1、综合练习试卷 4 及答案与解析一、单项选择题每题 l 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 甲有天然奇石一块，不慎丢失，乙误认为无主财物捡回家，配以基座，陈列于客厅，乙的朋友丙非常喜欢，乙遂以之相赠，后甲发现，向丙追索，则下列哪一说法是正确的( )（A）奇石属遗失物，丙应返还给甲（B）奇石属无主物，乙取得所有权（C）乙因加工行为取得奇石的所有权（D）丙可以取得奇石的所有权2 相邻关系是不动产的相邻各方因不动产行使所有权或使用权而发生的权利义务关系，因此，相邻关系的客体是( )。（A）不动产（B）对不动产所有的权利（C）对不动产所负的义务（D）不动产权利人行使其所有权或者使用权过程中所
2、体现的权益3 根据物权法的规定，下列各项有关共有关系的表述中，不符合法律规定的是( )。（A）按份共有人有权自由处分自己的共有份额，无需取得其他共有人的同意（B）共同共有人对共有财产的处分，必须征得全体共有人的同意（C）按份共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，必须征得其他共有人的同意（D）共同共有关系终止，才能确定份额，分割共有财产4 甲、乙、丙三人分别出资修建了一栋三层小楼。建楼前三人约定建成后甲、乙、丙分别住一楼、二楼、三楼，但对楼房的所有权的归属未明确约定。楼房建成后，因对楼房的所有权归属发生争议，如果三人不能协商解决，该楼房的所有权( )。（A）三人共同共有（B）三人按份共有（C）
3、三人区分所有（D）甲拥有所有权，乙、丙拥有使用权5 甲、乙按 20%和 80%的份额共有一间房屋，二人将房屋出租给丙，丙取得甲和乙的同意将房屋转租给丁，现甲与转让自己的份额，则下列表述哪一项是正确的( )（A）乙、丙有优先购买权，丁无优先购买权（B）乙、丁有优先购买权，丙无优先购买权（C）乙、丙、丁都有优先购买权（D）丙、丁有优先购买权，乙无优先购买权6 甲乙签订合同，将甲的土地承包经营权转让于乙，但双方未办理登记。后甲又将土地承包经营权转让于善意的第三人丙并登记，下列说法中正确的是( )。（A）乙不得以其设立在先的土地承包经营权对抗丙设立在后的土地承包经营权（B）乙可以其设立在先的土地承包经
4、营权对抗丙设立在后的土地承包经营权（C）甲无权流转承包地（D）乙不享有土地承包经营权7 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包( )等农村土地，依照土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。（A）耕地（B）林地（C）荒地（D）草地8 甲向乙借款 l0 万元，以其价值 10 万元的房屋设定抵押，并办理了抵押登记。后甲将房屋出租给丙居住。在丙居住期间，因丙吸烟不慎起火，致房屋贬值 2 万元。对此，下列说法中正确的是( )。（A）甲应重新提供抵押物（B）乙有权请求甲将丙给付的 2 万元赔偿款提存（C）乙有权请求甲提前还款（D）乙有权请求丙赔偿损失9 孙某
5、有一辆汽车，估价 20 万元，6 月 1 日向李某借款 10 万元，订立汽车抵押合同并于当天办理抵押登记。6 月 2 日，向赵某借款 10 万元，又以该汽车抵押登记。后孙某不能还款，变卖汽车得款 16 万元。李某、赵某的抵押权该如何实现( )（A）赵某优先得到实现（B）他们处于同一顺序（C）李某优先得到实现（D）二者协商处理10 甲公司向银行贷款，并以所持乙上市公司股份用于质押。根据物权法的规定，质押合同的生效时间是( )。（A）借款合同签订之日（B）质押合同签订之日（C）向证券登记机构申请办理出质登记之日（D）证券登记机构办理出质登记之日11 甲遗失一部相机，乙拾得的后放在办公桌的抽屉内，并
6、张贴了招领启事。丙盗走该相机，卖给了不知情的丁，丁出质于戊，对此下列那一种说法不正确( )。（A）乙对相机的占有属于无权占有（B）丙对相机的占有属于他主应有（C）丁对相机的占有属于自主占有（D）戊对相机的占有属于直接占有12 甲有一手表，委托乙保管，乙将手表卖与丙，丙又赠与女友丁，丁戴上 3 天后在街头被戊抢走，戊抢走后又遗失于街头，为庚拾得。根据物权法的规定，对该手表享有所有权的是( )。（A）甲（B）丙（C）丁（D）庚13 根据物权法的规定，下列各项中，有关无权占有人与返还请求权人之间产生的法律后果，正确的表述是( )。（A）不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但
