1、国家司法考试卷三（物权法）历年真题试卷汇编 2（无答案）一、单项选择题每题所给的选项中只有一个正确答案。本部分 1-50 题，每题 1 分，共 50 分。1 红光、金辉、绿叶和彩虹公司分别出资 50 万、20 万、20 万、10 万元建造一栋楼房，约定建成后按投资比例使用，但对楼房管理和所有权归属未作约定。对此，下列哪一说法是错误的?(2010 年卷三第 7 题)（A）该楼发生的管理费用应按投资比例承担（B）该楼所有权为按份共有（C）红光公司投资占 50，有权决定该楼的重大修缮事宜（D）彩虹公司对其享有的份额有权转让2 某郊区小学校为方便乘坐地铁，与相邻研究院约定，学校人员有权借研究院道路通行
2、，每年支付一万元。据此，学校享有的是下列哪一项权利?(2010 年卷三第 9题)（A）相邻权（B）地役权（C）建设用地使用权（D）宅基地使用权3 甲公司以其机器设备为乙公司设立了质权。10 日后，丙公司向银行贷款 100 万元，甲公司将机器设备又抵押给银行，担保其中 40 万元贷款，但未办理抵押登记。同时，丙公司将自有房产抵押给银行，担保其余 60 万元贷款，办理了抵押登记。20 日后，甲将机器设备再抵押给丁公司，办理了抵押登记。丙公司届期不能清偿银行贷款。下列哪一表述是正确的?(2013 年卷三第 8 题)（A）如银行主张全部债权，应先拍卖房产实现抵押权（B）如银行主张全部债权，可选择拍卖房
3、产或者机器设备实现抵押权（C）乙公司的质权优先于银行对机器设备的抵押权（D）丁公司对机器设备的抵押权优先于乙公司的质权4 乙欠甲货款，二人商定由乙将一块红木出质并签订质权合同。甲与丙签订委托合同授权丙代自己占有红木。乙将红木交付与丙。下列哪一说法是正确的?(2015 年卷三第 8 题)（A）甲乙之间的担保合同无效（B）红木已交付，丙取得质权（C）丙经甲的授权而占有，甲取得质权（D）丙不能代理甲占有红木，因而甲未取得质权5 甲公司通知乙公司将其对乙公司的 10 万元债权出质给了丙银行，担保其 9 万元贷款。出质前，乙公司对甲公司享有 2 万元到期债权。如乙公司提出抗辩，关于丙银行可向乙公司行使质
4、权的最大数额，下列哪一选项是正确的?(2014 年卷三第 7题)（A）10 万元（B） 9 万元（C） 8 万元（D）7 万元6 甲对乙享有 10 万元的债权，甲将该债权向丙出质，借款 5 万元。下列哪一表述是错误的?(2012 年卷三第 7 题)（A）将债权出质的事实通知乙不是债权质权生效的要件（B）如未将债权出质的事实通知乙，丙即不得向乙主张权利（C）如将债权出质的事实通知了乙，即使乙向甲履行了债务，乙不得对丙主张债已消灭（D）乙在得到债权出质的通知后，向甲还款 3 万元，因还有 7 万元的债权额作为担保，乙的部分履行行为对丙有效7 根据物权法的规定，下列哪一类权利不能设定权利质权?(20
5、09 年卷三第 7题)（A）专利权（B）应收账款债权（C）可以转让的股权（D）房屋所有权8 辽东公司欠辽西公司货款 200 万元，辽西公司与辽中公司签订了一份价款为 150万元的电脑买卖合同，合同签订后，辽中公司指示辽西公司将该合同项下的电脑交付给辽东公司。因辽东公司届期未清偿所欠货款，故辽西公司将该批电脑扣留。关于辽西公司的行为，下列哪一选项是正确的?(2010 年卷三第 10 题)（A）属于行使抵押权（B）属于行使动产质权（C）属于行使留置权（D）属于自助行为9 同升公司以一套价值 100 万元的设备作为抵押，向甲借款 10 万元，未办理抵押登记手续。同升公司又向乙借款 80 万元，以该套
