1、所有权练习试卷 2 及答案与解析1 甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登记。丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。请回答下列问题：1 在办理继承登记前，关于甲对房屋的权利状态，下列选项正确的是：( )（A）甲已经取得了该房屋的所有权（B）甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人（C）甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力（D）甲可以出租该房屋2 关于甲、乙、丙三方的关系，下列选项正确的是：( )（A）甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效（B）乙对房屋的占有是合法占有（C）乙可以诉请法院宣
2、告甲与丙之间的房屋买卖合同无效（D）丙已取得该房屋的所有权3 关于戊的权利状态，下列选项正确的是：( )（A）戊享有该房屋的所有权（B）戊不享有该房屋的所有权（C）戊原始取得该房屋的所有权（D）戊继受取得该房屋的所有权4 吴某在钱某处发现一枚水晶石，未经钱某允许在该水晶石上雕刻了精美的图画，交给行纪公司代售，桑某以 6 万元的价格购得。钱某提起诉讼，要求吴某或归还 6万元，或返还水晶石。诉讼中，钱某出示其购买水晶石的原始票据，证明水晶石价值 3 万元，双方对此证据无异议，为法院采信。问：4 吴某在钱某的水晶石上雕刻图画是何种行为?( )（A）加工（B）附合（C）事实处分行为（D）侵权行为5 吴
3、某将该水晶石出售给桑某是何种行为?( )（A）合法买卖行为（B）无权处分（C）侵权行为（D）违约行为6 谁应当取得该水晶石的所有权?( )（A）吴某（B）钱某（C）桑某（D）钱某和桑某共有7 6 万元的价款应当如何分配?( )（A）全部归吴某（B）全部归钱某（C）主要归吴某所有，另对钱某进行适当的补偿（D）吴某和钱某共同共有所有权练习试卷 2 答案与解析1 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 物权法第 29 条规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”因此，A 选项正确。甲基于法律规定取得房屋的所有权具有物权效力，可以对抗善意第三人，因此，B 选项错误。物权法第
4、31条规定：“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。”本题中甲出卖的房屋为不动产，不经登记不发生物权效力，因此 C 选项正确。甲作为该房屋的所有权人，有权出租房屋，因此 D 选项正确。本题正确答案应为 ACD。【知识模块】 所有权2 【正确答案】 B,D【试题解析】 物权法第 15 条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”据此，甲与乙之间的房屋买卖合同并不因未办理登记而无效，因此 A 选项错误。本题中
5、，乙对房屋的占有是基于甲与乙之间的房屋买卖合同，因此乙占有房屋有合法依据，为合法占有，因此 B 选项正确。物权法第 16 条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。本题中丙已对该房屋进行登记取得所有权，乙无权请求法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效，因此 C 选项错误，D 选项正确。【知识模块】 所有权3 【正确答案】 A,D【试题解析】 物权法第 14 条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”本题中，丁将房屋出卖并移转登记于戊，该房屋所有权自记载于不动产登记簿时转移于戊所有，因此 A 选项正确，B 选项错误。根据是否基于原权利
6、人的所有权与意志，所有权取得可以分为原始取得和继受取得。继受取得是指以原所有权人的意志为依据，通过某种法律行为或法律事件从原所有权人那里取得财产所有权。本题中，戊通过房屋买卖合同取得该房屋的所有权，属于继受取得。因此 C 选项错误，D 选项正确。【知识模块】 所有权4 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 加工是指在他人之物上附加自己有价值的劳动，使之成为新的财产。吴某的行为构成加工行为。吴某雕刻图画对水晶石的物理进行了改造，属于事实处分行为。同时，其雕刻行为未经所有权人钱某许可，属于侵害所有权的行为。【知识模块】 所有权5 【正确答案】 B,C【试题解析】 吴某将钱某所有的水晶石擅自出售，属于无权处分行为，同时也构成侵权行为。【知识模块】 所有权6 【正确答案】 C【试题解析】 吴某的无权处分行为原本为效力未定的法律效果，由于桑某善意、有偿地购买该水晶石，且完成了动产的交付，故发生善意取得。【知识模块】 所有权7 【正确答案】 C【试题解析】 对于加工物，司法实践的一般做法是，原则上归原物的所有人，并给加工人补偿。若加工增加的价值大于材料的价值时，加工物可以归加工人所有，但应当给原物的所有人补偿。本案中加工物已出售，且加工增加的价值远远大于原料的价值，故价款主要归加工人吴某，余者归钱某。【知识模块】 所有权
