛的交付时间是 5 月 10 日（C）该耕牛意外灭失的风险由易某承担（D）该耕牛意外灭失的风险由刘某承担20 甲与乙签订了一份汽车买卖合同，甲将该车交付给乙，乙当即付清货款，但甲、乙一直未办理过户手续，因汽车的相关证件在甲之手，甲因贷款又用该车的相关证件办理了抵押。后因甲无力偿还贷款而引起纠
13、纷。下列表述正确的有：( )（A）乙已取得该车的所有权，因为交付已完成（B）乙未取得该车的所有权，因为未办理过户手续（C）乙的所有权可以对抗抵押权（D）乙的所有权不能对抗抵押权21 甲村所在的乙村民小组的 10 亩土地，因建设需要被国家征收，并作为丙医院的建设用地。丙医院在 5 月 10 日进行了建设用地使用权登记，但直到 10 月 10 日才颁发了建设用地使用权证。因征地款和补偿费发生纠纷。下列表述正确的有：( )（A）只有甲村可主张征地款和补偿费（B）只有乙村民小组可主张征地款和补偿费（C）丙医院取得建设用地使用权的时间为 5 月 10 日（D）丙医院取得建设用地使用权的时间为 10 月
14、10 日22 甲父去世时留有一套商品房，甲为唯一继承人。甲父去世不久，甲因急需用钱，遂将该房屋出卖给好友乙，并答应待将房屋过户给自己后再办理过户手续。合同签订后，乙交付了房款，甲将房屋交给乙，但未办理过户登记。后甲因做生意亏损，又将该房屋出卖给丙，谎称房屋仅出租给乙，并将房屋过户给了丙。丙去找乙要求交房时与乙发生纠纷。下列说法正确的有：( )（A）该房屋所有权属于乙（B）该房屋所有权属于丙（C）甲与丙所签订合同为效力未定合同（D）甲与乙所签订合同为有效合同23 甲与乙系五、六楼邻居关系。甲于 1997 年购买此房。入住后，甲在五楼通往六楼的楼梯上安装铁栅栏门，铁栅栏门外又安装了铝合金门，并用胶
15、合板将楼梯扶手上的空间封堵。2004 年 5 月，乙住进六楼。2007 年 5 月，乙认为甲严重造成了自己出入及搬运东西的不便，于是向法院提起了诉讼，要求甲立即拆除。下列说法错误的是哪些?( )（A）不应支持乙的诉讼请求，因为甲安门在前，乙入住在后，入住时乙明知楼中的格局问题（B）不应支持乙的请求，因为甲是建筑物空间共有人之一，可自由使用该空间（C）应支持乙的诉讼请求，因甲侵犯了其共有权（D）不应支持乙的诉讼请求，因其请求已过诉讼时效24 甲、乙、丙三人共有一辆拖拉机，农闲时往往有几个月搁置不用。乙、丙均想将拖拉机卖掉。甲外出之时，乙、丙二人就协商将拖拉机卖给了丁，卖得价款为甲留下一份，其他由
16、乙、丙各自取走。甲回来后获悉此事，认为乙、丙未经自己同意无权出卖拖拉机。乙、丙认为应该少数服从多数。对此，下列说法正确的有：( )（A）乙、丙的行为侵犯了甲的所有权（B）乙、丙的行为侵犯了甲的优先购买权（C）如果丁取得拖拉机并非善意，则甲可以主张该买卖无效（D）若丁善意取得拖拉机的所有权，则乙、丙应赔偿给甲造成的损失24 甲开发商将一套别墅分别卖给了乙和丙，因资金紧张甲又将该别墅抵押给了丁。因别墅未交付，甲又将该别墅租给了戊。因买卖、抵押、租赁而发生纠纷。请回答下列问题：25 设甲与乙的合同签订在先，甲与丙的合同签订在后，而丙取得了该房屋的所有权。乙对甲享有下列哪些权利?( )（A）可主张合同
17、无效（B）可主张撤销合同（C）可主张解除合同（D）可主张违约责任26 设甲与乙、丙签订合同后，乙、丙未进行预告登记，甲将房屋抵押给丁，且办理了抵押登记。下列表述正确的有：( )（A）乙、丙对别墅享有合同债权（B）丁对别墅享有抵押权（C）丁对别墅的抵押权自抵押合同签订时设立，登记仅具有对抗效力（D）丁可优先行使抵押权27 设甲与乙、丙签订合同后，乙进行了预告登记，丙进行预告登记时遭拒绝，丁进行抵押登记时遭拒绝，丙、丁对甲享有哪些权利?( )（A）丙可解除与甲的合同，并有权要求赔偿损失（B）丁可要求甲再提供新的担保（C）丁可主张甲与乙的合同无效（D）丙可主张撤销甲与乙的合同28 设甲与乙、丙所签订