6、设备作为抵押，并办理了抵押登记手续。同升公司欠丙货款 20 万元，将该套设备出质给丙。丙不小心损坏了该套设备送丁修理，因欠丁 5 万元修理费，该套设备被丁留置。关于甲、乙、丙、丁对该套设备享有的担保物权的清偿顺序，下列哪一排列是正确的?(2011 年卷三第 7题)（A）甲乙丙丁（B）乙丙丁甲（C）丙丁甲乙（D）丁乙丙甲10 方某、李某、刘某和张某签订借款合同，约定：“方某向李某借款 100 万元，刘某提供房屋抵押，张某提供保证。”除李某外其他人都签了字。刘某先把房本交给了李某，承诺过几天再作抵押登记。李某交付 100 万元后，方某到期未还款。下列哪一选项是正确的?(2015 年卷三第 13 题
7、)（A）借款合同不成立（B）方某应返还不当得利（C）张某应承担保证责任（D）刘某无义务办理房屋抵押登记11 甲公司欠乙公司货款 100 万元，先由甲公司提供机器设备设定抵押权、丙公司担任保证人，后由丁公司提供房屋设定抵押权并办理了抵押登记。甲公司届期不支付货款，下列哪一表述是正确的?(2014 年卷三第 8 题)（A）乙公司应先行使机器设备抵押权（B）乙公司应先行使房屋抵押权（C）乙公司应先行请求丙公司承担保证责任（D）丙公司和丁公司可相互追偿12 甲借用乙的山地自行车，刚出门就因莽撞骑行造成自行车链条断裂，甲将自行车交给丙修理，约定修理费 100 元。乙得知后立刻通知甲解除借用关系并告知丙，
8、同时要求丙不得将自行车交给甲。丙向甲核实，甲承认。自行车修好后，甲、乙均请求丙返还。对此，下列哪一选项是正确的?(2016 年卷三第 7 题)（A）甲有权请求丙返还自行车（B）丙如将自行车返还给乙，必须经过甲当场同意（C）乙有权要求丙返还自行车，但在修理费未支付前，丙就自行车享有留置权（D）如乙要求丙返还自行车，即使修理费未付，丙也不得对乙主张留置权13 甲、乙就乙手中的一枚宝石戒指的归属发生争议。甲称该戒指是其在 2015 年10 月 1 日外出旅游时让乙保管，属甲所有，现要求乙返还。乙称该戒指为自己所有，拒绝返还。甲无法证明对该戒指拥有所有权，但能够证明在 2015 年 10 月 1 日前
9、一直合法占有该戒指，乙则拒绝提供自 2015 年 10 月 1 日后从甲处合法取得戒指的任何证据。对此，下列哪一说法是正确的?(2016 年卷三第 9 题)（A）应推定乙对戒指享有合法权利，因占有具有权利公示性（B）应当认定甲对戒指享有合法权利，因其证明了自己的先前占有（C）应当由甲、乙证明自己拥有所有权，否则应判决归国家所有（D）应当认定由甲、乙共同共有14 张某拾得王某的一只小羊拒不归还，李某将小羊从张某羊圈中抱走交给王某。下列哪一表述是正确的?(2014 年卷三第 9 题)（A）张某拾得小羊后因占有而取得所有权（B）张某有权要求王某返还占有（C）张某有权要求李某返还占有（D）李某侵犯了张
10、某的占有15 甲、乙是邻居。乙出国 2 年，甲将乙的停车位占为己用。期间，甲将该停车位出租给丙，租期 1 年。期满后丙表示不再续租，但仍继续使用该停车位。下列哪一表述是错误的?(2012 年卷三第 8 题)（A）甲将乙的停车位占为己用，甲属于恶意、无权占有人（B）丙的租期届满前，甲不能对丙主张占有返还请求权（C）乙可以请求甲返还原物。在甲为间接占有人时，可以对甲请求让与其对丙的占有返还请求权（D）无论丙是善意或恶意的占有人，乙都可以对其行使占有返还请求权二、多项选择题每题所给的选项中有两个或两个以上正确答案，少答或多答均不得分。本部分 51-90 题，每题 2 分，共 80 分。16 甲向乙借
11、款，丙与乙约定以自有房屋担保该笔借款。丙仅将房本交给乙，未按约定办理抵押登记。借款到期后甲无力清偿，丙的房屋被法院另行查封。下列哪些表述是正确的?(2013 年卷三第 57 题)（A）乙有权要求丙继续履行担保合同，办理房屋抵押登记（B）乙有权要求丙以自身全部财产承担担保义务（C）乙有权要求丙以房屋价值为限承担担保义务（D）乙有权要求丙承担损害赔偿责任17 甲向乙借款，欲以轿车作担保。关于担保，下列哪些选项是正确的?(2013 年卷三第 58 题)（A）甲可就该轿车设立质权（B）甲可就该轿车设立抵押权（C）就该轿车的质权自登记时设立（D）就该轿车的抵押权自登记时设立18 甲对乙享有债权 500