7、应当支付占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用（B）占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，占有人应当承担赔偿责任（C）占有的不动产或者动产毁损、灭失，该不动产或者动产的权利人请求赔偿的，占有人应当将因毁损、灭失取得的保险金、赔偿金或者补偿金等返还给权利人（D）占有的不动产或者动产毁损、灭失，权利人的损害通过保险金、赔偿金或补偿金未得到足够弥补的，占有人还应当赔偿损失二、多项选择题每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。14 甲、乙为夫妻，共有一处房产无人居住，但房产
8、证上及房产局的登记薄上均只记载甲一人的名字，现甲乙闹离婚。一日，甲背着乙而与第三人丙签订了一份房屋买卖合同。丙将房款交与甲，并一起办理了房产过户登记。乙后来知道此事，诉至法院，要求返还房屋，法院处理结果是( )。（A）丙取得房屋所有权（B）乙追究甲的损害赔偿责任（C）丙应退还房屋（D）乙 丙共同承担赔偿责任15 A 盗窃了 B 的电脑后，通过二手市场将该电脑卖给 C，C 按照市场价格向A 支付了价款。根据物权法的规定，下列各项中，有关该电脑买卖行为的表述中，符合法律规定的有( ) 。（A）C 的行为构成善意取得，（B） B 为此丧失了该电脑的所有权，电脑的所有权转移至 C（C） C 在取得电脑
9、后，可以 A 无权处分电脑为由拒绝向 A 支付货款（D）B 虽然无权要求 C 返还电脑，但可以要求 A 返还出卖电脑所得的价款16 根据物权法有关业主建筑物区分所有权的规定，下列各项中，属于业主共有部分的共有权的范围有( )。（A）电梯（B）外墙面（C）建筑区划内的道路（D）占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位17 甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼的一至四层住宅，并各自办理了房产证，下例哪些说法是正确的( )（A）甲、乙、丙、丁有权分享盖住宅楼的外墙广告收入（B）一层住户甲对三层、四层间的楼板不享有民事权利（C）若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权（D）如四层住户丁欲在楼顶建一
10、花圃，须得到甲乙丙的同意18 甲、乙、丙三人对一架钢琴为共同共有，甲欲将该钢琴卖与丁，下列各项中，甲的卖与行为有效的有( )。（A）只要乙、丙中有一人同意即可（B）乙、丙均同意（C）无论乙、丙是否同意，丁认为该钢琴为甲的个人财产，并向甲支付了合理价款（D）乙、丙知道甲出卖钢琴的行为而未提出异议19 下列关于地役权的说法中，正确的是( )。（A）地役权人未按照约定的付款期限支付费用，经供役地人两次催告仍未支付的，地役权消灭（B）土地上已经设立土地承包经营权，未经土地承包经营权人同意，土地所有人不得设立地役权（C）地役权自办理登记之日起设定（D）除非合同另有约定的以外，土地承包经营权转让的，地役权
11、随之转让20 根据物权法的规定，下列各项中，发生不动产物权设立的情形有( )。（A）个人取得的房屋所有权自依法登记之日起设立（B）土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立（C）地役权自地役权合同生效时并依法登记之日起设立（D）仲裁委员会涉及所有权设立的法律文书生效时设立21 在当事人对担保物权范围没有约定的情况下，下列各项中，属于担保物权担保范围的包括( ) 。（A）主债权（B）主债权的利息（C）损害赔偿金（D）律师费22 根据物权法的规定，下列财产可以用于抵押的有( )。（A）招标取得的农村荒地的承包经营权，且发包方同意（B）依法被监管的财产（C）股份有限公司依转让方式获得的土地使用权（
12、D）乡镇企业所有的房屋23 根据物权法的规定，下列各项中，同一财产向两个以上债权人抵押的，债权人以抵押物拍卖、变卖所得的价款受偿的顺序，正确的表述有( )。（A）抵押权已经登记的，按照登记的先后顺序清偿（B）抵押权登记顺序相同的，按照债权比例清偿（C）抵押权未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿（D）抵押权已登记的先于未登记的受偿24 甲向乙借款 5 万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。随后，甲又将该机器质押给丙。丙在占有该机器期间，将其交给丁修理，因拖欠修理费而被丁留置。根据物权法的规定，下列表述中，正确的是( )。（A）乙优先于丙受偿（B）丙优先于丁受偿（C）丁优先于乙受偿（D）丙
