1、国家司法考试卷三（转移财产权利的合同、不当得利、无因管理）模拟试卷 2 及答案与解析一、单项选择题每题所给的选项中只有一个正确答案。本部分 1-50 题，每题 1 分，共 50 分。1 张某将一台笔记本电脑出卖给李某，并于 2005 年 5 月 1 日将该电脑交付给了李某，但是没有交付该机器的使用说明书。2005 年 7 月 1 日因李某邻居家中失火导致李某家也被烧，结果电脑被毁。这一损失应当由谁承担?( )（A）应当由张某承担，因为其没有按照约定未交付笔记本电脑的使用说明书，存在违约行为（B）应当由李某承担，因为张某没有按照约定交付使用说明书，不影响标的物毁损、灭失风险的转移（C）应当由张某
2、与李某平均分担，因为双方都没有过错（D）应当由张某按照公平原则分担李某的一部分损失2 甲与乙签订了一份买牛合同。甲将一头牛交付乙，后来乙请人宰杀牛后惊喜得到牛黄 100 克，卖后获价 8000 元，甲、乙就该牛黄发生争执。依合同法：( )（A）牛黄款归甲所有（B）牛黄款由甲、乙平分（C）牛黄款归乙所有（D）牛黄款主要归甲所有，乙也可有一部分3 甲将自有之房屋 2 间租给乙，租期自 1999 年 5 月 1 日至 2000 年 5 月 1 日，租金每月 1 日支付，租金 1000 元/月。乙每月均按时交租， 2000 年 3 月 1 日，乙因资金周转困难，未付上月租金。3 月 5 日，甲将房屋卖
3、给丙并办理了过户手续，丙要求乙搬出房屋。下列说法正确的是：( )（A）乙应搬出房屋，甲不得以与乙的租赁合同对抗新所有人丙（B）乙应搬出房屋，因其迟延交付租金已构成违约（C）乙应搬出房屋，但可以要求甲承担违约责任（D）乙不应搬出房屋，因为乙虽违约但租赁合同仍然有效，乙得以之对抗丙4 李某为运石头建房租用田某毛驴 1 头，租期为当年 11 月 20 日到次年 11 月 20 日。当年 12 月 10 日，田某因急需用钱将毛驴卖给了李某，双方于当日签订了合同。次年 5 月 7 日该毛驴产下了一头小驴，则小驴应属于谁?( )（A）小驴应归田某所有，因为毛驴的所有权属于田某，其孳息也应归田某（B）小驴应
4、归田某、李某共有，因为小驴是在租用期间生下的（C）小驴应归李某所有，因为双方签订的合同成立时就完成了交付和所有权转移（D）小驴应归田某所有，因为买卖不破租赁，即使所有权发生了转移，孳息也不转移5 甲、乙、丙签订了一份融资租赁合同，甲为出卖人，乙为融资人，丙为承租人，甲向丙交付了一台精密机床，乙经验收发现该精密机床存在质量问题。对此，下列表述正确的是：( )（A）甲应当向丙负瑕疵担保责任（B）甲应当向乙负瑕疵担保责任（C）乙应当向丙负瑕疵担保责任（D）甲、乙应当向丙负瑕疵担保责任6 在下列何种情形中，乙构成不当得利?( )（A）甲欠乙 500 元，丙在甲不知情的情况下自愿代为偿还（B）甲大学新建
5、校区，当地居民乙的房屋大幅升值（C）甲以拾得的 100 元还了欠乙的债务（D）甲雇人耕田，雇工误耕了乙的数亩待耕之田7 王先生驾车前往某酒店就餐，将轿车停在酒店停车场内。饭后驾车离去时，停车场工作人员称：“ 已经给你洗了车，请付洗车费 5 元。” 王先生表示：“我并未让你们帮我洗车。” 双方发生争执。本案应如何处理 ?( )（A）基于不当得利，王先生须返还 5 元（B）基于无因管理，王先生须支付 5 元（C）基于合同关系，王先生须支付 5 元（D）无法律依据，王先生无须支付 5 元8 王某捡到丢失的 2 只山羊，将其牵回家饲养，并花钱配种生了 2 只小羊。后来失主许某找到王某要羊。对本案的处理
6、方法，下列各项中正确的是：( )（A）王某根据先占原则取得羊的所有权，许某无权要回（B）大山羊应归还给许某，小山羊是王某劳动所得，不必归还（C）大、小山羊都应归还给许某，许某应付给王某饲料费、劳务费和配种费（D）大、小山羊都应归还给许某，许某应付给王某饲料费、劳务费，配种费不必支付9 甲、乙系邻居，甲有一头病牛对众人说弃之不要，乙认为甲的行为是败家子的行为，便将病牛牵回家，并请人给牛治病，花去医药费共计 20 元，后牛死亡。对乙花去的 20 元费用应如何处理?( )（A）由乙承担，系为管闲事（B）由甲承担，系无因管理（C）由甲承担，系不当得利（D）由甲、乙共担，系公平原则二、多项选择题每题所给