18、的合同未进行预告登记，丁进行了抵押登记，法院判决由丁行使抵押权。乙、丙对下列请求应予支持的有：( )（A）请求双倍返还房款（B）请求双倍返还已付房款（C）请求支付已付房款的利息（D）请求赔偿相关费用29 设甲与乙、丙的合同未进行预告登记，与丁的抵押办理了登记。甲再将房屋租赁给戊，且办理了租赁登记。在租赁期届满前，丁欲行使抵押权，因租金支付及抵押权的行使，下列表述正确的是：( )（A）如果丁未通知戊，戊将租金交付给甲，抵押权的效力不及于租金（B）如果丁通知了戊，戊应将租金交付给查封房屋的法院，抵押权的效力及于租金（C）因租期未到，抵押权的行使，不影响租赁合同的效力（D）虽租期未到，抵押权的行使不
19、受租赁合同的影响国家司法考试卷三（物权概述）模拟试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题所给的选项中只有一个正确答案。本部分 1-50 题，每题 1 分，共 50 分。1 【正确答案】 D【试题解析】 本题涉及对物权客体的理解问题。月球上的土地根据联合国的相关规章归人类共同享有，不具有归属的意义。人身上的器官为人体组成部分，不为民法上的物，当然也不为物权的客体。商标不为有体物，为商标权的客体。商标权可为物权的客体，依法律规定，可成为权利质权的客体。故 D 项正确。【知识模块】 物权概述2 【正确答案】 D【试题解析】 物权请求权不受诉讼时效和除斥期间限制。排除妨碍请求权和消除危险请求权的行使不需
20、要证明妨碍人有过错，不需要证明自己有损失。物权人的返还原物请求权不适用 1 年的除斥期间。1 年的除斥期间针对的是占有人的占有返还请求权，且该权利的除斥期间是从侵占发生之日起计算，不是从知道或者应当知道侵占发生之日起计算。故 D 项正确。【知识模块】 物权概述3 【正确答案】 B【试题解析】 本题涉及交付的方式问题。甲对该套书的占有自协议签订时起由自主占有转为他主占有，故该交付方式为占有改定。故 B 项正确。【知识模块】 物权概述4 【正确答案】 C【试题解析】 本题涉及原始取得的方式问题。赠与、遗嘱继承均为继受取得，但孳息所得为原始取得。故 C 项正确。【知识模块】 物权概述5 【正确答案】
21、 A【试题解析】 本题涉及国家所有权问题。根据物权法第 53、54 条的规定，国家机关对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定处分的权利。国家举办的事业单位对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定收益、处分的权利。故 A 项正确。【知识模块】 物权概述6 【正确答案】 C【试题解析】 本题涉及抵押权和留置权的冲突问题。对此，依据物权法第239 条的规定，同一动产上已设立抵押权或质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。故 C 项正确。【知识模块】 物权概述7 【正确答案】 D【试题解析】 丙对该车不享有质权，因为质权的设立以交付为
22、设立要件。丁对该车享有质权，但不得对抗第三人。戊对该车享有质权，该质权为善意取得。租赁合同期满后乙作为该车的所有权人不受合同约束，可行使返还请求权，但该权利不能对抗戊的质权。本题正确选项为 D。【知识模块】 物权概述8 【正确答案】 D【试题解析】 本题涉及承租人的优先购买权和指示交付的法律效力问题。本题中，乙虽为承租人，但承租人的优先购买权限于房屋，对于汽车承租人不享有优先购买权。甲与丙之间的买卖合同有效，而非效力未定。甲与丙之间的交付为指示交付，丙从协议之日起就取得了该车的所有权，因当事人之间未对风险承担进行约定，故风险由所有权人承担。因此，本题正确选项为 D。【知识模块】 物权概述9 【
23、正确答案】 B【试题解析】 本题涉及预告登记的效力问题。本题中甲与房地产公司就该套房屋进行了预告登记，故银行未经甲同意不能取得对该套房屋的抵押权，银行既然不存在对该套房屋的抵押权，也就不存在甲的权利优于银行抵押权的问题。本题正确选项为 B。【知识模块】 物权概述10 【正确答案】 B【试题解析】 本题涉及异议登记及抵押权的问题。本题中，乙公司与丙公司对房产的所有权归属发生争议，在无法办理更正登记的情况下，利害关系人乙公司有权申请异议登记，以暂时限制登记记载的权利人处分该物权的行为。但这种权利的行使应当受到限制，即申请人应当在异议登记之目起 15 日内起诉，否则异议登记失效。乙公司申请异议登记后