13、优先于乙受偿25 根据物权法的规定，在质押合同中，以( )出质的，质权自登记之日起生效。（A）商标专用权（B）依法可以转让的股票（C）汇票（D）实现留置权的费用综合练习试卷 4 答案与解析一、单项选择题每题 l 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【试题解析】 由于遗失物并并不适用善意取得，顾受让人即使善意且无过失，也不能以善意取得标的物的所有权，权利人当然有权向受让人追回遗失物。【知识模块】 综合2 【正确答案】 D【试题解析】 相邻关系是指不动产的相邻各方在行使所有权或使用权时，因相互间依法应当给予方便或接受限制而发生的权利义务关系。相邻关系的客体是相邻的不动产
14、所有人或使用人正常行使其不动产权利所体现的利益。【知识模块】 综合3 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核按份共有知识点。 按份共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。【知识模块】 综合4 【正确答案】 B【试题解析】 物权法规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。本题三人共同出资建楼并约定建成后甲、乙、丙分别住一楼、二楼、三楼，虽然对整个楼房的所有权归属没有约定，但是很明显三人对楼房是共有关系。【知识模块】 综合5 【正确答案】 C【试题解析】 共有房屋的一部分所有
15、权人与转让其财产权利的，原共有人和房屋承租人在同等条件下都享有优先购买权。【知识模块】 综合6 【正确答案】 A【试题解析】 ：本题考核土地承包经营权的设立效力。土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人；善意的第三人丙土地承包经营权的转让行为有效并登记，所以可以对抗先设立的乙。【知识模块】 综合7 【正确答案】 C【试题解析】 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、
16、入股、抵押或者以其他方式流转。【知识模块】 综合8 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核抵押权的效力。订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。【知识模块】 综合9 【正确答案】 C【试题解析】 动产抵押权的实现，都已登记的，按登记的先后顺序优先，登记和未登记的，登记的优先，都未登记的，处于同一顺序，按照债权比例清偿。【知识模块】 综合10 【正确答案】 B【试题解析】 质押合同是诺成合同，自签订之日起生效。【知识模块】 综合11 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核占有的分类。有权占有是指具有法律的根据或原
17、因的占有，如承租人、借用人、保管人度标的物的占有；无权占有则是指不具有法律的根据或原因的占有，对赃物、遗失物的占有。乙对拾得的相机的占有是无权占有，故 A正确；丙盗走该相机也属于无权占有。自主占有是指占有人以所有的意思对标的物进行占有，如所有人对所有物的占有；他主占有是指占有人非以所有的意思对标的物进行占有，如承租人、借用人、保管人、土地使用权人、质权人等对标的物的占有。据此，丁对相机的占有属于自主占有；戊对相机的占有属于他主占有；丙对相机的占有既不属于自主占有，亦不属于他主占有，故 B 错误；C 正确。直接占有是指占有人直接对标的物进行管制和控制。如出租人、借用人、质权人和直接占有人；间接占
18、有则是基于一定的法律关系进行管领和控制，而不直接对标的物进行管领或控制，并对直接占有人依法具有返还标的物的请求权，如承租人、出借人和出质权等为间接占有人。据此，D 项正确。【知识模块】 综合12 【正确答案】 C【试题解析】 (1)丙属于善意取得，享有所有权，因此丙、丁之间的赠与有效，丁依据赠与取得所有权；(2)拾得人庚应当将手表返还权利人。【知识模块】 综合13 【正确答案】 C【试题解析】 注意区分善意占有还是恶意占有。归纳而言，善意占有人只返还原物及其孳息，以及在原物毁损、灭失时，权利人能够获得的保险金、赔偿金或补偿金，不承担不足部分的损失赔偿责任，同时还有权要求权利人支付维护占有物的必
19、要费用。恶意占有人不仅应承担善意占有人的返还义务，还应承担损失赔偿责任。【知识模块】 综合二、多项选择题每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。14 【正确答案】 A, B【试题解析】 本题考核善意取得制度。丙为善意第三人，依法取得房屋的所有权，乙有权追究甲的损害赔偿责任。【知识模块】 综合15 【正确答案】 A, B, D【试题解析】 本题考核善意取得制度内容。善意取得的条件：第一，出让人须为无权处分人；第二，受让人受让该财产时是善意的；所谓善意，是指受让人在受让财产时相信让与人享有处分财产的权