7、的选项中有两个或两个以上正确答案，少答或多答均不得分。本部分 51-90 题，每题 2 分，共 80 分。10 下列四份借款合同，双方对支付利息的期限均无约定，事后亦不能达成补充协议，依照合同法的规定，借款人支付利息的义务应当如何履行?( )（A）甲合同的约定借款期限为 6 个月，则应当在返还借款时一并支付利息（B）乙合同的约定借款期限为 1 年，则应当每满 6 个月时支付一次利息（C）丙合同的约定借款期限为 30 个月，则应当分别在满 12 个月、24 个月和 30个月时支付利息（D）丁合同的约定借款期限为 50 个月，则应当分别在满 12 个月、24 个月、36个月和 50 个月时支付利息
8、11 甲银行与乙企业签订了一份借款合同。合同签订以后，甲银行依约发放了部分贷款。乙企业未按照约定用途使用借款，则甲银行可以行使的权利是：( )（A）停止发放后续贷款（B）提前收回已借贷款（C）解除借款合同（D）对乙企业进行罚款12 甲公司与某希望小学乙签汀赠与合同，决定捐赠给该小学价值 2 万元的书籍，后甲公司的法定代表人更换，不愿履行赠与合同。下列哪些说法是错误的?( )（A）赠与合同属于单务法律行为，故甲公司可以反悔，且不承担违约责任（B）甲公司尚未交付书籍，故可撤销赠与（C）乙小学有权要求甲交付书籍（D）若甲公司以书面形式通知乙小学不予赠与，则甲公司不再承担责任13 村民张某向村民王某购
9、买一辆二手自行车，双方约定 1 个月后付款。在购买该车后的第 20 天，张某骑车外出，遇上郑某。郑某说该车是他的，1 个月前，因王某到他家办事，借给王某的。郑某要求张某返还该车，张某询问王某是否有此事。王某答有此事，但王某要求张某向其付款，且说他与郑某之间的事他们自己解决，为此，引起纠纷。下列表述正确的是：( )（A）张某有权中止支付车款（B）张某无权中止支付车款（C）郑某有权向张某要回该车（D）郑某无权向张某要回该车14 甲借用了乙的煤气罐，甲因急用钱便将该煤气罐以自己的名义卖给了不知情的民工丙。丙在使用过程中，煤气罐发生爆炸，致使自己受伤。经查，煤气罐因质量问题导致煤气泄漏，遇明火发生爆炸
10、。爆炸时，煤气罐已过保质期。下列表述错误的是：( )（A）丙可向乙主张瑕疵担保责任（B）丙可向煤气罐的生产者主张产品责任（C）丙取得该煤气罐的所有权（D）丙可向乙主张侵权责任15 2008 年，贾某在房地产公司购买了一套商品房，正在办理房产证中。后贾某与王某签订了一份房屋买卖合同，约定：贾某将房屋转让给王某，价格为 75000元，王某于合同签订当日支付定金 25000 元，一个月后再付 15000 元，余款 35000元办理银行按揭。合同还约定，自合同签订之日起，若贾某中途不卖，贾某除应退还定金外，还需赔偿 20000 元给王某；若王某中途不买或者逾期支付房款，贾某可将王某所支付的定金抵作违约
11、赔偿金，不予退还。后因贾某反悔，不愿履行合同，王某向法院起诉，要求贾某继续履行合同，协助王某办理房屋过户手续。贾某辩称，出卖的房屋未办理房产证就转让，双方签订的合同无效。下列哪些说法正确?( )（A）贾某未办理房产证即转让房屋属于无权处分行为，所签合同为无效合同（B）贾某隐瞒房屋未办理房产证的事实构成欺诈，所签合同为可撤销合同（C）贾某与王某所签合同为有效合同（D）贾某未按照合同履行义务，应当依法承担违约责任16 甲因贪图便宜，承租了乙的一处危房，双方口头约定租赁期限为 2 年。但甲一次性支付了租金，甲承租后，欲解除合同。下列表述正确的有：( )（A）甲与乙之间的合同为不定期租赁，甲享有任意解
12、除权（B）甲的房屋危及人身安全，甲享有任意解除权（C）甲解除合同后，已付租金可要求返还（D）甲解除合同后，已付租金不得要求返还17 甲开发公司有一套商品房房，与乙签订买卖合同，并将该房交付给乙，但未办理过户登记手续。后甲又与丙签订了房屋买卖合同，并将该房过户给丙，乙、丙均向甲支付了房款。在向丙交付房屋的期限届满后，该房因不可抗力灭失，为此引起纠纷。下列表述正确的是：( )（A）乙应承担房屋灭失的风险责任，但可向甲主张违约责任（B）丙不承担房屋灭失的风险责任，但有权向甲主张交付不能的违约责任（C）乙因不能取得房屋所有权，可向甲主张撤销房屋买卖合同（D）丙因甲不能交付房屋，可向甲主张解除房屋买卖合