24、没有在法定期间内起诉，其登记失效，丙公司有权处分其房产，A 选项错误。丙公司与丁公司达成了抵押协议，却未办理抵押登记，致使抵押权未设立，故丁公司无权对该房产主张抵押权，B 选项正确，C 选项错误。丁公司未能主张抵押权并非因为乙公司的异议登记，故其无权请求乙公司赔偿损失，D 选项错误。但丁公司有权请求丙公司承担赔偿责任，因为丁公司和丙公司之间的抵押合同有效，双方未办理抵押登记，表明双方均存在过错，故其有权请求丙公司承担相应的赔偿责任。本题正确选项为 B。【知识模块】 物权概述11 【正确答案】 B【试题解析】 依据物权法第 191 条的规定，在抵押期间处分抵押物应取得抵押权人同意，故甲与丁之间的
25、买卖合同为效力未定合同，未取得抵押权人同意的，该合同无效。依据物权法第 106 条的规定，丁可善意取得该车的所有权。依据物权法第 108 条的规定，所有权善意取得后，该物上的其他权利消灭，但善意取得人知道或应当知道的除外。故该车上的抵押权消灭，留置权仍然存在。故本题正确选项为 B。【知识模块】 物权概述二、多项选择题每题所给的选项中有两个或两个以上正确答案，少答或多答均不得分。本部分 51-90 题，每题 2 分，共 80 分。12 【正确答案】 A,B【试题解析】 本题涉及对物权概念的理解问题。AB 项均属于直接支配物，并排除他人干涉的权利。C 项属于请求他人给付的权利，不为物权。 D 项属
26、于因出资财产而转化的权利，属于股权，不为物权。故 AB 项正确。【知识模块】 物权概述13 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 本题涉及财产所有权的继受取得方式问题。本题中，价金的取得是依据买卖合同，受赠与取得所有权是依据赠与合同，遗产所有权的取得是依据继承这一事件，因附合而取得的财产所有权是直接依据法律而取得的。故 ACD 项正确。【知识模块】 物权概述14 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 本题涉及所有权人的容忍义务问题。所有权人对自己的所有物虽然享有支配权并排除他人干涉的权利，但是，所有权人亦应承担因公共利益的容忍义务：上述四个选项均为所有权人容忍义务的范畴，因此，不得请求予以
27、排除。故ABCD 项正确。【知识模块】 物权概述15 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 本题涉及对物权特征的理解问题。本题 A 选项体现所有权的排他性，BC 选项体现所有权人的支配权，D 选项属于债权请求权。故 ABC 项正确。【知识模块】 物权概述16 【正确答案】 C,D【试题解析】 本题涉及物权取得的生效要件问题。本题 A 选项中，法院判决将该房屋拍卖，王某通过拍卖取得该房屋，王某的所有权是通过转让方式取得的，应以登记为生效要件。特别注意的是，如果法院判决该房屋为王某所有，则王某自法院判决生效之日起取得房屋所有权，登记仅具确认效力而非生效效力。本题 B 选项中，张某在自己承包的荒地上
28、为李某设定抵押权，该抵押权自登记之日起生效，登记是生效要件。本题 C 选项中，赵某自建房屋的行为，自房屋建好即取得所有权，登记仅具确认效力而非生效要件。本题 D 选项中，孙某的孙子孙亮在孙某死亡后继承开始时即取得孙某的房屋所有权，登记仅具确认效力而非生效要件。故 CD 项正确。【知识模块】 物权概述17 【正确答案】 B,C【试题解析】 本题涉及返还原物请求权的适用问题。本题 A 选项中，刘某因善意取得对该手表享有所有权，故王某无权要求刘某返还该手表，而只能请求张某赔偿损失。故 A 选项不正确。本题 B 选项不符合善意取得的要件，王某不能取得该金项链的所有权，故李某有权要求王某返还该金项链。本
