1、综合练习试卷 18 及答案与解析一、单项选择题每题 l 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 甲欲将自己的一块金表卖给乙，乙同意购买，双方达成买卖协议。甲因急需用钱，害怕乙返回，当即请公证处的公证员到现场作公证。甲乙双方的买卖行为属于（）。（A）双方法律行为（B）要式法律行为（C）实践法律行为（D）不可撤销的法律行为2 甲与乙签订了买卖电视机的合同，根据该合同，甲将电视机交付给了乙，乙也付了款，后乙发现该合同系受甲欺诈而订立，遂到法院请求撤销该买卖合同。那么，该买卖合同撤销后，甲当时将电视机所有权转移给乙的行为是（）。（A）无因行为（B）有因行为（C）结果行为（D）从法律行为3 表见
2、代理属于无权代理的一种，表见代理的法律效果由（ ）承担。（A）表见代理人（B）被代理人（C）第三人与表见代理人（D）第三人4 甲原系乙公司的采购员，长期负责乙公司与丙公司的货物采购业务。甲与乙公司解除劳动关系后仍以乙公司名义与丙公司订立了货物采购合同，丙公司对甲的工作变动毫不知情。后丙公司按照合同约定供货，乙公司以甲无权代理为由拒收。下列关于甲订立合同的行为及其后果的表述正确的是（ ）。（A）甲的行为系表见代理，应由乙公司承担该行为的法律后果（B）甲的行为系表见代理，应由甲与乙公司共同承担该行为的法律后果（C）甲的行为系无权代理，应由甲承担该行为的法律后果（D）甲的行为系无权代理，应由甲与乙公
3、司共同承担该行为的法律后果5 由多人共同承担的单方民事责任是共同责任，下列关于共同责任的表述正确的是（）。（A）共同责任以共同过错为主观条件（B）共同责任只能是侵权责任，而不能是违约责任（C）共同责任可以是按份责任，也可以是连带责任（D）共同责任是一种混合责任6 下列各项中，属于物权的最基本的特征的是（）。（A）以特定物作为客体（B）是支配权（C）是绝对权（D）是排他的权利7 甲公司将所属设备租给乙公司使用。租赁期间，甲公司将用于出租的设备卖给丙公司。根据有关法律规定，下列表述中正确的是（）。（A）甲公司在租赁期间不能出卖出租设备（B）买卖合同有效，原租赁合同继续有效（C）买卖合同有效，原租赁
4、合同自买卖合同生效之日起终止（D）买卖合同有效，原租赁合同须丙公司同意后方继续有效8 下列权利中，属于准物权的是（ ）。（A）土地承包经营权（B）建设用地使用权（C）地役权（D）探矿权9 如果不动产权属证书的记载事项与不动产登记簿不一致，下列表述中正确的是（）。（A）应该以不动产登记簿为准（B）应该以不动产权属证书为准（C）除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准（D）除有证据证明不动产权属证明确有错误外，以不动产权属证书为准10 甲将自己的自行车出租给乙，租期 1 个月，在租期未满时，将该自行车出售给丙，于是甲通知乙，在租期期满的时候将自行车交付给丙。甲丙之间对自行车的交付方式
5、为（）。（A）直接交付（B）简易交付（C）指示交付（D）占有改定11 下列哪一种情况下，善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权？（A）保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人（B）电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权（C）动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人（D）受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人12 建筑物区分所有权包括专有所有权和共有所有权。下列关于共有所有权的表述正确的是（ ）。（A）建筑区划内的道路，属于业主共有（B）建筑区划内的绿地，属于业主共有（C）建筑区划内的物业服务用房，属于业主与物业公司共有（D）占
6、用业主共有的道路用于停放汽车的车位，属于业主共有13 甲、乙、丙依次比邻而居。甲为修房向乙提出在其院内堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院内堆放，丙要求甲付费 200 元，并提出不得超过 20 天，甲同意。修房过程中，甲搬运建材须从乙家门前经过，乙予以阻拦。根据物权法的规定，下列表述中，不正确的是（）。（A）乙无权拒绝甲在其院内堆放建材（B）乙无权阻拦甲经其门前搬运建材（C）甲应依约定向丙支付占地费（D）若建材堆放时间超过 20 天，丙有权要求甲清理现场二、多项选择题每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0
7、.5 分。14 根据我国民法通则规定，民事法律行为的一般生效要件包括（）。（A）当事人具有相应的民事行为能力（B）行为内容不违反法律或社会公共利益（C）当事人的意思表示真实（D）采取书面形式15 以下行为中，不适用代理的有（ ）。（A）专利申请（B）结婚（C）明星演出（D）签订买卖合同16 以代理权产生依据为标准，代理行为的种类有（ ）（A）委托代理（B）法定代理（C）指定代理（D）表见代理17 下列关于复代理的表述正确的是（ ）。（A）复代理适用于委托代理（B）委托代理的复代理需要事先取得被代理人的同意，但紧急情况除外（C）复代理的后果由被代理人承担（D）复代理人由代理人选定且是代理人的代理