13、同18 甲有三套商铺分别租与乙、丙、丁，经甲同意，乙、丙、丁分别对房屋重新进行了装修，装修与房屋形成了附合，后因甲与乙的合同无效、甲与丙的合同提前解除及丁租赁届满装修物还有价值，在装修费的分担上发生纠纷，下列表述正确的是：( )（A）乙、丙、丁对房屋的装修行为属于添附行为，甲应补偿乙、丙、丁所付的装修费（B）甲与乙的合同无效，甲不同意利用装修物的，应按照过错责任原则分担损失（C）甲与丙的合同解除后，甲不同意利用装修物的，应按照过错责任原则分担损失（D）甲与丁的合同到期后，甲不同意利用装修物的，应补偿丁的相应损失19 甲、乙两家是邻居，甲常年在外打工，乙在家务农。一次天气预报说有暴风雨天气，乙见
14、甲房屋年久失修，便与甲联系，但联系不上，便决定自己维修甲的房屋，为此花去材料费 200 元。在维修中，乙在房顶踩在腐朽的椽子上摔到地上，花去医药费 300 元。下列说法中正确的有：( )（A）乙的行为是无因管理（B）乙的行为是侵权行为（C）甲应负担材料费 200 元，不负担医药费（D）甲应负担材料费 200 元和医药费 300 元20 甲发现一头牛在自家田里吃麦苗，便将此牛牵回进行喂养。过了 10 天，乙发现自家走失的牛在甲家牛圈，向甲要牛。甲让乙将牛牵回但提出了一些请求，双方为此发生纠纷。现问甲的如下诉讼请求哪些能够成立?( )（A）甲请求乙支付麦苗损失费（B）甲请求乙支付拾牛报酬（C）甲请
15、求乙支付饲料费（D）甲请求乙支付误工损失费21 甲的一头山羊走失，被乙拾得，乙将该山羊卖给丙，该山羊市场价值为 1000 元，乙卖得价值。700 元，丙买得山羊以后宰杀，办理酒席。甲、乙、丙为此产生纠纷。下列表述不正确的是：( )（A）乙出卖山羊的行为既构成无权代理，又构成侵权行为（B）乙出卖山羊的行为既构成无权处分，又构成无因管理（C）甲要求乙、丙赔偿山羊价值 1000 元，甲的请求应予支持（D）甲只能要求乙赔偿 700 元21 甲有六套住房，分别租给了乙、丙、丁、戊、己、庚。请回答下列问题：22 设乙签订租赁合同后经甲同意对房屋进行了装修，装修花费 10 万元，因乙在租赁期间内公司外派其出
16、国，要求解除租赁合同。对装修费的负担，下列表述正确的是：( )（A）对该装修费如不能协商一致，应由乙承担（B）对该装修费如不能协商一致，甲应给予相应补偿（C）对该装修费如不能协商一致，扣除折旧后应由甲乙平分（D）对该装修费如不能协商一致，扣除折旧后的部分由甲承担23 设丙签订租赁合同后，对房屋进行了扩建且未经甲同意转租给 A，每月多收取租金 5000 元。下列表述正确的是：( )（A）甲因丙扩建房屋可直接解除与丙的租赁合同（B）甲因丙擅自转租给 A 可解除丙与 A 之间的转租合同（C）甲可对丙每月多收取的租金 5000 元主张不当得利返还（D）甲因丙的擅自扩建行为可要求恢复原状24 设丁签订租
17、赁合同后，甲又私自将该房屋卖给了 B 且办理了过户手续。对此承租人丁的下列请求予以支持的有：( )（A）请求甲与 B 之间的买卖合同无效（B）请求撤销甲与 B 之间的买卖合同（C）请求甲承担违约责任（D）请求甲承担侵权责任25 设戊签订租赁合同后，甲因债权纠纷被 C 起诉，法院判决对戊承租的甲的房屋进行拍卖，戊欲行使优先购买权。下列表述正确的是：( )（A）在拍卖程序中，戊不享有优先购买权（B）戊欲行使优先购买权，必须参加竞拍程序，成为竞拍人（C）戊在拍卖程序中，可对最高竞价行使优先购买权（D）戊在拍卖程序中只能以自己的最高竞价购买房屋26 设己签订租赁合同后，因房屋楼顶开裂导致己在楼上存放的