29、题 C 选项中，贺某的所有权并未丧失，故其可以请求宋某返还该金笔。本题 D 选项中，赵某因买卖而取得了羊的所有权，因此，赵某有权将羊卖给孙某，孙某也因买卖而取得了羊的所有权，故钱某无权要求赵某返还该羊。本题正确选项为 BC。【知识模块】 物权概述18 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 本题涉及分期付款买卖、预告登记、多重买卖等问题。本题中，甲乙之间的房屋买卖协议办理了预告登记，未经乙的同意，甲无权将房屋的所有权转让给丙，但其与丙所签订的房屋买卖合同有效，故 A 选项正确。甲乙之间的房屋买卖合同为分期付款合同，合同法第 167 条第 1 款规定：“分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部
30、价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。”因乙未支付当期价款达到全部价款的 14，故甲有权解除合同。5 月 15 日甲通知乙解除合同后，预告登记所赖以存在的债权归于消灭，故预告登记失效。之后，甲又将房屋出卖给丁的行为有效，且丁取得了房屋的所有权。故 B 选项错误，C 选项正确。根据物权法第 15 条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。据此，虽然甲将房屋出卖给丙的行为不发生物权效力，但甲与丙之间所签订的房屋买卖合同有效。在丁已经取得房屋所有权后，甲对丙已经构
31、成了根本违约，根据合同法第 94 条之规定，丙有权主张解除合同，并请求甲承担违约责任，D 选项正确。本题正确选项为 ACD。【知识模块】 物权概述19 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 本题涉及交付时间的确定问题。依合同法第 140 条之规定，标的物在订立合同之前已为买受人占有的，合同生效的时间为交付时间。本题中，刘某已经占有了易某的耕牛。5 月 10 日双方达成买卖协议，该时间即标的物的交付时间。再依合同法第 142 条之规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。本题中，刘某和易某对风险负担未有约定，耕牛已经
32、交付与刘某，故刘某应承担该风险责任。本题正确选项为 ABD。【知识模块】 物权概述20 【正确答案】 A,D【试题解析】 本题涉及特殊动产的物权变动要件和法律后果问题。机动车等特殊动产以交付为物权变动要件，但未经登记不能对抗善意第三人。因此，本题正确选项为 AD。【知识模块】 物权概述21 【正确答案】 B,C【试题解析】 本题涉及农村集体土地所有权主体和建设用地使用权的确立时间问题。依照物权法第 60 条之规定，农村集体土地所有权的主体可能是村集体或者村民小组集体或者是乡镇农民集体。如果属于村民小组的，由村民小组代表集体行使所有权。依照物权法第 139 条的规定，建设用地使用权自登记时设立，
33、而非颁发建设用地使用权证书时设立。本题正确选项为 BC。【知识模块】 物权概述22 【正确答案】 B,D【试题解析】 本题涉及房屋所有权变动问题。根据物权法第 29 条规定，甲父去世，甲为唯一继承人，无须登记即取得该商品房的所有权。故甲有权将该房屋出卖给他人，D 选项正确。根据物权法第 31 条的规定，由于乙未办理房屋过户登记，其未取得该房屋的所有权。甲仍为该房屋的所有权人，故其与丙所签订房屋买卖合同亦为有效合同，C 选项错误。因丙办理了过户手续，故其为房屋所有权人，B 选项正确，A 选项错误。本题正确选项为 BD。【知识模块】 物权概述23 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 本题涉及建筑
34、物区分所有权和相邻关系的问题。本题中甲与乙之间是五、六层楼的邻居，对于楼道或楼梯，甲乙之间享有共有权，对于共有权的行使应本着协商一致的原则。甲在楼道上安装铁栅栏门侵害了乙的共有权，也侵害了乙的相邻权。对于共有权和相邻权的侵害，不适用诉讼时效。本题正确选项为ABD。【知识模块】 物权概述24 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 本题涉及部分共有人处分共有物的法律后果问题。物权法第 97条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”按份共有人对于共有物的处分，除另有约定外，应