20、利。第三，受让财产是以合理的价格有偿取得的；第四，转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人善意取得所有权后，原所有权人因其所有权归于消灭，因此其不得要求受让人返还财产，而只能请求无处分权人赔偿损失。【知识模块】 综合16 【正确答案】 A, B, D【试题解析】 本题考核共有所有权的客体。共有所有权的客体包括：(1)建筑物的基本构造部分，如地基、支柱、屋顶、外墙等；(2)建筑物的共用部分及附属物，如楼梯、消防设备、走廊、水塔、自来水管道等；(3)建筑区划内除属于城镇公共道路的以外的道路；(4)建筑区划内除属于城镇公共绿地或者明示归个人以外的绿地；
21、(5)占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位。所以 C 表属不准确，不当选，本题正确答案是 ABD。【知识模块】 综合17 【正确答案】 A, B, D【试题解析】 本题考核共有所有权人的权利。 建筑物区分所有权包括对专有部分的的专有权和对共有部分的共有权，所权人对共有部分行使权利，应当取得其他共有权人的同意并不得侵犯其他权利人的权利。建筑物区分所有权人在转让房屋时，其他建筑物区分所有权人不享有优先购买权，所以 C 项错误，ABD 正确。【知识模块】 综合18 【正确答案】 B, C, D【试题解析】 本题考核共有人权利义务内容。(1)处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动
22、产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意；(2)擅自处分共有财产的，其处分行为应当作为效力待定的民事行为处理。但第三人善意、有偿取得该财产的受法律保护；(3)无权代表或代理的共有人擅自处分共有财产的，如果其他共有人明知而不提出异议，视为其同意。【知识模块】 综合19 【正确答案】 A, B, D【试题解析】 本题考核地役权的特征、效力等相关内容。地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。所以 C 项错误；本题正确答案是 ABD。【知识模块】 综合20 【正确答案】 A, B, D【试题解析】 本
23、题考核物权设立的效力内容。(1)A 选项属于不动产物权设立的一般形式，即以登记为生效要件；(2)B、C 两项物权不以登记为生效要件，自合同生效时设立，但未经登记不得对抗善意第三人；(3)D 选项属于物权设立的特殊情形。【知识模块】 综合21 【正确答案】 A, B, C【试题解析】 本题考核担保物权的担保范围。担保物权担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。但不包括当事人聘请律师的费用。【知识模块】 综合22 【正确答案】 A, C, D【试题解析】 本题考核抵押物的范围。根据物权法，依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。【知
24、识模块】 综合23 【正确答案】 A, B, D【试题解析】 本题考核抵押权的实现顺序。同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列原则清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；登记抵押权优先于未登记抵押权；抵押权未登记的，则按债权比例清偿。注意：抵押权未登记的，按照债权比例清偿，所以 C 错误；ABD 正确。【知识模块】 综合24 【正确答案】 A, C【试题解析】 本题考核抵押权的顺位。同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿；同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。由此可见，丁乙丙。【知识模块】 综合25 【正确答案】 A, B【试题解析】 根据物权法规定，以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，质押合同自权利凭证交付之日起生效；以依法可以转让的股票、商标专用权、专利权、著作权等出质的，应当办理出质登记，质权自权利凭证交付质权人时设立；以有限责任公司的股份出质的，质权自办理出质登记时设立。【知识模块】 综合