18、书籍淋湿造成损失5000 元，己找甲维修，被拒绝，己自行维修花去维修费用 1 万元，维修期间己租房居住花去费用 2000 元，为此引起纠纷。己的下列请求予以支持的有：( )（A）请求甲赔偿淋湿书籍的损失 5000 元（B）请求甲支付维修费用 1 万元（C）请求甲减少租金 2000 元（D）请求解除与甲的房屋租赁合同27 设庚签订租赁合同后，庚一次性支付 5 年租金共计 50 万元，至第三年，该房屋被泥石流掩埋。就该租赁合同和风险责任，下列表述正确的是：( )（A）该房屋毁损灭失风险的责任应由甲承担（B）乙可解除该租赁合同（C）乙可要求返还租金 30 万元（D）乙可要求返还租金 30 万元及 2
19、 年的利息国家司法考试卷三（转移财产权利的合同、不当得利、无因管理）模拟试卷 2 答案与解析一、单项选择题每题所给的选项中只有一个正确答案。本部分 1-50 题，每题 1 分，共 50 分。1 【正确答案】 B【试题解析】 本题涉及买卖合同中的风险承担及公平责任的适用问题。依照合同法第 142 条的规定，标的物毁损、灭失的风险自交付之日起转移。本题中张某已将电脑交付给了李某，交付已经完成，风险应当由李某承担。至于张某未交付使用说明书其行为构成违约，但该违约为轻微违约，依照合同法第 147 条的规定，未交付相关单证的，不影响风险的转移。至于公平责任，只适用于侵权责任，不适用于合同领域。故本题正确
20、选项为 B。【知识模块】 转移财产权利的合同2 【正确答案】 C【试题解析】 本题涉及买卖合同中标的物孳息归属问题。依民法原理，孳息所有权的归属，当事人有约定的，依其约定；法律有规定的，依法律规定。当事人没有约定法律也没有规定的，归原物所有人。对买卖标的物孳息的规定，依合同法第 163 条之规定，标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有；交付之后产生的孳息，归买受人所有。本题中，牛黄为牛的孳息，但牛黄在牛被宰杀之前不为独立的物，而为牛的部分。甲将牛交付给乙，依法，牛被宰杀之后取得的牛黄，即归属买受人乙所有。故本题正确选项为 C。【知识模块】 转移财产权利的合同3 【正确答案】 D【试题解析】
21、本题涉及迟延支付租金的法律后果及买卖不破租赁的适用问题。依合同法笫 227 条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本题中，乙迟延支付租金仅为 4 天，且甲未要求乙在合理期限内支付，出租人甲不享有合同解除权，故甲与乙之间的合同仍为有效合同。乙的行为虽为违约行为，但甲只可要求赔偿损失，而不能径行行使合同解除权。既然甲与乙之间的合同有效，依据买卖不破租赁的原理，该合同的效力可约束新的买受人丙，故 ABC 选项错误，D 选项正确。本题正确选项为 D。【知识模块】 转移财产权利的合同4 【正确答案】 C【试题解析
22、】 本题涉及买卖合同中孳息归属的问题。依合同法第 133 条、第163 条的规定，买卖合同中，除非当事人另有约定或者法律另有规定外，标的物的所有权及孳息均自交付时起转移给买方。另依合同法第 140 条的规定，标的物在订立合同之前已为买受人占有的，合同生效的时间为交付时间。本题中，买受人李某已依租赁合同占有了标的物，在买卖合同成立生效时，即 12 月 10 日，为交付完成时间。此后，标的物产生的孳息自应归买受人所有。因此，本题正确选项为C。【知识模块】 转移财产权利的合同5 【正确答案】 A【试题解析】 本题涉及融资租赁合同中承租期间的维修费用问题。依合同法第 247 条的规定，融资租赁合同，承
23、租期间的维修费用由承租人承担。故本题正确选项为 A。【知识模块】 转移财产权利的合同6 【正确答案】 D【试题解析】 本题涉及不当得利的认定问题。A 选项中，丙的自愿偿还行为并未使乙得利，不符合不当得利的要求。B 选项中，乙的房屋升值并未使甲遭受损失，不符合不当得利的要求。C 选项中，甲拾得的 100 元钱，甲即取得该 100 元钱的所有权，其还乙的欠款并未使乙受益，甲与遗失人之间形成损害赔偿关系，不构成不当得利。D 选项符合不当得利之要件，故 D 选项正确。故本题正确选项为 D。【知识模块】 不当得利、无因管理7 【正确答案】 D【试题解析】 本题涉及不当得利、无因管理、合同等问题。不当得利