12、万元，先后在丙和丁的房屋上设定了抵押权，均办理了登记，且均未限定抵押物的担保金额。其后，甲将其中 200 万元债权转让给戊，并通知了乙。乙到期清偿了对甲的 300 万元债务，但未能清偿对戊的 200 万元债务。对此，下列哪些选项是错误的?(2016 年卷三第 55 题 )（A）戊可同时就丙和丁的房屋行使抵押权，但对每个房屋价款优先受偿权的金额不得超过 100 万元（B）戊可同时就丙和丁的房屋行使抵押权，对每个房屋价款优先受偿权的金额依房屋价值的比例确定（C）戊必须先后就丙和丁的房屋行使抵押权，对每个房屋价款优先受偿权的金额由戊自主决定（D）戊只能在丙的房屋价款不足以使其债权得到全部清偿时就丁的
13、房屋行使抵押权19 2013 年 2 月 1 日，王某以一套房屋为张某设定了抵押，办理了抵押登记。同年3 月 1 日，王某将该房屋无偿租给李某 1 年，以此抵王某欠李某的借款。房屋交付后，李某向王某出具了借款还清的收据。同年 4 月 1 日，李某得知房屋上设有抵押后，与王某修订租赁合同，把起租日改为 2013 年 1 月 1 日。张某实现抵押权时，要求李某搬离房屋。下列哪些表述是正确的?(2014 年卷三第 57 题)（A）王某、李某的借款之债消灭（B）李某的租赁权可对抗张某的抵押权（C）王某、李某修订租赁合同行为无效（D）李某可向王某主张违约责任20 甲以自有房屋向乙银行抵押借款，办理了抵押
14、登记。丙因甲欠钱不还，强行进入该房屋居住。借款到期后，甲无力偿还债务。该房屋由于丙的非法居住，难以拍卖，甲怠于行使对丙的返还请求权。乙银行可以行使下列哪些权利?(2012 年卷三第 57 题)（A）请求甲行使对丙的返还请求权，防止抵押财产价值的减少（B）请求甲将对丙的返还请求权转让给自己（C）可以代位行使对丙的返还请求权（D）可以依据抵押权直接对丙行使返还请求权21 甲公司向某银行贷款 100 万元，乙公司以其所有的一栋房屋作抵押担保，并完成了抵押登记。现乙公司拟将房屋出售给丙公司，通知了银行并向丙公司告知了该房屋已经抵押的事实。乙、丙订立书面买卖合同后到房屋管理部门办理过户手续。下列哪些说法
15、是正确的?(2009 年卷三第 55 题)（A）不论银行是否同意转让，房屋管理部门应当准予过户，但银行仍然对该房屋享有抵押权（B）如丙公司代为清偿了甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户（C）如丙公司向银行承诺代为清偿甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户（D）如甲公司清偿了银行债务，则不论银行是否同意，房屋管理部门均应当准予过户22 2014 年 7 月 1 日，甲公司、乙公司和张某签订了个人最高额抵押协议，张某将其房屋抵押给乙公司，担保甲公司在一周前所欠乙公司货款 300 万元，最高债权额 400 万元，并办理了最高额抵押登记，债
16、权确定期间为 2014 年 7 月 2 日到2015 年 7 月 1 日。债权确定期间内，甲公司因从乙公司分批次进货，又欠乙公司100 万元。甲公司未还款。关于有抵押担保的债权额和抵押权期间，下列哪些选项是正确的?(2015 年卷三第 54 题)（A）债权额为 100 万元（B）债权额为 400 万元（C）抵押权期间为 1 年（D）抵押权期间为主债权诉讼时效期间23 某农村养殖户为扩大规模向银行借款，欲以其财产设立浮动抵押。对此，下列哪些表述是正确的?(2010 年卷三第 56 题)（A）该养殖户可将存栏的养殖物作为抵押财产（B）抵押登记机关为抵押财产所在地的工商部门（C）抵押登记可对抗任何善