8、人18 下列各项中，企业法人依法享有的人身权有（）。（A）名誉权（B）名称权（C）经营权（D）荣誉权19 可以导致诉讼时效中断的情形有（）。（A）权利人向义务人的代理人主张权利（B）权利人提起诉讼后又撤诉（C）义务人口头承诺履行义务（D）诉讼时效期间最后 6 个月内发生不可抗力，导致义务人无法履行义务20 张某与甲公司签订了商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记，随后甲公司擅自将张某选购的该套商品房以更高价格出售给不知情的李某，对此，下列表述中正确的有（ ）。（A）甲公司与李某签订的合同无效，因为已经进行了预告登记（B）甲公司与李某签订的合同无效，但李某可依善意取得制度
9、取得所有权（C）甲公司与李某签订的合同有效，但李某不能取得所有权（D）甲公司未经张某同意出售房屋的行为，不发生物权变动的效力21 张大和张二是同胞兄弟，其父生前对其房屋没有立遗嘱处分。张大在其父死亡后，瞒着张二将父亲的房屋变更登记为己有。张二事后得知，向登记机关提出更正登记，但遭张大拒绝。于是张二向登记机关提出异议登记，下列关于这一事例的表述中，正确的是（）。（A）张二应当在异议登记之日起 15 日内起诉，否则异议登记失效（B）张二应当在异议登记之日起 30 日内起诉，否则异议登记失效（C）张大可以以异议登记不当为由，向张二请求损害赔偿（D）张大不可以以异议登记不当为由，要求张二进行损害赔偿2
10、2 根据物权法的规定，负责不动产物权登记的机构，在履行职责时应做到（ ）。（A）查验申请人提交的证明材料和其他必要材料（B）要求对不动产进行评估（C）就有关登记事项询问申请人（D）必要时到实地查看不动产23 根据物权法的规定，在下列物权的变动中未经登记不得对抗善意第三人的有（ ）。（A）机动车物权位的设立（B）土地承包经营权的转让（C）地役权的设立（D）以汇票出质时质权的设立24 下列各项中，专属于国家所有的是（ ）。（A）无线电频谱资源（B）国防资产（C）矿藏、水流（D）草原、山岭25 甲物业管理公司未经业主同意，擅自将其提供物业服务的某楼房的房顶出租给乙公司进行花卉种植，因乙公司在该房顶种
11、植花草浇水而与业主之间发生纠纷。对此，下列表述中正确的有（ ）。（A）甲物业管理公司对该房顶享有处分权，故有权将房顶出租给乙公司（B）甲物业管理公司对该房顶不享有所有权，其将房顶出租给乙公司侵犯了业主的共有权（C）甲物业管理公司出租房顶所获租金收入应当归业主共有（D）因乙公司在房顶种植花草浇水而与业主之间发生的纠纷应按相邻关系处理26 甲、乙、丙共同出资购买一处房屋，共有份额为 5：3：2.三人约定房屋轮流居住。在乙居住期间，窗户玻璃掉下将行人丁砸伤。下列关于该案责任承担的表述正确的有（ ）。（A）丁有权请求甲、乙、丙按共有份额比例承担赔偿责任（B）丁有权请求丙承担全部赔偿责任（C）丁有权请求
12、乙承担全部赔偿责任（D）丁有权请求甲、乙、丙承担连带赔偿责任综合练习试卷 18 答案与解析一、单项选择题每题 l 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【试题解析】 本题考点是法律行为的类别。其中，双方法律行为又称对待行为，是指双方当事人为了追求不同的利益或目的而作出不同的意思表示，并在协商一致的基础上成立的法律行为，其特点是当事人双方的权利义务具有相对性。因此，本题正确答案是 A。【知识模块】 综合2 【正确答案】 B【试题解析】 本题考点是法律行为的分类。本题中，有因行为是以原因为条件的民事法律行为。即该民事法律行为的效力受原因行为的制约，原因行为如有欠缺、不合法
13、、不可能或与该行为不一致的，则该行为不成立。也就是有因行为的效果，不仅要考虑行为的法律要件，还要考虑原因行为是否有效。无因行为则是指行为的结果不受原因是否有效的影响。本题中，法院撤销了合同，则明显结果受到了原因效力的影响，因此本题正确答案是 B.【知识模块】 综合3 【正确答案】 B【试题解析】 本题的考点为表见代理。根据合同法第 49 条：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”据此，表见代理的法律后果与一般代理的法律后果一样，应该由被代理人承担。因此，本题应该选择 B。【知识模块】 综合4 【正确答案】 A【
14、试题解析】 本题考查代理制度中表见代理与无权代理的区别。表见代理规定于合同法第 49 条：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。无权代理规定于合同法第 48 条：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。本题中，丙公司并不知甲对乙公司的代理权已经终止，甲仍然以乙公司的名义签订合同，该代理行为是有效的，甲的行为构成表见代理。A 为正确选项 。【知识模块】 综合5 【正确答案】 C【试题解析】 本题考查民法通则共同责任的性质与概念。混
15、合责任和单方责任相对应的概念，是指由各方依法对其行为承担的民事责任。如侵权责任中，各方均有过错，应当按照各自的过错承担相应的民事责任。根据共同责任中行为人承担责任的方式，分为按份责任与连带责任。本题正确答案是 C。【知识模块】 综合6 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核物权概念的特征。物权的特征包括：以特定物作为客体、对物权（支配权）、绝对权、排他的权利；其中以特定物作为客体是物权的最基本的特征。【知识模块】 综合7 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核依据租赁合同所产生的债权，具有对抗物权变动的效力。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。【知识模块】 综合8 【正确答