24、是指没有法律上的根据，使他人受损而取得的利益。民法通则第 92 条规定，没有合法依据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还给受损失的人。不当得利是债的发生根据之一，构成不当得利之债的，受损人享有请求获利者返还所取得的不当利益。法律之所以赋予利益所有人利益返还请求权，是因为该利益受损害有悖于其本人的意志，或者是基于自然事件，或者是基于错误。本题中，停车场的工作人员未与王先生协商一致，帮助洗车虽然为王先生带来了一定的利益，但对停车场来说，其利益受损不是基于自己的错误而发生的，不符合不当得利的构成要件，故 A 选项错误。本题 B 选项涉及无因管理。所谓无因管理是指无法定或约定义务，
25、而为他人管理事务或提供服务的行为。民法通则第 93 条规定，没有法定或者约定的义务，为避免他人的利益受损失进行管理或者服务的，有权要求受益人偿付由此而支付的必要费用。无因管理中，管理人管理他人事务必须有为本人谋利益的意思，若为自己谋取利益的，不为无因管理。本题中，停车场工作人员未经车主同意，擅自管理他人事务，其目的并非为车主利益考虑，而是为了自己的获利，故不符合无因管理的构成要件，B 选项错误。本题 C 选项涉及合同关系。依合同法第 2 条的规定，合同是平等主体的自然人、法人；其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同是双方民事法律行为，是以当事人双方的意思表示一致为基础的，单方
26、的一厢情愿并不能成立合同，因此，C 选项错误。综合以上分析，本题正确选项为 D。【知识模块】 不当得利、无因管理8 【正确答案】 C【试题解析】 本题涉及无因管理之债的效力问题。在无因管理之债中，管理人负有返还原物及其孳息的义务，但因管理行为所垫付的费用及遭受的损失，可向本人要求返还和赔偿。本题中，王某为管理人，许某为本人，他们之间形成无因管理之债，故大山羊应归还许某，小山羊也应归还许某，但许某应返还王某垫付的配种费和饲料费。【知识模块】 不当得利、无因管理9 【正确答案】 A【试题解析】 本题涉及无因管理与多管闲事、不当得利、公平原则的区别问题。无因管理与不当得利的区别在于，管理人主观上是否
27、有为他人谋利益的意思。如果主观上有为他人谋利益的意思，则属无因管理；如果主观上是为自己谋利益，但客观上是为他人谋利益，则构成不当得利。公平原则一般适用于侵权损害，是指受害人和加害人均无过错，又不适用无过错责任的情况下，根据公平观念，由他们分摊责任。多管闲事往往存在以下情况：(1)应由权利人亲自管理的事务，他人予以管理；(2)权利人明确放弃权利的财物，他人予以管理；(3)权利人明确表示反对他人管理的事务，他人予以管理。本题中，显然不存在不当得利的根据和公平原则适用的根据，根据上述分析，乙的行为构成多管闲事的行为。本题正确选项为 A。【知识模块】 不当得利、无因管理二、多项选择题每题所给的选项中有
28、两个或两个以上正确答案，少答或多答均不得分。本部分 51-90 题，每题 2 分，共 80 分。10 【正确答案】 A,C【试题解析】 本题涉及借款合同中的利息支付问题。依合同法第 205 条的规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第 61 条的规定仍不能确定，借款期间不满 1 年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间 1 年以上的，应当在每届满 1 年时支付，剩余期间不满 1年的，应当在返还借款时一并支付。本题 A 选项完全符合 合同法的规定，为正确选项。B 选项不符合合同法的规定，为错误选项。C 选项符合合同法的规定，为正确选项。D 选项缺
29、少第 48 个月时支付利息，为错误选项。本题正确选项为 AC。【知识模块】 转移财产权利的合同11 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 本题涉及借款人银行的监督权及相关措施问题。依合同法第203 条的规定，借款人未按约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放贷款，提前收回借款，或者解除合同。故本题正确选项为 ABC。【知识模块】 转移财产权利的合同12 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 本题涉及具有公益性质的赠与合同的撤销问题。依合同法第186 条的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