17、意第三人（D）如借款到期未还，抵押财产自借款到期时确定24 甲公司向乙银行借款 100 万元，丙、丁以各自房产分别向乙银行设定抵押，戊、己分别向乙银行出具承担全部责任的担保函，承担保证责任。下列哪些表述是正确的?(2012 年卷三第 55 题)（A）乙银行可以就丙或者丁的房产行使抵押权（B）丙承担担保责任后，可向甲公司追偿，也可要求丁清偿其应承担的份额（C）乙银行可以要求戊或者己承担全部保证责任（D）戊承担保证责任后，可向甲公司追偿，也可要求己清偿其应承担的份额25 下列哪些情形下权利人可以行使留置权?(2015 年卷三第 55 题)（A）张某为王某送货，约定货物送到后一周内支付运费。张某在货
18、物运到后立刻要求王某支付运费被拒绝，张某可留置部分货物（B）刘某把房屋租给方某，方某退租搬离时尚有部分租金未付，刘某可留置方某部分家具（C）何某将丁某的行李存放在火车站小件寄存处，后丁某取行李时认为寄存费过高而拒绝支付，寄存处可留置该行李（D）甲公司加工乙公司的机器零件，约定先付费后加工。付费和加工均已完成，但乙公司尚欠甲公司借款，甲公司可留置机器零件26 甲拾得乙的手机，以市价卖给不知情的丙并交付。丙把手机交给丁维修。修好后丙拒付部分维修费，丁将手机扣下。关于手机的占有状态，下列哪些选项是正确的?(2015 年卷三第 56 题)（A）乙丢失手机后，由直接占有变为间接占有（B）甲为无权占有、自
19、主占有（C）丙为无权占有、善意占有（D）丁为有权占有、他主占有27 甲将 1 套房屋出卖给乙，已经移转占有，没有办理房屋所有权移转登记。现甲死亡，该房屋由其子丙继承。丙在继承房屋后又将该房屋出卖给丁，并办理了房屋所有权移转登记。下列哪些表述是正确的?(2012 年卷三第 56 题)（A）乙虽然没有取得房屋所有权，但是基于甲的意思取得占有，乙为有权占有（B）乙可以对甲的继承人丙主张有权占有（C）在丁取得房屋所有权后，乙可以以占有有正当权利来源对丁主张有权占有（D）在丁取得房屋所有权后，丁可以基于其所有权请求乙返还房屋28 丙找甲借自行车，甲的自行车与乙的很相像，均放于楼下车棚。丙错认乙车为甲车，
20、遂把乙车骑走。甲告知丙骑错车，丙未理睬。某日，丙骑车购物，将车放在商店楼下，因墙体倒塌将车砸坏。下列哪些表述是正确的?(2012 年卷三第 58 题)（A）丙错认乙车为甲车而占有，属于无权占有人（B）甲告知丙骑错车前，丙修车的必要费用。乙应当偿还（C）无论丙是否知道骑错车，乙均有权对其行使占有返还请求权（D）对于乙车的毁损，丙应当承担赔偿责任29 某小区徐某未获得规划许可证和施工许可证便在自住房前扩建一个门面房，挤占小区人行通道。小区其他业主多次要求徐某拆除未果后，将该门面房强行拆除，毁坏了徐某自住房屋的墙砖。关于拆除行为，下列哪些表述是正确的?(2014 年卷三第 58 题)（A）侵犯了徐某
21、门面房的所有权（B）侵犯了徐某的占有（C）其他业主应恢复原状（D）其他业主应赔偿徐某自住房屋墙砖毁坏的损失30 张某遗失的名表被李某拾得。1 年后，李某将该表卖给了王某。再过 1 年，王某将该表卖给了郑某。郑某将该表交给不知情的朱某维修，因郑某不付维修费与朱某发生争执，张某方知原委。下列哪一表述是正确的?(2013 年卷三第 9 题)（A）张某可请求李某返还手表（B）张某可请求王某返还手表（C）张某可请求郑某返还手表（D）张某可请求朱某返还手表31 丁某将其所有的房屋出租给方某，方某将该房屋转租给唐某。下列哪些表述是正确的?(2011 年卷三第 57 题)（A）丁某在租期内基于房屋所有权可以对方某主张返还请求权，方某可以基于其与丁某的合法的租赁关系主张抗辩权（B）方某未经丁某同意将房屋转租，并已实际交付给唐某租用，则丁某无权请求唐某返还房屋（C）如丁某与方某的租赁合同约定，方某未经丁某同意将房屋转租，丁某有权解除租赁合同，则在合同解除后，其有权请求唐某返还房屋（D）如丁某与方某的租赁合同约定，方某未经丁某同意将房屋转租，丁某有权解除租赁合同，则在合同解除后，在丁某向唐某请求返还房屋时，唐某可以基于与方某的租赁关系进行有效的抗辩