16、案】 D【试题解析】 本题考查中准物权种类。物权法第 122 条规定：依法取得的海域使用权受法律保护。第 l23 条规定：依法取得的探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利受法律保护。正确答案是 D。【知识模块】 综合9 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核不动产权属证书的效力。不动产权属证书（如房产证）记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。【知识模块】 综合10 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核指示交付。动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权
17、利以代替交付。【知识模块】 综合11 【正确答案】 D【试题解析】 根据物权法第 106 条第 1 款 规 定 ：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受 让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”A 项符合该款规定，构成善意取得；D 项不属于“以合理的价格转让”，不构成善意取得，因此本题应选 D。物权法第 106 条第 3 款 规 定 ：“当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”可见
18、他物权也可以善意取得，BC 两项均为质权的善意取得。【知识模块】 综合12 【正确答案】 D【试题解析】 本题考查物权法建筑物区分所有权中共有所有权的权属范围。物权法第 72 条规定：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。第七十三条规定：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第七十四条规定：建筑区划内，规划用于停
19、放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。选项 AB 错误，因为建筑区划内的道路（绿地），属于业主共有，但属于城镇公共道路（绿地）或者明示属于个人的除外。选项 C 错误，因为建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，而非业主与物业公司共有。正确答案是 D。【知识模块】 综合13 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核相邻土地的通行、使用关系。相邻一方因生产和生活上的需要，必须临时或长期通过对方使用的土地的，对方应当提供必
20、要的方便，权利人因此遭受损害的，可以请求给予补偿。【知识模块】 综合二、多项选择题每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。14 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 民事法律行为的一般生效要件包括：行为人具有相应的行为能力；意思表示真实；行为的内容不违反法律或者社会公共利益。【知识模块】 综合15 【正确答案】 B,C【试题解析】 本题的考点为代理的适用情形。根据民法通则第 63 条的规定：“依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。”演出行为是与演出者的身份有关
21、，需要由演出者亲自实施的行为，一般不可替代，也一般不适用代理。而根据婚姻法第八条的规定，结婚的男女双方必须亲自到婚姻登记机关进行结婚登记，因此，结婚也不适用代理。综上所述，本题应该选择 BC.【知识模块】 综合16 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 本题的考点为代理的种类。根据民法通则第 64 条：“代理包括委托代理、法定代理和指定代理。委托代理人按照被代理人的委托行使代理权，法定代理人依照法律的规定行使代理权，指定代理人按照人民法院或者指定单位的指定行使代理权。”表见代理属于委托代理的一种。因此，本题应该选择 ABC。【知识模块】 综合17 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 本题考查
22、的是民法中的复代理制度。复代理又称再代理，是指代理人为了被代理人的利益，以自己的名义选定他人为被代理人的代理人，将代理权的全部或者部分转托给他人行使的行为。复代理适用于委托代理，接受转托的人称为复代理人。复代理的代理行为后果由被代理人承担，复代理人是被代理人的代理人。根据民法通则第 68 条规定，“委托代理人为被代理人的利益需要转托他人代理的，应当事先取得被代理人的同意。事先没有取得被代理人同意的，应当在事后及时告诉被代理人，如果被代理人不同意，由代理人对自己所转托的人的行为负民事责任，但在紧急情况下，为了保护被代理人的利益而转托他人代理的除外。”B 项表述不全面，委托代理的复代理事先没有取得