35、当经占份额23 以上共有人的意思处理，但不能损害其他共有人的利益；否则，少数共有人可以要求其承担民事责任。本题中，乙、丙未征求甲的意见，擅自处分共有物，侵害了甲的份额所有权；同时，因未征求甲的意见，使甲的优先购买权也受到侵害。但是，如果受让人基于善意，可因善意取得制度而取得该物的所有权。本题正确选项为 ABCD。【知识模块】 物权概述【知识模块】 物权概述25 【正确答案】 C,D【试题解析】 本题涉及一房多卖的情况下先签合同买受人的救济途径问题。甲与乙签订合同在先，甲与丙签订合同在后，丙取得了该房屋的所有权的事实表明甲与乙签订合同时，甲不存在欺诈，故甲与乙的买卖合同不存在无效或可撤销之理由。
36、欺诈作为合同无效之理由，必须是损害了国家利益，甲与乙签订合同，不存在损害国家利益，故乙主张合同无效的理由不成立。甲与乙签订合同时，该房并未卖给丙，也未抵押给丁，不存在欺诈，故乙也不能主张撤销该买卖合同。因丙已经取得该房屋所有权，甲构成违约行为，而且该违约行为属于根本违约，故乙可向甲主张合同解除权和违约责任请求权。本题正确选项为 CD。【知识模块】 物权概述26 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 本题涉及房屋的先卖后抵问题。甲与乙、丙签订房屋买卖合同，因该合同有效，故乙、丙对该房屋均享有合同债权。因乙、丙未进行预告登记，在程序上不能阻止甲对该房屋进行处分。本题中，丁对该房屋享有抵押权，因为丁
37、的抵押已办理了登记。房屋抵押权自登记时发生效力，而非合同签订时发生效力；登记是生效效力，而非对抗效力。由于乙、丙对房屋只享有合同债权，丁对房屋享有抵押权，抵押权为物权，故丁可优先行使抵押权。本题正确选项为 ABD。【知识模块】 物权概述27 【正确答案】 A,B【试题解析】 本题涉及“一房多卖”和“又卖又抵”的情况下，一方进行了预告登记后，其他权利人救济问题。甲与乙签订的房屋买卖合同是有效合同，甲与丙签订的房屋买卖合同也是有效合同。因房屋所有权未办理过户转移，故甲仍为该房屋所有权人，其与丁所签订的抵押合同亦为有效合同。因甲与乙进行了预告登记，在程序上阻却了丙进行预告登记和丁进行抵押登记。因预告
38、登记后，未经乙同意，甲处分该房屋不发生物权效力，故阻却了丙取得该房屋所有权的可能性和丁取得该房屋抵押权的可能性。丙的合同目的不可能实现，故丙可行使合同解除权，并要求甲承担违约责任。丁的合同目的也不可能实现，因此有权要求甲提供新的担保。对于甲与乙的合同，因不存在无效和可撤销的理由，故丙、丁不能主张甲乙之间合同无效或撤销。本题正确选项为 AB。【知识模块】 物权概述28 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 本题涉及商品房“又卖又抵”的情况下，不能取得房屋所有权人的赔偿问题。依照最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(以下简称商品房买卖合同解释)第 8 条之规定，在商品房
39、买卖中，“一房多卖”、“又抵又卖”以及没有取得商品房预售许可证而签订商品房买卖合同，不能取得商品房所有权的买受人可向出卖入主张已付房款的双倍返还、已付房款利息和其他损失。注意，是已付房款的双倍返还，不是房款的双倍返还。本题正确选项为 BCD。【知识模块】 物权概述29 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 本题涉及先抵后租的相关问题。甲与乙、丙虽然签订了房屋买卖合同，但房屋未交付给乙、丙，故甲与戊签订的房屋租赁合同是有效的。甲与丁虽然签订了抵押合同且办理了抵押登记，但抵押权的存在不影响甲与戊之间的租赁合同的效力。依照物权法第 190 条之规定，在先抵后租的情况下，租赁关系不得对抗已经登记的抵押权，故 C 选项错误，D 选项正确。依照物权法第 197 条之规定，对于抵押权期间，人民法院扣押的抵押财产，除抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人外，抵押权的效力及于法定孳息，故 AB 选项正确。本题正确选项为 ABD。【知识模块】 物权概述