30、本题中，甲公司与希望小学的赠与合同具有社会公益性质，赠与人不具有任意撤销权，希望小学有权要求甲公司交付书籍，以履行赠与合同。依合同法第 195 条的规定，赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。但本题中，甲公司不存在经营困难，而是因为法定代表人更换，不存在不履行的法定理由。故本题正确选项为 ABD。【知识模块】 转移财产权利的合同13 【正确答案】 A,D【试题解析】 本题涉及权利瑕疵担保问题。根据相关法律规定，张某有权中止支付车款。同时，根据善意取得制度，郑某无权向张某要回该车。因此，本题正确选项为 AD。【知识模块】 转移财产权利的合同14 【正确
31、答案】 A,B,D【试题解析】 因为煤气罐已过保质期，故不存在瑕疵担保责任、产品责任和侵权责任。因乙为无权处分，但因善意而取得煤气罐的所有权。因此，本题正确选项为ABD。【知识模块】 转移财产权利的合同15 【正确答案】 C,D【试题解析】 本题涉及合同债权的转让问题。贾某与房地产公司签订了一份商品房买卖合同，虽未办理产权证，但贾某对该房屋享有合同债权应无疑问。贾某与王某签订转让该房屋的合同，不为无权处分行为，而是转让债权的行为，由于该债权具有可转让性，因此，贾某与王某所签订的房屋转让合同为有效合同，不为可撤销合同。贾某未履行合同义务，应当承担违约责任，贾某的辩称不能成立。至于贾某未向王某表明
32、未办理房产证的事实不影响贾某转让其对房地产公司的房屋合同债权行为的效力。故本题正确选项为 CD。【知识模块】 转移财产权利的合同16 【正确答案】 B,C【试题解析】 本题涉及不定期租赁的认定及危及人身安全的租赁物承租人的解除权问题。依照合同法第 215 条之规定，租赁期限 6 个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。对于不定期租赁合同，双方当事人可随时解除合同。但是如果未采用书面形式，当事人一次性支付租金的，则为定期租赁合同，而非不定期租赁。对于定期租赁，当事人双方不享有任意解除权。对于危房租赁，依照合同法第 233条之规定，即使承租人在订立合同时明知租赁物的质量不合
33、格，也享有随时解除合同的权利。如果合同已经解除，已付的租金则构成不当得利，当事人当然有权请求返还。本题正确选项为 BC。【知识模块】 转移财产权利的合同17 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 甲与乙丙分别签订房屋买卖合同，两份买卖合同均有效。因甲已将房屋交付给乙，依据商品房买卖合同解释第 5 条的规定，乙应承担该房屋灭失的风险责任。因甲将该房屋过户给了丙，导致甲不能将房屋过户给乙，甲构成因自己原因而导致的事后履行不能，构成违约，乙可向甲主张所有权转移不能的违约责任。丙不承担房屋灭失风险责任，因为房屋未交付给丙。虽房屋灭失是由于不可抗力造成的，但该灭失发生在交付期限届满后，表明房屋不能交付是
34、因为甲将房屋交付给乙造成的，是因为甲违约而导致的不可抗力灭失，不能免除甲交付不能的违约责任。乙不能取得房屋所有权是因为甲事后履行不能的违约行为造成的，不存在合同订立时的欺诈、胁迫等原因，故乙可主张解除合同而非撤销合同。丙因甲不能交付房屋，可主张解除合同。本题正确选项为 ABD。【知识模块】 转移财产权利的合同18 【正确答案】 B,C【试题解析】 本题 A 选项中，涉及经出租人同意的装修问题。经出租人同意的装修，不属于添附行为(添附基于错误而产生)，故 A 选项错误。对于装修费用，合同提前解除、合同无效，如甲不同意利用装修物的，则应当根据过错责任原则分担损失，故 BC 选项正确。对于租赁期间届