23、被代理人同意，事后及时告诉被代理人，且被代理人同意的，也构成有权复代理。正确答案是 ABC。【知识模块】 综合18 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 本题的考点为企业法人的人身权。根据民法通则第 99 条：“法人、个体工商户、个人合伙享有名称权。企业法人、个体工商户、个人合伙有权使用、依法转让自己的名称。”第 101 条：“公民、法人享有名誉权，公民的人格尊严受法律保护，禁止用侮辱、诽谤等方式损害公民、法人的名誉。”第 102 条：“公民、法人享有荣誉权，禁止非法剥夺公民、法人的荣誉称号。”而经营权属于财产权的范畴，因此，本题应该选择 ABD。【知识模块】 综合19 【正确答案】 A,C【
24、试题解析】 本题考查诉讼时效中断事由。根据民法通则第 139 条，“在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。”第 l40 条规定，“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。”最高人民法院关于贯彻执行（中华人民共和国民法通则）若干问题的意见（试行）第 l73 条规定， “诉讼时效因权利人主张权利或者义务人同意履行而中断后，权利人在新的诉讼时效期间内，再次主张权利或者义务人再次同意履行义务的，可以认定为诉讼时效再次中断。权利人向债务保证人、债务人的代
25、理人或者财产代管人主张权利的，可以认定诉讼时效中断。”以上可知，诉讼时效中断的原因主要包括，（1）提起诉讼。但起诉后又撤诉的，不发生诉讼时效中断的效力。（2）主张权利，包括向义务人的保证人、代理人、财产代管人等提出要求。（3）承诺履行，即义务人以口头、书面或者其他形式所作出的同意履行义务的意思表示。正确答案是 AC。【知识模块】 综合20 【正确答案】 C,D【试题解析】 本题的考点是物权法中的预告登记问题。物权法第 20 条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人的同意，处分该不动产的，不发生物
26、权的效力。”故 C 正确； 物权法第 9 条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”故 D 正确。所以说正确答案是 CD。【知识模块】 综合21 【正确答案】 A,D【试题解析】 本题考核异议登记内容。申请人在异议登记之日起 15 日内不起诉的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。本题中张二并无登记不当，张大不可以以异议登记不当为由，要求张二进行损害赔偿。【知识模块】 综合22 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 本题考查物权法规定的不动产登记机关职责。物权法第 l2 条规定，“登
27、记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。”第 l3 条规定，“登记机构不得有下列行为：（一）要求对不动产进行评估；（二）以年检等名义进行重复登记；（三）超出登记职责范围的其他行为。”正确答案是 ACD。【知识模块】 综合23 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 根据物权法第 24 条规定，“船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。
28、”第 129 条规定，“土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。”第 l58 条规定，“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。”第 224 条规定，“以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，当事人应当订立书面合同。质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立。”正确答案是 ABC。【知识模块】 综合24 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 本题考核专属于国家所有客体。在我
29、国，只能专属于国家客体的有：矿藏、水流、海域、无线电频谱资源、国防资产、城市的土地。【知识模块】 综合25 【正确答案】 B,C【试题解析】 本题的考点是物权法中建筑物的区分所有权。根据物权法第 73条的规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”案例中楼房的房顶属于业主共有，甲物业管理公司对该房顶不享有所有权、处分权，故不经业主同意，不可出租给乙。乙公司在房顶种植花草浇水而与业主之间发生的纠纷不属于相邻关系。所以说正确答案是 BC。【知识模块】 综合26 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 本题考查因共有的物产生的债务关系如何承担。根据物权法第l02 条规定，“因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。”正确答案是 BCD。【知识模块】 综合