35、满，装修物还有剩余价值的，出租人不同意利用的，不存在补偿问题，以防过渡装修，故 D 选项错误。本题正确选项为 BC。【知识模块】 转移财产权利的合同19 【正确答案】 A,D【试题解析】 本题涉及无因管理的问题。依民法通则第 93 条和民通意见第 132 条的规定，没有法定或约定的义务，为避免他人利益受损失进行管理的，有权要求受益人偿付由此而支付的必要费用。该必要费用包括在管理或者服务活动中直接支出的费用，以及在该活动中受到的实际损失。在没有法定或者约定的义务而管理他人事务的行为中，无因管理与侵权行为容易发生混淆，但二者仍可在主观方面和客观方面进行区别。在主观方面，无因管理中，管理人有为他人管
36、理事务的意思，此意思无须表示，但由管理人举证，为管理意思；侵权行为人则无此意思，其行为目的为损害他人利益，干预他人事务。在客观方面，可从管理事务产生的法律上的权利或利益的归属判别二者。无因管理中，管理人管理事务的一般结果是产生的利益归属于本人，而侵权行为的后果往往是侵权人受益，他人利益受损。因此，本题正确选项为 AD。【知识模块】 不当得利、无因管理20 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 本题涉及无因管理之债的效力问题。根据民通意见第 132 条规定，在无因管理之债中，管理人或者服务人可以要求受益人偿付必要费用，包括直接支出的费用以及在该活动中受到的实际损失。本题正确选项为 ACD。【知识
37、模块】 不当得利、无因管理21 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 乙出卖山羊的行为不构成无权代理(因为乙不知道山羊是谁的)，也不构成侵权行为，因为对于遗失物的处分构成侵权行为要求拾得人在外观上拒绝返还，在主观上据为己有(民通意见第 94 条)。此处乙出卖山羊不存在拒绝返还的外观标志。乙出卖山羊的行为构成无权处分，但不构成无因管理。因为乙出卖山羊不是为了本人的利益，故甲只能要求乙赔偿700 元的损失(所得利益)。该损害赔偿表明甲乙形成不当得利之债，而非侵权行为之债。如依侵权行为之债，甲可要求乙赔偿 1000 元(所受损失)。甲不得向丙请求损害赔偿，因为丙为善意占有人，其只负返还原物的义务，不
38、负损害赔偿的责任。本题正确选项为 ABC。【知识模块】 不当得利、无因管理【知识模块】 转移财产权利的合同22 【正确答案】 A【试题解析】 对于装饰装修形成的价值因承租人的原因而导致合同解除，相关费用由承租人承担。本题正确选项为 A。【知识模块】 转移财产权利的合同23 【正确答案】 C,D【试题解析】 对于承租人的扩建行为出租人只有在要求承租人在合理期间内恢复原状未能实现时才能行使合同解除权；对于承租人的擅自转租行为，出租人享有合同解除权，但解除的是租赁合同而非转租合同；对于擅自转租承租人取得的利益构成不当得利；对于承租人擅自扩建行为，出租人可要求恢复原状。本题正确选项为CD。【知识模块】
39、 转移财产权利的合同24 【正确答案】 D【试题解析】 甲私自将房屋卖给 B，违反了法定义务，应承担侵权责任。故本题正确选项为 D。【知识模块】 转移财产权利的合同25 【正确答案】 B,C【试题解析】 在拍卖程序中，先买权人只有参加拍卖程序成为竞买人才能对最高竞价行使优先购买权。故本题正确选项为 BC。【知识模块】 转移财产权利的合同26 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 出租人对出租物的瑕疵承担瑕疵担保责任，对于维修费用没有约定的由出租人承担，因维修承租人可要求延长租期或减少租金，只有租赁物不符合租赁租赁用途时，承租人才能行使合同解除权。本题正确选项为 ABC。【知识模块】 转移财产权利的合同27 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 在租赁合同中，租赁物毁损灭失的风险承担没有约定的，由出租人承担，因租赁物灭失，承租人有权解除合同并可要求返还多付的租金。本题正确选项为 ABC。【知识模块】 转移财产权利的合同
